Developeri viac ako inokedy zvažujú, či stavať kancelárie

V Bratislave je viac ako desať administratívnych projektov, ktoré sú pripravené v rôznych stupňoch povolení. Bez dostatočného mixu vopred zazmluvnených nájomcov však ich výstavba nezačne.

Pokiaľ ide všeobecne o kancelárske budovy a ich výstavbu po boome v roku 2007/2008, žiaden z projektov sa bez dostatočnej výšky predprenájmov nezačne stavať. Jedným z hlavných dôvodov je opatrnosť bánk.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

Nájomné znižujú rôzne úľavy. Tie však nie sú všade rovnaké.

BRATISLAVA. Developeri, ktorí stavajú kancelárie, v súčasnosti zvažujú otázku či stavať alebo nestavať viac ako inokedy. Hovorí to Dalibor Surový, vedúci oddelenia prenájmu kancelárskych nehnuteľností a zastupovania nájomcov spoločnosti JLL.

„V tohtoročných plánoch sa síce nachádza zopár nových projektov, ktorých výstavba začala ešte minulý rok, ale už dlhšie obdobie nevidíme zvýšenú aktivitu u veľkej časti developerov z pohľadu stavebnej činnosti a nových projektov, ktoré by chceli priniesť na trh,“ dodáva.

Záleží aj na bankách

V Bratislave je v súčasnosti viac ako desať projektov, ktoré sú pripravené v rôznych stupňoch povolení.

Bez dostatočného mixu vopred zazmluvnených nájomcov však ich výstavba nezačne.

„Pokiaľ ide všeobecne o kancelárske budovy a ich výstavbu po boome v roku 2007/2008, žiaden z projektov sa bez dostatočnej výšky predprenájmov nezačne stavať. Jedným z hlavných dôvodov je neochota a opatrnosť financujúcich bánk,“ dôvodí Surový.

Státisíce voľných metrov

V prvom kvartáli tohto roka zostala miera neobsadenosti kancelárskych priestorov v Bratislave viac menej stabilná. V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom nastal mierny pokles na 14,54 percenta.

Na konci prvého kvartálu 2014 tak bolo k dispozícii k okamžitému prenájmu 213 000 štvorcových metrov kancelárií, spočítala spoločnosť CBRE.

Podľa jej vyhodnotení sa prenajímajú najmä menšie plochy. "Dlhodobý priemer veľkosti nájomnej transakcie v Bratislave je na úrovni 300 štvorcových metrov, avšak vzhľadom na väčší dopyt po priestoroch s menšou výmerou v prvom kvartáli klesol priemer v tomto období na 172 štvorcových metrov.

Od 12 do 16 eur za meter na mesiac

Najväčšia ponuka dostupných kancelárskych priestorov je už dlhodobo v Bratislave III (22,6 %). Podľa nedávno uskutočnených obchodov a vopred zazmluvnených nájomcov bude táto situácia pretrvávať aj v najbližšej budúcnosti, píše JLL.

Najviac zmlúv sa za prvé tri mesiace tohto roka dojednalo v Bratislave V (približne 42 % zo všetkých obchodov). Tento výsledok spôsobil predovšetkým koniec nájomného cyklu veľkých kancelárskych budov nachádzajúcich sa v tomto obvode. Nasleduje Bratislava II (29 %) a napokon Bratislava I (22 %).

Ceny za prenájmy v centre mesta a v najlepších lokalitách Bratislavy sa podľa vyhodnotení CBRE pohybovali na úrovni 15 až 16 eur za meter štvorcový na mesiac a počas prvého kvartálu 2014 zostali stabilné.

V širšom centre sa suma za mesačný prenájom pohybovala v rozmedzí 12 až 14 eur/meter štvorcovýúmesiac.

Vzhľadom na stimuly, ponúkané prenajímateľmi, čisté nájomné môže byť zásadne nižšie. Stimuly však ovplyvňuje kvalita, lokalita a obsadenosť, upozorňuje Oliver Galata, vedúci oddelenia kancelárskych priestorov spoločnosti CBRE.

Prenajaté kancelárie a koľko ich zostáva neobsadených

clipboard01_r1408_res_res.jpg

Zdroj: JLL


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Moskva alebo Petrohrad?
          2. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
          3. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
          4. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
          5. Nový Jaguar XF Sportbrake
          6. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov
          7. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich
          8. Výhodné a lacné neznamená to isté, ani pri PZP
          9. Keď ide o zdravie a majetok, rozhodujú sekundy
          10. Diabetici môžu získať 25-tisíc eur cez nový grantový program
          1. Moskva alebo Petrohrad?
          2. Aké auto si vybrať - nové, zánovné alebo jazdené?
          3. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
          4. Nový článokHB Reavis predstavuje projekt Stanica Nivy na veľtrhu
          5. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
          6. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
          7. Nový Jaguar XF Sportbrake
          8. Tradičné bratislavské dvory sú späť. V Jarabinkách sú až dva
          9. Jeden nákup a všetko vybavené, alebo one stop shopping
          10. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich
          1. Moskva alebo Petrohrad? 9 530
          2. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich 4 852
          3. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte 2 489
          4. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli 2 129
          5. Diabetici môžu získať 25-tisíc eur cez nový grantový program 2 013
          6. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni 1 967
          7. Nový Jaguar XF Sportbrake 1 775
          8. Tradičné bratislavské dvory sú späť. V Jarabinkách sú až dva 1 524
          9. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov 1 291
          10. Výhodné a lacné neznamená to isté, ani pri PZP 890

          Hlavné správy zo Sme.sk

          ŠPORT

          Nemecký tím zachránil najmenej pravdepodobný darca. Diktátor

          Nemecký hokejový tím zachránil líbyjský diktátor pred krachom.

          PLUS

          Civilizovaná divočina. Na severe Slovenska to záhadne funguje

          Oravská Polhora pôsobí ako vymyslená.

          KOMENTÁRE

          My sme les. Zastavíme katastrofu?

          Slovenské lesy miznú, rozšírili sa v nich pilčíci a traktory.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.