SME
Streda, 19. február, 2020 | Meniny má Vlasta

Predaj bytov v novostavbách sa vyšplhal na pokrízové maximum

V Bratislave sa od apríla do júla predalo zhruba 800 bytov v novostavbách. Dva a pol tisíca a možno viac ich stále zostáva prázdnych.

Index realitného zdravia bol doteraz optimistický. Na ďalší mesiac to však už realitkári vidia inak, prichádza uhorková letná sezóna.Index realitného zdravia bol doteraz optimistický. Na ďalší mesiac to však už realitkári vidia inak, prichádza uhorková letná sezóna.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

Počas druhého štvrťroku sa posilnil predaj bytov „z papiera“. S predpredajom developeri začínajú aj niekoľko mesiacov pred plánovaným začiatkom výstavby.

Bratislavskí developeri môžu byť spokojní. Analytici spočítali, že sa predaj bytov v druhom štvrťroku vyšplhal na pokrízové maximá.

Podobne optimisticky sa doteraz vyvíjal aj Index realitného zdravia, ktorý každý mesiac pripravuje Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska.

Na ďalší mesiac to však už realitkári vidia inak, prichádza uhorková sezóna.

Tisícky zostávajú

V hlavnom meste Slovenska je v súčasnosti okolo 2 500 až 3 000 voľných bytov v novostavbách. Hoci sa na presnom čísle analytici spoločnosti Lexxus a Bencont nezhodli, stále to podľa oboch spoločností vychádza tak, že tento počet už veľmi nerastie.

Stretli sa na ďalších faktoch – v Bratislave sa od apríla do júla predalo zhruba 800 bytov v novostavbách. „To je najvyšší predaj od konca roku 2008,“ píše Bencont Investments.

Čítajte aj: Záujem o nové byty v Prahe rastie

Stále vedie Ružinov

Najviac majiteľov si našlo byty v projekte štartovacieho bývania Ružinovská 1, kde sa podobne ako v prípade rovnako úspešného projektu Byty Stromová, z prvého kvartálu tohto roka predali takmer všetky byty.

„Pre kupujúcich je druhý bratislavský okres stále najatraktívnejšou lokalitou, piaty okres je ďalším v poradí obľúbenosti,“ hodnotí trh novostavieb v hlavnom meste Michal Zajíček z Lexxusu. Piaty okres zahŕňa Petržalku, Jarovce, Rusovce a Čunov, druhý zasa Ružinov, Vrakuňa a Podunajské Biskupice.

Aj naďalej sú v projektoch zastúpené prevažne dvojizbové byty, ktoré tvoria 40- percentný podiel na trhu.

Priemerná cena voľných bytov v rezidenčných projektoch po dlhom čase stúpla na úroveň okolo 1 800 eur za štvorcový meter (bez DPH).

Nárast priemernej ceny spôsobil prírastok ponuky v centre mesta, kde sa priemerná cena voľných bytov pohybuje až na úrovni okolo 2 500 eur za štvorcový meter (bez DPH).

Predaj z papiera

Na trh rezidenčného bývania pribudlo v druhom kvartáli 616 bytov v jedenástich projektoch vo všetkých bratislavských okresoch. Po dlhom čase narástla ponuka v centre mesta.

„Ide o štyri projekty, Modrá Guľa, Sokolská Residence, West Hill Park Drotárska a Bývanie Palisády, spolu so 154 bytmi,“ vypočítava Zajíček.

Viaceré z nových projektov napríklad Sokolská Residence alebo West Hill Park Drotárska, lákali na začiatku predaja nižšími uvádzacími cenami. S predpredajom developeri čoraz častejšie začínajú aj niekoľko mesiacov pred plánovaným začiatkom výstavby.

Počas druhého štvrťroku sa posilnil predaj bytov „z papiera“ (v štádiu projektovej dokumentácie). Ich podiel na celkových predajoch bol takmer 70 percent, vypočítava Bencont.

clipboard01_r2938_res.jpg

Zdroj: Lexxus

V lete sa čaká oslabenie

Očakávania na jún sa realitkám naplnili. Výhľad na ďalší mesiac už ovplyvňujú letné dovolenky.

Júnový Index realitného zdravia je 2,42 a je o šesť stotín lepší ako májový, ktorý bol doterajším maximom.

Už tretí mesiac za sebou posúvame rekordnú nameranú hodnotu a už druhý mesiac sa Index drží pod hranicou 2,5, vraví Martin Lazík, generálny sekretár Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.

rsk-banner-jul-2014_res.jpgIndex realitného zdravia má ukázať, ako realitné kancelárie prežili minulý mesiac a čo čakajú v tom aktuálnom. Asociácia ho pripravuje v spolupráci s majiteľmi alebo riaditeľmi realitných kancelárií z celého Slovenska. Odpovedá od 170 do 250 oslovených respondentov.

Správnosť merania podľa tvorcov indexu podporuje aj fakt, že v máji odhadovaná hodnota na jún (2,38) sa len nepatrne líši od skutočnej júnovej hodnoty Indexu.

Očakávaný Index realitného zdravia na júl je 2,64 a po polroku - od decembra 2013 - prináša negatívny výhľad na ďalší mesiac (číslo je udávané v rozmedzí od 1 do 5, podľa školského známkovania, to znamená, čím vyšší je index, tým sú výhľady pesimistickejšie).

Znamená to, že tvorcovia indexu - realitné kancelárie - signalizujú obavy zo spomalenia obchodovania na trhu, ktoré by malo byť spôsobené dovolenkovou sezónou, uzatvára Lazík.

(ht)

Lacnejšie kupujú hlavne mladí a ľudia nad 50 rokov

Z prieskumu správania kupujúcich.

Byty v novostavbách počas posledných troch rokov kupujú najmä tridsať- až štyridsiatnici. Vyplýva to z analýzy Bencont, ktorú uskutočnil na vzorke 2 000 predaných bytov.

Táto skupina urobí až 37 percent zo všetkých nákupov. Zaujímajú ju všetky druhy bytov, od jednoizbových lacnejších variant až po luxusnejšie veľkometrážne byty.

Druhou najväčšou skupinou kupujúcich je kategória ľudí do 30 rokov (31 percent z celkového dopytu). Základnými charakteristikami tejto skupiny je dopyt po lacnejších a menších bytoch.

Ľudia od 40 do 50 rokov tvoria len 15 percent dopytu po novostavbách. Ich záujem je najmä o väčšie byty.

Poslednou skupinou, ktorý sme skúmali boli ľudia nad 50 rokov. Zväčša majú záujem o menšie byty a dopĺňajú skupinu mladých v dopyte po lacnejšom bývaní.

(ht)

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Jarné prázdniny na lyžiach? Jednoznačne v Jasnej
          2. Fakulta posiela študentov do verejných inštitúcií a vzdeláva ich
          3. Moderné, inovatívne a praktické štúdium práva? U nás sa to dá!
          4. Prečo je Nitra rajom študentov?
          5. Študuj matematiku, fyziku a informatiku v Prahe
          6. SME.sk môžete teraz čítať 30 dní úplne zadarmo
          7. Ako si prepojiť auto so smartfónom?
          8. Kto bude ďalší? Hľadajte s nami Učiteľa Slovenska
          9. Potraviny išli ľuďom v núdzi, uvarili 4,7 milióna porcií jedál
          10. Strávte Veľkú noc inak. Cestujte za dobrodružstvom
          1. Študuj matematiku, fyziku a informatiku v Prahe
          2. Prečo je Nitra rajom študentov?
          3. Moderné, inovatívne a praktické štúdium práva? U nás sa to dá!
          4. Fakulta posiela študentov do verejných inštitúcií a vzdeláva ich
          5. SME.sk môžete teraz čítať 30 dní úplne zadarmo
          6. Do BILLA športovej rodiny pribudla biatlonistka Paulína Fialková
          7. Heroes: Klienti sú naši hrdinovia
          8. Domácnosti teraz môžu získať dotáciu až 3 400 eur
          9. Jarné prázdniny na lyžiach? Jednoznačne v Jasnej
          10. Hollého 6 – reprezentatívne kancelárie v centre Žiliny
          1. Viete aký dôchodok budete mať? Radšej si ho vypočítajte 16 964
          2. Strávte Veľkú noc inak. Cestujte za dobrodružstvom 10 869
          3. Vyrábali kozmetiku, o ktorú nebol záujem. Napriek tomu prerazili 10 777
          4. Mexiko, Maldivy či Maurícius. Kam ísť za TOP exotikou v zime? 7 389
          5. Darujte od srdca pre rozum 7 076
          6. Bytová kríza. Ako na daňové priznanie? Kam investovať? 6 468
          7. SME proti extrémizmu na školách 5 772
          8. Peniaze z poistky môžete dostať rýchlejšie. Poradíme vám ako 5 567
          9. Iná tvár Turecka: Oplatí sa navštíviť Severný Cyprus? 5 503
          10. Obraz, ktorý chceli komunisti do každého bytu, ide na kreditky 5 415

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Fico sa pustil do Bugára. Tridsať rokov sa váľal v parlamente, tvrdí šéf Smeru

          Fico nám nevie zabudnúť, že musel skončiť ako premiér, vraví Bugár.

          Predseda Smeru Robert Fico a predseda parlamentu Andrej Danko počas stredajšej schôdze.
          Komentár Petra Schutza

          Boj Beblavého blokačnej menšiny

          Zostáva len dúfať, že v chráme slovenskej demokracie neuvidíme žiadne násilie.

          Peter Schutz.
          Andrej Kiska na videu, ktoré zverejnil anonym.
          Premiér Pellegrini.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.