SME
Štvrtok, 21. november, 2019 | Meniny má Elvíra

Pýtate sa: Dlh a dražba bytu v bytovke

Kým dlh v bytovom dome neprekročí 2000 eur, nie je možné dražiť ani exekvovať nehnuteľnosť jej predajom. Odpovedá advokát Peter Serina.

Ak súd rozhodne, že hlasovanie na schôdzi vlastníkov bolo v poriadku, je rozhodnutie záväzné pre všetkých.Ak súd rozhodne, že hlasovanie na schôdzi vlastníkov bolo v poriadku, je rozhodnutie záväzné pre všetkých.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

V bytovke odhlasovali, že sa budú vymieňať okná. Nemám na to peniaze, na schôdzi som ani nebola. Vraj príspevok zaplatiť musím, inak môžu dať ostatní môj byt do dražby, keďže budem dlžník. Je to ozaj tak?

V zmysle §14 zákona 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov je vlastník povinný (nie len oprávnený) sa zúčastňovať na správe domu a na schôdzi vlastníkov hlasovaním rozhodovať. Bolo by vhodné a na čase, keby vlastníci bytov konečne po viac ako dvadsiatich rokoch, odkedy majú toto právo a povinnosť, pochopili, že vlastníctvo zaväzuje a o veciach, ktoré majú množstvo spoluvlastníkov, a takou vecou je aj bytový dom, majú nie len práva, ale aj povinnosti.

Ak svoje práva nevyužívajú, majú smolu. Paragraf 14 ods. 8 predmetného zákona uvádza, že prehlasovaný vlastník má právo obrátiť sa do 30-tich kalendárnych dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol. Inak jeho právo zaniká. Ak sa o výsledku nemohol dozvedieť, má právo podať žalobu na súd do troch mesiacov, inak tiež jeho právo zaniká.

Ide o prekluzívne lehoty, to znamená, ak sa zmeškajú, žaloba by nemala byť úspešná.

Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru sa môže zároveň na príslušnom súde domáhať dočasného pozastavenia účinnosti rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

Ak súd rozhodne, že hlasovanie bolo v poriadku, je takéto rozhodnutie záväzné pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Z toho vyplýva, že ak ho niektorý z vlastníkov rešpektovať nebude a z toho titulu mu vznikne dlh, a tento nebude splácať, respektíve ho nesplatí, môže sa stať, že sa celá vec dostane až k exekútorovi alebo k dobrovoľnej dražbe.

Kým sa tak ale stane, ubehne nejaký čas, dosť dlhý na to aby dlžník zvážil svoju situáciu a možnosti a svoj dlh uhradil.

Taktiež platí, že kým dlh neprekročí 2000 eur nie je možné dražiť ani exekvovať nehnuteľnosť jej predajom (túto úpravu priniesla novela exekučného zákona).

Nie je to samozrejme dobré riešenie, keďže podporuje nepoctivých a neserióznych vlastníkov, ale je to v zákone, v podstate ide o “zákonnú licenciu“ na neplnenie si svojich povinností voči ostatným vlastníkom bytov a nebytových priestorov.

Od októbra zároveň platí, že spoločenstvo alebo správca môže zverejňovať zoznam vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú úhrnnú výšku nedoplatkov na preddavkoch do fondu prevádzky, údržby a opráv domu a na úhradách za plnenie aspoň 500 eur. Zoznam sa zverejní na mieste obvyklom na oznamovanie informácií v dome.

Odpovedal advokát Peter Serina.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Zoznámte sa: Filozoficko-přírodovědecká fakulta v Opavě
          2. EkF TUKE – výzva pre tvoju budúcnosť
          3. Zažite svoj vlastný úspech
          4. Prečo študovať techniku na Slovensku?
          5. Tri základné kroky: Ako sa starať o pacienta s inkontinenciou
          6. Vyberte si z ponuky Black Friday, ktorý trvá až dva týždne
          7. Rýchly úver sa dá získať aj bez zložitých zmlúv
          8. Tipy na lyžovačku v Rakúsku
          9. Pozrite sa, ako fungujú asistenčné systémy Volkswagenu
          10. Známe osobnosti prezradili, do ktorej krajiny sa nechcú vrátiť
          1. CUPRA si podmanila parížske nebo
          2. Radšej škola ako metla
          3. Prečo študovať techniku na Slovensku?
          4. Zažite svoj vlastný úspech
          5. EkF TUKE – výzva pre tvoju budúcnosť
          6. Zoznámte sa: Filozoficko-přírodovědecká fakulta v Opavě
          7. Vyberte si z ponuky Black Friday, ktorý trvá až dva týždne
          8. Slováci sa najčastejšie stretávajú pri spoločnom stole na večeru
          9. Rýchly úver sa dá získať aj bez zložitých zmlúv
          10. Tipy na lyžovačku v Rakúsku
          1. Už iba dnes: Predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 12 743
          2. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Thajsku? 12 548
          3. Tri základné kroky: Ako sa starať o pacienta s inkontinenciou 7 727
          4. Tipy na lyžovačku v Rakúsku 7 267
          5. 5 prekvapivých vecí, ktoré menia náš svet a ani o tom nevieme 6 770
          6. Známe osobnosti prezradili, do ktorej krajiny sa nechcú vrátiť 6 716
          7. Dokážu dávať škôlkári pozor na ceste? Otestovali sme ich 6 487
          8. Kedy sa vám jazda na LPG oplatí, ako servisovať a kde netankovať 5 927
          9. Vysokoškolský bedeker: Na ktorú univerzitu poslať prihlášku? 5 443
          10. Ako efektívne doplniť železo? Odpovedá MUDr. Radovan Juríček 5 040

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Alena Šišková a Ján Šikuta.
          Miroslav Garaj, riaditeľ personálnej agentúry Grafton.
          Marian Kočner a jeho obhajcovia Michal Mandzák (vľavo) a Marek Para.
          CYNICKÁ OBLUDA

          Aké dôležité je mať Petra Tótha

          Vždy to bolo zlé, ale od istej doby sa to zhoršilo tak, že sa s ucelenými myšlienkami nestretáva už ani vizuálne.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.