V prenajatom byte došlo k havárii na radiátore, kto to zaplatí?

Kto zaplatí škodu? To závisí od stavu radiátora. Na otázku odpovedá advokát Peter Serina.

Prenajímateľ je povinný odovzdať predmet nájmu do užívania schopnom stave. Teda v takom stave, aby k haváriám nedošlo.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

Prenajímam si byt. Mali sme haváriu na radiátore a domáci chce, aby som zaplatil škody - nové parkety a koberec. Má na to právo?

Podľa Občianskeho zákonníka platí, že ak sa strany nedohodnú v nájomnej zmluve inak, tak drobné opravy hradí nájomca. Pod drobnými opravami rozumie nariadenie vlády opravy vymenované v predmetnom nariadení a iné opravy do sumy 6,64 eura.

Zároveň platí, že prenajímateľ je povinný odovzdať predmet nájmu do užívania schopnom stave, teda v takom stave, aby k haváriám nedošlo. Taktiež platí, že nájomca je povinný oznámiť prenajímateľovi bezodkladne potrebu opráv v byte, inak zodpovedá za škodu, ktorá vznikne.

Taktiež je tu otázka, či mal prenajímateľ, alebo nájomca uzatvorenú poistku domácnosti a čo mali dohodnuté v zmluve.

Keď vyššie uvedené zhrniem, tak to, kto má zaplatiť škodu, závisí od toho, či radiátor bol, alebo nebol v dobrom stave a či bolo vidieť, že sa môže havária stať (bol zhrdzavený, slzil a podobne). Ak bol v dobrom stave a nebolo zrejmé, že môže nastať havária a oprava je nákladnejšia ako 6,64 eura, potom je prenajímateľ povinný radiátor opraviť a znášať škodu, keďže ide o jeho zodpovednosť, že radiátor nebol v bezchybnom stave.

Ak bolo zrejmé, že radiátor potrebuje opravu a nájomca túto skutočnosť neoznámil prenajímateľovi, je zodpovednosť za škody na nájomcovi. Toto platí len v prípade, ak v zmluve nemali zodpovednosť za škodu upravenú inak. Vo vzťahu k škodám na parketách a koberci možno dodať ešte toľko, že ak je pre haváriu byt užívateľný len čiastočne, tak má nájomca právo na zľavu z ceny nájomného, a to až dovtedy, kým prenajímateľ nedá byt do takého stavu, aby bol užívateľný bez obmedzení.

Prenajímatelia si musia uvedomiť, rovnako ako nájomcovia, že to najdôležitejšie je zmluva a zároveň si musia uvedomiť, že nemajú nad nájomcami žiadnu väčšiu moc než nájomcovia nad prenajímateľmi, ich právne postavenie je rovnaké.

Odpovedá advokát Peter Serina


Inzercia - Tlačové správy


  1. Aký bude váš doplnkový dôchodok
  2. Premýšľate nad kúpou last minute dovolenky v Egypte?
  3. Vaginálne mykózy – ako sa im brániť?
  4. Bolesti hlavy, brucha či únava? Môžu za to možno aj parazity!
  5. Neviete si vybrať správne miesto na dovolenku v Grécku?
  6. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  7. Jednoduchá mobilná tlač z vášho smartfónu, alebo tabletu?
  8. Vďaka úveru na rekonštrukciu môžete ušetriť tisícky EUR
  9. Zažite vašu vysnívanú dovolenku na Bali
  10. Deň detí oslavujeme štyri dni. Iba v Borylande!
  1. Kúpte si nehnuteľnosť v 5* luxusnom rezorte v zálive Sistiana
  2. Odmeny za diplomové práce na Stavebnej fakulte STU v Bratislave
  3. Zmluva o nájme pre ambasádu USA neoprávnene zaradená do programu
  4. 4* projekt víl a apartmánov priamo na pobreží, Chorvátsko
  5. Slováci rozhodli o najlepšom!
  6. AAA Auto má nový úver pre živnostníkov
  7. Aký bude váš doplnkový dôchodok
  8. Kúpeľňa - profesionálne informácie pri jej zhotovení
  9. V Prešove sa dnes tankuje za euro. Aj prémiové palivá
  10. Dobrodružstvo s vodou
  1. Aký bude váš doplnkový dôchodok 8 010
  2. Od 1. júla už prestanete chodiť na poštu! 5 862
  3. Bolesti hlavy, brucha či únava? Môžu za to možno aj parazity! 5 337
  4. Neobvyklý objav, ktorý umožňuje zvládnuť angličtinu za 2 týždne 5 073
  5. Premýšľate nad kúpou last minute dovolenky v Egypte? 4 423
  6. Vaginálne mykózy – ako sa im brániť? 4 042
  7. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a. 3 944
  8. Jarabinky Grande odštartovali predaj zaujímavými cenami bytov 3 424
  9. Neviete si vybrať správne miesto na dovolenku v Grécku? 3 326
  10. V Prešove sa dnes tankuje za euro. Aj prémiové palivá 2 525

Hlavné správy zo Sme.sk

ŠPORT

To, čo predviedli Nemci a Taliani, je veľká hanba futbalu, tvrdil Hapal

Tréner národného tímu do 21 rokov Pavel Hapal bol plný emócií.

PLUS

Trinásť rokov trpí epilepsiou. Na Slovensku jej nedokázali pomôcť

Návšteva neurológa sa zmenila na sexuálne obťažovanie.

ŠPORT

Mladí Slováci skončili na ME v Poľsku

Z druhého miesta postúpilo Nemecko.

KULTÚRA

Bol to dobrý žúr, aj striptéra zabili. V čom to hrá Scarlett Johanson?

Pozrite si najdepresívnejší film sezóny.

Neprehliadnite tiež

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.

Sporiteľňa zdražila hypotéky. Zvráti to trend lacných úverov?

Nejde síce o výrazné zdvihnutie úrokových sadzieb. Podľa analytika však bude zaujímavé sledovať reakciu konkurenčných bánk.