SME
Nedeľa, 24. január, 2021 | Meniny má TimotejKrížovkyKrížovky

Developeri viac ako inokedy zvažujú, či stavať kancelárie

V Bratislave je viac ako desať administratívnych projektov, ktoré sú pripravené v rôznych stupňoch povolení. Bez dostatočného mixu vopred zazmluvnených nájomcov však ich výstavba nezačne.

Pokiaľ ide všeobecne o kancelárske budovy a ich výstavbu po boome v roku 2007/2008, žiaden z projektov sa bez dostatočnej výšky predprenájmov nezačne stavať. Jedným z hlavných dôvodov je opatrnosť bánk.Pokiaľ ide všeobecne o kancelárske budovy a ich výstavbu po boome v roku 2007/2008, žiaden z projektov sa bez dostatočnej výšky predprenájmov nezačne stavať. Jedným z hlavných dôvodov je opatrnosť bánk. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

Nájomné znižujú rôzne úľavy. Tie však nie sú všade rovnaké.

BRATISLAVA. Developeri, ktorí stavajú kancelárie, v súčasnosti zvažujú otázku či stavať alebo nestavať viac ako inokedy. Hovorí to Dalibor Surový, vedúci oddelenia prenájmu kancelárskych nehnuteľností a zastupovania nájomcov spoločnosti JLL.

„V tohtoročných plánoch sa síce nachádza zopár nových projektov, ktorých výstavba začala ešte minulý rok, ale už dlhšie obdobie nevidíme zvýšenú aktivitu u veľkej časti developerov z pohľadu stavebnej činnosti a nových projektov, ktoré by chceli priniesť na trh,“ dodáva.

Skryť Vypnúť reklamu

Záleží aj na bankách

V Bratislave je v súčasnosti viac ako desať projektov, ktoré sú pripravené v rôznych stupňoch povolení.

Bez dostatočného mixu vopred zazmluvnených nájomcov však ich výstavba nezačne.

„Pokiaľ ide všeobecne o kancelárske budovy a ich výstavbu po boome v roku 2007/2008, žiaden z projektov sa bez dostatočnej výšky predprenájmov nezačne stavať. Jedným z hlavných dôvodov je neochota a opatrnosť financujúcich bánk,“ dôvodí Surový.

Státisíce voľných metrov

V prvom kvartáli tohto roka zostala miera neobsadenosti kancelárskych priestorov v Bratislave viac menej stabilná. V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom nastal mierny pokles na 14,54 percenta.

Na konci prvého kvartálu 2014 tak bolo k dispozícii k okamžitému prenájmu 213 000 štvorcových metrov kancelárií, spočítala spoločnosť CBRE.

Skryť Vypnúť reklamu

Podľa jej vyhodnotení sa prenajímajú najmä menšie plochy. "Dlhodobý priemer veľkosti nájomnej transakcie v Bratislave je na úrovni 300 štvorcových metrov, avšak vzhľadom na väčší dopyt po priestoroch s menšou výmerou v prvom kvartáli klesol priemer v tomto období na 172 štvorcových metrov.

Od 12 do 16 eur za meter na mesiac

Najväčšia ponuka dostupných kancelárskych priestorov je už dlhodobo v Bratislave III (22,6 %). Podľa nedávno uskutočnených obchodov a vopred zazmluvnených nájomcov bude táto situácia pretrvávať aj v najbližšej budúcnosti, píše JLL.

Najviac zmlúv sa za prvé tri mesiace tohto roka dojednalo v Bratislave V (približne 42 % zo všetkých obchodov). Tento výsledok spôsobil predovšetkým koniec nájomného cyklu veľkých kancelárskych budov nachádzajúcich sa v tomto obvode. Nasleduje Bratislava II (29 %) a napokon Bratislava I (22 %).

Skryť Vypnúť reklamu

Ceny za prenájmy v centre mesta a v najlepších lokalitách Bratislavy sa podľa vyhodnotení CBRE pohybovali na úrovni 15 až 16 eur za meter štvorcový na mesiac a počas prvého kvartálu 2014 zostali stabilné.

V širšom centre sa suma za mesačný prenájom pohybovala v rozmedzí 12 až 14 eur/meter štvorcovýúmesiac.

Vzhľadom na stimuly, ponúkané prenajímateľmi, čisté nájomné môže byť zásadne nižšie. Stimuly však ovplyvňuje kvalita, lokalita a obsadenosť, upozorňuje Oliver Galata, vedúci oddelenia kancelárskych priestorov spoločnosti CBRE.

Prenajaté kancelárie a koľko ich zostáva neobsadených

clipboard01_r1408_res_res.jpg

Zdroj: JLL

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          2. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          3. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          4. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          5. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          6. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          7. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          8. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          9. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          1. Operatívny lízing zmierni dopady krízy na váš biznis
          2. Stravné pre živnostníkov teraz najvýhodnejšie
          3. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          4. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          5. Hygge ako životný štýl
          6. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
          7. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          8. Prokrastinujete? 5 overených tipov, ako nestratiť radosť z práce
          9. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          10. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 41 944
          2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 39 711
          3. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 13 324
          4. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 9 566
          5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 9 016
          6. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 8 992
          7. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 370
          8. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 7 199
          9. Ohlúpli sme počas Covid roka? 7 065
          10. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 944
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Celoplošný skríning pokračoval nedeľným testovaním aj v odberovom mieste zriadenom v priestoroch Strednej odbornej školy obchodu a služieb v Trenčíne.

          Na Slovensku prebieha plošný skríning.

          15 h
          Komentár Zuzany Kepplovej

          Takto sa to robí, do psej matere!

          Zuzana Kepplová.

          Ak ostatný skríning niekomu pomohol, boli to starostovia a primátori.

          3 h
          Dánsky režisér Thomas Vinterberg.

          Vyrastal medzi hipisákmi, tí mu dovolili všetko.

          22. jan

          Pozrite si najnovší prieskum preferencií politických strán.

          7 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.

          13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          30. máj