Ďalší nedoplatok vo vyúčtovaní? Nevzdajte to len tak

Pozrite sa, čo má obsahovať ročné vyúčtovanie nákladov v bytovom dome.

Už len tento týždeň má váš správca alebo spoločenstvo na to, aby vám doručili ročné vyúčtovanie nákladov v bytovke.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

Vyúčtovanie by malo byť prehľadné a zrozumiteľné. Mnohí správcovia už takúto formu našli, mnohí ešte stále posielajú vyúčtovania, v ktorých sa dá len ťažko vyznať.

Už len tento týždeň má váš správca alebo spoločenstvo na to, aby vám doručili ročné vyúčtovanie nákladov v bytovke.

Hoci termín 31. mája pripadá na sobotu, zákon nedáva možnosť doručiť vyúčtovanie v najbližší pracovný deň - teda 2. júna.

Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov jednoznačne vymedzuje povinnosť predložiť vyúčtovanie vlastníkom bytov a nebytových priestorov najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka, vraví Otília Leskovská zo Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku.

Do rovnakého termínu správca či spoločenstvo predkladá aj správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok, o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu.

V praxi sa stáva, že túto správu vlastníci nedostanú do schránky, ale ju nájdu vyvesenú na nástenke napríklad vo vstupnej hale domu.

Vyhláška alebo dohoda

Pravidlá pre ročné vyúčtovanie nákladov za plnenia sa oproti vlaňajšku nezmenili.

„Stále je v platnosti vyhláška, ktorá určuje pravidlá o rozpočítavaní nákladov na teplo na vykurovanie a prípravu teplej vody,“ vraví Lekovská (ÚRSO č. 358/2005 Z. z., ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška číslo 630/2005 Z. z.)

Ostatné plnenia (služby spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov) sa rozpočítavajú podľa podmienok dohodnutých v Zmluve o spoločenstve alebo Zmluve o výkone správy.

Pokiaľ sa vlastníci dohodli na inom spôsobe rozpočítavania nákladov na teplo a teplú vodu alebo ďalších služieb, tak aj v tomto prípade platí dohodnutý spôsob.

Každý v inej forme

Ročné vyúčtovanie nákladov sumarizuje reálne náklady spojené s prevádzkou domu, bytu alebo nebytového priestoru, úhrady za všetky služby, ktoré súvisia s užívaním bytov a nebytových priestorov, príspevky do fondu opráv a poplatky za správu.

„Konkrétne údaje, ktoré má vyúčtovanie obsahovať, určuje zákon o vlastníctve bytov, pričom spôsob zaznamenania spotreby tepla zasa vyhláška Úradu pre reguláciu sieťových odvetví. Konkrétnu podobu vyúčtovania zákon nedefinuje, preto každý správca predkladá vyúčtovanie v inej forme,“ vraví Branislav Tresa, odborník na správu bytov zo spoločnosti SOMAT Group.

Dodané vyúčtovanie by však malo byť prehľadné a zrozumiteľné. Mnohí správcovia už takúto formu našli, mnohí ešte stále posielajú vyúčtovania, v ktorých sa dá len ťažko vyznať.

Čo má obsahovať ročné vyúčtovanie

  • Dokument by mal pri každej službe, ktorá sa dá merať, obsahovať výšku zaplatenej zálohy a reálnej spotreby za dom aj konkrétny byt.
  • Ďalšie služby, ktoré boli zabezpečené pre vlastníkov a používateľov bytov, by mali byť vyčíslené a zdokumentované na základe faktúr od dodávateľov jednotlivých služieb.
  • Rozdiel medzi zálohou a skutočnou spotrebou určuje výšku nedoplatku alebo preplatku.
  • Viaceré služby súvisiace s prevádzkou a správou celého domu sa rozpočítavajú na jednotlivé byty podľa zákonom určených, alebo na schôdzi vlastníkov dohodnutých kľúčov, napríklad podľa počtu bytov, ich výmery alebo počtu osôb žijúcich v jednotlivých bytoch.
  • O vykurovacích nákladoch sa viac ako z prvej strany vyúčtovania dozviete z prílohy Zúčtovanie nákladov na vykurovanie alebo Samostatné vyúčtovanie vykurovacích nákladov. Aké údaje musí obsahovať, predpisuje vyhláška. Okrem iného to je cena tepla - jej variabilná aj fixná zložka, každá je účtovaná v inej jednotke (variabilná v kilowattoch na hodinu, fixná v kilowattoch).
  • Vyúčtovanie musí obsahovať najlepšie grafické znázornenie vývoja spotreby vo vašom byte. Nájsť by ste v ňom mali aj výšku koeficientov, o ktoré sa upravuje spotreba tepla v polohovo znevýhodnených izbách či rozdelenie ceny na základnú a spotrebnú zložku.
  • Ročné vyúčtovanie by malo obsahovať aj prehľad tvorby a čerpania fondu opráv. Pokiaľ vznikne vo fonde preplatok, podľa zákona sa nevracia, ale automaticky presúva do ďalšieho roka. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu. Ak má byt balkón, lodžiu alebo terasu, do veľkosti spoluvlastníckeho podielu sa zarátava aj štvrtina z plochy týchto priestorov.
  • Ďalšou položkou v dokumente vyúčtovania je aj celková suma poplatkov za správu. Tieto bývajú dohodnuté v zmluve so správcom zväčša ako pevná mesačná suma za byt alebo nebytový priestor. Poplatok alebo odmena za správu by mala kryť pomernú časť nákladov správcu na zabezpečenie ďalšieho servisu pre dom v súvislosti so správou. Ide hlavne o ekonomický a administratívny servis, technickú evidenciu, správu dokumentácie k domu, prípadne iné zmluvne dohodnuté služby.

Zdroj: SOMAT Group - okrem tepla (ht)

Nie ste spokojní?

Reklamujete u toho, kto vyúčtovanie predložil. Na štátne inštitúcie potom smerujete podnety na preverenie toho, o čom ste presvedčení, že je nesprávne.

Správca alebo spoločenstvo

  • Na nich by ste sa mali obrátiť v prvom kroku a čím skôr (bezodkladne) s reklamáciou. Lehota na reklamáciu býva v zmluve o výkone správy alebo zmluve o spoločenstve (spravidla 30 dní).
  • Vyúčtovanie ako také však môžete reklamovať aj v lehote premlčania podľa Občianskeho zákonníka, to znamená do troch rokov od prevzatia vyúčtovania.

Slovenská obchodná inšpekcia

  • U nej podávate podnet na preverenie termínu dodania vyúčtovania alebo úplnosti či správnosti informácií vo vyúčtovaní. Inšpekcia preskúma, či vyúčtovanie obsahuje všetko čo má, bude sa venovať vášmu podnetu na nevybavenú reklamáciu. Od mája tohto roka prebrala aj povinnosti Štátnej energetickej inšpekcie, a teda kontroluje aj správne rozpočítavanie tepla a nákladov na teplú vodu v bytovom dome.
  • Kontroluje však len správcov – spoločenstvá prípadne družstvá majú pre tento prípad vlastné kontrolné orgány. To neplatí vtedy, ak družstvo odpredalo byty vlastníkom a funguje len už ako správca.
  • Návod aj s formulárom má inšpekcia na svojej webovskej stránke.

Úrad pre reguláciu sieťových odvetví (ÚRSO)

  • Kontroluje použitie správnych cien tepla, elektriny a podobne (regulované ceny).

(ht)

Vyskúšajte

Ceny tepla, ktoré nájdete vo svojom vyúčtovaní si môžete preveriť v rozhodnutiach Úradu pre reguláciu sieťových odvetví. No môžete to spraviť aj zábavnejšie a to na stránke Spoločnosti rozumných spotrebiteľov Slovenska.

Združenie sa pokúsilo „poľudštiť“ rozhodnutia úradu a údaje si teda možno vyhľadať podľa mapy.

Najnovšie združenie ponúka aj kalkulačku. S jej pomocou zistíte, či teplo nakupujete drahšie ako inde na Slovensku a podobne. Bude však treba pozorne odpísať podľa návodu údaje z vyúčtovania.

Kalkulačka obsahuje aj viac porovnaní, vypovedajúce však budú až vtedy, keď sa nájde dostatočné množstvo ľudí, ktorí cez porovnanie do nej nahrajú údaje.

(ht)

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Javorina otvorila svoj tretí showroom na Slovensku
          2. Arabská exotika: Top hotely v Ománe
          3. Pracujú vo svojich komunitách. Má Slovensko lokálnych lídrov?
          4. Boj o vedenie radnice v známom kúpeľnom meste
          5. Ako dostať akné pod kontrolu? Odhaľte jeho príčiny!
          6. Ušetrite na vykurovaní s novým Teplom so zárukou od ZSE
          7. Vo VSD prepli na vyššiu rýchlosť, šetria nám čas a peniaze
          8. Alena Bašistová: Nikomu nejdem brať hlasy a ani s nimi kšeftovať
          9. Vianoce a Silvester v teple: Pätnásť tipov, kam sa vybrať
          10. Najužitočnejšia appka
          1. Billa otvorila svoju 150. predajňu na Slovensku
          2. Javorina otvorila svoj tretí showroom na Slovensku
          3. Arabská exotika: Top hotely v Ománe
          4. Pracujú vo svojich komunitách. Má Slovensko lokálnych lídrov?
          5. Boj o vedenie radnice v známom kúpeľnom meste
          6. Polus Market – trh v srdci nákupného centra
          7. Ako dostať akné pod kontrolu? Odhaľte jeho príčiny!
          8. Ušetrite na vykurovaní s novým Teplom so zárukou od ZSE
          9. Vo VSD prepli na vyššiu rýchlosť, šetria nám čas a peniaze
          10. Alena Bašistová: Nikomu nejdem brať hlasy a ani s nimi kšeftovať
          1. Najužitočnejšia appka 16 701
          2. Vianoce a Silvester v teple: Pätnásť tipov, kam sa vybrať 15 443
          3. V O2 to s dátami poriadne prehnali 10 964
          4. Zistili sme, ako sa vyrába najčistejší slnečnicový olej 9 575
          5. Do boja s plastovým odpadom na Slovensku vstúpil prvý reťazec 8 515
          6. Účet za liečbu chlapca? Šesť miliónov eur 7 541
          7. IKEA je postavená na tých správnych hodnotách 6 335
          8. Nasledujúci týždeň budeme cestovať za polovicu 4 656
          9. Arabská exotika: Top hotely v Ománe 3 835
          10. Čerstvosť je o správnom skladovaní. Reportáž zo skladu Kauflandu 3 116

          Hlavné správy zo Sme.sk

          AUTORSKÁ STRANA PETRA SCHUTZA

          Konšpiračné teórie doľahli aj na Hlinu (Schutzov týždeň)

          Na reguláciu zostáva už len populizmus.

          Dnes píše Elena Eleková

          Aké to je hanbiť sa, že som lekárka

          Hoci to svedčí o empatii, môže to nakoniec viesť k prianiu odísť zo systému.

          EKONOMIKA

          Zavreté účty, odídený premiér. O čom bola Panama Papers

          Najvýraznejši zistenie zo Slovenska bolo o akcionárovi poisťovne Dôvera.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov