Nezabúdajte na kúpeľňu. Aj tá môže rozhodnúť o cene

Na to, aby urobil dobrý dojem, by mal dbať predávajúci aj kupujúci. V prvom prípade pomôže home staging napríklad v kúpeľni. V druhom stačí dobré správanie.

Krásna a veľká kúpeľňa je snom mnohých. V paneláku však zostáva iba pri tom.(Zdroj: ANDREA STOLLÁROVÁ A ROKUR, KÚPEĽŇOVÉ ŠTÚDIO)

Chcete predať byt? Ukážte ho v čo najlepšom stave. Vyšperkovať obývačku či kuchyňu však nestačí. Zamerajte sa na kúpeľňu.

Rozhodnutie zvýšiť cenu bytu pred predajom jej prestavbou nemusí byť vždy šťastné.

Vkus a výber štandardu pri rekonštrukcii nemusí vždy korešpondovať s predstavami kupujúcich, upozorňuje Daniela Danihel Rážová z Bond Reality. Ak chcete alebo treba rekonštruovať, odporúča skôr výber vkusného univerzálneho štandardu.

Pokiaľ si neviete štandard, ktorý vyhovuje väčšine, vybaviť, radí skúsiť sa pozrieť na kúpeľne v developerských projektoch, ktoré sú upravené tak, aby vyhovovali čo najväčšiemu počtu zákazníkov.

Skúste home staging

Vhodným riešením, ako zatraktívniť kúpeľňu pred predajom, je home staging. S pomocou menej nákladných úprav, ako by si vyžiadala rekonštrukcia, dokáže vyvolať podobný efekt.

V prípade, že kúpelňa prešla rekonštrukciou počas posledných desiatich rokov, nie je zvyčajne nutné okrem totálnej očisty robiť veľké úpravy, radí špecialistka Zuzana Beganová.

Ak však má kúpelňa viac rokov a sú na nej zjavné znaky používania, odporúča dôsledné odstránenie vodného kameňa a prešpárovanie. K ďalším nenáročným vylepšeniam patrí výmena opotrebovaných batérií či sanity.

„Dôležitý je aj vzhľad kúpelňových doplnkov, veľa napovie o veku kúpeľne,“ hovorí Beganová. Vhodné je vymeniť za modernejšie zrkadlo, poličky a iné detaily.

zuzana-beganova-home-stager_r1198_res.jpg

Kozmetická úprava nič nepokazí. Zaujme aj to, čo je čisté a upravené. FOTO: Zuzana Beganová HOME STAGER

Spojiť či nespojiť?

Ak sa rozhodnete pre rekonštrukciu, dobre zvážte spojenie kúpeľne s toaletou. Časy bezhlavého spájania sú už totiž preč a kupujúcemu spojenie týchto dvoch miestností nemusí vyhovovať.

„Pri malých deťoch môže byť výhodou toaleta hneď blízko vane. No ak by mala byť jedinou v byte, rodina by už neskôr mohla pociťovať diskomfort,“ hovorí architekt Drahan Petrovič.

S dospievajúcimi členmi domácnosti je samostatná toaleta jednoznačnou výhodou. „Preto, ak je to čo len trochu dispozične možné, odporúčam kombináciu,“ dodáva.

Kúpeľne s toaletou sa robia hlavne vtedy, ak v interiéri existuje už jedna samostatná, takzvaná hosťovská toaleta a táto kúpeľňa sa rieši ako privátny priestor v rámci interiéru. A tiež v prípade malých bytov, kde by samostatné WC bolo zbytočným luxusom, dodáva architektka Andrea Stollarová.

Kúpeľne začínajú byť ostro sledované

Svetlíky alebo okienka do šácht. Ľudia v panelákoch musia byť pri prestavbe vynaliezaví.

Ľudia v súčasnosti venujú kúpeľniam rovnakú pozornosť ako obývačke či kuchyni.

Ak majú možnosť, sú ochotní pre kúpeľňu vyčleniť výmeru predstavujúcu väčšiu obytnú miestnosť, najlepšie s veľkými oknami a množstvom denného svetla.

Nové trendy

Prím hrajú podomietkové batérie, veľké hlavové sprchy a umývadlá položené na zavesenom kúpeľňovom nábytku s veľkými zásuvkami, WC misy sa riešia ako závesné so zabudovanou splachovacou nádržkou, sprchové kúty sa zapúšťajú prepadovým žľabom do podlahy alebo steny.

Najnovším trendom v obkladoch je jednoznačne veľkoplošný materiál s imitáciou mramoru, travertínu či iných štruktúr kameňa, ktoré sú vyrobené digitálnou tlačou a vyvolajú dokonalú ilúziu originálu, vymenúva architektka Andrea Stollarová. Naďalej pretrvávajú populárne imitácie drevín a mozaiky.

Ľudia v panelových domoch majú oproti rodinným domom vo výstavbe oveľa menej možností. Svetlo v kúpeľni riešia najčastejšie formou rôznych typov svetlíkov, ktoré, ak sú vhodne zakomponované v interiéri, môžu obmedzený priestor obohatiť.

Okno je prínosom

Ak sa dá, tak každému, kto sa chystá rekonštruovať kúpeľňu alebo kupovať nový byt, radím, aby myslel na vetranie a svetlo aj v kúpeľni, hovorí architekt Drahan Petrovič. Opäť, v rodinných domoch sú na tom ľudia lepšie a okno v kúpeľni je tam už takmer pravidlom.

V bytových domoch je okno v kúpeľni skôr výnimkou. Dajú sa však už také nájsť v niektorých novostavbách.

Pri rekonštrukciách bytov v starých bytových domoch sa na odvetranie kúpeľne dá využiť malé okno ústiace do šachty, ktorá sa v týchto domoch na tento účel zvykla budovať, radí architekt.

(ht)

Z druhej strany

Ak chce vyjednať lepšiu cenu, mal by si podľa odborníkov dať pozor na svoju prezentáciu aj kupujúci.

Ako kupujúci možno máte jemne navrch, pretože sa zaujímate o niečo, čo chce druhá strana predať. Predávajúci vás viac či menej potrebuje, no túto výhodu netreba preceňovať.

„Ak chce kupujúci vyjedať zľavu, mal by na predávajúceho urobiť dokonalý prvý dojem," radí Marek Grajcarík z portálu Topreality.sk. Pravdepodobnosť, že záujemca dostane zľavu je podľa neho podstatne vyššia, ak dobre zapôsobí.

Grajcarík radí, aby ste už na obhliadku prišli v dohodnutom čase. Včasným príchodom si uctíte predávajúceho a preukážete mu tým, že si jeho čas vážite.

Ak chcete dobre zapôsobiť, na obhliadke buďte dobre naladení. Zlou náladou a neodôvodnenou kritikou si nepolepšíte. „Ľudia majú svoje nehnuteľnosti radi, napokon, spravidla to boli ich domovy niekoľko rokov, a sú teda na ne aj právom citliví,“ upozorňuje Grajcarík.

Pri obhliadke radí kupujúcim aby boli pozorní a objektívni. V kúpnej zmluve totiž býva takmer vždy klauzula o tom, že kupujúci si osobnou obhliadkou predmet kúpy dôkladne pozrel, čo znamená, že vie o skutočnom stave tejto nehnuteľnosti.

(ht)


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok
          2. Ako na refinancovanie hypotéky
          3. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          4. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          5. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          6. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania
          7. Splnený sen
          8. Drobné nepozornosti v domácnosti môžu stáť aj tisíce eur
          9. Majte všetky svoje účty za energie pod kontrolou
          10. Za 30 rokov sa cena fotovoltických panelov znížila 100-násobne
          1. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          2. Športová akadémia Mateja Tótha powered by O2 už na 24 školách
          3. Na čo myslieť v rekonštrukcii bytu
          4. Nová emisia dlhopisov spoločnosti HB Reavis s výnosom 3,25 % p.
          5. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          6. Top Ten najviac prehliadaných vozidiel na trhu
          7. Vysoká hra o súdne trovy
          8. Pozvánka na verejnú diskusiu o obnove Pisztoryho paláca
          9. 60 rokov európskej integrácie: úspechy a výzvy
          10. Návšteva zo Southwestern University of Finance and Economics
          1. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania 13 077
          2. Drobné nepozornosti v domácnosti môžu stáť aj tisíce eur 13 021
          3. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok 4 564
          4. Za 30 rokov sa cena fotovoltických panelov znížila 100-násobne 3 242
          5. Neobjavené emiráty Fujairah a Ajman 3 020
          6. Títo Slováci sa rozhodli zveľadiť svoje okolie 2 537
          7. Splnený sen 2 087
          8. 3 slovenské projekty, ktoré sa nestratia ani vo svete 1 536
          9. Zaparkujte tak, aby ste s vaším vozidlom odišli vy, a nie iný 1 309
          10. Koniec štátnym príspevkom pre mladých 1 084

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Odsúdili prvých exministrov. Za nástenku dostali dlhoročné tresty Janušek a Štefanov

          Exministri výstavby za SNS budú jediní odsúdení za kauzu nástenkový tender.

          KOMENTÁRE

          Rusi majú radi teplo. Moja žena spí v ponožkách

          Marc Bennetts je jedným z top pozorovateľov ruskej reality.

          KOŠICE KORZÁR

          Reklamka obvineného dodávala mestu aj tričká I love Košice

          Od mesta mala najprv jednu zákazku za druhou.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.