SME
Streda, 23. október, 2019 | Meniny má Alojzia

Developeri viac ako inokedy zvažujú, či stavať kancelárie

V Bratislave je viac ako desať administratívnych projektov, ktoré sú pripravené v rôznych stupňoch povolení. Bez dostatočného mixu vopred zazmluvnených nájomcov však ich výstavba nezačne.

Pokiaľ ide všeobecne o kancelárske budovy a ich výstavbu po boome v roku 2007/2008, žiaden z projektov sa bez dostatočnej výšky predprenájmov nezačne stavať. Jedným z hlavných dôvodov je opatrnosť bánk.Pokiaľ ide všeobecne o kancelárske budovy a ich výstavbu po boome v roku 2007/2008, žiaden z projektov sa bez dostatočnej výšky predprenájmov nezačne stavať. Jedným z hlavných dôvodov je opatrnosť bánk.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

Nájomné znižujú rôzne úľavy. Tie však nie sú všade rovnaké.

BRATISLAVA. Developeri, ktorí stavajú kancelárie, v súčasnosti zvažujú otázku či stavať alebo nestavať viac ako inokedy. Hovorí to Dalibor Surový, vedúci oddelenia prenájmu kancelárskych nehnuteľností a zastupovania nájomcov spoločnosti JLL.

„V tohtoročných plánoch sa síce nachádza zopár nových projektov, ktorých výstavba začala ešte minulý rok, ale už dlhšie obdobie nevidíme zvýšenú aktivitu u veľkej časti developerov z pohľadu stavebnej činnosti a nových projektov, ktoré by chceli priniesť na trh,“ dodáva.

Záleží aj na bankách

V Bratislave je v súčasnosti viac ako desať projektov, ktoré sú pripravené v rôznych stupňoch povolení.

Bez dostatočného mixu vopred zazmluvnených nájomcov však ich výstavba nezačne.

„Pokiaľ ide všeobecne o kancelárske budovy a ich výstavbu po boome v roku 2007/2008, žiaden z projektov sa bez dostatočnej výšky predprenájmov nezačne stavať. Jedným z hlavných dôvodov je neochota a opatrnosť financujúcich bánk,“ dôvodí Surový.

Státisíce voľných metrov

V prvom kvartáli tohto roka zostala miera neobsadenosti kancelárskych priestorov v Bratislave viac menej stabilná. V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom nastal mierny pokles na 14,54 percenta.

Na konci prvého kvartálu 2014 tak bolo k dispozícii k okamžitému prenájmu 213 000 štvorcových metrov kancelárií, spočítala spoločnosť CBRE.

Podľa jej vyhodnotení sa prenajímajú najmä menšie plochy. "Dlhodobý priemer veľkosti nájomnej transakcie v Bratislave je na úrovni 300 štvorcových metrov, avšak vzhľadom na väčší dopyt po priestoroch s menšou výmerou v prvom kvartáli klesol priemer v tomto období na 172 štvorcových metrov.

Od 12 do 16 eur za meter na mesiac

Najväčšia ponuka dostupných kancelárskych priestorov je už dlhodobo v Bratislave III (22,6 %). Podľa nedávno uskutočnených obchodov a vopred zazmluvnených nájomcov bude táto situácia pretrvávať aj v najbližšej budúcnosti, píše JLL.

Najviac zmlúv sa za prvé tri mesiace tohto roka dojednalo v Bratislave V (približne 42 % zo všetkých obchodov). Tento výsledok spôsobil predovšetkým koniec nájomného cyklu veľkých kancelárskych budov nachádzajúcich sa v tomto obvode. Nasleduje Bratislava II (29 %) a napokon Bratislava I (22 %).

Ceny za prenájmy v centre mesta a v najlepších lokalitách Bratislavy sa podľa vyhodnotení CBRE pohybovali na úrovni 15 až 16 eur za meter štvorcový na mesiac a počas prvého kvartálu 2014 zostali stabilné.

V širšom centre sa suma za mesačný prenájom pohybovala v rozmedzí 12 až 14 eur/meter štvorcovýúmesiac.

Vzhľadom na stimuly, ponúkané prenajímateľmi, čisté nájomné môže byť zásadne nižšie. Stimuly však ovplyvňuje kvalita, lokalita a obsadenosť, upozorňuje Oliver Galata, vedúci oddelenia kancelárskych priestorov spoločnosti CBRE.

Prenajaté kancelárie a koľko ich zostáva neobsadených

clipboard01_r1408_res_res.jpg

Zdroj: JLL

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Katarína pomáha ľuďom svojimi mydlami
          2. Komerčné priestory v Jarabinkách: Istí zákazníci = isté tržby
          3. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          4. Zabudni na prvoplánové kostýmy. Tu sa budeš skutočne báť
          5. Rehabilitačná lekárka radí: Aj sedieť treba vedieť.
          6. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          7. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          8. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          9. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          10. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
          1. Grafickí dizajnéri ukázali, ako možno zmeniť charakter miesta
          2. Komerčné priestory v Jarabinkách: Istí zákazníci = isté tržby
          3. Zabudni na prvoplánové kostýmy. Tu sa budeš skutočne báť
          4. Rehabilitačná lekárka radí: Aj sedieť treba vedieť.
          5. Zdravotné stoličky Adaptic sú v predaji tiež na Slovensku
          6. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          7. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          8. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          9. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          10. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
          1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 17 984
          2. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 12 674
          3. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch 9 765
          4. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 8 739
          5. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov 8 569
          6. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 7 026
          7. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu 5 782
          8. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 5 428
          9. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 5 359
          10. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 5 107

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.