Vlastník má viac práv, nájomca zasa voľnosti

V realitnej praxi pri prenájme zostáva veľa vecí na dohode. Hovoríme s advokátom Mojmírom Plavcom zo Slovenskej realitnej akadémie.

Úhrada energií nie je pri platbách za prenájom v zákone bližšie špecifikovaná. Je vhodné preto dojednať priamo v nájomnej zmluve, ktoré energie a služby sa v rámci nájomného uhrádzajú a v akej výške, a ako si vyporiadajú prípadné preplatky či nedo(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

Je zvykom, že províziu platí ten, kto o službu realitnej kancelárie požiada, teda jej klient. Môže ním byť nájomca aj prenajímateľ.

Ak si chcem prenajať byt, mám s tým nejaké vstupné náklady okrem zábezpeky, ktorú mi vrátia, ak napríklad nič nepoškodím?

„Z pozície nájomcu alebo toho, kto požiada realitnú kanceláriu o jej služby - sprostredkovanie predaja, prenájmu alebo kúpy nehnuteľnosti - sa platí realitnej kancelárii provízia. Výška provízie sa pri nájmoch pohybuje zvyčajne vo výške jednomesačného nájomného. V tejto provízii je zahrnutá aj odmena spolupracujúcej advokátskej kancelárie za vypracovanie a pripomienkovanie nájomnej zmluvy. V realitnej praxi je zvykom, že províziu platí ten, kto o službu realitnej kancelárie požiada, teda jej klient, ktorým môže byť tak nájomca ako aj prenajímateľ.

Pri prenajímaní nehnuteľnosti sa častokrát hradí aj peňažná zábezpeka, takzvaná kaucia, ktorá slúži predovšetkým na zabezpečenie prípadných pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi z dôvodu neplatenia nájomného alebo úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu (energií) alebo prípadných škôd na byte či jeho zariadení. Peňažná zábezpeka sa uhrádza spravidla pri podpise nájomnej zmluvy, a to spolu s nájomným splatným väčšinou vopred. V tejto súvislosti za zmienku stojí tiež to, že s účinnosťou nového zákona o krátkodobom nájme bytu dostala zábezpeka (na rozdiel od predchádzajúceho obdobia) aj konkrétny právny rámec. Zábezpeka sa dojednáva spravidla vo výške jednomesačného nájomného, ale môže byť aj vyššia, v závislosti od zariadenia a vybavenia bytu. Jej výška by však nemala prekročiť trojnásobok mesačného nájomného.“

Čo všetko zvyčajne zahŕňa nájomné, ktoré sa inzeruje?

„V realitnej praxi sa v inzerátoch uvádza výška nájomného, ktoré spravidla zahŕňa samotnú odplatu za užívanie bytu ako aj úhradu za energie a služby spojené s užívaním bytu. Úhrada energií nie je v zákone bližšie špecifikovaná, preto klientom odporúčame, aby si v nájomnej zmluve priamo dojednali, ktoré energie a služby sa v rámci nájomného uhrádzajú a v akej výške, a ako si vyporiadajú prípadné preplatky či nedoplatky po ročnom vyúčtovaní. Pokiaľ ide o úhradu internetu, ani v tomto nie je zákon konkrétny. Opäť je táto otázka na dohode medzi nájomcom a prenajímateľom.“

Ako vidíte výhody a nevýhody nájmu verzus kúpy bytu na hypotéku z právneho hľadiska?

„Kľúčový rozdiel vidím najmä v tom, že ako vlastník nehnuteľnosti máte nepochybne silnejšiu právnu pozíciu. Ako nájomca máte rozsah dispozičných oprávnený obmedzený a ste povinný užívať byt výlučne za podmienok uvedených v nájomnej zmluve. Dať nehnuteľnosť alebo jej časť do užívania inej osobe môžete len s predchádzajúcim súhlasom prenajímateľa. Naviac, akékoľvek, niekedy aj drobné, stavebné úpravy nesmiete vykonávať bez súhlasu vlastníka bytu - prenajímateľa. Pokiaľ sa s prenajímateľom nedohodnete inak, ste ako nájomca povinný hradiť aj drobné opravy v byte, ktorých výška nie je vždy nezanedbateľná.“


Inzercia - Tlačové správy


  1. Aký bude váš doplnkový dôchodok
  2. Premýšľate nad kúpou last minute dovolenky v Egypte?
  3. Vaginálne mykózy – ako sa im brániť?
  4. Bolesti hlavy, brucha či únava? Môžu za to možno aj parazity!
  5. Neviete si vybrať správne miesto na dovolenku v Grécku?
  6. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  7. Jednoduchá mobilná tlač z vášho smartfónu, alebo tabletu?
  8. Vďaka úveru na rekonštrukciu môžete ušetriť tisícky EUR
  9. Zažite vašu vysnívanú dovolenku na Bali
  10. Deň detí oslavujeme štyri dni. Iba v Borylande!
  1. Kúpte si nehnuteľnosť v 5* luxusnom rezorte v zálive Sistiana
  2. Odmeny za diplomové práce na Stavebnej fakulte STU v Bratislave
  3. Zmluva o nájme pre ambasádu USA neoprávnene zaradená do programu
  4. 4* projekt víl a apartmánov priamo na pobreží, Chorvátsko
  5. Slováci rozhodli o najlepšom!
  6. AAA Auto má nový úver pre živnostníkov
  7. Aký bude váš doplnkový dôchodok
  8. Kúpeľňa - profesionálne informácie pri jej zhotovení
  9. V Prešove sa dnes tankuje za euro. Aj prémiové palivá
  10. Dobrodružstvo s vodou
  1. Aký bude váš doplnkový dôchodok 8 010
  2. Od 1. júla už prestanete chodiť na poštu! 5 862
  3. Bolesti hlavy, brucha či únava? Môžu za to možno aj parazity! 5 337
  4. Neobvyklý objav, ktorý umožňuje zvládnuť angličtinu za 2 týždne 5 073
  5. Premýšľate nad kúpou last minute dovolenky v Egypte? 4 423
  6. Vaginálne mykózy – ako sa im brániť? 4 042
  7. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a. 3 944
  8. Jarabinky Grande odštartovali predaj zaujímavými cenami bytov 3 424
  9. Neviete si vybrať správne miesto na dovolenku v Grécku? 3 326
  10. V Prešove sa dnes tankuje za euro. Aj prémiové palivá 2 525

Hlavné správy zo Sme.sk

ŠPORT

To, čo predviedli Nemci a Taliani, je veľká hanba futbalu, tvrdil Hapal

Tréner národného tímu do 21 rokov Pavel Hapal bol plný emócií.

PLUS

Trinásť rokov trpí epilepsiou. Na Slovensku jej nedokázali pomôcť

Návšteva neurológa sa zmenila na sexuálne obťažovanie.

ŠPORT

Mladí Slováci skončili na ME v Poľsku

Z druhého miesta postúpilo Nemecko.

KULTÚRA

Bol to dobrý žúr, aj striptéra zabili. V čom to hrá Scarlett Johanson?

Pozrite si najdepresívnejší film sezóny.

Neprehliadnite tiež

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.

Sporiteľňa zdražila hypotéky. Zvráti to trend lacných úverov?

Nejde síce o výrazné zdvihnutie úrokových sadzieb. Podľa analytika však bude zaujímavé sledovať reakciu konkurenčných bánk.