SME
Sobota, 25. január, 2020 | Meniny má Gejza

Novostavby obetovali pohodlie cene, okná v kúpeľni sú luxus

Daňou za „zefektívnenie priestorov“ v súčasných novostavbách bývajú tma a nevetrané priestory.

Prieskumy hovoria o tom, že na trhu je veľa potenciálnych kupujúcich, ktorí nechcú kúpiť veľké predražené byty z predkrízových rokov a ani súčasné malé štartovacie byty. Čakajú na vhodnejšiu príležitosť.Prieskumy hovoria o tom, že na trhu je veľa potenciálnych kupujúcich, ktorí nechcú kúpiť veľké predražené byty z predkrízových rokov a ani súčasné malé štartovacie byty. Čakajú na vhodnejšiu príležitosť.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

Pri orientácii na fasádu domu dostávajú v bytoch prednosť obytné miestnosti pred kuchyňou, kúpeľňou či toaletou.

Byt, v ktorom sa pohybujete ako vo vlaku zo zbytočne veľkej chodby do maličkých kupé (izieb), oblé steny v malých bytoch, spojená toaleta a kúpeľňa či kuchyňa s izbou.

Okná, umiestnené len v izbách, ktoré navyše smerujú len na jednu svetovú stranu a nepresvetlené spoločné priestory. To sú najčastejšie nedostatky bytov, s ktorými sa stretávajú kupujúci v súčasných novostavbách.

Prečo to tak je?

Kupujúci sa z finančných dôvodov sústredia najmä na lacnejšie novostavby, teda na menšie byty. Developeri zareagovali takzvaným „zefektívnením priestorov bytov“.

„Stále však existuje rozdiel medzi tým, čo by ľudia chceli a čo reálne trh ponúka,“ vraví Ján Bošácky, analytik JLL.

Viac znamená drahšie

To, čo platí pre dispozíciu bytov, zvyčajne platí aj pre ich usporiadanie v rámci budovy. Aby usporili, developeri, snažia sa rozmiestniť maximálny počet bytov (šesť a viac) tak, aby ich obyvatelia mohli využívať jedno schodisko a jeden výťah (jedno komunikačné jadro).

Byty sú potom orientované len na jednu svetovú stranu. Dá sa to spraviť aj inak. Je to však drahšie. „Ak na jedno komunikačné jadro napojíte tri alebo štyri byty, znamená to zaplatiť dvakrát toľko schodísk a výťahov, vysvetľuje Drahan Petrovič z Imagine Development.

Výsledkom však je, že byty majú okná, balkón alebo lodžiu na iných stranách domu, okno sa ujde aj kuchyni či kúpeľni a toalete. Byt je lepšie presvetlený a vetraný.

„Ako architekti sme presvedčení, že tento náklad je zmysluplný, zvyšuje kvalitu bývania,“ hovorí Petrovič.

„Pri navrhovaní bytov dbáme na to, aby budúci kupujúci dostal za svoje peniaze čo najväčšiu úžitkovú hodnotu. Žiaľ, fasády je vždy málo,“ hovorí partner realitnej spoločnosti Herrys Filip Žoldák.

Pri orientácii na fasádu domu teda v zmysle ekonomickosti dostávajú v bytoch prednosť obytné miestnosti pred kuchyňou či kúpeľňou.

Ako sa od roku 2009 zmenšovali byty

clipboard01_r5451.jpg

Základným obdobím je koniec roka 2009, ktorý odzrkadľuje výmery bytov pred krízou.

Zdroj: JLL

Čo nájdete či nenájdete v ponuke

  • Štandardom by v súčasnosti mali byť v bytoch pravouhlé niky (výklenky) v spálňach a/alebo v chodbách, aby úložné priestory pôsobili v byte celistvejšie a vďaka posuvným skriniam aj priestorovo efektívnejšie.
  • Problémom niektorých novostavieb býva stanovenie ceny za terasu či balkón, najmä ak je cena stanovená za štvorcový meter a chýba rozlíšenie, o aký typ terasy či balkóna ide.
  • Je rozdiel mať terasu štvorcového tvaru 5 ­krát 5 metrov a terasu pozdĺž bytu so šírkou 1,5 ­krát 17 metrov. Pritom ich cena môže byť nastavená podobne.
  • Taktiež je dôležité zachovať určitú proporcionalitu balkónov či terás v pomere k výmere bytu.
  • Je nevhodné, pokiaľ má maličký byt platiť za veľkú terasu, prípadne ak má veľký byt primalú terasu.

Zdroj: JLL (ht)

Cena je dôležitá, no zaváži aj iné

Čo sa vám teraz vidí, že prekonáte, onedlho môže viesť k nechcenému sťahovaniu.

Umiestnenie bytu

Najlepšie umiestnenie bytu je také, kde má byt maximum plochy presvetlenej a prevetranej prirodzene.

Patria sem byty, ktorých izby sú umiestnené na najmenej dvoch rôznych fasádach bytového domu.

Byt je priečne prevetraný, čo pomáha hlavne v horúcich letných dňoch.

Kuchyňa a obývačka

V novostavbách zvyčajne nájdete byty, v ktorých je spojená kuchyňa a obývačka. Niekde možno dispozične byt upraviť na želanie a rozdeliť priestor priečkou. Nie je to však vhodné spraviť tam, kde je kuchyňa umiestnená v zadnej, tmavej časti bytu a nemôže byť prirodzene prevetraná a presvetlená.

V menších bytoch je toto riešenie celkom logické, výrazne zefektívňuje priestor, každému však nevyhovuje.

Chodba a hala

Môžu zaberať privysoký podiel na výmere bytu a nemali by byť umiestňované pozdĺž bytu „ako vo vlaku“. Vhodné je, ak majú výklenok na úložný priestor. Byty bez vstupnej haly nie sú úplne vhodné, keďže vnútorné priestory sú tak vystavené priamemu vstupu a chýba určitá architektonická intimita a logické delenie priestoru.

Toaleta a kúpeľňa

Pri jednoizbových bytoch stačí, keď je WC spojené s kúpeľnou. Prieskumy však ukazujú, že ľudia chcú oddelené WC aj pri týchto bytoch.

Pri dvojizbových bytoch sa odporúča WC už oddeliť, keďže ich väčšinou obývajú najmenej dvaja ľudia. Pri trojizbových bytoch je už oddelené WC nevyhnutné. Pri väčších bytoch by už mala byť možnosť umiestnenia druhej kúpeľne, spravidla pri spálni rodičov.

Preferencie sa môžu časom meniť. Rodina s malým dieťaťom či s deťmi môže zo začiatku oceniť spojenú kúpeľňu s WC, ale je vždy dobré mať aj ďalšie samostatné WC. Vhodné je, ak sa dá miestnosť vetrať. No to závisí od architekta a developera, či usporiadajú pôdorys bytov tak, aby aj kúpeľňa bola na fasáde. Nebýva to štandardom.

Nekonvenčné riešenia

Častým úkazom aj v lacnejších, nie luxusných, novostavbách sú napríklad oblé steny alebo rohy stien, ktoré nie sú pravouhlé. Sú nemilé práve v „lacnejších“ bytoch, kde si kupujúci stráži každé euro.

Zariadenie domácnosti sa totiž štandardne vyhotovuje v hranatých pravouhlých tvaroch. „Nekonvenčné“ riešenie priestoru tak môže nepríjemne ochudobniť rodinný rozpočet pri kúpe nábytku na mieru, ak vôbec je takýto priestor využiteľný. Pri väčších bytoch, kde je dosť priestoru aj na architektonické hry, takéto priestory nemusia byť problémom.

Balkóny a terasy

Prvou nedokonalosťou je vstup na balkón či na terasu, ktorý je v mnohých projektoch k dispozícii iba z jednej miestnosti. To je v poriadku, pokiaľ je byt väčší a má viac balkónov. Nepríjemný však môže byť pre kupujúceho vchod na balkón buď z obývačky, alebo zo spálne, najlepšie je mať prístup z obidvoch miestností.

Zdroj: JLL, Imagine Development (ht)

otvorena-kuchyna_res.jpg

uzavreta-kuchyna_res.jpg

Kuchyňa a obývačka pred a po rozdelení priečkou. Je to vhodné využiť, ak je v kuchyni okno.

VIZUALIZÁCIA – IMAGINE DEVELOPMENT

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Zimná dovolenka: Doprajte si slnko a pohodu v Egypte
          2. Stredné školy: Kam a kedy poslať prihlášku?
          3. Fixný výnos teraz až do 8 % ročne
          4. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          5. Na otočku či pár dní. Tieto výlety za hranice zvládnete hocikedy
          6. Ako budeme jesť v roku 2020? Letí výstrednosť aj ekológia
          7. First moment Turecko: Deväť hotelov len pre dospelých
          8. Prichádza nová doba: firmy, ktoré riešia spoločenské problémy
          9. Viete, prečo sú dôležité ekologické predajne?
          10. Slovenský magazín čítajú v 83 krajinách sveta. Viete, o čom je?
          1. Zimná dovolenka: Doprajte si slnko a pohodu v Egypte
          2. Košičan Erik Ňarjaš vyzve do tanca parlament!
          3. Úrazy v zimnom období sú častou príčinou práceneschopnosti
          4. OMV otvára novú čerpaciu stanicu v Liptovskom Mikuláši
          5. Stredné školy: Kam a kedy poslať prihlášku?
          6. Rádio Košice počúva každý tretí Košičan
          7. Fixný výnos teraz až do 8 % ročne
          8. Šperk, ktorý sa neodkladá do šperkovnice
          9. Hlavným partnerom súťaže Podnikateľka Slovenska sa stala BILLA
          10. Kúpeľný park Kováčová spustil predaj nových pozemkov
          1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny 14 895
          2. First moment Turecko: Deväť hotelov len pre dospelých 12 061
          3. Slovenský magazín čítajú v 83 krajinách sveta. Viete, o čom je? 10 155
          4. Na otočku či pár dní. Tieto výlety za hranice zvládnete hocikedy 10 052
          5. Takto by ste sa mali správať v horách, radí horský záchranár 9 018
          6. Stredné školy: Kam a kedy poslať prihlášku? 7 168
          7. Fixný výnos teraz až do 8 % ročne 7 163
          8. Tipy od sprievodkyne: Magický Marakéš vás očarí svojimi vôňami 7 142
          9. Obraz, ktorý chceli komunisti do každého bytu, ide na kreditky 7 135
          10. Miesta na Slovensku, o ktorých ste možno nevedeli 6 973

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Ľudia s rúškami na tvári v čínskom Wu-chane si robia zásoby. Pre šíriaci sa vírus väčšina zostáva doma.
          Slovenská lyžiarka Petra Vlhová.

          Poďte k nám, volali šťastní Židia vo falošnej reportáži počas holokaustu

          Nacistický podvod o živote odvezených Židov presiahol hranice Slovenska.

          Tak ako dnes šíri fejky youtube a facebook, počas genocídy to boli nacisti a noviny pod krídlami Hlinkovej strany.

          Expert na dezinformácie: Pod pláštikom zakázanej pravdy ponúkajú klamstvá

          Čelíme dezinformáciám od jednotlivcov aj štátov.

          Daniel Milo.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.