SME
Pondelok, 24. február, 2020 | Meniny má Matej

Výkup pomôže v núdzi, nečakajte však veľa

Hoci nepatrí k zavedeným spôsobom predaja, záujem o výkup nehnuteľností rastie. Ľudí doň tlačia dlhy.

Najčastejším prípadom predaja nehnuteľností na výkup sú klienti, ktorí majú finančné ťažkosti, dlhodobo nesplácajú hypotekárny úver, majú exekúcie a hrozí im dražba alebo nehnuteľnosti sú v horšom technickom stave a v zlej lokalite.Najčastejším prípadom predaja nehnuteľností na výkup sú klienti, ktorí majú finančné ťažkosti, dlhodobo nesplácajú hypotekárny úver, majú exekúcie a hrozí im dražba alebo nehnuteľnosti sú v horšom technickom stave a v zlej lokalite.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

Ani spoločnosti, ktoré robia priamy výkup nehnuteľností nezoberú všetko. Nepredali by.

Dôvodom rastúceho záujmu o priamy výkup nehnuteľnosti je najmä to, že pribúda ľudí, ktorých do toho dotlačia finančné ťažkosti a už im nevie alebo nechce vypomôcť ani rodina, ako bolo kedysi tradíciou.

Predaj nehnuteľností v horších lokalitách je zároveň z roka na rok ťažší.

„Najčastejším prípadom predaja nehnuteľností na výkup sú klienti, ktorí majú finančné ťažkosti, dlhodobo nesplácajú hypotekárny úver, majú exekúcie a hrozí im dražba alebo nehnuteľnosti sú v horšom technickom stave a v zlej lokalite,“ opisuje situáciu Jozef Tomčo, riaditeľ spoločnosti Cassovia Realitas v Košiciach.

Rýchlo, no menej

Výkup nehnuteľností serióznou firmou pritom garantuje zaslanie peňazí do pár dní, čo je najčastejším dôvodom, prečo ľudia využívajú túto službu.

Daňou je nižšia cena, za ktorú predajú. Vo všeobecnosti to môže byť približne 80 až 85 percent trhovej.

„Stanovenie ceny prebieha individuálne, najdôležitejšie faktory ktoré hodnotíme sú poloha, technický stav nehnuteľnosti a riziko obchodu. Berie sa tiež do úvahy napríklad koľko má klient napríklad exekúcií, úverov a aké sú ďalšie riziká, ktoré môžu nastať,“ odpovedá na otázku, ako sa určuje cena, Tomčo.

Rozdiely

Základným rozdielom pri výkupe nehnuteľnosti od bežného sprostredkovania predaja je ten, že pri priamom výkupe nehnuteľnosti odkúpi nehnuteľnosť priamo spoločnosť, ktorá sa výkupom priamo zaoberá.

V porovnaní s klasickým predajom nie je potrebné zaoberať sa zadávaním inzerátov, rovnako odpadajú aj obhliadky a vybavovanie úveru, ak ho kupujúci potrebuje.

„Pri sprostredkovaní funguje realitný maklér ako agent predávajúceho. Pri výkupe je výkupca, hoci aj realitný maklér, kupujúci,“ vraví Martin Čapo z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.

„Priamy výkup je činnosť, ktorej sa v menšej či väčšej miere venujú aj realitné kancelárie. Robia výkup nehnuteľností v mieste svojej pôsobnosti,“ hovorí Marek Grajcarík z TopReality.sk.

Okrem realitných kancelárii existujú spoločnosti, ktorých jadro podnikateľskej činnosti tvorí práve priamy výkup. Na internete je možné nájsť veľa odkazov smerujúcich na odkúpenie nehnuteľnosti.

Spoločnosti spolupracujú s advokátskou kanceláriou, prípadne sú právne služby priamo v portfóliu činnosti spoločnosti, ktorá výkup robí. „Toto spojenie je nevyhnutné z dôvodu častých exekúcií, dražieb a zadlženia vykupovaných nehnuteľností,“ dodáva Grajcarík.

Tak ako v iných odvetviach, aj pri výkupe je základom odbornosť, profesionalita a komunikácia.

A tiež dobré skúsenosti a odporúčania, s ktorými sa však každý nepochváli.

Nezoberú všetko

S výkupom nehnuteľností sú však podľa Jaroslava Janka zo spoločnosti Living spoločnosti čoraz opatrnejšie.

„Doba, kedy sa nehnuteľnosti kupovali za zlomok ich skutočnej hodnoty je dávno preč a preto aj investičný výkup nehnuteľností prebieha skôr na úrovni projektov novostavieb bytových domov,“ hovorí. „Niekoľko väčších realitných kancelárií disponuje kapitálom, ktorý príležitostne investujú do zvlášť zaujímavej nehnuteľnosti, ale s takýmto postupom sa stretávame len veľmi sporadicky,“ dodáva Janko.

Ani vykupujúce spoločnosti tak neberú všetko, čo sa im ponúkne.

„Nakoľko nemáme záujem o výkup v lokalitách, v ktorých je nízky dopyt po nehnuteľnostiach, najviac nás limituje lokalita, kde sme ochotní uskutočniť výkup. A tiež technický stav nehnuteľností, opisuje prax v Cassovia Realitas Košice Tomko.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Začať investovať v mobile môžete konečne aj na Slovensku
          2. Denník SME s odznakom Nie v našej krajine
          3. Nestarnú, ale dozrievajú
          4. Slovensko potrebuje dezinFicovať
          5. Objavte najkrajšie zastávky na ceste po temperamentnej Andalúzii
          6. SME.sk môžete teraz čítať 30 dní úplne zadarmo
          7. Jarné prázdniny na lyžiach? Jednoznačne v Jasnej
          8. Ako si prepojiť auto so smartfónom?
          9. Kto bude ďalší? Hľadajte s nami Učiteľa Slovenska
          10. Potraviny išli ľuďom v núdzi, uvarili 4,7 milióna porcií jedál
          1. Začať investovať v mobile môžete konečne aj na Slovensku
          2. Nestarnú, ale dozrievajú
          3. Denník SME s odznakom Nie v našej krajine
          4. Tipy na darček pre krstniatko
          5. Trnavská univerzita je kvalitou v popredí
          6. Zvažujete štúdium? A prečo nie v Prahe?
          7. Viete aké je študentské mesto na Slovensku?
          8. Objavte najkrajšie zastávky na ceste po temperamentnej Andalúzii
          9. Slovensko potrebuje dezinFicovať
          10. Naštartuj svoju budúcnosť na EkF TUKE
          1. SME.sk môžete teraz čítať 30 dní úplne zadarmo 18 379
          2. Objavte najkrajšie zastávky na ceste po temperamentnej Andalúzii 11 572
          3. Strávte Veľkú noc inak. Cestujte za dobrodružstvom 8 281
          4. Slovensko potrebuje dezinFicovať 6 365
          5. Vyrábali kozmetiku, o ktorú nebol záujem. Napriek tomu prerazili 4 894
          6. Viete aké je študentské mesto na Slovensku? 4 567
          7. Mexiko, Maldivy či Maurícius. Kam ísť za TOP exotikou v zime? 4 513
          8. SME proti extrémizmu na školách 4 426
          9. Darujte od srdca pre rozum 4 375
          10. Ktorá farba je tá tvoja? 4 364

          Hlavné správy zo Sme.sk

          AUTORSKÁ STRANA SAMUELA MARCA

          Zbohom, kapitán! (Samo Marec sa lúči s Andrejom Dankom)

          Po Andrejovi Dankovi neostáva nič, a to je vlastne dobre.

          Podpredseda Anton Hrnko a predseda Andrej Danko počas tlačovej besedy po sneme Slovenskej národnej strany vo Zvolene.
          Pri Kežmarku zablokoval cestu skrížený kamión.
          Dominika Morávková
          Po vyše týždni zvesili z balkónov obyvatelia na Sokolskej ulici vo Zvolene svoje protifaštistické transparenty, ktorými protestovali proti transparentu a vlajke extrémistickej ĽSNS.
          Cynická obluda

          Skutočná cynická obluda

          Politik vo forme by na výročie vraždy dokázal empatiu aspoň predstierať. Ale Ficovo ego už stratilo všetky zábrany.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.