SME
Streda, 19. február, 2020 | Meniny má Vlasta

Pýtate sa: Darujem dom. Čo bude s ďalším bývaním?

Zriadiť vecné bremeno doživotného užívania nehnuteľnosti pri darovaní môžete aj v prospech svojho druha. Niekoľko rád, na čo nezabudnúť.

Cenu darovanej nehnuteľnosti nie je pri darovacej zmluve nutné uvádzať. Jej uvedenie však môže byť v budúcnosti výhodné.Cenu darovanej nehnuteľnosti nie je pri darovacej zmluve nutné uvádzať. Jej uvedenie však môže byť v budúcnosti výhodné.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

Rozhodla som sa dcére darovať cez písomnú zmluvu náš starší dom. Dohodli sme sa na zriadení bremena doživotného užívania pre mňa. No rada by som vedela, či je možné to isté spraviť aj v prospech môjho druha, s ktorým už desať rokov bývam, ale sme sa nezobrali?

Tiež ma zaujíma, či musí byť v darovacej zmluve nejaká cena darovanej nehnuteľnosti a ak áno, aká to môže byť? Musíme ju nechať určiť znalcom?

V prípade darovania nehnuteľnosti ako aj zriadenia vecného bremena v prospech určitej osoby a spočívajúceho v práve doživotného bývania a užívania nehnuteľnosti je najskôr treba zdôrazniť zmluvnú voľnosť strán.

Zriadiť vecné bremeno môžete aj v prospech druha, takýto postup nie je zákonom zakázaný.

Oslobodenie od dane
Predaj darovanej nehnuteľnosti
  • Do lehoty na oslobodenie príjmu z predaja nehnuteľnosti sa pri zdedenej nehnuteľnosti započítava aj čas, počas ktorého ju vlastnili poručitelia.
  • Platí to však len pre dedičov v priamom rade - napríklad rodičia – deti, manželia a podobne.

Cenu darovanej nehnuteľnosti nie je pri darovacej zmluve nutné uvádzať. Jej uvedenie však môže byť v budúcnosti výhodné.

Cena nemôže byť uvedená ako cena, ktorú by mal obdarovaný zaplatiť (v tom prípade by išlo o kúpnu zmluvu).

Výhodnosť uvedenia ceny je v tom, že ak by ste totiž mali v darovacej zmluve sumu, na ktorú je nehnuteľnosť ohodnotená (obstarávacia cena), platila by dcéra pri budúcom predaji nehnuteľnosti daň iba z rozdielu pôvodnej sumy a sumy pri predaji.

Najlepšie by bolo, ak by ste mali cenu bytu ocenenú znalcom v znaleckom posudku.

Ak v darovacej zmluve cena nehnuteľnosti nie je uvedená, môže sa v budúcnosti stať, že pri predaji bude dcéra musieť platiť daň.

Na daňové účely sa zohľadňuje rozdiel medzi cenou pri nadobudnutí nehnuteľnosti a jej predajnou cenou.

Povinnosť platiť daň nevznikne, ak budú splnené podmienky pre oslobodenie od dane.

Odpovedal advokát Dávid Štefanka

Niekoľko rád, na čo nezabudnúť

Darca má pri doživotnom užívaní povinnosti.

  1. Hoci darovaná nehnuteľnosť patrí deťom, máte aj ako darca pri jej doživotnom užívaní povinnosti – musíte znášať primerane náklady na jej zachovanie a opravy. Ak však nehnuteľnosť užíva aj obdarovaný (nový vlastník) náklady musíte znášať len podľa miery spoluužívania – nemusíte teda napríklad platiť elektrinu či plyn aj za ostatných, ak žijú s vami v darovanej nehnuteľnosti.
  2. V zmluve sa odporúča špecifikovať čo najpresnejšie najmä rozsah práva užívať nehnuteľnosť (celú, jej časť, či do užívania spadá aj právo používať priľahlý pozemok a podobne) a tiež ustanoviť mechanizmus uhrádzania nákladov – bežných aj súvisiacich s možnými opravami a údržbou.
  3. Vecné bremeno doživotného užívania nehnuteľnosti sa zapisuje do katastra. Neznamená to však, že by nový vlastník – obdarovaný – takúto nehnuteľnosť nesmel predať (ak sa nájde kupca).
  4. Vecné bremeno predajom nezanikne, musí ho rešpektovať aj nový majiteľ, spravidla to však znamená ťažkosti.
  5. Zanikne až smrťou osoby, v prospech ktorej vecné bremeno vzniklo alebo na základe rozhodnutia súdu (napríklad, ak osoba, v prospech ktorej je zriadené právo doživotného užívania sa presťahovala, nehnuteľnosť neužíva a naopak vlastník túto nehnuteľnosť potrebuje).

Zdroj: advokát Jozef Herbulák (ht)

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Jarné prázdniny na lyžiach? Jednoznačne v Jasnej
          2. Fakulta posiela študentov do verejných inštitúcií a vzdeláva ich
          3. Moderné, inovatívne a praktické štúdium práva? U nás sa to dá!
          4. Prečo je Nitra rajom študentov?
          5. Študuj matematiku, fyziku a informatiku v Prahe
          6. SME.sk môžete teraz čítať 30 dní úplne zadarmo
          7. Ako si prepojiť auto so smartfónom?
          8. Kto bude ďalší? Hľadajte s nami Učiteľa Slovenska
          9. Potraviny išli ľuďom v núdzi, uvarili 4,7 milióna porcií jedál
          10. Strávte Veľkú noc inak. Cestujte za dobrodružstvom
          1. Študuj matematiku, fyziku a informatiku v Prahe
          2. Prečo je Nitra rajom študentov?
          3. Moderné, inovatívne a praktické štúdium práva? U nás sa to dá!
          4. Fakulta posiela študentov do verejných inštitúcií a vzdeláva ich
          5. SME.sk môžete teraz čítať 30 dní úplne zadarmo
          6. Do BILLA športovej rodiny pribudla biatlonistka Paulína Fialková
          7. Heroes: Klienti sú naši hrdinovia
          8. Domácnosti teraz môžu získať dotáciu až 3 400 eur
          9. Jarné prázdniny na lyžiach? Jednoznačne v Jasnej
          10. Hollého 6 – reprezentatívne kancelárie v centre Žiliny
          1. Viete aký dôchodok budete mať? Radšej si ho vypočítajte 17 158
          2. Vyrábali kozmetiku, o ktorú nebol záujem. Napriek tomu prerazili 10 841
          3. Strávte Veľkú noc inak. Cestujte za dobrodružstvom 10 821
          4. Mexiko, Maldivy či Maurícius. Kam ísť za TOP exotikou v zime? 7 409
          5. Darujte od srdca pre rozum 7 054
          6. Bytová kríza. Ako na daňové priznanie? Kam investovať? 6 488
          7. SME proti extrémizmu na školách 5 780
          8. Peniaze z poistky môžete dostať rýchlejšie. Poradíme vám ako 5 580
          9. Iná tvár Turecka: Oplatí sa navštíviť Severný Cyprus? 5 508
          10. Obraz, ktorý chceli komunisti do každého bytu, ide na kreditky 5 421

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Fico sa pustil do Bugára. Tridsať rokov sa váľal v parlamente, tvrdí šéf Smeru

          Fico nám nevie zabudnúť, že musel skončiť ako premiér, vraví Bugár.

          Predseda Smeru Robert Fico a predseda parlamentu Andrej Danko počas stredajšej schôdze.
          Komentár Petra Schutza

          Boj Beblavého blokačnej menšiny

          Zostáva len dúfať, že v chráme slovenskej demokracie neuvidíme žiadne násilie.

          Peter Schutz.
          Andrej Kiska na videu, ktoré zverejnil anonym.
          Premiér Pellegrini.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.