SME
Utorok, 26. január, 2021 | Meniny má TamaraKrížovkyKrížovky

Tabule hanby? Pozrite si zmeny pravidiel v bytovkách

Týkajú sa hlasovania, povinností správcu aj vlastníkov i platieb do fondu opráv.

Pravidlá hlasovania v bytovkách už teraz málokto z vlastníkov ovláda. Výsledkom sú chyby a spory o tom, či bolo rozhodnutie platné alebo nie, pretože sa nedodržal zákon.Pravidlá hlasovania v bytovkách už teraz málokto z vlastníkov ovláda. Výsledkom sú chyby a spory o tom, či bolo rozhodnutie platné alebo nie, pretože sa nedodržal zákon. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Od októbra čakajú vlastníkov v bytovkách zmeny. Nové znenie má zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

Okrem iného novela zmenila spôsob hlasovania na schôdzi alebo zhromaždení vlastníkov, ako aj pravidlá pre písomné hlasovanie.

„Doplnili a spresnili sa pojmy a predĺžila sa lehota podania na súd z 15 dní na 30 dní v prípade prehlasovaných vlastníkov na schôdzi alebo zhromaždení,“ vymenováva tie najdôležitejšie novinky Petra Jurčáková, prezidentka Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku.

Hlasovanie po novom

Pravidlá hlasovania v bytovkách po doterajších zmenách už teraz málokto z vlastníkov ovláda. Výsledkom sú chyby a spory o tom, či bolo rozhodnutie platné alebo nie, pretože sa nedodržal zákon.

Od budúceho mesiaca sa budú musieť vlastníci vysporiadať s niektorými novými pravidlami, pribudli nové povinnosti, niektoré podmienky sú definované jasnejšie.

Podľa novej úpravy bude schôdza vlastníkov uznášaniaschopná vtedy, ak budú prítomní vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú aspoň dve tretiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Na prijatie rozhodnutia na schôdzi vlastníkov potom bude potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

V súčasnom znení sa hovorí iba o tom, že (až na výnimky) pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

Vyššie kvórum – dvojtretinová väčšina hlasov všetkých vlastníkov – bude nutné pri hlasovaní o zmluve o úvere, zmluve o zabezpečení úveru i zmluve o lízingu (o nájme a kúpe veci, ktorú v dome užívajú a majú právo na jej kúpu po uplynutí času užívania). Platí to aj pre akýkoľvek dodatok k takýmto zmluvám.

Ďalej bude dvojtretinová väčšina potrebná pri zmluve (i dodatkoch) o vstavbe alebo nadstavbe, o zmene účelu užívania spoločných častí a zariadení domu a o zmene formy výkonu správy.

Aj v týchto prípadoch sa bude dať hlasovať písomne, bude však treba hlasovať za prítomnosti dvoch overovateľov alebo inak podpis overiť (notár, matrika a pod.)

Ak sa rozhoduje o nadstavbe alebo o vstavbe v podkroví alebo povale, zákon vyžaduje od októbra súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov na najvyššom poschodí.

Súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sa vyžaduje pri rozhodovaní o prevode spoločných častí domu, spoločných zariadení domu alebo priľahlého pozemku alebo ich častí.

Ak vlastníci v dome o niečom už rozhodli, pri hlasovaní o tej istej veci do roka bude nutný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov v dome. Ak sa pôvodne rozhodovalo dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov, pri hlasovaní do roka od platného hlasovania o tej istej veci už zákon vyžaduje súhlas štvorpätinovej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

Tabuľa hanby

Veľmi citlivou otázkou, ktorou sa novela dotýka jednotlivých vlastníkov, je možnosť zverejniť neplatiča, ktorý má nedoplatok na preddavkoch do fondu prevádzky, údržby a opráv a úhradách za plnenia aspoň 500 eur. Môže to spraviť správca alebo spoločenstvo a v zozname sa uvedie meno a priezvisko vlastníka a výška nedoplatku.

Na jednej strane nástrojom je to nástroj na ochranu ostatných vlastníkov a zároveň môže slúžiť ako donucovací prostriedok k splneniu si základnej povinnosti vlastníka, ktorou je úhrada predpísaných poplatkov súvisiacich s užívaním bytu alebo nebytového priestoru, mieni Jurčáková. Či to však bude mať význam a aký to bude mať na súžitie v dome dopad, ukáže podľa nej len prax a čas.

Povinné odstraňovanie chýb z revízií

Ďalšou dôležitou „novinkou“ je uzákonená povinnosť odstrániť závažné chyby, ktoré boli zistené z vykonaných revízií a kontrol technických zariadení domu vyplývajúcich z iných zákonov a vyhlášok.

Správca alebo predseda spoločenstva budú musieť zabezpečiť odstránenie zistenej chyby alebo poruchy, ak bezprostredne ohrozujú život, zdravie alebo majetok, a to aj bez súhlasu vlastníkov v dome. Vlastníci budú povinní odstránenie takýchto chýb umožniť, inak budú zodpovední za následky.

Ide hlavne o výťahy, tlakové nádoby, kotle, plynové rozvody, elektrické rozvody v spoločných priestoroch vrátane bleskozvodov, komíny, opatrenia týkajúce sa protipožiarnej bezpečnosti.

„V tomto prípade je treba si uvedomiť, že zanedbaný stav vyhradených technických zariadení môže spôsobiť škody na majetku niekoľkonásobne vyššie, ako je hodnota za odstránenie porúch či chýb, ba dokonca aj na zdraví a živote. Lehoty povinných revízií sú dané, preto môžu byť súčasťou plánu opráv, vrátane ich finančného zabezpečenia,“ komentuje zmenu Jurčáková.

Združenie víta upresnenie definície niektorých pojmov v novele.

Niektoré ďalšie novinky

(od októbra 2014)

Splnomocnenie

  • Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže v listinnej podobe, s úradne overeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho pri hlasovaní zastupovala.
  • Súčasťou splnomocnenia však musí byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach, ak nejde o splnomocnenie na konanie v celom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome.

Sebaobrana

  • Každý prehlasovaný vlastník má právo obrátiť sa na súd, kde sa lehota podania predĺžila z 15 dní na 30 kalendárnych dní od oznámenia výsledku hlasovania a môže sa domáhať dočasného pozastavenia účinnosti rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

Písomné hlasovanie

  • Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sedem kalendárnych dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, o termíne a mieste hlasovania, a to spôsobom v dome obvyklým.
  • Doteraz zákon spomínal len sedem dní.

Prísnejšie na správcu

  • Správca nebude mať nárok na platby aj vtedy, ak nepredloží do 30. novembra ročný plán opráv.
  • Tiež bude mať povinnosť priebežne zverejňovať na obvyklom mieste v dome v spoločných častiach alebo na svojom webe postup pri obstarávaní tovarov a služieb týkajúcich sa domu, vrátane jednotlivých cenových ponúk.

Povinnosť platiť

  • Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorý sa neužíva, sa nemôže domáhať upustenia od povinnosti uhrádzať preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrady za plnenia a platby za správu.
  • Pri platbách do fondu opráv sa povinne zohľadní miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov a garáží (ak sa využíva len časť).

Povinnosť oznamovať

  • Vlastník bytu je povinný oznámiť bez zbytočného odkladu správcovi alebo spoločenstvu zmeny v počte osôb, ktoré užívajú byt súvisle minimálne počas dvoch mesiacov.
  • Ak vlastník byt neužíva, je povinný oznámiť správcovi alebo spoločenstvu svoju adresu a každú jej zmenu.

Prerábky a zákon

  • Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorý stavebne upravuje byt alebo nebytový priestor, je povinný na výzvu umožniť prístup správcovi alebo predsedovi spoločenstva, aby mohol skontrolovať, či stavebné úpravy neohrozujú, nepoškodzujú alebo nemenia spoločné časti domu či spoločné zariadenia domu.
  • Pokiaľ to vlastník nespraví, správca alebo predseda sú povinní oznámiť vykonávanie stavebných úprav stavebnému úradu.

(ht)

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          2. Za špičkovým produktom na podporu imunity sú talentovaní Slováci
          3. Ochrana prírody na Slovensku má nové ocenenie
          4. Ako spoznať ekologickejšie potraviny? Radí odborník
          5. Pandemická kríza urobila obrovské PR online vzdelávaniu
          6. Absolventi Paneurópskej vysokej školy majú takmer najvyšší plat
          7. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          8. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          9. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          10. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          1. Za špičkovým produktom na podporu imunity sú talentovaní Slováci
          2. Ochrana prírody na Slovensku má nové ocenenie
          3. Ako spoznať ekologickejšie potraviny? Radí odborník
          4. Budovanie zelenej značky
          5. Arval Slovakia: Spoliehajú na nás firmy z kľúčových sektorov
          6. INEKO: Základná škola v Svätom Jure je najlepšia na Slovensku
          7. Absolventi Paneurópskej vysokej školy majú takmer najvyšší plat
          8. Pandemická kríza urobila obrovské PR online vzdelávaniu
          9. Operatívny lízing zmierni dopady krízy na váš biznis
          10. Stravné pre živnostníkov teraz najvýhodnejšie
          1. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 43 276
          2. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 24 028
          3. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 15 855
          4. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 9 200
          5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 8 758
          6. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 8 673
          7. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 7 523
          8. Ohlúpli sme počas Covid roka? 7 421
          9. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 420
          10. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 7 276
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Daniel Lipšic.

          Krajniak a Lipšic sa poznajú dekády.

          5 h

          Má jeden z kandidátov aj špeciálne zaobchádzanie?

          2 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.

          13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          30. máj