Krátkodobý nájom si nepomýľte s ubytovaním

O novom zákone vie zatiaľ málokto. A keď aj vlastníci vedia, chcú ho použiť na prenájom bytu turistom na leto.

Prevádzkovanie prázdninového bytu vrátane základných služieb ako sú výmena posteľnej bielizne, upratovanie a podobne, je podnikaním, na ktoré sa vyžaduje živnostenské oprávnenie.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

BRATISLAVA. Zákon o krátkodobom nájme bytu je účinný od leta. A hoci v inzerátoch veľa prenajímateľov takýto druh nájmu ponúka, o tom, že by mohli využiť špeciálny a výhodnejší typ zmluvy takmer nik nevie.

Ľudia o tom ešte nemajú informácie, že takéto niečo platí, a preto ani zmluvu špeciálne šitú na krátkodobý nájom zatiaľ nepýtajú, hovorí realitný maklér firmy Inforeal v Košiciach Ján Ovák.

Ponuky vhodné pre tento nový režim prenajímania však reálne existujú. Napríklad, ak je byt určený na prenájom voľný dovtedy, kým sa doň po prázdninách nevrátia študenti.

Niektorí vlastníci však chcú zákon použiť na prenajímanie bytu turistom, napríklad počas víkendov alebo letných dovoleniek.

Advokát Mojmír Plavec však v tomto prípade odporúča ako vhodnejšiu zmluvu o ubytovaní, keďže v takýchto prípadoch môže pravdepodobne skôr ísť o nájom takzvaného „prázdninového bytu“.

V tejto súvislosti si treba zároveň uvedomiť, že prevádzkovanie prázdninového bytu alebo iných ubytovacích zariadení vrátane základných služieb s tým spojených (výmena posteľnej bielizne, upratovanie a podobne) sú už podnikaním, na ktoré sa vyžaduje živnostenské oprávnenie, hovorí.

Dva právne režimy

  • Vďaka novému zákonu na Slovensku v súčasnosti existujú dva rôzne právne režimy na prenajímanie bytov. Doterajší podľa Občianskeho zákonníka a nový podľa zákona o krátkodobom nájme bytov. Druhý je výhodnejší, hoci všetky ťažkosti s prenajímaním nerieši.
  • Prenajímateľovi napríklad dáva o niečo voľnejšie ruky, keď mu klient nezaplatí. Na nájomcov zasa myslí tým, že presne stanovuje, v ktorých prípadoch prenajímateľ môže jednostranne dvihnúť nájomné.
  • Zákonný rámec dostala po prvýkrát aj peňažná zábezpeka – kaucia, hovorí advokát a lektor Slovenskej realitnej akadémie Mojmír Plavec.
  • Problémom pre prenajímateľov však aj podľa nového zákona naďalej zostáva vypratanie bytu.
  • Svojpomocné vypratanie bytu zo strany prenajímateľa sa naďalej považuje za nezákonné.
  • Nové je však to, že prenajímateľ môže zadržať hnuteľný majetok dlžníka (veci) v byte.

(ht)


Inzercia - Tlačové správy


  1. Aký bude váš doplnkový dôchodok
  2. Premýšľate nad kúpou last minute dovolenky v Egypte?
  3. Vaginálne mykózy – ako sa im brániť?
  4. Bolesti hlavy, brucha či únava? Môžu za to možno aj parazity!
  5. Neviete si vybrať správne miesto na dovolenku v Grécku?
  6. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  7. Vďaka úveru na rekonštrukciu môžete ušetriť tisícky EUR
  8. Jednoduchá mobilná tlač z vášho smartfónu, alebo tabletu?
  9. Zažite vašu vysnívanú dovolenku na Bali
  10. Deň detí oslavujeme štyri dni. Iba v Borylande!
  1. Zmluva o nájme pre ambasádu USA neoprávnene zaradená do programu
  2. 4* projekt víl a apartmánov priamo na pobreží, Chorvátsko
  3. Slováci rozhodli o najlepšom!
  4. AAA Auto má nový úver pre živnostníkov
  5. Aký bude váš doplnkový dôchodok
  6. Kúpeľňa - profesionálne informácie pri jej zhotovení
  7. V Prešove sa dnes tankuje za euro. Aj prémiové palivá
  8. Dobrodružstvo s vodou
  9. Neobvyklý objav, ktorý umožňuje zvládnuť angličtinu za 2 týždne
  10. Anglická spoločnosť ATG vytvára progresívny tím technikov
  1. Premýšľate nad kúpou last minute dovolenky v Egypte? 8 600
  2. Od 1. júla už prestanete chodiť na poštu! 8 539
  3. Bolesti hlavy, brucha či únava? Môžu za to možno aj parazity! 6 090
  4. Neobvyklý objav, ktorý umožňuje zvládnuť angličtinu za 2 týždne 5 003
  5. Aký bude váš doplnkový dôchodok 4 896
  6. Vaginálne mykózy – ako sa im brániť? 4 750
  7. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a. 4 274
  8. Jarabinky Grande odštartovali predaj zaujímavými cenami bytov 3 731
  9. Neviete si vybrať správne miesto na dovolenku v Grécku? 3 559
  10. V Prešove sa dnes tankuje za euro. Aj prémiové palivá 2 384

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Memorandum proti Kotlebovi zatiaľ podpísal len Mičev

Vyzývatelia extrémistu Mariana Kotlebu Ján Lunter aj Martin Klus tvrdia, že v župných voľbách sa zachovajú zodpovedne.

KOMENTÁRE

Kotleba na 26 percent má, no na štyridsiatku nesiahne

Roztrieštenosť priniesla víťazstvo Franca, spojenectvo porážku Hitlera.

ŠPORT

Mladí Slováci predviedli skvelý výkon, Švédom strelili tri góly

Prvý strelil Chrien, druhý Mihalík a tretí Šatka.

SVET

Aerolínie sa chcú vrátiť k Concorde: tichším a lacnejším

Nová spoločnosť sľubuje po rokoch návrat k nadzvukovej doprave.

Neprehliadnite tiež

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.

Sporiteľňa zdražila hypotéky. Zvráti to trend lacných úverov?

Nejde síce o výrazné zdvihnutie úrokových sadzieb. Podľa analytika však bude zaujímavé sledovať reakciu konkurenčných bánk.