SME
Sobota, 31. október, 2020 | Meniny má AurelaKrížovkyKrížovky

Výkup pomôže v núdzi, nečakajte však veľa

Hoci nepatrí k zavedeným spôsobom predaja, záujem o výkup nehnuteľností rastie. Ľudí doň tlačia dlhy.

Najčastejším prípadom predaja nehnuteľností na výkup sú klienti, ktorí majú finančné ťažkosti, dlhodobo nesplácajú hypotekárny úver, majú exekúcie a hrozí im dražba alebo nehnuteľnosti sú v horšom technickom stave a v zlej lokalite.Najčastejším prípadom predaja nehnuteľností na výkup sú klienti, ktorí majú finančné ťažkosti, dlhodobo nesplácajú hypotekárny úver, majú exekúcie a hrozí im dražba alebo nehnuteľnosti sú v horšom technickom stave a v zlej lokalite. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

Ani spoločnosti, ktoré robia priamy výkup nehnuteľností nezoberú všetko. Nepredali by.

Dôvodom rastúceho záujmu o priamy výkup nehnuteľnosti je najmä to, že pribúda ľudí, ktorých do toho dotlačia finančné ťažkosti a už im nevie alebo nechce vypomôcť ani rodina, ako bolo kedysi tradíciou.

Predaj nehnuteľností v horších lokalitách je zároveň z roka na rok ťažší.

„Najčastejším prípadom predaja nehnuteľností na výkup sú klienti, ktorí majú finančné ťažkosti, dlhodobo nesplácajú hypotekárny úver, majú exekúcie a hrozí im dražba alebo nehnuteľnosti sú v horšom technickom stave a v zlej lokalite,“ opisuje situáciu Jozef Tomčo, riaditeľ spoločnosti Cassovia Realitas v Košiciach.

Rýchlo, no menej

Výkup nehnuteľností serióznou firmou pritom garantuje zaslanie peňazí do pár dní, čo je najčastejším dôvodom, prečo ľudia využívajú túto službu.

Daňou je nižšia cena, za ktorú predajú. Vo všeobecnosti to môže byť približne 80 až 85 percent trhovej.

„Stanovenie ceny prebieha individuálne, najdôležitejšie faktory ktoré hodnotíme sú poloha, technický stav nehnuteľnosti a riziko obchodu. Berie sa tiež do úvahy napríklad koľko má klient napríklad exekúcií, úverov a aké sú ďalšie riziká, ktoré môžu nastať,“ odpovedá na otázku, ako sa určuje cena, Tomčo.

Rozdiely

Základným rozdielom pri výkupe nehnuteľnosti od bežného sprostredkovania predaja je ten, že pri priamom výkupe nehnuteľnosti odkúpi nehnuteľnosť priamo spoločnosť, ktorá sa výkupom priamo zaoberá.

V porovnaní s klasickým predajom nie je potrebné zaoberať sa zadávaním inzerátov, rovnako odpadajú aj obhliadky a vybavovanie úveru, ak ho kupujúci potrebuje.

„Pri sprostredkovaní funguje realitný maklér ako agent predávajúceho. Pri výkupe je výkupca, hoci aj realitný maklér, kupujúci,“ vraví Martin Čapo z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.

„Priamy výkup je činnosť, ktorej sa v menšej či väčšej miere venujú aj realitné kancelárie. Robia výkup nehnuteľností v mieste svojej pôsobnosti,“ hovorí Marek Grajcarík z TopReality.sk.

Okrem realitných kancelárii existujú spoločnosti, ktorých jadro podnikateľskej činnosti tvorí práve priamy výkup. Na internete je možné nájsť veľa odkazov smerujúcich na odkúpenie nehnuteľnosti.

Spoločnosti spolupracujú s advokátskou kanceláriou, prípadne sú právne služby priamo v portfóliu činnosti spoločnosti, ktorá výkup robí. „Toto spojenie je nevyhnutné z dôvodu častých exekúcií, dražieb a zadlženia vykupovaných nehnuteľností,“ dodáva Grajcarík.

Tak ako v iných odvetviach, aj pri výkupe je základom odbornosť, profesionalita a komunikácia.

A tiež dobré skúsenosti a odporúčania, s ktorými sa však každý nepochváli.

Nezoberú všetko

S výkupom nehnuteľností sú však podľa Jaroslava Janka zo spoločnosti Living spoločnosti čoraz opatrnejšie.

„Doba, kedy sa nehnuteľnosti kupovali za zlomok ich skutočnej hodnoty je dávno preč a preto aj investičný výkup nehnuteľností prebieha skôr na úrovni projektov novostavieb bytových domov,“ hovorí. „Niekoľko väčších realitných kancelárií disponuje kapitálom, ktorý príležitostne investujú do zvlášť zaujímavej nehnuteľnosti, ale s takýmto postupom sa stretávame len veľmi sporadicky,“ dodáva Janko.

Ani vykupujúce spoločnosti tak neberú všetko, čo sa im ponúkne.

„Nakoľko nemáme záujem o výkup v lokalitách, v ktorých je nízky dopyt po nehnuteľnostiach, najviac nás limituje lokalita, kde sme ochotní uskutočniť výkup. A tiež technický stav nehnuteľností, opisuje prax v Cassovia Realitas Košice Tomko.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
          2. Poznáte najbohatšie firmy sveta? Podiel v nich majú aj Slováci
          3. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
          4. Pracujete? Vaše odvody zachraňujú podvýživené zdravotníctvo
          5. 1,6 milióna stavených na Trumpa! Kto bude mať pravdu?
          6. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
          7. Magazín SME Ženy už v predaji
          8. Nové Porsche Panamera spája nespojiteľné
          9. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi?
          10. Pandémia urýchlila štart online duálneho vzdelávania
          1. Pracujete? Vaše odvody zachraňujú podvýživené zdravotníctvo
          2. 1,6 milióna stavených na Trumpa! Kto bude mať pravdu?
          3. O prenájom auta majú čoraz väčší záujem aj malé firmy. Ušetria
          4. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
          5. Magazín SME Ženy už v predaji
          6. SPS ukončí rok miliónovými investíciami
          7. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
          8. Trh s elektromobilmi stagnuje. Kríza by mu mohla pomôcť
          9. Fakulta drží tempo so súčasnými i budúcimi trendmi
          10. Poznáte najbohatšie firmy sveta? Podiel v nich majú aj Slováci
          1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 37 052
          2. Aplikáciu tohto Slováka používajú v 150 krajinách. Ako začínal? 25 191
          3. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej 17 951
          4. Príjem vs. dôchodok. Realita, na ktorú sa treba pripraviť 16 713
          5. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 16 679
          6. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 16 513
          7. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi? 13 253
          8. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi 12 494
          9. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 280
          10. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 11 099
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Kam ísť na test, čo s pozitívnymi a čo bude s netestovanými? (otázky a odpovede)

          Certifikát z plošného testovania na Covid-19 je vstupenkou do obchodov.

          Pri plošnom testovaní sa využívajú antigénové testy.
          Ilustračné foto.
          Píše Juraj Buzalka

          S tyčinkou v nose tvoríme históriu

          Politické spoločenstvo sa deje prostredníctvom rituálov.

          Ilustračné foto.
          Leonardo DiCaprio

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.