Vlastník má viac práv, nájomca zasa voľnosti

V realitnej praxi pri prenájme zostáva veľa vecí na dohode. Hovoríme s advokátom Mojmírom Plavcom zo Slovenskej realitnej akadémie.

Úhrada energií nie je pri platbách za prenájom v zákone bližšie špecifikovaná. Je vhodné preto dojednať priamo v nájomnej zmluve, ktoré energie a služby sa v rámci nájomného uhrádzajú a v akej výške, a ako si vyporiadajú prípadné preplatky či nedo(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

Je zvykom, že províziu platí ten, kto o službu realitnej kancelárie požiada, teda jej klient. Môže ním byť nájomca aj prenajímateľ.

Ak si chcem prenajať byt, mám s tým nejaké vstupné náklady okrem zábezpeky, ktorú mi vrátia, ak napríklad nič nepoškodím?

„Z pozície nájomcu alebo toho, kto požiada realitnú kanceláriu o jej služby - sprostredkovanie predaja, prenájmu alebo kúpy nehnuteľnosti - sa platí realitnej kancelárii provízia. Výška provízie sa pri nájmoch pohybuje zvyčajne vo výške jednomesačného nájomného. V tejto provízii je zahrnutá aj odmena spolupracujúcej advokátskej kancelárie za vypracovanie a pripomienkovanie nájomnej zmluvy. V realitnej praxi je zvykom, že províziu platí ten, kto o službu realitnej kancelárie požiada, teda jej klient, ktorým môže byť tak nájomca ako aj prenajímateľ.

Pri prenajímaní nehnuteľnosti sa častokrát hradí aj peňažná zábezpeka, takzvaná kaucia, ktorá slúži predovšetkým na zabezpečenie prípadných pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi z dôvodu neplatenia nájomného alebo úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu (energií) alebo prípadných škôd na byte či jeho zariadení. Peňažná zábezpeka sa uhrádza spravidla pri podpise nájomnej zmluvy, a to spolu s nájomným splatným väčšinou vopred. V tejto súvislosti za zmienku stojí tiež to, že s účinnosťou nového zákona o krátkodobom nájme bytu dostala zábezpeka (na rozdiel od predchádzajúceho obdobia) aj konkrétny právny rámec. Zábezpeka sa dojednáva spravidla vo výške jednomesačného nájomného, ale môže byť aj vyššia, v závislosti od zariadenia a vybavenia bytu. Jej výška by však nemala prekročiť trojnásobok mesačného nájomného.“

Čo všetko zvyčajne zahŕňa nájomné, ktoré sa inzeruje?

„V realitnej praxi sa v inzerátoch uvádza výška nájomného, ktoré spravidla zahŕňa samotnú odplatu za užívanie bytu ako aj úhradu za energie a služby spojené s užívaním bytu. Úhrada energií nie je v zákone bližšie špecifikovaná, preto klientom odporúčame, aby si v nájomnej zmluve priamo dojednali, ktoré energie a služby sa v rámci nájomného uhrádzajú a v akej výške, a ako si vyporiadajú prípadné preplatky či nedoplatky po ročnom vyúčtovaní. Pokiaľ ide o úhradu internetu, ani v tomto nie je zákon konkrétny. Opäť je táto otázka na dohode medzi nájomcom a prenajímateľom.“

Ako vidíte výhody a nevýhody nájmu verzus kúpy bytu na hypotéku z právneho hľadiska?

„Kľúčový rozdiel vidím najmä v tom, že ako vlastník nehnuteľnosti máte nepochybne silnejšiu právnu pozíciu. Ako nájomca máte rozsah dispozičných oprávnený obmedzený a ste povinný užívať byt výlučne za podmienok uvedených v nájomnej zmluve. Dať nehnuteľnosť alebo jej časť do užívania inej osobe môžete len s predchádzajúcim súhlasom prenajímateľa. Naviac, akékoľvek, niekedy aj drobné, stavebné úpravy nesmiete vykonávať bez súhlasu vlastníka bytu - prenajímateľa. Pokiaľ sa s prenajímateľom nedohodnete inak, ste ako nájomca povinný hradiť aj drobné opravy v byte, ktorých výška nie je vždy nezanedbateľná.“


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach?
          2. Biznis úver: Lepší tím, stroje, či menej stresu s faktúrami
          3. Park pod Kolibou prepája mesto s prírodou
          4. Keď Slováci krotia morský vietor
          5. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti?
          6. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali
          7. Máte už program pre deti na túto sobotu?
          8. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy
          9. UNIQA poisťovňa sa sťahuje do Einsteinova Business Center
          10. Chystáte výlet do Rakúska? Toto miesto má najlepšie zážitky
          1. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti?
          2. Keď Slováci krotia morský vietor
          3. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach?
          4. Park pod Kolibou prepája mesto s prírodou
          5. Do we have "Sagans" in language education?
          6. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali
          7. Máte už program pre deti na túto sobotu?
          8. Biznis úver: Lepší tím, stroje, či menej stresu s faktúrami
          9. Síce malí, no výnimoční regionálni dodávatelia. Poznáte ich?
          10. Top trendy 2018 v alternatívnych prístupoch ku zdraviu
          1. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy 23 305
          2. Chystáte výlet do Rakúska? Toto miesto má najlepšie zážitky 16 566
          3. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti? 11 628
          4. Jozef Bíreš: Čerstvé potraviny sú pre človeka najhodnotnejšie 10 507
          5. Ako vzniká jeden z najkvalitnejších kolagénov na Slovensku? 7 813
          6. Unikátne defilé vojenskej techniky na zemi aj vo vzduchu 4 802
          7. Mladý Slovák vymyslel aplikáciu pre medicínu. 3 365
          8. Zabezpečte si svoje auto doteraz neprekonaným VAM systémom 2 752
          9. „Šťastný domov“ nie je fráza: 4 tipy, ako si ho vytvoriť 2 109
          10. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali 2 054

          Hlavné správy zo Sme.sk

          ŠPORT

          Hokejisti budú na domácom šampionáte hrať v Košiciach

          Súpermi sú Kanada, USA, Fínsko, Nemecko, Dánsko, Francúzsko a Veľká Británia.

          KOMENTÁRE

          Len jedna iná strana zvykne hlasovať za návrhy extrémistov

          Z 2650 hlasovaní iniciovali fašisti do 50.

          ŠPORT

          Keď slovenská liga nedáva logiku. Žilina zdolala Trnavu 12:1

          Vybrali sme sedem momentov, ktoré ukázala uplynulá sezóna.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.