Bytový second hand predávajú drahšie

Na trh sa dostávajú byty z rokov, kedy boli ich ceny premrštené. Majitelia dúfajú, že dostanú aspoň toľko, koľko investovali. Čo je predražené však môže na ďalší rok zasa zlacnieť.

V niektorých lokalitách v hlavnom meste sú kupujúci odkázaní na staršie byty. Novostavby im nemusia vyhovovať čo do veľkosti i ceny a každý nie je ochotný nakupovať zatiaľ iba naprojektované bývanie.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

BRATISLAVA. Realitky hovoria, že staršie byty v Bratislavy predávajúci ponúkajú drahšie, ako pred rokom. A nielen to. Ľudia podľa nich za vyššie ceny staršie byty aj kupujú.

Bencont Investments ceny porovnával na vzorke zhruba tisíc bytov, údaje brali z webov, ktoré vyhodnocujú ponukové ceny na týždennej báze. Po prepočtoch na meter štvorcový tak podľa tejto spoločnosti ceny starých bytov medziročne narástli o štyri percentá, pričom porovnávali vlaňajší a tohtoročný október.

V BOND Reality porovnávali novembrové ponuky. Vyšlo im, že v priemere väčšina cien starých bytov v Bratislave narástla o päť percent. Najvýraznejšie to bolo v Ružinove, v Novom Meste a v prípade troj- a štvorizbových bytov v Starom Meste.

"Môžeme prehlásiť, že nehnuteľnosti sa za vyššie ceny - v porovnaní s rokom 2013 - nie len ponúkali v inzercii, ale sa aj za zvýšené ceny reálne predali," píše Daniela Danihel Rážová v správe o stave realitného trhu v hlavnom meste Slovenska BOND Reality.

Štatistiky centrálnej banky ukazujú skôr na stagnáciu. Zverejňuje však údaje za celé kraje a v prípade sledovaní podľa krajov za všetky nehnuteľnosti na bývanie, pričom ani nerozlišuje nehnuteľnosti v novostavbách a staršiu výstavbu.

Projekty z papiera

Dôvodom rastu cien starších bytov majú byť napríklad lacnejšie hypotéky a aj to, že na trh sa dostávajú z minulosti predražené byty.

"V ponuke starých respektíve druhýkrát predávaných bytov je väčší podiel bytov z rokov 2006 až 2009, kedy ich ceny boli nadhodnotené a teraz sa ich predajcovia snažia speňažiť minimálne za rovnakých podmienok," hovorí Matúš Jančura z Bencont Investments.

K ďalším významným faktorom patrí oklieštená ponuka novostavieb v niektorých lokalitách. Chýbajú dobre štrukturované a finančne dostupné novostavby v užšom centre mesta (takzvaný stredný segment).

Alebo sa tam nachádzajú príliš drahé novostavby, alebo byty v projektoch zo segmentu prestavieb, komentuje Jančura. Ľudia teda nakupujú staršie byty, čo ich cenu ťahá vyššie.

Medzi staršími bytmi možno zároveň nájsť aj také, ktoré v porovnaní s novostavbami majú väčšiu výmeru pri všetkých typoch izbovosti. A ak už niektorá z novostavieb vyhovuje, tak ako pred rokmi, ponúkajú ju ešte v štádiu projektu.

Čo stúplo zasa poklesne

Môžeme predpokladať, že v budúcom roku sa dopyt po bývaní "jemne" zníži, predpovedá Danihel Rážová. A to môže viesť k adekvátnemu poklesu cien tých nehnuteľností, ktorých ceny v tomto roku narástli umelo viac ako je zdravé. Tieto sa teda môžu vrátiť na svoju pôvodnú úroveň roku 2013.

Šéfka BOND Reality dôvodí napríklad aj tým, že banky prestávajú dávať hypotéky na 100 percent z ceny nehnuteľnosti.

Zvyšné ceny by podľa nej mali byť podobné ako tie tohtoročné.

"Trh by mal byť stabilný s menšími sezónnymi výkyvmi smerom dole aj hore podľa jednotlivých lokalít a typov nehnuteľností. Očakávané výkyvy by nemali byť vyššie ako päť percent," mieni Danihel Rážová.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska
  2. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov
  3. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
  4. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou
  5. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém
  6. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť
  7. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám
  8. Top First moment dovolenky na leto 2018
  9. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom
  10. Na tohtoročných trhoch pred Auparkom vystúpi aj Katka Koščová
  1. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov
  2. Študentskou osobnosťou Slovenska Ing. Martina Majorošová
  3. Majstrovstvá Stavebnej fakulty STU v Bratislave v plávaní 2017
  4. Týchto 8 kritérií by mal kvalitný kolagén spĺňať
  5. Beam Suntory zaznamenal silný rast predaja po zmene distribútora
  6. Zamestnanci a študenti EU v BA darovali radosť a vyčarili úsmev
  7. Rekonštrukcia v zime? Prečo nie?
  8. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska
  9. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou
  10. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
  1. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou 5 613
  2. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém 5 230
  3. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska 2 927
  4. Projekt Zig Zag dokázal, že Slováci túžia po zaujímavom bývaní 2 625
  5. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom 2 338
  6. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám 2 259
  7. Top First moment dovolenky na leto 2018 2 258
  8. Reportáž: Jaternice a klobásy pred jedením netreba šúpať 2 243
  9. Venujte na Vianoce darček plný informácií! 2 095
  10. Elektronizácia verejnej správy? V Nemecku je rozhodnuté 1 577

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Kiska ukončil dlhoročný spor, vymenoval nových ústavných sudcov

Ústavný súd bude po takmer troch rokoch opäť v kompletnom zložení.

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.