SME
Piatok, 22. január, 2021 | Meniny má ZoraKrížovkyKrížovky

Bytový second hand predávajú drahšie

Na trh sa dostávajú byty z rokov, kedy boli ich ceny premrštené. Majitelia dúfajú, že dostanú aspoň toľko, koľko investovali. Čo je predražené však môže na ďalší rok zasa zlacnieť.

V niektorých lokalitách v hlavnom meste sú kupujúci odkázaní na staršie byty. Novostavby im nemusia vyhovovať čo do veľkosti i ceny a každý nie je ochotný nakupovať zatiaľ iba naprojektované bývanie.V niektorých lokalitách v hlavnom meste sú kupujúci odkázaní na staršie byty. Novostavby im nemusia vyhovovať čo do veľkosti i ceny a každý nie je ochotný nakupovať zatiaľ iba naprojektované bývanie. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

BRATISLAVA. Realitky hovoria, že staršie byty v Bratislavy predávajúci ponúkajú drahšie, ako pred rokom. A nielen to. Ľudia podľa nich za vyššie ceny staršie byty aj kupujú.

Bencont Investments ceny porovnával na vzorke zhruba tisíc bytov, údaje brali z webov, ktoré vyhodnocujú ponukové ceny na týždennej báze. Po prepočtoch na meter štvorcový tak podľa tejto spoločnosti ceny starých bytov medziročne narástli o štyri percentá, pričom porovnávali vlaňajší a tohtoročný október.

V BOND Reality porovnávali novembrové ponuky. Vyšlo im, že v priemere väčšina cien starých bytov v Bratislave narástla o päť percent. Najvýraznejšie to bolo v Ružinove, v Novom Meste a v prípade troj- a štvorizbových bytov v Starom Meste.

Skryť Vypnúť reklamu

"Môžeme prehlásiť, že nehnuteľnosti sa za vyššie ceny - v porovnaní s rokom 2013 - nie len ponúkali v inzercii, ale sa aj za zvýšené ceny reálne predali," píše Daniela Danihel Rážová v správe o stave realitného trhu v hlavnom meste Slovenska BOND Reality.

Štatistiky centrálnej banky ukazujú skôr na stagnáciu. Zverejňuje však údaje za celé kraje a v prípade sledovaní podľa krajov za všetky nehnuteľnosti na bývanie, pričom ani nerozlišuje nehnuteľnosti v novostavbách a staršiu výstavbu.

Projekty z papiera

Dôvodom rastu cien starších bytov majú byť napríklad lacnejšie hypotéky a aj to, že na trh sa dostávajú z minulosti predražené byty.

"V ponuke starých respektíve druhýkrát predávaných bytov je väčší podiel bytov z rokov 2006 až 2009, kedy ich ceny boli nadhodnotené a teraz sa ich predajcovia snažia speňažiť minimálne za rovnakých podmienok," hovorí Matúš Jančura z Bencont Investments.

Skryť Vypnúť reklamu

K ďalším významným faktorom patrí oklieštená ponuka novostavieb v niektorých lokalitách. Chýbajú dobre štrukturované a finančne dostupné novostavby v užšom centre mesta (takzvaný stredný segment).

Alebo sa tam nachádzajú príliš drahé novostavby, alebo byty v projektoch zo segmentu prestavieb, komentuje Jančura. Ľudia teda nakupujú staršie byty, čo ich cenu ťahá vyššie.

Medzi staršími bytmi možno zároveň nájsť aj také, ktoré v porovnaní s novostavbami majú väčšiu výmeru pri všetkých typoch izbovosti. A ak už niektorá z novostavieb vyhovuje, tak ako pred rokmi, ponúkajú ju ešte v štádiu projektu.

Čo stúplo zasa poklesne

Môžeme predpokladať, že v budúcom roku sa dopyt po bývaní "jemne" zníži, predpovedá Danihel Rážová. A to môže viesť k adekvátnemu poklesu cien tých nehnuteľností, ktorých ceny v tomto roku narástli umelo viac ako je zdravé. Tieto sa teda môžu vrátiť na svoju pôvodnú úroveň roku 2013.

Skryť Vypnúť reklamu

Šéfka BOND Reality dôvodí napríklad aj tým, že banky prestávajú dávať hypotéky na 100 percent z ceny nehnuteľnosti.

Zvyšné ceny by podľa nej mali byť podobné ako tie tohtoročné.

"Trh by mal byť stabilný s menšími sezónnymi výkyvmi smerom dole aj hore podľa jednotlivých lokalít a typov nehnuteľností. Očakávané výkyvy by nemali byť vyššie ako päť percent," mieni Danihel Rážová.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          2. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          3. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          4. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          5. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          6. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          7. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          8. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          9. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          1. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          2. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          3. Hygge ako životný štýl
          4. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
          5. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          6. Prokrastinujete? 5 overených tipov, ako nestratiť radosť z práce
          7. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          8. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          9. Pandémia presúva zákazníkov do online priestoru
          10. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 34 546
          2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 33 574
          3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 13 149
          4. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 10 003
          5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 9 791
          6. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 535
          7. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 912
          8. Ohlúpli sme počas Covid roka? 6 653
          9. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 596
          10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom? 4 499
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Plošné testovanie na Covid-19.

          PCR testy na Slovensku odhalili viac ako 233-tisíc nakazených koronavírusom. Pandémia Covid-19 si vyžiadala 3 894 obetí. Na Slovensku prebieha plošné testovanie.

          5 h
          Miroslav Marček na hlavnom pojednávaní v prípade obžaloby za vraždu Jána Kuciaka, Martiny Kušnírovej a Petra Molnára začiatkom roka 2020.

          Marček si odpykáva 25 rokov.

          13 h
          Na Slovensku už očkujú aj seniorov.

          Už sa môžu hlásiť ľudia nad 85 rokov.

          14 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.

          13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          30. máj