Predaj bytov v novostavbách sa vyšplhal na pokrízové maximum

V Bratislave sa od apríla do júla predalo zhruba 800 bytov v novostavbách. Dva a pol tisíca a možno viac ich stále zostáva prázdnych.

Index realitného zdravia bol doteraz optimistický. Na ďalší mesiac to však už realitkári vidia inak, prichádza uhorková letná sezóna.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

Počas druhého štvrťroku sa posilnil predaj bytov „z papiera“. S predpredajom developeri začínajú aj niekoľko mesiacov pred plánovaným začiatkom výstavby.

Bratislavskí developeri môžu byť spokojní. Analytici spočítali, že sa predaj bytov v druhom štvrťroku vyšplhal na pokrízové maximá.

Podobne optimisticky sa doteraz vyvíjal aj Index realitného zdravia, ktorý každý mesiac pripravuje Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska.

Na ďalší mesiac to však už realitkári vidia inak, prichádza uhorková sezóna.

Tisícky zostávajú

V hlavnom meste Slovenska je v súčasnosti okolo 2 500 až 3 000 voľných bytov v novostavbách. Hoci sa na presnom čísle analytici spoločnosti Lexxus a Bencont nezhodli, stále to podľa oboch spoločností vychádza tak, že tento počet už veľmi nerastie.

Stretli sa na ďalších faktoch – v Bratislave sa od apríla do júla predalo zhruba 800 bytov v novostavbách. „To je najvyšší predaj od konca roku 2008,“ píše Bencont Investments.

Čítajte aj: Záujem o nové byty v Prahe rastie

Stále vedie Ružinov

Najviac majiteľov si našlo byty v projekte štartovacieho bývania Ružinovská 1, kde sa podobne ako v prípade rovnako úspešného projektu Byty Stromová, z prvého kvartálu tohto roka predali takmer všetky byty.

„Pre kupujúcich je druhý bratislavský okres stále najatraktívnejšou lokalitou, piaty okres je ďalším v poradí obľúbenosti,“ hodnotí trh novostavieb v hlavnom meste Michal Zajíček z Lexxusu. Piaty okres zahŕňa Petržalku, Jarovce, Rusovce a Čunov, druhý zasa Ružinov, Vrakuňa a Podunajské Biskupice.

Aj naďalej sú v projektoch zastúpené prevažne dvojizbové byty, ktoré tvoria 40- percentný podiel na trhu.

Priemerná cena voľných bytov v rezidenčných projektoch po dlhom čase stúpla na úroveň okolo 1 800 eur za štvorcový meter (bez DPH).

Nárast priemernej ceny spôsobil prírastok ponuky v centre mesta, kde sa priemerná cena voľných bytov pohybuje až na úrovni okolo 2 500 eur za štvorcový meter (bez DPH).

Predaj z papiera

Na trh rezidenčného bývania pribudlo v druhom kvartáli 616 bytov v jedenástich projektoch vo všetkých bratislavských okresoch. Po dlhom čase narástla ponuka v centre mesta.

„Ide o štyri projekty, Modrá Guľa, Sokolská Residence, West Hill Park Drotárska a Bývanie Palisády, spolu so 154 bytmi,“ vypočítava Zajíček.

Viaceré z nových projektov napríklad Sokolská Residence alebo West Hill Park Drotárska, lákali na začiatku predaja nižšími uvádzacími cenami. S predpredajom developeri čoraz častejšie začínajú aj niekoľko mesiacov pred plánovaným začiatkom výstavby.

Počas druhého štvrťroku sa posilnil predaj bytov „z papiera“ (v štádiu projektovej dokumentácie). Ich podiel na celkových predajoch bol takmer 70 percent, vypočítava Bencont.

clipboard01_r2938_res.jpg

Zdroj: Lexxus

V lete sa čaká oslabenie

Očakávania na jún sa realitkám naplnili. Výhľad na ďalší mesiac už ovplyvňujú letné dovolenky.

Júnový Index realitného zdravia je 2,42 a je o šesť stotín lepší ako májový, ktorý bol doterajším maximom.

Už tretí mesiac za sebou posúvame rekordnú nameranú hodnotu a už druhý mesiac sa Index drží pod hranicou 2,5, vraví Martin Lazík, generálny sekretár Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.

rsk-banner-jul-2014_res.jpgIndex realitného zdravia má ukázať, ako realitné kancelárie prežili minulý mesiac a čo čakajú v tom aktuálnom. Asociácia ho pripravuje v spolupráci s majiteľmi alebo riaditeľmi realitných kancelárií z celého Slovenska. Odpovedá od 170 do 250 oslovených respondentov.

Správnosť merania podľa tvorcov indexu podporuje aj fakt, že v máji odhadovaná hodnota na jún (2,38) sa len nepatrne líši od skutočnej júnovej hodnoty Indexu.

Očakávaný Index realitného zdravia na júl je 2,64 a po polroku - od decembra 2013 - prináša negatívny výhľad na ďalší mesiac (číslo je udávané v rozmedzí od 1 do 5, podľa školského známkovania, to znamená, čím vyšší je index, tým sú výhľady pesimistickejšie).

Znamená to, že tvorcovia indexu - realitné kancelárie - signalizujú obavy zo spomalenia obchodovania na trhu, ktoré by malo byť spôsobené dovolenkovou sezónou, uzatvára Lazík.

(ht)

Lacnejšie kupujú hlavne mladí a ľudia nad 50 rokov

Z prieskumu správania kupujúcich.

Byty v novostavbách počas posledných troch rokov kupujú najmä tridsať- až štyridsiatnici. Vyplýva to z analýzy Bencont, ktorú uskutočnil na vzorke 2 000 predaných bytov.

Táto skupina urobí až 37 percent zo všetkých nákupov. Zaujímajú ju všetky druhy bytov, od jednoizbových lacnejších variant až po luxusnejšie veľkometrážne byty.

Druhou najväčšou skupinou kupujúcich je kategória ľudí do 30 rokov (31 percent z celkového dopytu). Základnými charakteristikami tejto skupiny je dopyt po lacnejších a menších bytoch.

Ľudia od 40 do 50 rokov tvoria len 15 percent dopytu po novostavbách. Ich záujem je najmä o väčšie byty.

Poslednou skupinou, ktorý sme skúmali boli ľudia nad 50 rokov. Zväčša majú záujem o menšie byty a dopĺňajú skupinu mladých v dopyte po lacnejšom bývaní.

(ht)


Inzercia - Tlačové správy


  1. Aký bude váš doplnkový dôchodok
  2. Premýšľate nad kúpou last minute dovolenky v Egypte?
  3. Vaginálne mykózy – ako sa im brániť?
  4. Bolesti hlavy, brucha či únava? Môžu za to možno aj parazity!
  5. Neviete si vybrať správne miesto na dovolenku v Grécku?
  6. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  7. Vďaka úveru na rekonštrukciu môžete ušetriť tisícky EUR
  8. Jednoduchá mobilná tlač z vášho smartfónu, alebo tabletu?
  9. Zažite vašu vysnívanú dovolenku na Bali
  10. Deň detí oslavujeme štyri dni. Iba v Borylande!
  1. Odmeny za diplomové práce na Stavebnej fakulte STU v Bratislave
  2. Zmluva o nájme pre ambasádu USA neoprávnene zaradená do programu
  3. 4* projekt víl a apartmánov priamo na pobreží, Chorvátsko
  4. Slováci rozhodli o najlepšom!
  5. AAA Auto má nový úver pre živnostníkov
  6. Aký bude váš doplnkový dôchodok
  7. Kúpeľňa - profesionálne informácie pri jej zhotovení
  8. V Prešove sa dnes tankuje za euro. Aj prémiové palivá
  9. Dobrodružstvo s vodou
  10. Neobvyklý objav, ktorý umožňuje zvládnuť angličtinu za 2 týždne
  1. Aký bude váš doplnkový dôchodok 7 743
  2. Od 1. júla už prestanete chodiť na poštu! 6 119
  3. Bolesti hlavy, brucha či únava? Môžu za to možno aj parazity! 5 360
  4. Neobvyklý objav, ktorý umožňuje zvládnuť angličtinu za 2 týždne 5 069
  5. Premýšľate nad kúpou last minute dovolenky v Egypte? 4 656
  6. Vaginálne mykózy – ako sa im brániť? 4 085
  7. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a. 3 948
  8. Jarabinky Grande odštartovali predaj zaujímavými cenami bytov 3 461
  9. Neviete si vybrať správne miesto na dovolenku v Grécku? 3 310
  10. V Prešove sa dnes tankuje za euro. Aj prémiové palivá 2 518

Hlavné správy zo Sme.sk

PLUS

Trinásť rokov trpí epilepsiou. Na Slovensku jej nedokázali pomôcť

Návšteva prvého neurológa sa zmenila na sexuálne obťažovanie. Kristíne Šlesarovej nepomohli ani ďalší štyria odborníci.

EKONOMIKA

Pozrite sa, čo odkázal šéf Rapid life poškodeným klientom

Košická poisťovňa nevypláca ľuďom peniaze.

DOMOV

Českí veriaci: Slováci, s Pavlúsom ste prišli o veľa

Evanjelický farár si našiel nový zbor na Morave.

Neprehliadnite tiež

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.

Sporiteľňa zdražila hypotéky. Zvráti to trend lacných úverov?

Nejde síce o výrazné zdvihnutie úrokových sadzieb. Podľa analytika však bude zaujímavé sledovať reakciu konkurenčných bánk.