SME
Streda, 28. september, 2022 | Meniny má Václav

Novostavby obetovali pohodlie cene, okná v kúpeľni sú luxus

Daňou za „zefektívnenie priestorov“ v súčasných novostavbách bývajú tma a nevetrané priestory.

Prieskumy hovoria o tom, že na trhu je veľa potenciálnych kupujúcich, ktorí nechcú kúpiť veľké predražené byty z predkrízových rokov a ani súčasné malé štartovacie byty. Čakajú na vhodnejšiu príležitosť.Prieskumy hovoria o tom, že na trhu je veľa potenciálnych kupujúcich, ktorí nechcú kúpiť veľké predražené byty z predkrízových rokov a ani súčasné malé štartovacie byty. Čakajú na vhodnejšiu príležitosť. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

Pri orientácii na fasádu domu dostávajú v bytoch prednosť obytné miestnosti pred kuchyňou, kúpeľňou či toaletou.

Byt, v ktorom sa pohybujete ako vo vlaku zo zbytočne veľkej chodby do maličkých kupé (izieb), oblé steny v malých bytoch, spojená toaleta a kúpeľňa či kuchyňa s izbou.

Okná, umiestnené len v izbách, ktoré navyše smerujú len na jednu svetovú stranu a nepresvetlené spoločné priestory. To sú najčastejšie nedostatky bytov, s ktorými sa stretávajú kupujúci v súčasných novostavbách.

Prečo to tak je?

Kupujúci sa z finančných dôvodov sústredia najmä na lacnejšie novostavby, teda na menšie byty. Developeri zareagovali takzvaným „zefektívnením priestorov bytov“.

„Stále však existuje rozdiel medzi tým, čo by ľudia chceli a čo reálne trh ponúka,“ vraví Ján Bošácky, analytik JLL.

Viac znamená drahšie

To, čo platí pre dispozíciu bytov, zvyčajne platí aj pre ich usporiadanie v rámci budovy. Aby usporili, developeri, snažia sa rozmiestniť maximálny počet bytov (šesť a viac) tak, aby ich obyvatelia mohli využívať jedno schodisko a jeden výťah (jedno komunikačné jadro).

Byty sú potom orientované len na jednu svetovú stranu. Dá sa to spraviť aj inak. Je to však drahšie. „Ak na jedno komunikačné jadro napojíte tri alebo štyri byty, znamená to zaplatiť dvakrát toľko schodísk a výťahov, vysvetľuje Drahan Petrovič z Imagine Development.

Výsledkom však je, že byty majú okná, balkón alebo lodžiu na iných stranách domu, okno sa ujde aj kuchyni či kúpeľni a toalete. Byt je lepšie presvetlený a vetraný.

„Ako architekti sme presvedčení, že tento náklad je zmysluplný, zvyšuje kvalitu bývania,“ hovorí Petrovič.

„Pri navrhovaní bytov dbáme na to, aby budúci kupujúci dostal za svoje peniaze čo najväčšiu úžitkovú hodnotu. Žiaľ, fasády je vždy málo,“ hovorí partner realitnej spoločnosti Herrys Filip Žoldák.

Pri orientácii na fasádu domu teda v zmysle ekonomickosti dostávajú v bytoch prednosť obytné miestnosti pred kuchyňou či kúpeľňou.

Ako sa od roku 2009 zmenšovali byty

clipboard01_r5451.jpg

Základným obdobím je koniec roka 2009, ktorý odzrkadľuje výmery bytov pred krízou.

Zdroj: JLL

Čo nájdete či nenájdete v ponuke

  • Štandardom by v súčasnosti mali byť v bytoch pravouhlé niky (výklenky) v spálňach a/alebo v chodbách, aby úložné priestory pôsobili v byte celistvejšie a vďaka posuvným skriniam aj priestorovo efektívnejšie.
  • Problémom niektorých novostavieb býva stanovenie ceny za terasu či balkón, najmä ak je cena stanovená za štvorcový meter a chýba rozlíšenie, o aký typ terasy či balkóna ide.
  • Je rozdiel mať terasu štvorcového tvaru 5 ­krát 5 metrov a terasu pozdĺž bytu so šírkou 1,5 ­krát 17 metrov. Pritom ich cena môže byť nastavená podobne.
  • Taktiež je dôležité zachovať určitú proporcionalitu balkónov či terás v pomere k výmere bytu.
  • Je nevhodné, pokiaľ má maličký byt platiť za veľkú terasu, prípadne ak má veľký byt primalú terasu.

Zdroj: JLL (ht)

Cena je dôležitá, no zaváži aj iné

Čo sa vám teraz vidí, že prekonáte, onedlho môže viesť k nechcenému sťahovaniu.

Umiestnenie bytu

Najlepšie umiestnenie bytu je také, kde má byt maximum plochy presvetlenej a prevetranej prirodzene.

Patria sem byty, ktorých izby sú umiestnené na najmenej dvoch rôznych fasádach bytového domu.

Byt je priečne prevetraný, čo pomáha hlavne v horúcich letných dňoch.

Kuchyňa a obývačka

V novostavbách zvyčajne nájdete byty, v ktorých je spojená kuchyňa a obývačka. Niekde možno dispozične byt upraviť na želanie a rozdeliť priestor priečkou. Nie je to však vhodné spraviť tam, kde je kuchyňa umiestnená v zadnej, tmavej časti bytu a nemôže byť prirodzene prevetraná a presvetlená.

V menších bytoch je toto riešenie celkom logické, výrazne zefektívňuje priestor, každému však nevyhovuje.

Chodba a hala

Môžu zaberať privysoký podiel na výmere bytu a nemali by byť umiestňované pozdĺž bytu „ako vo vlaku“. Vhodné je, ak majú výklenok na úložný priestor. Byty bez vstupnej haly nie sú úplne vhodné, keďže vnútorné priestory sú tak vystavené priamemu vstupu a chýba určitá architektonická intimita a logické delenie priestoru.

Toaleta a kúpeľňa

Pri jednoizbových bytoch stačí, keď je WC spojené s kúpeľnou. Prieskumy však ukazujú, že ľudia chcú oddelené WC aj pri týchto bytoch.

Pri dvojizbových bytoch sa odporúča WC už oddeliť, keďže ich väčšinou obývajú najmenej dvaja ľudia. Pri trojizbových bytoch je už oddelené WC nevyhnutné. Pri väčších bytoch by už mala byť možnosť umiestnenia druhej kúpeľne, spravidla pri spálni rodičov.

Preferencie sa môžu časom meniť. Rodina s malým dieťaťom či s deťmi môže zo začiatku oceniť spojenú kúpeľňu s WC, ale je vždy dobré mať aj ďalšie samostatné WC. Vhodné je, ak sa dá miestnosť vetrať. No to závisí od architekta a developera, či usporiadajú pôdorys bytov tak, aby aj kúpeľňa bola na fasáde. Nebýva to štandardom.

Nekonvenčné riešenia

Častým úkazom aj v lacnejších, nie luxusných, novostavbách sú napríklad oblé steny alebo rohy stien, ktoré nie sú pravouhlé. Sú nemilé práve v „lacnejších“ bytoch, kde si kupujúci stráži každé euro.

Zariadenie domácnosti sa totiž štandardne vyhotovuje v hranatých pravouhlých tvaroch. „Nekonvenčné“ riešenie priestoru tak môže nepríjemne ochudobniť rodinný rozpočet pri kúpe nábytku na mieru, ak vôbec je takýto priestor využiteľný. Pri väčších bytoch, kde je dosť priestoru aj na architektonické hry, takéto priestory nemusia byť problémom.

Balkóny a terasy

Prvou nedokonalosťou je vstup na balkón či na terasu, ktorý je v mnohých projektoch k dispozícii iba z jednej miestnosti. To je v poriadku, pokiaľ je byt väčší a má viac balkónov. Nepríjemný však môže byť pre kupujúceho vchod na balkón buď z obývačky, alebo zo spálne, najlepšie je mať prístup z obidvoch miestností.

Zdroj: JLL, Imagine Development (ht)

otvorena-kuchyna_res.jpg

uzavreta-kuchyna_res.jpg

Kuchyňa a obývačka pred a po rozdelení priečkou. Je to vhodné využiť, ak je v kuchyni okno.

VIZUALIZÁCIA – IMAGINE DEVELOPMENT

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Piešťanská firma ovládla svet zubárskych kresiel
          2. Riskovali viac než iní. Jeden z nich sa slávy nedožil
          3. Takto si nastavíte, aby vám maily od SME nekončili v spame
          4. Jazdíte na pneumatikách Continental?
          5. Vyskúšajte vylepšenú aplikáciu SME aj s novou SME Minútou
          6. Najradšej by ste sa pri čítaní správ nechali zahrabať?
          7. Štát zvyšuje dotácie na nájomné bývanie
          8. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny
          1. Union prepláca všetky doplatky za lieky pre deti do 18 rokov
          2. Medzi prírodnými izoláciami vedie celulóza
          3. Zvyšky z vašej kuchyne môžu pomôcť v boji s klimatickou krízou
          4. Riskovali viac než iní. Jeden z nich sa slávy nedožil
          5. Nie všetko sa deje na červenom koberci
          6. Takto si nastavíte, aby vám maily od SME nekončili v spame
          7. Jazdíte na pneumatikách Continental?
          8. Rebríček úsporných ojazdených vozidiel
          1. Tejto zelenine patrí štvrté miesto na svete. Máte ju doma? 12 132
          2. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny 11 159
          3. Vyskúšajte vylepšenú aplikáciu SME aj s novou SME Minútou 3 612
          4. OMV mení kuchynský olej za kávu. Teraz na celom Slovensku 3 533
          5. Jazdíte na pneumatikách Continental? 2 822
          6. Bublina: Hravý a kreatívny časopis pre deti v denníku SME 2 562
          7. Morca-della a Pali. Tatrakon stojí na osvedčenej klasike 2 510
          8. Najradšej by ste sa pri čítaní správ nechali zahrabať? 2 345
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Minister financií Igor Matovič.

          Matoviča v parlamente nechcú ani vlastní.


          a 1 ďalší 2 h
          Ilustračné foto.

          Pesimistická prognóza NBS počíta s tým, že nenabehnú vládne opatrenia.


          2 h
          Meloniová

          Je to víťazstvo menšiny, hovorí Francesco Clementi.


          4 h
          Odvolávanie ministra financií Matoviča.

          Návrh na vyslovenie nedôvery ministrovi podpísalo 32 poslancov.


          a 3 ďalší 4 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Marek Mačuha: Prečo odvolať Matoviča
          2. Peter Fiabáne: Riešenia najväčších výziev vyžadujú čas a rozvahu, nie statusy na sociálnych sieťach.
          3. Patrik Zimáni: Šeď nevšímavosti okolo nás.
          4. Marián Betík: Môj mobil je debil a čo ja?
          5. Miroslav Danko: Otvorený list Mikulášovi Dzurindovi
          6. Štefan Vidlár: Krvavé častušky
          7. Věra Tepličková: Už nemusíme tápať v temnotách. Svetlo sveta uzreli prvé nápady, ako na pracoviskách šetriť energie
          8. Roman Kebísek: Desaťročie veľkého prenasledovania evanjelikov 1671-1681
          1. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú. 15 460
          2. Ján Valchár: Prečo je čiastočná mobilizácia v Rusku dobrou správou? 13 901
          3. Roman Kebísek: Malý prehľad prepadov Jánošíka, ku ktorým sa priznal 7 674
          4. Janka Bittó Cigániková: Katarína Hatráková a Romana Tabák sa dnes stali symbolom pokrytectva a bezcharakternosti 5 533
          5. Matúš Lazúr: Čo bude špendlíkom ktorý spôsobí prasknutie realitnej bubliny? 4 603
          6. Ján Valchár: Prečo je čiastočná mobilizácia dobrá, diel tretí. 3 429
          7. Ján Valchár: Mohylizácia ruských brancov. Presne podľa plánu. 2 842
          8. Ján Valchár: Prečo je čiastočná mobilizácia dobrá, part II. 2 789
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 48. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 3/3 - rok 1928
          2. Jiří Ščobák: Co konkrétního se hovoří o finanční gramotnosti na Slovensku?
          3. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
          4. Jiří Ščobák: Plaval jsem přes Dunaj a byla to brnkačka!
          5. Jiří Ščobák: Energie a plyn: Zvládneme túto zimu v poriadku? Prečo je dôležité, aby trh s plynom fungoval ako celok? Odporučili by ste fixovať ceny energií?
          6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 47. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 2/3 - rok 1927
          7. Jiří Ščobák: Ako sa nedať podviesť v online svete? (pustite/dajte prečítať aj svojim rodičom!)
          8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 46. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 1/3 - rok 1926
          SkryťZatvoriť reklamu