SME
Štvrtok, 18. august, 2022 | Meniny má Elena, Helena

Kancelárií v strednej Európe pribúda, Bratislava je z metropol najlacnejšia

Bratislava môže byť atraktívna pre centrá zdieľaných služieb nezávislých na lokalite.

V stredoeurópskom regióne je vo výstavbe zhruba 600 000 štvorcových metrov kancelárií. Ak ich dokončia tento rok, bude to oproti vlaňajšku viac ako štvrtinový nárast.V stredoeurópskom regióne je vo výstavbe zhruba 600 000 štvorcových metrov kancelárií. Ak ich dokončia tento rok, bude to oproti vlaňajšku viac ako štvrtinový nárast. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SXC.HU)

BRATISLAVA. V strednej Európe sa prenajalo najväčšie množstvo kancelárií - v roku 2013 to bolo rekordných 1,4 milióna metrov štvorcových.

Spočítala to vo svojej najnovšej správe o stave stredoeurópskeho kancelárskeho trhu spoločnosť Cushman & Wakefield (C&W), najväčší svetový súkromný poskytovateľ služieb v odbore nehnuteľností.

Správa vychádza z analýzy trhu v Bratislave, Budapešti, Prahe a vo Varšave.

"Ponuka kancelárskych priestorov v týchto mestách dosahuje dohromady takmer 12 miliónov štvorcových metrov a nové priestory postupne pribúdajú," píše spoločnosť v tlačovej správe.

Plochy vo výstavbe a nová výstavba

Ako sa stavalo v strednej Európe
Kancelárie
  • Najviac ich stavali vo Varšave (takmer 300 000 štvorcových metrov),
  • následne v Prahe (necelých 80 000 štvorcových metrov),
  • v Budapešti postavili 33 000 štvorcových metrov kancelárií,
  • v Bratislave to bolo 26 000 štvorcových metrov.
ZdroJ C&W

Najviac plôch z uvedených dvanástich miliónov metrov má Varšava (4,1 mil. štvorcových metrov).

Nasleduje Budapešť s 3,2 mil. štvorcových metrov, Praha je tretia s necelými 3 mil. štvorcových metrov a štvrté miesto má Bratislava s rozostavanou ponukou 1,5 mil. štvorcových metrov.

Novú výstavbu v stredoeurópskom regióne analytici považujú za stabilnú – v roku 2013 pribudlo celkom 436 000 štvorcových metrov. Stavalo sa rovnomerne celý rok.

V porovnaní s plochou nových priestorov uvedených na trh v roku 2012 (takmer 460 000 štvorcových metrov) však ide o mierny pokles.

„Recesia sa prejavila poklesom novej výstavby v celom regióne, i keď pokles nebol vo všetkých lokalitách rovnaký. S postupným oživením trhu očakávame, že nová výstavba v nasledujúcich dvoch rokoch zase posilní. Nájomcovia opäť javia záujem o zväčšovanie prenajatých plôch a pre developerov je jednoduchšie získať financovanie pre špekulatívnu výstavbu,“ povedal Jonathan Hallett, výkonný riaditeľ spoločnosti Cushman & Wakefield v strednej Európe.

„V stredoeurópskom regióne je v súčasnosti vo výstavbe zhruba 600 000 štvorcových metrov kancelárskych plôch, ktoré by mali byť dokončené v roku 2014. To by znamenalo 27-percentný nárast novej ponuky oproti roku 2013,“ dodáva Hallett.

Bratislava môže byť atraktívna

Bratislava, ktorá je stále najlacnejšou lokalitou v regióne, spolu s kvalifikovaným multijazykovým trhom práce, je podľa analytikov stále atraktívna pre odvetvia, akými sú centrá zdieľanej podpory nezávislé na ich lokalite.

Ponuka v hlavnom meste Slovenska nie je veľká - naplánované je ukončenie len jedného významného projektu v 2014/2015.

"Predpokladáme, že miera obsadenosti, ktorá je v súčasnosti na najvyššej úrovni, sa preto v nasledujúcich mesiacoch zredukuje,” píše C&W.

Vlaňajšok pod tlakom

Väčšinu vlaňajších transakcií tvorila obnova nájomných zmlúv (37 percent všetkých prenájmov v strednej Európe). Nové nájmy boli na druhom mieste (33 percent ), nasledovali predprenájmy (14 percent).

Nájomné za špičkové priestory v obchodných štvrtiach sledovaných stredoeurópskych metropol bolo stabilné s výnimkou Varšavy a Prahy, kde tohto roku mierne pokleslo na súčasných 25, respektíve 20,25 eura za štvorcový meter mesačne.

Nájomné za špičkové priestory v centre Budapešti sa drží na 21 eurách za štvorcový meter mesačne už od roku 2010 a v Bratislave sa jeho výška 15 eur za a štvorcový meter mesačne nezmenila od konca roku 2012.

Oproti tomu na mnohých západoeurópskych trhoch je nájomné za špičkové priestory v centrách výrazne vyššie a ďalej rastie. V strednej a východnej Európe bolo počas celého roku 2013 pod značným tlakom.

Pred koncom roku 2013 dosiahlo nájomné za špičkové priestory napríklad v londýnskom West Ende až 85 eur za štvorcový meter mesačne a v centrálnych oblastiach Mníchova vzrástlo na 32 eur za štvorcový meter mesačne.

Napriek tomu v Paríži nájomné za špičkové priestory v centrálnych obchodných štvrtiach mierne pokleslo a na konci roku 2013 boo 56 eur za štvorcový meter mesačne. (Uvedené hodnoty nájomného vychádzajú z hrubej vnútornej plochy).

Ide Poľsko a Budapešť

Neprenajatých zostávalo v strednej Európe priemerne 14,1 percenta priestorov - to znamená päťročné maximum v prvom polroku roku 2013.

Do konca roku sa podiel ešte zvýšil na 14,3 percenta a nárast neprenajatej plochy kancelárií v strednej Európe bude podľa analytikov pokračovať. Prispieť k tomu má nová špekulatívna výstavba.

Záujem zahraničného i domáceho kapitálu sa šíri do poľských regionálnych miest, kde sa zameriava na najlepšie projekty. Do centra záujmu sa opäť dostala i Budapešť.

"Sme svedkami rastúceho záujmu investorov o kancelárie prvej a druhej generácie v špičkových lokalitách Prahy a Varšavy. Pôjde o výrazný trend najbližších 24 mesiacov," píše James Chapman z C&W.

Kancelársky sektor má naďalej byť pre investorov najzaujímavejší spomedzi iných častí realitného trhu.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          2. Mobilná bezpečnosť sa stále podceňuje. Všetko však máte v rukách
          3. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás
          4. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
          5. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou
          6. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane
          7. Energetici prinavrátia Pečnianskemu lesu pôvodnú biodiverzitu
          8. Kupón na cestu do Thajska, USA a Vietnamu so zľavou 888 eur
          1. Mobilná bezpečnosť sa stále podceňuje. Všetko však máte v rukách
          2. Čakáte bábätko? Union má preň nachystané veľké množstvo výhod
          3. Agrokomplex 2022
          4. 365.bank si naďalej upevňuje svoju pozíciu plnoformátovej banky
          5. FoodCycler definitívne skoncuje s muškami v kuchyni
          6. Nadácia COOP Jednota pomáha dlhodobo chorým pacientom
          7. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          8. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
          1. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur 35 628
          2. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane 23 701
          3. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku 13 209
          4. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu 6 386
          5. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky 4 268
          6. Nie som superman, ale viem, že Prešov má na to byť supermestom. 4 142
          7. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás 3 914
          8. Zdravo a chutne. Vyskúšajte recepty šéfkuchára Jara Žídeka 2 079
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Martin Majzlan: Mestá krvi, otrokov a obchodu
          2. Jan Pražák: Mezi matkou a partnerkou
          3. Jozef Sitko: Tajomstvo môjho dlhého veku (3.)
          4. Martin Greguš: Aký je vývoj skutočných realizačných cien nehnuteľnosti podľa katastra? Hypotéky a úvery na bývanie. VEĽKÉ POROVNANIE. Kto a koľko ich poskytol?
          5. Ján Šeďo: Odstavené elektrolyzéry v Slovalcu - omyl štátu, nemalo sa to stať.
          6. Štefan Vidlár: Nevidzíte, šašci?
          7. Helena Michlíková: Disciplína ? O nej tu nemôže byť ani reči
          8. Marián Viskupič: Rozvrat verejných financií alebo grécka cesta Igora Matoviča
          1. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave 17 545
          2. Milan Pilip: Čaká nás rozvrat spoločnosti ak nezasiahneme proti konšpirátorom 7 475
          3. Peter Gregor: Cena slobody sa vždy počíta iba v stratených ľudských životoch. 7 007
          4. Pavel Macko: Máme ľutovať podnikateľa Hambálka alebo vojnové obete jeho kumpánov? 4 085
          5. Roman Kebísek: Jánošík prepadával ľudí na cestách vyše roka. Od jesene 1711 do zimy 1712/3 3 892
          6. Ján Valchár: Ubjegáj, zájčik, ubjegáj! 3 787
          7. Tereza Krajčová: Severné Poľsko: Očarujúci Gdansk, piesočné pláže Sopotu a moderná Gdyňa 3 784
          8. Tomáš Harustiak: Kto šetrí ma za tri / Ako vyžiť z minimálnej mzdy ? / Dá sa vyžiť z minimálnej mzdy ? / Prečo Slováci nemajú peniaze / Ako vyžiť z dôchodku / 3 659
          1. Jiří Ščobák: Fungujú sankcie proti Rusku? Nečaká krach aj nás?
          2. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu.
          3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
          4. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
          5. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
          6. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
          7. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
          8. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
          SkryťZatvoriť reklamu