SME
Štvrtok, 22. október, 2020 | Meniny má SergejKrížovkyKrížovky

Predkupné právo vybavíte aj listom

Ako postupovať pri predaji pozemku v prípade, že má viac spoluvlastníkov.

Účastníkmi zmluvy o prevode spoločnej veci musia byť všetci spoluvlastníci. Na účinný prevod preto nestačí právny úkon jedného z nich, aj keby ho urobil so súhlasom všetkých ostatných.Účastníkmi zmluvy o prevode spoločnej veci musia byť všetci spoluvlastníci. Na účinný prevod preto nestačí právny úkon jedného z nich, aj keby ho urobil so súhlasom všetkých ostatných. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Viacerí chcú a jeden si postaví hlavu a nesúhlasí. To býva situácia, s ktorou sa boria spoluvlastníci najmä zdedených nehnuteľností. A s nimi ich potenciálni kupujúci.

Sme traja spoluvlastníci pozemku - dvaja bratia a sestra. Ponúka sa nám výhodný predaj, ale sestra o tom nechce ani počuť.

"Musí predať aj ona, keď sme ju s bratom prehlasovali? My dvaja dokopy máme väčší podiel na pozemku ako má ona. Čo môžeme spraviť?" pýta sa jeden z čitateľov.

Nič nejde len tak

Pozemok, ktorý má troch spoluvlastníkov sa nachádza v podielovom spoluvlastníctve. Nakladanie s ním má svoje zákonné pravidlá. Možností je viac, každá má svoje výhody, nevýhody aj riziká.

Blízka osoba
Na koho sa vzťahuje výnimka
  • Blízkou osobou sa podľa zákona rozumie príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel.
  • Iné osoby v rodinnom alebo obdobnom pomere sa považujú za osoby sebe navzájom blízke, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako svoju vlastnú.

Pokiaľ možno pozemok zo zákona deliť, má spoluvlastník možnosť zrušiť a vysporiadať podielové spoluvlastníctvo prostredníctvom reálneho rozdelenia a zápisom na osobitný list vlastníctva. Je však nevyhnutné najskôr si overiť, či je vôbec možno pozemok zo zákona deliť.

Tak či onak - v tomto prípade predáte záujemcovi len tie časti pozemku, ktoré patria vlastníkom ochotným predať. Nik nemôže donútiť zvyšného vlastníka, aby predal.

Ponuka môže ísť doporučeným listom

Keď sa deliť nedá, zostáva odpredaj podielov - opäť len tých, ktorých vlastníci s predajom súhlasia. Spoluvlastníci však majú predkupné právo, ak ktorýkoľvek zo spoluvlastníkov zamýšľa previesť svoj spoluvlastnícky podiel, upozorňujú právnici Dávid Štefanka a Petra Sovová.

Prečo na neho netreba zabudnúť?

Je to preto, že pokiaľ by jeden zo spoluvlastníkov predal svoj podiel bez ponúknutia svojho podielu ostatným, porušil by toto právo a dotknutí spoluvlastníci by mohli zmluvu o prevode vlastníctva napadnúť, vysvetľujú právnici.

Odporúčajú v takomto prípade kontaktovať ostatných spoluvlastníkov. Napríklad doporučeným listom, v ktorom spoluvlastník oznámi, že ponúka svoj podiel na predaj za cenu, ktorú ponúka iný záujemca.

"V prípade, že máte záujemcu o kúpu, pošlite ostatným spoluvlastníkom list s tým, že im ponúkate na odkúpenie váš podiel za podmienok, za ktorých od vás chcú podiel odkúpiť. Pokiaľ nedostanete odpoveď do 60 dní, má sa za to, že sa vzdávajú predkupného práva," vraví advokát Štefanka.

Ak spoluvlastníci na túto ponuku nezareagujú a nevyplatia sumu do dvoch mesiacov, až vtedy môže svoj podiel spoluvlastník predať inej osobe. Výnimkou je iba predaj takzvanej blízkej osobe.

Na zmluve musia byť všetci

Účastníkmi zmluvy o prevode spoločnej veci musia byť vždy všetci spoluvlastníci. Na účinný prevod podielu na pozemku preto nestačí právny úkon jedného z nich, aj keby ho urobil so súhlasom všetkých ostatných spoluvlastníkov.

"V tomto prípade nemožno prehlasovať ostatných spoluvlastníkov. Predaj spoločnej veci je totiž právnym úkonom smerujúcim k zániku tohto vzťahu u všetkých spoluvlastníkov," píše sa v právnom stanovisku.

Koniec spoluvlastníctva

952313_gavel-120x90.jpgPodielové spoluvlastníctvo zákon umožňuje aj zrušiť, a to na základe viacerých možností.

Spoluvlastníci môžu previesť podiely na jedného z nich, alebo uzatvoria dohodu o zrušení a vysporiadaní podielového spoluvlastníctva k nehnuteľnosti.

Pokiaľ sa spoluvlastníci nevedia dohodnúť, je treba podať na súd návrh na začatie konania o zrušení spoluvlastníctva a vykonaní vysporiadania vlastníctva k pozemku. Urobiť tak možno bez ohľadu na veľkosť spoluvlastníckeho podielu.

Súd však pri rozhodovaní okrem veľkosti spoluvlastníckych podielov prihliada aj na účelné využitie veci - môže teda rozhodnúť aj inak, ako mu predložili v návrhu.

Ak o pozemok žiadny zo spoluvlastníkov nemá záujem, súd nariadi jeho predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.

ILUSTRAČNÉ FOTO - FOTOLIA

Vedeli ste?

Kde to hľadať

  • Základnú právnu úpravu prevodu spoluvlastníckeho podielu k pozemku obsahuje § 140 a nasl. zákona č. 40/1964 – Občiansky zákonník.

Kedy parcely možno deliť a kedy nie

  • Parcely nachádzajúce sa vnútri obce možno deliť takmer vždy, problematickejšia je situácia, keď je pozemok mimo obce. Zákon totiž zamedzuje drobeniu pozemkov mimo zastaveného územia obce.
  • Zákon vo všeobecnosti ustanovuje, že pri poľnohospodárskych pozemkoch a lesných pozemkoch, ktoré sú mimo zastavaného územia obce, nemôže vzniknúť pozemok menší ako 2 000 štvorcových metrov, ak ide o poľnohospodársky pozemok, alebo pozemok menší ako 5 000 štvorcových metrov, ak ide o lesný pozemok.

Zdroj: Dávid Štefanka, advokát; Petra Sovová, advokátska koncipientka (ht)

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
          2. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          3. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
          4. Päť chýb pri zateplení strechy
          5. Vitajte v postapokalyptickom svete
          6. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
          7. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          8. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          9. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
          10. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          1. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
          2. Nové laboratórium ekonomického experimentálneho výskumu na EUBA
          3. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          4. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          5. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          6. Úprava osobného motorového vozidla
          7. Important information for Brazilians living in Slovakia
          8. Prečo sú dnes ryby také dôležité?
          9. Vitajte v postapokalyptickom svete
          10. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          1. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 17 795
          2. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 15 620
          3. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 13 247
          4. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 12 711
          5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 11 929
          6. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 10 444
          7. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 10 091
          8. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 602
          9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 508
          10. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 9 352
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Od soboty sa ulice vyprázdnia.

          Od soboty platí zákaz vychádzania, zatvoria sa skoro všetky školy (prehľad)

          Ústredný krízový štáb schválil zákaz vychádzania.

          Premiér Matovič hovorí o nových opatreniach.
          Komentár šéfredaktorky Beaty Balogovej

          Matovič nás musí presvedčiť, že vie čo robí

          Dnes si už nikto izolovane nevytvorí svoj ostrov bezpečia. Buďme zodpovední.

          Beata Balogová, šefredaktorka denníka SME
          Dušana Kováčika zadržali aj obvinili.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.