Lídrom v investíciách je Poľsko

Slovenský investičný trh nehnuteľností s väčším rozvojom stále čaká, stredná a východná Európa podľa predpovedí zrejme prekoná predkrízové čísla.

V súčasnosti jeden z najaktívnejších slovenských developerov HB Reavis predal zostávajúcu časť portfólia City Business Center spoločnosti Tatra Asset Management. Obchod zahŕňal kancelárske nehnuteľnosti CBC III, IV a V, za vyše 64 miliónov eur.(Zdroj: JLL)

BRATISLAVA. Zhruba 2,87 miliárd eur vložili investori do nehnuteľností v strednej a východnej Európe v prvom polroku 2014.

Slovenský investičný trh s väčším rozvojom stále čaká, no región ako celok prekoná predkrízové čísla, píše v najnovšej štúdii spoločnosť JLL.

Spomínaná suma predstavuje 65-percentný nárast oproti rovnakému obdobiu minulého roka.

Dve percentá u nás

Lídrom zostáva Poľsko ( s podielom 50 percent), nasleduje Česko (25 percent), Rumunsko (15 percent), Maďarsko (8 percent) a Slovensko (2 percent).

Kapitálové trhy v regióne juhovýchodnej Európy – Bulharsko, Chorvátsko, Srbsko a Slovinsko – investori zatiaľ zahraniční investori sledujú bez toho, že by sa významnejšie zapojili.

„Všetko nasvedčuje tomu, že rok 2014 bude pre strednú a východnú Európu ďalším vysoko prosperujúcim rokom,“ mienia analytici JLL. Predpokladajú, že počas neho investori napokon vložia do realitného trhu až štyri miliardy eur, čo by znamenalo, že rok 2014 by bol najsilnejším od roku 2006.

Očakáva sa najvyššia úroveň investícií do priemyselných nehnuteľností (v novodobej histórii komerčných nehnuteľností), a to viac než 700 miliónov eur.

Investície do kancelárskych priestorov sa pravdepodobne priblížia hranici 1,9 miliárd eur a investície do maloobchodných nehnuteľností budú pokračovať vo svojich silných číslach s hodnotou uskutočnených obchodov približne 1,5 miliardy eur.

Záleží aj na Ukrajine

Atraktivita jednotlivých segmentov, do ktorých sú investori ochotní investovať je viac menej vyvážená. Pri skladových, maloobchodných ako aj pri kancelárskych nehnuteľnostiach triedy A registrujeme vyšší záujem investorov v porovnaní s predchádzajúcim rokom, zatiaľ čo pri pozemkoch hlavne nad jeden milión eur je dopyt výrazne obmedzený, píše JLL.

„Faktory, ktoré ovplyvnia realitný trh v druhej polovici roka 2014 budú dostupnosť financovania, investorská aktivita v regióne CEE a geopolitická situácia na Ukrajine,“ hovorí Miroslav Barnáš, konateľ a vedúci oddelenia investičného poradenstva JLL.

Logistike sa darí

Priemyselné centrá Európy hlásili rast počas celého druhého štvrťroka 2014.

Európskym priemyselným a logistickým nehnuteľnostiam sa darí. Priemyselné centrá Európy hlásili rast počas celého druhého štvrťroka 2014.

Niekoľko východoeurópskych trhov zaznamenalo rast najvyššie požadovaného nájomného v sektore logistiky, vrátane Tallinu, Vilniusu, Bratislavy a Brna.

Ako je to na Slovensku
  • Mesačné požadované nájomné v priemyselných a logistických priestoroch na Slovensku sa pohybovalo od 3,65 do 4,20 eur/m²/mesiac.
  • Mesačné požadované nájomné v kancelárskych priestoroch vrámci priemyselných priestorov sa pohybovalo od 7,50 do 8,5 eur/m²/mesiac.
  • Miera neobsadenosti bola ku koncu prvého polroka 7,5 %.
  • V druhom polroku 2014 sa očakáva dokončenie výstavby viacerých industriálnych nehnuteľností v bratislavskom a žilinskom regióne.
Zdroj: Colliers International

V Minsku nájomné vzrástlo najviac – o 45 percent. Dôvodom je to, že ponuka nestačí dopytu.

Vyplýva to z najnovšej správy EMEA Industrial Report spoločnosti Colliers International.

Dublin a hlavné britské logistické trhy, vrátane londýnskeho Heathrow, Birminghamu v oblasti West Midlands a Manchestru v oblasti North West, tiež zaznamenali zvýšenie nájomného v priemyselných budovách. Dialo sa tak vďaka zotavujúcemu sa dopytu a zvyšujúcej sa dostupnosti, čo bol tiež prípad Mníchova a Stuttgartu v Nemecku.

Odrazenie sa väčšiny európskych ekonomík sa premení na zvýšený dopyt zo strany nájomníkov, napísal v tlačovej správe k reportu Tim Davies, spoluvedúci oddelenia EMEA Industrial spoločnosti Colliers International.

Rast nájomného bude naďalej podporovať najmä aktivita v oblasti e-obchodovania a maloobchodného sektora.

Ostáva však šesť trhov, ktoré sú naďalej sužované vysokými objemami voľných priestorov a nižším dopytom, upozornil Davies. To vytvára ďalší tlak na zníženie nájomného.

Ide napríklad o Maďarsko a tiež Moskvu. Pokles bol tiež zaznamenaný v Hamburgu, Poznani, Amsterdame, Viedni a Aténach.

K miestam, o ktoré sa investori zaujímajú najviac patria aj základné stredoeurópske a východoeurópske distribučné trhy Bratislava, Praha a Brno.

Colliers upozorňuje na znižovanie sa výnosov.

(ht)


Inzercia - Tlačové správy


  1. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  2. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  3. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  4. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  5. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou
  6. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  7. I cez prázdniny testujte elektrobicykle
  8. 5 dôvodov, prečo sa prihlásiť na konferenciu ENERGOFÓRUM®
  9. V meste či mimo mesta, stále s kvalitným internetom
  10. Máte už vybranú dovolenku na júl?
  1. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  2. Funguje predaj realít aj bez maklérov?
  3. BILLA a ÚNSS skontrolovali zrak 10 380 slovenským deťom
  4. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  5. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  6. Borguľa žiada vyrúbenie dane pre americkú ambasádu
  7. Stanovisko Klubu pre BA k mimoriadnemu rokovaniu zastupiteľstva
  8. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou
  9. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  10. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  1. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky 6 198
  2. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade 4 428
  3. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku 3 977
  4. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou 3 957
  5. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami 2 837
  6. I cez prázdniny testujte elektrobicykle 2 047
  7. Chcete vedieť všetko o vašej krvi? Čaká vás 6000 typov vyšetrení 1 677
  8. Máte už vybranú dovolenku na júl? 1 575
  9. V meste či mimo mesta, stále s kvalitným internetom 1 090
  10. 5 dôvodov, prečo sa prihlásiť na konferenciu ENERGOFÓRUM® 647

Hlavné správy zo Sme.sk

KULTÚRA

Zomrel Štefan Nosáľ, zakladateľ a dlhoročný vedúci Lúčnice

Národný umelec sa zomrel vo veku 90 rokov.

KULTÚRA

Folklór bol preňho živým organizmom. Nosáľ mal jedinečný talent

Mal veľmi jasnú víziu toho, čo chce urobiť.

PLUS

Spievajúci dom týral operou celú ulicu

Je to najabsurdnejší susedský spor, ktorý sa na Slovensku odohral.

KOMENTÁRE

Buďte vďační za Fica. My Česi máme iných komunistov

Komunistická strana Čiech a Moravy je ojedinelým reliktom.

Neprehliadnite tiež

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.