V prenajatom byte došlo k havárii na radiátore, kto to zaplatí?

Kto zaplatí škodu? To závisí od stavu radiátora. Na otázku odpovedá advokát Peter Serina.

Prenajímateľ je povinný odovzdať predmet nájmu do užívania schopnom stave. Teda v takom stave, aby k haváriám nedošlo.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

Prenajímam si byt. Mali sme haváriu na radiátore a domáci chce, aby som zaplatil škody - nové parkety a koberec. Má na to právo?

Podľa Občianskeho zákonníka platí, že ak sa strany nedohodnú v nájomnej zmluve inak, tak drobné opravy hradí nájomca. Pod drobnými opravami rozumie nariadenie vlády opravy vymenované v predmetnom nariadení a iné opravy do sumy 6,64 eura.

Zároveň platí, že prenajímateľ je povinný odovzdať predmet nájmu do užívania schopnom stave, teda v takom stave, aby k haváriám nedošlo. Taktiež platí, že nájomca je povinný oznámiť prenajímateľovi bezodkladne potrebu opráv v byte, inak zodpovedá za škodu, ktorá vznikne.

Taktiež je tu otázka, či mal prenajímateľ, alebo nájomca uzatvorenú poistku domácnosti a čo mali dohodnuté v zmluve.

Keď vyššie uvedené zhrniem, tak to, kto má zaplatiť škodu, závisí od toho, či radiátor bol, alebo nebol v dobrom stave a či bolo vidieť, že sa môže havária stať (bol zhrdzavený, slzil a podobne). Ak bol v dobrom stave a nebolo zrejmé, že môže nastať havária a oprava je nákladnejšia ako 6,64 eura, potom je prenajímateľ povinný radiátor opraviť a znášať škodu, keďže ide o jeho zodpovednosť, že radiátor nebol v bezchybnom stave.

Ak bolo zrejmé, že radiátor potrebuje opravu a nájomca túto skutočnosť neoznámil prenajímateľovi, je zodpovednosť za škody na nájomcovi. Toto platí len v prípade, ak v zmluve nemali zodpovednosť za škodu upravenú inak. Vo vzťahu k škodám na parketách a koberci možno dodať ešte toľko, že ak je pre haváriu byt užívateľný len čiastočne, tak má nájomca právo na zľavu z ceny nájomného, a to až dovtedy, kým prenajímateľ nedá byt do takého stavu, aby bol užívateľný bez obmedzení.

Prenajímatelia si musia uvedomiť, rovnako ako nájomcovia, že to najdôležitejšie je zmluva a zároveň si musia uvedomiť, že nemajú nad nájomcami žiadnu väčšiu moc než nájomcovia nad prenajímateľmi, ich právne postavenie je rovnaké.

Odpovedá advokát Peter Serina

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Čo majú študovať naše deti, aby si v budúcnosti našli prácu?
          2. Vzťah k seniorom chce zmeniť výzvou
          3. Bangkok, Phuket, pláže, chrámy: Za 13 dní to naj z Thajska
          4. Brzdia vás technické výpadky vo výrobe?
          5. Pracoval som v mekáči a vydržal tri dni. Hranolky sú prekliatie
          6. Mobil banking VÚB opäť bližšie k najlepšej bankovej aplikácii
          7. Na čo dbať pri výbere nehnuteľnosti? Tu je niekoľko rád
          8. Tip na výlet: Prechádzka tokajskými vinicami a biele tigre
          9. Objavte novinku s duálnym účinkom proti starnutiu pleti
          10. First moment za skvelú cenu: Neapol, Capri, Pompeje, Ischia
          1. Vzťah k seniorom chce zmeniť výzvou
          2. Bangkok, Phuket, pláže, chrámy: Za 13 dní to naj z Thajska
          3. Moderný hotel, kde sa cítite ako doma
          4. Vedecká rada k 80. výročiu SvF STU v Bratislave
          5. Stavebná fakulta STU má učebňu na 3D tlač a virtuálnu realitu
          6. Brzdia vás technické výpadky vo výrobe?
          7. Hovoriaci systém priblíži zrakovo znevýhodneným expozíciu múzea
          8. Slovensko spieva koledy
          9. Workshop Inštitútu Ronalda Coasa na EU v Bratislave
          10. Stavbárska olympiáda 2018/19 vás očakáva
          1. Pracoval som v mekáči a vydržal tri dni. Hranolky sú prekliatie 56 782
          2. First moment za skvelú cenu: Neapol, Capri, Pompeje, Ischia 15 742
          3. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro 13 221
          4. Takto vyzerá miesto, odkiaľ k nám putuje slovenské hovädzie 9 952
          5. Tip na výlet: Prechádzka tokajskými vinicami a biele tigre 8 688
          6. Slováci sa pripravujú o stovky až tisícky eur 5 777
          7. Geológ: recykláciu umelého kopca v Slnečniciach sledujeme denne 4 939
          8. Na školách potrebujeme kontroverznejšie témy. Byť ticho nepomáha 4 733
          9. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME 4 221
          10. Volkswagen radí: ako svietiť a čo s hmlovkami? 3 953

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Majiteľ Slotovej vily robí pre Siekela

          Siekel býva v byte Nosáľa, ktorý mu predtým sám predal.

          Dobré ráno

          Dobré ráno: Slovensko príde o 100 miliónov eur, prečo sa tak stalo

          Ministerstvo školstva čelí obvineniu.

          DOMOV

          Kočnerovi navrhnú sprísniť väzbu, vraj ovplyvňuje vyšetrovanie

          Utajený svedok predložil dôkazy proti Kočnerovi.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov