SME
Utorok, 22. október, 2019 | Meniny má Sergej

Krátkodobý nájom si nepomýľte s ubytovaním

O novom zákone vie zatiaľ málokto. A keď aj vlastníci vedia, chcú ho použiť na prenájom bytu turistom na leto.

Prevádzkovanie prázdninového bytu vrátane základných služieb ako sú výmena posteľnej bielizne, upratovanie a podobne, je podnikaním, na ktoré sa vyžaduje živnostenské oprávnenie.Prevádzkovanie prázdninového bytu vrátane základných služieb ako sú výmena posteľnej bielizne, upratovanie a podobne, je podnikaním, na ktoré sa vyžaduje živnostenské oprávnenie.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

BRATISLAVA. Zákon o krátkodobom nájme bytu je účinný od leta. A hoci v inzerátoch veľa prenajímateľov takýto druh nájmu ponúka, o tom, že by mohli využiť špeciálny a výhodnejší typ zmluvy takmer nik nevie.

Ľudia o tom ešte nemajú informácie, že takéto niečo platí, a preto ani zmluvu špeciálne šitú na krátkodobý nájom zatiaľ nepýtajú, hovorí realitný maklér firmy Inforeal v Košiciach Ján Ovák.

Ponuky vhodné pre tento nový režim prenajímania však reálne existujú. Napríklad, ak je byt určený na prenájom voľný dovtedy, kým sa doň po prázdninách nevrátia študenti.

Niektorí vlastníci však chcú zákon použiť na prenajímanie bytu turistom, napríklad počas víkendov alebo letných dovoleniek.

Advokát Mojmír Plavec však v tomto prípade odporúča ako vhodnejšiu zmluvu o ubytovaní, keďže v takýchto prípadoch môže pravdepodobne skôr ísť o nájom takzvaného „prázdninového bytu“.

V tejto súvislosti si treba zároveň uvedomiť, že prevádzkovanie prázdninového bytu alebo iných ubytovacích zariadení vrátane základných služieb s tým spojených (výmena posteľnej bielizne, upratovanie a podobne) sú už podnikaním, na ktoré sa vyžaduje živnostenské oprávnenie, hovorí.

Dva právne režimy

  • Vďaka novému zákonu na Slovensku v súčasnosti existujú dva rôzne právne režimy na prenajímanie bytov. Doterajší podľa Občianskeho zákonníka a nový podľa zákona o krátkodobom nájme bytov. Druhý je výhodnejší, hoci všetky ťažkosti s prenajímaním nerieši.
  • Prenajímateľovi napríklad dáva o niečo voľnejšie ruky, keď mu klient nezaplatí. Na nájomcov zasa myslí tým, že presne stanovuje, v ktorých prípadoch prenajímateľ môže jednostranne dvihnúť nájomné.
  • Zákonný rámec dostala po prvýkrát aj peňažná zábezpeka – kaucia, hovorí advokát a lektor Slovenskej realitnej akadémie Mojmír Plavec.
  • Problémom pre prenajímateľov však aj podľa nového zákona naďalej zostáva vypratanie bytu.
  • Svojpomocné vypratanie bytu zo strany prenajímateľa sa naďalej považuje za nezákonné.
  • Nové je však to, že prenajímateľ môže zadržať hnuteľný majetok dlžníka (veci) v byte.

(ht)

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          2. Katarína pomáha ľuďom svojimi mydlami
          3. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          4. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          5. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          6. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          8. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
          9. Zamestnanci sú pre BILLA dôležitým pilierom, pridaj sa k nim
          10. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          1. Zdravotné stoličky Adaptic sú v predaji tiež na Slovensku
          2. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          3. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          4. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          5. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          6. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
          7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          8. Katarína pomáha ľuďom svojimi mydlami
          9. Levanduľa pre zamestnancov
          10. Zamestnanci sú pre BILLA dôležitým pilierom, pridaj sa k nim
          1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 17 675
          2. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 12 100
          3. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 10 989
          4. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch 9 461
          5. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 8 417
          6. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 7 469
          7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov 6 581
          8. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 5 865
          9. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu 5 590
          10. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 5 506

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Sudcovia Najvyššieho súdu žiadajú Urbancovú, aby odstúpila. Pre Kočnera

          Vyplynuli podozrenia, že podpredsedníčka Najvyššieho súdu zneužívala svoju funkciu.

          Jarmila Urbancová.
          Podpredseda parlamentu Martin Glváč.
          Cynická obluda

          Skvelý deň pre spravodlivosť

          Za svoju dlhú prokurátorskú prax nebolo veľa dní, keď by Dobroslav Trnka spravil toľko pre boj proti zločinu, ako včera.

          Komentár Eduarda Žitňanského

          Špeciálny odvod uškodí

          V konečnom dôsledku si odvod odskáču občania a firmy.

          Eduard Žitňanský

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.