Záujem o kancelárie v Bratislave je rekordný

Tri veľké firmy pohli štatistikami na trhu.

V rámci celkovej ponuky kancelárskych priestorov má 20 budov certifikát zelenej alebo trvalo udržateľnej budovy. Prvou v Bratislave bola BBC 1 Plus.(Zdroj: CA IMMO)

BRATISLAVA. Do konca roka by v Bratislave malo pribudnúť do 40 000 štvorcových metrov nových kancelárií. Očakáva sa dokončenie Business Garden Štefánikova (4 500 štvorcových metrov) a Westend Gate (34 000 štvorcových metrov).

V hlavnom meste je v súčasnosti 1,5 milióna štvorcových metrov kancelárií (nezahŕňa budovy vo vlastníctve štátu a budovy menšie ako 800 štvorcových metrov).

Takmer 61 percent z tejto plochy tvoria kancelárske priestory v štandarde A a viac ako 39 percent kancelárske priestory v štandarde B.

Zhruba 13 a pol percenta si nikto neprenajíma.

Kto si koľko a kde prenajal
(významné transakcie)
2. štvrťrok 2014
  • 20 000 m² - Zuckermandel, predprenájom (ČSOB)
  • 19 350 m² - Panorama Business II, predprenájom (Johnson Controls)
  • 17 052 m² - Westend Gate, predprenájom (IBM)
  • 2 036 m² - Bratislava Business Center I Plus, rozšírenie (Henkel)
  • 1 300 m² - Hamilton House, nákup (vlastník – AZC)
  • 1 084 m² - Polus Tower I, nový nájom (Bencont development)
Zdroj: Bratislava Research Forum

Vyplýva to zo štatistík Bratislava Research Forum. Členmi fóra sú spoločnosti Cushman & Wakefield, CBRE, Colliers International a JLL.

Vedú finančníci

O prenájmy majú záujem najmä firmy z odvetvia finančníctva, bankovníctva a poisťovníctva. Miesto si hľadajú aj spoločnosti so sektora spotrebného tovaru a IT firmy.

Len za uplynulý štvrťrok si prenajali 75 000 štvorcových metrov, takmer trikrát tak prekonali veľkosť plochy prenajatej v rovnakom období vlaňajška a viac ako dva a pol krát veľkosť plochy prenajatej v predchádzajúcom štvrťroku.

Obrovský nárast zapríčinili tri veľké transakcie - urobili ich spoločnosti IBM, ČSOB a Johnson Controls.

"Z jedného pohľadu by sme sa mohli domnievať, že nie je vhodné, aby sme porovnávali štvrťroky, keďže takéto veľké transakcie budú skresľovať výsledky. Avšak na druhej strane toto sú skutočné transakcie a predstavujú skutočnú aktivitu na bratislavskom trhu," povedal pre SME Andrew Thompson, vedúci tímu kancelárií na Slovensku Cushman & Wakefield.

Veľkou mierou sa na objemoch prenájmov podieľali predprenájmy (viac ako 56 000 štvorcových metrov) - zmluvy boli uzatvorené ešte pred alebo počas výstavby budovy.

Dve desiatky pre ekológiu

V rámci celkovej ponuky kancelárskych priestorov má 20 budov certifikát zelenej alebo trvalo udržateľnej budovy, to znamená certifikáciu LEED alebo BREEA M. Prepočítané na plochu je to približne 227 000 štvorcových metrov. "Alebo 15 percent z celkového objemu," vypočítavajú experti fóra.

Fórum osobitne eviduje aj záujem o tieto budovy - v rámci zelených/trvalo udržateľných budov registrovali v uplynulom štvrťroku jedenásť transakcií vo výmere približne 43 000 štvorcových metrov. Toto číslo zahŕňa aj predprenájmy v projektoch Zuckermandel a Panorama Business II.

Vďaka novému trendu zelených budov sa začali zdôrazňovať prístupy vedúce k ochrane zdravia v interiéroch. Kombináciou kvalitných technológií sa totiž dajú výrazne zmierniť nežiadúce vplyvy vnútorného prostredia.

K nim patrí napríklad zvýšená chorobnosť, infekcie dýchacích ciest, močových ciest a rozvoj alergických ochorení (alergická nádcha, astma, ekzém). Takéto prostredie sa potom prejavuje únavou, bolesťami hlavy, hrdla a krčných lymfatických uzlín.

Jednou z úspešne sprevádzkovaných kancelárskych zelených budov, ktorá sa považuje za prvú v Bratislave, je BBC 1 Plus. Jej výstavba sa začala koncom roka 2010.

Využíva napríklad systém stropného chladenia či systém rovnomerného vykurovania pomocou nízkoteplotných radiátorov. Vďaka nemu nenastáva lokálne prehrievanie a nevznikajú väčšie tepelné rozdiely v členenom priestore.

K ďalším patria Central, Eurovea či Apollo BC II. Mimo Bratislavy je známa zelená budova administratívneho centra EcoPoint v Košiciach.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Nezabudnite na sporenie na dôchodok! Ušetríte na daniach
          2. Úbytok stromov je obrovský. Na záchranu stačí päťdesiat eur
          3. Dobrú chuť: Vianočné menu šéfkuchára Daniela Hrivňáka
          4. Alexej Fulmek: Bol som dlho v SME
          5. Sprievodca pivnou kultúrou v Berlíne. Majú Nemci dobré pivo?
          6. Nestíhate nakupovať darčeky?
          7. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
          8. Bangkok, Phuket, pláže, chrámy: Za 13 dní to naj z Thajska
          9. Vzťah k seniorom chce zmeniť výzvou
          10. Brzdia vás technické výpadky vo výrobe?
          1. Dobrú chuť: Vianočné menu šéfkuchára Daniela Hrivňáka
          2. Úbytok stromov je obrovský. Na záchranu stačí päťdesiat eur
          3. Na štedrovečernom stole sa miešajú tradície so štipkou odvahy
          4. Nový kancelársky koncept myhive už aj v Bratislave
          5. Sprievodca pivnou kultúrou v Berlíne. Majú Nemci dobré pivo?
          6. Alexej Fulmek: Bol som dlho v SME
          7. HC Košice podporí „štefanskym“ zápasom košickú detskú onkológiu
          8. ZSSK posilňuje pred sviatkami vlaky InterCity
          9. Zamestnanci Tesco venovali pomoci komunitám 1000 hodín
          10. 4 body úspechu realizácie stavby
          1. Pracoval som v mekáči a vydržal tri dni. Hranolky sú prekliatie 75 964
          2. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro 14 228
          3. Bangkok, Phuket, pláže, chrámy: Za 13 dní to naj z Thajska 12 103
          4. Alexej Fulmek: Bol som dlho v SME 9 597
          5. Nezabudnite na sporenie na dôchodok! Ušetríte na daniach 7 245
          6. Sprievodca pivnou kultúrou v Berlíne. Majú Nemci dobré pivo? 4 239
          7. Tip na výlet: Prechádzka tokajskými vinicami a biele tigre 3 523
          8. Na čo dbať pri výbere nehnuteľnosti? Tu je niekoľko rád 2 717
          9. Venujte na Vianoce darček plný informácií! 2 613
          10. Vzťah k seniorom chce zmeniť výzvou 2 599

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Gajdoš chce v Bratislave hrob neznámeho vojaka za státisíce eur

          Socha komunistu Čulena skončí v sklade.

          Dobré ráno

          Dobré ráno: Čo znamená, keď to dáte na Matoviča

          Ako demokrati hľadali kandidát na prezidenta.

          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Danko chce bozkávať vence

          Na klamstvách spoluprácu založiť nemôžeme.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov