SME
Nedeľa, 26. január, 2020 | Meniny má Tamara

Pýtate sa: Oprava chladničky a zľava z nájmu

Čo zahrnúť do daňového priznania a ako je to s nepeňažným príjmom? Odpovedá daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková.

Ak chladničku opravil na svoje náklady nájomník, pre prenajímateľa to je nepeňažný príjem.Ak chladničku opravil na svoje náklady nájomník, pre prenajímateľa to je nepeňažný príjem.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

Prenajímam byt aj s vybavením. Pokazila sa však chladnička a ja som musel dať jeden mesiac nájomníkovi zľavu z nájomného oproti sume uvedenej v zmluve. Ktorý príjem sa mi bude rátať? Ten skutočný, alebo ten na účte so zľavou? Treba o tom spísať nejaký dokument, aby som mal prípadne doklad, prečo ten mesiac bol príjem nižší? Prenajímam ako nepodnikateľ, byt nemám v obchodnom majetku.

Ak vychádzam z predpokladu, že chladničku dal na svoje náklady opraviť nájomca a vy ste mu potom dali zľavu z nájomného, vtedy je treba si uvedomiť, že príjmy z prenájmu, v peňažnej i nepeňažnej forme, patria medzi zdaniteľné príjmy.

Paragraf 2 písm. c zákona o dani z príjmov kategorizuje zdaniteľné príjmy ako peňažné aj nepeňažné plnenia dosiahnuté aj zámenou. V tomto prípade, ak nájomca vykoná a uhradí opravy, tieto výdavky predstavujú nepeňažný príjem prenajímateľa.

Príjem vo výške výdavkov zaplatených na opravu chladničky teda zahrniete do zdaniteľného príjmu a vašim príjmom zároveň bude skutočne inkasované nájomné.

(Za nepeňažný príjem je v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona o dani z príjmov považovaný výdavok vynaložený na opravu spotrebiča, ktorú za vás vykonal a uhradil nájomca).

V prípade, že ste opravu chladničky zaplatili vy (dohodli ste sa tak, máte to v zmluve) a ešte ste za zníženie dočasného komfortu poskytli zľavu na nájme, vtedy vašim zdaniteľným príjmom bude len skutočne zaplatená suma.

Výdavok za opravu nemôžete použiť ako daňovo uznateľný výdavok – vychádzame z toho, že chladničku, podobne ako byt, nemáte v obchodnom majetku. Je dôležité, aby ste o tom s nájomníkom spísali oficiálny záznam. Napríklad zápisnicu s odvolávkou na príslušné ustanovenia zmluvy.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Zimná dovolenka: Doprajte si slnko a pohodu v Egypte
          2. Stredné školy: Kam a kedy poslať prihlášku?
          3. Fixný výnos teraz až do 8 % ročne
          4. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          5. Česko-Slovenský ples sa blíži, v predaji sú posledné vstupenky
          6. Na otočku či pár dní. Tieto výlety za hranice zvládnete hocikedy
          7. Ako budeme jesť v roku 2020? Letí výstrednosť aj ekológia
          8. First moment Turecko: Deväť hotelov len pre dospelých
          9. Prichádza nová doba: firmy, ktoré riešia spoločenské problémy
          10. Viete, prečo sú dôležité ekologické predajne?
          1. Zimná dovolenka: Doprajte si slnko a pohodu v Egypte
          2. Košičan Erik Ňarjaš vyzve do tanca parlament!
          3. Úrazy v zimnom období sú častou príčinou práceneschopnosti
          4. Natankujete len za 1 euro. OMV otvára novú čerpačku
          5. Stredné školy: Kam a kedy poslať prihlášku?
          6. Rádio Košice počúva každý tretí Košičan
          7. Fixný výnos teraz až do 8 % ročne
          8. Šperk, ktorý sa neodkladá do šperkovnice
          9. Hlavným partnerom súťaže Podnikateľka Slovenska sa stala BILLA
          10. Kúpeľný park Kováčová spustil predaj nových pozemkov
          1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny 13 169
          2. First moment Turecko: Deväť hotelov len pre dospelých 12 049
          3. Slovenský magazín čítajú v 83 krajinách sveta. Viete, o čom je? 10 146
          4. Na otočku či pár dní. Tieto výlety za hranice zvládnete hocikedy 9 725
          5. Takto by ste sa mali správať v horách, radí horský záchranár 8 868
          6. Stredné školy: Kam a kedy poslať prihlášku? 8 465
          7. Zimná dovolenka: Doprajte si slnko a pohodu v Egypte 7 842
          8. Fixný výnos teraz až do 8 % ročne 7 836
          9. Obraz, ktorý chceli komunisti do každého bytu, ide na kreditky 7 160
          10. Tipy od sprievodkyne: Magický Marakéš vás očarí svojimi vôňami 7 101

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Prieskum preferencií: OĽaNO stále rastie, Kiska predbehol PS/Spolu

          Matovičovi výlet do Cannes zrejme pomohol. V najnovšom Focuse rástol najviac.

          Zostavila by opozícia vládu? Vyklikajte si koalíciu

          Agnetúra Focus urobila nový prieskum.

          Stanica vo Zvolene počas zastavenia premávky prímestských autobusových spojov.
          Komentár Petra Schutza

          Tieto voľby sú o vyhnaní Fica

          Najvyššou stávkou volieb nie sú kotlebovci.

          Peter Schutz

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.