Kam sa oplatilo dať peniaze bohatým

Aké by boli dnes výnosy z 250 miliónov eur investovaných v strednej a východnej Európe v roku 2009 do komerčných nehnuteľností.

Od roku 2009 je priemerný ročný objem transakcií v strednej a východnej Európe približne 3,5 miliardy eur.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

BRATISLAVA. Do akých komerčných nehnuteľností v strednej a východnej Európe sa vyplatilo investovať bohatému človekovi, ktorý na to mal v roku 2009 až 250 miliónov eur? Odpoveď hľadala konzultačná spoločnosť Colliers International a výsledky prieskumu predstavila na veľtrhu investičných príležitostí Exporeal 2014 v Mníchove.

Pod označením komerčné nehnuteľnosti sa rozumejú maloobchod (veľké maloobchodné nákupné centrá), administratívne priestory a priestory pre priemysel a logistiku.

Čo vyšlo

Spoločnosť sa zamerala na šesť jadrových kapitálových trhov Poľska, Maďarska, Rumunska, Bulharska, Českej republiky a Slovenska a porovnala výnosy podľa krajín s inými európskymi krajinami použitím výsledných 5-ročných výnosov uvádzaných spoločnosťou IPD (IPD je spoločnosť, ktorá je lídrom v príprave výkonnostných analýz pre investorov a vlastníkov).

Sledovali sa najvyššie výnosy z nájomného a najvyššie požadované nájomné, trendy investičných transakcií, rotácie aktív a celkové výnosy v sektoroch nehnuteľností v krajinách regiónu strednej a východnej Európy za posledných päť rokov, píše Colliers International.

„Ak by ste na základe našich pozorovaní plne diverzifikovali a alokovali vašich 250 miliónov eur vyvážene po celej strednej a východnej Európe, dosiahli by ste výnos 8,75 percenta – takmer dvojnásobok priemerného výnosu z dlhopisov v strednej a východnej Európe, ktorý bol 4,67 percenta," povedal Damian Harrington, regionálny riaditeľ výskumu pre spoločnosť Colliers International vo východnej Európe.

Ak by ste zvolili nediverzifikovanú stratégiu, potom by najlepší výnos poskytol maloobchod s celkovými regionálnymi výnosmi až do 9,30 percenta.

"Ak by však vaša stratégia bola zameraná len na určitú krajinu, výsledky by boli trochu menej konzistentné a boli závislé od toho, či by ste sledovali hrubé výnosy alebo výnosy upravené o riziko,“ dodal Harrington.

Rizikovejšie ako inde?

Investovanie v strednej a východnej Európe je často vnímané ako rizikovejšie než v iných európskych krajinách. Z hľadiska prevádzky však nie je veľký rozdiel medzi výkonnosťou strednej a východnej Európy a výkonnosťou niektorých jej európskych náprotivkov.

V správe sa uvádza, že diverzifikované portfólio v strednej a východnej Európe, ktoré by investor nadobudol pred piatimi rokmi, by vyprodukovalo vyššie výnosy než tie, ktoré sú uvádzané v porovnaniach spoločnosti IPD pre Nemecko, Španielsko a Holandsko.

"Kľúčovými pre celkové výnosy boli výkony kapitálových hodnôt, u ktorých stredná a východná Európa prekonala svoje náprotivky, vrátane fixného príjmu vo forme 10-ročných suverénnych dlhopisov," píše sa v tlačovej správe.

Slovensko má limitovanú ponuku

Predpovede HDP pre región strednej a východnej Európy nateraz vyzerajú byť oveľa pozitívnejšie než pre Európu ako celok, čo podľa konzultačnej spoločnosti naznačuje, že región strednej a východnej Európy bude krátkodobo až strednodobo udržiavať svoju výhodu v raste oproti krajinám EÚ pred jej rozšírením v roku 2004.

Podľa slov Ermanna Boerisa, riaditeľa spoločnosti Colliers International Slovakia, čo sa týka našej krajiny, nálada zahraničných investorov je pozitívna a o investovanie na Slovensku je stabilný záujem.

"Je však obmedzený počet produktov, ktoré majú ambíciu zaujať širší okruh investorov. Dopyt zo strany investorov je predovšetkým po regionálnych maloobchodných projektoch a logistike,“ zhodnotil Boeris.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
          2. Rastie nám pokrivená generácia?
          3. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
          4. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
          5. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
          6. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
          7. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
          8. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
          9. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
          10. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
          1. Detské zúbky sú veda
          2. Štartujú jesenné módne dni v Poluse
          3. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
          4. Rastie nám pokrivená generácia?
          5. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
          6. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
          7. AAA AUTO za päť rokov predalo 320 tisíc vozidiel
          8. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
          9. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
          10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
          1. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 21 108
          2. Rastie nám pokrivená generácia? 8 062
          3. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 7 049
          4. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 5 480
          5. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 947
          6. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 1 833
          7. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 795
          8. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 1 690
          9. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 1 642
          10. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 1 304

          Hlavné správy zo Sme.sk

          KOMENTÁRE

          Vracajú sa deväťdesiate roky a prečo sa Danko drží ruskej letky

          Povedať, že Fico III a Mečiar III už sú jedna k jednej, sa ešte nedá, ale synchronizovaná akcia proti Kiskovi je porovnateľná iba a len s únosom mladého Kováča.

          KOMENTÁRE

          Chvála hromadnej dopravy

          Tie rozhovory, ktoré nevymyslíš a situácie, ktoré ťa zaskočia.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.