Pýtate sa: Dlh a dražba bytu v bytovke

Kým dlh v bytovom dome neprekročí 2000 eur, nie je možné dražiť ani exekvovať nehnuteľnosť jej predajom. Odpovedá advokát Peter Serina.

Ak súd rozhodne, že hlasovanie na schôdzi vlastníkov bolo v poriadku, je rozhodnutie záväzné pre všetkých.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

V bytovke odhlasovali, že sa budú vymieňať okná. Nemám na to peniaze, na schôdzi som ani nebola. Vraj príspevok zaplatiť musím, inak môžu dať ostatní môj byt do dražby, keďže budem dlžník. Je to ozaj tak?

V zmysle §14 zákona 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov je vlastník povinný (nie len oprávnený) sa zúčastňovať na správe domu a na schôdzi vlastníkov hlasovaním rozhodovať. Bolo by vhodné a na čase, keby vlastníci bytov konečne po viac ako dvadsiatich rokoch, odkedy majú toto právo a povinnosť, pochopili, že vlastníctvo zaväzuje a o veciach, ktoré majú množstvo spoluvlastníkov, a takou vecou je aj bytový dom, majú nie len práva, ale aj povinnosti.

Ak svoje práva nevyužívajú, majú smolu. Paragraf 14 ods. 8 predmetného zákona uvádza, že prehlasovaný vlastník má právo obrátiť sa do 30-tich kalendárnych dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol. Inak jeho právo zaniká. Ak sa o výsledku nemohol dozvedieť, má právo podať žalobu na súd do troch mesiacov, inak tiež jeho právo zaniká.

Ide o prekluzívne lehoty, to znamená, ak sa zmeškajú, žaloba by nemala byť úspešná.

Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru sa môže zároveň na príslušnom súde domáhať dočasného pozastavenia účinnosti rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

Ak súd rozhodne, že hlasovanie bolo v poriadku, je takéto rozhodnutie záväzné pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Z toho vyplýva, že ak ho niektorý z vlastníkov rešpektovať nebude a z toho titulu mu vznikne dlh, a tento nebude splácať, respektíve ho nesplatí, môže sa stať, že sa celá vec dostane až k exekútorovi alebo k dobrovoľnej dražbe.

Kým sa tak ale stane, ubehne nejaký čas, dosť dlhý na to aby dlžník zvážil svoju situáciu a možnosti a svoj dlh uhradil.

Taktiež platí, že kým dlh neprekročí 2000 eur nie je možné dražiť ani exekvovať nehnuteľnosť jej predajom (túto úpravu priniesla novela exekučného zákona).

Nie je to samozrejme dobré riešenie, keďže podporuje nepoctivých a neserióznych vlastníkov, ale je to v zákone, v podstate ide o “zákonnú licenciu“ na neplnenie si svojich povinností voči ostatným vlastníkom bytov a nebytových priestorov.

Od októbra zároveň platí, že spoločenstvo alebo správca môže zverejňovať zoznam vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú úhrnnú výšku nedoplatkov na preddavkoch do fondu prevádzky, údržby a opráv domu a na úhradách za plnenie aspoň 500 eur. Zoznam sa zverejní na mieste obvyklom na oznamovanie informácií v dome.

Odpovedal advokát Peter Serina.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Aký bude váš doplnkový dôchodok
  2. Premýšľate nad kúpou last minute dovolenky v Egypte?
  3. Vaginálne mykózy – ako sa im brániť?
  4. Bolesti hlavy, brucha či únava? Môžu za to možno aj parazity!
  5. Neviete si vybrať správne miesto na dovolenku v Grécku?
  6. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  7. Vďaka úveru na rekonštrukciu môžete ušetriť tisícky EUR
  8. Jednoduchá mobilná tlač z vášho smartfónu, alebo tabletu?
  9. Zažite vašu vysnívanú dovolenku na Bali
  10. Deň detí oslavujeme štyri dni. Iba v Borylande!
  1. Odmeny za diplomové práce na Stavebnej fakulte STU v Bratislave
  2. Zmluva o nájme pre ambasádu USA neoprávnene zaradená do programu
  3. 4* projekt víl a apartmánov priamo na pobreží, Chorvátsko
  4. Slováci rozhodli o najlepšom!
  5. AAA Auto má nový úver pre živnostníkov
  6. Aký bude váš doplnkový dôchodok
  7. Kúpeľňa - profesionálne informácie pri jej zhotovení
  8. V Prešove sa dnes tankuje za euro. Aj prémiové palivá
  9. Dobrodružstvo s vodou
  10. Neobvyklý objav, ktorý umožňuje zvládnuť angličtinu za 2 týždne
  1. Aký bude váš doplnkový dôchodok 7 743
  2. Od 1. júla už prestanete chodiť na poštu! 6 119
  3. Bolesti hlavy, brucha či únava? Môžu za to možno aj parazity! 5 360
  4. Neobvyklý objav, ktorý umožňuje zvládnuť angličtinu za 2 týždne 5 069
  5. Premýšľate nad kúpou last minute dovolenky v Egypte? 4 656
  6. Vaginálne mykózy – ako sa im brániť? 4 085
  7. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a. 3 948
  8. Jarabinky Grande odštartovali predaj zaujímavými cenami bytov 3 461
  9. Neviete si vybrať správne miesto na dovolenku v Grécku? 3 310
  10. V Prešove sa dnes tankuje za euro. Aj prémiové palivá 2 518

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Pozrite sa, čo odkázal šéf Rapid life poškodeným klientom

Košická poisťovňa nevypláca ľuďom peniaze, uvalili na ňu nútenú správu.

DOMOV

Českí veriaci: Slováci, s Pavlúsom ste prišli o veľa

Evanjelický farár si našiel nový zbor na Morave.

Neprehliadnite tiež

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.

Sporiteľňa zdražila hypotéky. Zvráti to trend lacných úverov?

Nejde síce o výrazné zdvihnutie úrokových sadzieb. Podľa analytika však bude zaujímavé sledovať reakciu konkurenčných bánk.