SME
Streda, 16. október, 2019 | Meniny má Vladimíra

Trh priemyselných nehnuteľností sa zrýchľuje

Nové priemyselné haly rastú v Strednej Európe dvakrát rýchlejšie, veľa však môže zmeniť Ukrajina.

Rozvoj na Slovensku ťahá Bratislava a automobilky.Rozvoj na Slovensku ťahá Bratislava a automobilky.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - PROLOGIS)

BRATISLAVA. Nové priemyselné haly rastú v strednej Európe dvakrát rýchlejšie ako minulý rok. Za prvý polrok tohto roku sa ich postavilo cez 500-tisíc metrov štvorcových (minulý rok 260-tisíc). A prenajali sa takmer dva milióny metrov. Vďaka tomu klesá podiel voľných plôch v priemere pod desať percent.

Vyplýva to zo zistenia stredoeuropského priemyselného tímu Cushman & Wakefield.

„Záujem o nové priestory je taký veľký, že takmer všetky plochy sa prenájmu ešte pred zahájením stavby. Z toho dôvodu dnes takmer neexistuje špekulatívna výstavba. Najviac sa to prejavuje v Poľsku a v Českej republike. Záujem ťahajú naďalej firmy z odboru automobilizmu, zosiluje však tiež rola internetových predajcov,“ hovorí Ferdinand Hlobil, vedúci stredoeuropského priemyselného tímu v Cushman & Wakefield.

Rozvoj na Slovensku ťahá predovšetkým oblasť Bratislavy a niekoľko veľkých investícií z automobilového priemyslu. "Väčšia diverzifikácia investícií a projektov v rámci východného Slovenska by určite boli pozitívne pre celú krajinu," píšu experti.

V prvom polroku v Strednej Európe vyrástlo 520-tisíc metrov štvorcových priemyselných hál, minulý rok za celý rok takmer 700-tisíc.

Väčšina nových hál vyrástla pod taktovkou štyroch developerov – Panattoni, PointPark Properties, Prologis a tiež MLP Group.

Neobsadenosť klesá

Silný dopyt na trhu stlačil priemernú neobsadenosť v celom regióne o viac než jedno percento (z desať percent v januári 2014 na deväť percent v júni). Najrýchlejšie klesala v Maďarsku – o tri percentá.

Najmenší podiel voľných plôch sa nachádza na Slovensku (4 percentá) a v Českej republike (6,5 percenta).

Podľa očakávaní expertov z Cushman & Wakefield porastie trh priemyselných nehnuteľností do konca roka rovnakým tempom ako doposiaľ.

„Ťahúňom developerského trhu v posledných desiatich rokoch je a zostane Poľsko – a to nielen na stredoeurópskej úrovni, ale v európskom merítku. Deje se tak hlavne vďaka neustále rastúcej ekonomike a ronako vďaka aktívnemu prístupu terajšej vlády.

Ukrajina môže veľa zmeniť

Určitým ohrozením pre stredoeurópsky trh je politický vývoj na Ukrajine. Pokiaľ dôjde k ďalšiemu zostreniu konfliktu, dá sa očakávať zvýšená obozretnosť zo strany investorov.

"To môže postupne viesť k tomu, že utiahnu kohútiky a developeri môžu prísť o čiastku finančných zdrojov. Tiež je pravdepodobné obmedzenie výrobnej expanzie na Ukrajinu zo strany firiem,“ dodáva Ferdinand Hlobil.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Podnikateľský úver, s ktorým ušetríte
          2. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant
          3. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci
          4. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          5. Aj s SUV môžete jazdiť ekologicky a ekonomicky
          6. Kedy je správny čas nasťahovať sa do novostavby?
          7. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov?
          8. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          9. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope
          10. Nestarnú, ale dozrievajú
          1. Slováci sú chlebovým národom
          2. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          3. Kedy je správny čas nasťahovať sa do novostavby?
          4. P3 začína na východe Slovenska s výstavbou parku
          5. Zľavnené študentské lístky na dopravu s ISIC už aj cez mobil
          6. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope
          7. Kto vyhrá súboj medzi prírodnými a syntetickými diamantmi?
          8. Otvorenie nového sídla DELTA sprevádzala virtuálna realita
          9. Podnikateľský úver, s ktorým ušetríte
          10. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 %
          1. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 13 630
          2. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 12 095
          3. Čo všetko dnes majú deti v mobiloch? Boli by ste prekvapení 11 971
          4. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 10 736
          5. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 9 788
          6. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 9 535
          7. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky 9 527
          8. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 9 319
          9. Luxusný hybrid za 22 900 eur. Nadpriemerný už v základnej výbave 8 763
          10. Vyrába koláče pre celiatikov. Najobľúbenejšie zákusky prekvapia 8 268

          Hlavné správy zo Sme.sk

          CYNICKÁ OBLUDA

          Marketingový génius Haščák

          Ktohovie, koľkým ľuďom by sa chcelo počúvať 39 hodín tárania nejakého zbohatlíckeho sedláka, keby on sám nezainvestoval do reklamy.

          Komentár šéfredaktorky Beaty Balogovej

          Slovensko už počúva Gorilu, Penta ju neumlčí

          Haščák sa pokúšal riadiť štát bez toho, aby ho tým poveril čo i len jeden volič.

          Beata Balogová, šefredaktorka denníka SME
          V údajnom spise Gorila sa píše, že Fico požiadal o kolu.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.