Pri výbere skladu zaváži cena i úspory

Špeciálne panely, osvetlenie, senzory aj dlážka – to všetko dokáže znížiť prevádzkové náklady

Nároky klientov nových centier stúpajú.(Zdroj: PROLOGIS)

Rozvoj vo výstavbe priemyselných hál na Slovensku v súčasnosti ťahá hlavne okolie hlavného mesta Bratislavy a automobilky.

Dopyt po skladoch a priestoroch na výrobu v priemyselných parkoch je na Slovensku oproti strednej Európe (a najmä Česku a Poľsku) pozadu. V druhom štvrťroku vstúpil na trh alebo rozšíril svoje priestory iba malý počet nových spoločností.

Na druhej strane niektorí developeri sa rozhodli v Lozorne a v okolí Senca pre špekulatívnu výstavbu (bez predbežných zmlúv) a ponúknu ich voľne na trh. Teda veria, že obchodne uspejú.

Majú plno

V moderných priemyselných parkoch totiž zostávajú neprenajaté zhruba štyri percentá priestorov. To sa považuje za veľmi nízku hodnotu v porovnaní s krajinami strednej Európy, píše Cushman & Wakefield.

V Česku, ktoré sa tiež považuje za krajinu s nízkym podielom neobsadenosti priestorov, je to 6,5 percenta. Priemerná neobsadenosť priemyselných hál v strednej Európe bola v júni deväť percent.

Rozvoj vo výstavbe priemyselných hál na Slovensku v súčasnosti ťahá hlavne okolie hlavného mesta Bratislavy a automobilky.

„Väčšia diverzifikácia v rámci východného Slovenska by určite bola pozitívna pre celú krajinu,“ píše Cushman & Wakefield.

Rozhoduje cena a úspory

Nájomcov zaujíma najmä cena, hovorí Martin Stratov, vedúci oddelenia industriálnych nehnuteľností JLL. Z technického vybavenia zasa to, čo pomáha vykázať úspory nákladov.

„Hovoríme hlavne o hrubších sendvičových paneloch, úspornejších LED svietidlách alebo senzoroch pohybu, vymenúva Stratov. Pri výstavbe nových hál sa začína používať bezšpárová podlaha, ktorá predĺži životnosť skladovej techniky.

Štandardom je dnes svetlá výška desať metrov, podlaha s nosnosťou päť ton na štvorcový meter, elektrické brány, intenzita osvetlenia skladu najmenej 300 luxov, sprinkler systém a k tomu klimatizované kancelárske priestory. Firmy totiž ku skladom začínajú sťahovať centrály.

Diera na trhu

Veľké logistické parky sú pripravené najmä pre veľké firmy. Často sú vopred projektované pre klientov, ktorí budú chcieť plochu 1000 až 2000 štvorcových metrov. „Na Slovensku v súčasnosti nie je veľa priestorov pre klientov hľadajúcich 500 štvorcových metrov a menej. Ide reálne o medzeru na trhu,“ hovorí Stratov.

Záujem by o ne bol. Menšie skladové jednotky sú však pre developerov finančne aj časovo náročnejšie na výstavbu ako veľké logistické centrá a v konečnom dôsledku sú aj drahšie pre samotných nájomcov.

Koľko stoja

Slovensko

Bratislava – vnútorná časť mesta 3,80 – 4,80 eura

Bratislava – blízke okolie (vonkajšia časť mesta) 3,20 – 3,65 eura

Košice 3,60 – 3,90 eura

Česká republika

Praha – 3,80 – 4,25 eura

Brno – 3,90 – 4,25 eura

Poľsko

Varšava – blízke okolie (vonkajšia časť mesta) 2,70 – 3,60 eura

Varšava – vnútorná časť mesta 4,10 – 5,50 eura

Maďarsko

Sklady v mestách 4,50 – 5 eur, mimo miest 2,80 – 3,80 eura

Nájomné prázdniny

Vo všetkých spomínaných krajinách v štandardnom pomere 1 mesiac za každý rok nájomného kontraktu.

Zdroj: JLL (ceny sú pre developerské projekty A štandard, za štvorcový meter a mesiac)


Inzercia - Tlačové správy


  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Najvýhodnejšie online predplatné SME.sk na 1 rok len za 29€
  3. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  4. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  5. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  6. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  7. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  8. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  9. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  10. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  1. Najvýhodnejšie online predplatné SME.sk na 1 rok len za 29€
  2. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  3. Attracting talent – Why Millennials are choosing to join Johnson
  4. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  5. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  6. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  7. Alarica – new business project in the market of shoes
  8. Ako jazdiť na snehu alebo ľade?
  9. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  10. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  1. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 10 265
  2. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 7 070
  3. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 3 041
  4. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku 2 420
  5. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 2 016
  6. Kam do tepla v januári? 1 698
  7. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej! 1 475
  8. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 353
  9. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018? 1 150
  10. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely 921

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Najdrahšiu kampaň mal Kusý, čísla za plagáty však nesedia

Most-Híd minul podľa oficiálnej správy na kampaň v župných voľbách najviac, no do nákladov zarátal aj sumy na vlastnú propagáciu.

KOMENTÁRE

Stačilo by, keby sa nekradlo. Základy politického hochštaplerstva

Politici neprestanú nepoctivo zavádzať.

KOMENTÁRE

Chceme viac detí v odborných školách? Tak sa o tom bavme

Menej žiakov na osemročných gymnáziách, ale prečo?

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.