SME
Štvrtok, 22. október, 2020 | Meniny má SergejKrížovkyKrížovky

Pri výbere skladu zaváži cena i úspory

Špeciálne panely, osvetlenie, senzory aj dlážka – to všetko dokáže znížiť prevádzkové náklady

Nároky klientov nových centier stúpajú.Nároky klientov nových centier stúpajú. (Zdroj: PROLOGIS)

Rozvoj vo výstavbe priemyselných hál na Slovensku v súčasnosti ťahá hlavne okolie hlavného mesta Bratislavy a automobilky.

Dopyt po skladoch a priestoroch na výrobu v priemyselných parkoch je na Slovensku oproti strednej Európe (a najmä Česku a Poľsku) pozadu. V druhom štvrťroku vstúpil na trh alebo rozšíril svoje priestory iba malý počet nových spoločností.

Na druhej strane niektorí developeri sa rozhodli v Lozorne a v okolí Senca pre špekulatívnu výstavbu (bez predbežných zmlúv) a ponúknu ich voľne na trh. Teda veria, že obchodne uspejú.

Majú plno

V moderných priemyselných parkoch totiž zostávajú neprenajaté zhruba štyri percentá priestorov. To sa považuje za veľmi nízku hodnotu v porovnaní s krajinami strednej Európy, píše Cushman & Wakefield.

V Česku, ktoré sa tiež považuje za krajinu s nízkym podielom neobsadenosti priestorov, je to 6,5 percenta. Priemerná neobsadenosť priemyselných hál v strednej Európe bola v júni deväť percent.

Rozvoj vo výstavbe priemyselných hál na Slovensku v súčasnosti ťahá hlavne okolie hlavného mesta Bratislavy a automobilky.

„Väčšia diverzifikácia v rámci východného Slovenska by určite bola pozitívna pre celú krajinu,“ píše Cushman & Wakefield.

Rozhoduje cena a úspory

Nájomcov zaujíma najmä cena, hovorí Martin Stratov, vedúci oddelenia industriálnych nehnuteľností JLL. Z technického vybavenia zasa to, čo pomáha vykázať úspory nákladov.

„Hovoríme hlavne o hrubších sendvičových paneloch, úspornejších LED svietidlách alebo senzoroch pohybu, vymenúva Stratov. Pri výstavbe nových hál sa začína používať bezšpárová podlaha, ktorá predĺži životnosť skladovej techniky.

Štandardom je dnes svetlá výška desať metrov, podlaha s nosnosťou päť ton na štvorcový meter, elektrické brány, intenzita osvetlenia skladu najmenej 300 luxov, sprinkler systém a k tomu klimatizované kancelárske priestory. Firmy totiž ku skladom začínajú sťahovať centrály.

Diera na trhu

Veľké logistické parky sú pripravené najmä pre veľké firmy. Často sú vopred projektované pre klientov, ktorí budú chcieť plochu 1000 až 2000 štvorcových metrov. „Na Slovensku v súčasnosti nie je veľa priestorov pre klientov hľadajúcich 500 štvorcových metrov a menej. Ide reálne o medzeru na trhu,“ hovorí Stratov.

Záujem by o ne bol. Menšie skladové jednotky sú však pre developerov finančne aj časovo náročnejšie na výstavbu ako veľké logistické centrá a v konečnom dôsledku sú aj drahšie pre samotných nájomcov.

Koľko stoja

Slovensko

Bratislava – vnútorná časť mesta 3,80 – 4,80 eura

Bratislava – blízke okolie (vonkajšia časť mesta) 3,20 – 3,65 eura

Košice 3,60 – 3,90 eura

Česká republika

Praha – 3,80 – 4,25 eura

Brno – 3,90 – 4,25 eura

Poľsko

Varšava – blízke okolie (vonkajšia časť mesta) 2,70 – 3,60 eura

Varšava – vnútorná časť mesta 4,10 – 5,50 eura

Maďarsko

Sklady v mestách 4,50 – 5 eur, mimo miest 2,80 – 3,80 eura

Nájomné prázdniny

Vo všetkých spomínaných krajinách v štandardnom pomere 1 mesiac za každý rok nájomného kontraktu.

Zdroj: JLL (ceny sú pre developerské projekty A štandard, za štvorcový meter a mesiac)

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
          2. Päť chýb pri zateplení strechy
          3. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          4. Vitajte v postapokalyptickom svete
          5. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
          6. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
          7. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          8. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          9. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
          10. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          1. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
          2. Nové laboratórium ekonomického experimentálneho výskumu na EUBA
          3. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          4. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          5. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          6. Úprava osobného motorového vozidla
          7. Important information for Brazilians living in Slovakia
          8. Prečo sú dnes ryby také dôležité?
          9. Vitajte v postapokalyptickom svete
          10. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          1. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 17 841
          2. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 17 278
          3. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 15 086
          4. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 12 661
          5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 11 868
          6. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 9 928
          7. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 592
          8. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 509
          9. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 9 414
          10. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 9 292
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Koronavírus na Slovensku: Laboratóriá odhalili 1728 nových prípadov, krízový štáb rokuje o lockdowne (minúta po minúte)

          Celkový počet nakazených na Slovensku dosiahol číslo 35 330. Pandémia Covid-19 si doteraz vyžiadala 115 obetí.

          Odberové miesto na testovanie pacientov na ochorenie COVID-19 pred Infekčným pavilónom na Kramároch.
          NAKA zadržala Dušana Kováčika.
          Momentka z Giro d'Italia 2020.
          Beata Javorcik

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.