Lídrom v investíciách je Poľsko

Slovenský investičný trh nehnuteľností s väčším rozvojom stále čaká, stredná a východná Európa podľa predpovedí zrejme prekoná predkrízové čísla.

V súčasnosti jeden z najaktívnejších slovenských developerov HB Reavis predal zostávajúcu časť portfólia City Business Center spoločnosti Tatra Asset Management. Obchod zahŕňal kancelárske nehnuteľnosti CBC III, IV a V, za vyše 64 miliónov eur.(Zdroj: JLL)

BRATISLAVA. Zhruba 2,87 miliárd eur vložili investori do nehnuteľností v strednej a východnej Európe v prvom polroku 2014.

Slovenský investičný trh s väčším rozvojom stále čaká, no región ako celok prekoná predkrízové čísla, píše v najnovšej štúdii spoločnosť JLL.

Spomínaná suma predstavuje 65-percentný nárast oproti rovnakému obdobiu minulého roka.

Dve percentá u nás

Lídrom zostáva Poľsko ( s podielom 50 percent), nasleduje Česko (25 percent), Rumunsko (15 percent), Maďarsko (8 percent) a Slovensko (2 percent).

Kapitálové trhy v regióne juhovýchodnej Európy – Bulharsko, Chorvátsko, Srbsko a Slovinsko – investori zatiaľ zahraniční investori sledujú bez toho, že by sa významnejšie zapojili.

„Všetko nasvedčuje tomu, že rok 2014 bude pre strednú a východnú Európu ďalším vysoko prosperujúcim rokom,“ mienia analytici JLL. Predpokladajú, že počas neho investori napokon vložia do realitného trhu až štyri miliardy eur, čo by znamenalo, že rok 2014 by bol najsilnejším od roku 2006.

Očakáva sa najvyššia úroveň investícií do priemyselných nehnuteľností (v novodobej histórii komerčných nehnuteľností), a to viac než 700 miliónov eur.

Investície do kancelárskych priestorov sa pravdepodobne priblížia hranici 1,9 miliárd eur a investície do maloobchodných nehnuteľností budú pokračovať vo svojich silných číslach s hodnotou uskutočnených obchodov približne 1,5 miliardy eur.

Záleží aj na Ukrajine

Atraktivita jednotlivých segmentov, do ktorých sú investori ochotní investovať je viac menej vyvážená. Pri skladových, maloobchodných ako aj pri kancelárskych nehnuteľnostiach triedy A registrujeme vyšší záujem investorov v porovnaní s predchádzajúcim rokom, zatiaľ čo pri pozemkoch hlavne nad jeden milión eur je dopyt výrazne obmedzený, píše JLL.

„Faktory, ktoré ovplyvnia realitný trh v druhej polovici roka 2014 budú dostupnosť financovania, investorská aktivita v regióne CEE a geopolitická situácia na Ukrajine,“ hovorí Miroslav Barnáš, konateľ a vedúci oddelenia investičného poradenstva JLL.

Logistike sa darí

Priemyselné centrá Európy hlásili rast počas celého druhého štvrťroka 2014.

Európskym priemyselným a logistickým nehnuteľnostiam sa darí. Priemyselné centrá Európy hlásili rast počas celého druhého štvrťroka 2014.

Niekoľko východoeurópskych trhov zaznamenalo rast najvyššie požadovaného nájomného v sektore logistiky, vrátane Tallinu, Vilniusu, Bratislavy a Brna.

Ako je to na Slovensku
  • Mesačné požadované nájomné v priemyselných a logistických priestoroch na Slovensku sa pohybovalo od 3,65 do 4,20 eur/m²/mesiac.
  • Mesačné požadované nájomné v kancelárskych priestoroch vrámci priemyselných priestorov sa pohybovalo od 7,50 do 8,5 eur/m²/mesiac.
  • Miera neobsadenosti bola ku koncu prvého polroka 7,5 %.
  • V druhom polroku 2014 sa očakáva dokončenie výstavby viacerých industriálnych nehnuteľností v bratislavskom a žilinskom regióne.
Zdroj: Colliers International

V Minsku nájomné vzrástlo najviac – o 45 percent. Dôvodom je to, že ponuka nestačí dopytu.

Vyplýva to z najnovšej správy EMEA Industrial Report spoločnosti Colliers International.

Dublin a hlavné britské logistické trhy, vrátane londýnskeho Heathrow, Birminghamu v oblasti West Midlands a Manchestru v oblasti North West, tiež zaznamenali zvýšenie nájomného v priemyselných budovách. Dialo sa tak vďaka zotavujúcemu sa dopytu a zvyšujúcej sa dostupnosti, čo bol tiež prípad Mníchova a Stuttgartu v Nemecku.

Odrazenie sa väčšiny európskych ekonomík sa premení na zvýšený dopyt zo strany nájomníkov, napísal v tlačovej správe k reportu Tim Davies, spoluvedúci oddelenia EMEA Industrial spoločnosti Colliers International.

Rast nájomného bude naďalej podporovať najmä aktivita v oblasti e-obchodovania a maloobchodného sektora.

Ostáva však šesť trhov, ktoré sú naďalej sužované vysokými objemami voľných priestorov a nižším dopytom, upozornil Davies. To vytvára ďalší tlak na zníženie nájomného.

Ide napríklad o Maďarsko a tiež Moskvu. Pokles bol tiež zaznamenaný v Hamburgu, Poznani, Amsterdame, Viedni a Aténach.

K miestam, o ktoré sa investori zaujímajú najviac patria aj základné stredoeurópske a východoeurópske distribučné trhy Bratislava, Praha a Brno.

Colliers upozorňuje na znižovanie sa výnosov.

(ht)

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Bardejov by mal byť konečne nezávislý
          2. Karibik aj Európa: Plavte sa za dobrodružstvom
          3. Zuzana Žirková: Šport v meste je v polčase rozpadu
          4. Netrestajme tých, čo mestu šetria čas a peniaze
          5. Zaúča výčapníkov vo svete: Odfláknuté pivo zákazník vycíti
          6. Z lesa si našla cestu do útulku, na nový domov ale stále čaká
          7. OLED televízory sú ohrozené vypálením obrazu
          8. Union ponúka množstvo výhod pre deti aj matky
          9. Reportáž: Ako sa vyrába slovenské akostné víno
          10. Dana Kleinert sa vzdáva v prospech zmeny v Starom Meste
          1. Virtuálne sídlo v Bratislave
          2. Dovolenka snov či chladnička plná jedla? Oslavujte s BILLA
          3. Bardejov by mal byť konečne nezávislý
          4. Karibik aj Európa: Plavte sa za dobrodružstvom
          5. Zuzana Žirková: Šport v meste je v polčase rozpadu
          6. Čo nemôžete zaregistrovať ako ochrannú známku?
          7. Potrebujete ochrannú známku pre Váš produkt ?
          8. Netrestajme tých, čo mestu šetria čas a peniaze
          9. OLED televízory sú ohrozené vypálením obrazu
          10. Z lesa si našla cestu do útulku, na nový domov ale stále čaká
          1. OLED televízory sú ohrozené vypálením obrazu 17 445
          2. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro 12 991
          3. Kvíz o zatepľovaní zvládne iba odborník. Trúfate si? 12 492
          4. Koho výrobky naozaj kupujete v McDonald's? 9 748
          5. Reportáž: Ako sa vyrába slovenské akostné víno 9 164
          6. Bezpečné bývanie pre rodiny s deťmi? Na toto nezabudnite 8 601
          7. Koľko minút pracujeme na jednu kávu či novú kuchyňu? 7 307
          8. Karibik aj Európa: Plavte sa za dobrodružstvom 7 208
          9. Zaúča výčapníkov vo svete: Odfláknuté pivo zákazník vycíti 6 419
          10. Pokazila sa Vám práčka či chladnička? Nevolajte opravára! 4 963

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Šéf Reportérov: Otázky na Kočnera podráždili Fica aj Sulíka

          Nebojím sa žalôb, tvrdí šéf Reportérov RTVS Vincent Štofaník.

          Píše Petr Kocina

          Podvody so záverečnými prácami sa vymkli kontrole

          Kauza Dankovej práce je takou hanbou, pri ktorej sa ťažko hľadajú paralely.

          PRIMÁR

          Záchranár: Aj samotné stláčanie hrudníka dokáže zachrániť život

          Rozhovor s prezidentom Červeného kríža.

          ČESKOSLOVENSKÍ LEGIONÁRI

          V zákopoch i na železnici. Legionári krstili republiku krvou

          Československí vojaci sa postarali aj o výnimočnú epizódu 1. svetovej vojny.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov