SME
Pondelok, 26. september, 2022 | Meniny má Edita

Slováci chcú v Chorvátsku kúpiť hlavne malé domčeky

O legalizáciu stavby požiadali v Chorvátsku státisíce vlastníkov, lákajú na ne aj Slovákov.

Od novembra 2013 je možnosť predaja a zápisu apartmánov v turistickej zóne do katastra nehnuteľností daná zákonom.Od novembra 2013 je možnosť predaja a zápisu apartmánov v turistickej zóne do katastra nehnuteľností daná zákonom. (Zdroj: FMTG)

Ako každý rok budú Slovákov v Chorvátsku lákať na kúpu dovolenkových nehnuteľností. Je to lákavé - Chorvátsko je na Slovensku obľúbená dovolenková destinácia, dá sa aj na pár dní vycestovať autom a more je nádherné.

Záujem je. "Nehnuteľnosti v Chorvátsku predávame od roku 2004 a máme za sebou zhruba 60 úspešných obchodov pre občanov Slovenska," hovorí Filip Greppel z realitnej kancelárie Offseta.

Nehnuteľnosti v Chorvátsku ponúkajú od 72-tisíc eur (apartmán) až po veľký rodinný dom s piatimi apartmánmi a záhradou za 1,1 milióna eur.

Tri luxusné apartmány na jar predal Slovákom napríklad developer Falkensteiner Michaeler Tourism Group v svojom projekte Senia.

Napríklad apartmán o veľkosti 50 štvorcových metrov ponúka za 175-tisíc eur vrátane DPH plus možné balíky za služby (prenajímanie, údržba a podobne).

Radšej domček

Vedeli ste?
Kúpa nehnuteľnosti
  • Realitné kancelárie pýtajú zvyčajne províziu 2 až 4 percenta.
  • Okrem kúpnopredajnej zmluvy zabezpečia napríklad aj tzv. OIB (osobni identifikacni broj - identifikátor každej osoby, fyzickej alebo právnickej, ktorý používajú orgány verejnej moci v úradných záznamoch).
  • Z prevodu vlastníckych práv sa platí 5-percentná daň - platí ju kupujúci. Stanoví ju chorvátsky daňový úrad, informáciu zasiela na domácu adresu kupujúceho zhruba do 15 dni od podpisu kúpnopredajnej zmluvy.
  • Notárske poplatky, súdne poplatky, prekladatelia vyjdú zhruba na 1 až 3 percentá z kúpnej ceny.
  • Pri predaji chorvátskej nehnuteľnosti, ktorý sa uskutočnil do troch rokov od jej kúpy zaplatíte 25 alebo 35 percent rozdielu kúpnej a predajnej ceny. Oslobodenie od dane z príjmu sa týka nehnuteľnosti predanej po troch rokoch od jej kúpy.
Zdroj: realitné kancelárie

Každý klient prichádza s viac-menej rovnakou predstavou. „Chcú kúpiť niečo do 170-tisíc eur a nemusí to byť nehnuteľnosť v prvej línii od mora,“ hovorí Greppel. Tí, čo kúpia, napokon kúpia nehnuteľnosti v prvom rade a postupne sú ochotní svoj rozpočet navýšiť.

Viac ako apartmány v poslednom čase majú Slováci záujem skôr o malé domčeky.

Ak chcú apartmán, tak potom v novostavbe, ktorá nevyžaduje ďalšie investície. A hlavne: novostavby majú v poriadku všetky povolenia a sú postavené v súlade so stavebným zákonom.

Termín pre mnohých vypršal

Občania Európskej únie môžu nadobudnúť vlastnícke právo na nehnuteľnosť v Chorvátskej republike za rovnakých podmienok ako domáci občania od 1. februára 2009. Od tohto dátumu je totiž v platnosti nariadenie z Dohody o stabilizácii a pridružení medzi Chorvátskou republikou a Európskou úniou, píše Ministerstvo zahraničných a európskych záležitostí Chorvátskej republiky.

Po tomto dátume teda už prestalo byť pre kúpu nehnuteľnosti v Chorvátsku nutné zakladať firmu. Zostali však riziká spojené s množstvom nelegálnych stavieb.

S tými sa Chorvátsko pokúsilo vysporiadať zákonom, podľa ktorého mohli majitelia svoje čierne stavby (vrátane mnohých dovolenkových apartmánov a domčekov) dodatočne legalizovať. Mali na to čas od augusta 2011 do konca vlaňajšieho júna.

Státisíce žiadostí

V zákonnom termíne bolo podaných veľa žiadostí o legalizáciu - spolu ich bolo 826 849, napísalo pre SME Ministerstvo zahraničných a európskych záležitostí Chorvátskej republiky.

Legalizácia nebola lacná. Poplatky za povolenie sa rátali podľa objemu stavby v metroch kubických. V eurách sa tak napríklad dom so siedmimi apartmánmi na prenájom a bytom pre majiteľov dal dodatočne zlegalizovať za dvanásť tisíc eur.

Ak vlastník nedal v uvedenom termíne svoju čiernu stavbu zlegalizovať a táto stavba nie je v súlade s územným plánom, hrozí mu v súčasnosti inšpekcia, pokuta a zbúranie stavby. Takúto stavbu už totiž po 30. júni 2013 nemožno v Chorvátsku dodatočne legalizovať.

Dodatočná legalizácia ako možnosť zostala ponechaná iba stavbám, ktoré sú postavené v súlade s územným plánom a bude ich možné legalizovať postupom v súlade so stavebným zákonom, píše ministerstvo.

Zmena predpisov

To, že Falkensteiner Michaeler Tourism Group (FMTG) začal na jar veľkú kampaň na predaj svojich apartmánov v Punta Skala, tiež nie je náhoda.

V Chorvátsku totiž bolo na istý čas znemožnené vysporiadanie podielového spoluvlastníctva rozdelením apartmánov v určitých zónach účelu stavby.

„Zmena legislatívy v roku 2007 mala za následok, že predaj a s tým aj zápis bytových jednotiek v turistickej zóne do katastra nehnuteľností bol zakázaný,“ vysvetľuje Robert Hermandinger, generálny riaditeľ spoločnosti FMTG Real Estate.

To platilo ako pre domácich, tak aj pre cudzincov.

Od novembra 2013 je možnosť predaja a zápisu (opäť) daná zákonom. „Avšak administratívny priebeh spojený s podrobným opisom všetkých bytových jednotiek, zápis do katastra a podobne trvá zhruba šesť mesiacov,“ dodáva Hermandinger.

Pre developera to znamená, že namiesto predchádzajúceho 200-ročného práva na prenájom už teraz v apartmánoch môže záujemcom ponúknuť ich odpredaj.

residences-senia-punta-skala_0738_r2342_res.jpg

Developer apartmánov Senia v chorvátskom rezorte Punta Skala môže záujemcom namiesto predchádzajúceho 200-ročného práva na prenájom v apartmánoch ponúknuť už aj ich odpredaj.
Foto - FMTG

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Morca-della a Pali. Tatrakon stojí na osvedčenej klasike
          2. Šliapnuť do pedálov – a ide sa na to!
          3. Najradšej by ste sa pri čítaní správ nechali zahrabať?
          4. Štát zvyšuje dotácie na nájomné bývanie
          5. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny
          6. Bublina: Hravý a kreatívny časopis pre deti v denníku SME
          7. Sledujte príjem živín u starých rodičov
          8. Tejto zelenine patrí štvrté miesto na svete. Máte ju doma?
          1. Najradšej by ste sa pri čítaní správ nechali zahrabať?
          2. Spolu tvoríme inkluzívne susedstvá
          3. Zákazníci OMV môžu vrátiť prírode kúsok lesa
          4. Štát zvyšuje dotácie na nájomné bývanie
          5. Industriálna Spilka Offices je súčasťou Týždňa zelených budov
          6. Hagyari: Som pripravený intenzívne a tvrdo pracovať
          7. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny
          8. Bublina: Hravý a kreatívny časopis pre deti v denníku SME
          1. Tejto zelenine patrí štvrté miesto na svete. Máte ju doma? 12 419
          2. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny 10 000
          3. OMV mení kuchynský olej za kávu. Teraz na celom Slovensku 3 822
          4. Najradšej by ste pri čítaní správ odleteli preč? 3 428
          5. Morca-della a Pali. Tatrakon stojí na osvedčenej klasike 2 782
          6. Rozbolí vás žalúdok zo studenej vody? Najväčšie mýty o trávení 2 647
          7. Bublina: Hravý a kreatívny časopis pre deti v denníku SME 2 192
          8. Viete, ktorá je najvzácnejšia komodita? Budete prekvapení! 1 767
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Vladimír Krátky: Karel Hirman vs. nejaký Smerák - v nedeľu v komerčnej televízií .
          2. Dana Janebová: Svetlo pre teba
          3. Anna Miľanová: Cesta vlakom... 2022
          4. Ján Valchár: Norma na 5.300% alebo sedem mesiacov štvojdňovej operácie
          5. Daniel Jankech: Ako som prežil detstvo a mladosť bez ruského plynu.
          6. Soňa Bulbeck: Dopadne Slovensko podobne ako Libanon?
          7. Jaroslav Polaček: Robíme to čestne. Budeme v tom pokračovať
          8. Štefan Vidlár: Premyslený politický ťah?
          1. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú. 14 719
          2. Ján Valchár: Prečo je čiastočná mobilizácia v Rusku dobrou správou? 12 131
          3. Milan Removčík: Vlakom do Splitu. 6 277
          4. Martin Majzlan: Pamír, miesto kde som zanechal kus svojho srdca (+Video) 6 115
          5. Miroslav Lukáč: Viete že ruský trpaslík je najväčší na svete, ruské hodinky najrýchlejšie a Červená armáda nie je krvavočervená, ale ružová? 5 094
          6. Janka Bittó Cigániková: Katarína Hatráková a Romana Tabák sa dnes stali symbolom pokrytectva a bezcharakternosti 4 662
          7. Tereza Krajčová: Grécke Atény 2/4 - Majestátny Acropolis, antická atmosféra v Agore a stopy Rimanov 4 482
          8. Oskar Kaman: Ako magistrát (ne)získal 1,6 milióna eur do rozpočtu 4 256
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 48. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 3/3 - rok 1928
          2. Jiří Ščobák: Co konkrétního se hovoří o finanční gramotnosti na Slovensku?
          3. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
          4. Jiří Ščobák: Plaval jsem přes Dunaj a byla to brnkačka!
          5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 47. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 2/3 - rok 1927
          6. Jiří Ščobák: Energie a plyn: Zvládneme túto zimu v poriadku? Prečo je dôležité, aby trh s plynom fungoval ako celok? Odporučili by ste fixovať ceny energií?
          7. Jiří Ščobák: Ako sa nedať podviesť v online svete? (pustite/dajte prečítať aj svojim rodičom!)
          8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 46. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 1/3 - rok 1926
          SkryťZatvoriť reklamu