SME
Pondelok, 23. september, 2019 | Meniny má Zdenka

Stavebný dozor je voľba

Zákon diktuje dozor pri svojpomoci, no aj inde môže veľa zachrániť

Šetrí sa všade, aj na projektoch.Šetrí sa všade, aj na projektoch.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Nie je nezvyčajné, že muruje pekár a automechanik omieta, hovorí prezident Slovenskej asociácie stavebných dozorov Ivan Pauer.

Ako stavebný dozor vidíte mnohé stavby v praxi, vrátane prác na zateplení. Stretávate sa aj s fušerstvom, nežiaducim šetrením a machináciami s výberom dodávateľov?

„Žiaľ, je vo veľkej miere pravda, čo spomínate, ale nemôžem osobne ani všeobecne povedať, že je to tak všade. Čo sa týka fušerstva – na stavbách nám chýbajú kvalifikovaní odborníci. Vôbec nie je nezvyčajné, ak pekár muruje, automechanik omieta, kaderník kladie dlažbu, stavbyvedúci je elektrotechnik a stavebný dozor je chemik alebo strojár. Kvalitní kvalifikovaní odborníci odchádzajú do zahraničia. A ani legislatíva nepožaduje kvalifikovanú odbornosť v remeselných činnostiach na stavbách.“

Na čom sa najviac nesprávne šetrí?

„Ak sa rozhodnú napríklad vlastníci bytového domu vykonať obnovu, prvé, na čom budú šetriť, je projekt a rozsah obnovy. Nechajú si vyhotoviť projekt len pre stavebné povolenie, čo na realizáciu vôbec nestačí, pretože ide výlučne o technicko-administratívny dokument o plánovanej činnosti na objekte. Takýto projekt stačí vyhotoviť v mierke 1 : 100, pre 46 bytov by stál zhruba 800 až 1200 eur. Klobúk dolu pred projektantmi a vlastníkmi, ktorí si dajú zhotoviť aj realizačný projekt so všetkými technickými podrobnosťami a grafickými detailmi za možno 4– 5–tisíc, alebo si objednajú aspoň kompromisný podrobný projekt pre stavebné povolenie v mierke 1 : 50 s niektorými aspoň kľúčovými detailmi, ako to požaduje zákon o ŠFRB za 2500 až 3500 eur. Žiaľ, stavebný zákon podporuje tento stav. Ďalšou významnou úsporou vlastníka bytu alebo domu je neobjednať si od samého počiatku úmyslu vykonať nejakú stavebnú činnosť svoj stavebný dozor.“

A musí tam byť?

„Stavebný zákon nevyžaduje prítomnosť stavebného dozoru na stavbe, ak stavbu robí stavebná firma. Stavebný dozor je vďaka platnému, žiaľ, aj pripravovanému zákonu nesprávne chápaná a dobrovoľná činnosť. Nízke príjmy obyvateľstva a vo verejnosti zaužívaný trend, že stavebný dozor je zbytočný a drahý, potrebu mať stavebný dozor ešte viac znižujú. Stavebný dozor predsa kontroluje prípravu, uskutočňovanie a ukončenie stavby v súlade so zákonmi, s normami, projektom a srozpočtom. Kontroluje a chráni zákonnosť, bezpečnosť, kvalitu a ekonomický záujem objednávateľa vlastníka.“

Koľko sa vlastne platí za dozor, napríklad pri rodinnom dome alebo v bežnom paneláku?

Cena za výkon stavebného dozoru sa pohybuje od 0,5 do 1,5 percenta z celkovej ceny v závislosti od objemu prác, požiadaviek na periodicitu kontrol i toho, či treba prizvať špecialistu a podobne. Priemerne sa pri zateplení cena dozoru pohybuje okolo percenta z konečnej ceny.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Polianky pri Trnave lákajú na výhodné uvádzacie ceny
          2. Zmení sa nábrežie Dunaja v Bratislave? Odpovedia hostia na fóre
          3. Čo potrebujete vedieť pred kúpou tepelného čerpadla?
          4. K športovým hodinkám sa dá teraz dostať výhodnejšie
          5. Ako sa zrodila pýcha tokajskej oblasti - Chateau GRAND BARI
          6. Laci Strike: Kotrmelec je pre veľa detí už neuveriteľné umenie
          7. Aj verejnosť si vyberá svojho Učiteľ Slovenska
          8. Púštne kráľovstvo: Prečo by ste mali navštíviť Jordánsko?
          9. Známe i menej známe tváre nechcú inú zdravotnú poisťovňu
          10. Bývate často chorý? Odmerajte si vlhkosť vzduchu
          1. Superpočítač od Atosu prekonáva rekordy vo výkone
          2. K športovým hodinkám sa dá teraz dostať výhodnejšie
          3. Ako sa zrodila pýcha tokajskej oblasti - Chateau GRAND BARI
          4. Čo potrebujete vedieť pred kúpou tepelného čerpadla?
          5. Polianky pri Trnave lákajú na výhodné uvádzacie ceny
          6. Zmení sa nábrežie Dunaja v Bratislave? Odpovedia hostia na fóre
          7. Moderné technológie do škôl patria
          8. Laci Strike: Kotrmelec je pre veľa detí už neuveriteľné umenie
          9. Nový Focus ST - exkluzívne vo Ford POP Up Store
          10. Aj verejnosť si vyberá svojho Učiteľ Slovenska
          1. Bývate často chorý? Odmerajte si vlhkosť vzduchu 13 839
          2. Známe i menej známe tváre nechcú inú zdravotnú poisťovňu 10 591
          3. Kupujete si SUV do mesta? Oplatí sa benzín, diesel alebo hybrid? 10 328
          4. Na hrúbke záleží. Aj dva centimetre rozhodujú 9 603
          5. Púštne kráľovstvo: Prečo by ste mali navštíviť Jordánsko? 8 891
          6. Vyberte si dovolenku na Silvestra už teraz 6 921
          7. Vyhrajte cestu okolo sveta 5 627
          8. Afrika, Ázia a Karibik: Exotické plavby s letenkou a sprievodcom 5 436
          9. Revolučný Volkswagen ID.3 naživo z Frankfurtu! 5 270
          10. SEAT vyriešil problém s bezpečnosťou bezkľúčového prístupu 5 057

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Ukončili vyšetrovanie vraždy novinára Kuciaka a jeho snúbenice

          Obhajoba dostala čas na oboznámenie sa so spisom.

          Ilustračné foto
          Cynická obluda

          Tradičná nostalgia

          V niečom majú ukrivdene sa cítiaci kresťania pravdu. Kedysi bol svet naozaj viac pre nich, než dnes.

          Od sebavedomia k panike. Ako sa zmenil Kočner v Threeme

          Kočner poslal správu aj Jánovi Kuciakovi.

          Podnikateľ Marian Kočner.
          Píše Pavol Hardoš

          Lebensmarš. Pochod za život akceptoval náckov

          Fašisti pochod nezneužili, majú spoločné ciele.

          Národný pochod za život s kotlebovcami.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.