Nová silná trojka ovplyvní trh, boj sa priostrí

Kancelárie po vysťahovaných nájomcoch bude ťažké nahradiť. Nových toľko nie je, iných bude nutné nalákať, aby sa presťahovali.

Panorama Business II prilákala Johnson Controls.(Zdroj: VIZUALIZÁCIA - JLL/J&T REAL ESTATE)

BRATISLAVA. V hlavnom meste Slovenska je v súčasnosti viac ako 1,5 milióna štvorcových metrov kancelárií na prenájom.

Tento trh sa za posledných desať rokov zdvojnásobil, avšak posledné štyri roky narastal veľmi pomaly.

Výstavba a každoročné dodanie nových kancelárií sa v tomto období pohybovalo pod desaťročným priemerom.

Kancelárie v Bratislave
  • Najväčšie zoskupenie kancelárskych budov sa nachádza v Ružinove na uliciach Prievozská a Plynárenská, ktoré už dlhé roky tvoria hlavnú administratívnu (biznis) zónu mesta. K dispozícii je tam približne 270-tisíc m2.
  • Pre porovnanie, kancelárske budovy v dvoch ďalších „biznis“ zónach ponúkajú na Einsteinovej 110-tisíc m2 a na Galvaniho 66-tisíc m2.
  • Objem uskutočnených transakcií (prenájmy v moderných kancelárskych priestoroch) v druhom štvrťroku 2014 značne narástol. Ak sa však nezapočítajú tri najväčšie z nich, oproti predošlému kvartálu ide o pokles o takmer 35 %.
Zdroj: JLL

Navyše v minulom roku bol objem výstavby za desaťročné obdobe na najnižšej úrovni vôbec, hovorí Dalibor Surový, vedúci oddelenia kancelárskych nehnuteľností JLL.

Nová silná trojka

Sťahovanie etablovaných medzinárodných hráčov prinesie do Bratislavy výstavbu troch nových kancelárskych budov, a to Panorama Business II pre Johnson Controls (Bratislava I), Zuckermandel pre ČSOB finančnú skupinu (Bratislava I) a Westend Gate pre spoločnosť IBM (Bratislava IV).

„Je dôležité upriamiť pozornosť a hľadať reálne využitie starších budov, ktoré po odchode hlavného nájomcu zostávajú poväčšine prázdne. Práve tie negatívne vplývajú na celý trh, zvyšujú neobsadenosť a spôsobujú výkyvy, či prepady nájomného,“ vraví Surový.

Otázna budúcnosť vysťahovaných priestorov

Dnes podľa JLL nič nenasvedčuje tomu, že dopyt na bratislavskom trhu dokáže vyprázdnené budovy v najbližších dvoch rokoch obsadiť.

„Trh má momentálne problém absorbovať ďalšie prírastky kancelárskych plôch, pretože ich vie pokryť len presťahovaním už existujúcich nájomcov. Tento pretrvávajúci trend môže ešte viac vyostriť boj prenajímateľov o každého nájomcu a priniesť nezdravú úroveň nájomného,“ dodáva Surový.

Pomer síl sa zmení

Neobsadených zatiaľ v zostáva v Bratislave viac ako trinásť a pol percent moderných kancelárií. Vyprázdnenie jednej, zhruba 20 000 štvorcových metrov veľkej budovy, dokáže na trhu spôsobiť zvýšenie neobsadenosti o takmer 1,5 percenta, píše JLL.

Tri takéto budovy dokážu spôsobiť navýšenie o necelých päť percent, čím sa reálne môžeme priblížiť k 18-percentnej neobsadenosti kancelárskych budov v Bratislave. Pritom za zdravú mieru neobsadenosti, rovnako ako v Európe aj na Slovensku, považujeme desať percent, upozorňuje Surový.

Vtedy sú vyjednávacie pozície prenajímateľov a nájomcov viac menej vyrovnané.

Ak je miera neobsadenosti viac ako desať percent, navrch získavajú nájomcovia, ktorí si tak dokážu dojednať lepšie podmienky.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Last minute tipy na Kapverdské ostrovy
  2. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy?
  3. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie
  4. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne
  5. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz
  6. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family
  7. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji
  8. Inteligencia vo všetkom
  9. Volvo V90 Cross Country je pripravené na každé dobrodružstvo
  10. Continental spúšťa dlhodobý test pneumatík s vodičmi z Facebooku
  1. Ako efektívne využiť podlahové kúrenie?
  2. Samsung Galaxy S8: smartfón s výnimočným displejom
  3. Túžite byť matkou, ale nedarí sa? Poďme hľadať dôvody!
  4. Last minute tipy na Kapverdské ostrovy
  5. Ako sa menila obľúbená bratislavská štvrť
  6. Nové investičné projekty v Schladmingu s výhľadom na zjazdovku
  7. Podľa M. Borguľu je práca mestskej polície slabá a nedôsledná
  8. Znížená sadzba pri pôžičke v mBank už len štyri dni
  9. Odborníci poradia, komu sa oplatí využívať obnoviteľné zdroje
  10. Katarína (28): Z bývania na Nobelovej mám dobrý pocit
  1. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie 7 891
  2. Šokujúce: ako sa každý Slovák dokáže ľahko naučiť po anglicky 7 256
  3. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne 6 688
  4. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji 6 162
  5. Last minute tipy na Kapverdské ostrovy 6 015
  6. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family 5 322
  7. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy? 4 995
  8. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz 4 916
  9. 5 krokov k vlastnému bývaniu 3 551
  10. Ako sa menila obľúbená bratislavská štvrť 3 044

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Švajčiari: štátny vlakový dopravca nás diskriminuje. Súťaž ušil na mieru jednému výrobcovi

Železničná spoločnosť Slovensko chce nakúpiť 25 nových vlakov za 160 miliónov eur.

KOMENTÁRE

Brexit na princípoch úprimnej spolupráce

Dosahovanie kompromisov už akoby nebolo v móde. Je načase to zmeniť.

ŽENA

Čo si obliecť na maturitu a štátnice?

Skúšky sú formálnymi udalosťami, dospelosť a úctu prejavujeme aj oblečením.

Neprehliadnite tiež

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.

Sporiteľňa zdražila hypotéky. Zvráti to trend lacných úverov?

Nejde síce o výrazné zdvihnutie úrokových sadzieb. Podľa analytika však bude zaujímavé sledovať reakciu konkurenčných bánk.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop