SME
Pondelok, 18. január, 2021 | Meniny má BohdanaKrížovkyKrížovky

Pýtate sa: Darujem dom. Čo bude s ďalším bývaním?

Zriadiť vecné bremeno doživotného užívania nehnuteľnosti pri darovaní môžete aj v prospech svojho druha. Niekoľko rád, na čo nezabudnúť.

Cenu darovanej nehnuteľnosti nie je pri darovacej zmluve nutné uvádzať. Jej uvedenie však môže byť v budúcnosti výhodné.Cenu darovanej nehnuteľnosti nie je pri darovacej zmluve nutné uvádzať. Jej uvedenie však môže byť v budúcnosti výhodné. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

Rozhodla som sa dcére darovať cez písomnú zmluvu náš starší dom. Dohodli sme sa na zriadení bremena doživotného užívania pre mňa. No rada by som vedela, či je možné to isté spraviť aj v prospech môjho druha, s ktorým už desať rokov bývam, ale sme sa nezobrali?

Tiež ma zaujíma, či musí byť v darovacej zmluve nejaká cena darovanej nehnuteľnosti a ak áno, aká to môže byť? Musíme ju nechať určiť znalcom?

V prípade darovania nehnuteľnosti ako aj zriadenia vecného bremena v prospech určitej osoby a spočívajúceho v práve doživotného bývania a užívania nehnuteľnosti je najskôr treba zdôrazniť zmluvnú voľnosť strán.

Zriadiť vecné bremeno môžete aj v prospech druha, takýto postup nie je zákonom zakázaný.

Oslobodenie od dane
Predaj darovanej nehnuteľnosti
  • Do lehoty na oslobodenie príjmu z predaja nehnuteľnosti sa pri zdedenej nehnuteľnosti započítava aj čas, počas ktorého ju vlastnili poručitelia.
  • Platí to však len pre dedičov v priamom rade - napríklad rodičia – deti, manželia a podobne.

Cenu darovanej nehnuteľnosti nie je pri darovacej zmluve nutné uvádzať. Jej uvedenie však môže byť v budúcnosti výhodné.

Cena nemôže byť uvedená ako cena, ktorú by mal obdarovaný zaplatiť (v tom prípade by išlo o kúpnu zmluvu).

Výhodnosť uvedenia ceny je v tom, že ak by ste totiž mali v darovacej zmluve sumu, na ktorú je nehnuteľnosť ohodnotená (obstarávacia cena), platila by dcéra pri budúcom predaji nehnuteľnosti daň iba z rozdielu pôvodnej sumy a sumy pri predaji.

Najlepšie by bolo, ak by ste mali cenu bytu ocenenú znalcom v znaleckom posudku.

Ak v darovacej zmluve cena nehnuteľnosti nie je uvedená, môže sa v budúcnosti stať, že pri predaji bude dcéra musieť platiť daň.

Na daňové účely sa zohľadňuje rozdiel medzi cenou pri nadobudnutí nehnuteľnosti a jej predajnou cenou.

Povinnosť platiť daň nevznikne, ak budú splnené podmienky pre oslobodenie od dane.

Odpovedal advokát Dávid Štefanka

Niekoľko rád, na čo nezabudnúť

Darca má pri doživotnom užívaní povinnosti.

  1. Hoci darovaná nehnuteľnosť patrí deťom, máte aj ako darca pri jej doživotnom užívaní povinnosti – musíte znášať primerane náklady na jej zachovanie a opravy. Ak však nehnuteľnosť užíva aj obdarovaný (nový vlastník) náklady musíte znášať len podľa miery spoluužívania – nemusíte teda napríklad platiť elektrinu či plyn aj za ostatných, ak žijú s vami v darovanej nehnuteľnosti.
  2. V zmluve sa odporúča špecifikovať čo najpresnejšie najmä rozsah práva užívať nehnuteľnosť (celú, jej časť, či do užívania spadá aj právo používať priľahlý pozemok a podobne) a tiež ustanoviť mechanizmus uhrádzania nákladov – bežných aj súvisiacich s možnými opravami a údržbou.
  3. Vecné bremeno doživotného užívania nehnuteľnosti sa zapisuje do katastra. Neznamená to však, že by nový vlastník – obdarovaný – takúto nehnuteľnosť nesmel predať (ak sa nájde kupca).
  4. Vecné bremeno predajom nezanikne, musí ho rešpektovať aj nový majiteľ, spravidla to však znamená ťažkosti.
  5. Zanikne až smrťou osoby, v prospech ktorej vecné bremeno vzniklo alebo na základe rozhodnutia súdu (napríklad, ak osoba, v prospech ktorej je zriadené právo doživotného užívania sa presťahovala, nehnuteľnosť neužíva a naopak vlastník túto nehnuteľnosť potrebuje).

Zdroj: advokát Jozef Herbulák (ht)

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          2. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          4. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          5. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
          6. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
          7. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká?
          8. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie
          9. Oktagon 20: Pikantné súboje prinesú aj zápas o titul!
          10. Tipni si na Petru Vlhovú a získaj 10 eur
          1. Najobľúbenejšie auto Slovákov je opäť ŠKODA
          2. PLANEO Elektro funguje aj počas lockdownu - má akčný výpredaj
          3. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          4. MATADOR Group mení vizuálnu identitu značky
          5. Fokus očná optika sa stala exkluzívnym partnerom značky Nikon
          6. Turizmus za účelom estetickej chirurgie v čase pandémie
          7. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          8. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          9. Akčný výpredaj v PLANEO Elektro – to sú ceny nižšie až o 60 %!
          10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 21 119
          2. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 14 469
          3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 9 221
          4. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 477
          5. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 801
          6. Nakupujete online? Toto potrebujete vedieť 6 604
          7. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 271
          8. Kvalitnej hydiny je na pultoch stále menej. Čo vlastne kupujeme? 6 117
          9. Ohlúpli sme počas Covid roka? 5 937
          10. Kuba si turistov omotá okolo prsta. Miesta, ktoré musíte vidieť 5 873
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Čo robiť, ak som sa nestihol objednať na odber? (otázky a odpovede)

          Mobilné odberové miesta sú síce plné, samosprávy však cez víkend otvoria vlastné odberové miesta.

          Na Slovensku prebieha plošné skríningové testovanie.

          Koronavírus: Z nemocnice v Bavorsku hlásia ďalší variant koronavírusu (minúta po minúte)

          PCR testy na Slovensku odhalili viac ako 224-tisíc nakazených koronavírusom. Pandémia Covid-19 si vyžiadala 3 526 obetí. Vláda predĺžila lockdown.

          Ilustračná fotografia.
          Ilustračná fotografia z MS v hokeji.
          Stĺpček Jakuba Fila

          Zhovievavosť voči Matovičovi už vôbec nie je namieste

          Premiér vydiera národ aj koalíciu.

          Jakub Filo.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.