SME
Štvrtok, 18. apríl , 2019

Developeri viac ako inokedy zvažujú, či stavať kancelárie

V Bratislave je viac ako desať administratívnych projektov, ktoré sú pripravené v rôznych stupňoch povolení. Bez dostatočného mixu vopred zazmluvnených nájomcov však ich výstavba nezačne.

Pokiaľ ide všeobecne o kancelárske budovy a ich výstavbu po boome v roku 2007/2008, žiaden z projektov sa bez dostatočnej výšky predprenájmov nezačne stavať. Jedným z hlavných dôvodov je opatrnosť bánk.Pokiaľ ide všeobecne o kancelárske budovy a ich výstavbu po boome v roku 2007/2008, žiaden z projektov sa bez dostatočnej výšky predprenájmov nezačne stavať. Jedným z hlavných dôvodov je opatrnosť bánk.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

Nájomné znižujú rôzne úľavy. Tie však nie sú všade rovnaké.

BRATISLAVA. Developeri, ktorí stavajú kancelárie, v súčasnosti zvažujú otázku či stavať alebo nestavať viac ako inokedy. Hovorí to Dalibor Surový, vedúci oddelenia prenájmu kancelárskych nehnuteľností a zastupovania nájomcov spoločnosti JLL.

„V tohtoročných plánoch sa síce nachádza zopár nových projektov, ktorých výstavba začala ešte minulý rok, ale už dlhšie obdobie nevidíme zvýšenú aktivitu u veľkej časti developerov z pohľadu stavebnej činnosti a nových projektov, ktoré by chceli priniesť na trh,“ dodáva.

Záleží aj na bankách

V Bratislave je v súčasnosti viac ako desať projektov, ktoré sú pripravené v rôznych stupňoch povolení.

Bez dostatočného mixu vopred zazmluvnených nájomcov však ich výstavba nezačne.

„Pokiaľ ide všeobecne o kancelárske budovy a ich výstavbu po boome v roku 2007/2008, žiaden z projektov sa bez dostatočnej výšky predprenájmov nezačne stavať. Jedným z hlavných dôvodov je neochota a opatrnosť financujúcich bánk,“ dôvodí Surový.

Státisíce voľných metrov

V prvom kvartáli tohto roka zostala miera neobsadenosti kancelárskych priestorov v Bratislave viac menej stabilná. V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom nastal mierny pokles na 14,54 percenta.

Na konci prvého kvartálu 2014 tak bolo k dispozícii k okamžitému prenájmu 213 000 štvorcových metrov kancelárií, spočítala spoločnosť CBRE.

Podľa jej vyhodnotení sa prenajímajú najmä menšie plochy. "Dlhodobý priemer veľkosti nájomnej transakcie v Bratislave je na úrovni 300 štvorcových metrov, avšak vzhľadom na väčší dopyt po priestoroch s menšou výmerou v prvom kvartáli klesol priemer v tomto období na 172 štvorcových metrov.

Od 12 do 16 eur za meter na mesiac

Najväčšia ponuka dostupných kancelárskych priestorov je už dlhodobo v Bratislave III (22,6 %). Podľa nedávno uskutočnených obchodov a vopred zazmluvnených nájomcov bude táto situácia pretrvávať aj v najbližšej budúcnosti, píše JLL.

Najviac zmlúv sa za prvé tri mesiace tohto roka dojednalo v Bratislave V (približne 42 % zo všetkých obchodov). Tento výsledok spôsobil predovšetkým koniec nájomného cyklu veľkých kancelárskych budov nachádzajúcich sa v tomto obvode. Nasleduje Bratislava II (29 %) a napokon Bratislava I (22 %).

Ceny za prenájmy v centre mesta a v najlepších lokalitách Bratislavy sa podľa vyhodnotení CBRE pohybovali na úrovni 15 až 16 eur za meter štvorcový na mesiac a počas prvého kvartálu 2014 zostali stabilné.

V širšom centre sa suma za mesačný prenájom pohybovala v rozmedzí 12 až 14 eur/meter štvorcovýúmesiac.

Vzhľadom na stimuly, ponúkané prenajímateľmi, čisté nájomné môže byť zásadne nižšie. Stimuly však ovplyvňuje kvalita, lokalita a obsadenosť, upozorňuje Oliver Galata, vedúci oddelenia kancelárskych priestorov spoločnosti CBRE.

Prenajaté kancelárie a koľko ich zostáva neobsadených

clipboard01_r1408_res_res.jpg

Zdroj: JLL

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Čerpačky OMV na Slovensku majú dvere otvorené aj počas sviatkov
          2. Čo upiecť na Veľkú noc? 5 skvelých dezertov Adriany Polákovej
          3. Až vďaka chorobe objavila svoj talent
          4. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť
          5. Pre učiteľov je dôležité, aby sa navzájom inšpirovali
          6. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie
          7. Vie sa vaša pokladnica spojiť s finančnou správou?
          8. Jozef Miloslav Hurban sa dostal do vesmíru
          9. Čo robí dobrého zamestnávateľa dobrým?
          10. Bulharsko: Najlepšie miesta na dovolenku pri mori
          1. Bim Challenge 2019
          2. Čerpacie stanice OMV Slovensko budú otvorené aj počas sviatkov
          3. Z Fondu malých projektov je možné získať až 50-tisíc eur
          4. Grilovacia sezóna je zahájená!
          5. Moderné bývanie v Žiline v 30-tych rokoch 20. storočia
          6. Čerpačky OMV na Slovensku majú dvere otvorené aj počas sviatkov
          7. Funkce pro Slovensko: navigace na čísla popisná i bez ulic! Mio
          8. Projekt CEC spojil študentov ekonomických univerzít troch štátov
          9. Kúzlo pravidelného investovania
          10. Prieskum: Chceme kupovať čerstvé a kvalitné vajcia zo Slovenska
          1. Bulharsko: Najlepšie miesta na dovolenku pri mori 34 496
          2. 7 kritických situácií na cestách. Ohrozujú každého vodiča 12 298
          3. Idete stavať dom? Päť vecí, ktoré potrebujete vedieť 8 155
          4. Čo upiecť na Veľkú noc? 5 skvelých dezertov Adriany Polákovej 5 929
          5. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť 5 871
          6. Jozef Miloslav Hurban sa dostal do vesmíru 4 348
          7. Volkswagen Touareg ALL INCLUSIVE je ešte príťažlivejší 4 206
          8. Čo robí dobrého zamestnávateľa dobrým? 4 038
          9. Vie sa vaša pokladnica spojiť s finančnou správou? 3 857
          10. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie 3 659

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Kmotríkovcom nevyšiel plán zastaviť súdne vyšetrovanie

          Súd odmietol vymazať Infra Services pred skončením vyšetrovania.

          Ivan Kmotrík
          Slovenský brankár Samuel Hlavaj.
          
Potom, ako Robertovi Ficovi v roku 2014 unikol prezidentský post sa posledné mesiace snažil získať aspoň post šéfa Ústavného súdu. Aj s pomocou Mariana Kotlebu a jeho ĽSNS.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.