SME
Štvrtok, 18. august, 2022 | Meniny má Elena, Helena

Bytový second hand predávajú drahšie

Na trh sa dostávajú byty z rokov, kedy boli ich ceny premrštené. Majitelia dúfajú, že dostanú aspoň toľko, koľko investovali. Čo je predražené však môže na ďalší rok zasa zlacnieť.

V niektorých lokalitách v hlavnom meste sú kupujúci odkázaní na staršie byty. Novostavby im nemusia vyhovovať čo do veľkosti i ceny a každý nie je ochotný nakupovať zatiaľ iba naprojektované bývanie.V niektorých lokalitách v hlavnom meste sú kupujúci odkázaní na staršie byty. Novostavby im nemusia vyhovovať čo do veľkosti i ceny a každý nie je ochotný nakupovať zatiaľ iba naprojektované bývanie. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

BRATISLAVA. Realitky hovoria, že staršie byty v Bratislavy predávajúci ponúkajú drahšie, ako pred rokom. A nielen to. Ľudia podľa nich za vyššie ceny staršie byty aj kupujú.

Bencont Investments ceny porovnával na vzorke zhruba tisíc bytov, údaje brali z webov, ktoré vyhodnocujú ponukové ceny na týždennej báze. Po prepočtoch na meter štvorcový tak podľa tejto spoločnosti ceny starých bytov medziročne narástli o štyri percentá, pričom porovnávali vlaňajší a tohtoročný október.

V BOND Reality porovnávali novembrové ponuky. Vyšlo im, že v priemere väčšina cien starých bytov v Bratislave narástla o päť percent. Najvýraznejšie to bolo v Ružinove, v Novom Meste a v prípade troj- a štvorizbových bytov v Starom Meste.

SkryťVypnúť reklamu

"Môžeme prehlásiť, že nehnuteľnosti sa za vyššie ceny - v porovnaní s rokom 2013 - nie len ponúkali v inzercii, ale sa aj za zvýšené ceny reálne predali," píše Daniela Danihel Rážová v správe o stave realitného trhu v hlavnom meste Slovenska BOND Reality.

Štatistiky centrálnej banky ukazujú skôr na stagnáciu. Zverejňuje však údaje za celé kraje a v prípade sledovaní podľa krajov za všetky nehnuteľnosti na bývanie, pričom ani nerozlišuje nehnuteľnosti v novostavbách a staršiu výstavbu.

Projekty z papiera

Dôvodom rastu cien starších bytov majú byť napríklad lacnejšie hypotéky a aj to, že na trh sa dostávajú z minulosti predražené byty.

"V ponuke starých respektíve druhýkrát predávaných bytov je väčší podiel bytov z rokov 2006 až 2009, kedy ich ceny boli nadhodnotené a teraz sa ich predajcovia snažia speňažiť minimálne za rovnakých podmienok," hovorí Matúš Jančura z Bencont Investments.

SkryťVypnúť reklamu

K ďalším významným faktorom patrí oklieštená ponuka novostavieb v niektorých lokalitách. Chýbajú dobre štrukturované a finančne dostupné novostavby v užšom centre mesta (takzvaný stredný segment).

Alebo sa tam nachádzajú príliš drahé novostavby, alebo byty v projektoch zo segmentu prestavieb, komentuje Jančura. Ľudia teda nakupujú staršie byty, čo ich cenu ťahá vyššie.

Medzi staršími bytmi možno zároveň nájsť aj také, ktoré v porovnaní s novostavbami majú väčšiu výmeru pri všetkých typoch izbovosti. A ak už niektorá z novostavieb vyhovuje, tak ako pred rokmi, ponúkajú ju ešte v štádiu projektu.

Čo stúplo zasa poklesne

Môžeme predpokladať, že v budúcom roku sa dopyt po bývaní "jemne" zníži, predpovedá Danihel Rážová. A to môže viesť k adekvátnemu poklesu cien tých nehnuteľností, ktorých ceny v tomto roku narástli umelo viac ako je zdravé. Tieto sa teda môžu vrátiť na svoju pôvodnú úroveň roku 2013.

SkryťVypnúť reklamu

Šéfka BOND Reality dôvodí napríklad aj tým, že banky prestávajú dávať hypotéky na 100 percent z ceny nehnuteľnosti.

Zvyšné ceny by podľa nej mali byť podobné ako tie tohtoročné.

"Trh by mal byť stabilný s menšími sezónnymi výkyvmi smerom dole aj hore podľa jednotlivých lokalít a typov nehnuteľností. Očakávané výkyvy by nemali byť vyššie ako päť percent," mieni Danihel Rážová.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          2. Mobilná bezpečnosť sa stále podceňuje. Všetko však máte v rukách
          3. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou
          4. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás
          5. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
          6. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane
          7. Energetici prinavrátia Pečnianskemu lesu pôvodnú biodiverzitu
          8. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku
          1. Shell myslí na slovenské komunity
          2. Mobilná bezpečnosť sa stále podceňuje. Všetko však máte v rukách
          3. Čakáte bábätko? Union má preň nachystané veľké množstvo výhod
          4. Agrokomplex 2022
          5. 365.bank si naďalej upevňuje svoju pozíciu plnoformátovej banky
          6. FoodCycler definitívne skoncuje s muškami v kuchyni
          7. Nadácia COOP Jednota pomáha dlhodobo chorým pacientom
          8. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          1. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur 37 141
          2. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane 24 118
          3. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku 12 450
          4. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu 6 614
          5. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás 4 298
          6. Nie som superman, ale viem, že Prešov má na to byť supermestom. 4 177
          7. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky 3 810
          8. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou 2 301
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Olívia Lacenová: Priplatíme si za letenky? Šéf Ryanairu v tom má jasno
          2. Helena Smihulova Laucikova: Kufor
          3. Michala Guľasová: Anna Metisová – Daj každému dňu šancu – knižná recenzia
          4. Věra Tepličková: Ďalšia bomba alebo Keď Matovič už ani nespí...
          5. Peter Slamenik: Panelákoví psíčkari
          6. Martin Majzlan: Mestá krvi, otrokov a obchodu
          7. Jozef Sitko: Tajomstvo môjho dlhého veku (3.)
          8. Jan Pražák: Mezi matkou a partnerkou
          1. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave 15 145
          2. Milan Pilip: Čaká nás rozvrat spoločnosti ak nezasiahneme proti konšpirátorom 7 611
          3. Peter Gregor: Cena slobody sa vždy počíta iba v stratených ľudských životoch. 7 466
          4. Pavel Macko: Máme ľutovať podnikateľa Hambálka alebo vojnové obete jeho kumpánov? 4 132
          5. Roman Kebísek: Jánošík prepadával ľudí na cestách vyše roka. Od jesene 1711 do zimy 1712/3 3 930
          6. Tereza Krajčová: Severné Poľsko: Očarujúci Gdansk, piesočné pláže Sopotu a moderná Gdyňa 3 929
          7. Ján Valchár: Ubjegáj, zájčik, ubjegáj! 3 845
          8. Tomáš Harustiak: Kto šetrí ma za tri / Ako vyžiť z minimálnej mzdy ? / Dá sa vyžiť z minimálnej mzdy ? / Prečo Slováci nemajú peniaze / Ako vyžiť z dôchodku / 3 606
          1. Jiří Ščobák: Fungujú sankcie proti Rusku? Nečaká krach aj nás?
          2. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu.
          3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
          4. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
          5. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
          6. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
          7. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
          8. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
          SkryťZatvoriť reklamu