SME
Štvrtok, 22. október, 2020 | Meniny má SergejKrížovkyKrížovky

Menší dom má mať na stavebnom úrade úľavy

Ak prejde navrhované znenie stavebného zákona, čierne stavby bude možné zlegalizovať do konca júna 2016.

Ak úrady nájdu nepovolenú stavbu, stavebný úrad bude povinný bezodkladne nariadiť jej odstránenie na náklady stavebníka. Hrozí kaucia a exekúcia.Ak úrady nájdu nepovolenú stavbu, stavebný úrad bude povinný bezodkladne nariadiť jej odstránenie na náklady stavebníka. Hrozí kaucia a exekúcia. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

BRATISLAVA. Zrušenie dodatočného povolenia stavby, nariadenie zbúrania čiernych stavieb, no aj procesné úľavy pri menších rodinných domoch, to všetko zostáva v návrhu nového stavebného zákona. Do medzirezortného pripomienkovacieho konania ho včera predložilo ministerstvo ministerstvo dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja. Predložilo ho aj spolu so zákonom o vyvlastňovaní.

Pripomienkové konanie potrvá do 18. augusta a potom sa návrhmi zákonov bude zaoberať vláda. Účinnosť obidvoch zákonov ministerstvo navrhuje od 1. júla 2015.

Územné plány povinné

K zásadným zmenám nového zákona okrem iného patrí to, že rozširuje povinnosť mať územný plán obce na všetky obce a nie iba obce s počtom obyvateľov presahujúcim 2 000 (z celkového počtu 2 891 obcí má doteraz územný plán 1 299). Obce ho budú musieť zabezpečiť do roku 2035 (podľa veľkosti či zostavy obyvateľov).

Nový zákon zavádza zastavovací plán, ktorý má obsahovať podrobné podmienky pre nezastavané stavebné pozemky, a tak postupne nahradiť terajšie ad hoc rozhodovanie stavebných úradov o umiestnení stavby v správnom konaní.

Stanovuje tiež pravidlo, podľa ktorého by sa prednostne zastavovali nezastavané stavebné pozemky v zastavanom území, najmä tzv. prieluky. Územný plán by mal zahŕňať nielen plochy a jednotlivé pozemky, ktoré sú určené na zastavanie (stavebné pozemky), ale aj také, ktoré sú vylúčené zo zastavania.

Čierne stavby

Nanovo sa upravuje postup stavebného úradu pri nepovolených stavbách.

Návrh okrem iného definuje, čo je to nepovolená stavba a zohľadňuje účasť investora na porušení zákona rozložením zodpovednosti (a tým aj sankcií a ochranných opatrení) aj na ostatných účastníkov nepovolenej výstavby (najmä na dodávateľa stavebných prác a dodávateľov vody a energií na nepovolenú stavbu).

Vylučuje tiež možnosť dodatočného stavebného povolenia.

Stavebníkom nepovolenej stavby, ktorá sa začala uskutočňovať alebo bola zhotovená pred začiatkom účinnosti zákona, však ponecháva možnosť do 30. júna 2016 podať žiadosť o dodatočné povolenie nepovolenej stavby.

Taktiež zákon zahŕňa "generálny pardón" pre staršie stavby - za nepovolené stavby sa nebudú považovať stavby a zmeny stavieb uskutočnené bez stavebného povolenia alebo ohlásenia pred 1. septembrom 1997.

"Ak ide o obec, na ktorej území v zastavanom území sa nachádza urbanistická koncentrácia marginalizovaných skupín obyvateľov, lehota začína plynúť prvým dňom roka nasledujúceho po roku, v ktorom bol schválený územný plán obce," píše sa v návrhu zákona.

Čo sa má stať

V prípade, že u vás úrady nájdu nepovolenú stavbu (bez stavebného súhlasu alebo stavebného povolenia) stavebný úrad bude povinný vám ako stavebníkovi bezodkladne nariadiť jej odstránenie na vaše náklady.

V rozhodnutí určí lehotu na odstránenie stavby (mala by byť primeraná), podmienky, ktoré bude treba dodržať (odvoz odpadu a uvedenie miesta stavby do pôvodného stavu a pod.) a výšku kaucie, ak nariadenie budete ignorovať. Kaucia má slúžiť na finančné zabezpečenie náhradného výkonu. Prípad sa môže skončiť exekúciou.

Rozhodnutie o nariadení odstránenia nepovolenej stavby alebo jej časti sa bude posielať poštou do vlastných rúk a zároveň sa zverejní na úradnej tabuli a na webovom sídle stavebného úradu.

Sankcie pri nepovolenej výstavbe hrozia aj stavebnej firme - zákon pripúšťa aj odňatie oprávnenia na živnostenské podnikanie.

Úľava pri konaní

Pri jednoduchých stavbách nemá byť po novom potrebné absolvovať územné a stavebné konanie. Povinné bude len stavebné konanie, celý proces by sa tak mal skrátiť.

Týkať sa to bude napríklad aj rodinných domov (vo všeobecnosti bytových budov), ktorých zastavaná plocha nepresiahne 300 štvorcových metrov a ktoré budú mať najviac dve nadzemné podlažia a podzemné podlažie. Podobne sa to bude týkať aj budov na rekreáciu (chaty) so zastavanou plochou do 80 štvorcových metrov, ktoré budú mať výšku najviac deväť metrov alebo jedno nadzemné podlažie, podkrovie alebo ustúpené podlažie a jedno podzemné podlažie.

Doklady na stavbe

Ak sa rozhodnete stavať, nový zákon vám prikáže držať na stavbe okrem doteraz prikázanej dokumentácie aj „doklady o množstve a skladbe stavebných výrobkov dodaných na stavenisko“. A to aj v prípade výstavby svojpomocou.

V praxi to má znamenať najmä súpisy vykonaných stavebných prác a dodacie listy, no zrejme aj faktúry a bločky. Podobne novou povinnosťou je mať na stavbe záznamy o množstve odvezenej zeminy.

Podľa dôvodovej správy takéto doklady musia byť sprístupnené okrem iného inšpekcii práce (pri kontrole čiernej práce), štátnej obchodnej inšpekcii (kontroluje stavebné výrobky), polícii a finančnej správe (pre daňové úniky).

Reklamy a veľké stavby v novom režime

Inšpirovali sa tragickými nehodami.

Návrh nového stavebného zákona upravuje členenie, povoľovanie a odstraňovanie tzv. reklamných stavieb.

Tie, ktoré sú pevne spojené so zemou ako každá iná stavba a zároveň majú informačne využiteľnú plochu viac ako tri štvorcové metre, sa budú považovať za stavby a bude sa na nich primerane vzťahovať právny režim ako na ostatné stavby (kategória jednoduché stavby).

Konštrukcie, ktoré nespĺňajú požiadavku rozmeru informačne využiteľnej plochy, budú bez ohľadu na spôsob upevnenia považované za zariadenia (kategória drobné stavby).

Špeciálny, prísnejší, povoľovací režim majú mať niektoré vyhradené stavby. Inšpiráciou na vyčlenenie takýchto stavieb do samostatnej kategórie boli známe veľké stavebné nehody (zrútenie) na stavbách podzemných garáží v Bratislave-Karlovej Vsi a na Plynárenskej ulici v Bratislave a tragické zrútenie pomocnej konštrukcie na výstavbe diaľničného mosta pri Kurimanoch, ako aj poznatky zo zahraničných právnych úprav, píše v dôvodovej správe ministerstvo.

(ht)

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Päť chýb pri zateplení strechy
          2. Vitajte v postapokalyptickom svete
          3. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
          4. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
          5. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          6. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
          7. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          8. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          9. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
          10. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          1. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
          2. Nové laboratórium ekonomického experimentálneho výskumu na EUBA
          3. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          4. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          5. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          6. Úprava osobného motorového vozidla
          7. Important information for Brazilians living in Slovakia
          8. Prečo sú dnes ryby také dôležité?
          9. Vitajte v postapokalyptickom svete
          10. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          1. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 17 795
          2. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 15 620
          3. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 13 247
          4. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 12 711
          5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 11 929
          6. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 10 444
          7. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 10 091
          8. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 602
          9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 508
          10. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 9 352
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Od soboty sa ulice vyprázdnia.

          Od soboty platí zákaz vychádzania, zatvoria sa skoro všetky školy (prehľad)

          Ústredný krízový štáb schválil zákaz vychádzania.

          Premiér Matovič hovorí o nových opatreniach.
          Komentár šéfredaktorky Beaty Balogovej

          Matovič nás musí presvedčiť, že vie čo robí

          Dnes si už nikto izolovane nevytvorí svoj ostrov bezpečia. Buďme zodpovední.

          Beata Balogová, šefredaktorka denníka SME
          Dušana Kováčika zadržali aj obvinili.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.