SME
Pondelok, 14. október, 2019 | Meniny má Boris

Pýtate sa: Chcem darovať pôdu. Ako ma obmedzujú zákony?

Delenie pozemkov v extraviláne obmedzuje zákon. Nové podmienky pre prevod poľnohospodárskej pôdy sa nevzťahujú na všetkých. Na otázku odpovedá advokát Dávid Štefanka a advokátska koncipientka Petra Sovová.

Nové obmedzenia pri prevodoch poľnohospodárskej pôdy (účinné od 1.6. 2014) sa netýkajú prevodu na blízke osoby.Nové obmedzenia pri prevodoch poľnohospodárskej pôdy (účinné od 1.6. 2014) sa netýkajú prevodu na blízke osoby.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

Vlastním so sestrou poľnohospodársku pôdu v extraviláne. Rada by som svoj podiel darovala mojej dcére, chcela by na pôde hospodáriť. Ako to urobiť a na čo nesmiem zabudnúť? Ako to bude s darovacou zmluvou, zákazom drobenia pôdy a počula som o obmedzeniach pri prevodoch poľnohospodárskej pôdy. To sa však darovania netýka, však?

Pri darovaní nehnuteľností – teda aj pozemku – je nutné spísať darovaciu zmluvu, ktorú bude vyžadovať pri vkladovom konaní aj kataster.

Čo sa týka opatrenia proti drobeniu pozemkov – túto problematiku upravuje zákon o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom, účelom je záujem štátu zamedziť drobeniu poľnohospodárskych pozemkov a lesných pozemkov nachádzajúcich sa mimo zastavaného územia obce v tzv. extraviláne. Týka sa teda aj vás.

Podľa neho na základe právneho úkonu (teda aj darovania) alebo rozhodnutia súdu o vyporiadaní spoluvlastníctva alebo rozhodnutia o dedičstve nesmie vzniknúť rozdelením jestvujúcich pozemkov pozemok menší ako 2 000 štvorcových metrov, ak ide o poľnohospodársky pozemok, alebo pozemok menší ako 5 000 štvorcových metrov, ak ide o lesný pozemok. Zoberte teda do úvahy veľkosť podielu, ktorý chcete darovať.

V otázke tiež spomínate darovanie podielu, pozemok je teda v podielovom spoluvlastníctve viacerých osôb. V takom prípade (ak pôjde o darovanie blízkej osobe, dcére), nie je spravidla nutné ponúknuť podiel ostatným spoluvlastníkom (ak sa samozrejme nejedná o pozemkové spoločenstvo). Ak by však mala nadobudnúť dcéra samostatný pozemok, bude nevyhnutné zrušiť a vyporiadať podielové spoluvlastníctva ešte pred samotným prevodom vlastníckeho práva.

Nové obmedzenia pri prevodoch poľnohospodárskej pôdy (účinné od 1.6. 2014) sa netýkajú prevodu na blízke osoby. Bez toho, aby ste museli absolvovať ponukovú procedúru, môžete poľnohospodársky pozemok previesť do vlastníctva:

  • osobe, ktorá vykonáva poľnohospodársku výrobu ako podnikanie najmenej tri roky pred dňom uzavretia zmluvy o prevode vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku v obci, v ktorej sa poľnohospodársky pozemok nachádza,
  • spoluvlastníkovi poľnohospodárskeho pozemku,
  • blízkej osobe podľa § 116 Občianskeho zákonníka a osobe príbuznej podľa § 117 Občianskeho zákonníka.

Odpovedali advokát Dávid Štefanka a advokátska koncipientka Petra Sovová

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov?
          2. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant
          3. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci
          4. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          5. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          6. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          7. Volkswagen Passat: pár detailov, veľký výsledok
          8. „Vytvoriť miesto, ktoré si ľudia zamilujú, je vždy radosť“
          9. Život je len jeden: Máte ten svoj poistený správne?
          10. Luxusný hybrid za 22 900 eur. Nadpriemerný už v základnej výbave
          1. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          2. V Žiari nad Hronom a okolí budete môcť využívať rýchly internet
          3. Zvolen a jeho okolie bude mať k dispozícii nový optický internet
          4. V Turčianskej kotline sa zavádza najmodernejšia optická sieť
          5. Preradiť na vyššiu rýchlosť budete môcť už aj v okolí Topoľčian
          6. Na Myjave sa zavádza najrýchlejší internet na trhu
          7. Kotrčiná Lúčka a Rajec sa budú môcť tešiť z nového internetu
          8. Na Považí budete môcť surfovať po internete 2-krát rýchlejšie
          9. Novodobá optická sieť zavíta aj do obcí v okolí Banskej Bystrice
          10. Slováci jedia vajcia pomerne často, najradšej v praženici
          1. Vyrába koláče pre celiatikov. Najobľúbenejšie zákusky prekvapia 23 238
          2. Luxusný hybrid za 22 900 eur. Nadpriemerný už v základnej výbave 21 860
          3. Čo všetko dnes majú deti v mobiloch? Boli by ste prekvapení 14 970
          4. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 10 715
          5. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 9 911
          6. Netradičná dovolenka? Plavba Stredomorím aj s letenkami v cene 7 411
          7. Kedy patrí dieťaťu do rúk mobil? Základom je, aby mu neublížil 7 298
          8. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 7 105
          9. Na hrúbke záleží. Aj dva centimetre rozhodujú 7 040
          10. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky 6 741

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Bašternák sa nakoniec môže trestu vyhnúť, lebo správkyňa nekoná

          Podnikateľ blízky Smeru previedol majetok, aby mu ho štát nevzal. Zatiaľ mu to vychádza.

          Ladislava Bašternáka súd odsúdil na päťročné väzenie, rovnako dlhý zákaz podnikania a trest prepadnutia majetku.
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Odysea za funkčným Ústavným súdom je za nami. Čo teraz?

          Na súde je viac ako tisíc nevybavených prípadov.

          Podcast Dobré Ráno
          STĹPČEK JAKUBA FILA

          Čí človek je správkyňa v Bašternákovom konkurze?

          Cieľom trestu bolo z Bašternáka vyžmýkať všetky nelegálne eurá.

          Jakub Filo.
          Ľudia sledujú dym stúpajúci po ostreľovaní tureckou armádou.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.