Bytový second hand predávajú drahšie

Na trh sa dostávajú byty z rokov, kedy boli ich ceny premrštené. Majitelia dúfajú, že dostanú aspoň toľko, koľko investovali. Čo je predražené však môže na ďalší rok zasa zlacnieť.

V niektorých lokalitách v hlavnom meste sú kupujúci odkázaní na staršie byty. Novostavby im nemusia vyhovovať čo do veľkosti i ceny a každý nie je ochotný nakupovať zatiaľ iba naprojektované bývanie.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

BRATISLAVA. Realitky hovoria, že staršie byty v Bratislavy predávajúci ponúkajú drahšie, ako pred rokom. A nielen to. Ľudia podľa nich za vyššie ceny staršie byty aj kupujú.

Bencont Investments ceny porovnával na vzorke zhruba tisíc bytov, údaje brali z webov, ktoré vyhodnocujú ponukové ceny na týždennej báze. Po prepočtoch na meter štvorcový tak podľa tejto spoločnosti ceny starých bytov medziročne narástli o štyri percentá, pričom porovnávali vlaňajší a tohtoročný október.

V BOND Reality porovnávali novembrové ponuky. Vyšlo im, že v priemere väčšina cien starých bytov v Bratislave narástla o päť percent. Najvýraznejšie to bolo v Ružinove, v Novom Meste a v prípade troj- a štvorizbových bytov v Starom Meste.

"Môžeme prehlásiť, že nehnuteľnosti sa za vyššie ceny - v porovnaní s rokom 2013 - nie len ponúkali v inzercii, ale sa aj za zvýšené ceny reálne predali," píše Daniela Danihel Rážová v správe o stave realitného trhu v hlavnom meste Slovenska BOND Reality.

Štatistiky centrálnej banky ukazujú skôr na stagnáciu. Zverejňuje však údaje za celé kraje a v prípade sledovaní podľa krajov za všetky nehnuteľnosti na bývanie, pričom ani nerozlišuje nehnuteľnosti v novostavbách a staršiu výstavbu.

Projekty z papiera

Dôvodom rastu cien starších bytov majú byť napríklad lacnejšie hypotéky a aj to, že na trh sa dostávajú z minulosti predražené byty.

"V ponuke starých respektíve druhýkrát predávaných bytov je väčší podiel bytov z rokov 2006 až 2009, kedy ich ceny boli nadhodnotené a teraz sa ich predajcovia snažia speňažiť minimálne za rovnakých podmienok," hovorí Matúš Jančura z Bencont Investments.

K ďalším významným faktorom patrí oklieštená ponuka novostavieb v niektorých lokalitách. Chýbajú dobre štrukturované a finančne dostupné novostavby v užšom centre mesta (takzvaný stredný segment).

Alebo sa tam nachádzajú príliš drahé novostavby, alebo byty v projektoch zo segmentu prestavieb, komentuje Jančura. Ľudia teda nakupujú staršie byty, čo ich cenu ťahá vyššie.

Medzi staršími bytmi možno zároveň nájsť aj také, ktoré v porovnaní s novostavbami majú väčšiu výmeru pri všetkých typoch izbovosti. A ak už niektorá z novostavieb vyhovuje, tak ako pred rokmi, ponúkajú ju ešte v štádiu projektu.

Čo stúplo zasa poklesne

Môžeme predpokladať, že v budúcom roku sa dopyt po bývaní "jemne" zníži, predpovedá Danihel Rážová. A to môže viesť k adekvátnemu poklesu cien tých nehnuteľností, ktorých ceny v tomto roku narástli umelo viac ako je zdravé. Tieto sa teda môžu vrátiť na svoju pôvodnú úroveň roku 2013.

Šéfka BOND Reality dôvodí napríklad aj tým, že banky prestávajú dávať hypotéky na 100 percent z ceny nehnuteľnosti.

Zvyšné ceny by podľa nej mali byť podobné ako tie tohtoročné.

"Trh by mal byť stabilný s menšími sezónnymi výkyvmi smerom dole aj hore podľa jednotlivých lokalít a typov nehnuteľností. Očakávané výkyvy by nemali byť vyššie ako päť percent," mieni Danihel Rážová.


Inzercia - Tlačové správy


  1. ENERGOFÓRUM® 2017 spojí elektrinu a plyn pod jednu strechu
  2. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd
  3. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
  4. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  5. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  6. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  7. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  8. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  9. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  10. Lety do exotiky už aj z Bratislavy
  1. ENERGOFÓRUM® 2017 spojí elektrinu a plyn pod jednu strechu
  2. 100 %-nú hypotéku môžete dostať aj na mestský apartmán
  3. Business Smartphones Connected to Public Wi-Fi Can Be in Danger
  4. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd
  5. Poslanec Borguľa žiada o uvoľnenie parkoviska pre rezidentov
  6. OMV sa postará o pitný režim, bude rozdávať vodu
  7. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
  8. Leto nekončí!
  9. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení
  10. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 5 842
  2. Ako sme jazdili v socializme 2 276
  3. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení 2 191
  4. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 1 814
  5. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole 1 302
  6. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte 1 244
  7. Lety do exotiky už aj z Bratislavy 1 151
  8. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami 1 096
  9. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd 1 013
  10. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho 804

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Dcéru našla v nemocnici so zlomenou nohou. Tvrdia, že si to urobila sama

Po odbere krvi ostala mesačnej Liliane modrina na päte a zlomená stehenná kosť.

DOMOV

Plavčan zostane ministrom do konca augusta

SNS neodpovedala, či je za otáľaním vyčkávanie na koaličnú radu.

BRATISLAVA

Už je známe, čo všetko vyrastie na mieste bývalého PKO

Na Dvořákovom nábreží bude pokračovanie River Parku.

Neprehliadnite tiež

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.