SME
Streda, 22. september, 2021 | Meniny má MóricKrížovkyKrížovky

Developeri viac ako inokedy zvažujú, či stavať kancelárie

V Bratislave je viac ako desať administratívnych projektov, ktoré sú pripravené v rôznych stupňoch povolení. Bez dostatočného mixu vopred zazmluvnených nájomcov však ich výstavba nezačne.

Pokiaľ ide všeobecne o kancelárske budovy a ich výstavbu po boome v roku 2007/2008, žiaden z projektov sa bez dostatočnej výšky predprenájmov nezačne stavať. Jedným z hlavných dôvodov je opatrnosť bánk.Pokiaľ ide všeobecne o kancelárske budovy a ich výstavbu po boome v roku 2007/2008, žiaden z projektov sa bez dostatočnej výšky predprenájmov nezačne stavať. Jedným z hlavných dôvodov je opatrnosť bánk. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

Nájomné znižujú rôzne úľavy. Tie však nie sú všade rovnaké.

BRATISLAVA. Developeri, ktorí stavajú kancelárie, v súčasnosti zvažujú otázku či stavať alebo nestavať viac ako inokedy. Hovorí to Dalibor Surový, vedúci oddelenia prenájmu kancelárskych nehnuteľností a zastupovania nájomcov spoločnosti JLL.

„V tohtoročných plánoch sa síce nachádza zopár nových projektov, ktorých výstavba začala ešte minulý rok, ale už dlhšie obdobie nevidíme zvýšenú aktivitu u veľkej časti developerov z pohľadu stavebnej činnosti a nových projektov, ktoré by chceli priniesť na trh,“ dodáva.

Skryť Vypnúť reklamu

Záleží aj na bankách

V Bratislave je v súčasnosti viac ako desať projektov, ktoré sú pripravené v rôznych stupňoch povolení.

Bez dostatočného mixu vopred zazmluvnených nájomcov však ich výstavba nezačne.

„Pokiaľ ide všeobecne o kancelárske budovy a ich výstavbu po boome v roku 2007/2008, žiaden z projektov sa bez dostatočnej výšky predprenájmov nezačne stavať. Jedným z hlavných dôvodov je neochota a opatrnosť financujúcich bánk,“ dôvodí Surový.

Státisíce voľných metrov

V prvom kvartáli tohto roka zostala miera neobsadenosti kancelárskych priestorov v Bratislave viac menej stabilná. V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom nastal mierny pokles na 14,54 percenta.

Na konci prvého kvartálu 2014 tak bolo k dispozícii k okamžitému prenájmu 213 000 štvorcových metrov kancelárií, spočítala spoločnosť CBRE.

Skryť Vypnúť reklamu

Podľa jej vyhodnotení sa prenajímajú najmä menšie plochy. "Dlhodobý priemer veľkosti nájomnej transakcie v Bratislave je na úrovni 300 štvorcových metrov, avšak vzhľadom na väčší dopyt po priestoroch s menšou výmerou v prvom kvartáli klesol priemer v tomto období na 172 štvorcových metrov.

Od 12 do 16 eur za meter na mesiac

Najväčšia ponuka dostupných kancelárskych priestorov je už dlhodobo v Bratislave III (22,6 %). Podľa nedávno uskutočnených obchodov a vopred zazmluvnených nájomcov bude táto situácia pretrvávať aj v najbližšej budúcnosti, píše JLL.

Najviac zmlúv sa za prvé tri mesiace tohto roka dojednalo v Bratislave V (približne 42 % zo všetkých obchodov). Tento výsledok spôsobil predovšetkým koniec nájomného cyklu veľkých kancelárskych budov nachádzajúcich sa v tomto obvode. Nasleduje Bratislava II (29 %) a napokon Bratislava I (22 %).

Skryť Vypnúť reklamu

Ceny za prenájmy v centre mesta a v najlepších lokalitách Bratislavy sa podľa vyhodnotení CBRE pohybovali na úrovni 15 až 16 eur za meter štvorcový na mesiac a počas prvého kvartálu 2014 zostali stabilné.

V širšom centre sa suma za mesačný prenájom pohybovala v rozmedzí 12 až 14 eur/meter štvorcovýúmesiac.

Vzhľadom na stimuly, ponúkané prenajímateľmi, čisté nájomné môže byť zásadne nižšie. Stimuly však ovplyvňuje kvalita, lokalita a obsadenosť, upozorňuje Oliver Galata, vedúci oddelenia kancelárskych priestorov spoločnosti CBRE.

Prenajaté kancelárie a koľko ich zostáva neobsadených

clipboard01_r1408_res_res.jpg

Zdroj: JLL

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. "Je to dravec!" Priznáva šéfkuchár Michal Konrád
          2. Profesionáli vedia, o čo ide. Ako si vybrať OZV a nepopáliť sa?
          3. Prehľad bratislavských komunít. Čo všetko sa dá robiť so susedmi
          4. Zateplenie strechy PUR penou či minerálnou vlnou?
          5. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im?
          6. Znalec slovenského brandy
          7. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho
          8. Lekárne sa stanú miestom prevencie a edukácie pacientov
          9. Poznáte všetkých TOP 10 Bratislavy?
          10. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty
          1. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho
          2. Znalec slovenského brandy
          3. Lekárne sa stanú miestom prevencie a edukácie pacientov
          4. Projekt KRAJa na podporu včelárov priniesol svoju úrodu
          5. Prečo čakať, keď teraz je najvyšší čas vykurovať eko-vedome?
          6. Schodolez pre imobilných - Viete ako sa testuje?
          7. Škola ich učí pracovať v tíme a pod tlakom
          8. Zateplenie strechy PUR penou či minerálnou vlnou?
          9. Brusnica – lahodná i účinná zároveň
          10. Poznáte všetkých TOP 10 Bratislavy?
          1. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 10 100
          2. Slovenský orloj – svetová atrakcia 7 314
          3. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér 3 603
          4. Zateplenie šikmej strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 3 470
          5. Mikroplasty sú v produktoch každodennej potreby. V ktorých? 3 324
          6. 5 tipov, ako si užiť jeseň v Bratislave a okolí 3 032
          7. Radosť zachytiť tieto krásne krivky 2 860
          8. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im? 2 576
          9. Volkswagen na IAA v Mníchove predstavil koncept elektromobilu 2 511
          10. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty 2 032
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Predseda parlamentu a šéf Sme rodina Boris Kollár.

          Koaliční lídri Kollárov odchod neriešili.


          9 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Blogy SME

          1. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
          2. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
          3. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
          4. Karolína Farská: Do Ficovej éry sa vraciame aj bez neho
          5. Adam Valček: Vyšetrovateľ dal Bödörovi pokutu za to, že mlčal
          6. Karolína Farská: Dva rozdielne protesty za slobodu
          7. Adam Valček: Neexistujúca kancelária aj termín. Výpovede proti Výbohovi nesedia
          8. Pavol Koprda: Očkovacia lotéria: Čo môže priniesť a kde sú jej úskalia? Pohľad cez dáta, teóriu hier a hazardné hry
          1. Marian Baran: Bol som na hubách
          2. Anton Kaiser: Poznávanie histórie Zlatých Moraviec
          3. Lucie Meisnerová: Svadba v polovici života
          4. Lucia Žárska: Technologická skupina FAANG silno rastie. Na pozíciu lídra má našliapnuté Apple
          5. Ľubomír Belák: Na Novej scéne sa hrali na Jánošíka
          6. Alžbeta Szomolaiová: Cez Prielom Hornádu na Letanovský mlyn
          7. Eva Gallova: Lúčne kvety, hmyz a rosa
          8. Jozef Javurek: Kúpele Nimnica
          1. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí 19 543
          2. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič. 16 359
          3. Dušan Koniar: Ostávajú možno dva mesiace 8 818
          4. Tomáš Mihalík: Ľuboš Blaha nechcene priznal, že vakcíny chránia pred covidom 7 033
          5. Peter Chudý: Vyšetrovateľov NAKA treba umlčať a naordinovať im leopoldovskú diétu alebo ako nevinný človek môže skončiť za mrežami 6 574
          6. Stanislav Martinčko: Zatýkanie za spevu pápežskej hymny !! 5 991
          7. Martin Dorčák: DPH podľa Remišovej 4 960
          8. Pavel Dvořák: Rozvádzajú sa Číňania? Majú milenky? 4 160
          Skryť Zatvoriť reklamu