Pýtate sa: Môžem robiť odpisy aj keď nepodnikám?

Môžete daňovým odpisom znižovať základ dane vášho celkového príjmu alebo len príjmu z prenájmu? Odpovedá daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková.

Výdavky vo forme odpisov prenajímanej nehnuteľnosti môžete použiť výlučne k príjmu z prenájmu. A aj to len do výšky príjmu. Pri príjme z prenájmu nesmiete zo zákona vykázať stratu.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

Prenajímam nehnuteľnosť ako fyzická osoba - nepodnikateľ. Môžem daňovým odpisom znižovať základ dane môjho celkového príjmu alebo len príjmu z prenájmu? Je to iste, že aj fyzická osoba - nepodnikateľ môže mať obchodný majetok? To sa píše niekde v zákone?

Podľa ustanovení zákona o dani z príjmov (vymedzuje daňový výdavok ako výdavok na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmov preukázateľne vynaložený daňovníkom, zaúčtovaný v účtovníctve daňovníka alebo zaevidovaný v evidencii daňovníka), musia byť výdavky priradené k dosiahnutej kategórii príjmu.

Výdavky vo forme odpisov je preto možné použiť výlučne k príjmu z prenájmu (a aj to len do výšky príjmu).

Obchodný majetok definuje zákon o dani z príjmov v § 2/m ako súhrn majetkových hodnôt, ktoré má fyzická osoba s príjmami podľa § 6 vo vlastníctve a ktoré sa využívajú na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie týchto príjmov, o ktorých táto fyzická osoba účtuje alebo účtovala, eviduje alebo evidovala.

Príjem z prenájmu je súčasťou §6 (§6/3) a v kontexte príslušných ustanovení zákona o dani z príjmov sa na tento príjem vzťahuje možnosť zahrnutia nehnuteľnosti do obchodného majetku aj v prípade majiteľa – nepodnikateľa. Samozrejme, za predpokladu, že je jej vlastníkom.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Moskva alebo Petrohrad?
          2. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
          3. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
          4. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
          5. Nový Jaguar XF Sportbrake
          6. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich
          7. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov
          8. Výhodné a lacné neznamená to isté, ani pri PZP
          9. Keď ide o zdravie a majetok, rozhodujú sekundy
          10. Diabetici môžu získať 25-tisíc eur cez nový grantový program
          1. Moskva alebo Petrohrad?
          2. Aké auto si vybrať - nové, zánovné alebo jazdené?
          3. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
          4. Nový článokHB Reavis predstavuje projekt Stanica Nivy na veľtrhu
          5. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
          6. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
          7. Nový Jaguar XF Sportbrake
          8. Tradičné bratislavské dvory sú späť. V Jarabinkách sú až dva
          9. Jeden nákup a všetko vybavené, alebo one stop shopping
          10. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich
          1. Moskva alebo Petrohrad? 9 530
          2. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich 4 852
          3. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte 2 489
          4. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli 2 129
          5. Diabetici môžu získať 25-tisíc eur cez nový grantový program 2 013
          6. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni 1 967
          7. Nový Jaguar XF Sportbrake 1 775
          8. Tradičné bratislavské dvory sú späť. V Jarabinkách sú až dva 1 524
          9. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov 1 291
          10. Výhodné a lacné neznamená to isté, ani pri PZP 890

          Hlavné správy zo Sme.sk

          ŠPORT

          Nemecký tím zachránil najmenej pravdepodobný darca. Diktátor

          Nemecký hokejový tím zachránil líbyjský diktátor pred krachom.

          PLUS

          Civilizovaná divočina. Na severe Slovenska to záhadne funguje

          Oravská Polhora pôsobí ako vymyslená.

          KOMENTÁRE

          My sme les. Zastavíme katastrofu?

          Slovenské lesy miznú, rozšírili sa v nich pilčíci a traktory.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.