SME
Streda, 24. apríl , 2019

Pýtate sa: Darujem dom. Čo bude s ďalším bývaním?

Zriadiť vecné bremeno doživotného užívania nehnuteľnosti pri darovaní môžete aj v prospech svojho druha. Niekoľko rád, na čo nezabudnúť.

Cenu darovanej nehnuteľnosti nie je pri darovacej zmluve nutné uvádzať. Jej uvedenie však môže byť v budúcnosti výhodné.Cenu darovanej nehnuteľnosti nie je pri darovacej zmluve nutné uvádzať. Jej uvedenie však môže byť v budúcnosti výhodné.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

Rozhodla som sa dcére darovať cez písomnú zmluvu náš starší dom. Dohodli sme sa na zriadení bremena doživotného užívania pre mňa. No rada by som vedela, či je možné to isté spraviť aj v prospech môjho druha, s ktorým už desať rokov bývam, ale sme sa nezobrali?

Tiež ma zaujíma, či musí byť v darovacej zmluve nejaká cena darovanej nehnuteľnosti a ak áno, aká to môže byť? Musíme ju nechať určiť znalcom?

V prípade darovania nehnuteľnosti ako aj zriadenia vecného bremena v prospech určitej osoby a spočívajúceho v práve doživotného bývania a užívania nehnuteľnosti je najskôr treba zdôrazniť zmluvnú voľnosť strán.

Zriadiť vecné bremeno môžete aj v prospech druha, takýto postup nie je zákonom zakázaný.

Oslobodenie od dane
Predaj darovanej nehnuteľnosti
  • Do lehoty na oslobodenie príjmu z predaja nehnuteľnosti sa pri zdedenej nehnuteľnosti započítava aj čas, počas ktorého ju vlastnili poručitelia.
  • Platí to však len pre dedičov v priamom rade - napríklad rodičia – deti, manželia a podobne.

Cenu darovanej nehnuteľnosti nie je pri darovacej zmluve nutné uvádzať. Jej uvedenie však môže byť v budúcnosti výhodné.

Cena nemôže byť uvedená ako cena, ktorú by mal obdarovaný zaplatiť (v tom prípade by išlo o kúpnu zmluvu).

Výhodnosť uvedenia ceny je v tom, že ak by ste totiž mali v darovacej zmluve sumu, na ktorú je nehnuteľnosť ohodnotená (obstarávacia cena), platila by dcéra pri budúcom predaji nehnuteľnosti daň iba z rozdielu pôvodnej sumy a sumy pri predaji.

Najlepšie by bolo, ak by ste mali cenu bytu ocenenú znalcom v znaleckom posudku.

Ak v darovacej zmluve cena nehnuteľnosti nie je uvedená, môže sa v budúcnosti stať, že pri predaji bude dcéra musieť platiť daň.

Na daňové účely sa zohľadňuje rozdiel medzi cenou pri nadobudnutí nehnuteľnosti a jej predajnou cenou.

Povinnosť platiť daň nevznikne, ak budú splnené podmienky pre oslobodenie od dane.

Odpovedal advokát Dávid Štefanka

Niekoľko rád, na čo nezabudnúť

Darca má pri doživotnom užívaní povinnosti.

  1. Hoci darovaná nehnuteľnosť patrí deťom, máte aj ako darca pri jej doživotnom užívaní povinnosti – musíte znášať primerane náklady na jej zachovanie a opravy. Ak však nehnuteľnosť užíva aj obdarovaný (nový vlastník) náklady musíte znášať len podľa miery spoluužívania – nemusíte teda napríklad platiť elektrinu či plyn aj za ostatných, ak žijú s vami v darovanej nehnuteľnosti.
  2. V zmluve sa odporúča špecifikovať čo najpresnejšie najmä rozsah práva užívať nehnuteľnosť (celú, jej časť, či do užívania spadá aj právo používať priľahlý pozemok a podobne) a tiež ustanoviť mechanizmus uhrádzania nákladov – bežných aj súvisiacich s možnými opravami a údržbou.
  3. Vecné bremeno doživotného užívania nehnuteľnosti sa zapisuje do katastra. Neznamená to však, že by nový vlastník – obdarovaný – takúto nehnuteľnosť nesmel predať (ak sa nájde kupca).
  4. Vecné bremeno predajom nezanikne, musí ho rešpektovať aj nový majiteľ, spravidla to však znamená ťažkosti.
  5. Zanikne až smrťou osoby, v prospech ktorej vecné bremeno vzniklo alebo na základe rozhodnutia súdu (napríklad, ak osoba, v prospech ktorej je zriadené právo doživotného užívania sa presťahovala, nehnuteľnosť neužíva a naopak vlastník túto nehnuteľnosť potrebuje).

Zdroj: advokát Jozef Herbulák (ht)

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Od mája sa mení definícia kilogramu
          2. Až vďaka chorobe objavila svoj talent
          3. Elegancia, športový duch alebo výkon? Hyundai i30 Fastback
          4. Tohtoročný Autosalon? Najväčšie SUV na svete aj lietajúce auto
          5. Tip na japonskú klimatizáciu s výhodnejšou elektrinou
          6. Top desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019
          7. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť
          8. Pre učiteľov je dôležité, aby sa navzájom inšpirovali
          9. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie
          10. Vie sa vaša pokladnica spojiť s finančnou správou?
          1. Športový deň Stavebnej fakulty STU v Bratislave
          2. Festival IXPO otvorí brány už tento piatok. Čo všetko prináša?
          3. Pivovar Šariš rozdá regiónu 16-tisíc eur
          4. Recenze autokamery Mio MiVue J60 WIFI - youtuber Bazim hodnotí!
          5. Od mája sa mení definícia kilogramu
          6. Spready a poplatky pri obchodovaní
          7. Elegancia, športový duch alebo výkon? Hyundai i30 Fastback
          8. Gemerský expres priblíži nádherný kraj
          9. Takto sa môžete najlepšie chrániť pred výtlkmi
          10. Dokonalá záhrada? Nezabudnite na prísun vody
          1. Top desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019 24 147
          2. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť 9 214
          3. Bulharsko: Najlepšie miesta na dovolenku pri mori 8 530
          4. 7 kritických situácií na cestách. Ohrozujú každého vodiča 5 453
          5. Tohtoročný Autosalon? Najväčšie SUV na svete aj lietajúce auto 5 166
          6. Až vďaka chorobe objavila svoj talent 4 565
          7. Od mája sa mení definícia kilogramu 4 325
          8. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie 4 223
          9. Čo upiecť na Veľkú noc? 5 skvelých dezertov Adriany Polákovej 2 806
          10. Čo robí dobrého zamestnávateľa dobrým? 2 526

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Súd sa postavil Kmotríkovcom. Zverejnil, prečo tak urobil

          Vyšetrovanie, kto naozaj profituje z podnikania vodárenskej firmy Infra Services, pokračuje.

          Ivan Kmotrík
          Komentár Petra Schutza

          Presne toto sa zvykne nazývať mafianizácia štátu

          Na Kočnerovi je príznačné práve presvedčenie, že spravodlivých niet.

          Peter Schutz.
          Ján Kuciak.

          Vodohospodári ukázali pokazené vnútornosti vzácneho jazera

          Zistili sme, prečo zostal tajch pod Štiavnicou bez vody.

          Dolnohodrušské jazero musia pre poškodené potrubia úplne vypustiť.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.