BRATISLAVA. Pokles priemernej ceny bývania o desať eur za meter štvorcový v druhom štvrťroku - tak ako to píše v svojom pravidelnom reporte Národná banka Slovenska - ovplyvnil najmä pokles cien domov. Štvorcový meter bývania na Slovensku tak podľa jej údajov stojí 1 211 eur.
Podľa údajov, o ktoré sa štatistiky centrálnej banky opierajú, najvýraznejší pokles cien zo všetkých segmentov zaznamenali vily.
To znamená kategória najluxusnejšieho segmentu v rezidenčnom bývaní, čo do veľkosti obytnej plochy a čiastočne aj vybavenia, hovorí Martin Lazík z NARKS-Infoservis.
Priemerná cena za štvorcový meter bývania v luxusnej a veľkej sólo nehnuteľnosti medzikvartálne poklesla o 96 eur za štvorcový meter na 1 815 eur.
Priemerné ceny bytov naopak zostali prakticky nezmenené a držia si úroveň priemeru za vlaňajší rok, teda 1288 eur za štvorcový meter.
Pokles vo výške ceny bytu
"Ako sa dlhodobo ukazuje, tento segment vzhľadom na cenotvorbu a ťažkú štatistickú uchopiteľnosť vykazuje výraznejšie výkyvy," vysvetľuje Lazík. (Pozn. redakcie - počet údajov je oproti bytom nižší).
"Samozrejme je nutné zmieniť, že vily majú najpravdepodobnejšie najväčšie možnosti pracovať s cenou. Videl som prípady, keď cena mestskej vily klesla aj o cenu 4-izbového bytu v tom istom meste," dodáva.
Po vidieku je menší dopyt
Podľa Mikuláša Cára z Národnej banky Slovenska môže byť aktuálne zníženie priemernej ceny domov pravdepodobne aj výsledkom zmeny dopytu časti mestských domácností.
"V poslednom období mladé rodiny s deťmi obyčajne uprednostňujú riešenie bývania skôr prostredníctvom obstarávania mestských bytov pred výstavbou alebo kúpou rodinných domov vo vidieckych sídlach. Dôvodom je hlavne sťažená dopravná dostupnosť a chýbajúca infraštruktúra pre mladé rodiny s deťmi," píše v správe centrálnej banky Cár.
Výsledkom podľa Cára je, že dopyt po rodinných domoch na vidieku sa utlmuje.
"Určitý vplyv na aktuálny vývoj cien domov môže mať aj nahromadená ponuka už skôr postavených domov s diskutabilnými dispozičnými riešeniami, lokalitou aj kvalitou výstavby," dodáva.