BRATISLAVA. Nízke prevádzkové náklady, kvalitnejšie a modernejšie pracovné prostredie. Aj vďaka týmto faktorom sa takzvané zelené budovy stávajú vo svete i na Slovensku čoraz rozšírenejšími. Dnes sú zelené technológie podľa spoločností pôsobiacich v oblasti realít populárnym nástrojom odlíšenia sa od konkurencie, v krátkom čase by však mohli byť už bežným štandardom. Investorov lákajú najmä preto, že pri nižších nákladoch na energie si môžu od nájomcov pýtať vyššie nájomné.
"Zelená budova by mala byť určite energeticky menej náročná ako konvenčná budova, mala by mať zníženú spotrebu vody, mala by ponúkať zdravšie vnútorné prostredie a pri jej výstavbe by sa mal brať ohľad na životné prostredie," priblížil Radovan Mihálek zo spoločnosti CA Immo.
Vo všeobecnosti sa pri tomto type budov posudzuje ich trvalá udržateľnosť, spotreba energií a vplyv na ovzdušie, hospodárenie s vodou, použité materiály a ich zdroje, kvalita vnútorného prostredia či inovatívny prístup.
Status developera, ktorý sa správa ekologicky, možno získať splnením špecifických podmienok niektorej z medzinárodných certifikácií. Medzi najznámejšie a v Európe najviac používané certifikáty patrí americký LEED a britský BREEAM.
Na Slovensku má takýto certifikát do 10 budov a ďalšie projekty sa o jeho získanie usilujú. "Vzhľadom na nastavený trend a zvyšujúce sa legislatívne požiadavky sa bude počet zelených budov zvyšovať," predpovedá Mihálek. Európska únia totiž prijala zákon, podľa ktorého bude musieť byť zelenou každá nová budova postavená po roku 2020.
"Pre investorov, ktorí zelenú budovu na trhu ponúkajú, to predstavuje výborný produkt, nízke náklady na prevádzku a v súčasnosti aj konkurenčnú výhodu. V neposlednom rade ide aj o skvelý marketing a prestíž," zhodnotil vedúci oddelenia kancelárskych nehnuteľností a zastupovania nájomcov spoločnosti JLL Dalibor Surový.
Nájomcovia zase ocenia absenciu zdraviu škodlivých materiálov, ako aj inteligentné systémy, ktoré sa využívajú najmä pri osvetlení či odpadovom hospodárstve. "Pozitívom je rovnako viac zelene, príjemné prostredie a jednoznačne viac možností prepojenia pracovného života s relaxom, oddychovými aktivitami," dodal Surový.
Riziko však vidí v životnosti technológií, ktoré sa menia rýchlym tempom a ich modernizácia môže vyžadovať ďalšie investície. Mihálek zaň považuje aj použitie nových stavebných materiálov a technológií, s ktorými ešte nie je dostatok skúseností.
"Nevýhodou sú hlavne vyššie počiatočné náklady potrebné na výstavbu zelenej budovy," uzavrel s tým, že vďaka lepšej dostupnosti technológií cenový rozdiel medzi konvenčnou a zelenou budovou za posledné roky poklesol.