Slováci chcú v Chorvátsku kúpiť hlavne malé domčeky

O legalizáciu stavby požiadali v Chorvátsku státisíce vlastníkov, lákajú na ne aj Slovákov.

Od novembra 2013 je možnosť predaja a zápisu apartmánov v turistickej zóne do katastra nehnuteľností daná zákonom.(Zdroj: FMTG)

Ako každý rok budú Slovákov v Chorvátsku lákať na kúpu dovolenkových nehnuteľností. Je to lákavé - Chorvátsko je na Slovensku obľúbená dovolenková destinácia, dá sa aj na pár dní vycestovať autom a more je nádherné.

Záujem je. "Nehnuteľnosti v Chorvátsku predávame od roku 2004 a máme za sebou zhruba 60 úspešných obchodov pre občanov Slovenska," hovorí Filip Greppel z realitnej kancelárie Offseta.

Nehnuteľnosti v Chorvátsku ponúkajú od 72-tisíc eur (apartmán) až po veľký rodinný dom s piatimi apartmánmi a záhradou za 1,1 milióna eur.

Tri luxusné apartmány na jar predal Slovákom napríklad developer Falkensteiner Michaeler Tourism Group v svojom projekte Senia.

Napríklad apartmán o veľkosti 50 štvorcových metrov ponúka za 175-tisíc eur vrátane DPH plus možné balíky za služby (prenajímanie, údržba a podobne).

Radšej domček

Vedeli ste?
Kúpa nehnuteľnosti
  • Realitné kancelárie pýtajú zvyčajne províziu 2 až 4 percenta.
  • Okrem kúpnopredajnej zmluvy zabezpečia napríklad aj tzv. OIB (osobni identifikacni broj - identifikátor každej osoby, fyzickej alebo právnickej, ktorý používajú orgány verejnej moci v úradných záznamoch).
  • Z prevodu vlastníckych práv sa platí 5-percentná daň - platí ju kupujúci. Stanoví ju chorvátsky daňový úrad, informáciu zasiela na domácu adresu kupujúceho zhruba do 15 dni od podpisu kúpnopredajnej zmluvy.
  • Notárske poplatky, súdne poplatky, prekladatelia vyjdú zhruba na 1 až 3 percentá z kúpnej ceny.
  • Pri predaji chorvátskej nehnuteľnosti, ktorý sa uskutočnil do troch rokov od jej kúpy zaplatíte 25 alebo 35 percent rozdielu kúpnej a predajnej ceny. Oslobodenie od dane z príjmu sa týka nehnuteľnosti predanej po troch rokoch od jej kúpy.
Zdroj: realitné kancelárie

Každý klient prichádza s viac-menej rovnakou predstavou. „Chcú kúpiť niečo do 170-tisíc eur a nemusí to byť nehnuteľnosť v prvej línii od mora,“ hovorí Greppel. Tí, čo kúpia, napokon kúpia nehnuteľnosti v prvom rade a postupne sú ochotní svoj rozpočet navýšiť.

Viac ako apartmány v poslednom čase majú Slováci záujem skôr o malé domčeky.

Ak chcú apartmán, tak potom v novostavbe, ktorá nevyžaduje ďalšie investície. A hlavne: novostavby majú v poriadku všetky povolenia a sú postavené v súlade so stavebným zákonom.

Termín pre mnohých vypršal

Občania Európskej únie môžu nadobudnúť vlastnícke právo na nehnuteľnosť v Chorvátskej republike za rovnakých podmienok ako domáci občania od 1. februára 2009. Od tohto dátumu je totiž v platnosti nariadenie z Dohody o stabilizácii a pridružení medzi Chorvátskou republikou a Európskou úniou, píše Ministerstvo zahraničných a európskych záležitostí Chorvátskej republiky.

Po tomto dátume teda už prestalo byť pre kúpu nehnuteľnosti v Chorvátsku nutné zakladať firmu. Zostali však riziká spojené s množstvom nelegálnych stavieb.

S tými sa Chorvátsko pokúsilo vysporiadať zákonom, podľa ktorého mohli majitelia svoje čierne stavby (vrátane mnohých dovolenkových apartmánov a domčekov) dodatočne legalizovať. Mali na to čas od augusta 2011 do konca vlaňajšieho júna.

Státisíce žiadostí

V zákonnom termíne bolo podaných veľa žiadostí o legalizáciu - spolu ich bolo 826 849, napísalo pre SME Ministerstvo zahraničných a európskych záležitostí Chorvátskej republiky.

Legalizácia nebola lacná. Poplatky za povolenie sa rátali podľa objemu stavby v metroch kubických. V eurách sa tak napríklad dom so siedmimi apartmánmi na prenájom a bytom pre majiteľov dal dodatočne zlegalizovať za dvanásť tisíc eur.

Ak vlastník nedal v uvedenom termíne svoju čiernu stavbu zlegalizovať a táto stavba nie je v súlade s územným plánom, hrozí mu v súčasnosti inšpekcia, pokuta a zbúranie stavby. Takúto stavbu už totiž po 30. júni 2013 nemožno v Chorvátsku dodatočne legalizovať.

Dodatočná legalizácia ako možnosť zostala ponechaná iba stavbám, ktoré sú postavené v súlade s územným plánom a bude ich možné legalizovať postupom v súlade so stavebným zákonom, píše ministerstvo.

Zmena predpisov

To, že Falkensteiner Michaeler Tourism Group (FMTG) začal na jar veľkú kampaň na predaj svojich apartmánov v Punta Skala, tiež nie je náhoda.

V Chorvátsku totiž bolo na istý čas znemožnené vysporiadanie podielového spoluvlastníctva rozdelením apartmánov v určitých zónach účelu stavby.

„Zmena legislatívy v roku 2007 mala za následok, že predaj a s tým aj zápis bytových jednotiek v turistickej zóne do katastra nehnuteľností bol zakázaný,“ vysvetľuje Robert Hermandinger, generálny riaditeľ spoločnosti FMTG Real Estate.

To platilo ako pre domácich, tak aj pre cudzincov.

Od novembra 2013 je možnosť predaja a zápisu (opäť) daná zákonom. „Avšak administratívny priebeh spojený s podrobným opisom všetkých bytových jednotiek, zápis do katastra a podobne trvá zhruba šesť mesiacov,“ dodáva Hermandinger.

Pre developera to znamená, že namiesto predchádzajúceho 200-ročného práva na prenájom už teraz v apartmánoch môže záujemcom ponúknuť ich odpredaj.

residences-senia-punta-skala_0738_r2342_res.jpg

Developer apartmánov Senia v chorvátskom rezorte Punta Skala môže záujemcom namiesto predchádzajúceho 200-ročného práva na prenájom v apartmánoch ponúknuť už aj ich odpredaj.
Foto - FMTG


Inzercia - Tlačové správy


  1. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  2. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  3. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  4. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  5. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou
  6. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  7. I cez prázdniny testujte elektrobicykle
  8. 5 dôvodov, prečo sa prihlásiť na konferenciu ENERGOFÓRUM®
  9. V meste či mimo mesta, stále s kvalitným internetom
  10. Máte už vybranú dovolenku na júl?
  1. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  2. Funguje predaj realít aj bez maklérov?
  3. BILLA a ÚNSS skontrolovali zrak 10 380 slovenským deťom
  4. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  5. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  6. Borguľa žiada vyrúbenie dane pre americkú ambasádu
  7. Stanovisko Klubu pre BA k mimoriadnemu rokovaniu zastupiteľstva
  8. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou
  9. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  10. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  1. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky 6 198
  2. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade 4 428
  3. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku 3 977
  4. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou 3 957
  5. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami 2 837
  6. I cez prázdniny testujte elektrobicykle 2 047
  7. Chcete vedieť všetko o vašej krvi? Čaká vás 6000 typov vyšetrení 1 677
  8. Máte už vybranú dovolenku na júl? 1 575
  9. V meste či mimo mesta, stále s kvalitným internetom 1 090
  10. 5 dôvodov, prečo sa prihlásiť na konferenciu ENERGOFÓRUM® 647

Hlavné správy zo Sme.sk

KULTÚRA

Zomrel Štefan Nosáľ, zakladateľ a dlhoročný vedúci Lúčnice

Národný umelec sa zomrel vo veku 90 rokov.

KULTÚRA

Folklór bol preňho živým organizmom. Nosáľ mal jedinečný talent

Mal veľmi jasnú víziu toho, čo chce urobiť.

PLUS

Spievajúci dom týral operou celú ulicu

Je to najabsurdnejší susedský spor, ktorý sa na Slovensku odohral.

KOMENTÁRE

Buďte vďační za Fica. My Česi máme iných komunistov

Komunistická strana Čiech a Moravy je ojedinelým reliktom.

Neprehliadnite tiež

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.