Nová silná trojka ovplyvní trh, boj sa priostrí

Kancelárie po vysťahovaných nájomcoch bude ťažké nahradiť. Nových toľko nie je, iných bude nutné nalákať, aby sa presťahovali.

Panorama Business II prilákala Johnson Controls.(Zdroj: VIZUALIZÁCIA - JLL/J&T REAL ESTATE)

BRATISLAVA. V hlavnom meste Slovenska je v súčasnosti viac ako 1,5 milióna štvorcových metrov kancelárií na prenájom.

Tento trh sa za posledných desať rokov zdvojnásobil, avšak posledné štyri roky narastal veľmi pomaly.

Výstavba a každoročné dodanie nových kancelárií sa v tomto období pohybovalo pod desaťročným priemerom.

Kancelárie v Bratislave
  • Najväčšie zoskupenie kancelárskych budov sa nachádza v Ružinove na uliciach Prievozská a Plynárenská, ktoré už dlhé roky tvoria hlavnú administratívnu (biznis) zónu mesta. K dispozícii je tam približne 270-tisíc m2.
  • Pre porovnanie, kancelárske budovy v dvoch ďalších „biznis“ zónach ponúkajú na Einsteinovej 110-tisíc m2 a na Galvaniho 66-tisíc m2.
  • Objem uskutočnených transakcií (prenájmy v moderných kancelárskych priestoroch) v druhom štvrťroku 2014 značne narástol. Ak sa však nezapočítajú tri najväčšie z nich, oproti predošlému kvartálu ide o pokles o takmer 35 %.
Zdroj: JLL

Navyše v minulom roku bol objem výstavby za desaťročné obdobe na najnižšej úrovni vôbec, hovorí Dalibor Surový, vedúci oddelenia kancelárskych nehnuteľností JLL.

Nová silná trojka

Sťahovanie etablovaných medzinárodných hráčov prinesie do Bratislavy výstavbu troch nových kancelárskych budov, a to Panorama Business II pre Johnson Controls (Bratislava I), Zuckermandel pre ČSOB finančnú skupinu (Bratislava I) a Westend Gate pre spoločnosť IBM (Bratislava IV).

„Je dôležité upriamiť pozornosť a hľadať reálne využitie starších budov, ktoré po odchode hlavného nájomcu zostávajú poväčšine prázdne. Práve tie negatívne vplývajú na celý trh, zvyšujú neobsadenosť a spôsobujú výkyvy, či prepady nájomného,“ vraví Surový.

Otázna budúcnosť vysťahovaných priestorov

Dnes podľa JLL nič nenasvedčuje tomu, že dopyt na bratislavskom trhu dokáže vyprázdnené budovy v najbližších dvoch rokoch obsadiť.

„Trh má momentálne problém absorbovať ďalšie prírastky kancelárskych plôch, pretože ich vie pokryť len presťahovaním už existujúcich nájomcov. Tento pretrvávajúci trend môže ešte viac vyostriť boj prenajímateľov o každého nájomcu a priniesť nezdravú úroveň nájomného,“ dodáva Surový.

Pomer síl sa zmení

Neobsadených zatiaľ v zostáva v Bratislave viac ako trinásť a pol percent moderných kancelárií. Vyprázdnenie jednej, zhruba 20 000 štvorcových metrov veľkej budovy, dokáže na trhu spôsobiť zvýšenie neobsadenosti o takmer 1,5 percenta, píše JLL.

Tri takéto budovy dokážu spôsobiť navýšenie o necelých päť percent, čím sa reálne môžeme priblížiť k 18-percentnej neobsadenosti kancelárskych budov v Bratislave. Pritom za zdravú mieru neobsadenosti, rovnako ako v Európe aj na Slovensku, považujeme desať percent, upozorňuje Surový.

Vtedy sú vyjednávacie pozície prenajímateľov a nájomcov viac menej vyrovnané.

Ak je miera neobsadenosti viac ako desať percent, navrch získavajú nájomcovia, ktorí si tak dokážu dojednať lepšie podmienky.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Košická Klinika detí a dorastu je opäť krajšia
          2. Aká je skutočná pravda o Partners Group Sk?
          3. Desať obľúbených multistop zájazdov do celého sveta
          4. Firmy, pri ktorých sa nemusíte obávať dvojakej kvality potravín
          5. S novou optikou máte v Poprade rýchlosť a kvalitu zaručenú
          6. V Trenčíne vzniká nová komunita, susedia tu budú priateľmi
          7. Nenechajte svojich zamestnancov „vyhorieť“!
          8. Tieto dizajnové hrnčeky a poháre na kávu ocení každý
          9. Získajte špičkovú klimatizáciu a toto leto ušetrite na elektrine
          10. ZOC MAX Prešov má za sebou úspešnú desaťročnicu
          1. Poľovníkom sa nestaneš, musíš sa ním narodiť!
          2. Bratislava začína s výstavbou bulváru Mlynské nivy
          3. Tréningové moduly HACCP online
          4. Kuba má záujem o spoluprácu s SPU v Nitre
          5. Návštevníkov Gardenie zaujali expozície SPU v Nitre
          6. Slováci si nevedia predstaviť svoj deň bez chleba a pečiva
          7. Vieme, čo môže spôsobovať neplodnosť u mužov a žien
          8. Košická Klinika detí a dorastu je opäť krajšia
          9. Desať obľúbených multistop zájazdov do celého sveta
          10. Aká je skutočná pravda o Partners Group Sk?
          1. Toto sú zdravotné problémy, o ktorých muži nehovoria 20 351
          2. Tieto dizajnové hrnčeky a poháre na kávu ocení každý 12 797
          3. Firmy, pri ktorých sa nemusíte obávať dvojakej kvality potravín 12 172
          4. Jordánsko: Najkrajšie miesta kráľovstva v púšti 11 896
          5. Miesta v Rakúsku, ktoré by ste mali vidieť. Kúsok za Bratislavou 8 587
          6. Vajíčka, chlebíky či niečo sladké? Kam v Bratislave na raňajky? 6 799
          7. Desať obľúbených multistop zájazdov do celého sveta 5 120
          8. V Trenčíne vzniká nová komunita, susedia tu budú priateľmi 3 840
          9. Nový projekt v Karlovej Vsi sa teší obrovskému 3 268
          10. Nenechajte svojich zamestnancov „vyhorieť“! 2 978

          Hlavné správy zo Sme.sk

          KOMENTÁRE

          Potvrdil smrť stoviek Rusov pri útoku amerických vojsk v Sýrii. Teraz je mŕtvy

          Maxim Borodin ako číslo vo vražednej štatistike.

          SVET

          Slamky chcú Briti zakázať. Prečo sú také nebezpečné

          Slamky sa nedajú recyklovať. Američania ich denne spotrebujú pol miliardy.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.