SME
Pondelok, 26. júl, 2021 | Meniny má Anna, HanaKrížovkyKrížovky

Pri výbere skladu zaváži cena i úspory

Špeciálne panely, osvetlenie, senzory aj dlážka – to všetko dokáže znížiť prevádzkové náklady

Nároky klientov nových centier stúpajú.Nároky klientov nových centier stúpajú. (Zdroj: PROLOGIS)

Rozvoj vo výstavbe priemyselných hál na Slovensku v súčasnosti ťahá hlavne okolie hlavného mesta Bratislavy a automobilky.

Dopyt po skladoch a priestoroch na výrobu v priemyselných parkoch je na Slovensku oproti strednej Európe (a najmä Česku a Poľsku) pozadu. V druhom štvrťroku vstúpil na trh alebo rozšíril svoje priestory iba malý počet nových spoločností.

Na druhej strane niektorí developeri sa rozhodli v Lozorne a v okolí Senca pre špekulatívnu výstavbu (bez predbežných zmlúv) a ponúknu ich voľne na trh. Teda veria, že obchodne uspejú.

Majú plno

V moderných priemyselných parkoch totiž zostávajú neprenajaté zhruba štyri percentá priestorov. To sa považuje za veľmi nízku hodnotu v porovnaní s krajinami strednej Európy, píše Cushman & Wakefield.

V Česku, ktoré sa tiež považuje za krajinu s nízkym podielom neobsadenosti priestorov, je to 6,5 percenta. Priemerná neobsadenosť priemyselných hál v strednej Európe bola v júni deväť percent.

Rozvoj vo výstavbe priemyselných hál na Slovensku v súčasnosti ťahá hlavne okolie hlavného mesta Bratislavy a automobilky.

„Väčšia diverzifikácia v rámci východného Slovenska by určite bola pozitívna pre celú krajinu,“ píše Cushman & Wakefield.

Rozhoduje cena a úspory

Nájomcov zaujíma najmä cena, hovorí Martin Stratov, vedúci oddelenia industriálnych nehnuteľností JLL. Z technického vybavenia zasa to, čo pomáha vykázať úspory nákladov.

„Hovoríme hlavne o hrubších sendvičových paneloch, úspornejších LED svietidlách alebo senzoroch pohybu, vymenúva Stratov. Pri výstavbe nových hál sa začína používať bezšpárová podlaha, ktorá predĺži životnosť skladovej techniky.

Štandardom je dnes svetlá výška desať metrov, podlaha s nosnosťou päť ton na štvorcový meter, elektrické brány, intenzita osvetlenia skladu najmenej 300 luxov, sprinkler systém a k tomu klimatizované kancelárske priestory. Firmy totiž ku skladom začínajú sťahovať centrály.

Diera na trhu

Veľké logistické parky sú pripravené najmä pre veľké firmy. Často sú vopred projektované pre klientov, ktorí budú chcieť plochu 1000 až 2000 štvorcových metrov. „Na Slovensku v súčasnosti nie je veľa priestorov pre klientov hľadajúcich 500 štvorcových metrov a menej. Ide reálne o medzeru na trhu,“ hovorí Stratov.

Záujem by o ne bol. Menšie skladové jednotky sú však pre developerov finančne aj časovo náročnejšie na výstavbu ako veľké logistické centrá a v konečnom dôsledku sú aj drahšie pre samotných nájomcov.

Koľko stoja

Slovensko

Bratislava – vnútorná časť mesta 3,80 – 4,80 eura

Bratislava – blízke okolie (vonkajšia časť mesta) 3,20 – 3,65 eura

Košice 3,60 – 3,90 eura

Česká republika

Praha – 3,80 – 4,25 eura

Brno – 3,90 – 4,25 eura

Poľsko

Varšava – blízke okolie (vonkajšia časť mesta) 2,70 – 3,60 eura

Varšava – vnútorná časť mesta 4,10 – 5,50 eura

Maďarsko

Sklady v mestách 4,50 – 5 eur, mimo miest 2,80 – 3,80 eura

Nájomné prázdniny

Vo všetkých spomínaných krajinách v štandardnom pomere 1 mesiac za každý rok nájomného kontraktu.

Zdroj: JLL (ceny sú pre developerské projekty A štandard, za štvorcový meter a mesiac)

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Nová sála i námestie. Trnavské Mýto sa stane novým centrom
          2. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte
          3. M. Šmigura: Pozeráme sa smerom na Varšavu
          4. Prečo by ste si nemali odoprieť balenú bagetu?
          5. Ako sa nepripraviť o zákazníkov bez hotovosti
          6. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach?
          7. Lenivý brunch s Muchom
          8. Nekoná štát, začali súkromní investori. Sociálne byty sa stávajú
          9. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti
          10. VÚB banka ešte viac posilní leasingové služby
          1. Slovník investora 07: Bitcoin a jeho úloha v portfóliu investora
          2. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach?
          3. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
          4. Ako zvýšiť produktivitu vašej prevádzky?
          5. Nekoná štát, začali súkromní investori. Sociálne byty sa stávajú
          6. Lenivý brunch s Muchom
          7. Najzelenšie nákupné centrum na Slovensku otvorí druhú etapu
          8. Nová sála i námestie. Trnavské Mýto sa stane novým centrom
          9. Riziko úrazov je počas letných prázdnin vyššie
          10. Prvé bezbariérové fitko vo Zvolene otvára ZŤP cestu k športu
          1. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti 9 951
          2. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte 7 364
          3. Prečo by ste si nemali odoprieť balenú bagetu? 5 774
          4. Slovenské čučoriedky? Nemusíte ísť do lesa, kúpite ich v reťazci 4 293
          5. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie 4 256
          6. Od Česka až po Jadran 3 794
          7. Nekoná štát, začali súkromní investori. Sociálne byty sa stávajú 3 282
          8. Nikto im nezatlieska. Koľko medailí získajú Slováci v Tokiu? 3 078
          9. Ako sa nepripraviť o zákazníkov bez hotovosti 2 983
          10. Vedci skúmali slovenskú magnéziovú minerálku. Výsledok prekvapí. 2 232
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Prezidentka Zuzana Čaputová.

          Minister Lengvarský má dôveru prezidentky.


          a 1 ďalší 23. júl
          Andrej Babiš mladší

          Syn českého premiéra prehovoril o podmienkach zavlečenia.


          10 h
          Danka Barteková na OH Tokio 2020.

          Slovenka do finále skeetu nepostúpila.


          Miloslav Šebela 6 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj