Kam sa oplatilo dať peniaze bohatým

Aké by boli dnes výnosy z 250 miliónov eur investovaných v strednej a východnej Európe v roku 2009 do komerčných nehnuteľností.

Od roku 2009 je priemerný ročný objem transakcií v strednej a východnej Európe približne 3,5 miliardy eur.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

BRATISLAVA. Do akých komerčných nehnuteľností v strednej a východnej Európe sa vyplatilo investovať bohatému človekovi, ktorý na to mal v roku 2009 až 250 miliónov eur? Odpoveď hľadala konzultačná spoločnosť Colliers International a výsledky prieskumu predstavila na veľtrhu investičných príležitostí Exporeal 2014 v Mníchove.

Pod označením komerčné nehnuteľnosti sa rozumejú maloobchod (veľké maloobchodné nákupné centrá), administratívne priestory a priestory pre priemysel a logistiku.

Čo vyšlo

Spoločnosť sa zamerala na šesť jadrových kapitálových trhov Poľska, Maďarska, Rumunska, Bulharska, Českej republiky a Slovenska a porovnala výnosy podľa krajín s inými európskymi krajinami použitím výsledných 5-ročných výnosov uvádzaných spoločnosťou IPD (IPD je spoločnosť, ktorá je lídrom v príprave výkonnostných analýz pre investorov a vlastníkov).

Sledovali sa najvyššie výnosy z nájomného a najvyššie požadované nájomné, trendy investičných transakcií, rotácie aktív a celkové výnosy v sektoroch nehnuteľností v krajinách regiónu strednej a východnej Európy za posledných päť rokov, píše Colliers International.

„Ak by ste na základe našich pozorovaní plne diverzifikovali a alokovali vašich 250 miliónov eur vyvážene po celej strednej a východnej Európe, dosiahli by ste výnos 8,75 percenta – takmer dvojnásobok priemerného výnosu z dlhopisov v strednej a východnej Európe, ktorý bol 4,67 percenta," povedal Damian Harrington, regionálny riaditeľ výskumu pre spoločnosť Colliers International vo východnej Európe.

Ak by ste zvolili nediverzifikovanú stratégiu, potom by najlepší výnos poskytol maloobchod s celkovými regionálnymi výnosmi až do 9,30 percenta.

"Ak by však vaša stratégia bola zameraná len na určitú krajinu, výsledky by boli trochu menej konzistentné a boli závislé od toho, či by ste sledovali hrubé výnosy alebo výnosy upravené o riziko,“ dodal Harrington.

Rizikovejšie ako inde?

Investovanie v strednej a východnej Európe je často vnímané ako rizikovejšie než v iných európskych krajinách. Z hľadiska prevádzky však nie je veľký rozdiel medzi výkonnosťou strednej a východnej Európy a výkonnosťou niektorých jej európskych náprotivkov.

V správe sa uvádza, že diverzifikované portfólio v strednej a východnej Európe, ktoré by investor nadobudol pred piatimi rokmi, by vyprodukovalo vyššie výnosy než tie, ktoré sú uvádzané v porovnaniach spoločnosti IPD pre Nemecko, Španielsko a Holandsko.

"Kľúčovými pre celkové výnosy boli výkony kapitálových hodnôt, u ktorých stredná a východná Európa prekonala svoje náprotivky, vrátane fixného príjmu vo forme 10-ročných suverénnych dlhopisov," píše sa v tlačovej správe.

Slovensko má limitovanú ponuku

Predpovede HDP pre región strednej a východnej Európy nateraz vyzerajú byť oveľa pozitívnejšie než pre Európu ako celok, čo podľa konzultačnej spoločnosti naznačuje, že región strednej a východnej Európy bude krátkodobo až strednodobo udržiavať svoju výhodu v raste oproti krajinám EÚ pred jej rozšírením v roku 2004.

Podľa slov Ermanna Boerisa, riaditeľa spoločnosti Colliers International Slovakia, čo sa týka našej krajiny, nálada zahraničných investorov je pozitívna a o investovanie na Slovensku je stabilný záujem.

"Je však obmedzený počet produktov, ktoré majú ambíciu zaujať širší okruh investorov. Dopyt zo strany investorov je predovšetkým po regionálnych maloobchodných projektoch a logistike,“ zhodnotil Boeris.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Hovoriaci prekladač reči do vrecka Langie - až 52 jazykov!
          2. Nezabudnite na sporenie na dôchodok! Ušetríte na daniach
          3. Nestíhate nakupovať darčeky?
          4. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
          5. Vzťah k seniorom chce zmeniť výzvou
          6. Bangkok, Phuket, pláže, chrámy: Za 13 dní to naj z Thajska
          7. Brzdia vás technické výpadky vo výrobe?
          8. Pracoval som v mekáči a vydržal tri dni. Hranolky sú prekliatie
          9. Na čo dbať pri výbere nehnuteľnosti? Tu je niekoľko rád
          10. Objavte novinku s duálnym účinkom proti starnutiu pleti
          1. Zamestnanci Tesco venovali pomoci komunitám 1000 hodín
          2. 4 body úspechu realizácie stavby
          3. BIT arbitration within the context of recent CJEU decision
          4. Nezabudnite na sporenie na dôchodok! Ušetríte na daniach
          5. Nestíhate nakupovať darčeky?
          6. Riešenie kolízií áut - exkluzivní autokamera MiVue 766 WiFi
          7. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
          8. Problém s darčekom? 10 perfektných tipov na vianočné darčeky!
          9. Slovensko bude vo svete reprezentovať projekt Zachráň včely
          10. Vzťah k seniorom chce zmeniť výzvou
          1. Pracoval som v mekáči a vydržal tri dni. Hranolky sú prekliatie 70 822
          2. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro 17 746
          3. Bangkok, Phuket, pláže, chrámy: Za 13 dní to naj z Thajska 11 045
          4. Tip na výlet: Prechádzka tokajskými vinicami a biele tigre 6 849
          5. Takto vyzerá miesto, odkiaľ k nám putuje slovenské hovädzie 4 976
          6. Kartou míňame viac. Čo by obchodníci mali vedieť o zákazníkoch 3 930
          7. Na čo dbať pri výbere nehnuteľnosti? Tu je niekoľko rád 3 705
          8. Nezabudnite na sporenie na dôchodok! Ušetríte na daniach 3 536
          9. Slováci sa pripravujú o stovky až tisícky eur 3 422
          10. First moment za skvelú cenu: Neapol, Capri, Pompeje, Ischia 3 166

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Autorská strana Matúša Krčmárika

          Už je čas nechať Britov ísť

          Zmeniť môžeme len to, ako sa budeme k sebe správať. A to sa buduje práve teraz, keď sa hovorí o rozchode.

          DOMOV

          Mimovládky sa ozývajú, že Bránik ich obral o peniaze

          Známy bloger tvrdí, že ide o pomstu ľudí, ktorých si znepriatelil.

          BLOG TRANSPARENCY

          Otec zablúdil v sieti konšpirácií, čo s tým?

          Seniorov ohrozujú aj mediálni a korupční šmejdi.

          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Málokto sa vie nedohodnúť ako Matovič

          Mikloško pôjde opäť až do konca.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov