Bytový second hand predávajú drahšie

Na trh sa dostávajú byty z rokov, kedy boli ich ceny premrštené. Majitelia dúfajú, že dostanú aspoň toľko, koľko investovali. Čo je predražené však môže na ďalší rok zasa zlacnieť.

V niektorých lokalitách v hlavnom meste sú kupujúci odkázaní na staršie byty. Novostavby im nemusia vyhovovať čo do veľkosti i ceny a každý nie je ochotný nakupovať zatiaľ iba naprojektované bývanie.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

BRATISLAVA. Realitky hovoria, že staršie byty v Bratislavy predávajúci ponúkajú drahšie, ako pred rokom. A nielen to. Ľudia podľa nich za vyššie ceny staršie byty aj kupujú.

Bencont Investments ceny porovnával na vzorke zhruba tisíc bytov, údaje brali z webov, ktoré vyhodnocujú ponukové ceny na týždennej báze. Po prepočtoch na meter štvorcový tak podľa tejto spoločnosti ceny starých bytov medziročne narástli o štyri percentá, pričom porovnávali vlaňajší a tohtoročný október.

V BOND Reality porovnávali novembrové ponuky. Vyšlo im, že v priemere väčšina cien starých bytov v Bratislave narástla o päť percent. Najvýraznejšie to bolo v Ružinove, v Novom Meste a v prípade troj- a štvorizbových bytov v Starom Meste.

"Môžeme prehlásiť, že nehnuteľnosti sa za vyššie ceny - v porovnaní s rokom 2013 - nie len ponúkali v inzercii, ale sa aj za zvýšené ceny reálne predali," píše Daniela Danihel Rážová v správe o stave realitného trhu v hlavnom meste Slovenska BOND Reality.

Štatistiky centrálnej banky ukazujú skôr na stagnáciu. Zverejňuje však údaje za celé kraje a v prípade sledovaní podľa krajov za všetky nehnuteľnosti na bývanie, pričom ani nerozlišuje nehnuteľnosti v novostavbách a staršiu výstavbu.

Projekty z papiera

Dôvodom rastu cien starších bytov majú byť napríklad lacnejšie hypotéky a aj to, že na trh sa dostávajú z minulosti predražené byty.

"V ponuke starých respektíve druhýkrát predávaných bytov je väčší podiel bytov z rokov 2006 až 2009, kedy ich ceny boli nadhodnotené a teraz sa ich predajcovia snažia speňažiť minimálne za rovnakých podmienok," hovorí Matúš Jančura z Bencont Investments.

K ďalším významným faktorom patrí oklieštená ponuka novostavieb v niektorých lokalitách. Chýbajú dobre štrukturované a finančne dostupné novostavby v užšom centre mesta (takzvaný stredný segment).

Alebo sa tam nachádzajú príliš drahé novostavby, alebo byty v projektoch zo segmentu prestavieb, komentuje Jančura. Ľudia teda nakupujú staršie byty, čo ich cenu ťahá vyššie.

Medzi staršími bytmi možno zároveň nájsť aj také, ktoré v porovnaní s novostavbami majú väčšiu výmeru pri všetkých typoch izbovosti. A ak už niektorá z novostavieb vyhovuje, tak ako pred rokmi, ponúkajú ju ešte v štádiu projektu.

Čo stúplo zasa poklesne

Môžeme predpokladať, že v budúcom roku sa dopyt po bývaní "jemne" zníži, predpovedá Danihel Rážová. A to môže viesť k adekvátnemu poklesu cien tých nehnuteľností, ktorých ceny v tomto roku narástli umelo viac ako je zdravé. Tieto sa teda môžu vrátiť na svoju pôvodnú úroveň roku 2013.

Šéfka BOND Reality dôvodí napríklad aj tým, že banky prestávajú dávať hypotéky na 100 percent z ceny nehnuteľnosti.

Zvyšné ceny by podľa nej mali byť podobné ako tie tohtoročné.

"Trh by mal byť stabilný s menšími sezónnymi výkyvmi smerom dole aj hore podľa jednotlivých lokalít a typov nehnuteľností. Očakávané výkyvy by nemali byť vyššie ako päť percent," mieni Danihel Rážová.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ako na refinancovanie hypotéky
          2. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok
          3. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          4. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          5. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania
          6. Splnený sen
          7. Za 30 rokov sa cena fotovoltických panelov znížila 100-násobne
          8. Drobné nepozornosti v domácnosti môžu stáť aj tisíce eur
          9. Majte všetky svoje účty za energie pod kontrolou
          10. Neobjavené emiráty Fujairah a Ajman
          1. Na čo myslieť v rekonštrukcii bytu
          2. Nová emisia dlhopisov spoločnosti HB Reavis s výnosom 3,25 % p.
          3. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          4. Top Ten najviac prehliadaných vozidiel na trhu
          5. Vysoká hra o súdne trovy
          6. Pozvánka na verejnú diskusiu o obnove Pisztoryho paláca
          7. 60 rokov európskej integrácie: úspechy a výzvy
          8. Návšteva zo Southwestern University of Finance and Economics
          9. Medzinárodná letná škola EDGE 2017
          10. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          1. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania 12 805
          2. Drobné nepozornosti v domácnosti môžu stáť aj tisíce eur 12 741
          3. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok 4 308
          4. Neobjavené emiráty Fujairah a Ajman 3 348
          5. Za 30 rokov sa cena fotovoltických panelov znížila 100-násobne 3 126
          6. Títo Slováci sa rozhodli zveľadiť svoje okolie 2 527
          7. Splnený sen 2 000
          8. 3 slovenské projekty, ktoré sa nestratia ani vo svete 1 618
          9. Zaparkujte tak, aby ste s vaším vozidlom odišli vy, a nie iný 1 386
          10. Koniec štátnym príspevkom pre mladých 1 146

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Odsúdili prvých exministrov. Za nástenku dostali dlhoročné tresty Janušek a Štefanov

          EXministri výstavby za SNS budú jediní odsúdení za kauzu nástenkový tender.

          KOMENTÁRE

          Buďme radi, kým sa Danko hrá s lietadielkami

          Aspoň nemá čas myslieť a škodiť vo väčších rozmeroch.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.