Výkup pomôže v núdzi, nečakajte však veľa

Hoci nepatrí k zavedeným spôsobom predaja, záujem o výkup nehnuteľností rastie. Ľudí doň tlačia dlhy.

Najčastejším prípadom predaja nehnuteľností na výkup sú klienti, ktorí majú finančné ťažkosti, dlhodobo nesplácajú hypotekárny úver, majú exekúcie a hrozí im dražba alebo nehnuteľnosti sú v horšom technickom stave a v zlej lokalite.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

Ani spoločnosti, ktoré robia priamy výkup nehnuteľností nezoberú všetko. Nepredali by.

Dôvodom rastúceho záujmu o priamy výkup nehnuteľnosti je najmä to, že pribúda ľudí, ktorých do toho dotlačia finančné ťažkosti a už im nevie alebo nechce vypomôcť ani rodina, ako bolo kedysi tradíciou.

Predaj nehnuteľností v horších lokalitách je zároveň z roka na rok ťažší.

„Najčastejším prípadom predaja nehnuteľností na výkup sú klienti, ktorí majú finančné ťažkosti, dlhodobo nesplácajú hypotekárny úver, majú exekúcie a hrozí im dražba alebo nehnuteľnosti sú v horšom technickom stave a v zlej lokalite,“ opisuje situáciu Jozef Tomčo, riaditeľ spoločnosti Cassovia Realitas v Košiciach.

Rýchlo, no menej

Výkup nehnuteľností serióznou firmou pritom garantuje zaslanie peňazí do pár dní, čo je najčastejším dôvodom, prečo ľudia využívajú túto službu.

Daňou je nižšia cena, za ktorú predajú. Vo všeobecnosti to môže byť približne 80 až 85 percent trhovej.

„Stanovenie ceny prebieha individuálne, najdôležitejšie faktory ktoré hodnotíme sú poloha, technický stav nehnuteľnosti a riziko obchodu. Berie sa tiež do úvahy napríklad koľko má klient napríklad exekúcií, úverov a aké sú ďalšie riziká, ktoré môžu nastať,“ odpovedá na otázku, ako sa určuje cena, Tomčo.

Rozdiely

Základným rozdielom pri výkupe nehnuteľnosti od bežného sprostredkovania predaja je ten, že pri priamom výkupe nehnuteľnosti odkúpi nehnuteľnosť priamo spoločnosť, ktorá sa výkupom priamo zaoberá.

V porovnaní s klasickým predajom nie je potrebné zaoberať sa zadávaním inzerátov, rovnako odpadajú aj obhliadky a vybavovanie úveru, ak ho kupujúci potrebuje.

„Pri sprostredkovaní funguje realitný maklér ako agent predávajúceho. Pri výkupe je výkupca, hoci aj realitný maklér, kupujúci,“ vraví Martin Čapo z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.

„Priamy výkup je činnosť, ktorej sa v menšej či väčšej miere venujú aj realitné kancelárie. Robia výkup nehnuteľností v mieste svojej pôsobnosti,“ hovorí Marek Grajcarík z TopReality.sk.

Okrem realitných kancelárii existujú spoločnosti, ktorých jadro podnikateľskej činnosti tvorí práve priamy výkup. Na internete je možné nájsť veľa odkazov smerujúcich na odkúpenie nehnuteľnosti.

Spoločnosti spolupracujú s advokátskou kanceláriou, prípadne sú právne služby priamo v portfóliu činnosti spoločnosti, ktorá výkup robí. „Toto spojenie je nevyhnutné z dôvodu častých exekúcií, dražieb a zadlženia vykupovaných nehnuteľností,“ dodáva Grajcarík.

Tak ako v iných odvetviach, aj pri výkupe je základom odbornosť, profesionalita a komunikácia.

A tiež dobré skúsenosti a odporúčania, s ktorými sa však každý nepochváli.

Nezoberú všetko

S výkupom nehnuteľností sú však podľa Jaroslava Janka zo spoločnosti Living spoločnosti čoraz opatrnejšie.

„Doba, kedy sa nehnuteľnosti kupovali za zlomok ich skutočnej hodnoty je dávno preč a preto aj investičný výkup nehnuteľností prebieha skôr na úrovni projektov novostavieb bytových domov,“ hovorí. „Niekoľko väčších realitných kancelárií disponuje kapitálom, ktorý príležitostne investujú do zvlášť zaujímavej nehnuteľnosti, ale s takýmto postupom sa stretávame len veľmi sporadicky,“ dodáva Janko.

Ani vykupujúce spoločnosti tak neberú všetko, čo sa im ponúkne.

„Nakoľko nemáme záujem o výkup v lokalitách, v ktorých je nízky dopyt po nehnuteľnostiach, najviac nás limituje lokalita, kde sme ochotní uskutočniť výkup. A tiež technický stav nehnuteľností, opisuje prax v Cassovia Realitas Košice Tomko.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Nestíhate nakupovať darčeky?
          2. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
          3. Vzťah k seniorom chce zmeniť výzvou
          4. Bangkok, Phuket, pláže, chrámy: Za 13 dní to naj z Thajska
          5. Brzdia vás technické výpadky vo výrobe?
          6. Pracoval som v mekáči a vydržal tri dni. Hranolky sú prekliatie
          7. Mobil banking VÚB opäť bližšie k najlepšej bankovej aplikácii
          8. Na čo dbať pri výbere nehnuteľnosti? Tu je niekoľko rád
          9. Objavte novinku s duálnym účinkom proti starnutiu pleti
          10. Tip na výlet: Prechádzka tokajskými vinicami a biele tigre
          1. Nestíhate nakupovať darčeky?
          2. Riešenie kolízií áut - exkluzivní autokamera MiVue 766 WiFi
          3. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
          4. Problém s darčekom? 10 perfektných tipov na Vianočné darčeky!
          5. Slovensko bude vo svete reprezentovať projekt Zachráň včely
          6. Vzťah k seniorom chce zmeniť výzvou
          7. Bangkok, Phuket, pláže, chrámy: Za 13 dní to naj z Thajska
          8. Moderný hotel, kde sa cítite ako doma
          9. Vedecká rada k 80. výročiu SvF STU v Bratislave
          10. Stavebná fakulta STU má učebňu na 3D tlač a virtuálnu realitu
          1. Pracoval som v mekáči a vydržal tri dni. Hranolky sú prekliatie 67 070
          2. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro 17 725
          3. Tip na výlet: Prechádzka tokajskými vinicami a biele tigre 10 081
          4. Takto vyzerá miesto, odkiaľ k nám putuje slovenské hovädzie 9 819
          5. Bangkok, Phuket, pláže, chrámy: Za 13 dní to naj z Thajska 9 630
          6. Slováci sa pripravujú o stovky až tisícky eur 5 816
          7. First moment za skvelú cenu: Neapol, Capri, Pompeje, Ischia 5 183
          8. Kartou míňame viac. Čo by obchodníci mali vedieť o zákazníkoch 3 907
          9. Na čo dbať pri výbere nehnuteľnosti? Tu je niekoľko rád 3 854
          10. Geológ: recykláciu umelého kopca v Slnečniciach sledujeme denne 2 529

          Hlavné správy zo Sme.sk

          PLUS

          Agent 007 sa celé roky predstavoval zle. Jeho pravé meno je iné

          V archívoch objavili skutočného Jamesa Bonda.

          KOŠICE KORZÁR

          Zamestnanci rozkrádali U. S. Steel, súd ich musel oslobodiť

          Zlodejov nasnímala kamera, no nebola inštalovaná v súlade so zákonom.

          Podcast Dejiny

          Historik: Alexander Veľký bol despota a chcel byť uctievaný ako boh

          Alexander Veľký stále fascinuje.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov