Tabule hanby? Pozrite si zmeny pravidiel v bytovkách

Týkajú sa hlasovania, povinností správcu aj vlastníkov i platieb do fondu opráv.

Pravidlá hlasovania v bytovkách už teraz málokto z vlastníkov ovláda. Výsledkom sú chyby a spory o tom, či bolo rozhodnutie platné alebo nie, pretože sa nedodržal zákon.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Od októbra čakajú vlastníkov v bytovkách zmeny. Nové znenie má zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

Okrem iného novela zmenila spôsob hlasovania na schôdzi alebo zhromaždení vlastníkov, ako aj pravidlá pre písomné hlasovanie.

„Doplnili a spresnili sa pojmy a predĺžila sa lehota podania na súd z 15 dní na 30 dní v prípade prehlasovaných vlastníkov na schôdzi alebo zhromaždení,“ vymenováva tie najdôležitejšie novinky Petra Jurčáková, prezidentka Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku.

Hlasovanie po novom

Pravidlá hlasovania v bytovkách po doterajších zmenách už teraz málokto z vlastníkov ovláda. Výsledkom sú chyby a spory o tom, či bolo rozhodnutie platné alebo nie, pretože sa nedodržal zákon.

Od budúceho mesiaca sa budú musieť vlastníci vysporiadať s niektorými novými pravidlami, pribudli nové povinnosti, niektoré podmienky sú definované jasnejšie.

Podľa novej úpravy bude schôdza vlastníkov uznášaniaschopná vtedy, ak budú prítomní vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú aspoň dve tretiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Na prijatie rozhodnutia na schôdzi vlastníkov potom bude potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

V súčasnom znení sa hovorí iba o tom, že (až na výnimky) pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

Vyššie kvórum – dvojtretinová väčšina hlasov všetkých vlastníkov – bude nutné pri hlasovaní o zmluve o úvere, zmluve o zabezpečení úveru i zmluve o lízingu (o nájme a kúpe veci, ktorú v dome užívajú a majú právo na jej kúpu po uplynutí času užívania). Platí to aj pre akýkoľvek dodatok k takýmto zmluvám.

Ďalej bude dvojtretinová väčšina potrebná pri zmluve (i dodatkoch) o vstavbe alebo nadstavbe, o zmene účelu užívania spoločných častí a zariadení domu a o zmene formy výkonu správy.

Aj v týchto prípadoch sa bude dať hlasovať písomne, bude však treba hlasovať za prítomnosti dvoch overovateľov alebo inak podpis overiť (notár, matrika a pod.)

Ak sa rozhoduje o nadstavbe alebo o vstavbe v podkroví alebo povale, zákon vyžaduje od októbra súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov na najvyššom poschodí.

Súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sa vyžaduje pri rozhodovaní o prevode spoločných častí domu, spoločných zariadení domu alebo priľahlého pozemku alebo ich častí.

Ak vlastníci v dome o niečom už rozhodli, pri hlasovaní o tej istej veci do roka bude nutný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov v dome. Ak sa pôvodne rozhodovalo dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov, pri hlasovaní do roka od platného hlasovania o tej istej veci už zákon vyžaduje súhlas štvorpätinovej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

Tabuľa hanby

Veľmi citlivou otázkou, ktorou sa novela dotýka jednotlivých vlastníkov, je možnosť zverejniť neplatiča, ktorý má nedoplatok na preddavkoch do fondu prevádzky, údržby a opráv a úhradách za plnenia aspoň 500 eur. Môže to spraviť správca alebo spoločenstvo a v zozname sa uvedie meno a priezvisko vlastníka a výška nedoplatku.

Na jednej strane nástrojom je to nástroj na ochranu ostatných vlastníkov a zároveň môže slúžiť ako donucovací prostriedok k splneniu si základnej povinnosti vlastníka, ktorou je úhrada predpísaných poplatkov súvisiacich s užívaním bytu alebo nebytového priestoru, mieni Jurčáková. Či to však bude mať význam a aký to bude mať na súžitie v dome dopad, ukáže podľa nej len prax a čas.

Povinné odstraňovanie chýb z revízií

Ďalšou dôležitou „novinkou“ je uzákonená povinnosť odstrániť závažné chyby, ktoré boli zistené z vykonaných revízií a kontrol technických zariadení domu vyplývajúcich z iných zákonov a vyhlášok.

Správca alebo predseda spoločenstva budú musieť zabezpečiť odstránenie zistenej chyby alebo poruchy, ak bezprostredne ohrozujú život, zdravie alebo majetok, a to aj bez súhlasu vlastníkov v dome. Vlastníci budú povinní odstránenie takýchto chýb umožniť, inak budú zodpovední za následky.

Ide hlavne o výťahy, tlakové nádoby, kotle, plynové rozvody, elektrické rozvody v spoločných priestoroch vrátane bleskozvodov, komíny, opatrenia týkajúce sa protipožiarnej bezpečnosti.

„V tomto prípade je treba si uvedomiť, že zanedbaný stav vyhradených technických zariadení môže spôsobiť škody na majetku niekoľkonásobne vyššie, ako je hodnota za odstránenie porúch či chýb, ba dokonca aj na zdraví a živote. Lehoty povinných revízií sú dané, preto môžu byť súčasťou plánu opráv, vrátane ich finančného zabezpečenia,“ komentuje zmenu Jurčáková.

Združenie víta upresnenie definície niektorých pojmov v novele.

Niektoré ďalšie novinky

(od októbra 2014)

Splnomocnenie

  • Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže v listinnej podobe, s úradne overeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho pri hlasovaní zastupovala.
  • Súčasťou splnomocnenia však musí byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach, ak nejde o splnomocnenie na konanie v celom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome.

Sebaobrana

  • Každý prehlasovaný vlastník má právo obrátiť sa na súd, kde sa lehota podania predĺžila z 15 dní na 30 kalendárnych dní od oznámenia výsledku hlasovania a môže sa domáhať dočasného pozastavenia účinnosti rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

Písomné hlasovanie

  • Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sedem kalendárnych dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, o termíne a mieste hlasovania, a to spôsobom v dome obvyklým.
  • Doteraz zákon spomínal len sedem dní.

Prísnejšie na správcu

  • Správca nebude mať nárok na platby aj vtedy, ak nepredloží do 30. novembra ročný plán opráv.
  • Tiež bude mať povinnosť priebežne zverejňovať na obvyklom mieste v dome v spoločných častiach alebo na svojom webe postup pri obstarávaní tovarov a služieb týkajúcich sa domu, vrátane jednotlivých cenových ponúk.

Povinnosť platiť

  • Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorý sa neužíva, sa nemôže domáhať upustenia od povinnosti uhrádzať preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrady za plnenia a platby za správu.
  • Pri platbách do fondu opráv sa povinne zohľadní miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov a garáží (ak sa využíva len časť).

Povinnosť oznamovať

  • Vlastník bytu je povinný oznámiť bez zbytočného odkladu správcovi alebo spoločenstvu zmeny v počte osôb, ktoré užívajú byt súvisle minimálne počas dvoch mesiacov.
  • Ak vlastník byt neužíva, je povinný oznámiť správcovi alebo spoločenstvu svoju adresu a každú jej zmenu.

Prerábky a zákon

  • Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorý stavebne upravuje byt alebo nebytový priestor, je povinný na výzvu umožniť prístup správcovi alebo predsedovi spoločenstva, aby mohol skontrolovať, či stavebné úpravy neohrozujú, nepoškodzujú alebo nemenia spoločné časti domu či spoločné zariadenia domu.
  • Pokiaľ to vlastník nespraví, správca alebo predseda sú povinní oznámiť vykonávanie stavebných úprav stavebnému úradu.

(ht)

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Nemusím sa na nikoho spoliehať
  2. Užívate konský kolagén a cítite sa ako antický hrdina?
  3. Kreditná karta – áno alebo nie
  4. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch?
  5. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí
  6. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček
  7. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru
  8. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho
  9. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky
  10. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom
  1. Dvojitý diplom medzi EU v Bratislve a UNWE v Sofii
  2. Ustanovujúce valné zhromaždenie Alumni klubu EU v Bratislave
  3. Kreditná karta – áno alebo nie
  4. Nemusím sa na nikoho spoliehať
  5. Štátny tajomník envirorezortu: Na sucho musíme byť pripravení.
  6. Užívate konský kolagén a cítite sa ako antický hrdina?
  7. Uncovering Artificial Intelligence in Slovakia
  8. Digitalizácia dokumentov firmám ušetrí nielen peniaze
  9. Intenzívne sa rozvíjajúca spolupráca s čínskymi univerzitami
  10. Šariš obliekol svoje pivá do unikátneho šatu
  1. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky 35 659
  2. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí 23 331
  3. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho 17 756
  4. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru 17 218
  5. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček 11 825
  6. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch? 6 383
  7. Nepodceňujte bolesť chrbta, môže ísť o zápalové ochorenie 6 377
  8. Máte nad 40? Skontrolujte si, či je Vaše srdce skutočne zdravé 6 044
  9. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom 5 324
  10. Sú bolesti kĺbov dôvodom, že nemôžete v živote robiť čo chcete? 3 053

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Aktivitou v parlamente nesrší, politickú budúcnosť má Kaliňák už spečatenú

V Smere je stále veľmi silný, hovorí o Robertovi Kaliňákovi politológ.

DOMOV

Minúta po minúte: Farmári sa chcú stretnúť s premiérom, Pellegrini posiela Matečnú

Farmári vyrazia ulicami Bratislavy na protestnú jazdu.

DOMOV

Gajdoš už vie, ktoré stíhačky chce pre Slovensko

Ponuku na kúpu stíhačiek F-16 za 2,91 miliardy schválil americký kongres.

Píše Jaroslav Naď

Výber supersonikov podľa SNS

Síce netransparentne, ale aspoň na smiech.

Neprehliadnite tiež

Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.