SME
Štvrtok, 18. august, 2022 | Meniny má Elena, Helena

Vlastník má viac práv, nájomca zasa voľnosti

V realitnej praxi pri prenájme zostáva veľa vecí na dohode. Hovoríme s advokátom Mojmírom Plavcom zo Slovenskej realitnej akadémie.

Úhrada energií nie je pri platbách za prenájom v zákone bližšie špecifikovaná. Je vhodné preto dojednať priamo v nájomnej zmluve, ktoré energie a služby sa v rámci nájomného uhrádzajú a v akej výške, a ako si vyporiadajú prípadné preplatky či nedoÚhrada energií nie je pri platbách za prenájom v zákone bližšie špecifikovaná. Je vhodné preto dojednať priamo v nájomnej zmluve, ktoré energie a služby sa v rámci nájomného uhrádzajú a v akej výške, a ako si vyporiadajú prípadné preplatky či nedo (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

Je zvykom, že províziu platí ten, kto o službu realitnej kancelárie požiada, teda jej klient. Môže ním byť nájomca aj prenajímateľ.

Ak si chcem prenajať byt, mám s tým nejaké vstupné náklady okrem zábezpeky, ktorú mi vrátia, ak napríklad nič nepoškodím?

„Z pozície nájomcu alebo toho, kto požiada realitnú kanceláriu o jej služby - sprostredkovanie predaja, prenájmu alebo kúpy nehnuteľnosti - sa platí realitnej kancelárii provízia. Výška provízie sa pri nájmoch pohybuje zvyčajne vo výške jednomesačného nájomného. V tejto provízii je zahrnutá aj odmena spolupracujúcej advokátskej kancelárie za vypracovanie a pripomienkovanie nájomnej zmluvy. V realitnej praxi je zvykom, že províziu platí ten, kto o službu realitnej kancelárie požiada, teda jej klient, ktorým môže byť tak nájomca ako aj prenajímateľ.

SkryťVypnúť reklamu

Pri prenajímaní nehnuteľnosti sa častokrát hradí aj peňažná zábezpeka, takzvaná kaucia, ktorá slúži predovšetkým na zabezpečenie prípadných pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi z dôvodu neplatenia nájomného alebo úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu (energií) alebo prípadných škôd na byte či jeho zariadení. Peňažná zábezpeka sa uhrádza spravidla pri podpise nájomnej zmluvy, a to spolu s nájomným splatným väčšinou vopred. V tejto súvislosti za zmienku stojí tiež to, že s účinnosťou nového zákona o krátkodobom nájme bytu dostala zábezpeka (na rozdiel od predchádzajúceho obdobia) aj konkrétny právny rámec. Zábezpeka sa dojednáva spravidla vo výške jednomesačného nájomného, ale môže byť aj vyššia, v závislosti od zariadenia a vybavenia bytu. Jej výška by však nemala prekročiť trojnásobok mesačného nájomného.“

SkryťVypnúť reklamu

Čo všetko zvyčajne zahŕňa nájomné, ktoré sa inzeruje?

„V realitnej praxi sa v inzerátoch uvádza výška nájomného, ktoré spravidla zahŕňa samotnú odplatu za užívanie bytu ako aj úhradu za energie a služby spojené s užívaním bytu. Úhrada energií nie je v zákone bližšie špecifikovaná, preto klientom odporúčame, aby si v nájomnej zmluve priamo dojednali, ktoré energie a služby sa v rámci nájomného uhrádzajú a v akej výške, a ako si vyporiadajú prípadné preplatky či nedoplatky po ročnom vyúčtovaní. Pokiaľ ide o úhradu internetu, ani v tomto nie je zákon konkrétny. Opäť je táto otázka na dohode medzi nájomcom a prenajímateľom.“

Ako vidíte výhody a nevýhody nájmu verzus kúpy bytu na hypotéku z právneho hľadiska?

„Kľúčový rozdiel vidím najmä v tom, že ako vlastník nehnuteľnosti máte nepochybne silnejšiu právnu pozíciu. Ako nájomca máte rozsah dispozičných oprávnený obmedzený a ste povinný užívať byt výlučne za podmienok uvedených v nájomnej zmluve. Dať nehnuteľnosť alebo jej časť do užívania inej osobe môžete len s predchádzajúcim súhlasom prenajímateľa. Naviac, akékoľvek, niekedy aj drobné, stavebné úpravy nesmiete vykonávať bez súhlasu vlastníka bytu - prenajímateľa. Pokiaľ sa s prenajímateľom nedohodnete inak, ste ako nájomca povinný hradiť aj drobné opravy v byte, ktorých výška nie je vždy nezanedbateľná.“

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          2. Mobilná bezpečnosť sa stále podceňuje. Všetko však máte v rukách
          3. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
          4. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou
          5. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás
          6. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane
          7. Energetici prinavrátia Pečnianskemu lesu pôvodnú biodiverzitu
          8. Kupón na cestu do Thajska, USA a Vietnamu so zľavou 888 eur
          1. Mobilná bezpečnosť sa stále podceňuje. Všetko však máte v rukách
          2. Čakáte bábätko? Union má preň nachystané veľké množstvo výhod
          3. Agrokomplex 2022
          4. 365.bank si naďalej upevňuje svoju pozíciu plnoformátovej banky
          5. FoodCycler definitívne skoncuje s muškami v kuchyni
          6. Nadácia COOP Jednota pomáha dlhodobo chorým pacientom
          7. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          8. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
          1. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur 35 563
          2. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane 23 688
          3. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku 13 253
          4. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu 6 377
          5. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky 4 295
          6. Nie som superman, ale viem, že Prešov má na to byť supermestom. 4 138
          7. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás 3 906
          8. Zdravo a chutne. Vyskúšajte recepty šéfkuchára Jara Žídeka 2 087
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Martin Majzlan: Mestá krvi, otrokov a obchodu
          2. Jozef Sitko: Tajomstvo môjho dlhého veku (3.)
          3. Jan Pražák: Mezi matkou a partnerkou
          4. Martin Greguš: Aký je vývoj skutočných realizačných cien nehnuteľnosti podľa katastra? Hypotéky a úvery na bývanie. VEĽKÉ POROVNANIE. Kto a koľko ich poskytol?
          5. Štefan Vidlár: Nevidzíte, šašci?
          6. Ján Šeďo: Odstavené elektrolyzéry v Slovalcu - omyl štátu, nemalo sa to stať.
          7. Marián Viskupič: Rozvrat verejných financií alebo grécka cesta Igora Matoviča
          8. Helena Michlíková: Disciplína ? O nej tu nemôže byť ani reči
          1. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave 17 524
          2. Milan Pilip: Čaká nás rozvrat spoločnosti ak nezasiahneme proti konšpirátorom 7 454
          3. Peter Gregor: Cena slobody sa vždy počíta iba v stratených ľudských životoch. 6 979
          4. Pavel Macko: Máme ľutovať podnikateľa Hambálka alebo vojnové obete jeho kumpánov? 4 083
          5. Roman Kebísek: Jánošík prepadával ľudí na cestách vyše roka. Od jesene 1711 do zimy 1712/3 3 891
          6. Ján Valchár: Ubjegáj, zájčik, ubjegáj! 3 783
          7. Tereza Krajčová: Severné Poľsko: Očarujúci Gdansk, piesočné pláže Sopotu a moderná Gdyňa 3 781
          8. Tomáš Harustiak: Kto šetrí ma za tri / Ako vyžiť z minimálnej mzdy ? / Dá sa vyžiť z minimálnej mzdy ? / Prečo Slováci nemajú peniaze / Ako vyžiť z dôchodku / 3 659
          1. Jiří Ščobák: Fungujú sankcie proti Rusku? Nečaká krach aj nás?
          2. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu.
          3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
          4. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
          5. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
          6. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
          7. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
          8. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
          SkryťZatvoriť reklamu