Kam sa oplatilo dať peniaze bohatým

Aké by boli dnes výnosy z 250 miliónov eur investovaných v strednej a východnej Európe v roku 2009 do komerčných nehnuteľností.

Od roku 2009 je priemerný ročný objem transakcií v strednej a východnej Európe približne 3,5 miliardy eur.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

BRATISLAVA. Do akých komerčných nehnuteľností v strednej a východnej Európe sa vyplatilo investovať bohatému človekovi, ktorý na to mal v roku 2009 až 250 miliónov eur? Odpoveď hľadala konzultačná spoločnosť Colliers International a výsledky prieskumu predstavila na veľtrhu investičných príležitostí Exporeal 2014 v Mníchove.

Pod označením komerčné nehnuteľnosti sa rozumejú maloobchod (veľké maloobchodné nákupné centrá), administratívne priestory a priestory pre priemysel a logistiku.

Čo vyšlo

Spoločnosť sa zamerala na šesť jadrových kapitálových trhov Poľska, Maďarska, Rumunska, Bulharska, Českej republiky a Slovenska a porovnala výnosy podľa krajín s inými európskymi krajinami použitím výsledných 5-ročných výnosov uvádzaných spoločnosťou IPD (IPD je spoločnosť, ktorá je lídrom v príprave výkonnostných analýz pre investorov a vlastníkov).

Sledovali sa najvyššie výnosy z nájomného a najvyššie požadované nájomné, trendy investičných transakcií, rotácie aktív a celkové výnosy v sektoroch nehnuteľností v krajinách regiónu strednej a východnej Európy za posledných päť rokov, píše Colliers International.

„Ak by ste na základe našich pozorovaní plne diverzifikovali a alokovali vašich 250 miliónov eur vyvážene po celej strednej a východnej Európe, dosiahli by ste výnos 8,75 percenta – takmer dvojnásobok priemerného výnosu z dlhopisov v strednej a východnej Európe, ktorý bol 4,67 percenta," povedal Damian Harrington, regionálny riaditeľ výskumu pre spoločnosť Colliers International vo východnej Európe.

Ak by ste zvolili nediverzifikovanú stratégiu, potom by najlepší výnos poskytol maloobchod s celkovými regionálnymi výnosmi až do 9,30 percenta.

"Ak by však vaša stratégia bola zameraná len na určitú krajinu, výsledky by boli trochu menej konzistentné a boli závislé od toho, či by ste sledovali hrubé výnosy alebo výnosy upravené o riziko,“ dodal Harrington.

Rizikovejšie ako inde?

Investovanie v strednej a východnej Európe je často vnímané ako rizikovejšie než v iných európskych krajinách. Z hľadiska prevádzky však nie je veľký rozdiel medzi výkonnosťou strednej a východnej Európy a výkonnosťou niektorých jej európskych náprotivkov.

V správe sa uvádza, že diverzifikované portfólio v strednej a východnej Európe, ktoré by investor nadobudol pred piatimi rokmi, by vyprodukovalo vyššie výnosy než tie, ktoré sú uvádzané v porovnaniach spoločnosti IPD pre Nemecko, Španielsko a Holandsko.

"Kľúčovými pre celkové výnosy boli výkony kapitálových hodnôt, u ktorých stredná a východná Európa prekonala svoje náprotivky, vrátane fixného príjmu vo forme 10-ročných suverénnych dlhopisov," píše sa v tlačovej správe.

Slovensko má limitovanú ponuku

Predpovede HDP pre región strednej a východnej Európy nateraz vyzerajú byť oveľa pozitívnejšie než pre Európu ako celok, čo podľa konzultačnej spoločnosti naznačuje, že región strednej a východnej Európy bude krátkodobo až strednodobo udržiavať svoju výhodu v raste oproti krajinám EÚ pred jej rozšírením v roku 2004.

Podľa slov Ermanna Boerisa, riaditeľa spoločnosti Colliers International Slovakia, čo sa týka našej krajiny, nálada zahraničných investorov je pozitívna a o investovanie na Slovensku je stabilný záujem.

"Je však obmedzený počet produktov, ktoré majú ambíciu zaujať širší okruh investorov. Dopyt zo strany investorov je predovšetkým po regionálnych maloobchodných projektoch a logistike,“ zhodnotil Boeris.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou
  2. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  3. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  4. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  5. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  6. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou
  7. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  8. I cez prázdniny testujte elektrobicykle
  9. 5 dôvodov, prečo sa prihlásiť na konferenciu ENERGOFÓRUM®
  10. V meste či mimo mesta, stále s kvalitným internetom
  1. Poslanec M. Borguľa bojuje proti netransparentnému tendru
  2. Grantová výzva na vykonávanie činností informačných centier
  3. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou
  4. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  5. Funguje predaj realít aj bez maklérov?
  6. BILLA a ÚNSS skontrolovali zrak 10 380 slovenským deťom
  7. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  8. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  9. Borguľa žiada vyrúbenie dane pre americkú ambasádu
  10. Stanovisko Klubu pre BA k mimoriadnemu rokovaniu zastupiteľstva
  1. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky 5 413
  2. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade 5 193
  3. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku 4 514
  4. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami 3 289
  5. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou 3 212
  6. I cez prázdniny testujte elektrobicykle 2 069
  7. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou 1 617
  8. Máte už vybranú dovolenku na júl? 1 339
  9. Chcete vedieť všetko o vašej krvi? Čaká vás 6000 typov vyšetrení 1 316
  10. V meste či mimo mesta, stále s kvalitným internetom 1 081

Hlavné správy zo Sme.sk

Autorská strana Toma Nicholsona

Čo keď sa už nebude dať odísť?

Teórie fyziky predpovedajú, že vesmír je prázdny preto, lebo niečo vždy zabráni populácii pred útekom z planéty.

Komentár Máriusa Kopcsaya

Jahnátek postráži kohútiky tak, aby bol Fico spokojný

Smer dal jasne najavo, že potrebuje mať v regulačnom úrade lojálneho človeka.

EKONOMIKA

Opozícia kritizuje Jahnátka, vlastnú nomináciu nedala

Vláda vymenovala Jahnátka za predsedu energetického regulačného úradu.

PLUS

Fiľo: Ešte som nesponzoroval žiadnu politickú stranu

Milan Fiľo otvorené rozhovory nezvykne poskytovať.

Neprehliadnite tiež

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.