SME
Sobota, 16. november, 2019 | Meniny má Agnesa

S tohtoročným vyúčtovaním môžete reklamovať aj to vlaňajšie

Môžete pýtať zľavu na poplatku alebo dokedy vám musí správca vrátiť peniaze? Na otázky odpovedá Otília Leskovská zo Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku.

Lehota na uplatnenie reklamácie by mala byť vždy vyznačená priamo vo vyúčtovaní - zvyčajne 15 až 30 dní.Občiansky zákonník ešte hovorí o trojročnej premĺčacej lehote.Lehota na uplatnenie reklamácie by mala byť vždy vyznačená priamo vo vyúčtovaní - zvyčajne 15 až 30 dní.Občiansky zákonník ešte hovorí o trojročnej premĺčacej lehote.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)
  • Našiel som chybu vo vyúčtovaní, ale nechal som to tak. Ide o vyrátavanie osobomesiacov, napriek tomu, že som hlásil zmenu. Tento rok je tam chyba opäť. Môžem reklamovať tohtoročné aj vlaňajšie vyúčtovanie spolu teraz?

Áno, môžete. Lehota reklamácie by mala byť vždy vyznačená priamo vo vyúčtovaní – 15 alebo 30 dní – na základe Zmluvy o spoločenstve alebo Zmluvy o výkone správy. Ak ste zmenu počtu osôb nahlásili (čo vám zákon aj ukladá), táto zmena mala byť správcom alebo spoločenstvom akceptovaná. Vyúčtovanie ako také však môžete reklamovať aj v lehote premlčania podľa Občianskeho zákonníka, to znamená do troch rokov od prevzatia vyúčtovania.

  • Od januára máme nového správcu. Bude vyúčtovanie posielať on alebo ešte ten starý? Neboli sme s ním spokojní, radšej by sme boli, keby vyúčtovanie spravil ten nový.

Ak správca končí svoju činnosť, je povinný 30 dní pred jej skončením, najneskôr v deň skončenia činnosti, predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti týkajúcej sa tohto domu a odovzdať všetky písomné materiály, ktoré súvisia so správou domu vrátane vyúčtovania použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia. Zároveň je povinný previesť zostatok majetku vlastníkov na účtoch v banke na účty nového správcu alebo spoločenstva. (§ 8a ods. 2 zákona 182/1993 Z. z.)

  • Správca sa pomýlil a moje vyúčtovanie doručil susedovi. Nepáči sa mi to, sused nemá čo pozerať do môjho vyúčtovania, ale na obálke bolo jeho meno. Aké mám možnosti? Môžem za takéto zlyhanie správcu žiadať zľavu na poplatku za správu?

Zľavu na poplatku za správu nemôžete žiadať, ale môžete sa obrátiť na Úrad na ochranou osobných údajov so žiadosťou o posúdenie, či chybným postupom správcu došlo k poškodeniu „zverejnením“ údajov o platbách a spotrebe v byte.

  • Vo vyúčtovaní sa neviem zorientovať. Máme tam v časti Samostatné vyúčtovanie vykurovacích nákladov podľa PRVN graf Porovnanie spotreby tepla za predchádzajúce obdobie - dva stĺpce za rok 2012 a 2013. V grafe ale chýbajú akékoľvek hodnoty. Vidím, že spotreba narastá, ale netuším, koľko. Je to vôbec správne? V tabuľkách je len rok 2013, musím sama študovať vlaňajší dokument? Nik nepredpisuje, aby uvádzali pri porovnávaní aj čísla?

V prípade, že sú u konečných spotrebiteľov osadené pomerové rozdeľovače tepla na vykurovacích telesách a ich odpočet a vyúčtovanie zabezpečuje externá organizácia, vyúčtovanie nákladov na teplo je vypracované touto organizáciou ako samostatný dokument, ktorý je neoddeliteľnou súčasťou ročného vyúčtovania plnení spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov.

V zmysle § 11 ods. 3 písm. b) je správca povinný, ak rozpočítava náklady na teplo konečnému spotrebiteľovi v účtoch, zmluvách a potvrdeniach predkladať informácie o súčasnej spotrebe energie spotrebiteľa a spotrebe za rovnaké obdobie predchádzajúceho roka, pokiaľ je to možné v grafickej podobe.

Z uvedeného vyplýva, že grafické znázornenie nákladov za teplo a teplú vodu „pokiaľ je to možné“ by malo byť v ročnom vyúčtovaní za prechádzajúci rok uvedené. V praxi sa stretávame s tým, že v softvéroch, ktoré sa používajú, obvykle je pri grafe uvedený aj konkrétny údaj o spotrebe za obe obdobia.

  • Vo vyúčtovaní mám preplatok. Kedy mi ho musí správca vyplatiť? Dá sa to aj v hotovosti alebo sa dá dohodnúť, že na ďalší mesiac zaplatím o sumu preplatku menej?

Vo vyúčtovaní by mal byť uvedený termín, dokedy je vlastník povinný uhradiť nedoplatok a dokedy správca uhradiť preplatok. Pokiaľ to nie je uvedené v samotnom vyúčtovaní, mala by byť táto lehota dohodnutá v Zmluve o výkone správy. Obvykle to býva do 15 až 30 dní od prevzatia vyúčtovania alebo do 30.6.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Kedy sa vám jazda na LPG oplatí, ako servisovať a kde netankovať
          2. 30 rokov slobody: Predplaťte si SME.sk za mimoriadnu cenu
          3. Noc divadiel má okrúhle výročie a je v znamení Nežnej revolúcie
          4. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Thajsku?
          5. Raj prírodného snehu Aflenzer Bürgeralm v regióne HOCHsteiermark
          6. Dlhopisy a zmenky: fixný výnos 5,5 - 7 % p.a.
          7. Vysokoškolský bedeker: Na ktorú univerzitu poslať prihlášku?
          8. Ako efektívne doplniť železo? Odpovedá MUDr. Radovan Juríček
          9. Darčeky sa dajú tento rok kúpiť výhodnejšie
          10. Obyčajné dáta sa dokážu premeniť na neobyčajné veci
          1. O2 opäť pripomína, že sloboda nie je samozrejmosť
          2. Čo funguje v českom obchodnom registri lepšie ako na Slovensku
          3. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Thajsku?
          4. Noc divadiel má okrúhle výročie a je v znamení Nežnej revolúcie
          5. 30 rokov slobody: Predplaťte si SME.sk za mimoriadnu cenu
          6. Laserovou terapiou proti chorobám z povolania
          7. Policajti bili študentov, chceli sme ich podporiť
          8. Zdarma doživotně radary a zľava 23 % na autokamery Mio MiVue 731
          9. Tri základné kroky: Ako sa starať o pacienta s inkontinenciou
          10. Zo staršieho domu moderné sídlo pre mladú rodinku
          1. Kedy sa vám jazda na LPG oplatí, ako servisovať a kde netankovať 8 800
          2. TOP pätnásť miest v Spojených arabských emirátoch 8 003
          3. Vysokoškolský bedeker: Na ktorú univerzitu poslať prihlášku? 7 995
          4. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 6 604
          5. 5 najúčinnejších tipov, ako sa zbaviť bolesti hlavy 6 552
          6. Príbehy z raketovej základne, ktoré ste nikdy nemali počuť 6 323
          7. 5 prekvapivých vecí, ktoré menia náš svet a ani o tom nevieme 6 299
          8. Vykurujete plynom? Využite špeciálnu ponuku od ZSE 5 843
          9. Ako efektívne doplniť železo? Odpovedá MUDr. Radovan Juríček 5 621
          10. 30 rokov slobody: Predplaťte si SME.sk za mimoriadnu cenu 5 310

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Stĺpček šéfredaktorky

          Sloboda sa už nedala zastaviť

          Strážcovia komunistických privilégií ešte urobili posledný pokus.

          Beata Balogová, šefredaktorka denníka SME
          Brazílsky útočník Wesley Moraes ešte ako hráč Trenčína (vľavo).

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.