SME
Nedeľa, 21. apríl , 2019

Záujem o kancelárie v Bratislave je rekordný

Tri veľké firmy pohli štatistikami na trhu.

V rámci celkovej ponuky kancelárskych priestorov má 20 budov certifikát zelenej alebo trvalo udržateľnej budovy. Prvou v Bratislave bola BBC 1 Plus.V rámci celkovej ponuky kancelárskych priestorov má 20 budov certifikát zelenej alebo trvalo udržateľnej budovy. Prvou v Bratislave bola BBC 1 Plus.(Zdroj: CA IMMO)

BRATISLAVA. Do konca roka by v Bratislave malo pribudnúť do 40 000 štvorcových metrov nových kancelárií. Očakáva sa dokončenie Business Garden Štefánikova (4 500 štvorcových metrov) a Westend Gate (34 000 štvorcových metrov).

V hlavnom meste je v súčasnosti 1,5 milióna štvorcových metrov kancelárií (nezahŕňa budovy vo vlastníctve štátu a budovy menšie ako 800 štvorcových metrov).

Takmer 61 percent z tejto plochy tvoria kancelárske priestory v štandarde A a viac ako 39 percent kancelárske priestory v štandarde B.

Zhruba 13 a pol percenta si nikto neprenajíma.

Kto si koľko a kde prenajal
(významné transakcie)
2. štvrťrok 2014
  • 20 000 m² - Zuckermandel, predprenájom (ČSOB)
  • 19 350 m² - Panorama Business II, predprenájom (Johnson Controls)
  • 17 052 m² - Westend Gate, predprenájom (IBM)
  • 2 036 m² - Bratislava Business Center I Plus, rozšírenie (Henkel)
  • 1 300 m² - Hamilton House, nákup (vlastník – AZC)
  • 1 084 m² - Polus Tower I, nový nájom (Bencont development)
Zdroj: Bratislava Research Forum

Vyplýva to zo štatistík Bratislava Research Forum. Členmi fóra sú spoločnosti Cushman & Wakefield, CBRE, Colliers International a JLL.

Vedú finančníci

O prenájmy majú záujem najmä firmy z odvetvia finančníctva, bankovníctva a poisťovníctva. Miesto si hľadajú aj spoločnosti so sektora spotrebného tovaru a IT firmy.

Len za uplynulý štvrťrok si prenajali 75 000 štvorcových metrov, takmer trikrát tak prekonali veľkosť plochy prenajatej v rovnakom období vlaňajška a viac ako dva a pol krát veľkosť plochy prenajatej v predchádzajúcom štvrťroku.

Obrovský nárast zapríčinili tri veľké transakcie - urobili ich spoločnosti IBM, ČSOB a Johnson Controls.

"Z jedného pohľadu by sme sa mohli domnievať, že nie je vhodné, aby sme porovnávali štvrťroky, keďže takéto veľké transakcie budú skresľovať výsledky. Avšak na druhej strane toto sú skutočné transakcie a predstavujú skutočnú aktivitu na bratislavskom trhu," povedal pre SME Andrew Thompson, vedúci tímu kancelárií na Slovensku Cushman & Wakefield.

Veľkou mierou sa na objemoch prenájmov podieľali predprenájmy (viac ako 56 000 štvorcových metrov) - zmluvy boli uzatvorené ešte pred alebo počas výstavby budovy.

Dve desiatky pre ekológiu

V rámci celkovej ponuky kancelárskych priestorov má 20 budov certifikát zelenej alebo trvalo udržateľnej budovy, to znamená certifikáciu LEED alebo BREEA M. Prepočítané na plochu je to približne 227 000 štvorcových metrov. "Alebo 15 percent z celkového objemu," vypočítavajú experti fóra.

Fórum osobitne eviduje aj záujem o tieto budovy - v rámci zelených/trvalo udržateľných budov registrovali v uplynulom štvrťroku jedenásť transakcií vo výmere približne 43 000 štvorcových metrov. Toto číslo zahŕňa aj predprenájmy v projektoch Zuckermandel a Panorama Business II.

Vďaka novému trendu zelených budov sa začali zdôrazňovať prístupy vedúce k ochrane zdravia v interiéroch. Kombináciou kvalitných technológií sa totiž dajú výrazne zmierniť nežiadúce vplyvy vnútorného prostredia.

K nim patrí napríklad zvýšená chorobnosť, infekcie dýchacích ciest, močových ciest a rozvoj alergických ochorení (alergická nádcha, astma, ekzém). Takéto prostredie sa potom prejavuje únavou, bolesťami hlavy, hrdla a krčných lymfatických uzlín.

Jednou z úspešne sprevádzkovaných kancelárskych zelených budov, ktorá sa považuje za prvú v Bratislave, je BBC 1 Plus. Jej výstavba sa začala koncom roka 2010.

Využíva napríklad systém stropného chladenia či systém rovnomerného vykurovania pomocou nízkoteplotných radiátorov. Vďaka nemu nenastáva lokálne prehrievanie a nevznikajú väčšie tepelné rozdiely v členenom priestore.

K ďalším patria Central, Eurovea či Apollo BC II. Mimo Bratislavy je známa zelená budova administratívneho centra EcoPoint v Košiciach.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019
          2. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť
          3. Až vďaka chorobe objavila svoj talent
          4. Pre učiteľov je dôležité, aby sa navzájom inšpirovali
          5. Vie sa vaša pokladnica spojiť s finančnou správou?
          6. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie
          7. Jozef Miloslav Hurban sa dostal do vesmíru
          8. Čo robí dobrého zamestnávateľa dobrým?
          9. Bulharsko: Najlepšie miesta na dovolenku pri mori
          10. 7 kritických situácií na cestách. Ohrozujú každého vodiča
          1. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019
          2. Bim Challenge 2019
          3. Čerpacie stanice OMV Slovensko budú otvorené aj počas sviatkov
          4. Z Fondu malých projektov je možné získať až 50-tisíc eur
          5. Grilovacia sezóna je zahájená!
          6. Moderné bývanie v Žiline v 30-tych rokoch 20. storočia
          7. Čerpačky OMV na Slovensku majú dvere otvorené aj počas sviatkov
          8. Funkce pro Slovensko: navigace na čísla popisná i bez ulic! Mio
          9. Projekt CEC spojil študentov ekonomických univerzít troch štátov
          10. Kúzlo pravidelného investovania
          1. Bulharsko: Najlepšie miesta na dovolenku pri mori 16 837
          2. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019 14 186
          3. 7 kritických situácií na cestách. Ohrozujú každého vodiča 8 847
          4. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť 8 404
          5. Čo upiecť na Veľkú noc? 5 skvelých dezertov Adriany Polákovej 6 842
          6. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie 4 912
          7. Vie sa vaša pokladnica spojiť s finančnou správou? 4 275
          8. Idete stavať dom? Päť vecí, ktoré potrebujete vedieť 3 946
          9. Pre učiteľov je dôležité, aby sa navzájom inšpirovali 3 497
          10. Čo robí dobrého zamestnávateľa dobrým? 3 364

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Vedie Linku pre týrané ženy: Obeť by mala byť chránená, nie utekať z domu

          Mária Víteková vraví, že ženy nemôžu nútiť, aby násilníkov opustili.

          Mária Víteková vedie Národnú linku pre ženy zažívajúce násilie.
          Tibor Gašpar, bývalý policajný prezident.

          Extrémne výkony v práci majú aj odvrátenú stranu

          IT architekti a piloti sú podľa Profesia.sk na Slovensku najlepšie platení.

          Daniel Buchta.
          Boris Kollár.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.