SME
Pondelok, 2. august, 2021 | Meniny má GustávKrížovkyKrížovky

V prenajatom byte došlo k havárii na radiátore, kto to zaplatí?

Kto zaplatí škodu? To závisí od stavu radiátora. Na otázku odpovedá advokát Peter Serina.

Prenajímateľ je povinný odovzdať predmet nájmu do užívania schopnom stave. Teda v takom stave, aby k haváriám nedošlo.Prenajímateľ je povinný odovzdať predmet nájmu do užívania schopnom stave. Teda v takom stave, aby k haváriám nedošlo. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

Prenajímam si byt. Mali sme haváriu na radiátore a domáci chce, aby som zaplatil škody - nové parkety a koberec. Má na to právo?

Podľa Občianskeho zákonníka platí, že ak sa strany nedohodnú v nájomnej zmluve inak, tak drobné opravy hradí nájomca. Pod drobnými opravami rozumie nariadenie vlády opravy vymenované v predmetnom nariadení a iné opravy do sumy 6,64 eura.

Zároveň platí, že prenajímateľ je povinný odovzdať predmet nájmu do užívania schopnom stave, teda v takom stave, aby k haváriám nedošlo. Taktiež platí, že nájomca je povinný oznámiť prenajímateľovi bezodkladne potrebu opráv v byte, inak zodpovedá za škodu, ktorá vznikne.

Skryť Vypnúť reklamu

Taktiež je tu otázka, či mal prenajímateľ, alebo nájomca uzatvorenú poistku domácnosti a čo mali dohodnuté v zmluve.

Keď vyššie uvedené zhrniem, tak to, kto má zaplatiť škodu, závisí od toho, či radiátor bol, alebo nebol v dobrom stave a či bolo vidieť, že sa môže havária stať (bol zhrdzavený, slzil a podobne). Ak bol v dobrom stave a nebolo zrejmé, že môže nastať havária a oprava je nákladnejšia ako 6,64 eura, potom je prenajímateľ povinný radiátor opraviť a znášať škodu, keďže ide o jeho zodpovednosť, že radiátor nebol v bezchybnom stave.

Ak bolo zrejmé, že radiátor potrebuje opravu a nájomca túto skutočnosť neoznámil prenajímateľovi, je zodpovednosť za škody na nájomcovi. Toto platí len v prípade, ak v zmluve nemali zodpovednosť za škodu upravenú inak. Vo vzťahu k škodám na parketách a koberci možno dodať ešte toľko, že ak je pre haváriu byt užívateľný len čiastočne, tak má nájomca právo na zľavu z ceny nájomného, a to až dovtedy, kým prenajímateľ nedá byt do takého stavu, aby bol užívateľný bez obmedzení.

Skryť Vypnúť reklamu

Prenajímatelia si musia uvedomiť, rovnako ako nájomcovia, že to najdôležitejšie je zmluva a zároveň si musia uvedomiť, že nemajú nad nájomcami žiadnu väčšiu moc než nájomcovia nad prenajímateľmi, ich právne postavenie je rovnaké.

Odpovedá advokát Peter Serina

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Ako sa dostať z Bratislavy do Nitry, Bystrice, Popradu a Prešova
          2. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte
          3. Dominika Kavaschová: Netušila som, že mám v sebe toľko nehy
          4. Ako si zabezpečiť krytie liečby a karantény v zahraničí?
          5. Motorkárska výstroj v lete: ako jazdiť aj v horúčavách?
          6. Dovolenka v Turecku: Skvelé hotely na leto 2021
          7. Vyberte sa na výlet s cyklobusom
          8. Work-life balance: Technológie pre život v rovnováhe
          9. Jeden deň na Bratislavu nestačí
          10. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké?
          1. Ako si zabezpečiť krytie liečby a karantény v zahraničí?
          2. Dominika Kavaschová: Netušila som, že mám v sebe toľko nehy
          3. Ako sa dostať z Bratislavy do Nitry, Bystrice, Popradu a Prešova
          4. Motorkárska výstroj v lete: ako jazdiť aj v horúčavách?
          5. Košická štvrť je súčasťou odpadového experimentu.
          6. Kúpa vozidla cez inzerát či od malého predajcu je rizikovejšia
          7. Dovolenka v Turecku: Skvelé hotely na leto 2021
          8. Vyberte sa na výlet s cyklobusom
          9. Nepodceňujte rozmiestnenie zásuviek a vypínačov
          10. Hrotka: Sporiteľne ťahajú za kratší koniec. Musíme reagovať
          1. Osviežujúci skúter legendárnej talianskej značky 5 371
          2. Dovolenka v Turecku: Skvelé hotely na leto 2021 4 841
          3. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach? 4 395
          4. Jeden deň na Bratislavu nestačí 3 477
          5. Nová sála i námestie. Trnavské Mýto sa stane novým centrom 3 464
          6. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte 3 330
          7. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké? 3 320
          8. Najzelenšie nákupné centrum na Slovensku otvorí druhú etapu 3 261
          9. Prečo by ste si nemali odoprieť balenú bagetu? 3 051
          10. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti 2 719
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Špeciálny prokurátor Daniel Lipšic sa zastav vyšetrovateľov NAKA.

          Lipšic sa s Remetom nestretol.


          12 h
          Patrik Jány na OH Tokio 2020 / 2021.

          Sledujte 10. deň olympiády minútu po minúte.


          Sportnet 6 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj