Lídrom v investíciách je Poľsko

Slovenský investičný trh nehnuteľností s väčším rozvojom stále čaká, stredná a východná Európa podľa predpovedí zrejme prekoná predkrízové čísla.

V súčasnosti jeden z najaktívnejších slovenských developerov HB Reavis predal zostávajúcu časť portfólia City Business Center spoločnosti Tatra Asset Management. Obchod zahŕňal kancelárske nehnuteľnosti CBC III, IV a V, za vyše 64 miliónov eur.(Zdroj: JLL)

BRATISLAVA. Zhruba 2,87 miliárd eur vložili investori do nehnuteľností v strednej a východnej Európe v prvom polroku 2014.

Slovenský investičný trh s väčším rozvojom stále čaká, no región ako celok prekoná predkrízové čísla, píše v najnovšej štúdii spoločnosť JLL.

Spomínaná suma predstavuje 65-percentný nárast oproti rovnakému obdobiu minulého roka.

Dve percentá u nás

Lídrom zostáva Poľsko ( s podielom 50 percent), nasleduje Česko (25 percent), Rumunsko (15 percent), Maďarsko (8 percent) a Slovensko (2 percent).

Kapitálové trhy v regióne juhovýchodnej Európy – Bulharsko, Chorvátsko, Srbsko a Slovinsko – investori zatiaľ zahraniční investori sledujú bez toho, že by sa významnejšie zapojili.

„Všetko nasvedčuje tomu, že rok 2014 bude pre strednú a východnú Európu ďalším vysoko prosperujúcim rokom,“ mienia analytici JLL. Predpokladajú, že počas neho investori napokon vložia do realitného trhu až štyri miliardy eur, čo by znamenalo, že rok 2014 by bol najsilnejším od roku 2006.

Očakáva sa najvyššia úroveň investícií do priemyselných nehnuteľností (v novodobej histórii komerčných nehnuteľností), a to viac než 700 miliónov eur.

Investície do kancelárskych priestorov sa pravdepodobne priblížia hranici 1,9 miliárd eur a investície do maloobchodných nehnuteľností budú pokračovať vo svojich silných číslach s hodnotou uskutočnených obchodov približne 1,5 miliardy eur.

Záleží aj na Ukrajine

Atraktivita jednotlivých segmentov, do ktorých sú investori ochotní investovať je viac menej vyvážená. Pri skladových, maloobchodných ako aj pri kancelárskych nehnuteľnostiach triedy A registrujeme vyšší záujem investorov v porovnaní s predchádzajúcim rokom, zatiaľ čo pri pozemkoch hlavne nad jeden milión eur je dopyt výrazne obmedzený, píše JLL.

„Faktory, ktoré ovplyvnia realitný trh v druhej polovici roka 2014 budú dostupnosť financovania, investorská aktivita v regióne CEE a geopolitická situácia na Ukrajine,“ hovorí Miroslav Barnáš, konateľ a vedúci oddelenia investičného poradenstva JLL.

Logistike sa darí

Priemyselné centrá Európy hlásili rast počas celého druhého štvrťroka 2014.

Európskym priemyselným a logistickým nehnuteľnostiam sa darí. Priemyselné centrá Európy hlásili rast počas celého druhého štvrťroka 2014.

Niekoľko východoeurópskych trhov zaznamenalo rast najvyššie požadovaného nájomného v sektore logistiky, vrátane Tallinu, Vilniusu, Bratislavy a Brna.

Ako je to na Slovensku
  • Mesačné požadované nájomné v priemyselných a logistických priestoroch na Slovensku sa pohybovalo od 3,65 do 4,20 eur/m²/mesiac.
  • Mesačné požadované nájomné v kancelárskych priestoroch vrámci priemyselných priestorov sa pohybovalo od 7,50 do 8,5 eur/m²/mesiac.
  • Miera neobsadenosti bola ku koncu prvého polroka 7,5 %.
  • V druhom polroku 2014 sa očakáva dokončenie výstavby viacerých industriálnych nehnuteľností v bratislavskom a žilinskom regióne.
Zdroj: Colliers International

V Minsku nájomné vzrástlo najviac – o 45 percent. Dôvodom je to, že ponuka nestačí dopytu.

Vyplýva to z najnovšej správy EMEA Industrial Report spoločnosti Colliers International.

Dublin a hlavné britské logistické trhy, vrátane londýnskeho Heathrow, Birminghamu v oblasti West Midlands a Manchestru v oblasti North West, tiež zaznamenali zvýšenie nájomného v priemyselných budovách. Dialo sa tak vďaka zotavujúcemu sa dopytu a zvyšujúcej sa dostupnosti, čo bol tiež prípad Mníchova a Stuttgartu v Nemecku.

Odrazenie sa väčšiny európskych ekonomík sa premení na zvýšený dopyt zo strany nájomníkov, napísal v tlačovej správe k reportu Tim Davies, spoluvedúci oddelenia EMEA Industrial spoločnosti Colliers International.

Rast nájomného bude naďalej podporovať najmä aktivita v oblasti e-obchodovania a maloobchodného sektora.

Ostáva však šesť trhov, ktoré sú naďalej sužované vysokými objemami voľných priestorov a nižším dopytom, upozornil Davies. To vytvára ďalší tlak na zníženie nájomného.

Ide napríklad o Maďarsko a tiež Moskvu. Pokles bol tiež zaznamenaný v Hamburgu, Poznani, Amsterdame, Viedni a Aténach.

K miestam, o ktoré sa investori zaujímajú najviac patria aj základné stredoeurópske a východoeurópske distribučné trhy Bratislava, Praha a Brno.

Colliers upozorňuje na znižovanie sa výnosov.

(ht)


Inzercia - Tlačové správy


  1. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  2. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  3. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  4. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  5. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  6. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  7. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  8. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  9. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  10. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní
  1. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  3. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  4. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  5. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  6. 5 hviezdičkové apartmány priamo na pobreží - Dubrovník
  7. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  8. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  9. Nová veľvyslankyňa Turecka na návšteve EU v Bratislave
  10. Prijatie delegácie rektorov ekonomických univerzít z Indonézie
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 15 039
  2. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 10 181
  3. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 9 376
  4. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 292
  5. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 6 255
  6. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 5 925
  7. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 5 552
  8. Domácnosť, ktorá šetrí sama? Aj u nás je to už realitou 4 684
  9. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 4 148
  10. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní 4 063

Hlavné správy zo Sme.sk

ŽENA

Chcete vyzerať atraktívnejšie? Mali by ste sa vyspať

Vedci oficiálne potvrdili, že dostatok spánku súvisí s tým, ako pôsobí náš výzor na ostatných.

DOMOV

Policajný odborár: Útočiť na ženu od chrbta nie je normálny zákrok

Ak by mali policajti kvalitnú výbavu, počet incidentov by klesol, tvrdí policajný odborár MARIÁN MAGDOŠKO.

DOMOV

Kaliňák nepovažuje sotenie ženy za podstatné, nová ombudsmanka to skúma

Policajný prezident Tibor Gašpar chce zlepšiť psychickú prípravu policajtov.

KOMENTÁRE

Dni Islamského štátu sú takmer spočítané, ale teror v Európe nezmizne

Radikálni bojovníci sa vracajú do Európy.

Neprehliadnite tiež

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.

Sporiteľňa zdražila hypotéky. Zvráti to trend lacných úverov?

Nejde síce o výrazné zdvihnutie úrokových sadzieb. Podľa analytika však bude zaujímavé sledovať reakciu konkurenčných bánk.