SME
Štvrtok, 22. október, 2020 | Meniny má SergejKrížovkyKrížovky

Predávate? Vyberajte

Ak sa rozhodnete pre služby realitnej kancelárie, vyskúšajte malý test schopností makléra.

Kým zadáte vlastný inzerát, vyhľadajte si webe podobné nehnuteľnosti, ako je tá vaša. Predajnú cenu sa odporúča stanoviť si spriemerovaním zhruba piatich najlacnejších ponúk.Kým zadáte vlastný inzerát, vyhľadajte si webe podobné nehnuteľnosti, ako je tá vaša. Predajnú cenu sa odporúča stanoviť si spriemerovaním zhruba piatich najlacnejších ponúk. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

Štyri až sedem dní – aj za takýto čas sa dá cez inzerát predať nehnuteľnosť, pokiaľ je pre kupujúceho dostatočne atraktívna. Atraktívna v tomto zmysle neznamená len vychytenú lokalitu, no najmä adekvátnu cenu. Predražené ponuky zostávajú ležať v ponuke aj vyše roka a stanú sa nežiadanými a napokon aj nepredateľnými ležiakmi.

Najrýchlejšie z inzercie miznú ponuky s výhodnejšou ponukovou cenou oproti ostatným nehnuteľnostiam v podobnej lokalite a v obdobnom stave interiéru a exteriéru, hovorí Jaroslav Janko zo spoločnosti Living.

Nákup nehnuteľností je ovplyvnený kúpyschopnosťou obyvateľstva a preto sa najrýchlejšie (a v pomere cena/m2 aj najdrahšie) predávajú práve malometrážne byty do 45 metrov štvorcových, dodáva.

Stály záujem o zázemie zo strany rodín s deťmi však stále drží vysoko aj záujem o trojizbové byty.

Možnosť voľby

Ak predávate nehnuteľnosť, môžete si vybrať z viacerých možností.

V prvom rade sa nehnuteľnosť môžete pokúsiť predať sami. Inzerciu zvládnete, v prípade zmluvy sa odporúča využiť aspoň základné poradenstvo právnika.

Kým zadáte inzerát, vyhľadajte si na inzertných portáloch podobné nehnuteľnosti, ako je tá vaša. „Predajnú cenu stanovte spriemerovaním asi piatich najlacnejších ponúk. Buďte maximálne objektívni a porovnávajte len nehnuteľnosti s podobnými parametrami a stavom rekonštrukcie,“ radí Marek Grajcarík, majiteľ portálu TopReality.sk.

Pokiaľ si na predaj vo vlastnej réžii netrúfate, môžete využiť služby realitnej kancelárie.

Odporúča sa osloviť známych a pýtať si od nich referencie, ak už majú s niektorou zo spoločností skúsenosti.

Malý test

Realitných kancelárií je na trhu veľmi veľa, úroveň odbornosti a najmä kvality služieb býva rôzna. Priama úmera – čím drahšia alebo väčšia firma, tým lepšia úroveň – tiež nemusí platiť. Pritom od spoľahlivosti a erudovanosti makléra závisí možno najväčšia transakcia vo vašom živote.

Môžete si urobiť aj menší test. Prihláste sa na obhliadku nehnuteľnosti, ktorú ponúka maklér, ktorému chcete zveriť predaj vlastného majetku. Rýchlo získate prehľad o tom, či je skutočný profesionál, na ktorého ste ochotní sa spoľahnúť.

Za služby realitnej kancelárii zaplatíte províziu. Tá býva rozdielna – niekedy realitka žiada do určitej veľkosti nehnuteľnosti paušál, častejšie sa provízia určuje percentom. Zvyčajne to býva okolo štyroch percent z ceny nehnuteľnosti. No môžu to byť tri percentá alebo aj päť percent.

Nemusíte kývnuť na prvú sumu, ktorú vám maklér povie. Výška provízie by mala byť vecou dohody.

Keď to ponáhľa

Existuje ešte jedna možnosť – a tou je priamy výkup.

„Výkup by mal byť poslednou alternatívou pred dražbou alebo inou núdzou majiteľa,“ mieni Martin Čapo z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.

Predchádzať by mu mal dobre zorganizovaný predaj v termíne skúseným realitným maklérom. Pre ošetrenie rizika výkup odporúča uskutočniť zásadne len za asistencie dôveryhodného právnika.

Na trhu existuje rad firiem, ktoré sa na výkup špecializujú a bežnú realitnú činnosť robia len ako doplnok, alebo naopak.

„Ide o menej známy spôsob predaja nehnuteľnosti, no ak vás tlačí čas, o to atraktívnejší,“ objasňuje Grajcarík.

Nevýhodou je nižšia cena. Výkupná spoločnosť zaplatí približne 80 až 85 percent z tej trhovej.

Ako dlho budem čakať?

Môže to byť hodiny a ak ste netrafili záujem, tak to môže byť aj roky.

Ak sa rozhodnete pre inzerát, nie je možné vo všeobecnosti povedať, ako dlho budete čakať na kupujúceho.

„Každá nehnuteľnosť má svoje špecifiká a rýchlosť jej predaja ovplyvňuje množstvo faktorov. Ak sa tieto faktory stretnú v zaujímavých kombináciách, tak nehnuteľnosť zmizne z ponuky v priebehu niekoľkých hodín,“ vysvetľuje Jaroslav Janko zo spoločnosti Living.

Pokiaľ vaša ponuka zostáva ležať v inzercii, prehodnoťte podmienky, prípadne radšej ponuku stiahnite a vyskúšajte neskôr znovu.

Nemožno to však robiť do nekonečna.

Ak si záujemcovia nechajú posielať napríklad upozornenia o nových inzerátoch v sledovanej lokalite z realitného portálu, zvyknú si, že ten váš nemá zmysel už ani otvárať.

Potvrdzujú to napríklad prípady luxusných a drahých víl v okrajových častiach Bratislavy. Často bývajú vybavené bazénmi, domácim wellness a podobne. Ich majitelia buď stratili príjmy dostatočne vysoké na ich prevádzku alebo uprednostnili luxusné bývanie aj so službami v centre mesta.

(ht)

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Vitajte v postapokalyptickom svete
          2. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          3. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
          4. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
          5. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
          6. Päť chýb pri zateplení strechy
          7. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          8. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          9. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
          10. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          1. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
          2. Nové laboratórium ekonomického experimentálneho výskumu na EUBA
          3. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          4. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          5. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          6. Úprava osobného motorového vozidla
          7. Important information for Brazilians living in Slovakia
          8. Prečo sú dnes ryby také dôležité?
          9. Vitajte v postapokalyptickom svete
          10. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          1. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 17 324
          2. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 16 390
          3. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 15 135
          4. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 12 596
          5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 11 883
          6. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 9 894
          7. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 9 656
          8. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 517
          9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 440
          10. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 9 226
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Koronavírus na Slovensku: Krízový štáb rokuje o lockdowne, podľa Naďa výrazne stúpa úmrtnosť (minúta po minúte)

          Celkový počet nakazených na Slovensku dosiahol číslo 35 330. Pandémia Covid-19 si doteraz vyžiadala 115 obetí.

          Minister obrany Jaroslav Naď.

          Zasadá krízový štáb: Nemocnice sú potemkinove dediny, vravia lekári zo zasadnutia

          Politici rokovanie odmietajú komentovať, kým sa neskončí.

          Tlačová konferencia po mimoriadnom zasadnutí vlády.
          Cynická obluda

          Deľba práce v Slovane

          A zatiaľ čo hráči vypadli odvšadiaľ odkiaľ sa dalo, fanúšikovia organizovali demonštráciu s výtržnosťami.

          Dnes píše Matúš Ritomský

          Tak vzniká toxická pena dní

          Vnímať Igora Matoviča s rezervou, tak vyzerá návod na zachovanie duševnej rovnováhy.

          Publicista Matúš Ritomský.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.