Nová silná trojka ovplyvní trh, boj sa priostrí

Kancelárie po vysťahovaných nájomcoch bude ťažké nahradiť. Nových toľko nie je, iných bude nutné nalákať, aby sa presťahovali.

Panorama Business II prilákala Johnson Controls.(Zdroj: VIZUALIZÁCIA - JLL/J&T REAL ESTATE)

BRATISLAVA. V hlavnom meste Slovenska je v súčasnosti viac ako 1,5 milióna štvorcových metrov kancelárií na prenájom.

Tento trh sa za posledných desať rokov zdvojnásobil, avšak posledné štyri roky narastal veľmi pomaly.

Výstavba a každoročné dodanie nových kancelárií sa v tomto období pohybovalo pod desaťročným priemerom.

Kancelárie v Bratislave
  • Najväčšie zoskupenie kancelárskych budov sa nachádza v Ružinove na uliciach Prievozská a Plynárenská, ktoré už dlhé roky tvoria hlavnú administratívnu (biznis) zónu mesta. K dispozícii je tam približne 270-tisíc m2.
  • Pre porovnanie, kancelárske budovy v dvoch ďalších „biznis“ zónach ponúkajú na Einsteinovej 110-tisíc m2 a na Galvaniho 66-tisíc m2.
  • Objem uskutočnených transakcií (prenájmy v moderných kancelárskych priestoroch) v druhom štvrťroku 2014 značne narástol. Ak sa však nezapočítajú tri najväčšie z nich, oproti predošlému kvartálu ide o pokles o takmer 35 %.
Zdroj: JLL

Navyše v minulom roku bol objem výstavby za desaťročné obdobe na najnižšej úrovni vôbec, hovorí Dalibor Surový, vedúci oddelenia kancelárskych nehnuteľností JLL.

Nová silná trojka

Sťahovanie etablovaných medzinárodných hráčov prinesie do Bratislavy výstavbu troch nových kancelárskych budov, a to Panorama Business II pre Johnson Controls (Bratislava I), Zuckermandel pre ČSOB finančnú skupinu (Bratislava I) a Westend Gate pre spoločnosť IBM (Bratislava IV).

„Je dôležité upriamiť pozornosť a hľadať reálne využitie starších budov, ktoré po odchode hlavného nájomcu zostávajú poväčšine prázdne. Práve tie negatívne vplývajú na celý trh, zvyšujú neobsadenosť a spôsobujú výkyvy, či prepady nájomného,“ vraví Surový.

Otázna budúcnosť vysťahovaných priestorov

Dnes podľa JLL nič nenasvedčuje tomu, že dopyt na bratislavskom trhu dokáže vyprázdnené budovy v najbližších dvoch rokoch obsadiť.

„Trh má momentálne problém absorbovať ďalšie prírastky kancelárskych plôch, pretože ich vie pokryť len presťahovaním už existujúcich nájomcov. Tento pretrvávajúci trend môže ešte viac vyostriť boj prenajímateľov o každého nájomcu a priniesť nezdravú úroveň nájomného,“ dodáva Surový.

Pomer síl sa zmení

Neobsadených zatiaľ v zostáva v Bratislave viac ako trinásť a pol percent moderných kancelárií. Vyprázdnenie jednej, zhruba 20 000 štvorcových metrov veľkej budovy, dokáže na trhu spôsobiť zvýšenie neobsadenosti o takmer 1,5 percenta, píše JLL.

Tri takéto budovy dokážu spôsobiť navýšenie o necelých päť percent, čím sa reálne môžeme priblížiť k 18-percentnej neobsadenosti kancelárskych budov v Bratislave. Pritom za zdravú mieru neobsadenosti, rovnako ako v Európe aj na Slovensku, považujeme desať percent, upozorňuje Surový.

Vtedy sú vyjednávacie pozície prenajímateľov a nájomcov viac menej vyrovnané.

Ak je miera neobsadenosti viac ako desať percent, navrch získavajú nájomcovia, ktorí si tak dokážu dojednať lepšie podmienky.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Nové komorné bývanie v Karlovke? Karlove
          2. Talent - vzdelanie - úspech
          3. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu
          4. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
          5. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          6. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          7. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          8. Slovanet spustil LTE internet aj na juhu Tokaja
          9. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk
          10. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME
          1. V Botanickej záhrade SPU otvorili jedinečnú výstavu orchideí
          2. Noc architektúry 2018
          3. V súťaži Záhrada, Park a Detail roka uspeli absolventi SPU
          4. Mieru spracovania odpadu zvyšujú automatizované linky
          5. Talent - vzdelanie - úspech
          6. Príbeh tradičného družstva - príbeh Iva Hlisnikovského
          7. Fasáda hotela Danube sa nekolauduje, investor predložil návrhy
          8. Európske univerzity a podnikatelia spoločne
          9. Billa pomáha slabozrakým a nevidiacim s nákupmi už aj v Nitre
          10. Svetový roaming v O2 výhodnejšie
          1. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom 26 338
          2. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s? 17 802
          3. Mio MiVue 733 WiFi - snadno přeneste záznam autokamery do mobilu 14 226
          4. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME 11 532
          5. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať? 5 461
          6. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk 5 123
          7. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 5 088
          8. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 4 982
          9. Hektická Moskva, ktorá nikdy nespí 3 114
          10. Slovanet spustil LTE internet aj v okolí Prešova 2 572

          Hlavné správy zo Sme.sk

          ŠPORT

          Plakala a plakala. Ten pocit bezradnosti neprajem nikomu, tvrdí Fialková

          Bola som dezorientovaná. Nevedela som, či mám vôbec o niečo bojovať, hovorí Anastasia Kuzminová.

          DOMOV

          Na firma u Maďariča padá podozrenie z nekalej súťaže

          Centire mala informácie vždy ako prvá.

          ŠPORT

          Šatan: Z nášho trendu nezľavíme. Budeme v ňom pokračovať

          Keď sa pozriem na turnaj, vidím pozitíva.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.