SME
Streda, 28. september, 2022 | Meniny má Václav

Predkupné právo vybavíte aj listom

Ako postupovať pri predaji pozemku v prípade, že má viac spoluvlastníkov.

Účastníkmi zmluvy o prevode spoločnej veci musia byť všetci spoluvlastníci. Na účinný prevod preto nestačí právny úkon jedného z nich, aj keby ho urobil so súhlasom všetkých ostatných.Účastníkmi zmluvy o prevode spoločnej veci musia byť všetci spoluvlastníci. Na účinný prevod preto nestačí právny úkon jedného z nich, aj keby ho urobil so súhlasom všetkých ostatných. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Viacerí chcú a jeden si postaví hlavu a nesúhlasí. To býva situácia, s ktorou sa boria spoluvlastníci najmä zdedených nehnuteľností. A s nimi ich potenciálni kupujúci.

Sme traja spoluvlastníci pozemku - dvaja bratia a sestra. Ponúka sa nám výhodný predaj, ale sestra o tom nechce ani počuť.

"Musí predať aj ona, keď sme ju s bratom prehlasovali? My dvaja dokopy máme väčší podiel na pozemku ako má ona. Čo môžeme spraviť?" pýta sa jeden z čitateľov.

Nič nejde len tak

Pozemok, ktorý má troch spoluvlastníkov sa nachádza v podielovom spoluvlastníctve. Nakladanie s ním má svoje zákonné pravidlá. Možností je viac, každá má svoje výhody, nevýhody aj riziká.

Blízka osoba
Na koho sa vzťahuje výnimka
  • Blízkou osobou sa podľa zákona rozumie príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel.
  • Iné osoby v rodinnom alebo obdobnom pomere sa považujú za osoby sebe navzájom blízke, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako svoju vlastnú.

Pokiaľ možno pozemok zo zákona deliť, má spoluvlastník možnosť zrušiť a vysporiadať podielové spoluvlastníctvo prostredníctvom reálneho rozdelenia a zápisom na osobitný list vlastníctva. Je však nevyhnutné najskôr si overiť, či je vôbec možno pozemok zo zákona deliť.

Tak či onak - v tomto prípade predáte záujemcovi len tie časti pozemku, ktoré patria vlastníkom ochotným predať. Nik nemôže donútiť zvyšného vlastníka, aby predal.

Ponuka môže ísť doporučeným listom

Keď sa deliť nedá, zostáva odpredaj podielov - opäť len tých, ktorých vlastníci s predajom súhlasia. Spoluvlastníci však majú predkupné právo, ak ktorýkoľvek zo spoluvlastníkov zamýšľa previesť svoj spoluvlastnícky podiel, upozorňujú právnici Dávid Štefanka a Petra Sovová.

Prečo na neho netreba zabudnúť?

Je to preto, že pokiaľ by jeden zo spoluvlastníkov predal svoj podiel bez ponúknutia svojho podielu ostatným, porušil by toto právo a dotknutí spoluvlastníci by mohli zmluvu o prevode vlastníctva napadnúť, vysvetľujú právnici.

Odporúčajú v takomto prípade kontaktovať ostatných spoluvlastníkov. Napríklad doporučeným listom, v ktorom spoluvlastník oznámi, že ponúka svoj podiel na predaj za cenu, ktorú ponúka iný záujemca.

"V prípade, že máte záujemcu o kúpu, pošlite ostatným spoluvlastníkom list s tým, že im ponúkate na odkúpenie váš podiel za podmienok, za ktorých od vás chcú podiel odkúpiť. Pokiaľ nedostanete odpoveď do 60 dní, má sa za to, že sa vzdávajú predkupného práva," vraví advokát Štefanka.

Ak spoluvlastníci na túto ponuku nezareagujú a nevyplatia sumu do dvoch mesiacov, až vtedy môže svoj podiel spoluvlastník predať inej osobe. Výnimkou je iba predaj takzvanej blízkej osobe.

Na zmluve musia byť všetci

Účastníkmi zmluvy o prevode spoločnej veci musia byť vždy všetci spoluvlastníci. Na účinný prevod podielu na pozemku preto nestačí právny úkon jedného z nich, aj keby ho urobil so súhlasom všetkých ostatných spoluvlastníkov.

"V tomto prípade nemožno prehlasovať ostatných spoluvlastníkov. Predaj spoločnej veci je totiž právnym úkonom smerujúcim k zániku tohto vzťahu u všetkých spoluvlastníkov," píše sa v právnom stanovisku.

Koniec spoluvlastníctva

952313_gavel-120x90.jpgPodielové spoluvlastníctvo zákon umožňuje aj zrušiť, a to na základe viacerých možností.

Spoluvlastníci môžu previesť podiely na jedného z nich, alebo uzatvoria dohodu o zrušení a vysporiadaní podielového spoluvlastníctva k nehnuteľnosti.

Pokiaľ sa spoluvlastníci nevedia dohodnúť, je treba podať na súd návrh na začatie konania o zrušení spoluvlastníctva a vykonaní vysporiadania vlastníctva k pozemku. Urobiť tak možno bez ohľadu na veľkosť spoluvlastníckeho podielu.

Súd však pri rozhodovaní okrem veľkosti spoluvlastníckych podielov prihliada aj na účelné využitie veci - môže teda rozhodnúť aj inak, ako mu predložili v návrhu.

Ak o pozemok žiadny zo spoluvlastníkov nemá záujem, súd nariadi jeho predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.

ILUSTRAČNÉ FOTO - FOTOLIA

Vedeli ste?

Kde to hľadať

  • Základnú právnu úpravu prevodu spoluvlastníckeho podielu k pozemku obsahuje § 140 a nasl. zákona č. 40/1964 – Občiansky zákonník.

Kedy parcely možno deliť a kedy nie

  • Parcely nachádzajúce sa vnútri obce možno deliť takmer vždy, problematickejšia je situácia, keď je pozemok mimo obce. Zákon totiž zamedzuje drobeniu pozemkov mimo zastaveného územia obce.
  • Zákon vo všeobecnosti ustanovuje, že pri poľnohospodárskych pozemkoch a lesných pozemkoch, ktoré sú mimo zastavaného územia obce, nemôže vzniknúť pozemok menší ako 2 000 štvorcových metrov, ak ide o poľnohospodársky pozemok, alebo pozemok menší ako 5 000 štvorcových metrov, ak ide o lesný pozemok.

Zdroj: Dávid Štefanka, advokát; Petra Sovová, advokátska koncipientka (ht)

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Piešťanská firma ovládla svet zubárskych kresiel
          2. Riskovali viac než iní. Jeden z nich sa slávy nedožil
          3. Takto si nastavíte, aby vám maily od SME nekončili v spame
          4. Jazdíte na pneumatikách Continental?
          5. Vyskúšajte vylepšenú aplikáciu SME aj s novou SME Minútou
          6. Najradšej by ste sa pri čítaní správ nechali zahrabať?
          7. Štát zvyšuje dotácie na nájomné bývanie
          8. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny
          1. Union prepláca všetky doplatky za lieky pre deti do 18 rokov
          2. Medzi prírodnými izoláciami vedie celulóza
          3. Zvyšky z vašej kuchyne môžu pomôcť v boji s klimatickou krízou
          4. Riskovali viac než iní. Jeden z nich sa slávy nedožil
          5. Nie všetko sa deje na červenom koberci
          6. Takto si nastavíte, aby vám maily od SME nekončili v spame
          7. Jazdíte na pneumatikách Continental?
          8. Rebríček úsporných ojazdených vozidiel
          1. Tejto zelenine patrí štvrté miesto na svete. Máte ju doma? 12 198
          2. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny 11 135
          3. OMV mení kuchynský olej za kávu. Teraz na celom Slovensku 3 649
          4. Vyskúšajte vylepšenú aplikáciu SME aj s novou SME Minútou 3 594
          5. Jazdíte na pneumatikách Continental? 2 746
          6. Morca-della a Pali. Tatrakon stojí na osvedčenej klasike 2 561
          7. Bublina: Hravý a kreatívny časopis pre deti v denníku SME 2 560
          8. Najradšej by ste sa pri čítaní správ nechali zahrabať? 2 334
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Marek Mačuha: Prečo odvolať Matoviča
          2. Peter Fiabáne: Riešenia najväčších výziev vyžadujú čas a rozvahu, nie statusy na sociálnych sieťach.
          3. Patrik Zimáni: Šeď nevšímavosti okolo nás.
          4. Marián Betík: Môj mobil je debil a čo ja?
          5. Miroslav Danko: Otvorený list Mikulášovi Dzurindovi
          6. Štefan Vidlár: Krvavé častušky
          7. Věra Tepličková: Už nemusíme tápať v temnotách. Svetlo sveta uzreli prvé nápady, ako na pracoviskách šetriť energie
          8. Vlado Monček: Sabotované plynovody: Keby to boli Rusi, ako by to urobili?
          1. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú. 15 451
          2. Ján Valchár: Prečo je čiastočná mobilizácia v Rusku dobrou správou? 13 898
          3. Roman Kebísek: Malý prehľad prepadov Jánošíka, ku ktorým sa priznal 7 501
          4. Janka Bittó Cigániková: Katarína Hatráková a Romana Tabák sa dnes stali symbolom pokrytectva a bezcharakternosti 5 532
          5. Matúš Lazúr: Čo bude špendlíkom ktorý spôsobí prasknutie realitnej bubliny? 4 223
          6. Ján Valchár: Prečo je čiastočná mobilizácia dobrá, diel tretí. 3 429
          7. Ján Valchár: Mohylizácia ruských brancov. Presne podľa plánu. 2 803
          8. Ján Valchár: Prečo je čiastočná mobilizácia dobrá, part II. 2 789
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 48. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 3/3 - rok 1928
          2. Jiří Ščobák: Co konkrétního se hovoří o finanční gramotnosti na Slovensku?
          3. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
          4. Jiří Ščobák: Plaval jsem přes Dunaj a byla to brnkačka!
          5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 47. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 2/3 - rok 1927
          6. Jiří Ščobák: Energie a plyn: Zvládneme túto zimu v poriadku? Prečo je dôležité, aby trh s plynom fungoval ako celok? Odporučili by ste fixovať ceny energií?
          7. Jiří Ščobák: Ako sa nedať podviesť v online svete? (pustite/dajte prečítať aj svojim rodičom!)
          8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 46. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 1/3 - rok 1926
          SkryťZatvoriť reklamu