SME
Utorok, 22. október, 2019 | Meniny má Sergej

Luxus na Barrandove. Tri kúpeľne a zimná záhrada

Koľko luxusných bytov sa v skutočnosti v Prahe predá ťažko vypočítať. O mnohých sa ľudia ani nedozvedia.

Z terasy superbytu, ktorý teraz ponúkajú na Barrandove, sa bude dať pozerať na všetky svetové strany.Z terasy superbytu, ktorý teraz ponúkajú na Barrandove, sa bude dať pozerať na všetky svetové strany.(Zdroj: VIZUALIZÁCIA - EKOSPOL)

BRATISLAVA. Zhruba 600 štvorcových metrov má byt s príslušenstvom, ktorý sa ako top ponuku svojho projektu na Barrandove rozhodol ponúknuť český developer EKOSPOL.

Ten, kto si za byt zaplatí 18,4 milióna českých korún (viac ako 670-tisíc eur), bude mať vnútornú plochu bytu 256 štvorcových metrov, ďalej napríklad sčasti zastrešenú terasu 342 štvorcových metrov a vonkajší sklad na ploche jedenásť štvorcových metrov.

Tri kúpeľne i zimná záhrada

Len obývačka s kuchyňou zaberajú takmer 71 štvorcových metrov, čo v čase predaja malometrážnych bytov znamená plochu trojizbového bytu. Súčasťou bytu sú tri kúpeľne s toaletami, zimná záhrada, tri izby, spálňa, práčovňa a pracovňa.

Použité majú byť luxusné stavebné materiály aj luxusné vnútorné obklady, tiež nadštandardný bezpečnostný systém. Byt bude na deviatom podlaží projektu s názvom Výhledy Barrandov (druhá etapa) a má mať jedinečný výhľad na celé panoráma Prahy (orientovaný je na všetky svetové strany). Dostavať ho majú v roku 2016.

bytik_res.jpg

01 predsieň, 02 hala, 03 WC, 04, 05, 06 kúpeľne a WC, 07 práčovňa, 08 obývačka plus kuchyňa, 09 pracovňa, 10, 11, 12 izby, 13 spálňa, 14 zimná záhrada, 15 technická miestnosť

Otázka prestíže

Byt sa spoločnosť rozhodla zaradiť do ponuky preto, aby sa výraznejšie odlíšila od konkurencie a posilnila svoj imidž, hovorí jej generálny riaditeľ Evžen Korec.

Celková dispozícia aj projekt navyše takéto niečo umožňoval, takže byt má byť ničím, ako ponukovou čerešničkou na torte.

Ponuky takýchto netradičných luxusných bytov sa v Prahe vyskytujú výnimočne. Ceny sa pohybujú v rádoch desiatok miliónov korún. „Vypočítať ich skutočné množstvo nie je možné, pretože pri niektorých z nich sa zámer predať ich ani verejne nekomunikuje, vytypovaných záujemcov či investorov oslovujú na priamo a vopred, “ hovorí Korec.

Preto ani nie je možné presne uviesť, ako sa tieto byty predávajú.

„Z mediálnych výstupov je však zrejmé, že takto výnimočné byty sa predávajú každý rok,“ dodáva.

7_res.jpg

Nový rekord

EKOSPOL patrí na českom trhu k úspešným developerom. V súčasnosti sa napríklad hrdí novým pražským rekordom - v máji, kedy developer okrem iného uviedol do predaja päť projektov EKOCITY Uhříněves, Michelské zahrady, Slunečné terasy Řeporyje, Nové Měcholupy VI a Panorama Kyje VI, sa počas 14 dní predalo 150 bytov.

Vlani v Prahe predal 653 nových bytov.

Ceny najmenších bytov, ktoré teraz ponúka v projekte Výhledy Barrandov, začínajú na sume 1,45 miliónov korún (zhruba 53-tisíc eur).

Podľa českého portálu denik.cz developeri vlani v hlavnom meste predali spolu 5 015 nových bytov (cituje správu ČTK a štatistiky EKOSPOLu), čo znamená medziročný rast o takmer 25 percent.

„Podľa konkurenčnej spoločnosti Skanska Reality predaje vlani narástli medziročne o päť percent na 4 972 predaných nových bytov. Rozdielne čísla spôsobuje odlišná metodika, ktorú spoločnosti používajú,“ napísal denik.cz.

V Prahe ako v Madride

Priemerné ceny nových bytov sa v Českej republike v roku 2013 oproti roku 2012 veľmi nemenili. Vyplýva to z ostatnej štúdie spoločnosti Deloitte Property Index, ktorú včera zverejnila.

Deloitte v štúdii porovnáva trhy s bývaním vybraných európskych krajín. Českú republiku do nej zahrnula, Slovensko nie.

Píše, že rezidenčné nehnuteľnosti v krajinách strednej Európy a v Portugalsku sú výrazne lacnejšie než v štátoch západnej Európy.

Veľká Británia a Francúzsko už tradične patria medzi najdrahšie štáty Európy, kde ceny nových bytov dosahujú až 4 000 eur za meter štvorcový. V regióne strednej Európy sa ceny nových bytov pohybujú od 917 eur za meter štvorcový v Maďarsku po 1 186 eur za meter štvorcový v Českej republike.

Najväčší rast spomedzi krajín v štúdii zaznamenali Rakúsko (7 %) a Nemecko (5 %), kým v Taliansku a Španielsku ceny nehnuteľností medziročne opäť poklesli o 5 %, resp. o 13 %.

Kým v Dánsku potrebujete len 2,1 násobok priemerného ročného príjmu, aby ste si mohli kúpiť nový byt, v Českej republike je to 7,2 násobok a podobne je tomu aj v Poľsku a Maďarsku, kde potrebujete 7,4 násobok.

Ceny bytov v Prahe dosahujú viac než dvojnásobok priemernej ceny v Českej republike a podobná situácia je aj v Hamburgu, Londýne a Paríži. Ceny nových rezidenčných nehnuteľností v Prahe sú o 750 eur za meter štvorcový vyššie ako vo Varšave a sú porovnateľné napríklad s Madridom v Španielsku, kde za posledných pár rokov rezidenčný trh zaznamenal výrazný pokles, píše Deloitte v tlačovej správe k štúdii.

(ht)

Priemerná cena nového bytu v eur/m2 (vybrané krajiny Európy)

clipboard01_r5026_res.jpg

Zdroj: Národné štatistické úrady, výpočet Deloitte


Dostupnosť vlastného bývania (vybrané krajiny Európy)

Počet priemerných ročných platov potrebných na nákup štandardného bytu (70 m2)

clipboard02_r1780_res.jpg

Zdroj: Národné štatistické úrady, výpočet Deloitte

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Katarína pomáha ľuďom svojimi mydlami
          2. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          3. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          4. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          5. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
          6. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          7. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          8. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          9. Zamestnanci sú pre BILLA dôležitým pilierom, pridaj sa k nim
          10. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          1. Zdravotné stoličky Adaptic sú v predaji tiež na Slovensku
          2. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          3. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          4. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          5. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          6. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
          7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          8. Katarína pomáha ľuďom svojimi mydlami
          9. Levanduľa pre zamestnancov
          10. Zamestnanci sú pre BILLA dôležitým pilierom, pridaj sa k nim
          1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 17 675
          2. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 12 100
          3. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 10 989
          4. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch 9 461
          5. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 8 417
          6. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 7 469
          7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov 6 581
          8. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 5 865
          9. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu 5 590
          10. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 5 506

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Sudcovia Najvyššieho súdu žiadajú Urbancovú, aby odstúpila. Pre Kočnera

          Vyplynuli podozrenia, že podpredsedníčka Najvyššieho súdu zneužívala svoju funkciu.

          Jarmila Urbancová.
          Podpredseda parlamentu Martin Glváč.
          Cynická obluda

          Skvelý deň pre spravodlivosť

          Za svoju dlhú prokurátorskú prax nebolo veľa dní, keď by Dobroslav Trnka spravil toľko pre boj proti zločinu, ako včera.

          Autorská strana Sone Jánošovej

          Pôrodnice sú miesta bázne a poslušnosti. No nemali by byť

          Stať sa matkou neznamená len vypudiť jedného človeka z útrob druhého.

          Ilustračné foto.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.