Pri výbere skladu zaváži cena i úspory

Špeciálne panely, osvetlenie, senzory aj dlážka – to všetko dokáže znížiť prevádzkové náklady

Nároky klientov nových centier stúpajú.(Zdroj: PROLOGIS)

Rozvoj vo výstavbe priemyselných hál na Slovensku v súčasnosti ťahá hlavne okolie hlavného mesta Bratislavy a automobilky.

Dopyt po skladoch a priestoroch na výrobu v priemyselných parkoch je na Slovensku oproti strednej Európe (a najmä Česku a Poľsku) pozadu. V druhom štvrťroku vstúpil na trh alebo rozšíril svoje priestory iba malý počet nových spoločností.

Na druhej strane niektorí developeri sa rozhodli v Lozorne a v okolí Senca pre špekulatívnu výstavbu (bez predbežných zmlúv) a ponúknu ich voľne na trh. Teda veria, že obchodne uspejú.

Majú plno

V moderných priemyselných parkoch totiž zostávajú neprenajaté zhruba štyri percentá priestorov. To sa považuje za veľmi nízku hodnotu v porovnaní s krajinami strednej Európy, píše Cushman & Wakefield.

V Česku, ktoré sa tiež považuje za krajinu s nízkym podielom neobsadenosti priestorov, je to 6,5 percenta. Priemerná neobsadenosť priemyselných hál v strednej Európe bola v júni deväť percent.

Rozvoj vo výstavbe priemyselných hál na Slovensku v súčasnosti ťahá hlavne okolie hlavného mesta Bratislavy a automobilky.

„Väčšia diverzifikácia v rámci východného Slovenska by určite bola pozitívna pre celú krajinu,“ píše Cushman & Wakefield.

Rozhoduje cena a úspory

Nájomcov zaujíma najmä cena, hovorí Martin Stratov, vedúci oddelenia industriálnych nehnuteľností JLL. Z technického vybavenia zasa to, čo pomáha vykázať úspory nákladov.

„Hovoríme hlavne o hrubších sendvičových paneloch, úspornejších LED svietidlách alebo senzoroch pohybu, vymenúva Stratov. Pri výstavbe nových hál sa začína používať bezšpárová podlaha, ktorá predĺži životnosť skladovej techniky.

Štandardom je dnes svetlá výška desať metrov, podlaha s nosnosťou päť ton na štvorcový meter, elektrické brány, intenzita osvetlenia skladu najmenej 300 luxov, sprinkler systém a k tomu klimatizované kancelárske priestory. Firmy totiž ku skladom začínajú sťahovať centrály.

Diera na trhu

Veľké logistické parky sú pripravené najmä pre veľké firmy. Často sú vopred projektované pre klientov, ktorí budú chcieť plochu 1000 až 2000 štvorcových metrov. „Na Slovensku v súčasnosti nie je veľa priestorov pre klientov hľadajúcich 500 štvorcových metrov a menej. Ide reálne o medzeru na trhu,“ hovorí Stratov.

Záujem by o ne bol. Menšie skladové jednotky sú však pre developerov finančne aj časovo náročnejšie na výstavbu ako veľké logistické centrá a v konečnom dôsledku sú aj drahšie pre samotných nájomcov.

Koľko stoja

Slovensko

Bratislava – vnútorná časť mesta 3,80 – 4,80 eura

Bratislava – blízke okolie (vonkajšia časť mesta) 3,20 – 3,65 eura

Košice 3,60 – 3,90 eura

Česká republika

Praha – 3,80 – 4,25 eura

Brno – 3,90 – 4,25 eura

Poľsko

Varšava – blízke okolie (vonkajšia časť mesta) 2,70 – 3,60 eura

Varšava – vnútorná časť mesta 4,10 – 5,50 eura

Maďarsko

Sklady v mestách 4,50 – 5 eur, mimo miest 2,80 – 3,80 eura

Nájomné prázdniny

Vo všetkých spomínaných krajinách v štandardnom pomere 1 mesiac za každý rok nájomného kontraktu.

Zdroj: JLL (ceny sú pre developerské projekty A štandard, za štvorcový meter a mesiac)

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Hovoriaci prekladač reči do vrecka Langie - až 52 jazykov!
          2. Nezabudnite na sporenie na dôchodok! Ušetríte na daniach
          3. Nestíhate nakupovať darčeky?
          4. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
          5. Vzťah k seniorom chce zmeniť výzvou
          6. Bangkok, Phuket, pláže, chrámy: Za 13 dní to naj z Thajska
          7. Brzdia vás technické výpadky vo výrobe?
          8. Pracoval som v mekáči a vydržal tri dni. Hranolky sú prekliatie
          9. Mobil banking VÚB opäť bližšie k najlepšej bankovej aplikácii
          10. Na čo dbať pri výbere nehnuteľnosti? Tu je niekoľko rád
          1. Zamestnanci Tesco venovali pomoci komunitám 1000 hodín
          2. 4 body úspechu realizácie stavby
          3. BIT arbitration within the context of recent CJEU decision
          4. Nezabudnite na sporenie na dôchodok! Ušetríte na daniach
          5. Nestíhate nakupovať darčeky?
          6. Riešenie kolízií áut - exkluzivní autokamera MiVue 766 WiFi
          7. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
          8. Problém s darčekom? 10 perfektných tipov na vianočné darčeky!
          9. Slovensko bude vo svete reprezentovať projekt Zachráň včely
          10. Vzťah k seniorom chce zmeniť výzvou
          1. Pracoval som v mekáči a vydržal tri dni. Hranolky sú prekliatie 70 822
          2. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro 17 746
          3. Bangkok, Phuket, pláže, chrámy: Za 13 dní to naj z Thajska 11 045
          4. Tip na výlet: Prechádzka tokajskými vinicami a biele tigre 6 849
          5. Takto vyzerá miesto, odkiaľ k nám putuje slovenské hovädzie 4 976
          6. Kartou míňame viac. Čo by obchodníci mali vedieť o zákazníkoch 3 930
          7. Na čo dbať pri výbere nehnuteľnosti? Tu je niekoľko rád 3 705
          8. Nezabudnite na sporenie na dôchodok! Ušetríte na daniach 3 536
          9. Slováci sa pripravujú o stovky až tisícky eur 3 422
          10. First moment za skvelú cenu: Neapol, Capri, Pompeje, Ischia 3 166

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Autorská strana Matúša Krčmárika

          Už je čas nechať Britov ísť

          Zmeniť môžeme len to, ako sa budeme k sebe správať. A to sa buduje práve teraz, keď sa hovorí o rozchode.

          DOMOV

          Mimovládky sa ozývajú, že Bránik ich obral o peniaze

          Známy bloger tvrdí, že ide o pomstu ľudí, ktorých si znepriatelil.

          BLOG TRANSPARENCY

          Otec zablúdil v sieti konšpirácií, čo s tým?

          Seniorov ohrozujú aj mediálni a korupční šmejdi.

          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Málokto sa vie nedohodnúť ako Matovič

          Mikloško pôjde opäť až do konca.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov