Záujem o kancelárie v Bratislave je rekordný

Tri veľké firmy pohli štatistikami na trhu.

V rámci celkovej ponuky kancelárskych priestorov má 20 budov certifikát zelenej alebo trvalo udržateľnej budovy. Prvou v Bratislave bola BBC 1 Plus.(Zdroj: CA IMMO)

BRATISLAVA. Do konca roka by v Bratislave malo pribudnúť do 40 000 štvorcových metrov nových kancelárií. Očakáva sa dokončenie Business Garden Štefánikova (4 500 štvorcových metrov) a Westend Gate (34 000 štvorcových metrov).

V hlavnom meste je v súčasnosti 1,5 milióna štvorcových metrov kancelárií (nezahŕňa budovy vo vlastníctve štátu a budovy menšie ako 800 štvorcových metrov).

Takmer 61 percent z tejto plochy tvoria kancelárske priestory v štandarde A a viac ako 39 percent kancelárske priestory v štandarde B.

Zhruba 13 a pol percenta si nikto neprenajíma.

Kto si koľko a kde prenajal
(významné transakcie)
2. štvrťrok 2014
  • 20 000 m² - Zuckermandel, predprenájom (ČSOB)
  • 19 350 m² - Panorama Business II, predprenájom (Johnson Controls)
  • 17 052 m² - Westend Gate, predprenájom (IBM)
  • 2 036 m² - Bratislava Business Center I Plus, rozšírenie (Henkel)
  • 1 300 m² - Hamilton House, nákup (vlastník – AZC)
  • 1 084 m² - Polus Tower I, nový nájom (Bencont development)
Zdroj: Bratislava Research Forum

Vyplýva to zo štatistík Bratislava Research Forum. Členmi fóra sú spoločnosti Cushman & Wakefield, CBRE, Colliers International a JLL.

Vedú finančníci

O prenájmy majú záujem najmä firmy z odvetvia finančníctva, bankovníctva a poisťovníctva. Miesto si hľadajú aj spoločnosti so sektora spotrebného tovaru a IT firmy.

Len za uplynulý štvrťrok si prenajali 75 000 štvorcových metrov, takmer trikrát tak prekonali veľkosť plochy prenajatej v rovnakom období vlaňajška a viac ako dva a pol krát veľkosť plochy prenajatej v predchádzajúcom štvrťroku.

Obrovský nárast zapríčinili tri veľké transakcie - urobili ich spoločnosti IBM, ČSOB a Johnson Controls.

"Z jedného pohľadu by sme sa mohli domnievať, že nie je vhodné, aby sme porovnávali štvrťroky, keďže takéto veľké transakcie budú skresľovať výsledky. Avšak na druhej strane toto sú skutočné transakcie a predstavujú skutočnú aktivitu na bratislavskom trhu," povedal pre SME Andrew Thompson, vedúci tímu kancelárií na Slovensku Cushman & Wakefield.

Veľkou mierou sa na objemoch prenájmov podieľali predprenájmy (viac ako 56 000 štvorcových metrov) - zmluvy boli uzatvorené ešte pred alebo počas výstavby budovy.

Dve desiatky pre ekológiu

V rámci celkovej ponuky kancelárskych priestorov má 20 budov certifikát zelenej alebo trvalo udržateľnej budovy, to znamená certifikáciu LEED alebo BREEA M. Prepočítané na plochu je to približne 227 000 štvorcových metrov. "Alebo 15 percent z celkového objemu," vypočítavajú experti fóra.

Fórum osobitne eviduje aj záujem o tieto budovy - v rámci zelených/trvalo udržateľných budov registrovali v uplynulom štvrťroku jedenásť transakcií vo výmere približne 43 000 štvorcových metrov. Toto číslo zahŕňa aj predprenájmy v projektoch Zuckermandel a Panorama Business II.

Vďaka novému trendu zelených budov sa začali zdôrazňovať prístupy vedúce k ochrane zdravia v interiéroch. Kombináciou kvalitných technológií sa totiž dajú výrazne zmierniť nežiadúce vplyvy vnútorného prostredia.

K nim patrí napríklad zvýšená chorobnosť, infekcie dýchacích ciest, močových ciest a rozvoj alergických ochorení (alergická nádcha, astma, ekzém). Takéto prostredie sa potom prejavuje únavou, bolesťami hlavy, hrdla a krčných lymfatických uzlín.

Jednou z úspešne sprevádzkovaných kancelárskych zelených budov, ktorá sa považuje za prvú v Bratislave, je BBC 1 Plus. Jej výstavba sa začala koncom roka 2010.

Využíva napríklad systém stropného chladenia či systém rovnomerného vykurovania pomocou nízkoteplotných radiátorov. Vďaka nemu nenastáva lokálne prehrievanie a nevznikajú väčšie tepelné rozdiely v členenom priestore.

K ďalším patria Central, Eurovea či Apollo BC II. Mimo Bratislavy je známa zelená budova administratívneho centra EcoPoint v Košiciach.


Inzercia - Tlačové správy


  1. 3 pravidlá pre lepší dôchodok
  2. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€
  3. Ako sa zbaviť chladnej podlahy
  4. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba
  5. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  6. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  7. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky
  8. V tomto roku si už konečne užijem Vianoce bez vrások
  9. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť
  10. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  1. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  2. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  3. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba
  4. Nová michalovská nemocnica otvorí brány: toto musíte vidieť!
  5. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky
  6. Mladí vodiči preferujú čoraz silnejšie autá
  7. Ako sa zbaviť chladnej podlahy
  8. V tomto roku si už konečne užijem Vianoce bez vrások
  9. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť
  10. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  1. 3 pravidlá pre lepší dôchodok 8 338
  2. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky 7 094
  3. Moskva alebo Petrohrad? 4 407
  4. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€ 3 437
  5. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií 2 851
  6. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich 2 771
  7. VW Tiguan Allspace: prvé sedemmiestne SUV od Volkswagnu 2 309
  8. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte 2 096
  9. Ako sa zbaviť chladnej podlahy 1 672
  10. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť 1 593

Hlavné správy zo Sme.sk

SVET

Najskôr rozdal cukríky, potom nariadil zabíjanie. Bosnianskeho mäsiara odsúdili

Niektorí Mladiča považujú za vojnového hrdinu, iní za kriminálnika. Rozsudok ich názor nezmení.

ARCHÍVNY ROZHOVOR

Nedžad Avdič: Chlapec, ktorý prežil vlastnú smrť v Srebrenici

Rozhovor s mužom, ktorý vraždenie v Srebrenici prežil.

KOMENTÁRE

Bezdôsledkový Smer nám zahral komédiu

Smer je len napodobenina s niekoľkými vonkajšími znakmi politickej strany.

SVET

Mladič dostal za zverstvá v Bosne doživotie

Priznali mu zodpovednosť za etnické čistky aj za genocídu v Srebrenici.

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.