SME
Utorok, 22. október, 2019 | Meniny má Sergej

Predaj bytov v novostavbách sa vyšplhal na pokrízové maximum

V Bratislave sa od apríla do júla predalo zhruba 800 bytov v novostavbách. Dva a pol tisíca a možno viac ich stále zostáva prázdnych.

Index realitného zdravia bol doteraz optimistický. Na ďalší mesiac to však už realitkári vidia inak, prichádza uhorková letná sezóna.Index realitného zdravia bol doteraz optimistický. Na ďalší mesiac to však už realitkári vidia inak, prichádza uhorková letná sezóna.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

Počas druhého štvrťroku sa posilnil predaj bytov „z papiera“. S predpredajom developeri začínajú aj niekoľko mesiacov pred plánovaným začiatkom výstavby.

Bratislavskí developeri môžu byť spokojní. Analytici spočítali, že sa predaj bytov v druhom štvrťroku vyšplhal na pokrízové maximá.

Podobne optimisticky sa doteraz vyvíjal aj Index realitného zdravia, ktorý každý mesiac pripravuje Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska.

Na ďalší mesiac to však už realitkári vidia inak, prichádza uhorková sezóna.

Tisícky zostávajú

V hlavnom meste Slovenska je v súčasnosti okolo 2 500 až 3 000 voľných bytov v novostavbách. Hoci sa na presnom čísle analytici spoločnosti Lexxus a Bencont nezhodli, stále to podľa oboch spoločností vychádza tak, že tento počet už veľmi nerastie.

Stretli sa na ďalších faktoch – v Bratislave sa od apríla do júla predalo zhruba 800 bytov v novostavbách. „To je najvyšší predaj od konca roku 2008,“ píše Bencont Investments.

Čítajte aj: Záujem o nové byty v Prahe rastie

Stále vedie Ružinov

Najviac majiteľov si našlo byty v projekte štartovacieho bývania Ružinovská 1, kde sa podobne ako v prípade rovnako úspešného projektu Byty Stromová, z prvého kvartálu tohto roka predali takmer všetky byty.

„Pre kupujúcich je druhý bratislavský okres stále najatraktívnejšou lokalitou, piaty okres je ďalším v poradí obľúbenosti,“ hodnotí trh novostavieb v hlavnom meste Michal Zajíček z Lexxusu. Piaty okres zahŕňa Petržalku, Jarovce, Rusovce a Čunov, druhý zasa Ružinov, Vrakuňa a Podunajské Biskupice.

Aj naďalej sú v projektoch zastúpené prevažne dvojizbové byty, ktoré tvoria 40- percentný podiel na trhu.

Priemerná cena voľných bytov v rezidenčných projektoch po dlhom čase stúpla na úroveň okolo 1 800 eur za štvorcový meter (bez DPH).

Nárast priemernej ceny spôsobil prírastok ponuky v centre mesta, kde sa priemerná cena voľných bytov pohybuje až na úrovni okolo 2 500 eur za štvorcový meter (bez DPH).

Predaj z papiera

Na trh rezidenčného bývania pribudlo v druhom kvartáli 616 bytov v jedenástich projektoch vo všetkých bratislavských okresoch. Po dlhom čase narástla ponuka v centre mesta.

„Ide o štyri projekty, Modrá Guľa, Sokolská Residence, West Hill Park Drotárska a Bývanie Palisády, spolu so 154 bytmi,“ vypočítava Zajíček.

Viaceré z nových projektov napríklad Sokolská Residence alebo West Hill Park Drotárska, lákali na začiatku predaja nižšími uvádzacími cenami. S predpredajom developeri čoraz častejšie začínajú aj niekoľko mesiacov pred plánovaným začiatkom výstavby.

Počas druhého štvrťroku sa posilnil predaj bytov „z papiera“ (v štádiu projektovej dokumentácie). Ich podiel na celkových predajoch bol takmer 70 percent, vypočítava Bencont.

clipboard01_r2938_res.jpg

Zdroj: Lexxus

V lete sa čaká oslabenie

Očakávania na jún sa realitkám naplnili. Výhľad na ďalší mesiac už ovplyvňujú letné dovolenky.

Júnový Index realitného zdravia je 2,42 a je o šesť stotín lepší ako májový, ktorý bol doterajším maximom.

Už tretí mesiac za sebou posúvame rekordnú nameranú hodnotu a už druhý mesiac sa Index drží pod hranicou 2,5, vraví Martin Lazík, generálny sekretár Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.

rsk-banner-jul-2014_res.jpgIndex realitného zdravia má ukázať, ako realitné kancelárie prežili minulý mesiac a čo čakajú v tom aktuálnom. Asociácia ho pripravuje v spolupráci s majiteľmi alebo riaditeľmi realitných kancelárií z celého Slovenska. Odpovedá od 170 do 250 oslovených respondentov.

Správnosť merania podľa tvorcov indexu podporuje aj fakt, že v máji odhadovaná hodnota na jún (2,38) sa len nepatrne líši od skutočnej júnovej hodnoty Indexu.

Očakávaný Index realitného zdravia na júl je 2,64 a po polroku - od decembra 2013 - prináša negatívny výhľad na ďalší mesiac (číslo je udávané v rozmedzí od 1 do 5, podľa školského známkovania, to znamená, čím vyšší je index, tým sú výhľady pesimistickejšie).

Znamená to, že tvorcovia indexu - realitné kancelárie - signalizujú obavy zo spomalenia obchodovania na trhu, ktoré by malo byť spôsobené dovolenkovou sezónou, uzatvára Lazík.

(ht)

Lacnejšie kupujú hlavne mladí a ľudia nad 50 rokov

Z prieskumu správania kupujúcich.

Byty v novostavbách počas posledných troch rokov kupujú najmä tridsať- až štyridsiatnici. Vyplýva to z analýzy Bencont, ktorú uskutočnil na vzorke 2 000 predaných bytov.

Táto skupina urobí až 37 percent zo všetkých nákupov. Zaujímajú ju všetky druhy bytov, od jednoizbových lacnejších variant až po luxusnejšie veľkometrážne byty.

Druhou najväčšou skupinou kupujúcich je kategória ľudí do 30 rokov (31 percent z celkového dopytu). Základnými charakteristikami tejto skupiny je dopyt po lacnejších a menších bytoch.

Ľudia od 40 do 50 rokov tvoria len 15 percent dopytu po novostavbách. Ich záujem je najmä o väčšie byty.

Poslednou skupinou, ktorý sme skúmali boli ľudia nad 50 rokov. Zväčša majú záujem o menšie byty a dopĺňajú skupinu mladých v dopyte po lacnejšom bývaní.

(ht)

          Inzercia - Tlačové správy

          1. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          2. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          3. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          4. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          5. Koľko ovocia a zeleniny potrebujú deti? Mnohí rodičia to nevedia
          6. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          8. Zamestnanci sú pre BILLA dôležitým pilierom, pridaj sa k nim
          9. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          10. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch
          1. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          2. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          3. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          4. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          5. Koľko ovocia a zeleniny potrebujú deti? Mnohí rodičia to nevedia
          6. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          7. Katarína pomáha ľuďom svojimi mydlami
          8. Levanduľa pre zamestnancov
          9. Zamestnanci sú pre BILLA dôležitým pilierom, pridaj sa k nim
          10. Kvalitné Vianočné osvetlenie
          1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 17 253
          2. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 16 738
          3. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 15 509
          4. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 10 887
          5. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch 8 980
          6. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 8 793
          7. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 6 582
          8. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 6 091
          9. Tieto signály prezradia nesprávne zateplenie strechy 5 635
          10. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 5 572

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Na Lindtnerov vzťah s Kočnerom sa pozrie aj Súdna rada

          Debata o sudcovskej etike je podvyživená, upozorňuje Pavol Žilinčík.

          Dávid Lindtner.
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Predĺžené moratórium je farizejský návrh

          S predĺženým moratóriom prišla trojica koaličných poslancov

          Podcast Dobré Ráno
          Marian Kočner na súde v kauze falšovania zmeniek TV Markíza a kancelársky dvojvežiek a kongresové centrum Technopol v Bratislave.
          Komentár Zuzany Kepplovej

          Takto to chcú zaľudia

          Užijeme si menej zahovárania, viac diskusie o programových rozdieloch.

          Zuzana Kepplová, komentátorka denníka SME.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.