Študenti hľadajú prenájom, dvíha to ceny

Chcete si prenajať byt? Poradíme vám, čo si všímať v zmluve.

V zmluve je vhodné upraviť frekvenciu kontrol domáceho v byte.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

BRATISLAVA. Ceny prenájmov bytov sú za posledný rok na Slovensku pomerne stabilné.

To, že ceny v niektorých mestách, kde majú sídlo vysoké školy, koncom augusta a začiatkom septembra stúpajú, má na svedomí rastúci dopyt študentov.

„Práve s prílivom študentov do veľkých miest zaznamenávame prípady, kedy niektorí vlastníci bytov ceny nárazovo zvyšujú. Z dostupnej ponuky preto odporúčame vyselektovať seriózne prenájmy v adekvátnej cenovej hladine, hovorí Rudolf Krížik, majiteľ RE/MAX Right Way v Bratislave.

V hlavnom meste sa ceny prenájmu za jednoizbový byt pohybujú od 250 eur mesačne, trojizbový byt môže vyjsť na 700 eur. Podobné ceny v prípade malých bytov sú napríklad aj v Trnave.

Čo môže a nemalo by byť v cene

S čím sa stretnete
  • V nájomnej zmluve si môže domáci upraviť používanie magnetického kľúča (aby ho nebolo možné voľne požičiavať). V niektorých bytovkách je na základe používania tohto kľúča možno vysledovať pohyb v dome (počty vstupov a výstupov cez hlavný vchod).
  • Tiež si domáci môže vyžiadať, aby ste hlásili všetky návštevy, ktoré sa v byte chystajú prespať. Nesplnenie tejto povinnosti býva sankcionované.
  • V zmluve je vhodné upraviť frekvenciu kontrol domáceho v byte. A tiež časový interval, kedy sa uskutočnia. Domáci má nárok aj na neohlásenú návštevu. Táto by však nemala bezdôvodne narúšať spokojné bývanie nájomcu.
  • Tiež sa v zmluve často upravuje aj to, že nájomca nie je oprávnený dať predmet nájmu do podnájmu tretej osobe bez predošlého písomného súhlasu prenajímateľa.

Cenu prenájmu majitelia bytov ponúkaných na prenájom stanovujú ako celkovú cenu prenájmu vrátane energií a ostatných nákladov, alebo ako cenu prenájmu, ku ktorej sa priplácajú energie.

Medzi energie a ostatné náklady môžu byt zahrnuté položky ako elektrina, voda, teplo, plyn, odvoz a likvidácia odpadu a podobne.

Do ceny energií a ostatných nákladov by sa nemali prenášať náklady spojené s údržbou bytového domu alebo splátky úverov spojených s nehnuteľnosťou, radia makléri z RE/MAXu.

Ceny energie je možné ošetriť zálohovým systémom, čo znamená, že energie si platia mesačne zálohovo sami nájomcovia.

„Bežnou praxou pri prenájme nehnuteľnosti je platba zvyčajne dvojmesačného depozitu uhradeného vopred a tiež kaucia - vratná záloha,“ vysvetľuje Peter Kollár z prešovskej RE/MAX Duo.

Kaucia slúži ako záloha na prípadné opravy škôd spôsobených nájomcom, ktoré sa zistia pri odovzdaní bytu s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. Ak po skončení nájmu nebudú zistené žiadne škody, kaucia sa vráti späť nájomcovi.

Odporúča sa, aby si nájomník pred podpisom zmluvy urobil fotodokumentáciu, nakoľko podľa nájomnej zmluvy má dať nájomca na konci užívania byt do pôvodného stavu.

Krátkodobý nájom

Zatiaľ čo pri bežných zmluvách o nájme sú podmienky zväčša vecou dohody, inak je to pri zmluve podpísanej podľa nového zákona o krátkodobom nájme bytu.

Táto zmluva však musí byť uzatvorená písomne a ten, kto byt prenajíma, musí byť zaregistrovaný na daňovom úrade. To môže niektorých prenajímateľov od takéhoto prenájmu odradiť.

Výhodou zmluvy uzatvorenej podľa zákona o krátkodobom nájme bytu je to, že určuje napríklad aj podmienky pre kauciu a predpisuje, aké náležitosti má mať zmluva (kaucia nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu).

Prenajímateľovi tiež napríklad dáva o niečo voľnejšie ruky, keď mu klient nezaplatí. Na nájomcov zasa myslí tým, že presne stanovuje, v ktorých prípadoch prenajímateľ môže jednostranne dvihnúť nájomné.

Zmluvu o krátkodobom nájme možno podpísať najviac na dva roky, pričom ju možno za rovnakých podmienok na základe dohody zmluvných strán predĺžiť najviac na ďalšie dva roky, a to len dvakrát.

Ceny prenájmov v niektorých študentských mestách k 18.8.2014 (vrátane energií, cena za mesiac)

schranka01_r5724.jpg

Zdroj: RE/MAX

Čo si všímať pri prenájme bytu

  • Celkovú cenu nehnuteľnosti a čo do nej spadá, garancia ceny počas 1 roka.
  • Úprava vyúčtovania energií a plnenení spojených s prenájmom, ošetrenie prípadných nedoplatkov, či preplatkov.
  • Odhad ceny energií vzhľadom na obyvateľov (5 študentiek minie určite viac vody ako napríklad 5 študentov, alebo jeden pár).
  • Internet a káblové pripojenie (jeho zmluvné viazanosti, objem dát a pod.).
  • Celkový stav nehnuteľnosti, odporúča sa spraviť si fotodokumentáciu.
  • Zmluvné podmienky, odstúpenie od zmluvy a ukončenie zmluvy.
  • Súpis vybavenia bytu a stav zariadenia a príslušenstva v rámci ceny prenájmu.
  • Dispozičné riešenie v prípade viacerých nájomcov.
  • Skryté závady bytu, zatekanie, plesne, ktoré môžu narušiť priebeh bývania.
  • Práva a povinnosti v súvislosti s bývaním, domový poriadok a pod.
  • Či sa zmluva uzatvára podľa Občianskeho zákonníka alebo zákona o krátkodobom nájme bytu.

RE/MAX, ht


Inzercia - Tlačové správy


  1. Aký bude váš doplnkový dôchodok
  2. Premýšľate nad kúpou last minute dovolenky v Egypte?
  3. Vaginálne mykózy – ako sa im brániť?
  4. Bolesti hlavy, brucha či únava? Môžu za to možno aj parazity!
  5. Neviete si vybrať správne miesto na dovolenku v Grécku?
  6. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  7. Jednoduchá mobilná tlač z vášho smartfónu, alebo tabletu?
  8. Vďaka úveru na rekonštrukciu môžete ušetriť tisícky EUR
  9. Zažite vašu vysnívanú dovolenku na Bali
  10. Deň detí oslavujeme štyri dni. Iba v Borylande!
  1. Kúpte si nehnuteľnosť v 5* luxusnom rezorte v zálive Sistiana
  2. Odmeny za diplomové práce na Stavebnej fakulte STU v Bratislave
  3. Zmluva o nájme pre ambasádu USA neoprávnene zaradená do programu
  4. 4* projekt víl a apartmánov priamo na pobreží, Chorvátsko
  5. Slováci rozhodli o najlepšom!
  6. AAA Auto má nový úver pre živnostníkov
  7. Aký bude váš doplnkový dôchodok
  8. Kúpeľňa - profesionálne informácie pri jej zhotovení
  9. V Prešove sa dnes tankuje za euro. Aj prémiové palivá
  10. Dobrodružstvo s vodou
  1. Aký bude váš doplnkový dôchodok 8 005
  2. Od 1. júla už prestanete chodiť na poštu! 5 863
  3. Bolesti hlavy, brucha či únava? Môžu za to možno aj parazity! 5 332
  4. Neobvyklý objav, ktorý umožňuje zvládnuť angličtinu za 2 týždne 5 073
  5. Premýšľate nad kúpou last minute dovolenky v Egypte? 4 426
  6. Vaginálne mykózy – ako sa im brániť? 4 041
  7. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a. 3 945
  8. Jarabinky Grande odštartovali predaj zaujímavými cenami bytov 3 424
  9. Neviete si vybrať správne miesto na dovolenku v Grécku? 3 325
  10. V Prešove sa dnes tankuje za euro. Aj prémiové palivá 2 525

Hlavné správy zo Sme.sk

ŠPORT

To, čo predviedli Nemci a Taliani, je veľká hanba futbalu, tvrdil Hapal

Tréner národného tímu do 21 rokov Pavel Hapal bol plný emócií.

PLUS

Trinásť rokov trpí epilepsiou. Na Slovensku jej nedokázali pomôcť

Návšteva neurológa sa zmenila na sexuálne obťažovanie.

ŠPORT

Mladí Slováci skončili na ME v Poľsku

Z druhého miesta postúpilo Nemecko.

KULTÚRA

Bol to dobrý žúr, aj striptéra zabili. V čom to hrá Scarlett Johanson?

Pozrite si najdepresívnejší film sezóny.

Neprehliadnite tiež

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.

Sporiteľňa zdražila hypotéky. Zvráti to trend lacných úverov?

Nejde síce o výrazné zdvihnutie úrokových sadzieb. Podľa analytika však bude zaujímavé sledovať reakciu konkurenčných bánk.