Pýtate sa: Darujem dom. Čo bude s ďalším bývaním?

Zriadiť vecné bremeno doživotného užívania nehnuteľnosti pri darovaní môžete aj v prospech svojho druha. Niekoľko rád, na čo nezabudnúť.

Cenu darovanej nehnuteľnosti nie je pri darovacej zmluve nutné uvádzať. Jej uvedenie však môže byť v budúcnosti výhodné.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

Rozhodla som sa dcére darovať cez písomnú zmluvu náš starší dom. Dohodli sme sa na zriadení bremena doživotného užívania pre mňa. No rada by som vedela, či je možné to isté spraviť aj v prospech môjho druha, s ktorým už desať rokov bývam, ale sme sa nezobrali?

Tiež ma zaujíma, či musí byť v darovacej zmluve nejaká cena darovanej nehnuteľnosti a ak áno, aká to môže byť? Musíme ju nechať určiť znalcom?

V prípade darovania nehnuteľnosti ako aj zriadenia vecného bremena v prospech určitej osoby a spočívajúceho v práve doživotného bývania a užívania nehnuteľnosti je najskôr treba zdôrazniť zmluvnú voľnosť strán.

Zriadiť vecné bremeno môžete aj v prospech druha, takýto postup nie je zákonom zakázaný.

Oslobodenie od dane
Predaj darovanej nehnuteľnosti
  • Do lehoty na oslobodenie príjmu z predaja nehnuteľnosti sa pri zdedenej nehnuteľnosti započítava aj čas, počas ktorého ju vlastnili poručitelia.
  • Platí to však len pre dedičov v priamom rade - napríklad rodičia – deti, manželia a podobne.

Cenu darovanej nehnuteľnosti nie je pri darovacej zmluve nutné uvádzať. Jej uvedenie však môže byť v budúcnosti výhodné.

Cena nemôže byť uvedená ako cena, ktorú by mal obdarovaný zaplatiť (v tom prípade by išlo o kúpnu zmluvu).

Výhodnosť uvedenia ceny je v tom, že ak by ste totiž mali v darovacej zmluve sumu, na ktorú je nehnuteľnosť ohodnotená (obstarávacia cena), platila by dcéra pri budúcom predaji nehnuteľnosti daň iba z rozdielu pôvodnej sumy a sumy pri predaji.

Najlepšie by bolo, ak by ste mali cenu bytu ocenenú znalcom v znaleckom posudku.

Ak v darovacej zmluve cena nehnuteľnosti nie je uvedená, môže sa v budúcnosti stať, že pri predaji bude dcéra musieť platiť daň.

Na daňové účely sa zohľadňuje rozdiel medzi cenou pri nadobudnutí nehnuteľnosti a jej predajnou cenou.

Povinnosť platiť daň nevznikne, ak budú splnené podmienky pre oslobodenie od dane.

Odpovedal advokát Dávid Štefanka

Niekoľko rád, na čo nezabudnúť

Darca má pri doživotnom užívaní povinnosti.

  1. Hoci darovaná nehnuteľnosť patrí deťom, máte aj ako darca pri jej doživotnom užívaní povinnosti – musíte znášať primerane náklady na jej zachovanie a opravy. Ak však nehnuteľnosť užíva aj obdarovaný (nový vlastník) náklady musíte znášať len podľa miery spoluužívania – nemusíte teda napríklad platiť elektrinu či plyn aj za ostatných, ak žijú s vami v darovanej nehnuteľnosti.
  2. V zmluve sa odporúča špecifikovať čo najpresnejšie najmä rozsah práva užívať nehnuteľnosť (celú, jej časť, či do užívania spadá aj právo používať priľahlý pozemok a podobne) a tiež ustanoviť mechanizmus uhrádzania nákladov – bežných aj súvisiacich s možnými opravami a údržbou.
  3. Vecné bremeno doživotného užívania nehnuteľnosti sa zapisuje do katastra. Neznamená to však, že by nový vlastník – obdarovaný – takúto nehnuteľnosť nesmel predať (ak sa nájde kupca).
  4. Vecné bremeno predajom nezanikne, musí ho rešpektovať aj nový majiteľ, spravidla to však znamená ťažkosti.
  5. Zanikne až smrťou osoby, v prospech ktorej vecné bremeno vzniklo alebo na základe rozhodnutia súdu (napríklad, ak osoba, v prospech ktorej je zriadené právo doživotného užívania sa presťahovala, nehnuteľnosť neužíva a naopak vlastník túto nehnuteľnosť potrebuje).

Zdroj: advokát Jozef Herbulák (ht)


Inzercia - Tlačové správy


  1. Turistický nosič pre malého dobrodruha?
  2. Aký bude váš doplnkový dôchodok
  3. Premýšľate nad kúpou last minute dovolenky v Egypte?
  4. Vaginálne mykózy – ako sa im brániť?
  5. Bolesti hlavy, brucha či únava? Môžu za to možno aj parazity!
  6. Neviete si vybrať správne miesto na dovolenku v Grécku?
  7. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  8. Jednoduchá mobilná tlač z vášho smartfónu, alebo tabletu?
  9. Vďaka úveru na rekonštrukciu môžete ušetriť tisícky EUR
  10. Zažite vašu vysnívanú dovolenku na Bali
  1. Turistický nosič pre malého dobrodruha?
  2. Kúpte si nehnuteľnosť v 5* luxusnom rezorte v zálive Sistiana
  3. Odmeny za diplomové práce na Stavebnej fakulte STU v Bratislave
  4. Zmluva o nájme pre ambasádu USA neoprávnene zaradená do programu
  5. 4* projekt víl a apartmánov priamo na pobreží, Chorvátsko
  6. Slováci rozhodli o najlepšom!
  7. AAA Auto má nový úver pre živnostníkov
  8. Aký bude váš doplnkový dôchodok
  9. Kúpeľňa - profesionálne informácie pri jej zhotovení
  10. V Prešove sa dnes tankuje za euro. Aj prémiové palivá
  1. Aký bude váš doplnkový dôchodok 9 117
  2. Bolesti hlavy, brucha či únava? Môžu za to možno aj parazity! 5 126
  3. Od 1. júla už prestanete chodiť na poštu! 4 999
  4. Neobvyklý objav, ktorý umožňuje zvládnuť angličtinu za 2 týždne 4 990
  5. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a. 3 848
  6. Vaginálne mykózy – ako sa im brániť? 3 827
  7. Jarabinky Grande odštartovali predaj zaujímavými cenami bytov 3 336
  8. Premýšľate nad kúpou last minute dovolenky v Egypte? 3 271
  9. Neviete si vybrať správne miesto na dovolenku v Grécku? 3 242
  10. V Prešove sa dnes tankuje za euro. Aj prémiové palivá 2 544

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Milióny na štadióny míňajú svoj cieľ

V Košiciach má v roku 2019 vďaka štátnej dotácii stáť nový futbalový štadión. Klub však skrachoval, a je otázne, kto na ňom bude hrať.

KOMENTÁRE

Vláda sa futbalu vysmieva rovno do tváre

Štadión s licenciou UEFA jednoducho netreba, lebo nemá využitie.

Neprehliadnite tiež

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.

Sporiteľňa zdražila hypotéky. Zvráti to trend lacných úverov?

Nejde síce o výrazné zdvihnutie úrokových sadzieb. Podľa analytika však bude zaujímavé sledovať reakciu konkurenčných bánk.