SME
Pondelok, 26. júl, 2021 | Meniny má Anna, HanaKrížovkyKrížovky

Obchodníci kočujú, prémiové centrá vyhrávajú

Obchodné centrá lákajú nájomcov na výhody. Tí, ak veria, že inde budú fungovať lepšie a majú možnosť meniť, neváhajú.

Otvorenie Bory Mall Bratislava pocíti, hoci sa nachádza takmer v extraviláne.Otvorenie Bory Mall Bratislava pocíti, hoci sa nachádza takmer v extraviláne. (Zdroj: VIZUALIZÁCIA - PENTA)

V obchodných centrách prevláda mix obchodov, ktorý je vo väčšine prípadov veľmi podobný. Ak ročne pribudne na trhu niekoľko značiek, nemusí to byť príliš vidno.

BRATISLAVA. Situácia na maloobchodnom trhu nehnuteľností aj po prvom štvrťroku je stále priaznivejšia pre nájomcov ako pre prenajímateľov.

Ponuka priestorov je taká široká, že nájomcovia si môžu vyberať. A tak uprednostňujú prémiové centrá za rozumný nájom alebo idú za inými výhodnejšími podmienkami.

„Trh pomaly, ale isto formuje nákupne centrá, ktoré sa od seba odlišujú tým, ktoré je úspešné a výrazne viac dominantné, ako to druhé,“ hovorí Matúš Furman zo spoločnosti Cushman & Wakefield.

V najvýkonnejších nákupných centrách potom neobsadenosť priestorov zostáva pomerne nízka a nájomné sa drží na svojej úrovni.

Napriek tomu ani tieto centrá nesmú poľaviť v svojich aktivitách – očakáva sa otvorenie ďalších.

Tie najmä o veľkých nájomcov – či už etablovaných alebo nových zo zahraničia - bojujú rôznymi stimulmi.

Bezpečnejšie - nájomné podľa obratu

Lákadlom je napríklad príspevok na vybavenie, prípadne plné vybavenie predajne. Alebo nájomné, ktorého výška závisí od obratu prípadne ešte aj platobné prázdniny.

To sú všetko stimuly, ktoré dnes vedia nákupná centrá ponúknuť. „Ale určite to nie je hlavným dôvodom vstupu medzinárodných hráčov na náš trh,“ mieni Furman.

Každý rok pribúdajú na Slovensku nové značky – medzinárodné koncepty, či už napriamo alebo cez partnerov, otvárajú svoje prevádzky. Napríklad Karen Millen, Armani Jeans, Camp David, Gerry Weber, Salomon, Pepco, Llao Llao, Bubbleology a tak ďalej.

„Samozrejme, v centrách prevláda mix, ktorý je vo väčšine prípadov veľmi podobný, takže ak ročne pribudne na trhu niekoľko značiek, nemusí to byť príliš vidno,“ vraví Furman.

Strategické rozhodnutia

Obchody navyše majú tendenciu meniť centrá alebo umiestnenie v nich a to z rôznych strategických dôvodov. Napríklad ak veria, že inde budú fungovať lepšie a práve im vypršala zmluva alebo majú možnosť pozíciu zmeniť, tak to spravia.

Nákupné centrá tak podľa sledovaní Cushman & Wakefield v priemere obmenia alebo obnovia zmluvy s desiatimi až pätnástimi percentami nájomcov ročne.

To znamená, že v niektorom centre sa vymení jeden alebo dvaja hlavní nájomcovia, v inom to môže byt desať menších, čo návštevníci pri počte napríklad 160 obchodov veľakrát ani nezaregistrujú.

Správa z trhu maloobchodu Slovensko, 1. štvrťrok 2014

tabulka_res.jpg

Zdroj: Cushman & Wakefield

Ďalšie sa chystajú

Otvorenie Bory Mall Bratislava pocíti, hoci sa nachádza takmer v extraviláne.

Ku koncu roka sa očakáva, že Penta otvorí v Bratislave nákupné centrum Bory Mall. Na trh dodá 53 000 štvorcových metrov obchodnej plochy.

O rok neskôr je na Slovensku naplánované otvorenie ďalších dvoch nákupných centier - City Arena Trnava a Forum Poprad.

trnava-120x90.jpgTrnavské centrum majú dokončiť na jeseň 2015.

Spotrebiteľom v ňom ponúkne svoj tovar a služby celkovo 110 prevádzok na ploche 29 500 štvorcových metrov.

V Poprade nové obchodné centrum ponúkne 23 000 štvorcových metroch plochy s viac ako 100 obchodmi.

-poprad-slovakia_r3073-r761-st.ir3-_t600-120x90.jpgObe centrá majú ambíciu stať sa dominantnými maloobchodnými centrami v meste, v ktorom sa nachádzajú.

Otvorenie Bory Mall podľa analytika Cushman & Wakefield Matúš Furmana Bratislava pocíti, hoci sa nachádza na okraji mesta.

„Lokalita je v poriadku. Je to časť Bratislavy s dosť významnou spádovou oblasťou, ktorú môže toto nákupné centrum osloviť,“ dôvodí.

„V tejto časti sa centrum rovnakej úrovne nenachádza a napriek tomu, že Bratislava je podľa štatistík obchodmi nasýtené mesto, toto nie je jediný ukazovateľ, ktorý smerodajne napovie, či centrum bude úspešné. Je množstvo iných faktorov ako napríklad mix nájomcov, dostupnosť centra, jeho veľkosť a celková ponuka, ktoré dokážu prilákať a získať potrebnú masu zákazníkov. Samozrejme, iné centra to určite pocítia,“ dodáva analytik.

Bory Mall je súčasťou oveľa väčšieho projektu. Jeho súčasťou je ďalšia plocha vyhradená pre obchodné prevádzky - Bory Retail a v ďalšej etape je ešte plánovaná plocha pre administratívu a bývanie. Spolu ide o územie 155 hektárov.

(ht)

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Nová sála i námestie. Trnavské Mýto sa stane novým centrom
          2. Prečo by ste si nemali odoprieť balenú bagetu?
          3. Ako sa nepripraviť o zákazníkov bez hotovosti
          4. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte
          5. M. Šmigura: Pozeráme sa smerom na Varšavu
          6. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach?
          7. Nekoná štát, začali súkromní investori. Sociálne byty sa stávajú
          8. Lenivý brunch s Muchom
          9. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti
          10. Od Česka až po Jadran
          1. Slovník investora 07: Bitcoin a jeho úloha v portfóliu investora
          2. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach?
          3. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
          4. Ako zvýšiť produktivitu vašej prevádzky?
          5. Nekoná štát, začali súkromní investori. Sociálne byty sa stávajú
          6. Lenivý brunch s Muchom
          7. Najzelenšie nákupné centrum na Slovensku otvorí druhú etapu
          8. Nová sála i námestie. Trnavské Mýto sa stane novým centrom
          9. Riziko úrazov je počas letných prázdnin vyššie
          10. Prvé bezbariérové fitko vo Zvolene otvára ZŤP cestu k športu
          1. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti 10 004
          2. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte 7 277
          3. Prečo by ste si nemali odoprieť balenú bagetu? 5 789
          4. Slovenské čučoriedky? Nemusíte ísť do lesa, kúpite ich v reťazci 4 296
          5. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie 4 262
          6. Od Česka až po Jadran 3 797
          7. Nekoná štát, začali súkromní investori. Sociálne byty sa stávajú 3 478
          8. Nikto im nezatlieska. Koľko medailí získajú Slováci v Tokiu? 3 082
          9. Ako sa nepripraviť o zákazníkov bez hotovosti 3 013
          10. M. Šmigura: Pozeráme sa smerom na Varšavu 2 103
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Ľuboš Blaha zo Smeru (vľavo) a Marian Kotleba z ĽSNS prišli podporiť protestujúcich pred budovu Národnej rady.

          Toto je rok 2021, toto je najlepší možný výsledok miliónov rokov evolúcie.


          25. júl
          Prezidentka Zuzana Čaputová.

          Minister Lengvarský má dôveru prezidentky.


          a 1 ďalší 23. júl
          Nataša Holinová

          Požiadavka na generálny štrajk je dôkazom zdevastovaného školstva.


          1 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj