SME
Nedeľa, 26. január, 2020 | Meniny má Tamara

Ďalší nedoplatok vo vyúčtovaní? Nevzdajte to len tak

Pozrite sa, čo má obsahovať ročné vyúčtovanie nákladov v bytovom dome.

Už len tento týždeň má váš správca alebo spoločenstvo na to, aby vám doručili ročné vyúčtovanie nákladov v bytovke.Už len tento týždeň má váš správca alebo spoločenstvo na to, aby vám doručili ročné vyúčtovanie nákladov v bytovke.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

Vyúčtovanie by malo byť prehľadné a zrozumiteľné. Mnohí správcovia už takúto formu našli, mnohí ešte stále posielajú vyúčtovania, v ktorých sa dá len ťažko vyznať.

Už len tento týždeň má váš správca alebo spoločenstvo na to, aby vám doručili ročné vyúčtovanie nákladov v bytovke.

Hoci termín 31. mája pripadá na sobotu, zákon nedáva možnosť doručiť vyúčtovanie v najbližší pracovný deň - teda 2. júna.

Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov jednoznačne vymedzuje povinnosť predložiť vyúčtovanie vlastníkom bytov a nebytových priestorov najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka, vraví Otília Leskovská zo Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku.

Do rovnakého termínu správca či spoločenstvo predkladá aj správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok, o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu.

V praxi sa stáva, že túto správu vlastníci nedostanú do schránky, ale ju nájdu vyvesenú na nástenke napríklad vo vstupnej hale domu.

Vyhláška alebo dohoda

Pravidlá pre ročné vyúčtovanie nákladov za plnenia sa oproti vlaňajšku nezmenili.

„Stále je v platnosti vyhláška, ktorá určuje pravidlá o rozpočítavaní nákladov na teplo na vykurovanie a prípravu teplej vody,“ vraví Lekovská (ÚRSO č. 358/2005 Z. z., ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška číslo 630/2005 Z. z.)

Ostatné plnenia (služby spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov) sa rozpočítavajú podľa podmienok dohodnutých v Zmluve o spoločenstve alebo Zmluve o výkone správy.

Pokiaľ sa vlastníci dohodli na inom spôsobe rozpočítavania nákladov na teplo a teplú vodu alebo ďalších služieb, tak aj v tomto prípade platí dohodnutý spôsob.

Každý v inej forme

Ročné vyúčtovanie nákladov sumarizuje reálne náklady spojené s prevádzkou domu, bytu alebo nebytového priestoru, úhrady za všetky služby, ktoré súvisia s užívaním bytov a nebytových priestorov, príspevky do fondu opráv a poplatky za správu.

„Konkrétne údaje, ktoré má vyúčtovanie obsahovať, určuje zákon o vlastníctve bytov, pričom spôsob zaznamenania spotreby tepla zasa vyhláška Úradu pre reguláciu sieťových odvetví. Konkrétnu podobu vyúčtovania zákon nedefinuje, preto každý správca predkladá vyúčtovanie v inej forme,“ vraví Branislav Tresa, odborník na správu bytov zo spoločnosti SOMAT Group.

Dodané vyúčtovanie by však malo byť prehľadné a zrozumiteľné. Mnohí správcovia už takúto formu našli, mnohí ešte stále posielajú vyúčtovania, v ktorých sa dá len ťažko vyznať.

Čo má obsahovať ročné vyúčtovanie

  • Dokument by mal pri každej službe, ktorá sa dá merať, obsahovať výšku zaplatenej zálohy a reálnej spotreby za dom aj konkrétny byt.
  • Ďalšie služby, ktoré boli zabezpečené pre vlastníkov a používateľov bytov, by mali byť vyčíslené a zdokumentované na základe faktúr od dodávateľov jednotlivých služieb.
  • Rozdiel medzi zálohou a skutočnou spotrebou určuje výšku nedoplatku alebo preplatku.
  • Viaceré služby súvisiace s prevádzkou a správou celého domu sa rozpočítavajú na jednotlivé byty podľa zákonom určených, alebo na schôdzi vlastníkov dohodnutých kľúčov, napríklad podľa počtu bytov, ich výmery alebo počtu osôb žijúcich v jednotlivých bytoch.
  • O vykurovacích nákladoch sa viac ako z prvej strany vyúčtovania dozviete z prílohy Zúčtovanie nákladov na vykurovanie alebo Samostatné vyúčtovanie vykurovacích nákladov. Aké údaje musí obsahovať, predpisuje vyhláška. Okrem iného to je cena tepla - jej variabilná aj fixná zložka, každá je účtovaná v inej jednotke (variabilná v kilowattoch na hodinu, fixná v kilowattoch).
  • Vyúčtovanie musí obsahovať najlepšie grafické znázornenie vývoja spotreby vo vašom byte. Nájsť by ste v ňom mali aj výšku koeficientov, o ktoré sa upravuje spotreba tepla v polohovo znevýhodnených izbách či rozdelenie ceny na základnú a spotrebnú zložku.
  • Ročné vyúčtovanie by malo obsahovať aj prehľad tvorby a čerpania fondu opráv. Pokiaľ vznikne vo fonde preplatok, podľa zákona sa nevracia, ale automaticky presúva do ďalšieho roka. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu. Ak má byt balkón, lodžiu alebo terasu, do veľkosti spoluvlastníckeho podielu sa zarátava aj štvrtina z plochy týchto priestorov.
  • Ďalšou položkou v dokumente vyúčtovania je aj celková suma poplatkov za správu. Tieto bývajú dohodnuté v zmluve so správcom zväčša ako pevná mesačná suma za byt alebo nebytový priestor. Poplatok alebo odmena za správu by mala kryť pomernú časť nákladov správcu na zabezpečenie ďalšieho servisu pre dom v súvislosti so správou. Ide hlavne o ekonomický a administratívny servis, technickú evidenciu, správu dokumentácie k domu, prípadne iné zmluvne dohodnuté služby.

Zdroj: SOMAT Group - okrem tepla (ht)

Nie ste spokojní?

Reklamujete u toho, kto vyúčtovanie predložil. Na štátne inštitúcie potom smerujete podnety na preverenie toho, o čom ste presvedčení, že je nesprávne.

Správca alebo spoločenstvo

  • Na nich by ste sa mali obrátiť v prvom kroku a čím skôr (bezodkladne) s reklamáciou. Lehota na reklamáciu býva v zmluve o výkone správy alebo zmluve o spoločenstve (spravidla 30 dní).
  • Vyúčtovanie ako také však môžete reklamovať aj v lehote premlčania podľa Občianskeho zákonníka, to znamená do troch rokov od prevzatia vyúčtovania.

Slovenská obchodná inšpekcia

  • U nej podávate podnet na preverenie termínu dodania vyúčtovania alebo úplnosti či správnosti informácií vo vyúčtovaní. Inšpekcia preskúma, či vyúčtovanie obsahuje všetko čo má, bude sa venovať vášmu podnetu na nevybavenú reklamáciu. Od mája tohto roka prebrala aj povinnosti Štátnej energetickej inšpekcie, a teda kontroluje aj správne rozpočítavanie tepla a nákladov na teplú vodu v bytovom dome.
  • Kontroluje však len správcov – spoločenstvá prípadne družstvá majú pre tento prípad vlastné kontrolné orgány. To neplatí vtedy, ak družstvo odpredalo byty vlastníkom a funguje len už ako správca.
  • Návod aj s formulárom má inšpekcia na svojej webovskej stránke.

Úrad pre reguláciu sieťových odvetví (ÚRSO)

  • Kontroluje použitie správnych cien tepla, elektriny a podobne (regulované ceny).

(ht)

Vyskúšajte

Ceny tepla, ktoré nájdete vo svojom vyúčtovaní si môžete preveriť v rozhodnutiach Úradu pre reguláciu sieťových odvetví. No môžete to spraviť aj zábavnejšie a to na stránke Spoločnosti rozumných spotrebiteľov Slovenska.

Združenie sa pokúsilo „poľudštiť“ rozhodnutia úradu a údaje si teda možno vyhľadať podľa mapy.

Najnovšie združenie ponúka aj kalkulačku. S jej pomocou zistíte, či teplo nakupujete drahšie ako inde na Slovensku a podobne. Bude však treba pozorne odpísať podľa návodu údaje z vyúčtovania.

Kalkulačka obsahuje aj viac porovnaní, vypovedajúce však budú až vtedy, keď sa nájde dostatočné množstvo ľudí, ktorí cez porovnanie do nej nahrajú údaje.

(ht)

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Zimná dovolenka: Doprajte si slnko a pohodu v Egypte
          2. Stredné školy: Kam a kedy poslať prihlášku?
          3. Fixný výnos teraz až do 8 % ročne
          4. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          5. Česko-Slovenský ples sa blíži, v predaji sú posledné vstupenky
          6. Na otočku či pár dní. Tieto výlety za hranice zvládnete hocikedy
          7. Ako budeme jesť v roku 2020? Letí výstrednosť aj ekológia
          8. First moment Turecko: Deväť hotelov len pre dospelých
          9. Prichádza nová doba: firmy, ktoré riešia spoločenské problémy
          10. Viete, prečo sú dôležité ekologické predajne?
          1. Zimná dovolenka: Doprajte si slnko a pohodu v Egypte
          2. Košičan Erik Ňarjaš vyzve do tanca parlament!
          3. Úrazy v zimnom období sú častou príčinou práceneschopnosti
          4. Natankujete len za 1 euro. OMV otvára novú čerpačku
          5. Stredné školy: Kam a kedy poslať prihlášku?
          6. Rádio Košice počúva každý tretí Košičan
          7. Fixný výnos teraz až do 8 % ročne
          8. Šperk, ktorý sa neodkladá do šperkovnice
          9. Hlavným partnerom súťaže Podnikateľka Slovenska sa stala BILLA
          10. Kúpeľný park Kováčová spustil predaj nových pozemkov
          1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny 13 102
          2. First moment Turecko: Deväť hotelov len pre dospelých 12 143
          3. Slovenský magazín čítajú v 83 krajinách sveta. Viete, o čom je? 10 220
          4. Na otočku či pár dní. Tieto výlety za hranice zvládnete hocikedy 9 722
          5. Takto by ste sa mali správať v horách, radí horský záchranár 8 943
          6. Stredné školy: Kam a kedy poslať prihlášku? 8 611
          7. Zimná dovolenka: Doprajte si slnko a pohodu v Egypte 8 097
          8. Fixný výnos teraz až do 8 % ročne 7 912
          9. Obraz, ktorý chceli komunisti do každého bytu, ide na kreditky 7 251
          10. Tipy od sprievodkyne: Magický Marakéš vás očarí svojimi vôňami 7 190

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Prieskum preferencií: OĽaNO stále rastie, Kiska predbehol PS/Spolu

          Matovičovi výlet do Cannes zrejme pomohol. V najnovšom Focuse rástol najviac.

          Zostavila by opozícia vládu? Vyklikajte si koalíciu

          Agnetúra Focus urobila nový prieskum.

          Stanica vo Zvolene počas zastavenia premávky prímestských autobusových spojov.
          Komentár Petra Schutza

          Tieto voľby sú o vyhnaní Fica

          Najvyššou stávkou volieb nie sú kotlebovci.

          Peter Schutz

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.