SME
Štvrtok, 22. október, 2020 | Meniny má SergejKrížovkyKrížovky

Predať alebo darovať pôdu bude náročnejšie

Aký postup treba dodržať? Radí Mojmír Plavec, advokát a lektor zo Slovenskej realitnej akadémie.

Kataster pojem poľnohospodársky pozemok nepozná, na liste vlastníctva budete takto nazvaný pozemok hľadať márne.Kataster pojem poľnohospodársky pozemok nepozná, na liste vlastníctva budete takto nazvaný pozemok hľadať márne. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

Parlament schválil nový zákon o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku.

Nový zákon zaviedol obmedzenia, ktoré sa týkajú najmä prevodu, teda predaja, kúpy, darovania alebo zámene takýchto pozemkov.

Od vstupu Slovenska do Európskej únie prišlo Slovensko o 3,42 % poľnohospodárskej pôdy, čo je v prepočte 66 897 hektárov. Legislatívny zámer bol teda zrejmý. Uprednostniť pri kúpe pozemkov miestnych poľnohospodárov, u ktorých je predpoklad, že nebudú meniť poľnohospodársky charakter pôdy (vynímať pôdu z fondu).

Ďalším dôvodom prijatia zákona bola aj snaha obmedziť špekulatívny nákup pôdy, ku ktorému dochádzalo najmä zo strany zahraničných investorov cez nastrčené slovenské obchodné spoločnosti.

Čo máte v liste vlastníctva

Zákon používa niekoľko dôležitých pojmov. Čo je to poľnohospodársky pozemok?

Treba povedať, že kataster pojem poľnohospodársky pozemok nepozná, takže na liste vlastníctva budete pozemok s týmto prívlastkom hľadať márne.

Ide o širší pojem pre viaceré druhy produkčne potenciálnych pozemkov, ktoré sú katastri evidované ako:

  • orná pôda,
  • chmeľnice,
  • vinice,
  • ovocné sady,
  • trvalé trávne porasty.

Za poľnohospodársky pozemok sa podľa tohto zákona považuje aj pozemok, ak bol do 24. júna 1991 zastavaný stavbou na poľnohospodárskej účely.

Naopak, za poľnohospodársky pozemok sa nepovažuje záhrada, pozemok v zastavanom území obce alebo pozemok mimo zastavaného územia obce, ak:

  • je pozemok určený na iné ako poľnohospodárske využitie (napr. stavebný pozemok),
  • je jeho možnosť poľnohospodárskeho využitia obmedzená,
  • je jeho výmera menšia ako 2 000 štvorcových metrov,
  • je priľahlý k stavbe, s ktorou svojím umiestnením a využitím tvorí funkčný celok.

Niekoľko ďalších otázok

Čo myslí zákon pod pojmom nadobúdanie respektíve prevod vlastníctva k pozemku?

Nadobúdaním vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku na účely tohto zákona sa rozumie predaj, darovanie (aj vrátenie daru), prevod na účely výkonu záložného práva alebo výkonu zabezpečovacieho prevodu práva.

Kto môže po novom nadobúdať vlastnícke právo k poľnohospodárskeho pozemku?

Poľnohospodársky pozemok už neprevediete na kohokoľvek. Nadobúdateľ musí mať na území Slovenskej republiky trvalý pobyt alebo sídlo najmenej 10 rokov a musí vykonávať poľnohospodársku výrobu ako podnikanie najmenej tri roky pred dňom uzavretia zmluvy o prevode vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku (ďalej len „nadobúdateľ“).

Nadobúdateľom môže byť aj fyzická osoba, ktorá vykonáva najmenej tri roky pred dňom uzatvorenia zmluvy o prevode vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku poľnohospodársku výrobu v pracovnom pomere, v obdobnom pracovnom vzťahu alebo v inom pracovnoprávnom vzťahu u osoby, ktorá vykonáva poľnohospodársku výrobu ako podnikanie.

Okrem uvedených všeobecných podmienok pre nadobudnutie pôdy zákon definuje aj princíp prednosti podľa územnej subsidiarity, teda okruh potenciálnych nadobúdateľov, ktorí majú prednostné právo kúpy a ktorých treba osloviť najskôr.

"Najvyššiu" prednosť majú nadobúdatelia v obci, po nich nadobúdatelia v susednej obci a až nakoniec nadobúdatelia bez ohľadu na miesto podnikania.

Komu môžete predať pozemok bez nových obmedzení (zákonné výnimky)

Bez toho, aby ste museli absolvovať náročnejšiu ponukovú procedúru, môžete poľnohospodársky pozemok previesť (ako doposiaľ) do vlastníctva.

  • osobe, ktorá vykonáva poľnohospodársku výrobu ako podnikanie najmenej tri roky pred dňom uzavretia zmluvy o prevode vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku v obci, v ktorej sa poľnohospodársky pozemok nachádza,
  • spoluvlastníkovi poľnohospodárskeho pozemku,
  • blízkej osobe podľa § 116 Občianskeho zákonníka a osobe príbuznej podľa § 117 Občianskeho zákonníka.

Postup prevodu po novom

Ak teda neprevádzate pozemok na niektorú z vyššie uvedených osôb (výnimky), ste ako prevádzajúci povinný zverejniť ponuku na prevod vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku najmenej na 15 dní v registri zverejňovania ponúk prevodu vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku, ktorý je na internetovej stránke Ministerstva pôdohospodárstva a rozvoja vidieka Slovenskej republiky a zároveň musíte túto ponuku zverejniť v rovnakom čase aj na úradnej tabuli v obci, kde sa poľnohospodársky pozemok nachádza. Zverejnenie je bezplatné.

Ak sa nájde osoba, ktorá spĺňa stanovené podmienky nadobudnutia (a dôjde aj k dohode o ostatných otázkach spojených s prevodom), je následne potrebné požiadať okresný úrad, v ktorého obvode je poľnohospodársky pozemok evidovaný, aby vydal kupujúcemu osvedčenie o splnení podmienok nadobudnutia pozemku.

Osvedčenie je podkladom pre vklad do katastra. Ak takéto osvedčenie nebudete mať, kataster konanie preruší a ak ho v stanovenej lehote nedoložíte, konanie zastaví a nehnuteľnosť neprevedie.

A čo na to trh?

Očakávať možno dočasný pokles cien poľnohospodárskych pozemkov. Tým, že sa výrazne zníži okruh potenciálnych kupujúcich (čo je aj cieľom zákona), zníži sa aj okruh záujemcov, a tým aj dopyt.

Oplatí sa vedieť

Zastavané územie obce tvorí jedno alebo viac priestorovo oddelených zastavaných území v katastrálnom území obce, resp. v súbore katastrálnych území v správe obce.

Zastavané územie je súbor:

a) stavebných pozemkov, zastavaných plôch, dvorov a susedných parciel, ktoré sa užívajú na účel, na ktorý boli stavby uskutočnené,

b) poľnohospodárskych pozemkov a vodných plôch obklopených parcelami uvedenými v písmene a),

c) pozemkov ostatných plôch,

d) pozemkov vhodných na zastavanie vymedzených na tento účel schváleným územným plánom obce alebo schváleným územným plánom zóny,

e) pozemkov, ktoré podľa schváleného územného plánu obce alebo schváleného územného plánu zóny sú určené na umiestnenie stavieb na účel uspokojovania voľnočasových a rekreačných potrieb obyvateľstva (rekreácie).

50/1976 Z.b. § 139a ods. (8)

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Päť chýb pri zateplení strechy
          2. Vitajte v postapokalyptickom svete
          3. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          4. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
          5. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
          6. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
          7. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          8. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          9. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
          10. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          1. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
          2. Nové laboratórium ekonomického experimentálneho výskumu na EUBA
          3. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          4. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          5. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          6. Úprava osobného motorového vozidla
          7. Important information for Brazilians living in Slovakia
          8. Prečo sú dnes ryby také dôležité?
          9. Vitajte v postapokalyptickom svete
          10. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          1. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 17 324
          2. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 16 390
          3. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 15 135
          4. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 12 596
          5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 11 883
          6. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 9 894
          7. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 9 656
          8. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 517
          9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 440
          10. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 9 226
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Koronavírus na Slovensku: Krízový štáb rokuje o lockdowne, podľa Naďa výrazne stúpa úmrtnosť (minúta po minúte)

          Celkový počet nakazených na Slovensku dosiahol číslo 35 330. Pandémia Covid-19 si doteraz vyžiadala 115 obetí.

          Minister obrany Jaroslav Naď.

          Zasadá krízový štáb: Nemocnice sú potemkinove dediny, vravia lekári zo zasadnutia

          Politici rokovanie odmietajú komentovať, kým sa neskončí.

          Tlačová konferencia po mimoriadnom zasadnutí vlády.
          Cynická obluda

          Deľba práce v Slovane

          A zatiaľ čo hráči vypadli odvšadiaľ odkiaľ sa dalo, fanúšikovia organizovali demonštráciu s výtržnosťami.

          Dnes píše Matúš Ritomský

          Tak vzniká toxická pena dní

          Vnímať Igora Matoviča s rezervou, tak vyzerá návod na zachovanie duševnej rovnováhy.

          Publicista Matúš Ritomský.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.