SME
Piatok, 18. október, 2019 | Meniny má Lukáš

Predávate? Vyberajte

Ak sa rozhodnete pre služby realitnej kancelárie, vyskúšajte malý test schopností makléra.

Kým zadáte vlastný inzerát, vyhľadajte si webe podobné nehnuteľnosti, ako je tá vaša. Predajnú cenu sa odporúča stanoviť si spriemerovaním zhruba piatich najlacnejších ponúk.Kým zadáte vlastný inzerát, vyhľadajte si webe podobné nehnuteľnosti, ako je tá vaša. Predajnú cenu sa odporúča stanoviť si spriemerovaním zhruba piatich najlacnejších ponúk.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

Štyri až sedem dní – aj za takýto čas sa dá cez inzerát predať nehnuteľnosť, pokiaľ je pre kupujúceho dostatočne atraktívna. Atraktívna v tomto zmysle neznamená len vychytenú lokalitu, no najmä adekvátnu cenu. Predražené ponuky zostávajú ležať v ponuke aj vyše roka a stanú sa nežiadanými a napokon aj nepredateľnými ležiakmi.

Najrýchlejšie z inzercie miznú ponuky s výhodnejšou ponukovou cenou oproti ostatným nehnuteľnostiam v podobnej lokalite a v obdobnom stave interiéru a exteriéru, hovorí Jaroslav Janko zo spoločnosti Living.

Nákup nehnuteľností je ovplyvnený kúpyschopnosťou obyvateľstva a preto sa najrýchlejšie (a v pomere cena/m2 aj najdrahšie) predávajú práve malometrážne byty do 45 metrov štvorcových, dodáva.

Stály záujem o zázemie zo strany rodín s deťmi však stále drží vysoko aj záujem o trojizbové byty.

Možnosť voľby

Ak predávate nehnuteľnosť, môžete si vybrať z viacerých možností.

V prvom rade sa nehnuteľnosť môžete pokúsiť predať sami. Inzerciu zvládnete, v prípade zmluvy sa odporúča využiť aspoň základné poradenstvo právnika.

Kým zadáte inzerát, vyhľadajte si na inzertných portáloch podobné nehnuteľnosti, ako je tá vaša. „Predajnú cenu stanovte spriemerovaním asi piatich najlacnejších ponúk. Buďte maximálne objektívni a porovnávajte len nehnuteľnosti s podobnými parametrami a stavom rekonštrukcie,“ radí Marek Grajcarík, majiteľ portálu TopReality.sk.

Pokiaľ si na predaj vo vlastnej réžii netrúfate, môžete využiť služby realitnej kancelárie.

Odporúča sa osloviť známych a pýtať si od nich referencie, ak už majú s niektorou zo spoločností skúsenosti.

Malý test

Realitných kancelárií je na trhu veľmi veľa, úroveň odbornosti a najmä kvality služieb býva rôzna. Priama úmera – čím drahšia alebo väčšia firma, tým lepšia úroveň – tiež nemusí platiť. Pritom od spoľahlivosti a erudovanosti makléra závisí možno najväčšia transakcia vo vašom živote.

Môžete si urobiť aj menší test. Prihláste sa na obhliadku nehnuteľnosti, ktorú ponúka maklér, ktorému chcete zveriť predaj vlastného majetku. Rýchlo získate prehľad o tom, či je skutočný profesionál, na ktorého ste ochotní sa spoľahnúť.

Za služby realitnej kancelárii zaplatíte províziu. Tá býva rozdielna – niekedy realitka žiada do určitej veľkosti nehnuteľnosti paušál, častejšie sa provízia určuje percentom. Zvyčajne to býva okolo štyroch percent z ceny nehnuteľnosti. No môžu to byť tri percentá alebo aj päť percent.

Nemusíte kývnuť na prvú sumu, ktorú vám maklér povie. Výška provízie by mala byť vecou dohody.

Keď to ponáhľa

Existuje ešte jedna možnosť – a tou je priamy výkup.

„Výkup by mal byť poslednou alternatívou pred dražbou alebo inou núdzou majiteľa,“ mieni Martin Čapo z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.

Predchádzať by mu mal dobre zorganizovaný predaj v termíne skúseným realitným maklérom. Pre ošetrenie rizika výkup odporúča uskutočniť zásadne len za asistencie dôveryhodného právnika.

Na trhu existuje rad firiem, ktoré sa na výkup špecializujú a bežnú realitnú činnosť robia len ako doplnok, alebo naopak.

„Ide o menej známy spôsob predaja nehnuteľnosti, no ak vás tlačí čas, o to atraktívnejší,“ objasňuje Grajcarík.

Nevýhodou je nižšia cena. Výkupná spoločnosť zaplatí približne 80 až 85 percent z tej trhovej.

Ako dlho budem čakať?

Môže to byť hodiny a ak ste netrafili záujem, tak to môže byť aj roky.

Ak sa rozhodnete pre inzerát, nie je možné vo všeobecnosti povedať, ako dlho budete čakať na kupujúceho.

„Každá nehnuteľnosť má svoje špecifiká a rýchlosť jej predaja ovplyvňuje množstvo faktorov. Ak sa tieto faktory stretnú v zaujímavých kombináciách, tak nehnuteľnosť zmizne z ponuky v priebehu niekoľkých hodín,“ vysvetľuje Jaroslav Janko zo spoločnosti Living.

Pokiaľ vaša ponuka zostáva ležať v inzercii, prehodnoťte podmienky, prípadne radšej ponuku stiahnite a vyskúšajte neskôr znovu.

Nemožno to však robiť do nekonečna.

Ak si záujemcovia nechajú posielať napríklad upozornenia o nových inzerátoch v sledovanej lokalite z realitného portálu, zvyknú si, že ten váš nemá zmysel už ani otvárať.

Potvrdzujú to napríklad prípady luxusných a drahých víl v okrajových častiach Bratislavy. Často bývajú vybavené bazénmi, domácim wellness a podobne. Ich majitelia buď stratili príjmy dostatočne vysoké na ich prevádzku alebo uprednostnili luxusné bývanie aj so službami v centre mesta.

(ht)

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu
          2. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          3. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch
          4. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo
          5. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          6. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope
          7. Nestarnú, ale dozrievajú
          8. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie
          9. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 %
          10. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          1. Firma BONATO oddlžila svojich klientov v sume 100 000 000 Eur
          2. Ako manažovať 16 miliónov dielov denne?
          3. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch
          4. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          5. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo
          6. Slávnostné otvorenie VIVO! Bratislava už o tri týždne
          7. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu
          8. Udržateľné úspešné podnikanie na Slovensku a v Bulharsku
          9. Slováci sú chlebovým národom
          10. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          1. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 13 035
          2. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 12 770
          3. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 12 657
          4. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 9 991
          5. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 9 399
          6. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 8 098
          7. Čo všetko dnes majú deti v mobiloch? Boli by ste prekvapení 8 032
          8. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 7 305
          9. Vyrába koláče pre celiatikov. Najobľúbenejšie zákusky prekvapia 6 884
          10. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky 6 792

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Gorila vyhnala do ulíc zástupy ľudí, pochodovali Za spravodlivé Slovensko

          Organizátori vyzvali na odchod Trnku, Jankovskú, Fica aj Kováčika.

          Pochod iniciatívy Za slušné Slovensko podporili tisíce ľudí

          Threema potvrdzuje Kočnerov vplyv na novinárku

          Pri Kočnerovi sa opäť ukázala Ruttkayová.

          Marian Kočner a aplikácia Threema.
          Autorská strana Michala Havrana

          Kočner pochopil, čo je štát (píše Michal Havran)

          A potom sa pokúsil ním stať.

          Marian Kočner na súde.

          Čo dnes robí Bubeníková z Gorily? Stala sa developerkou

          Šéfka FNM rozbehla kariéru v realitnom biznise.

          Anna Bubeníková, bývalá šéfka Fondu národného majetku.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.