SME
Sobota, 25. september, 2021 | Meniny má VladislavKrížovkyKrížovky

S tohtoročným vyúčtovaním môžete reklamovať aj to vlaňajšie

Môžete pýtať zľavu na poplatku alebo dokedy vám musí správca vrátiť peniaze? Na otázky odpovedá Otília Leskovská zo Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku.

Lehota na uplatnenie reklamácie by mala byť vždy vyznačená priamo vo vyúčtovaní - zvyčajne 15 až 30 dní.Občiansky zákonník ešte hovorí o trojročnej premĺčacej lehote.Lehota na uplatnenie reklamácie by mala byť vždy vyznačená priamo vo vyúčtovaní - zvyčajne 15 až 30 dní.Občiansky zákonník ešte hovorí o trojročnej premĺčacej lehote. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)
  • Našiel som chybu vo vyúčtovaní, ale nechal som to tak. Ide o vyrátavanie osobomesiacov, napriek tomu, že som hlásil zmenu. Tento rok je tam chyba opäť. Môžem reklamovať tohtoročné aj vlaňajšie vyúčtovanie spolu teraz?

Áno, môžete. Lehota reklamácie by mala byť vždy vyznačená priamo vo vyúčtovaní – 15 alebo 30 dní – na základe Zmluvy o spoločenstve alebo Zmluvy o výkone správy. Ak ste zmenu počtu osôb nahlásili (čo vám zákon aj ukladá), táto zmena mala byť správcom alebo spoločenstvom akceptovaná. Vyúčtovanie ako také však môžete reklamovať aj v lehote premlčania podľa Občianskeho zákonníka, to znamená do troch rokov od prevzatia vyúčtovania.

  • Od januára máme nového správcu. Bude vyúčtovanie posielať on alebo ešte ten starý? Neboli sme s ním spokojní, radšej by sme boli, keby vyúčtovanie spravil ten nový.

Ak správca končí svoju činnosť, je povinný 30 dní pred jej skončením, najneskôr v deň skončenia činnosti, predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti týkajúcej sa tohto domu a odovzdať všetky písomné materiály, ktoré súvisia so správou domu vrátane vyúčtovania použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia. Zároveň je povinný previesť zostatok majetku vlastníkov na účtoch v banke na účty nového správcu alebo spoločenstva. (§ 8a ods. 2 zákona 182/1993 Z. z.)

  • Správca sa pomýlil a moje vyúčtovanie doručil susedovi. Nepáči sa mi to, sused nemá čo pozerať do môjho vyúčtovania, ale na obálke bolo jeho meno. Aké mám možnosti? Môžem za takéto zlyhanie správcu žiadať zľavu na poplatku za správu?

Zľavu na poplatku za správu nemôžete žiadať, ale môžete sa obrátiť na Úrad na ochranou osobných údajov so žiadosťou o posúdenie, či chybným postupom správcu došlo k poškodeniu „zverejnením“ údajov o platbách a spotrebe v byte.

  • Vo vyúčtovaní sa neviem zorientovať. Máme tam v časti Samostatné vyúčtovanie vykurovacích nákladov podľa PRVN graf Porovnanie spotreby tepla za predchádzajúce obdobie - dva stĺpce za rok 2012 a 2013. V grafe ale chýbajú akékoľvek hodnoty. Vidím, že spotreba narastá, ale netuším, koľko. Je to vôbec správne? V tabuľkách je len rok 2013, musím sama študovať vlaňajší dokument? Nik nepredpisuje, aby uvádzali pri porovnávaní aj čísla?

V prípade, že sú u konečných spotrebiteľov osadené pomerové rozdeľovače tepla na vykurovacích telesách a ich odpočet a vyúčtovanie zabezpečuje externá organizácia, vyúčtovanie nákladov na teplo je vypracované touto organizáciou ako samostatný dokument, ktorý je neoddeliteľnou súčasťou ročného vyúčtovania plnení spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov.

V zmysle § 11 ods. 3 písm. b) je správca povinný, ak rozpočítava náklady na teplo konečnému spotrebiteľovi v účtoch, zmluvách a potvrdeniach predkladať informácie o súčasnej spotrebe energie spotrebiteľa a spotrebe za rovnaké obdobie predchádzajúceho roka, pokiaľ je to možné v grafickej podobe.

Z uvedeného vyplýva, že grafické znázornenie nákladov za teplo a teplú vodu „pokiaľ je to možné“ by malo byť v ročnom vyúčtovaní za prechádzajúci rok uvedené. V praxi sa stretávame s tým, že v softvéroch, ktoré sa používajú, obvykle je pri grafe uvedený aj konkrétny údaj o spotrebe za obe obdobia.

  • Vo vyúčtovaní mám preplatok. Kedy mi ho musí správca vyplatiť? Dá sa to aj v hotovosti alebo sa dá dohodnúť, že na ďalší mesiac zaplatím o sumu preplatku menej?

Vo vyúčtovaní by mal byť uvedený termín, dokedy je vlastník povinný uhradiť nedoplatok a dokedy správca uhradiť preplatok. Pokiaľ to nie je uvedené v samotnom vyúčtovaní, mala by byť táto lehota dohodnutá v Zmluve o výkone správy. Obvykle to býva do 15 až 30 dní od prevzatia vyúčtovania alebo do 30.6.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. „Prezlečte“ svoj domov! V móde je šetrenie peňazí aj prírody
          2. Maurícius vás nenechá chladnými. Za akými miestami sa vybrať?
          3. Jablone prekonali očakávania. O bývanie v Bytči je veľký záujem
          4. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho
          5. Znalec slovenského brandy
          6. Poznáte všetkých TOP 10 Bratislavy?
          7. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty
          8. Školy sa znova môžu zapojiť do zberu starých mobilov
          9. Sledujte naživo pokusy so slovenskými výskumníkmi
          10. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im?
          1. Samočistiace vypínače chránia pred infekciami
          2. Ako zvýšiť produktivitu vašej prevádzky?
          3. Hobbymarket OBI predstavil nový koncept predajne v Michalovciach
          4. Aktuálne radarové a slovenské hlásenia v autokamere?
          5. Tesco announces net-zero target of 2035 for its operations
          6. Granátové jablko prekvapí vás chuťou i aktívnymi látkami
          7. Lekárska prehliadka pre cudzincov je v Nitre, aj bez objednania
          8. Tento výťah si poradí aj s tým najužším schodiskom
          9. Rozšírená realita a ovládanie na diaľku
          10. Maurícius vás nenechá chladnými. Za akými miestami sa vybrať?
          1. Sledujte naživo pokusy so slovenskými výskumníkmi 6 886
          2. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho 5 646
          3. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov 4 574
          4. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 4 478
          5. Zateplenie strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 3 657
          6. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér 3 519
          7. Maurícius vás nenechá chladnými. Za akými miestami sa vybrať? 3 410
          8. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im? 3 319
          9. Jablone prekonali očakávania. O bývanie v Bytči je veľký záujem 2 970
          10. Zateplenie šikmej strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 2 902
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Hlasovanie poštou sa už začalo.

          Otázky a odpovede o voľbách v Nemecku.


          24. sep
          Miroslav Šatan.

          V minulosti boli jej členmi dvaja Slováci.


          TASR 5 h
          Jessica Chastain, jedna z dvoch ocenených herečiek na festivale v San Sebastiáne.

          Ceny za najlepší herecký výkon si vzali dve herečky.


          32m
          Thajská vláda plánuje zriadiť centrum na boj proti neovereným správam na sociálnych médiách.

          Dokedy sa chceme prizerať, ako nám lži na internete zabíjajú spoluobčanov?


          Martin Klus 24. sep

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Blogy SME

          1. Denis Jánošík: Nevidiaci a slabozraký
          2. Anna Milanová: Strom a Klíma ťa potrebuje... 2021
          3. Marián Kozák: Anton Benča - životný príbeh
          4. Katarína Tóthová: Objatie a jeho sila
          5. Andy Morávek: Tomuto štátu už nedarujem ani jedinú kvapku mojej krvi. Nezaslúži(š) si ju!
          6. Iveta Bakitová: Taliansko - poznávanie známych aj menej známych miest pokračuje
          7. Peter Chudý: Šesť spôsobov na odstránenie čestného policajta alebo ako to bolo za prezidentovania Tibora Gašpara a likvidačné metódy prehnitého systému dnes.
          8. Štefan Vidlár: Autority
          1. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí 26 677
          2. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič. 12 241
          3. Martin Dorčák: DPH podľa Remišovej 6 143
          4. Radovan Kulín: Kováčik má šťastie, že nevyrábal mastičky z konope 5 514
          5. Lucie Meisnerová: Svadba v polovici života 5 308
          6. Peter Chudý: Aký je motív sledovania špeciálneho prokurátora Daniela Lipšica? Kompromitácia alebo príprava na spáchanie násilného trestného činu? 3 870
          7. Stanislav Martinčko: R.Fico sa stal kajúcnikom č.1 !!! 3 812
          8. Dušan Koniar: Ostávajú možno dva mesiace 3 760
          1. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
          2. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
          3. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
          4. Adam Valček: Vyšetrovateľ dal Bödörovi pokutu za to, že mlčal
          5. Karolína Farská: Do Ficovej éry sa vraciame aj bez neho
          6. Karolína Farská: Dva rozdielne protesty za slobodu
          7. Adam Valček: Neexistujúca kancelária aj termín. Výpovede proti Výbohovi nesedia
          8. Pavol Koprda: Očkovacia lotéria: Čo môže priniesť a kde sú jej úskalia? Pohľad cez dáta, teóriu hier a hazardné hry
          Skryť Zatvoriť reklamu