Predkupné právo vybavíte aj listom

Ako postupovať pri predaji pozemku v prípade, že má viac spoluvlastníkov.

Účastníkmi zmluvy o prevode spoločnej veci musia byť všetci spoluvlastníci. Na účinný prevod preto nestačí právny úkon jedného z nich, aj keby ho urobil so súhlasom všetkých ostatných.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Viacerí chcú a jeden si postaví hlavu a nesúhlasí. To býva situácia, s ktorou sa boria spoluvlastníci najmä zdedených nehnuteľností. A s nimi ich potenciálni kupujúci.

Sme traja spoluvlastníci pozemku - dvaja bratia a sestra. Ponúka sa nám výhodný predaj, ale sestra o tom nechce ani počuť.

"Musí predať aj ona, keď sme ju s bratom prehlasovali? My dvaja dokopy máme väčší podiel na pozemku ako má ona. Čo môžeme spraviť?" pýta sa jeden z čitateľov.

Nič nejde len tak

Pozemok, ktorý má troch spoluvlastníkov sa nachádza v podielovom spoluvlastníctve. Nakladanie s ním má svoje zákonné pravidlá. Možností je viac, každá má svoje výhody, nevýhody aj riziká.

Blízka osoba
Na koho sa vzťahuje výnimka
  • Blízkou osobou sa podľa zákona rozumie príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel.
  • Iné osoby v rodinnom alebo obdobnom pomere sa považujú za osoby sebe navzájom blízke, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako svoju vlastnú.

Pokiaľ možno pozemok zo zákona deliť, má spoluvlastník možnosť zrušiť a vysporiadať podielové spoluvlastníctvo prostredníctvom reálneho rozdelenia a zápisom na osobitný list vlastníctva. Je však nevyhnutné najskôr si overiť, či je vôbec možno pozemok zo zákona deliť.

Tak či onak - v tomto prípade predáte záujemcovi len tie časti pozemku, ktoré patria vlastníkom ochotným predať. Nik nemôže donútiť zvyšného vlastníka, aby predal.

Ponuka môže ísť doporučeným listom

Keď sa deliť nedá, zostáva odpredaj podielov - opäť len tých, ktorých vlastníci s predajom súhlasia. Spoluvlastníci však majú predkupné právo, ak ktorýkoľvek zo spoluvlastníkov zamýšľa previesť svoj spoluvlastnícky podiel, upozorňujú právnici Dávid Štefanka a Petra Sovová.

Prečo na neho netreba zabudnúť?

Je to preto, že pokiaľ by jeden zo spoluvlastníkov predal svoj podiel bez ponúknutia svojho podielu ostatným, porušil by toto právo a dotknutí spoluvlastníci by mohli zmluvu o prevode vlastníctva napadnúť, vysvetľujú právnici.

Odporúčajú v takomto prípade kontaktovať ostatných spoluvlastníkov. Napríklad doporučeným listom, v ktorom spoluvlastník oznámi, že ponúka svoj podiel na predaj za cenu, ktorú ponúka iný záujemca.

"V prípade, že máte záujemcu o kúpu, pošlite ostatným spoluvlastníkom list s tým, že im ponúkate na odkúpenie váš podiel za podmienok, za ktorých od vás chcú podiel odkúpiť. Pokiaľ nedostanete odpoveď do 60 dní, má sa za to, že sa vzdávajú predkupného práva," vraví advokát Štefanka.

Ak spoluvlastníci na túto ponuku nezareagujú a nevyplatia sumu do dvoch mesiacov, až vtedy môže svoj podiel spoluvlastník predať inej osobe. Výnimkou je iba predaj takzvanej blízkej osobe.

Na zmluve musia byť všetci

Účastníkmi zmluvy o prevode spoločnej veci musia byť vždy všetci spoluvlastníci. Na účinný prevod podielu na pozemku preto nestačí právny úkon jedného z nich, aj keby ho urobil so súhlasom všetkých ostatných spoluvlastníkov.

"V tomto prípade nemožno prehlasovať ostatných spoluvlastníkov. Predaj spoločnej veci je totiž právnym úkonom smerujúcim k zániku tohto vzťahu u všetkých spoluvlastníkov," píše sa v právnom stanovisku.

Koniec spoluvlastníctva

952313_gavel-120x90.jpgPodielové spoluvlastníctvo zákon umožňuje aj zrušiť, a to na základe viacerých možností.

Spoluvlastníci môžu previesť podiely na jedného z nich, alebo uzatvoria dohodu o zrušení a vysporiadaní podielového spoluvlastníctva k nehnuteľnosti.

Pokiaľ sa spoluvlastníci nevedia dohodnúť, je treba podať na súd návrh na začatie konania o zrušení spoluvlastníctva a vykonaní vysporiadania vlastníctva k pozemku. Urobiť tak možno bez ohľadu na veľkosť spoluvlastníckeho podielu.

Súd však pri rozhodovaní okrem veľkosti spoluvlastníckych podielov prihliada aj na účelné využitie veci - môže teda rozhodnúť aj inak, ako mu predložili v návrhu.

Ak o pozemok žiadny zo spoluvlastníkov nemá záujem, súd nariadi jeho predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.

ILUSTRAČNÉ FOTO - FOTOLIA

Vedeli ste?

Kde to hľadať

  • Základnú právnu úpravu prevodu spoluvlastníckeho podielu k pozemku obsahuje § 140 a nasl. zákona č. 40/1964 – Občiansky zákonník.

Kedy parcely možno deliť a kedy nie

  • Parcely nachádzajúce sa vnútri obce možno deliť takmer vždy, problematickejšia je situácia, keď je pozemok mimo obce. Zákon totiž zamedzuje drobeniu pozemkov mimo zastaveného územia obce.
  • Zákon vo všeobecnosti ustanovuje, že pri poľnohospodárskych pozemkoch a lesných pozemkoch, ktoré sú mimo zastavaného územia obce, nemôže vzniknúť pozemok menší ako 2 000 štvorcových metrov, ak ide o poľnohospodársky pozemok, alebo pozemok menší ako 5 000 štvorcových metrov, ak ide o lesný pozemok.

Zdroj: Dávid Štefanka, advokát; Petra Sovová, advokátska koncipientka (ht)


Inzercia - Tlačové správy


  1. Odteraz pri volaniach už nemusíte rátať minúty
  2. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  3. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou
  4. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  5. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  6. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  7. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  8. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou
  9. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  10. I cez prázdniny testujte elektrobicykle
  1. Pred 25 rokmi musela byť jazdenka zo západu
  2. Odteraz pri volaniach už nemusíte rátať minúty
  3. Nenaleťte pochybným predajcom jazdeniek
  4. Cíťte sa v priestore príjemne
  5. Ktorý odšťavovač má najvyššiu výťažnosť?
  6. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  7. Ako si vybrať wc a umývadlo?
  8. Poslanec M. Borguľa bojuje proti netransparentnému tendru
  9. Grantová výzva na vykonávanie činností informačných centier
  10. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou
  1. Odteraz pri volaniach už nemusíte rátať minúty 8 100
  2. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade 4 900
  3. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky 4 611
  4. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť 4 080
  5. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami 3 725
  6. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou 3 400
  7. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku 2 966
  8. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou 2 964
  9. I cez prázdniny testujte elektrobicykle 1 983
  10. Máte už vybranú dovolenku na júl? 823

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Plavčan na tlačovej konferencii nehovoril pravdu

Minister školstva na tlačovej konferencii povedal, že hodnotiace kritériá boli známe v roku 2015. V skutočnosti boli schválené o rok neskôr.

KOMENTÁRE

Diabol, z ktorého sa zrodil boršč

Nebezpečná invázna rastlina zaplavila Rusko. Skúsenosti s ňou má aj Slovensko.

DOMOV

Prieskum: Súčasná koalícia by vládu nezložila, extrémisti klesli

Ak by sa voľby konali v júli, zvíťazil by Smer.

BRATISLAVA

Z Tyršovho nábrežia sa stal kemp pre turistov

Na petržalskej strane Dunaja parkujú karavany, hoci tam nie je kemp.

Neprehliadnite tiež

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.