Susedka mi každú jar zvykne pravidelne pozerať cez plot, keď sadím rastlinky v záhrade. Jej "dobré rady" ma už znechucujú a bola by som najradšej, aby si komentáre nechala pre seba. Na moju žiadosť, nech toho nechá, vôbec nereagovala. Aké mám v tejto veci práva? Nie že by som ju chcela skutočne nejako popoťahovať, skôr jej to potrebujem povedať, aby sa zbadala, že jej niečo hrozí, ak toho nenechá.
Táto situácia býva celkom bežná. Žiaľ, ak sa správanie susedky prejavuje len v podobe ako čitateľka popisuje, podľa právnikov nejde o protiprávny stav.
"Suseda sa v tomto prípade naozaj ničoho nedopúšťa," hovoria právnici Dávid Štefanka a Petra Sovová.
Ak by ste sa však vy jej nejakým spôsobom vyhrážali, tak to môže byť považované za priestupok a za určitých okolností aj za trestný čin.
"Odporúčam však jednoznačne povedať, že si neprajete takéto konanie - teda zopakovať vašu žiadosť. A prípadne zvážiť zvýšenie plotu," dodáva advokát Štefanka.
Aký vysoký plot môžete postaviť a či budete potrebovať nejaký súhlas, to závisí od stavebných predpisov a charakteru plotu.
Obce môžu limitovať výšku oplotenia. Dokonca aj medzi susedmi
Vysoké ploty ľudia vnímajú veľmi citlivo. V istých situáciách však vlastníci nehnuteľností nemajú na výber. Pri zvýšení alebo výstavbe nového plota treba dodržiavať pravidlá. Napriek tomu, že staviate "na vlastnom".
Kým sa rozhodnete pre zvýšenie plota, preštudujte si všeobecne záväzné nariadenie vašej obce či mesta.
Môže sa totiž stať, že práve vo vašej lokalite je jeho výška obmedzená a to nielen pre časť plota z ulice, ale aj medzi susedmi.
Niekde všeobecne záväzné nariadenia určujú aj materiál, z ktorého plot môže byť postavený.
Ak obmedzenia vo všeobecne záväznom nariadení sú, máva to každá obec inak a čo platí v jednej, v susednej už nemusí.
Stretnúť sa môžete s výškou plota medzi susedmi napríklad najviac dva metre a s vyhotovením z dreva, pletiva, živých drevín, prírodného kameňa a podobne.
Časť plota medzi susedmi býva limitovaná menej prísne ako časť plota z ulice. Pre tú môže obec predpísať napríklad aj to, že ak plot nie je priehľadný, môže byť vysoký iba tak, aby bolo vidno hornú tretinu okien a podobne.
Špeciálne býva upravované oplotenie rohových domov alebo domov v blízkosti rýchlostných ciest.
Čakajte na oznámenie
Vo všeobecnosti platí, že plot na vlastnom pozemku môžete stavať na základe ohlásenia. Ak nie je oporným múrom, stavebný úrad by nemal vyžadovať viac. Ohlásiť by ste mali aj zvýšenie plota.
"Stavebník môže uskutočniť drobné stavby, stavebné úpravy a udržiavacie práce na základe písomného oznámenia stavebného úradu, že proti ich uskutočneniu nemá námietky," píše k tomu stavebný úrad mestskej časti Bratislava - Nové Mesto.
Stavebník potom môže začať s ohlásenou stavbou, stavebnou úpravou alebo udržiavacími prácami do dvoch rokov odo dňa doručenia oznámenia, pokiaľ stavebný úrad neurčil inak.
Dvojmetrová hranica
Pokiaľ váš plot bude murovaný a jeho výška nad dva metre, v praxi sa môže stať, že stavebný úrad na základe dokumentov v ohlásení usúdi, že bude potrebné stavebné povolenie.
Postup v súčastnosti záleží na tom-ktorom stavebnom úrade.
Zmeniť to môže nový stavebný zákon. Podľa návrhu, ktorý ministerstvo dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja predložilo na pripomienkovanie verejnosti vlani v lete, pre plot vyšší ako dva metre bude nevyhnutné stavebné povolenie.
Či a v akej podobe sa táto zmena do zákona skutočne dostane, sa zatiaľ nevie. Ministerstvo s predložením návrhu po zapracovaní pripomienok mešká a podobne ako minulý mesiac, tak aj tento hovorí, že ho predloží "v najbližších týždňoch".
Pôvodne mal nový stavebný zákon nadobudnúť účinnosť v lete tohto roka.
Pri výstavbe i zvyšovaní plotu rátajte aj s tým, že susedovi sa to nemusí páčiť. Najmä, ak preukáže, že ho váš plot obťažuje napríklad zatienením.
(ht)
