Pýtate sa: Dlh a dražba bytu v bytovke

Kým dlh v bytovom dome neprekročí 2000 eur, nie je možné dražiť ani exekvovať nehnuteľnosť jej predajom. Odpovedá advokát Peter Serina.

Ak súd rozhodne, že hlasovanie na schôdzi vlastníkov bolo v poriadku, je rozhodnutie záväzné pre všetkých.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

V bytovke odhlasovali, že sa budú vymieňať okná. Nemám na to peniaze, na schôdzi som ani nebola. Vraj príspevok zaplatiť musím, inak môžu dať ostatní môj byt do dražby, keďže budem dlžník. Je to ozaj tak?

V zmysle §14 zákona 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov je vlastník povinný (nie len oprávnený) sa zúčastňovať na správe domu a na schôdzi vlastníkov hlasovaním rozhodovať. Bolo by vhodné a na čase, keby vlastníci bytov konečne po viac ako dvadsiatich rokoch, odkedy majú toto právo a povinnosť, pochopili, že vlastníctvo zaväzuje a o veciach, ktoré majú množstvo spoluvlastníkov, a takou vecou je aj bytový dom, majú nie len práva, ale aj povinnosti.

Ak svoje práva nevyužívajú, majú smolu. Paragraf 14 ods. 8 predmetného zákona uvádza, že prehlasovaný vlastník má právo obrátiť sa do 30-tich kalendárnych dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol. Inak jeho právo zaniká. Ak sa o výsledku nemohol dozvedieť, má právo podať žalobu na súd do troch mesiacov, inak tiež jeho právo zaniká.

Ide o prekluzívne lehoty, to znamená, ak sa zmeškajú, žaloba by nemala byť úspešná.

Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru sa môže zároveň na príslušnom súde domáhať dočasného pozastavenia účinnosti rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

Ak súd rozhodne, že hlasovanie bolo v poriadku, je takéto rozhodnutie záväzné pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Z toho vyplýva, že ak ho niektorý z vlastníkov rešpektovať nebude a z toho titulu mu vznikne dlh, a tento nebude splácať, respektíve ho nesplatí, môže sa stať, že sa celá vec dostane až k exekútorovi alebo k dobrovoľnej dražbe.

Kým sa tak ale stane, ubehne nejaký čas, dosť dlhý na to aby dlžník zvážil svoju situáciu a možnosti a svoj dlh uhradil.

Taktiež platí, že kým dlh neprekročí 2000 eur nie je možné dražiť ani exekvovať nehnuteľnosť jej predajom (túto úpravu priniesla novela exekučného zákona).

Nie je to samozrejme dobré riešenie, keďže podporuje nepoctivých a neserióznych vlastníkov, ale je to v zákone, v podstate ide o “zákonnú licenciu“ na neplnenie si svojich povinností voči ostatným vlastníkom bytov a nebytových priestorov.

Od októbra zároveň platí, že spoločenstvo alebo správca môže zverejňovať zoznam vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú úhrnnú výšku nedoplatkov na preddavkoch do fondu prevádzky, údržby a opráv domu a na úhradách za plnenie aspoň 500 eur. Zoznam sa zverejní na mieste obvyklom na oznamovanie informácií v dome.

Odpovedal advokát Peter Serina.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
          2. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
          3. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
          4. Rastie nám pokrivená generácia?
          5. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
          6. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
          7. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
          8. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
          9. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
          10. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
          1. Detské zúbky sú veda
          2. Štartujú jesenné módne dni v Poluse
          3. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
          4. Rastie nám pokrivená generácia?
          5. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
          6. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
          7. AAA AUTO za päť rokov predalo 320 tisíc vozidiel
          8. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
          9. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
          10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
          1. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 21 812
          2. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 10 947
          3. Rastie nám pokrivená generácia? 9 563
          4. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 3 225
          5. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 2 127
          6. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 2 092
          7. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 620
          8. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 443
          9. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji 1 305
          10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky 1 201

          Hlavné správy zo Sme.sk

          PLUS

          Slobodné a rozvedené matky sú moderné vdovy, tvrdia Kotlebovci

          Kotlebovci cielia na zraniteľné skupiny s najväčšími finančnými problémami.

          PLUS

          Kto bol záhadný génius Jan Blažej Santini, staviteľ barokovej gotiky

          Pompéznosť, lesk a gestá vyvažovala zanietená zbožnosť. Do Čiech ju priniesol velikán dávnej architektúry.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.