Trh priemyselných nehnuteľností sa zrýchľuje

Nové priemyselné haly rastú v Strednej Európe dvakrát rýchlejšie, veľa však môže zmeniť Ukrajina.

Rozvoj na Slovensku ťahá Bratislava a automobilky.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - PROLOGIS)

BRATISLAVA. Nové priemyselné haly rastú v strednej Európe dvakrát rýchlejšie ako minulý rok. Za prvý polrok tohto roku sa ich postavilo cez 500-tisíc metrov štvorcových (minulý rok 260-tisíc). A prenajali sa takmer dva milióny metrov. Vďaka tomu klesá podiel voľných plôch v priemere pod desať percent.

Vyplýva to zo zistenia stredoeuropského priemyselného tímu Cushman & Wakefield.

„Záujem o nové priestory je taký veľký, že takmer všetky plochy sa prenájmu ešte pred zahájením stavby. Z toho dôvodu dnes takmer neexistuje špekulatívna výstavba. Najviac sa to prejavuje v Poľsku a v Českej republike. Záujem ťahajú naďalej firmy z odboru automobilizmu, zosiluje však tiež rola internetových predajcov,“ hovorí Ferdinand Hlobil, vedúci stredoeuropského priemyselného tímu v Cushman & Wakefield.

Rozvoj na Slovensku ťahá predovšetkým oblasť Bratislavy a niekoľko veľkých investícií z automobilového priemyslu. "Väčšia diverzifikácia investícií a projektov v rámci východného Slovenska by určite boli pozitívne pre celú krajinu," píšu experti.

V prvom polroku v Strednej Európe vyrástlo 520-tisíc metrov štvorcových priemyselných hál, minulý rok za celý rok takmer 700-tisíc.

Väčšina nových hál vyrástla pod taktovkou štyroch developerov – Panattoni, PointPark Properties, Prologis a tiež MLP Group.

Neobsadenosť klesá

Silný dopyt na trhu stlačil priemernú neobsadenosť v celom regióne o viac než jedno percento (z desať percent v januári 2014 na deväť percent v júni). Najrýchlejšie klesala v Maďarsku – o tri percentá.

Najmenší podiel voľných plôch sa nachádza na Slovensku (4 percentá) a v Českej republike (6,5 percenta).

Podľa očakávaní expertov z Cushman & Wakefield porastie trh priemyselných nehnuteľností do konca roka rovnakým tempom ako doposiaľ.

„Ťahúňom developerského trhu v posledných desiatich rokoch je a zostane Poľsko – a to nielen na stredoeurópskej úrovni, ale v európskom merítku. Deje se tak hlavne vďaka neustále rastúcej ekonomike a ronako vďaka aktívnemu prístupu terajšej vlády.

Ukrajina môže veľa zmeniť

Určitým ohrozením pre stredoeurópsky trh je politický vývoj na Ukrajine. Pokiaľ dôjde k ďalšiemu zostreniu konfliktu, dá sa očakávať zvýšená obozretnosť zo strany investorov.

"To môže postupne viesť k tomu, že utiahnu kohútiky a developeri môžu prísť o čiastku finančných zdrojov. Tiež je pravdepodobné obmedzenie výrobnej expanzie na Ukrajinu zo strany firiem,“ dodáva Ferdinand Hlobil.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
          2. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
          3. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
          4. Rastie nám pokrivená generácia?
          5. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
          6. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
          7. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
          8. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
          9. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
          10. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
          1. Detské zúbky sú veda
          2. Štartujú jesenné módne dni v Poluse
          3. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
          4. Rastie nám pokrivená generácia?
          5. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
          6. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
          7. AAA AUTO za päť rokov predalo 320 tisíc vozidiel
          8. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
          9. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
          10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
          1. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 21 162
          2. Rastie nám pokrivená generácia? 8 468
          3. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 7 442
          4. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 5 549
          5. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 924
          6. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 1 861
          7. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 788
          8. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 1 621
          9. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 1 598
          10. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 1 401

          Hlavné správy zo Sme.sk

          ŠPORT

          Sagan je najväčším favoritom. Zapíše sa do dejín svetovej cyklistiky?

          Vlani nebol najväčším favoritom, ale aj tak vyhral.

          DOMOV

          Lipšic dostal za nehodu z minulého roka podmienečný trest

          Súd odsúdil bývalého poslanca Lipšica.

          KOMENTÁRE

          Vracajú sa deväťdesiate roky a prečo sa Danko drží ruskej letky

          Akcia proti Kiskovi je porovnateľná len s únosom mladého Kováča.

          SVET

          Orbán sa modlí za Merkelovej víťazstvo v nemeckých voľbách

          Maďarský premiér sa obáva o eurofondy, ak by voľby vyhralo SPD.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.