SME
Štvrtok, 27. február, 2020 | Meniny má Alexander

Výkup pomôže v núdzi, nečakajte však veľa

Hoci nepatrí k zavedeným spôsobom predaja, záujem o výkup nehnuteľností rastie. Ľudí doň tlačia dlhy.

Najčastejším prípadom predaja nehnuteľností na výkup sú klienti, ktorí majú finančné ťažkosti, dlhodobo nesplácajú hypotekárny úver, majú exekúcie a hrozí im dražba alebo nehnuteľnosti sú v horšom technickom stave a v zlej lokalite.Najčastejším prípadom predaja nehnuteľností na výkup sú klienti, ktorí majú finančné ťažkosti, dlhodobo nesplácajú hypotekárny úver, majú exekúcie a hrozí im dražba alebo nehnuteľnosti sú v horšom technickom stave a v zlej lokalite.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

Ani spoločnosti, ktoré robia priamy výkup nehnuteľností nezoberú všetko. Nepredali by.

Dôvodom rastúceho záujmu o priamy výkup nehnuteľnosti je najmä to, že pribúda ľudí, ktorých do toho dotlačia finančné ťažkosti a už im nevie alebo nechce vypomôcť ani rodina, ako bolo kedysi tradíciou.

Predaj nehnuteľností v horších lokalitách je zároveň z roka na rok ťažší.

„Najčastejším prípadom predaja nehnuteľností na výkup sú klienti, ktorí majú finančné ťažkosti, dlhodobo nesplácajú hypotekárny úver, majú exekúcie a hrozí im dražba alebo nehnuteľnosti sú v horšom technickom stave a v zlej lokalite,“ opisuje situáciu Jozef Tomčo, riaditeľ spoločnosti Cassovia Realitas v Košiciach.

Rýchlo, no menej

Výkup nehnuteľností serióznou firmou pritom garantuje zaslanie peňazí do pár dní, čo je najčastejším dôvodom, prečo ľudia využívajú túto službu.

Daňou je nižšia cena, za ktorú predajú. Vo všeobecnosti to môže byť približne 80 až 85 percent trhovej.

„Stanovenie ceny prebieha individuálne, najdôležitejšie faktory ktoré hodnotíme sú poloha, technický stav nehnuteľnosti a riziko obchodu. Berie sa tiež do úvahy napríklad koľko má klient napríklad exekúcií, úverov a aké sú ďalšie riziká, ktoré môžu nastať,“ odpovedá na otázku, ako sa určuje cena, Tomčo.

Rozdiely

Základným rozdielom pri výkupe nehnuteľnosti od bežného sprostredkovania predaja je ten, že pri priamom výkupe nehnuteľnosti odkúpi nehnuteľnosť priamo spoločnosť, ktorá sa výkupom priamo zaoberá.

V porovnaní s klasickým predajom nie je potrebné zaoberať sa zadávaním inzerátov, rovnako odpadajú aj obhliadky a vybavovanie úveru, ak ho kupujúci potrebuje.

„Pri sprostredkovaní funguje realitný maklér ako agent predávajúceho. Pri výkupe je výkupca, hoci aj realitný maklér, kupujúci,“ vraví Martin Čapo z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.

„Priamy výkup je činnosť, ktorej sa v menšej či väčšej miere venujú aj realitné kancelárie. Robia výkup nehnuteľností v mieste svojej pôsobnosti,“ hovorí Marek Grajcarík z TopReality.sk.

Okrem realitných kancelárii existujú spoločnosti, ktorých jadro podnikateľskej činnosti tvorí práve priamy výkup. Na internete je možné nájsť veľa odkazov smerujúcich na odkúpenie nehnuteľnosti.

Spoločnosti spolupracujú s advokátskou kanceláriou, prípadne sú právne služby priamo v portfóliu činnosti spoločnosti, ktorá výkup robí. „Toto spojenie je nevyhnutné z dôvodu častých exekúcií, dražieb a zadlženia vykupovaných nehnuteľností,“ dodáva Grajcarík.

Tak ako v iných odvetviach, aj pri výkupe je základom odbornosť, profesionalita a komunikácia.

A tiež dobré skúsenosti a odporúčania, s ktorými sa však každý nepochváli.

Nezoberú všetko

S výkupom nehnuteľností sú však podľa Jaroslava Janka zo spoločnosti Living spoločnosti čoraz opatrnejšie.

„Doba, kedy sa nehnuteľnosti kupovali za zlomok ich skutočnej hodnoty je dávno preč a preto aj investičný výkup nehnuteľností prebieha skôr na úrovni projektov novostavieb bytových domov,“ hovorí. „Niekoľko väčších realitných kancelárií disponuje kapitálom, ktorý príležitostne investujú do zvlášť zaujímavej nehnuteľnosti, ale s takýmto postupom sa stretávame len veľmi sporadicky,“ dodáva Janko.

Ani vykupujúce spoločnosti tak neberú všetko, čo sa im ponúkne.

„Nakoľko nemáme záujem o výkup v lokalitách, v ktorých je nízky dopyt po nehnuteľnostiach, najviac nás limituje lokalita, kde sme ochotní uskutočniť výkup. A tiež technický stav nehnuteľností, opisuje prax v Cassovia Realitas Košice Tomko.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Bývanie stvorené pre šťastné detstvo
          2. Môže ťa štúdium baviť?
          3. Zvažujete štúdium? A prečo nie v Prahe?
          4. Trnavská univerzita je kvalitou v popredí
          5. Limitovaná ponuka Mercedes-Benz s najmodernejšími technológiami
          6. Rolls Royce medzi motorkami prichádza do Bratislavy
          7. Angličtina nielen pre maturantov
          8. Fixný výnos teraz až do 8 % ročne
          9. Začať investovať v mobile môžete konečne aj na Slovensku
          10. Denník SME s odznakom Nie v našej krajine
          1. Modrá je dobrá. Článok IBA pre ženy
          2. Vieme prví: značky prinesú do Ženevy množstvo noviniek
          3. Rolls Royce medzi motorkami prichádza do Bratislavy
          4. Limitovaná ponuka Mercedes-Benz s najmodernejšími technológiami
          5. Môže ťa štúdium baviť?
          6. Kaufland v Ľuboticiach otvára prvú predajňu so zelenou strechou
          7. Bude ďalší Učiteľ Slovenska práve z vášho mesta alebo obce?
          8. Bývanie stvorené pre šťastné detstvo
          9. Angličtina nielen pre maturantov
          10. Do VIVO! Bratislava zavítala doba kamenná
          1. SME.sk môžete teraz čítať 30 dní úplne zadarmo 22 084
          2. Objavte najkrajšie zastávky na ceste po temperamentnej Andalúzii 14 752
          3. Slovensko potrebuje dezinFicovať 8 797
          4. Denník SME s odznakom Nie v našej krajine 8 315
          5. Viete aké je študentské mesto na Slovensku? 7 231
          6. Ktorá farba je tá tvoja? 6 656
          7. Strávte Veľkú noc inak. Cestujte za dobrodružstvom 6 397
          8. Angličtina nielen pre maturantov 5 539
          9. Mexiko, Maldivy či Maurícius. Kam ísť za TOP exotikou v zime? 4 869
          10. Trnavská univerzita je kvalitou v popredí 4 835

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Obvinený Štefan Agh sleduje pojednávanie v kauze falšovania zmeniek.
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Čo bude nasledovať po rozsudku v zmenkovom procese?

          Obaja obžalovaní dostali po 19 rokov.

          Podcast Dobré Ráno.
          Marian Kočner odchádza zo súdu 27. februára 2020 pred rozhodnutím o vine a treste za falšovanie zmeniek TV Markíza.

          Vo Viedni potvrdili ďalšie dve nákazy koronavírusom

          Koronavírus sa ďalej šíri, v Európe už má dve desiatky obetí.

          Polícia pred školou vo Viedni.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.