Kam sa oplatilo dať peniaze bohatým

Aké by boli dnes výnosy z 250 miliónov eur investovaných v strednej a východnej Európe v roku 2009 do komerčných nehnuteľností.

Od roku 2009 je priemerný ročný objem transakcií v strednej a východnej Európe približne 3,5 miliardy eur.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

BRATISLAVA. Do akých komerčných nehnuteľností v strednej a východnej Európe sa vyplatilo investovať bohatému človekovi, ktorý na to mal v roku 2009 až 250 miliónov eur? Odpoveď hľadala konzultačná spoločnosť Colliers International a výsledky prieskumu predstavila na veľtrhu investičných príležitostí Exporeal 2014 v Mníchove.

Pod označením komerčné nehnuteľnosti sa rozumejú maloobchod (veľké maloobchodné nákupné centrá), administratívne priestory a priestory pre priemysel a logistiku.

Čo vyšlo

Spoločnosť sa zamerala na šesť jadrových kapitálových trhov Poľska, Maďarska, Rumunska, Bulharska, Českej republiky a Slovenska a porovnala výnosy podľa krajín s inými európskymi krajinami použitím výsledných 5-ročných výnosov uvádzaných spoločnosťou IPD (IPD je spoločnosť, ktorá je lídrom v príprave výkonnostných analýz pre investorov a vlastníkov).

Sledovali sa najvyššie výnosy z nájomného a najvyššie požadované nájomné, trendy investičných transakcií, rotácie aktív a celkové výnosy v sektoroch nehnuteľností v krajinách regiónu strednej a východnej Európy za posledných päť rokov, píše Colliers International.

„Ak by ste na základe našich pozorovaní plne diverzifikovali a alokovali vašich 250 miliónov eur vyvážene po celej strednej a východnej Európe, dosiahli by ste výnos 8,75 percenta – takmer dvojnásobok priemerného výnosu z dlhopisov v strednej a východnej Európe, ktorý bol 4,67 percenta," povedal Damian Harrington, regionálny riaditeľ výskumu pre spoločnosť Colliers International vo východnej Európe.

Ak by ste zvolili nediverzifikovanú stratégiu, potom by najlepší výnos poskytol maloobchod s celkovými regionálnymi výnosmi až do 9,30 percenta.

"Ak by však vaša stratégia bola zameraná len na určitú krajinu, výsledky by boli trochu menej konzistentné a boli závislé od toho, či by ste sledovali hrubé výnosy alebo výnosy upravené o riziko,“ dodal Harrington.

Rizikovejšie ako inde?

Investovanie v strednej a východnej Európe je často vnímané ako rizikovejšie než v iných európskych krajinách. Z hľadiska prevádzky však nie je veľký rozdiel medzi výkonnosťou strednej a východnej Európy a výkonnosťou niektorých jej európskych náprotivkov.

V správe sa uvádza, že diverzifikované portfólio v strednej a východnej Európe, ktoré by investor nadobudol pred piatimi rokmi, by vyprodukovalo vyššie výnosy než tie, ktoré sú uvádzané v porovnaniach spoločnosti IPD pre Nemecko, Španielsko a Holandsko.

"Kľúčovými pre celkové výnosy boli výkony kapitálových hodnôt, u ktorých stredná a východná Európa prekonala svoje náprotivky, vrátane fixného príjmu vo forme 10-ročných suverénnych dlhopisov," píše sa v tlačovej správe.

Slovensko má limitovanú ponuku

Predpovede HDP pre región strednej a východnej Európy nateraz vyzerajú byť oveľa pozitívnejšie než pre Európu ako celok, čo podľa konzultačnej spoločnosti naznačuje, že región strednej a východnej Európy bude krátkodobo až strednodobo udržiavať svoju výhodu v raste oproti krajinám EÚ pred jej rozšírením v roku 2004.

Podľa slov Ermanna Boerisa, riaditeľa spoločnosti Colliers International Slovakia, čo sa týka našej krajiny, nálada zahraničných investorov je pozitívna a o investovanie na Slovensku je stabilný záujem.

"Je však obmedzený počet produktov, ktoré majú ambíciu zaujať širší okruh investorov. Dopyt zo strany investorov je predovšetkým po regionálnych maloobchodných projektoch a logistike,“ zhodnotil Boeris.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Moskva alebo Petrohrad?
          2. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
          3. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
          4. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
          5. Nový Jaguar XF Sportbrake
          6. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov
          7. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich
          8. Výhodné a lacné neznamená to isté, ani pri PZP
          9. Keď ide o zdravie a majetok, rozhodujú sekundy
          10. Diabetici môžu získať 25-tisíc eur cez nový grantový program
          1. Moskva alebo Petrohrad?
          2. Aké auto si vybrať - nové, zánovné alebo jazdené?
          3. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
          4. Nový článokHB Reavis predstavuje projekt Stanica Nivy na veľtrhu
          5. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
          6. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
          7. Nový Jaguar XF Sportbrake
          8. Tradičné bratislavské dvory sú späť. V Jarabinkách sú až dva
          9. Jeden nákup a všetko vybavené, alebo one stop shopping
          10. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich
          1. Moskva alebo Petrohrad? 11 418
          2. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich 4 207
          3. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte 2 140
          4. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni 2 023
          5. Diabetici môžu získať 25-tisíc eur cez nový grantový program 1 782
          6. Nový Jaguar XF Sportbrake 1 546
          7. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli 1 295
          8. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov 1 138
          9. Výhodné a lacné neznamená to isté, ani pri PZP 857
          10. Tradičné bratislavské dvory sú späť. V Jarabinkách sú až dva 512

          Hlavné správy zo Sme.sk

          PLUS

          Bukovský: Doma máme lepšie potraviny než acai či chia

          Sme národ, ktorý ľahko prijíma niečo zahraničné ako to svetové. No superpotraviny k nám nemusia cestovať cez celú planétu.

          SPIŠ KORZÁR

          Deň, ktorý navždy zmenil Vysoké Tatry. Takto to vyzeralo pred 13 rokmi

          Víchrica zničila 12-tisíc hektárov lesa.

          TECH

          Vo vesmíre znie strašidelné pískanie. Vedci zistili, odkiaľ pochádza

          Väčšina častíc je zachytená v pásoch.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.