SME
Streda, 22. september, 2021 | Meniny má MóricKrížovkyKrížovky

Stavebný dozor je voľba

Zákon diktuje dozor pri svojpomoci, no aj inde môže veľa zachrániť

Šetrí sa všade, aj na projektoch.Šetrí sa všade, aj na projektoch. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Nie je nezvyčajné, že muruje pekár a automechanik omieta, hovorí prezident Slovenskej asociácie stavebných dozorov Ivan Pauer.

Ako stavebný dozor vidíte mnohé stavby v praxi, vrátane prác na zateplení. Stretávate sa aj s fušerstvom, nežiaducim šetrením a machináciami s výberom dodávateľov?

„Žiaľ, je vo veľkej miere pravda, čo spomínate, ale nemôžem osobne ani všeobecne povedať, že je to tak všade. Čo sa týka fušerstva – na stavbách nám chýbajú kvalifikovaní odborníci. Vôbec nie je nezvyčajné, ak pekár muruje, automechanik omieta, kaderník kladie dlažbu, stavbyvedúci je elektrotechnik a stavebný dozor je chemik alebo strojár. Kvalitní kvalifikovaní odborníci odchádzajú do zahraničia. A ani legislatíva nepožaduje kvalifikovanú odbornosť v remeselných činnostiach na stavbách.“

Skryť Vypnúť reklamu

Na čom sa najviac nesprávne šetrí?

„Ak sa rozhodnú napríklad vlastníci bytového domu vykonať obnovu, prvé, na čom budú šetriť, je projekt a rozsah obnovy. Nechajú si vyhotoviť projekt len pre stavebné povolenie, čo na realizáciu vôbec nestačí, pretože ide výlučne o technicko-administratívny dokument o plánovanej činnosti na objekte. Takýto projekt stačí vyhotoviť v mierke 1 : 100, pre 46 bytov by stál zhruba 800 až 1200 eur. Klobúk dolu pred projektantmi a vlastníkmi, ktorí si dajú zhotoviť aj realizačný projekt so všetkými technickými podrobnosťami a grafickými detailmi za možno 4– 5–tisíc, alebo si objednajú aspoň kompromisný podrobný projekt pre stavebné povolenie v mierke 1 : 50 s niektorými aspoň kľúčovými detailmi, ako to požaduje zákon o ŠFRB za 2500 až 3500 eur. Žiaľ, stavebný zákon podporuje tento stav. Ďalšou významnou úsporou vlastníka bytu alebo domu je neobjednať si od samého počiatku úmyslu vykonať nejakú stavebnú činnosť svoj stavebný dozor.“

Skryť Vypnúť reklamu

A musí tam byť?

„Stavebný zákon nevyžaduje prítomnosť stavebného dozoru na stavbe, ak stavbu robí stavebná firma. Stavebný dozor je vďaka platnému, žiaľ, aj pripravovanému zákonu nesprávne chápaná a dobrovoľná činnosť. Nízke príjmy obyvateľstva a vo verejnosti zaužívaný trend, že stavebný dozor je zbytočný a drahý, potrebu mať stavebný dozor ešte viac znižujú. Stavebný dozor predsa kontroluje prípravu, uskutočňovanie a ukončenie stavby v súlade so zákonmi, s normami, projektom a srozpočtom. Kontroluje a chráni zákonnosť, bezpečnosť, kvalitu a ekonomický záujem objednávateľa vlastníka.“

Koľko sa vlastne platí za dozor, napríklad pri rodinnom dome alebo v bežnom paneláku?

Cena za výkon stavebného dozoru sa pohybuje od 0,5 do 1,5 percenta z celkovej ceny v závislosti od objemu prác, požiadaviek na periodicitu kontrol i toho, či treba prizvať špecialistu a podobne. Priemerne sa pri zateplení cena dozoru pohybuje okolo percenta z konečnej ceny.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Prehľad bratislavských komunít. Čo všetko sa dá robiť so susedmi
          2. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im?
          3. "Je to dravec!" Priznáva šéfkuchár Michal Konrád
          4. Zateplenie strechy PUR penou či minerálnou vlnou?
          5. Profesionáli vedia, o čo ide. Ako si vybrať OZV a nepopáliť sa?
          6. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho
          7. Znalec slovenského brandy
          8. Lekárne sa stanú miestom prevencie a edukácie pacientov
          9. Poznáte všetkých TOP 10 Bratislavy?
          10. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty
          1. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho
          2. Znalec slovenského brandy
          3. Lekárne sa stanú miestom prevencie a edukácie pacientov
          4. Projekt KRAJa na podporu včelárov priniesol svoju úrodu
          5. Prečo čakať, keď teraz je najvyšší čas vykurovať eko-vedome?
          6. Schodolez pre imobilných - Viete ako sa testuje?
          7. Škola ich učí pracovať v tíme a pod tlakom
          8. Zateplenie strechy PUR penou či minerálnou vlnou?
          9. Brusnica – lahodná i účinná zároveň
          10. Poznáte všetkých TOP 10 Bratislavy?
          1. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 10 100
          2. Slovenský orloj – svetová atrakcia 7 314
          3. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér 3 603
          4. Zateplenie šikmej strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 3 470
          5. Mikroplasty sú v produktoch každodennej potreby. V ktorých? 3 324
          6. 5 tipov, ako si užiť jeseň v Bratislave a okolí 3 032
          7. Radosť zachytiť tieto krásne krivky 2 860
          8. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im? 2 576
          9. Volkswagen na IAA v Mníchove predstavil koncept elektromobilu 2 511
          10. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty 2 032
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Predseda parlamentu a šéf Sme rodina Boris Kollár.

          Koaliční lídri Kollárov odchod neriešili.


          9 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Blogy SME

          1. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
          2. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
          3. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
          4. Karolína Farská: Do Ficovej éry sa vraciame aj bez neho
          5. Adam Valček: Vyšetrovateľ dal Bödörovi pokutu za to, že mlčal
          6. Karolína Farská: Dva rozdielne protesty za slobodu
          7. Adam Valček: Neexistujúca kancelária aj termín. Výpovede proti Výbohovi nesedia
          8. Pavol Koprda: Očkovacia lotéria: Čo môže priniesť a kde sú jej úskalia? Pohľad cez dáta, teóriu hier a hazardné hry
          1. Anton Kaiser: Poznávanie histórie Zlatých Moraviec
          2. Lucie Meisnerová: Svadba v polovici života
          3. Marian Baran: Bol som na hubách
          4. Lucia Žárska: Technologická skupina FAANG silno rastie. Na pozíciu lídra má našliapnuté Apple
          5. Ľubomír Belák: Na Novej scéne sa hrali na Jánošíka
          6. Alžbeta Szomolaiová: Cez Prielom Hornádu na Letanovský mlyn
          7. Eva Gallova: Lúčne kvety, hmyz a rosa
          8. Jozef Javurek: Kúpele Nimnica
          1. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí 19 558
          2. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič. 16 361
          3. Dušan Koniar: Ostávajú možno dva mesiace 8 818
          4. Tomáš Mihalík: Ľuboš Blaha nechcene priznal, že vakcíny chránia pred covidom 7 001
          5. Peter Chudý: Vyšetrovateľov NAKA treba umlčať a naordinovať im leopoldovskú diétu alebo ako nevinný človek môže skončiť za mrežami 6 575
          6. Stanislav Martinčko: Zatýkanie za spevu pápežskej hymny !! 5 991
          7. Martin Dorčák: DPH podľa Remišovej 4 960
          8. Pavel Dvořák: Rozvádzajú sa Číňania? Majú milenky? 4 144
          Skryť Zatvoriť reklamu