Predávate? Vyberajte

Ak sa rozhodnete pre služby realitnej kancelárie, vyskúšajte malý test schopností makléra.

Kým zadáte vlastný inzerát, vyhľadajte si webe podobné nehnuteľnosti, ako je tá vaša. Predajnú cenu sa odporúča stanoviť si spriemerovaním zhruba piatich najlacnejších ponúk.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

Štyri až sedem dní – aj za takýto čas sa dá cez inzerát predať nehnuteľnosť, pokiaľ je pre kupujúceho dostatočne atraktívna. Atraktívna v tomto zmysle neznamená len vychytenú lokalitu, no najmä adekvátnu cenu. Predražené ponuky zostávajú ležať v ponuke aj vyše roka a stanú sa nežiadanými a napokon aj nepredateľnými ležiakmi.

Najrýchlejšie z inzercie miznú ponuky s výhodnejšou ponukovou cenou oproti ostatným nehnuteľnostiam v podobnej lokalite a v obdobnom stave interiéru a exteriéru, hovorí Jaroslav Janko zo spoločnosti Living.

Nákup nehnuteľností je ovplyvnený kúpyschopnosťou obyvateľstva a preto sa najrýchlejšie (a v pomere cena/m2 aj najdrahšie) predávajú práve malometrážne byty do 45 metrov štvorcových, dodáva.

Stály záujem o zázemie zo strany rodín s deťmi však stále drží vysoko aj záujem o trojizbové byty.

Možnosť voľby

Ak predávate nehnuteľnosť, môžete si vybrať z viacerých možností.

V prvom rade sa nehnuteľnosť môžete pokúsiť predať sami. Inzerciu zvládnete, v prípade zmluvy sa odporúča využiť aspoň základné poradenstvo právnika.

Kým zadáte inzerát, vyhľadajte si na inzertných portáloch podobné nehnuteľnosti, ako je tá vaša. „Predajnú cenu stanovte spriemerovaním asi piatich najlacnejších ponúk. Buďte maximálne objektívni a porovnávajte len nehnuteľnosti s podobnými parametrami a stavom rekonštrukcie,“ radí Marek Grajcarík, majiteľ portálu TopReality.sk.

Pokiaľ si na predaj vo vlastnej réžii netrúfate, môžete využiť služby realitnej kancelárie.

Odporúča sa osloviť známych a pýtať si od nich referencie, ak už majú s niektorou zo spoločností skúsenosti.

Malý test

Realitných kancelárií je na trhu veľmi veľa, úroveň odbornosti a najmä kvality služieb býva rôzna. Priama úmera – čím drahšia alebo väčšia firma, tým lepšia úroveň – tiež nemusí platiť. Pritom od spoľahlivosti a erudovanosti makléra závisí možno najväčšia transakcia vo vašom živote.

Môžete si urobiť aj menší test. Prihláste sa na obhliadku nehnuteľnosti, ktorú ponúka maklér, ktorému chcete zveriť predaj vlastného majetku. Rýchlo získate prehľad o tom, či je skutočný profesionál, na ktorého ste ochotní sa spoľahnúť.

Za služby realitnej kancelárii zaplatíte províziu. Tá býva rozdielna – niekedy realitka žiada do určitej veľkosti nehnuteľnosti paušál, častejšie sa provízia určuje percentom. Zvyčajne to býva okolo štyroch percent z ceny nehnuteľnosti. No môžu to byť tri percentá alebo aj päť percent.

Nemusíte kývnuť na prvú sumu, ktorú vám maklér povie. Výška provízie by mala byť vecou dohody.

Keď to ponáhľa

Existuje ešte jedna možnosť – a tou je priamy výkup.

„Výkup by mal byť poslednou alternatívou pred dražbou alebo inou núdzou majiteľa,“ mieni Martin Čapo z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.

Predchádzať by mu mal dobre zorganizovaný predaj v termíne skúseným realitným maklérom. Pre ošetrenie rizika výkup odporúča uskutočniť zásadne len za asistencie dôveryhodného právnika.

Na trhu existuje rad firiem, ktoré sa na výkup špecializujú a bežnú realitnú činnosť robia len ako doplnok, alebo naopak.

„Ide o menej známy spôsob predaja nehnuteľnosti, no ak vás tlačí čas, o to atraktívnejší,“ objasňuje Grajcarík.

Nevýhodou je nižšia cena. Výkupná spoločnosť zaplatí približne 80 až 85 percent z tej trhovej.

Ako dlho budem čakať?

Môže to byť hodiny a ak ste netrafili záujem, tak to môže byť aj roky.

Ak sa rozhodnete pre inzerát, nie je možné vo všeobecnosti povedať, ako dlho budete čakať na kupujúceho.

„Každá nehnuteľnosť má svoje špecifiká a rýchlosť jej predaja ovplyvňuje množstvo faktorov. Ak sa tieto faktory stretnú v zaujímavých kombináciách, tak nehnuteľnosť zmizne z ponuky v priebehu niekoľkých hodín,“ vysvetľuje Jaroslav Janko zo spoločnosti Living.

Pokiaľ vaša ponuka zostáva ležať v inzercii, prehodnoťte podmienky, prípadne radšej ponuku stiahnite a vyskúšajte neskôr znovu.

Nemožno to však robiť do nekonečna.

Ak si záujemcovia nechajú posielať napríklad upozornenia o nových inzerátoch v sledovanej lokalite z realitného portálu, zvyknú si, že ten váš nemá zmysel už ani otvárať.

Potvrdzujú to napríklad prípady luxusných a drahých víl v okrajových častiach Bratislavy. Často bývajú vybavené bazénmi, domácim wellness a podobne. Ich majitelia buď stratili príjmy dostatočne vysoké na ich prevádzku alebo uprednostnili luxusné bývanie aj so službami v centre mesta.

(ht)


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Moskva alebo Petrohrad?
          2. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
          3. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
          4. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
          5. Nový Jaguar XF Sportbrake
          6. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich
          7. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov
          8. Výhodné a lacné neznamená to isté, ani pri PZP
          9. Keď ide o zdravie a majetok, rozhodujú sekundy
          10. Diabetici môžu získať 25-tisíc eur cez nový grantový program
          1. Moskva alebo Petrohrad?
          2. Aké auto si vybrať - nové, zánovné alebo jazdené?
          3. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
          4. Nový článokHB Reavis predstavuje projekt Stanica Nivy na veľtrhu
          5. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
          6. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
          7. Nový Jaguar XF Sportbrake
          8. Tradičné bratislavské dvory sú späť. V Jarabinkách sú až dva
          9. Jeden nákup a všetko vybavené, alebo one stop shopping
          10. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich
          1. Moskva alebo Petrohrad? 8 569
          2. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich 7 416
          3. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte 2 306
          4. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov 2 232
          5. Diabetici môžu získať 25-tisíc eur cez nový grantový program 2 158
          6. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli 2 065
          7. Tradičné bratislavské dvory sú späť. V Jarabinkách sú až dva 1 984
          8. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni 1 820
          9. Nový Jaguar XF Sportbrake 1 655
          10. S odletmi z Košíc leto nekončí. A tie ceny! 947

          Hlavné správy zo Sme.sk

          PLUS

          Pracujú a nestíhajú piť. Dedina roka má len jednu krčmu

          Oravská Polhora pôsobí ako vymyslená. Nízka nezamestnanosť, vysoká pôrodnosť, kultúra. Šéfuje jej len 33-ročný starosta.

          KULTÚRA

          Zomrel spoluzakladateľ skupiny AC/DC Malcolm Young

          Gitarista trpel v posledných rokoch demenciou.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.