SME
Piatok, 19. august, 2022 | Meniny má Lýdia

V strednej Európe najviac láka investorov Poľsko

Do kancelárií investori dávajú viac peňazí ako do obchodných či priemyselných nehnuteľností.

Akvizícia nákupného centra Galeria Mazovia v Plock v Poľsku patrí k najvýznamnejším investíciám do realít v Strednej Európe v poslednom čase.Akvizícia nákupného centra Galeria Mazovia v Plock v Poľsku patrí k najvýznamnejším investíciám do realít v Strednej Európe v poslednom čase. (Zdroj: CUSHMAN & WAKEFIELD)

BRATISLAVA. Kúpa pražskej výškovej budovy City Tower a predaj 50-percentného podielu nákupného centra Allee v Budapešti – to sú dve najväčšie realitné transakcie, ktoré pohli investičným trhom nehnuteľností v Strednej Európe.

Vyplýva to z pravidelnej štvrťročnej hodnotiacej správy poradenskej spoločnosti Cushman & Wakefield.

City Tower kúpila spoločnosť PPF, s predajom časti budapeštianskeho nákupného centra je spätá ING Real Estate.

Poľsko v centre záujmu

Investičná aktivita na trhoch strednej Európy v druhom štvrťroku dosiahla 1,4 miliardy eur. Je to o 73 percent viac než v rovnakom období minulého roku.

Od začiatku roka realitné obchody v Poľsku, Českej republike, Slovensku, Maďarsku a Rumunsku dosiahli obrat približne 2,5 miliardy eur. Aj to je viac ako v porovnateľnom období vlani (o 38 percent).

Investori sa v tomto období najviac zaujímali o nehnuteľnosti v Poľsku, hoci najväčšie jednotlivé prevody sa uskutočnili v iných krajinách.

Kancelárie sú najväčším lákadlom

Najviac peňazí investori dávajú do administratívnych nehnuteľností. V druhom štvrťroku to bolo viac ako 40 percent z celkového objemu. Väčší záujem je o budovy v najvyššej triede (z hľadiska štandardov, vybavenosti) a v lukratívnych lokalitách, novej ponuke v slabších lokalitách investori dôverujú menej.

Najväčšia transakcia v kancelárskom sektore a taktiež najväčšia investičná transakcia v regióne strednej Európy počas druhého kvartálu bola kúpa výškovej budovy City Tower spoločnosťou PPF v Prahe 4.

Maloobchod a priemysel

V odvetví maloobchodu Cushman & Wakefield očakáva značnú aktivitu počas druhého polroka 2014 v celom regióne.

Najväčšou maloobchodnou transakciou pred letom v strednej Európe bol predaj polovičného podielu nákupného centra Allee v Budapešti za 95 miliónov eur spoločnosti ING Real Estate. Medzi ďalšie významné transakcie, ako ich vymenováva správa, patrí akvizícia Meyer Begman, ktorá odkúpila Fashion Arena v Prahe a akvizícia CBRE Global Investor nákupného centra Galeria Mazovia v Plock, v Poľsku.

Najvýznamnejší investori hľadajú v Poľsku a Česku prvotriedne nákupné centrá, ktoré ponúkajú vyššiu hodnotu oproti iným európskym krajinám, píše šéf stredoeurópskeho investičného tímu v Cushman & Wakefield James Chapman.

Podľa neho prichádza čas aj pre Slovensko. „Prvotriedne nákupné centrá v Maďarsku a na Slovensku opäť vzbudzujú záujem investorov, ktorí hľadajú miesto,“ dodáva.

Priemyselný sektor naďalej zostáva s dvadsaťpercentným podielom na všetkých investíciách.

A čo Slovensko?

“Slovenský trh je momentálne viac likvidný ako počas posledných rokov. Registrujeme množstvo transakcií, ktorých objem stúpa vo všetkých sektoroch nehnuteľností," hodnotí Andrew Thompson z Cushman & Wakefield na Slovensku.

Vedeli ste?

Pražská City Tower

citytower.cz-120x90.jpgVýstavba začala ešte pred rokom 1989. Slúžiť mala Československému rozhlasu. Bola dielom architektov skupiny Františka Šmolíka spoločnosti Spojprojekt. Pôvodný projekt zahŕňal nosnú konštrukciu z oceli, neskôr bol upravený tak, aby sa použili prefabrikované diely. Konštrukcia sa však už po dostavaní druhého nadzemného podlažia ukázala ako nevhodná. Vznikol nový projekt – v spolupráci s ČVUT.

Dokončiť výstavbu sa však už nepodarilo, dôvodom bolo rozdelenie Československa a zmena potrieb Československého rozhlasu. Budova tak získala iba opláštenie, výstavbu v roku 1992 zastavili a nehnuteľnosť začala chátrať.

Postupne menila svojich vlastníkov, rozsiahla rekonštrukcia začala až v roku 2005, keď ju získal do vlastníctva developer ECM. Média uvádzali cenu 130 miliónov eur. Ešte päť rokov predtým do projektu vstúpil svetovo uznávaný architekt Richard Meier.

Nehnuteľnosť vysokú 109 metrov, ktorá sa v súčasnosti považuje za najvyššiu administratívnu budovu v Prahe, dokončili v 2008. Dostala tiež súčasný názov City Tower.

Ďalej však menila vlastníkov. Na jednej z transakcií sa podieľala aj skupina J&T.

Súčasným vlastníkom budovy je skupina PPF, komplexnú správu zabezpečuje PPF Real Estate.

V 27 nadzemných podlažiach dnes ponúka takmer 50-tisíc štvorcových metrov kancelárií, sídli tu celý rad významných spoločností, ako napríklad Raiffeisenbank, AC Nielsen, Glenmark Pharm, AWD, Hasbro a další. Posledné podlažie je vyhradené pre exkluzívnu reštauráciu a konferenčné priestory. Podľa oficiálneho cenníku na webovskej stránke sa kancelárie prenajímajú za ceny od 15,50 do 19,50 eura za štvorcový meter na mesiac.

Výšku budovy City Tower zdolávali aj bežci do schodov v rámci závodu Run-Up, ktorý je známy po celom svete. Najslávnejší Run-Up býva v New Yorku (Empire State Building) či v Taipei (Tower 101).

City Tower bola dlho najvyššou budovou v Českej republike, predbehla ju budova AZ Tower v Brne (111 metrov).

Na porovnanie: najvyššia administratívna budova v Bratislave má 115 metrov (Tower 115), výšková budova NBS v Bratislave má 111 metrov (označuje sa však za najvyššiu, ak sa budovy merajú do výšky strechy). Bytové veže Panorama City v Bratislave majú mať výšku 108 metrov.

Allee Budapešť

Kompletne prenajaté obchodné centrum otvorili v roku 2009. Celková plocha komplexu je 77-tisíc metrov štvorcových (vrátane parkovísk), 47-tisíc je vyhradených pre obchod, 7-tisíc pre administratívu, päť a pol tisíca pre voľnočasové aktivity a 9 600 štvorcových metrov zaberá bývanie (88 bytových jednotiek).

K nájomcom patria okrem iného Interspar, Marks&Spencer, LIBRI, H&M, C&A, Zara, New Yorker, Cinema City a Van Graaf.

Developerom projektu je ING Real Estate Development Hungary. Tá v roku 2010 predala polovičný podiel Allianz Real Estate, podľa Property Magazine za zhruba 100 miliónov eur.

Vlastníkmi sú v súčasnosti rovnakým dielom Allianz a ING.

FOTO – WWW.CITYTOWER.CZ

(ht) história spracovaná s použitím informácií na webovskej stránke PPF

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          2. Veterány sú symbolom Kuby. Hemingway ich vlastnil sedem
          3. Hyundai štartuje na Slovensku unikátny Hyundai Plogging Run
          4. Mobilná bezpečnosť sa stále podceňuje. Všetko však máte v rukách
          5. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou
          6. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás
          7. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
          8. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane
          1. Veterány sú symbolom Kuby. Hemingway ich vlastnil sedem
          2. Hyundai štartuje na Slovensku unikátny Hyundai Plogging Run
          3. Shell myslí na slovenské komunity
          4. Mobilná bezpečnosť sa stále podceňuje. Všetko však máte v rukách
          5. Čakáte bábätko? Union má preň nachystané veľké množstvo výhod
          6. Agrokomplex 2022
          7. 365.bank si naďalej upevňuje svoju pozíciu plnoformátovej banky
          8. FoodCycler definitívne skoncuje s muškami v kuchyni
          1. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur 38 321
          2. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane 24 206
          3. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku 12 160
          4. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu 6 732
          5. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás 4 484
          6. Nie som superman, ale viem, že Prešov má na to byť supermestom. 4 204
          7. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky 3 646
          8. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou 2 486
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Poľovnícka chata v obci Čifáre, v ktorej sa stretávali Robert Fico a spol.

          Sťažnosť vyšetrovateľa Juhása zamietla prokurátorka, ktorá priťažila aj čurillovcom.


          3 h
          Sklamaný tréner Weiss.

          Tréner Mostaru reagoval na trénera Slovana: Kolega Weiss je sebavedomý.


          1 h
          V Maďarsku postaví CATL svoju druhú európsku fabriku.

          Fabrika firmy CATL za sedem miliárd eur prinesie Maďarsku dôležité know-how.


          9 h
          Ranný brífing SME

          Prečítajte si najdôležitejšie správy.


          1 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Štefan Vidlár: Zasek zle
          2. Olívia Lacenová: Priplatíme si za letenky? Šéf Ryanairu v tom má jasno
          3. Michala Guľasová: Anna Metisová – Daj každému dňu šancu – knižná recenzia
          4. Helena Smihulova Laucikova: Kufor
          5. Peter Slamenik: Panelákoví psíčkari
          6. Věra Tepličková: Ďalšia bomba alebo Keď Matovič už ani nespí...
          7. Martin Majzlan: Mestá krvi, otrokov a obchodu
          8. Jan Pražák: Mezi matkou a partnerkou
          1. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave 13 801
          2. Peter Gregor: Cena slobody sa vždy počíta iba v stratených ľudských životoch. 7 624
          3. Milan Pilip: Čaká nás rozvrat spoločnosti ak nezasiahneme proti konšpirátorom 7 555
          4. Pavel Macko: Máme ľutovať podnikateľa Hambálka alebo vojnové obete jeho kumpánov? 4 146
          5. Tereza Krajčová: Severné Poľsko: Očarujúci Gdansk, piesočné pláže Sopotu a moderná Gdyňa 3 957
          6. Roman Kebísek: Jánošík prepadával ľudí na cestách vyše roka. Od jesene 1711 do zimy 1712/3 3 939
          7. Ján Valchár: Ubjegáj, zájčik, ubjegáj! 3 874
          8. Ján Serbák: Zaujímavosti zo storočných novín (12. - 18.8.1922) 3 434
          1. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu.
          2. Jiří Ščobák: Fungujú sankcie proti Rusku? Nečaká krach aj nás?
          3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
          4. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
          5. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
          6. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
          7. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
          8. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
          SkryťZatvoriť reklamu