SME

Obchodníci kočujú, prémiové centrá vyhrávajú

Obchodné centrá lákajú nájomcov na výhody. Tí, ak veria, že inde budú fungovať lepšie a majú možnosť meniť, neváhajú.

Otvorenie Bory Mall Bratislava pocíti, hoci sa nachádza takmer v extraviláne.Otvorenie Bory Mall Bratislava pocíti, hoci sa nachádza takmer v extraviláne. (Zdroj: VIZUALIZÁCIA - PENTA)

V obchodných centrách prevláda mix obchodov, ktorý je vo väčšine prípadov veľmi podobný. Ak ročne pribudne na trhu niekoľko značiek, nemusí to byť príliš vidno.

BRATISLAVA. Situácia na maloobchodnom trhu nehnuteľností aj po prvom štvrťroku je stále priaznivejšia pre nájomcov ako pre prenajímateľov.

Ponuka priestorov je taká široká, že nájomcovia si môžu vyberať. A tak uprednostňujú prémiové centrá za rozumný nájom alebo idú za inými výhodnejšími podmienkami.

„Trh pomaly, ale isto formuje nákupne centrá, ktoré sa od seba odlišujú tým, ktoré je úspešné a výrazne viac dominantné, ako to druhé,“ hovorí Matúš Furman zo spoločnosti Cushman & Wakefield.

V najvýkonnejších nákupných centrách potom neobsadenosť priestorov zostáva pomerne nízka a nájomné sa drží na svojej úrovni.

Napriek tomu ani tieto centrá nesmú poľaviť v svojich aktivitách – očakáva sa otvorenie ďalších.

Tie najmä o veľkých nájomcov – či už etablovaných alebo nových zo zahraničia - bojujú rôznymi stimulmi.

Bezpečnejšie - nájomné podľa obratu

Lákadlom je napríklad príspevok na vybavenie, prípadne plné vybavenie predajne. Alebo nájomné, ktorého výška závisí od obratu prípadne ešte aj platobné prázdniny.

To sú všetko stimuly, ktoré dnes vedia nákupná centrá ponúknuť. „Ale určite to nie je hlavným dôvodom vstupu medzinárodných hráčov na náš trh,“ mieni Furman.

Každý rok pribúdajú na Slovensku nové značky – medzinárodné koncepty, či už napriamo alebo cez partnerov, otvárajú svoje prevádzky. Napríklad Karen Millen, Armani Jeans, Camp David, Gerry Weber, Salomon, Pepco, Llao Llao, Bubbleology a tak ďalej.

„Samozrejme, v centrách prevláda mix, ktorý je vo väčšine prípadov veľmi podobný, takže ak ročne pribudne na trhu niekoľko značiek, nemusí to byť príliš vidno,“ vraví Furman.

Strategické rozhodnutia

Obchody navyše majú tendenciu meniť centrá alebo umiestnenie v nich a to z rôznych strategických dôvodov. Napríklad ak veria, že inde budú fungovať lepšie a práve im vypršala zmluva alebo majú možnosť pozíciu zmeniť, tak to spravia.

Nákupné centrá tak podľa sledovaní Cushman & Wakefield v priemere obmenia alebo obnovia zmluvy s desiatimi až pätnástimi percentami nájomcov ročne.

To znamená, že v niektorom centre sa vymení jeden alebo dvaja hlavní nájomcovia, v inom to môže byt desať menších, čo návštevníci pri počte napríklad 160 obchodov veľakrát ani nezaregistrujú.

Správa z trhu maloobchodu Slovensko, 1. štvrťrok 2014

tabulka_res.jpg

Zdroj: Cushman & Wakefield

Ďalšie sa chystajú

Otvorenie Bory Mall Bratislava pocíti, hoci sa nachádza takmer v extraviláne.

Ku koncu roka sa očakáva, že Penta otvorí v Bratislave nákupné centrum Bory Mall. Na trh dodá 53 000 štvorcových metrov obchodnej plochy.

O rok neskôr je na Slovensku naplánované otvorenie ďalších dvoch nákupných centier - City Arena Trnava a Forum Poprad.

trnava-120x90.jpgTrnavské centrum majú dokončiť na jeseň 2015.

Spotrebiteľom v ňom ponúkne svoj tovar a služby celkovo 110 prevádzok na ploche 29 500 štvorcových metrov.

V Poprade nové obchodné centrum ponúkne 23 000 štvorcových metroch plochy s viac ako 100 obchodmi.

-poprad-slovakia_r3073-r761-st.ir3-_t600-120x90.jpgObe centrá majú ambíciu stať sa dominantnými maloobchodnými centrami v meste, v ktorom sa nachádzajú.

Otvorenie Bory Mall podľa analytika Cushman & Wakefield Matúš Furmana Bratislava pocíti, hoci sa nachádza na okraji mesta.

„Lokalita je v poriadku. Je to časť Bratislavy s dosť významnou spádovou oblasťou, ktorú môže toto nákupné centrum osloviť,“ dôvodí.

„V tejto časti sa centrum rovnakej úrovne nenachádza a napriek tomu, že Bratislava je podľa štatistík obchodmi nasýtené mesto, toto nie je jediný ukazovateľ, ktorý smerodajne napovie, či centrum bude úspešné. Je množstvo iných faktorov ako napríklad mix nájomcov, dostupnosť centra, jeho veľkosť a celková ponuka, ktoré dokážu prilákať a získať potrebnú masu zákazníkov. Samozrejme, iné centra to určite pocítia,“ dodáva analytik.

Bory Mall je súčasťou oveľa väčšieho projektu. Jeho súčasťou je ďalšia plocha vyhradená pre obchodné prevádzky - Bory Retail a v ďalšej etape je ešte plánovaná plocha pre administratívu a bývanie. Spolu ide o územie 155 hektárov.

(ht)

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (29. 3. 2024)
USD 1.081
AUD 1.661
CZK 25.305
JPY 163.450
CAD 1.467
GBP 0.855
HUF 395.260
PLN 4.312
CHF 0.977
SEK 11.525

Zobraziť kompletný kurzový lístok

Komerčné články

  1. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu
  2. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  3. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  4. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  5. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  6. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
  7. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár
  8. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur
  1. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  2. E-recept, evolúcia v zdravotnej starostlivosti
  3. Leťte priamo z KOŠÍC a dovolenkujte na najkrajších plážach
  4. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  5. Výlet 2 v 1: Jednou nohou na Slovensku, druhou v Rakúsku
  6. Ahoj, TABI! Kto je záhadný digitvor?
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  8. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  1. Fellner otvorene: Manželka mi vyčítala, že zo mňa nič nemá 20 157
  2. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár 17 873
  3. Do utorka za vás uhradia polovicu exotickej dovolenky 16 546
  4. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur 10 947
  5. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové? 10 402
  6. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu 10 401
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur 7 924
  8. Ako Japonci potopili ruské nádeje na Ďalekom východe 5 558
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  8. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 46 315
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 655
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 454
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 8 925
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 462
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 378
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 336
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 436
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  8. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 46 315
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 655
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 454
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 8 925
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 462
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 378
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 336
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 436
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťZatvoriť reklamu