Predávate? Vyberajte

Ak sa rozhodnete pre služby realitnej kancelárie, vyskúšajte malý test schopností makléra.

Kým zadáte vlastný inzerát, vyhľadajte si webe podobné nehnuteľnosti, ako je tá vaša. Predajnú cenu sa odporúča stanoviť si spriemerovaním zhruba piatich najlacnejších ponúk.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

Štyri až sedem dní – aj za takýto čas sa dá cez inzerát predať nehnuteľnosť, pokiaľ je pre kupujúceho dostatočne atraktívna. Atraktívna v tomto zmysle neznamená len vychytenú lokalitu, no najmä adekvátnu cenu. Predražené ponuky zostávajú ležať v ponuke aj vyše roka a stanú sa nežiadanými a napokon aj nepredateľnými ležiakmi.

Najrýchlejšie z inzercie miznú ponuky s výhodnejšou ponukovou cenou oproti ostatným nehnuteľnostiam v podobnej lokalite a v obdobnom stave interiéru a exteriéru, hovorí Jaroslav Janko zo spoločnosti Living.

Nákup nehnuteľností je ovplyvnený kúpyschopnosťou obyvateľstva a preto sa najrýchlejšie (a v pomere cena/m2 aj najdrahšie) predávajú práve malometrážne byty do 45 metrov štvorcových, dodáva.

Stály záujem o zázemie zo strany rodín s deťmi však stále drží vysoko aj záujem o trojizbové byty.

Možnosť voľby

Ak predávate nehnuteľnosť, môžete si vybrať z viacerých možností.

V prvom rade sa nehnuteľnosť môžete pokúsiť predať sami. Inzerciu zvládnete, v prípade zmluvy sa odporúča využiť aspoň základné poradenstvo právnika.

Kým zadáte inzerát, vyhľadajte si na inzertných portáloch podobné nehnuteľnosti, ako je tá vaša. „Predajnú cenu stanovte spriemerovaním asi piatich najlacnejších ponúk. Buďte maximálne objektívni a porovnávajte len nehnuteľnosti s podobnými parametrami a stavom rekonštrukcie,“ radí Marek Grajcarík, majiteľ portálu TopReality.sk.

Pokiaľ si na predaj vo vlastnej réžii netrúfate, môžete využiť služby realitnej kancelárie.

Odporúča sa osloviť známych a pýtať si od nich referencie, ak už majú s niektorou zo spoločností skúsenosti.

Malý test

Realitných kancelárií je na trhu veľmi veľa, úroveň odbornosti a najmä kvality služieb býva rôzna. Priama úmera – čím drahšia alebo väčšia firma, tým lepšia úroveň – tiež nemusí platiť. Pritom od spoľahlivosti a erudovanosti makléra závisí možno najväčšia transakcia vo vašom živote.

Môžete si urobiť aj menší test. Prihláste sa na obhliadku nehnuteľnosti, ktorú ponúka maklér, ktorému chcete zveriť predaj vlastného majetku. Rýchlo získate prehľad o tom, či je skutočný profesionál, na ktorého ste ochotní sa spoľahnúť.

Za služby realitnej kancelárii zaplatíte províziu. Tá býva rozdielna – niekedy realitka žiada do určitej veľkosti nehnuteľnosti paušál, častejšie sa provízia určuje percentom. Zvyčajne to býva okolo štyroch percent z ceny nehnuteľnosti. No môžu to byť tri percentá alebo aj päť percent.

Nemusíte kývnuť na prvú sumu, ktorú vám maklér povie. Výška provízie by mala byť vecou dohody.

Keď to ponáhľa

Existuje ešte jedna možnosť – a tou je priamy výkup.

„Výkup by mal byť poslednou alternatívou pred dražbou alebo inou núdzou majiteľa,“ mieni Martin Čapo z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.

Predchádzať by mu mal dobre zorganizovaný predaj v termíne skúseným realitným maklérom. Pre ošetrenie rizika výkup odporúča uskutočniť zásadne len za asistencie dôveryhodného právnika.

Na trhu existuje rad firiem, ktoré sa na výkup špecializujú a bežnú realitnú činnosť robia len ako doplnok, alebo naopak.

„Ide o menej známy spôsob predaja nehnuteľnosti, no ak vás tlačí čas, o to atraktívnejší,“ objasňuje Grajcarík.

Nevýhodou je nižšia cena. Výkupná spoločnosť zaplatí približne 80 až 85 percent z tej trhovej.

Ako dlho budem čakať?

Môže to byť hodiny a ak ste netrafili záujem, tak to môže byť aj roky.

Ak sa rozhodnete pre inzerát, nie je možné vo všeobecnosti povedať, ako dlho budete čakať na kupujúceho.

„Každá nehnuteľnosť má svoje špecifiká a rýchlosť jej predaja ovplyvňuje množstvo faktorov. Ak sa tieto faktory stretnú v zaujímavých kombináciách, tak nehnuteľnosť zmizne z ponuky v priebehu niekoľkých hodín,“ vysvetľuje Jaroslav Janko zo spoločnosti Living.

Pokiaľ vaša ponuka zostáva ležať v inzercii, prehodnoťte podmienky, prípadne radšej ponuku stiahnite a vyskúšajte neskôr znovu.

Nemožno to však robiť do nekonečna.

Ak si záujemcovia nechajú posielať napríklad upozornenia o nových inzerátoch v sledovanej lokalite z realitného portálu, zvyknú si, že ten váš nemá zmysel už ani otvárať.

Potvrdzujú to napríklad prípady luxusných a drahých víl v okrajových častiach Bratislavy. Často bývajú vybavené bazénmi, domácim wellness a podobne. Ich majitelia buď stratili príjmy dostatočne vysoké na ich prevádzku alebo uprednostnili luxusné bývanie aj so službami v centre mesta.

(ht)

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Jadrové vŕtanie je zárukou rýchlosti, presnosti a bezprašnosti
  2. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou
  3. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch?
  4. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí
  5. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček
  6. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru
  7. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho
  8. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky
  9. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom
  10. Arca Brokerage House s výrazným nárastom aktív pod správou
  1. Jadrové vŕtanie je zárukou rýchlosti, presnosti a bezprašnosti
  2. Tepelné hospodárstvo Moldava plánuje preinvestovať 600 tisíc eur
  3. Do you need to unwind after a stressful week at work?
  4. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou
  5. MiddleCap Equity Partners a Mayfair Assets ukončili fúziu
  6. Súboj olympionikov na Malom Dunaji
  7. 5 tipov ako využiť ľahké priečky pri rekonštrukcii bytu
  8. Dvojitý diplom medzi EU v Bratislave a UNWE v Sofii
  9. Ustanovujúce valné zhromaždenie Alumni klubu EU v Bratislave
  10. Kreditná karta – áno alebo nie
  1. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí 10 580
  2. Kreditná karta – áno alebo nie 8 064
  3. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho 8 005
  4. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch? 5 831
  5. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou 5 831
  6. Užívate konský kolagén a cítite sa ako antický hrdina? 5 731
  7. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček 5 174
  8. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru 5 122
  9. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky 4 368
  10. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom 3 876

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Aktivitou v parlamente nesrší, politickú budúcnosť má Kaliňák už spečatenú

V Smere je stále veľmi silný, hovorí o Robertovi Kaliňákovi politológ.

KOMENTÁR TOMÁŠA PROKOPČÁKA

Toto nie je cenzúra, je to základná slušnosť

Je našou povinnosťou postaviť sa vám.

Neprehliadnite tiež

Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.