SME
Nedeľa, 26. január, 2020 | Meniny má Tamara

Lídrom v investíciách je Poľsko

Slovenský investičný trh nehnuteľností s väčším rozvojom stále čaká, stredná a východná Európa podľa predpovedí zrejme prekoná predkrízové čísla.

V súčasnosti jeden z najaktívnejších slovenských developerov HB Reavis predal zostávajúcu časť portfólia City Business Center spoločnosti Tatra Asset Management. Obchod zahŕňal kancelárske nehnuteľnosti CBC III, IV a V, za vyše 64 miliónov eur.V súčasnosti jeden z najaktívnejších slovenských developerov HB Reavis predal zostávajúcu časť portfólia City Business Center spoločnosti Tatra Asset Management. Obchod zahŕňal kancelárske nehnuteľnosti CBC III, IV a V, za vyše 64 miliónov eur.(Zdroj: JLL)

BRATISLAVA. Zhruba 2,87 miliárd eur vložili investori do nehnuteľností v strednej a východnej Európe v prvom polroku 2014.

Slovenský investičný trh s väčším rozvojom stále čaká, no región ako celok prekoná predkrízové čísla, píše v najnovšej štúdii spoločnosť JLL.

Spomínaná suma predstavuje 65-percentný nárast oproti rovnakému obdobiu minulého roka.

Dve percentá u nás

Lídrom zostáva Poľsko ( s podielom 50 percent), nasleduje Česko (25 percent), Rumunsko (15 percent), Maďarsko (8 percent) a Slovensko (2 percent).

Kapitálové trhy v regióne juhovýchodnej Európy – Bulharsko, Chorvátsko, Srbsko a Slovinsko – investori zatiaľ zahraniční investori sledujú bez toho, že by sa významnejšie zapojili.

„Všetko nasvedčuje tomu, že rok 2014 bude pre strednú a východnú Európu ďalším vysoko prosperujúcim rokom,“ mienia analytici JLL. Predpokladajú, že počas neho investori napokon vložia do realitného trhu až štyri miliardy eur, čo by znamenalo, že rok 2014 by bol najsilnejším od roku 2006.

Očakáva sa najvyššia úroveň investícií do priemyselných nehnuteľností (v novodobej histórii komerčných nehnuteľností), a to viac než 700 miliónov eur.

Investície do kancelárskych priestorov sa pravdepodobne priblížia hranici 1,9 miliárd eur a investície do maloobchodných nehnuteľností budú pokračovať vo svojich silných číslach s hodnotou uskutočnených obchodov približne 1,5 miliardy eur.

Záleží aj na Ukrajine

Atraktivita jednotlivých segmentov, do ktorých sú investori ochotní investovať je viac menej vyvážená. Pri skladových, maloobchodných ako aj pri kancelárskych nehnuteľnostiach triedy A registrujeme vyšší záujem investorov v porovnaní s predchádzajúcim rokom, zatiaľ čo pri pozemkoch hlavne nad jeden milión eur je dopyt výrazne obmedzený, píše JLL.

„Faktory, ktoré ovplyvnia realitný trh v druhej polovici roka 2014 budú dostupnosť financovania, investorská aktivita v regióne CEE a geopolitická situácia na Ukrajine,“ hovorí Miroslav Barnáš, konateľ a vedúci oddelenia investičného poradenstva JLL.

Logistike sa darí

Priemyselné centrá Európy hlásili rast počas celého druhého štvrťroka 2014.

Európskym priemyselným a logistickým nehnuteľnostiam sa darí. Priemyselné centrá Európy hlásili rast počas celého druhého štvrťroka 2014.

Niekoľko východoeurópskych trhov zaznamenalo rast najvyššie požadovaného nájomného v sektore logistiky, vrátane Tallinu, Vilniusu, Bratislavy a Brna.

Ako je to na Slovensku
  • Mesačné požadované nájomné v priemyselných a logistických priestoroch na Slovensku sa pohybovalo od 3,65 do 4,20 eur/m²/mesiac.
  • Mesačné požadované nájomné v kancelárskych priestoroch vrámci priemyselných priestorov sa pohybovalo od 7,50 do 8,5 eur/m²/mesiac.
  • Miera neobsadenosti bola ku koncu prvého polroka 7,5 %.
  • V druhom polroku 2014 sa očakáva dokončenie výstavby viacerých industriálnych nehnuteľností v bratislavskom a žilinskom regióne.
Zdroj: Colliers International

V Minsku nájomné vzrástlo najviac – o 45 percent. Dôvodom je to, že ponuka nestačí dopytu.

Vyplýva to z najnovšej správy EMEA Industrial Report spoločnosti Colliers International.

Dublin a hlavné britské logistické trhy, vrátane londýnskeho Heathrow, Birminghamu v oblasti West Midlands a Manchestru v oblasti North West, tiež zaznamenali zvýšenie nájomného v priemyselných budovách. Dialo sa tak vďaka zotavujúcemu sa dopytu a zvyšujúcej sa dostupnosti, čo bol tiež prípad Mníchova a Stuttgartu v Nemecku.

Odrazenie sa väčšiny európskych ekonomík sa premení na zvýšený dopyt zo strany nájomníkov, napísal v tlačovej správe k reportu Tim Davies, spoluvedúci oddelenia EMEA Industrial spoločnosti Colliers International.

Rast nájomného bude naďalej podporovať najmä aktivita v oblasti e-obchodovania a maloobchodného sektora.

Ostáva však šesť trhov, ktoré sú naďalej sužované vysokými objemami voľných priestorov a nižším dopytom, upozornil Davies. To vytvára ďalší tlak na zníženie nájomného.

Ide napríklad o Maďarsko a tiež Moskvu. Pokles bol tiež zaznamenaný v Hamburgu, Poznani, Amsterdame, Viedni a Aténach.

K miestam, o ktoré sa investori zaujímajú najviac patria aj základné stredoeurópske a východoeurópske distribučné trhy Bratislava, Praha a Brno.

Colliers upozorňuje na znižovanie sa výnosov.

(ht)

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Zimná dovolenka: Doprajte si slnko a pohodu v Egypte
          2. Stredné školy: Kam a kedy poslať prihlášku?
          3. Fixný výnos teraz až do 8 % ročne
          4. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          5. Na otočku či pár dní. Tieto výlety za hranice zvládnete hocikedy
          6. Ako budeme jesť v roku 2020? Letí výstrednosť aj ekológia
          7. First moment Turecko: Deväť hotelov len pre dospelých
          8. Viete, prečo sú dôležité ekologické predajne?
          9. Prichádza nová doba: firmy, ktoré riešia spoločenské problémy
          10. Slovenský magazín čítajú v 83 krajinách sveta. Viete, o čom je?
          1. Zimná dovolenka: Doprajte si slnko a pohodu v Egypte
          2. Košičan Erik Ňarjaš vyzve do tanca parlament!
          3. Úrazy v zimnom období sú častou príčinou práceneschopnosti
          4. OMV otvára novú čerpaciu stanicu v Liptovskom Mikuláši
          5. Stredné školy: Kam a kedy poslať prihlášku?
          6. Rádio Košice počúva každý tretí Košičan
          7. Fixný výnos teraz až do 8 % ročne
          8. Šperk, ktorý sa neodkladá do šperkovnice
          9. Hlavným partnerom súťaže Podnikateľka Slovenska sa stala BILLA
          10. Kúpeľný park Kováčová spustil predaj nových pozemkov
          1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny 13 905
          2. First moment Turecko: Deväť hotelov len pre dospelých 12 084
          3. Slovenský magazín čítajú v 83 krajinách sveta. Viete, o čom je? 10 232
          4. Na otočku či pár dní. Tieto výlety za hranice zvládnete hocikedy 9 827
          5. Takto by ste sa mali správať v horách, radí horský záchranár 8 967
          6. Stredné školy: Kam a kedy poslať prihlášku? 8 118
          7. Fixný výnos teraz až do 8 % ročne 7 580
          8. Obraz, ktorý chceli komunisti do každého bytu, ide na kreditky 7 190
          9. Tipy od sprievodkyne: Magický Marakéš vás očarí svojimi vôňami 7 093
          10. Zimná dovolenka: Doprajte si slnko a pohodu v Egypte 7 072

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Herec Ľuboš Kostelný
          Petra Vlhová.

          SAD Zvolen obchádza župu, s obcami a firmami rokuje samostatne

          Bývalý župan Kotleba predĺžil pôvodnú zmluvu so SAD Zvolen nezákonne.

          Predseda predstavenstva SAD Zvolen Adrián Polóny.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.