SME
Streda, 10. august, 2022 | Meniny má Vavrinec

Trh priemyselných nehnuteľností sa zrýchľuje

Nové priemyselné haly rastú v Strednej Európe dvakrát rýchlejšie, veľa však môže zmeniť Ukrajina.

Rozvoj na Slovensku ťahá Bratislava a automobilky.Rozvoj na Slovensku ťahá Bratislava a automobilky. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - PROLOGIS)

BRATISLAVA. Nové priemyselné haly rastú v strednej Európe dvakrát rýchlejšie ako minulý rok. Za prvý polrok tohto roku sa ich postavilo cez 500-tisíc metrov štvorcových (minulý rok 260-tisíc). A prenajali sa takmer dva milióny metrov. Vďaka tomu klesá podiel voľných plôch v priemere pod desať percent.

Vyplýva to zo zistenia stredoeuropského priemyselného tímu Cushman & Wakefield.

„Záujem o nové priestory je taký veľký, že takmer všetky plochy sa prenájmu ešte pred zahájením stavby. Z toho dôvodu dnes takmer neexistuje špekulatívna výstavba. Najviac sa to prejavuje v Poľsku a v Českej republike. Záujem ťahajú naďalej firmy z odboru automobilizmu, zosiluje však tiež rola internetových predajcov,“ hovorí Ferdinand Hlobil, vedúci stredoeuropského priemyselného tímu v Cushman & Wakefield.

SkryťVypnúť reklamu

Rozvoj na Slovensku ťahá predovšetkým oblasť Bratislavy a niekoľko veľkých investícií z automobilového priemyslu. "Väčšia diverzifikácia investícií a projektov v rámci východného Slovenska by určite boli pozitívne pre celú krajinu," píšu experti.

V prvom polroku v Strednej Európe vyrástlo 520-tisíc metrov štvorcových priemyselných hál, minulý rok za celý rok takmer 700-tisíc.

Väčšina nových hál vyrástla pod taktovkou štyroch developerov – Panattoni, PointPark Properties, Prologis a tiež MLP Group.

Neobsadenosť klesá

Silný dopyt na trhu stlačil priemernú neobsadenosť v celom regióne o viac než jedno percento (z desať percent v januári 2014 na deväť percent v júni). Najrýchlejšie klesala v Maďarsku – o tri percentá.

Najmenší podiel voľných plôch sa nachádza na Slovensku (4 percentá) a v Českej republike (6,5 percenta).

SkryťVypnúť reklamu

Podľa očakávaní expertov z Cushman & Wakefield porastie trh priemyselných nehnuteľností do konca roka rovnakým tempom ako doposiaľ.

„Ťahúňom developerského trhu v posledných desiatich rokoch je a zostane Poľsko – a to nielen na stredoeurópskej úrovni, ale v európskom merítku. Deje se tak hlavne vďaka neustále rastúcej ekonomike a ronako vďaka aktívnemu prístupu terajšej vlády.

Ukrajina môže veľa zmeniť

Určitým ohrozením pre stredoeurópsky trh je politický vývoj na Ukrajine. Pokiaľ dôjde k ďalšiemu zostreniu konfliktu, dá sa očakávať zvýšená obozretnosť zo strany investorov.

"To môže postupne viesť k tomu, že utiahnu kohútiky a developeri môžu prísť o čiastku finančných zdrojov. Tiež je pravdepodobné obmedzenie výrobnej expanzie na Ukrajinu zo strany firiem,“ dodáva Ferdinand Hlobil.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku
          2. Kupón na cestu do Thajska, USA a Vietnamu so zľavou 888 eur
          3. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky
          4. Prehľad a automatizácia
          5. Odomknite si články na mobile a počítači. Stačí jedno predplatné
          6. Pláže Dominikánskej republiky kraľujú medzi najlepšími na svete
          7. Kde u nás kúpite domácke potraviny
          8. Na Oravskej priehrade s Kalim aj Spievankovom. Vidíme sa naživo
          1. Sezóna slovenského ovocia je v plnom prúde
          2. Kupón na cestu do Thajska, USA a Vietnamu so zľavou 888 eur
          3. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku
          4. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky
          5. Prehľad a automatizácia
          6. Dopyt v Bratislave mierne klesol, ceny však stále rástli
          7. Šéf PLANEO: Budúcnosť obchodu je v službách
          8. Čo robiť, aby dieťa neskončilo v nemocnici s črevnou virózou?
          1. Pláže Dominikánskej republiky kraľujú medzi najlepšími na svete 10 656
          2. 100 ovocných druhov, ktoré u nás dokážeme pestovať 10 650
          3. Dráčik nepúta príbehom, ale perlami ducha 6 447
          4. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky 5 601
          5. Kupón na cestu do Thajska, USA a Vietnamu so zľavou 888 eur 4 007
          6. Kde u nás kúpite domácke potraviny 3 505
          7. Miliónová autorka Táňa K. Vasilková: Po úspechu som netúžila 3 391
          8. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku 2 863
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Martin Venhart.

          Rozhovor s Martinom Venhartom.


          16 h
          Peter Schutz.

          Pitvanie kravín slúži len polarizácii spoločnosti.


          19 h
          Momentka zo zápasu Slovensko - Česko na MS do 20 rokov 2022.

          Slovensko nemá po úvodnom predstavení na MS do 20 rokov na konte ani bod.


          Šimon Čop 3 h

          Vojna na Ukrajine pokračuje.


          a 5 ďalší 11 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Milan Pilip: Čaká nás rozvrat spoločnosti ak nezasiahneme proti konšpirátorom
          2. Marián Viskupič: Aj v pokazenom koláči sa dajú nájsť chutné hrozienka
          3. Stop alibizmu: 11 otázok, na ktoré odpovede od fanúšikov ruskej okupácie Ukrajiny nedostanete
          4. Marek Kytka: Prečo je David Krejčí kľúčový pre Boston Bruins ?
          5. Oskar Kaman: Zážitková atrakcia na kolesách s pivom v ruke! Fenomén, ktorý spôsobuje problémy?
          6. Věra Tepličková: Poslankyňa Tabak vzdeláva (a už zasa v potoku)
          7. Jozef Sitko: Nesystémový systém manipuluje výsledky blogu
          8. Štefan Vidlár: Hodová story
          1. Věra Tepličková: A to je koniec, vážení! Čaká nás už len zima, hlad a beznádej... Ak nezasiahne Matovič... 127 822
          2. Martin Sústrik: Korupcia v ruskej armáde 26 905
          3. Tomáš Harustiak: Kto šetrí ma za tri / Ako vyžiť z minimálnej mzdy ? / Dá sa vyžiť z minimálnej mzdy ? / Prečo Slováci nemajú peniaze / Ako vyžiť z dôchodku / 11 406
          4. Ján Šeďo: Očovčania majú do zajtra hladovku, obchod "stráži" medveď ! 10 369
          5. Post Bellum SK: Dovolenka v Juhoslávii ako príležitosť na emigráciu 6 048
          6. Jana Melišová: Svet sa zmenil... 5 082
          7. Ingrid Tkáčiková: Poslanec Kuriak, ďakujem, že viem to, čo na Slovensku nechcem 3 255
          8. Post Bellum SK: Hromady mŕtvych a nočné mory o Varšavskom povstaní 2 755
          1. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu.
          2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
          3. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
          4. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
          5. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
          6. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
          7. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
          8. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Novomestská parkovacia: Firma bez kontroly, ktorá nepodnikala, iba míňala
          SkryťZatvoriť reklamu