SME
Utorok, 22. október, 2019 | Meniny má Sergej

Kancelárií v strednej Európe pribúda, Bratislava je z metropol najlacnejšia

Bratislava môže byť atraktívna pre centrá zdieľaných služieb nezávislých na lokalite.

V stredoeurópskom regióne je vo výstavbe zhruba 600 000 štvorcových metrov kancelárií. Ak ich dokončia tento rok, bude to oproti vlaňajšku viac ako štvrtinový nárast.V stredoeurópskom regióne je vo výstavbe zhruba 600 000 štvorcových metrov kancelárií. Ak ich dokončia tento rok, bude to oproti vlaňajšku viac ako štvrtinový nárast.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SXC.HU)

BRATISLAVA. V strednej Európe sa prenajalo najväčšie množstvo kancelárií - v roku 2013 to bolo rekordných 1,4 milióna metrov štvorcových.

Spočítala to vo svojej najnovšej správe o stave stredoeurópskeho kancelárskeho trhu spoločnosť Cushman & Wakefield (C&W), najväčší svetový súkromný poskytovateľ služieb v odbore nehnuteľností.

Správa vychádza z analýzy trhu v Bratislave, Budapešti, Prahe a vo Varšave.

"Ponuka kancelárskych priestorov v týchto mestách dosahuje dohromady takmer 12 miliónov štvorcových metrov a nové priestory postupne pribúdajú," píše spoločnosť v tlačovej správe.

Plochy vo výstavbe a nová výstavba

Ako sa stavalo v strednej Európe
Kancelárie
  • Najviac ich stavali vo Varšave (takmer 300 000 štvorcových metrov),
  • následne v Prahe (necelých 80 000 štvorcových metrov),
  • v Budapešti postavili 33 000 štvorcových metrov kancelárií,
  • v Bratislave to bolo 26 000 štvorcových metrov.
ZdroJ C&W

Najviac plôch z uvedených dvanástich miliónov metrov má Varšava (4,1 mil. štvorcových metrov).

Nasleduje Budapešť s 3,2 mil. štvorcových metrov, Praha je tretia s necelými 3 mil. štvorcových metrov a štvrté miesto má Bratislava s rozostavanou ponukou 1,5 mil. štvorcových metrov.

Novú výstavbu v stredoeurópskom regióne analytici považujú za stabilnú – v roku 2013 pribudlo celkom 436 000 štvorcových metrov. Stavalo sa rovnomerne celý rok.

V porovnaní s plochou nových priestorov uvedených na trh v roku 2012 (takmer 460 000 štvorcových metrov) však ide o mierny pokles.

„Recesia sa prejavila poklesom novej výstavby v celom regióne, i keď pokles nebol vo všetkých lokalitách rovnaký. S postupným oživením trhu očakávame, že nová výstavba v nasledujúcich dvoch rokoch zase posilní. Nájomcovia opäť javia záujem o zväčšovanie prenajatých plôch a pre developerov je jednoduchšie získať financovanie pre špekulatívnu výstavbu,“ povedal Jonathan Hallett, výkonný riaditeľ spoločnosti Cushman & Wakefield v strednej Európe.

„V stredoeurópskom regióne je v súčasnosti vo výstavbe zhruba 600 000 štvorcových metrov kancelárskych plôch, ktoré by mali byť dokončené v roku 2014. To by znamenalo 27-percentný nárast novej ponuky oproti roku 2013,“ dodáva Hallett.

Bratislava môže byť atraktívna

Bratislava, ktorá je stále najlacnejšou lokalitou v regióne, spolu s kvalifikovaným multijazykovým trhom práce, je podľa analytikov stále atraktívna pre odvetvia, akými sú centrá zdieľanej podpory nezávislé na ich lokalite.

Ponuka v hlavnom meste Slovenska nie je veľká - naplánované je ukončenie len jedného významného projektu v 2014/2015.

"Predpokladáme, že miera obsadenosti, ktorá je v súčasnosti na najvyššej úrovni, sa preto v nasledujúcich mesiacoch zredukuje,” píše C&W.

Vlaňajšok pod tlakom

Väčšinu vlaňajších transakcií tvorila obnova nájomných zmlúv (37 percent všetkých prenájmov v strednej Európe). Nové nájmy boli na druhom mieste (33 percent ), nasledovali predprenájmy (14 percent).

Nájomné za špičkové priestory v obchodných štvrtiach sledovaných stredoeurópskych metropol bolo stabilné s výnimkou Varšavy a Prahy, kde tohto roku mierne pokleslo na súčasných 25, respektíve 20,25 eura za štvorcový meter mesačne.

Nájomné za špičkové priestory v centre Budapešti sa drží na 21 eurách za štvorcový meter mesačne už od roku 2010 a v Bratislave sa jeho výška 15 eur za a štvorcový meter mesačne nezmenila od konca roku 2012.

Oproti tomu na mnohých západoeurópskych trhoch je nájomné za špičkové priestory v centrách výrazne vyššie a ďalej rastie. V strednej a východnej Európe bolo počas celého roku 2013 pod značným tlakom.

Pred koncom roku 2013 dosiahlo nájomné za špičkové priestory napríklad v londýnskom West Ende až 85 eur za štvorcový meter mesačne a v centrálnych oblastiach Mníchova vzrástlo na 32 eur za štvorcový meter mesačne.

Napriek tomu v Paríži nájomné za špičkové priestory v centrálnych obchodných štvrtiach mierne pokleslo a na konci roku 2013 boo 56 eur za štvorcový meter mesačne. (Uvedené hodnoty nájomného vychádzajú z hrubej vnútornej plochy).

Ide Poľsko a Budapešť

Neprenajatých zostávalo v strednej Európe priemerne 14,1 percenta priestorov - to znamená päťročné maximum v prvom polroku roku 2013.

Do konca roku sa podiel ešte zvýšil na 14,3 percenta a nárast neprenajatej plochy kancelárií v strednej Európe bude podľa analytikov pokračovať. Prispieť k tomu má nová špekulatívna výstavba.

Záujem zahraničného i domáceho kapitálu sa šíri do poľských regionálnych miest, kde sa zameriava na najlepšie projekty. Do centra záujmu sa opäť dostala i Budapešť.

"Sme svedkami rastúceho záujmu investorov o kancelárie prvej a druhej generácie v špičkových lokalitách Prahy a Varšavy. Pôjde o výrazný trend najbližších 24 mesiacov," píše James Chapman z C&W.

Kancelársky sektor má naďalej byť pre investorov najzaujímavejší spomedzi iných častí realitného trhu.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          2. Katarína pomáha ľuďom svojimi mydlami
          3. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          4. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          5. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          6. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
          7. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          8. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          9. Zamestnanci sú pre BILLA dôležitým pilierom, pridaj sa k nim
          10. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          1. Zdravotné stoličky Adaptic sú v predaji tiež na Slovensku
          2. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          3. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          4. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          5. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          6. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
          7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          8. Katarína pomáha ľuďom svojimi mydlami
          9. Levanduľa pre zamestnancov
          10. Zamestnanci sú pre BILLA dôležitým pilierom, pridaj sa k nim
          1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 17 675
          2. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 12 100
          3. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 10 989
          4. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch 9 461
          5. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 8 417
          6. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 7 469
          7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov 6 581
          8. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 5 865
          9. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu 5 590
          10. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 5 506

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Sudcovia Najvyššieho súdu žiadajú Urbancovú, aby odstúpila. Pre Kočnera

          Vyplynuli podozrenia, že podpredsedníčka Najvyššieho súdu zneužívala svoju funkciu.

          Jarmila Urbancová.
          Podpredseda parlamentu Martin Glváč.
          Cynická obluda

          Skvelý deň pre spravodlivosť

          Za svoju dlhú prokurátorskú prax nebolo veľa dní, keď by Dobroslav Trnka spravil toľko pre boj proti zločinu, ako včera.

          Komentár Eduarda Žitňanského

          Špeciálny odvod uškodí

          V konečnom dôsledku si odvod odskáču občania a firmy.

          Eduard Žitňanský

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.