SME
Pondelok, 26. september, 2022 | Meniny má Edita

Výkup pomôže v núdzi, nečakajte však veľa

Hoci nepatrí k zavedeným spôsobom predaja, záujem o výkup nehnuteľností rastie. Ľudí doň tlačia dlhy.

Najčastejším prípadom predaja nehnuteľností na výkup sú klienti, ktorí majú finančné ťažkosti, dlhodobo nesplácajú hypotekárny úver, majú exekúcie a hrozí im dražba alebo nehnuteľnosti sú v horšom technickom stave a v zlej lokalite.Najčastejším prípadom predaja nehnuteľností na výkup sú klienti, ktorí majú finančné ťažkosti, dlhodobo nesplácajú hypotekárny úver, majú exekúcie a hrozí im dražba alebo nehnuteľnosti sú v horšom technickom stave a v zlej lokalite. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

Ani spoločnosti, ktoré robia priamy výkup nehnuteľností nezoberú všetko. Nepredali by.

Dôvodom rastúceho záujmu o priamy výkup nehnuteľnosti je najmä to, že pribúda ľudí, ktorých do toho dotlačia finančné ťažkosti a už im nevie alebo nechce vypomôcť ani rodina, ako bolo kedysi tradíciou.

Predaj nehnuteľností v horších lokalitách je zároveň z roka na rok ťažší.

„Najčastejším prípadom predaja nehnuteľností na výkup sú klienti, ktorí majú finančné ťažkosti, dlhodobo nesplácajú hypotekárny úver, majú exekúcie a hrozí im dražba alebo nehnuteľnosti sú v horšom technickom stave a v zlej lokalite,“ opisuje situáciu Jozef Tomčo, riaditeľ spoločnosti Cassovia Realitas v Košiciach.

Rýchlo, no menej

Výkup nehnuteľností serióznou firmou pritom garantuje zaslanie peňazí do pár dní, čo je najčastejším dôvodom, prečo ľudia využívajú túto službu.

Daňou je nižšia cena, za ktorú predajú. Vo všeobecnosti to môže byť približne 80 až 85 percent trhovej.

„Stanovenie ceny prebieha individuálne, najdôležitejšie faktory ktoré hodnotíme sú poloha, technický stav nehnuteľnosti a riziko obchodu. Berie sa tiež do úvahy napríklad koľko má klient napríklad exekúcií, úverov a aké sú ďalšie riziká, ktoré môžu nastať,“ odpovedá na otázku, ako sa určuje cena, Tomčo.

Rozdiely

Základným rozdielom pri výkupe nehnuteľnosti od bežného sprostredkovania predaja je ten, že pri priamom výkupe nehnuteľnosti odkúpi nehnuteľnosť priamo spoločnosť, ktorá sa výkupom priamo zaoberá.

V porovnaní s klasickým predajom nie je potrebné zaoberať sa zadávaním inzerátov, rovnako odpadajú aj obhliadky a vybavovanie úveru, ak ho kupujúci potrebuje.

„Pri sprostredkovaní funguje realitný maklér ako agent predávajúceho. Pri výkupe je výkupca, hoci aj realitný maklér, kupujúci,“ vraví Martin Čapo z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.

„Priamy výkup je činnosť, ktorej sa v menšej či väčšej miere venujú aj realitné kancelárie. Robia výkup nehnuteľností v mieste svojej pôsobnosti,“ hovorí Marek Grajcarík z TopReality.sk.

Okrem realitných kancelárii existujú spoločnosti, ktorých jadro podnikateľskej činnosti tvorí práve priamy výkup. Na internete je možné nájsť veľa odkazov smerujúcich na odkúpenie nehnuteľnosti.

Spoločnosti spolupracujú s advokátskou kanceláriou, prípadne sú právne služby priamo v portfóliu činnosti spoločnosti, ktorá výkup robí. „Toto spojenie je nevyhnutné z dôvodu častých exekúcií, dražieb a zadlženia vykupovaných nehnuteľností,“ dodáva Grajcarík.

Tak ako v iných odvetviach, aj pri výkupe je základom odbornosť, profesionalita a komunikácia.

A tiež dobré skúsenosti a odporúčania, s ktorými sa však každý nepochváli.

Nezoberú všetko

S výkupom nehnuteľností sú však podľa Jaroslava Janka zo spoločnosti Living spoločnosti čoraz opatrnejšie.

„Doba, kedy sa nehnuteľnosti kupovali za zlomok ich skutočnej hodnoty je dávno preč a preto aj investičný výkup nehnuteľností prebieha skôr na úrovni projektov novostavieb bytových domov,“ hovorí. „Niekoľko väčších realitných kancelárií disponuje kapitálom, ktorý príležitostne investujú do zvlášť zaujímavej nehnuteľnosti, ale s takýmto postupom sa stretávame len veľmi sporadicky,“ dodáva Janko.

Ani vykupujúce spoločnosti tak neberú všetko, čo sa im ponúkne.

„Nakoľko nemáme záujem o výkup v lokalitách, v ktorých je nízky dopyt po nehnuteľnostiach, najviac nás limituje lokalita, kde sme ochotní uskutočniť výkup. A tiež technický stav nehnuteľností, opisuje prax v Cassovia Realitas Košice Tomko.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Morca-della a Pali. Tatrakon stojí na osvedčenej klasike
          2. Šliapnuť do pedálov – a ide sa na to!
          3. Najradšej by ste sa pri čítaní správ nechali zahrabať?
          4. Štát zvyšuje dotácie na nájomné bývanie
          5. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny
          6. Bublina: Hravý a kreatívny časopis pre deti v denníku SME
          7. Sledujte príjem živín u starých rodičov
          8. Najradšej by ste pri čítaní správ odleteli preč?
          1. Najradšej by ste sa pri čítaní správ nechali zahrabať?
          2. Spolu tvoríme inkluzívne susedstvá
          3. Zákazníci OMV môžu vrátiť prírode kúsok lesa
          4. Štát zvyšuje dotácie na nájomné bývanie
          5. Industriálna Spilka Offices je súčasťou Týždňa zelených budov
          6. Hagyari: Som pripravený intenzívne a tvrdo pracovať
          7. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny
          8. Bublina: Hravý a kreatívny časopis pre deti v denníku SME
          1. Tejto zelenine patrí štvrté miesto na svete. Máte ju doma? 12 417
          2. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny 9 997
          3. OMV mení kuchynský olej za kávu. Teraz na celom Slovensku 3 821
          4. Najradšej by ste pri čítaní správ odleteli preč? 3 428
          5. Morca-della a Pali. Tatrakon stojí na osvedčenej klasike 2 781
          6. Rozbolí vás žalúdok zo studenej vody? Najväčšie mýty o trávení 2 664
          7. Bublina: Hravý a kreatívny časopis pre deti v denníku SME 2 186
          8. Viete, ktorá je najvzácnejšia komodita? Budete prekvapení! 1 767
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Dana Janebová: Svetlo pre teba
          2. Vladimír Krátky: Karel Hirman vs. nejaký Smerák - v nedeľu v komerčnej televízií .
          3. Anna Miľanová: Cesta vlakom... 2022
          4. Ján Valchár: Norma na 5.300% alebo sedem mesiacov štvojdňovej operácie
          5. Daniel Jankech: Ako som prežil detstvo a mladosť bez ruského plynu.
          6. Soňa Bulbeck: Dopadne Slovensko podobne ako Libanon?
          7. Jaroslav Polaček: Robíme to čestne. Budeme v tom pokračovať
          8. Štefan Vidlár: Premyslený politický ťah?
          1. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú. 14 718
          2. Ján Valchár: Prečo je čiastočná mobilizácia v Rusku dobrou správou? 12 116
          3. Milan Removčík: Vlakom do Splitu. 6 277
          4. Martin Majzlan: Pamír, miesto kde som zanechal kus svojho srdca (+Video) 6 114
          5. Miroslav Lukáč: Viete že ruský trpaslík je najväčší na svete, ruské hodinky najrýchlejšie a Červená armáda nie je krvavočervená, ale ružová? 5 093
          6. Janka Bittó Cigániková: Katarína Hatráková a Romana Tabák sa dnes stali symbolom pokrytectva a bezcharakternosti 4 652
          7. Tereza Krajčová: Grécke Atény 2/4 - Majestátny Acropolis, antická atmosféra v Agore a stopy Rimanov 4 481
          8. Oskar Kaman: Ako magistrát (ne)získal 1,6 milióna eur do rozpočtu 4 256
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 48. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 3/3 - rok 1928
          2. Jiří Ščobák: Co konkrétního se hovoří o finanční gramotnosti na Slovensku?
          3. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
          4. Jiří Ščobák: Plaval jsem přes Dunaj a byla to brnkačka!
          5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 47. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 2/3 - rok 1927
          6. Jiří Ščobák: Energie a plyn: Zvládneme túto zimu v poriadku? Prečo je dôležité, aby trh s plynom fungoval ako celok? Odporučili by ste fixovať ceny energií?
          7. Jiří Ščobák: Ako sa nedať podviesť v online svete? (pustite/dajte prečítať aj svojim rodičom!)
          8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 46. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 1/3 - rok 1926
          SkryťZatvoriť reklamu