SME
Nedeľa, 28. november, 2021 | Meniny má HenrietaKrížovkyKrížovky

Pýtate sa: Dlh a dražba bytu v bytovke

Kým dlh v bytovom dome neprekročí 2000 eur, nie je možné dražiť ani exekvovať nehnuteľnosť jej predajom. Odpovedá advokát Peter Serina.

Ak súd rozhodne, že hlasovanie na schôdzi vlastníkov bolo v poriadku, je rozhodnutie záväzné pre všetkých.Ak súd rozhodne, že hlasovanie na schôdzi vlastníkov bolo v poriadku, je rozhodnutie záväzné pre všetkých. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

V bytovke odhlasovali, že sa budú vymieňať okná. Nemám na to peniaze, na schôdzi som ani nebola. Vraj príspevok zaplatiť musím, inak môžu dať ostatní môj byt do dražby, keďže budem dlžník. Je to ozaj tak?

V zmysle §14 zákona 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov je vlastník povinný (nie len oprávnený) sa zúčastňovať na správe domu a na schôdzi vlastníkov hlasovaním rozhodovať. Bolo by vhodné a na čase, keby vlastníci bytov konečne po viac ako dvadsiatich rokoch, odkedy majú toto právo a povinnosť, pochopili, že vlastníctvo zaväzuje a o veciach, ktoré majú množstvo spoluvlastníkov, a takou vecou je aj bytový dom, majú nie len práva, ale aj povinnosti.

Skryť Vypnúť reklamu

Ak svoje práva nevyužívajú, majú smolu. Paragraf 14 ods. 8 predmetného zákona uvádza, že prehlasovaný vlastník má právo obrátiť sa do 30-tich kalendárnych dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol. Inak jeho právo zaniká. Ak sa o výsledku nemohol dozvedieť, má právo podať žalobu na súd do troch mesiacov, inak tiež jeho právo zaniká.

Ide o prekluzívne lehoty, to znamená, ak sa zmeškajú, žaloba by nemala byť úspešná.

Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru sa môže zároveň na príslušnom súde domáhať dočasného pozastavenia účinnosti rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

Ak súd rozhodne, že hlasovanie bolo v poriadku, je takéto rozhodnutie záväzné pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Z toho vyplýva, že ak ho niektorý z vlastníkov rešpektovať nebude a z toho titulu mu vznikne dlh, a tento nebude splácať, respektíve ho nesplatí, môže sa stať, že sa celá vec dostane až k exekútorovi alebo k dobrovoľnej dražbe.

Skryť Vypnúť reklamu

Kým sa tak ale stane, ubehne nejaký čas, dosť dlhý na to aby dlžník zvážil svoju situáciu a možnosti a svoj dlh uhradil.

Taktiež platí, že kým dlh neprekročí 2000 eur nie je možné dražiť ani exekvovať nehnuteľnosť jej predajom (túto úpravu priniesla novela exekučného zákona).

Nie je to samozrejme dobré riešenie, keďže podporuje nepoctivých a neserióznych vlastníkov, ale je to v zákone, v podstate ide o “zákonnú licenciu“ na neplnenie si svojich povinností voči ostatným vlastníkom bytov a nebytových priestorov.

Od októbra zároveň platí, že spoločenstvo alebo správca môže zverejňovať zoznam vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú úhrnnú výšku nedoplatkov na preddavkoch do fondu prevádzky, údržby a opráv domu a na úhradách za plnenie aspoň 500 eur. Zoznam sa zverejní na mieste obvyklom na oznamovanie informácií v dome.

Skryť Vypnúť reklamu

Odpovedal advokát Peter Serina.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Ako si zvýšiť penziu aj s priemerným platom?
          2. inFEEnity posilní Samuel Oriňák
          3. Trojica prestížnych fotografov hovorí o svojich tajomstvách
          4. Vianočné nákupy bez stresu? Pozrite sa, či na to idete správne
          5. 8 skutočných celebrít. Tieto mozgy ovplyvňujú, ako budeme žiť
          6. Ani najlepšia mama nevie, čo sa deje v tele jej dieťatka
          7. Odsťahovali sa na lazy i do dodávky. Ako sa tam žije?
          8. Volkswagen predstavuje ďalší elektrický model
          9. Firmám sa vyplatí poznať uhlíkovú stopu vlastných výrobkov
          10. Dôchodkové sporenie s rešpektom k budúcnosti
          1. Tipy na darčeky, ktoré potešia každú ženu
          2. Mačka, ktorá žerie ľudí, kakajúce polienko, pavúky na stromčeku
          3. Krízové balíčky pre ohrozené domácnosti
          4. Dopyt po bytoch stúpa, ponuka bytov sa neustále zmenšuje
          5. Tatranský buk je Stromom roka 2021
          6. Vianočné nákupy bez stresu? Pozrite sa, či na to idete správne
          7. BLACK FRIDAY: Nakupujte výhodne prírodné produkty
          8. Ako zvýšiť produktivitu vašej prevádzky?
          9. Trojica prestížnych fotografov hovorí o svojich tajomstvách
          10. Spoločnosť v Lipt. Mikuláši dodáva námorný informačný systém
          1. Odsťahovali sa na lazy i do dodávky. Ako sa tam žije? 29 001
          2. 8 skutočných celebrít. Tieto mozgy ovplyvňujú, ako budeme žiť 11 192
          3. Ako si zvýšiť penziu aj s priemerným platom? 6 016
          4. ARÓNIA - najsilnejšia prírodná prevencia proti koronavírusu 5 921
          5. Rekonštruujete? Pozor na romantické predstavy o vykurovaní 3 115
          6. Volkswagen predstavuje ďalší elektrický model 2 517
          7. Obľúbená kozmetika, lieky a doplnky stravy so zľavou až 50% 2 392
          8. Ako ušetriť náklady v sklade? Máme pre vás 9 tipov 2 366
          9. TIP: Úspech zakódovaný v DNA? Potvrdil to zlatý hattrick 1 874
          10. Ako predísť intímnym problémom? Vyvolať ich môže aj bežná vložka 1 799
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Spisovateľ Lukáš Cabala.

          Vedie antikvariát a píše knihy.


          24. nov
          Petra Vlhová v slalome v Killingtone.

          Momentálne sa cítim skutočne dobre, uviedla Slovenka.


          Sportnet a 1 ďalší 2 h
          Peter Tkačenko

          Pochovávať vládu pre dlhovú brzdu a dôchodky je absurdné.


          4 h
          Prieskum preferencií politických strán.

          Pozrite si výsledky prieskumu preferencií agentúry Focus za november 2021.


          5 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Blogy SME

          1. Jozef Rybár: Už aj samozvaný "Posledný križiak", minister Krajniak stratil pamäť?
          2. František Lefler: Vianočné trhy v Nemecku
          3. Ján Magušin: Ako sa Smer a pozostatky Mečiarovcov tlačia do "šedého" internetového priestoru
          4. Štefan Vrátny: Vakcéri, antivakcéri, a čo by bolo správne
          5. Simona Švandová: Never ending story..
          6. Soňa Bulbeck: Adventná šortka 2021...
          7. Anton Kovalčík: Teória hlúposti.
          8. DagmaRA Sarita Poliaková: Straty a nálezy
          1. Radovan Kazda: Poslanec Blaha a jeho fašisti 9 097
          2. Monika Nagyova: Poďte bližšie, staré dievky nehryzú. 8 279
          3. Jozef Sitko: Pani prezidentka, jej priateľ a jej exporadca Leško 7 438
          4. Lucia Nicholsonová: Otvorený list ministrovi Krajniakovi 6 455
          5. Martin Greguš: Robert Fico a jeho 2 tváre... DNES: "Povinné očkovanie je nechutný fašistický nápad". Čo myslíte, čo "hovoril" SMER v roku 2014? 6 039
          6. Ján Marton: Prezidentka žije v krajine, ktorej nerozumie a ja nerozumiem jej. 5 117
          7. Věra Tepličková: Ako chutí moc alebo Ak budeme dobrí, dostaneme limetku 4 517
          8. Tereza Krajčová: Anglický denník: 18. Najväčší strašiak návratu zo zahraničia? Slovenská mentalita 3 988
          1. Pavol Koprda: Infekčnejší a možno ešte nebezpečnejší. Čo zatiaľ vieme o mutácii vírusu B.1.1.529?
          2. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 3: Viem vyhrať, aj keď mi rozdali horšie karty, ako ostatným
          3. Juraj Hipš: Zvýšenie platov učiteľov na hygienické minimum nezvýši kvalitu vzdelávania, tvrdí analytik.
          4. Juraj Hipš: Prorektor UK: Novelu treba stiahnuť a začať na nej pracovať odznova
          5. Karolína Farská: Dokedy bude koalícia fackovacím panákom Sme rodina?
          6. Milota Sidorová: Pokrivené dáta vytláčajú ženy z pozornosti. Takto to môžeme zmeniť
          7. Juraj Hipš: Učiteľ Čapek: Niektorí učitelia sú machri. Od hodín svojho syna som sa skoro nevedel odlepiť
          8. Katarína Pázmányová: Zabúdate? Možno by ste mali navštíviť odborníka
          Skryť Zatvoriť reklamu