SME
Štvrtok, 22. október, 2020 | Meniny má SergejKrížovkyKrížovky

V prenajatom byte došlo k havárii na radiátore, kto to zaplatí?

Kto zaplatí škodu? To závisí od stavu radiátora. Na otázku odpovedá advokát Peter Serina.

Prenajímateľ je povinný odovzdať predmet nájmu do užívania schopnom stave. Teda v takom stave, aby k haváriám nedošlo.Prenajímateľ je povinný odovzdať predmet nájmu do užívania schopnom stave. Teda v takom stave, aby k haváriám nedošlo. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

Prenajímam si byt. Mali sme haváriu na radiátore a domáci chce, aby som zaplatil škody - nové parkety a koberec. Má na to právo?

Podľa Občianskeho zákonníka platí, že ak sa strany nedohodnú v nájomnej zmluve inak, tak drobné opravy hradí nájomca. Pod drobnými opravami rozumie nariadenie vlády opravy vymenované v predmetnom nariadení a iné opravy do sumy 6,64 eura.

Zároveň platí, že prenajímateľ je povinný odovzdať predmet nájmu do užívania schopnom stave, teda v takom stave, aby k haváriám nedošlo. Taktiež platí, že nájomca je povinný oznámiť prenajímateľovi bezodkladne potrebu opráv v byte, inak zodpovedá za škodu, ktorá vznikne.

Skryť Vypnúť reklamu

Taktiež je tu otázka, či mal prenajímateľ, alebo nájomca uzatvorenú poistku domácnosti a čo mali dohodnuté v zmluve.

Keď vyššie uvedené zhrniem, tak to, kto má zaplatiť škodu, závisí od toho, či radiátor bol, alebo nebol v dobrom stave a či bolo vidieť, že sa môže havária stať (bol zhrdzavený, slzil a podobne). Ak bol v dobrom stave a nebolo zrejmé, že môže nastať havária a oprava je nákladnejšia ako 6,64 eura, potom je prenajímateľ povinný radiátor opraviť a znášať škodu, keďže ide o jeho zodpovednosť, že radiátor nebol v bezchybnom stave.

Ak bolo zrejmé, že radiátor potrebuje opravu a nájomca túto skutočnosť neoznámil prenajímateľovi, je zodpovednosť za škody na nájomcovi. Toto platí len v prípade, ak v zmluve nemali zodpovednosť za škodu upravenú inak. Vo vzťahu k škodám na parketách a koberci možno dodať ešte toľko, že ak je pre haváriu byt užívateľný len čiastočne, tak má nájomca právo na zľavu z ceny nájomného, a to až dovtedy, kým prenajímateľ nedá byt do takého stavu, aby bol užívateľný bez obmedzení.

Skryť Vypnúť reklamu

Prenajímatelia si musia uvedomiť, rovnako ako nájomcovia, že to najdôležitejšie je zmluva a zároveň si musia uvedomiť, že nemajú nad nájomcami žiadnu väčšiu moc než nájomcovia nad prenajímateľmi, ich právne postavenie je rovnaké.

Odpovedá advokát Peter Serina

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
          2. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
          3. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
          4. Päť chýb pri zateplení strechy
          5. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          6. Vitajte v postapokalyptickom svete
          7. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          8. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          9. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
          10. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          1. Najnovšie technológie a inovácie na Gemeri? Normálka
          2. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
          3. Nové laboratórium ekonomického experimentálneho výskumu na EUBA
          4. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          5. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          6. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          7. Úprava osobného motorového vozidla
          8. Important information for Brazilians living in Slovakia
          9. Prečo sú dnes ryby také dôležité?
          10. Vitajte v postapokalyptickom svete
          1. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 17 841
          2. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 15 668
          3. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 13 003
          4. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 12 687
          5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 11 936
          6. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 10 547
          7. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 10 082
          8. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 578
          9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 488
          10. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 9 331
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Od soboty sa ulice vyprázdnia.

          Od soboty platí zákaz vychádzania, zatvoria sa skoro všetky školy (prehľad)

          Ústredný krízový štáb schválil zákaz vychádzania.

          Premiér Matovič hovorí o nových opatreniach.
          Komentár šéfredaktorky Beaty Balogovej

          Matovič nás musí presvedčiť, že vie čo robí

          Dnes si už nikto izolovane nevytvorí svoj ostrov bezpečia. Buďme zodpovední.

          Beata Balogová, šefredaktorka denníka SME
          Dušana Kováčika zadržali aj obvinili.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.