Pýtate sa: Môžem robiť odpisy aj keď nepodnikám?

Môžete daňovým odpisom znižovať základ dane vášho celkového príjmu alebo len príjmu z prenájmu? Odpovedá daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková.

Výdavky vo forme odpisov prenajímanej nehnuteľnosti môžete použiť výlučne k príjmu z prenájmu. A aj to len do výšky príjmu. Pri príjme z prenájmu nesmiete zo zákona vykázať stratu.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

Prenajímam nehnuteľnosť ako fyzická osoba - nepodnikateľ. Môžem daňovým odpisom znižovať základ dane môjho celkového príjmu alebo len príjmu z prenájmu? Je to iste, že aj fyzická osoba - nepodnikateľ môže mať obchodný majetok? To sa píše niekde v zákone?

Podľa ustanovení zákona o dani z príjmov (vymedzuje daňový výdavok ako výdavok na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmov preukázateľne vynaložený daňovníkom, zaúčtovaný v účtovníctve daňovníka alebo zaevidovaný v evidencii daňovníka), musia byť výdavky priradené k dosiahnutej kategórii príjmu.

Výdavky vo forme odpisov je preto možné použiť výlučne k príjmu z prenájmu (a aj to len do výšky príjmu).

Obchodný majetok definuje zákon o dani z príjmov v § 2/m ako súhrn majetkových hodnôt, ktoré má fyzická osoba s príjmami podľa § 6 vo vlastníctve a ktoré sa využívajú na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie týchto príjmov, o ktorých táto fyzická osoba účtuje alebo účtovala, eviduje alebo evidovala.

Príjem z prenájmu je súčasťou §6 (§6/3) a v kontexte príslušných ustanovení zákona o dani z príjmov sa na tento príjem vzťahuje možnosť zahrnutia nehnuteľnosti do obchodného majetku aj v prípade majiteľa – nepodnikateľa. Samozrejme, za predpokladu, že je jej vlastníkom.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
          2. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
          3. Rastie nám pokrivená generácia?
          4. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
          5. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
          6. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
          7. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
          8. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
          9. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
          10. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
          1. Detské zúbky sú veda
          2. Štartujú jesenné módne dni v Poluse
          3. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
          4. Rastie nám pokrivená generácia?
          5. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
          6. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
          7. AAA AUTO za päť rokov predalo 320 tisíc vozidiel
          8. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
          9. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
          10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
          1. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 14 318
          2. Rastie nám pokrivená generácia? 10 366
          3. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 7 508
          4. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 2 902
          5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 2 209
          6. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji 1 584
          7. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 1 379
          8. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 336
          9. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 221
          10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky 713

          Hlavné správy zo Sme.sk

          ŠPORT

          Čo všetko sa stalo, aby zo Sagana bola superstar

          Začínal na sestrinom bicykli.

          ŠPORT

          Peter Sagan: Superstar made in Slovakia

          Začínal na sestrinom bicykli, dnes zarába šesť miliónov ročne.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.