SME
Utorok, 22. október, 2019 | Meniny má Sergej

Pýtate sa: Darujem dom. Čo bude s ďalším bývaním?

Zriadiť vecné bremeno doživotného užívania nehnuteľnosti pri darovaní môžete aj v prospech svojho druha. Niekoľko rád, na čo nezabudnúť.

Cenu darovanej nehnuteľnosti nie je pri darovacej zmluve nutné uvádzať. Jej uvedenie však môže byť v budúcnosti výhodné.Cenu darovanej nehnuteľnosti nie je pri darovacej zmluve nutné uvádzať. Jej uvedenie však môže byť v budúcnosti výhodné.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

Rozhodla som sa dcére darovať cez písomnú zmluvu náš starší dom. Dohodli sme sa na zriadení bremena doživotného užívania pre mňa. No rada by som vedela, či je možné to isté spraviť aj v prospech môjho druha, s ktorým už desať rokov bývam, ale sme sa nezobrali?

Tiež ma zaujíma, či musí byť v darovacej zmluve nejaká cena darovanej nehnuteľnosti a ak áno, aká to môže byť? Musíme ju nechať určiť znalcom?

V prípade darovania nehnuteľnosti ako aj zriadenia vecného bremena v prospech určitej osoby a spočívajúceho v práve doživotného bývania a užívania nehnuteľnosti je najskôr treba zdôrazniť zmluvnú voľnosť strán.

Zriadiť vecné bremeno môžete aj v prospech druha, takýto postup nie je zákonom zakázaný.

Oslobodenie od dane
Predaj darovanej nehnuteľnosti
  • Do lehoty na oslobodenie príjmu z predaja nehnuteľnosti sa pri zdedenej nehnuteľnosti započítava aj čas, počas ktorého ju vlastnili poručitelia.
  • Platí to však len pre dedičov v priamom rade - napríklad rodičia – deti, manželia a podobne.

Cenu darovanej nehnuteľnosti nie je pri darovacej zmluve nutné uvádzať. Jej uvedenie však môže byť v budúcnosti výhodné.

Cena nemôže byť uvedená ako cena, ktorú by mal obdarovaný zaplatiť (v tom prípade by išlo o kúpnu zmluvu).

Výhodnosť uvedenia ceny je v tom, že ak by ste totiž mali v darovacej zmluve sumu, na ktorú je nehnuteľnosť ohodnotená (obstarávacia cena), platila by dcéra pri budúcom predaji nehnuteľnosti daň iba z rozdielu pôvodnej sumy a sumy pri predaji.

Najlepšie by bolo, ak by ste mali cenu bytu ocenenú znalcom v znaleckom posudku.

Ak v darovacej zmluve cena nehnuteľnosti nie je uvedená, môže sa v budúcnosti stať, že pri predaji bude dcéra musieť platiť daň.

Na daňové účely sa zohľadňuje rozdiel medzi cenou pri nadobudnutí nehnuteľnosti a jej predajnou cenou.

Povinnosť platiť daň nevznikne, ak budú splnené podmienky pre oslobodenie od dane.

Odpovedal advokát Dávid Štefanka

Niekoľko rád, na čo nezabudnúť

Darca má pri doživotnom užívaní povinnosti.

  1. Hoci darovaná nehnuteľnosť patrí deťom, máte aj ako darca pri jej doživotnom užívaní povinnosti – musíte znášať primerane náklady na jej zachovanie a opravy. Ak však nehnuteľnosť užíva aj obdarovaný (nový vlastník) náklady musíte znášať len podľa miery spoluužívania – nemusíte teda napríklad platiť elektrinu či plyn aj za ostatných, ak žijú s vami v darovanej nehnuteľnosti.
  2. V zmluve sa odporúča špecifikovať čo najpresnejšie najmä rozsah práva užívať nehnuteľnosť (celú, jej časť, či do užívania spadá aj právo používať priľahlý pozemok a podobne) a tiež ustanoviť mechanizmus uhrádzania nákladov – bežných aj súvisiacich s možnými opravami a údržbou.
  3. Vecné bremeno doživotného užívania nehnuteľnosti sa zapisuje do katastra. Neznamená to však, že by nový vlastník – obdarovaný – takúto nehnuteľnosť nesmel predať (ak sa nájde kupca).
  4. Vecné bremeno predajom nezanikne, musí ho rešpektovať aj nový majiteľ, spravidla to však znamená ťažkosti.
  5. Zanikne až smrťou osoby, v prospech ktorej vecné bremeno vzniklo alebo na základe rozhodnutia súdu (napríklad, ak osoba, v prospech ktorej je zriadené právo doživotného užívania sa presťahovala, nehnuteľnosť neužíva a naopak vlastník túto nehnuteľnosť potrebuje).

Zdroj: advokát Jozef Herbulák (ht)

          Inzercia - Tlačové správy

          1. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          2. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          3. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          4. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          5. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          6. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          7. Koľko ovocia a zeleniny potrebujú deti? Mnohí rodičia to nevedia
          8. Zamestnanci sú pre BILLA dôležitým pilierom, pridaj sa k nim
          9. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo
          10. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          1. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          2. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          3. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          4. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          5. Koľko ovocia a zeleniny potrebujú deti? Mnohí rodičia to nevedia
          6. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          7. Katarína pomáha ľuďom svojimi mydlami
          8. Levanduľa pre zamestnancov
          9. Zamestnanci sú pre BILLA dôležitým pilierom, pridaj sa k nim
          10. Kvalitné Vianočné osvetlenie
          1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 17 253
          2. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 16 738
          3. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 15 509
          4. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 10 887
          5. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch 8 980
          6. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 8 793
          7. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 6 582
          8. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 6 091
          9. Tieto signály prezradia nesprávne zateplenie strechy 5 635
          10. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 5 572

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Na Lindtnerov vzťah s Kočnerom sa pozrie aj Súdna rada

          Debata o sudcovskej etike je podvyživená, upozorňuje Pavol Žilinčík.

          Dávid Lindtner.
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Predĺžené moratórium je farizejský návrh

          S predĺženým moratóriom prišla trojica koaličných poslancov

          Podcast Dobré Ráno
          Marian Kočner na súde v kauze falšovania zmeniek TV Markíza a kancelársky dvojvežiek a kongresové centrum Technopol v Bratislave.
          Komentár Zuzany Kepplovej

          Takto to chcú zaľudia

          Užijeme si menej zahovárania, viac diskusie o programových rozdieloch.

          Zuzana Kepplová, komentátorka denníka SME.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.