SME
Sobota, 31. október, 2020 | Meniny má AurelaKrížovkyKrížovky

Slováci chcú v Chorvátsku kúpiť hlavne malé domčeky

O legalizáciu stavby požiadali v Chorvátsku státisíce vlastníkov, lákajú na ne aj Slovákov.

Od novembra 2013 je možnosť predaja a zápisu apartmánov v turistickej zóne do katastra nehnuteľností daná zákonom.Od novembra 2013 je možnosť predaja a zápisu apartmánov v turistickej zóne do katastra nehnuteľností daná zákonom. (Zdroj: FMTG)

Ako každý rok budú Slovákov v Chorvátsku lákať na kúpu dovolenkových nehnuteľností. Je to lákavé - Chorvátsko je na Slovensku obľúbená dovolenková destinácia, dá sa aj na pár dní vycestovať autom a more je nádherné.

Záujem je. "Nehnuteľnosti v Chorvátsku predávame od roku 2004 a máme za sebou zhruba 60 úspešných obchodov pre občanov Slovenska," hovorí Filip Greppel z realitnej kancelárie Offseta.

Nehnuteľnosti v Chorvátsku ponúkajú od 72-tisíc eur (apartmán) až po veľký rodinný dom s piatimi apartmánmi a záhradou za 1,1 milióna eur.

Tri luxusné apartmány na jar predal Slovákom napríklad developer Falkensteiner Michaeler Tourism Group v svojom projekte Senia.

Napríklad apartmán o veľkosti 50 štvorcových metrov ponúka za 175-tisíc eur vrátane DPH plus možné balíky za služby (prenajímanie, údržba a podobne).

Radšej domček

Vedeli ste?
Kúpa nehnuteľnosti
  • Realitné kancelárie pýtajú zvyčajne províziu 2 až 4 percenta.
  • Okrem kúpnopredajnej zmluvy zabezpečia napríklad aj tzv. OIB (osobni identifikacni broj - identifikátor každej osoby, fyzickej alebo právnickej, ktorý používajú orgány verejnej moci v úradných záznamoch).
  • Z prevodu vlastníckych práv sa platí 5-percentná daň - platí ju kupujúci. Stanoví ju chorvátsky daňový úrad, informáciu zasiela na domácu adresu kupujúceho zhruba do 15 dni od podpisu kúpnopredajnej zmluvy.
  • Notárske poplatky, súdne poplatky, prekladatelia vyjdú zhruba na 1 až 3 percentá z kúpnej ceny.
  • Pri predaji chorvátskej nehnuteľnosti, ktorý sa uskutočnil do troch rokov od jej kúpy zaplatíte 25 alebo 35 percent rozdielu kúpnej a predajnej ceny. Oslobodenie od dane z príjmu sa týka nehnuteľnosti predanej po troch rokoch od jej kúpy.
Zdroj: realitné kancelárie

Každý klient prichádza s viac-menej rovnakou predstavou. „Chcú kúpiť niečo do 170-tisíc eur a nemusí to byť nehnuteľnosť v prvej línii od mora,“ hovorí Greppel. Tí, čo kúpia, napokon kúpia nehnuteľnosti v prvom rade a postupne sú ochotní svoj rozpočet navýšiť.

Viac ako apartmány v poslednom čase majú Slováci záujem skôr o malé domčeky.

Ak chcú apartmán, tak potom v novostavbe, ktorá nevyžaduje ďalšie investície. A hlavne: novostavby majú v poriadku všetky povolenia a sú postavené v súlade so stavebným zákonom.

Termín pre mnohých vypršal

Občania Európskej únie môžu nadobudnúť vlastnícke právo na nehnuteľnosť v Chorvátskej republike za rovnakých podmienok ako domáci občania od 1. februára 2009. Od tohto dátumu je totiž v platnosti nariadenie z Dohody o stabilizácii a pridružení medzi Chorvátskou republikou a Európskou úniou, píše Ministerstvo zahraničných a európskych záležitostí Chorvátskej republiky.

Po tomto dátume teda už prestalo byť pre kúpu nehnuteľnosti v Chorvátsku nutné zakladať firmu. Zostali však riziká spojené s množstvom nelegálnych stavieb.

S tými sa Chorvátsko pokúsilo vysporiadať zákonom, podľa ktorého mohli majitelia svoje čierne stavby (vrátane mnohých dovolenkových apartmánov a domčekov) dodatočne legalizovať. Mali na to čas od augusta 2011 do konca vlaňajšieho júna.

Státisíce žiadostí

V zákonnom termíne bolo podaných veľa žiadostí o legalizáciu - spolu ich bolo 826 849, napísalo pre SME Ministerstvo zahraničných a európskych záležitostí Chorvátskej republiky.

Legalizácia nebola lacná. Poplatky za povolenie sa rátali podľa objemu stavby v metroch kubických. V eurách sa tak napríklad dom so siedmimi apartmánmi na prenájom a bytom pre majiteľov dal dodatočne zlegalizovať za dvanásť tisíc eur.

Ak vlastník nedal v uvedenom termíne svoju čiernu stavbu zlegalizovať a táto stavba nie je v súlade s územným plánom, hrozí mu v súčasnosti inšpekcia, pokuta a zbúranie stavby. Takúto stavbu už totiž po 30. júni 2013 nemožno v Chorvátsku dodatočne legalizovať.

Dodatočná legalizácia ako možnosť zostala ponechaná iba stavbám, ktoré sú postavené v súlade s územným plánom a bude ich možné legalizovať postupom v súlade so stavebným zákonom, píše ministerstvo.

Zmena predpisov

To, že Falkensteiner Michaeler Tourism Group (FMTG) začal na jar veľkú kampaň na predaj svojich apartmánov v Punta Skala, tiež nie je náhoda.

V Chorvátsku totiž bolo na istý čas znemožnené vysporiadanie podielového spoluvlastníctva rozdelením apartmánov v určitých zónach účelu stavby.

„Zmena legislatívy v roku 2007 mala za následok, že predaj a s tým aj zápis bytových jednotiek v turistickej zóne do katastra nehnuteľností bol zakázaný,“ vysvetľuje Robert Hermandinger, generálny riaditeľ spoločnosti FMTG Real Estate.

To platilo ako pre domácich, tak aj pre cudzincov.

Od novembra 2013 je možnosť predaja a zápisu (opäť) daná zákonom. „Avšak administratívny priebeh spojený s podrobným opisom všetkých bytových jednotiek, zápis do katastra a podobne trvá zhruba šesť mesiacov,“ dodáva Hermandinger.

Pre developera to znamená, že namiesto predchádzajúceho 200-ročného práva na prenájom už teraz v apartmánoch môže záujemcom ponúknuť ich odpredaj.

residences-senia-punta-skala_0738_r2342_res.jpg

Developer apartmánov Senia v chorvátskom rezorte Punta Skala môže záujemcom namiesto predchádzajúceho 200-ročného práva na prenájom v apartmánoch ponúknuť už aj ich odpredaj.
Foto - FMTG

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Poznáte najbohatšie firmy sveta? Podiel v nich majú aj Slováci
          2. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
          3. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
          4. Pracujete? Vaše odvody zachraňujú podvýživené zdravotníctvo
          5. 1,6 milióna stavených na Trumpa! Kto bude mať pravdu?
          6. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
          7. Magazín SME Ženy už v predaji
          8. Nové Porsche Panamera spája nespojiteľné
          9. Pandémia urýchlila štart online duálneho vzdelávania
          10. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi?
          1. Pracujete? Vaše odvody zachraňujú podvýživené zdravotníctvo
          2. 1,6 milióna stavených na Trumpa! Kto bude mať pravdu?
          3. O prenájom auta majú čoraz väčší záujem aj malé firmy. Ušetria
          4. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
          5. Magazín SME Ženy už v predaji
          6. SPS ukončí rok miliónovými investíciami
          7. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
          8. Trh s elektromobilmi stagnuje. Kríza by mu mohla pomôcť
          9. Fakulta drží tempo so súčasnými i budúcimi trendmi
          10. Poznáte najbohatšie firmy sveta? Podiel v nich majú aj Slováci
          1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 37 120
          2. Aplikáciu tohto Slováka používajú v 150 krajinách. Ako začínal? 25 262
          3. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej 18 021
          4. Príjem vs. dôchodok. Realita, na ktorú sa treba pripraviť 16 714
          5. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 16 652
          6. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 16 504
          7. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi? 13 327
          8. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi 12 494
          9. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 275
          10. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 11 089
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Kam ísť na test, čo s pozitívnymi a čo bude s netestovanými? (otázky a odpovede)

          Certifikát z plošného testovania na Covid-19 je vstupenkou do obchodov.

          Pri plošnom testovaní sa využívajú antigénové testy.
          Ilustračné foto.
          Píše Juraj Buzalka

          S tyčinkou v nose tvoríme históriu

          Politické spoločenstvo sa deje prostredníctvom rituálov.

          Ilustračné foto.
          Leonardo DiCaprio

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.