SME
Utorok, 21. september, 2021 | Meniny má MatúšKrížovkyKrížovky

Nová silná trojka ovplyvní trh, boj sa priostrí

Kancelárie po vysťahovaných nájomcoch bude ťažké nahradiť. Nových toľko nie je, iných bude nutné nalákať, aby sa presťahovali.

Panorama Business II prilákala Johnson Controls.Panorama Business II prilákala Johnson Controls. (Zdroj: VIZUALIZÁCIA - JLL/J&T REAL ESTATE)

BRATISLAVA. V hlavnom meste Slovenska je v súčasnosti viac ako 1,5 milióna štvorcových metrov kancelárií na prenájom.

Tento trh sa za posledných desať rokov zdvojnásobil, avšak posledné štyri roky narastal veľmi pomaly.

Výstavba a každoročné dodanie nových kancelárií sa v tomto období pohybovalo pod desaťročným priemerom.

Kancelárie v Bratislave
  • Najväčšie zoskupenie kancelárskych budov sa nachádza v Ružinove na uliciach Prievozská a Plynárenská, ktoré už dlhé roky tvoria hlavnú administratívnu (biznis) zónu mesta. K dispozícii je tam približne 270-tisíc m2.
  • Pre porovnanie, kancelárske budovy v dvoch ďalších „biznis“ zónach ponúkajú na Einsteinovej 110-tisíc m2 a na Galvaniho 66-tisíc m2.
  • Objem uskutočnených transakcií (prenájmy v moderných kancelárskych priestoroch) v druhom štvrťroku 2014 značne narástol. Ak sa však nezapočítajú tri najväčšie z nich, oproti predošlému kvartálu ide o pokles o takmer 35 %.
Zdroj: JLL

Navyše v minulom roku bol objem výstavby za desaťročné obdobe na najnižšej úrovni vôbec, hovorí Dalibor Surový, vedúci oddelenia kancelárskych nehnuteľností JLL.

Nová silná trojka

Sťahovanie etablovaných medzinárodných hráčov prinesie do Bratislavy výstavbu troch nových kancelárskych budov, a to Panorama Business II pre Johnson Controls (Bratislava I), Zuckermandel pre ČSOB finančnú skupinu (Bratislava I) a Westend Gate pre spoločnosť IBM (Bratislava IV).

„Je dôležité upriamiť pozornosť a hľadať reálne využitie starších budov, ktoré po odchode hlavného nájomcu zostávajú poväčšine prázdne. Práve tie negatívne vplývajú na celý trh, zvyšujú neobsadenosť a spôsobujú výkyvy, či prepady nájomného,“ vraví Surový.

Otázna budúcnosť vysťahovaných priestorov

Dnes podľa JLL nič nenasvedčuje tomu, že dopyt na bratislavskom trhu dokáže vyprázdnené budovy v najbližších dvoch rokoch obsadiť.

„Trh má momentálne problém absorbovať ďalšie prírastky kancelárskych plôch, pretože ich vie pokryť len presťahovaním už existujúcich nájomcov. Tento pretrvávajúci trend môže ešte viac vyostriť boj prenajímateľov o každého nájomcu a priniesť nezdravú úroveň nájomného,“ dodáva Surový.

Pomer síl sa zmení

Neobsadených zatiaľ v zostáva v Bratislave viac ako trinásť a pol percent moderných kancelárií. Vyprázdnenie jednej, zhruba 20 000 štvorcových metrov veľkej budovy, dokáže na trhu spôsobiť zvýšenie neobsadenosti o takmer 1,5 percenta, píše JLL.

Tri takéto budovy dokážu spôsobiť navýšenie o necelých päť percent, čím sa reálne môžeme priblížiť k 18-percentnej neobsadenosti kancelárskych budov v Bratislave. Pritom za zdravú mieru neobsadenosti, rovnako ako v Európe aj na Slovensku, považujeme desať percent, upozorňuje Surový.

Vtedy sú vyjednávacie pozície prenajímateľov a nájomcov viac menej vyrovnané.

Ak je miera neobsadenosti viac ako desať percent, navrch získavajú nájomcovia, ktorí si tak dokážu dojednať lepšie podmienky.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Profesionáli vedia, o čo ide. Ako si vybrať OZV a nepopáliť sa?
          2. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im?
          3. BLoKK: Z nevyužitých kancelárií v centre štýlové bývanie
          4. "Je to dravec!" Priznáva šéfkuchár Michal Konrád
          5. Poznáte všetkých TOP 10 Bratislavy?
          6. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty
          7. Školy sa znova môžu zapojiť do zberu starých mobilov
          8. Takto dokážu aj vaše peniaze zlepšiť život na našej planéte
          9. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet
          10. Volkswagen na IAA v Mníchove predstavil koncept elektromobilu
          1. Poznáte všetkých TOP 10 Bratislavy?
          2. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty
          3. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
          4. BLoKK: Z nevyužitých kancelárií v centre štýlové bývanie
          5. Aj panelák môže byť Smart
          6. Školy sa znova môžu zapojiť do zberu starých mobilov
          7. Pri uzatváraní PZP už nedominuje január
          8. "Je to dravec!" Priznáva šéfkuchár Michal Konrád
          9. Sledujte naživo pokusy so slovenskými výskumníkmi
          10. Vystúpte z radu, postavte si moderný dom podľa seba
          1. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 9 426
          2. Slovenský orloj – svetová atrakcia 8 993
          3. Radosť zachytiť tieto krásne krivky 4 309
          4. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér 3 583
          5. Mikroplasty sú v produktoch každodennej potreby. V ktorých? 3 560
          6. Zateplenie šikmej strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 3 129
          7. 5 tipov, ako si užiť jeseň v Bratislave a okolí 3 046
          8. Volkswagen na IAA v Mníchove predstavil koncept elektromobilu 2 687
          9. Prehľad bratislavských komunít. Čo všetko sa dá robiť so susedmi 1 872
          10. Takto dokážu aj vaše peniaze zlepšiť život na našej planéte 1 800
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Dušan Kováčik v sprievode príslušníkov Zväzu väzenskej a justičnej stráže.

          Súd vymeral Kováčikovi aj trest prepadnutia majetku.


          3 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj
          Skryť Zatvoriť reklamu