SME
Pondelok, 26. október, 2020 | Meniny má DemeterKrížovkyKrížovky

Pýtate sa: Dlh a dražba bytu v bytovke

Kým dlh v bytovom dome neprekročí 2000 eur, nie je možné dražiť ani exekvovať nehnuteľnosť jej predajom. Odpovedá advokát Peter Serina.

Ak súd rozhodne, že hlasovanie na schôdzi vlastníkov bolo v poriadku, je rozhodnutie záväzné pre všetkých.Ak súd rozhodne, že hlasovanie na schôdzi vlastníkov bolo v poriadku, je rozhodnutie záväzné pre všetkých. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

V bytovke odhlasovali, že sa budú vymieňať okná. Nemám na to peniaze, na schôdzi som ani nebola. Vraj príspevok zaplatiť musím, inak môžu dať ostatní môj byt do dražby, keďže budem dlžník. Je to ozaj tak?

V zmysle §14 zákona 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov je vlastník povinný (nie len oprávnený) sa zúčastňovať na správe domu a na schôdzi vlastníkov hlasovaním rozhodovať. Bolo by vhodné a na čase, keby vlastníci bytov konečne po viac ako dvadsiatich rokoch, odkedy majú toto právo a povinnosť, pochopili, že vlastníctvo zaväzuje a o veciach, ktoré majú množstvo spoluvlastníkov, a takou vecou je aj bytový dom, majú nie len práva, ale aj povinnosti.

Skryť Vypnúť reklamu

Ak svoje práva nevyužívajú, majú smolu. Paragraf 14 ods. 8 predmetného zákona uvádza, že prehlasovaný vlastník má právo obrátiť sa do 30-tich kalendárnych dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol. Inak jeho právo zaniká. Ak sa o výsledku nemohol dozvedieť, má právo podať žalobu na súd do troch mesiacov, inak tiež jeho právo zaniká.

Ide o prekluzívne lehoty, to znamená, ak sa zmeškajú, žaloba by nemala byť úspešná.

Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru sa môže zároveň na príslušnom súde domáhať dočasného pozastavenia účinnosti rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

Ak súd rozhodne, že hlasovanie bolo v poriadku, je takéto rozhodnutie záväzné pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Z toho vyplýva, že ak ho niektorý z vlastníkov rešpektovať nebude a z toho titulu mu vznikne dlh, a tento nebude splácať, respektíve ho nesplatí, môže sa stať, že sa celá vec dostane až k exekútorovi alebo k dobrovoľnej dražbe.

Skryť Vypnúť reklamu

Kým sa tak ale stane, ubehne nejaký čas, dosť dlhý na to aby dlžník zvážil svoju situáciu a možnosti a svoj dlh uhradil.

Taktiež platí, že kým dlh neprekročí 2000 eur nie je možné dražiť ani exekvovať nehnuteľnosť jej predajom (túto úpravu priniesla novela exekučného zákona).

Nie je to samozrejme dobré riešenie, keďže podporuje nepoctivých a neserióznych vlastníkov, ale je to v zákone, v podstate ide o “zákonnú licenciu“ na neplnenie si svojich povinností voči ostatným vlastníkom bytov a nebytových priestorov.

Od októbra zároveň platí, že spoločenstvo alebo správca môže zverejňovať zoznam vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú úhrnnú výšku nedoplatkov na preddavkoch do fondu prevádzky, údržby a opráv domu a na úhradách za plnenie aspoň 500 eur. Zoznam sa zverejní na mieste obvyklom na oznamovanie informácií v dome.

Skryť Vypnúť reklamu

Odpovedal advokát Peter Serina.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi
          2. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
          3. Fresh Market má novú predajňu Sanagro. Takto to tam vyzerá
          4. Príjem vs. dôchodok. Realita, ktorú na ktorú sa treba pripraviť
          5. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
          6. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy
          7. Šiesty titul Auto roka: komu sa podaril tento historický úspech?
          8. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
          9. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          10. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí
          1. Chief of Slovak Telekom: We care about the future of Slovakia
          2. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi
          3. Príjem vs. dôchodok. Realita, ktorú na ktorú sa treba pripraviť
          4. Šiesty titul Auto roka: komu sa podaril tento historický úspech?
          5. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy
          6. Kvalitné sporenie si dokážete vybaviť z pohodlia domova
          7. Tesco prináša zákazníkom potraviny za každých okolností
          8. Vedeli ste, že jablká majú svoj medzinárodný deň?
          9. Zostáva už len 7 dní na predloženie žiadosti o grant
          10. Svet môžeme zlepšiť dobrými skutkami
          1. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 19 295
          2. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 18 376
          3. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 14 217
          4. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 12 925
          5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 12 661
          6. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 382
          7. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 11 049
          8. Ako pracujú horskí nosiči? Vstávajú ráno o štvrtej 10 602
          9. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 10 325
          10. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 10 324
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Na Covid zomrú desiatky ľudí denne. Pokles príde najskôr o dva týždne

          Zomierajú ľudia s inými ochoreniami, ktorí by inak žili.

          V piatok sa na Slovensku urobilo v súvislosti s ochorením Covid - 19 šestnásť pitiev.

          Špeciálny prokurátor Kováčik ide do väzby, rozhodol súd

          Súd zobral do väzby aj druhého obvineného Norberta Pakšiho.

          Policajná eskorta a príslušníci Národnej kriminálnej agentúry privádzajú vysokého postaveného policajného funkcionára Norberta Pakšiho a špeciálneho prokurátora Dušana Kováčika na pojednávanie na Špecializovaný trestný súd v Pezinku.
          Podcast Dobré Ráno.
          Komentár Zuzany Kepplovej

          Tak prrr! Neleteli sme na Mars

          Ľudia ukázali ochotu a dôveru. Pokaziť to vždy môže nedostatok pokory lídrov.

          Zuzana Kepplová.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.