SME
Streda, 16. október, 2019 | Meniny má Vladimíra

V prenajatom byte došlo k havárii na radiátore, kto to zaplatí?

Kto zaplatí škodu? To závisí od stavu radiátora. Na otázku odpovedá advokát Peter Serina.

Prenajímateľ je povinný odovzdať predmet nájmu do užívania schopnom stave. Teda v takom stave, aby k haváriám nedošlo.Prenajímateľ je povinný odovzdať predmet nájmu do užívania schopnom stave. Teda v takom stave, aby k haváriám nedošlo.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

Prenajímam si byt. Mali sme haváriu na radiátore a domáci chce, aby som zaplatil škody - nové parkety a koberec. Má na to právo?

Podľa Občianskeho zákonníka platí, že ak sa strany nedohodnú v nájomnej zmluve inak, tak drobné opravy hradí nájomca. Pod drobnými opravami rozumie nariadenie vlády opravy vymenované v predmetnom nariadení a iné opravy do sumy 6,64 eura.

Zároveň platí, že prenajímateľ je povinný odovzdať predmet nájmu do užívania schopnom stave, teda v takom stave, aby k haváriám nedošlo. Taktiež platí, že nájomca je povinný oznámiť prenajímateľovi bezodkladne potrebu opráv v byte, inak zodpovedá za škodu, ktorá vznikne.

Taktiež je tu otázka, či mal prenajímateľ, alebo nájomca uzatvorenú poistku domácnosti a čo mali dohodnuté v zmluve.

Keď vyššie uvedené zhrniem, tak to, kto má zaplatiť škodu, závisí od toho, či radiátor bol, alebo nebol v dobrom stave a či bolo vidieť, že sa môže havária stať (bol zhrdzavený, slzil a podobne). Ak bol v dobrom stave a nebolo zrejmé, že môže nastať havária a oprava je nákladnejšia ako 6,64 eura, potom je prenajímateľ povinný radiátor opraviť a znášať škodu, keďže ide o jeho zodpovednosť, že radiátor nebol v bezchybnom stave.

Ak bolo zrejmé, že radiátor potrebuje opravu a nájomca túto skutočnosť neoznámil prenajímateľovi, je zodpovednosť za škody na nájomcovi. Toto platí len v prípade, ak v zmluve nemali zodpovednosť za škodu upravenú inak. Vo vzťahu k škodám na parketách a koberci možno dodať ešte toľko, že ak je pre haváriu byt užívateľný len čiastočne, tak má nájomca právo na zľavu z ceny nájomného, a to až dovtedy, kým prenajímateľ nedá byt do takého stavu, aby bol užívateľný bez obmedzení.

Prenajímatelia si musia uvedomiť, rovnako ako nájomcovia, že to najdôležitejšie je zmluva a zároveň si musia uvedomiť, že nemajú nad nájomcami žiadnu väčšiu moc než nájomcovia nad prenajímateľmi, ich právne postavenie je rovnaké.

Odpovedá advokát Peter Serina

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov?
          2. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant
          3. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci
          4. Kedy je správny čas nasťahovať sa do novostavby?
          5. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          6. Podnikateľský úver, s ktorým ušetríte
          7. Aj s SUV môžete jazdiť ekologicky a ekonomicky
          8. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          9. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope
          10. Nestarnú, ale dozrievajú
          1. Slováci sú chlebovým národom
          2. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          3. Kedy je správny čas nasťahovať sa do novostavby?
          4. P3 začína na východe Slovenska s výstavbou parku
          5. Zľavnené študentské lístky na dopravu s ISIC už aj cez mobil
          6. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope
          7. Kto vyhrá súboj medzi prírodnými a syntetickými diamantmi?
          8. Otvorenie nového sídla DELTA sprevádzala virtuálna realita
          9. Podnikateľský úver, s ktorým ušetríte
          10. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 %
          1. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 13 630
          2. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 12 110
          3. Čo všetko dnes majú deti v mobiloch? Boli by ste prekvapení 12 030
          4. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 10 717
          5. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 9 778
          6. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 9 576
          7. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky 9 538
          8. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 9 317
          9. Luxusný hybrid za 22 900 eur. Nadpriemerný už v základnej výbave 8 823
          10. Vyrába koláče pre celiatikov. Najobľúbenejšie zákusky prekvapia 8 306

          Hlavné správy zo Sme.sk

          CYNICKÁ OBLUDA

          Marketingový génius Haščák

          Ktohovie, koľkým ľuďom by sa chcelo počúvať 39 hodín tárania nejakého zbohatlíckeho sedláka, keby on sám nezainvestoval do reklamy.

          Komentár šéfredaktorky Beaty Balogovej

          Slovensko už počúva Gorilu, Penta ju neumlčí

          Haščák sa pokúšal riadiť štát bez toho, aby ho tým poveril čo i len jeden volič.

          Beata Balogová, šefredaktorka denníka SME
          V údajnom spise Gorila sa píše, že Fico požiadal o kolu.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.