Nezabúdajte na kúpeľňu. Aj tá môže rozhodnúť o cene

Na to, aby urobil dobrý dojem, by mal dbať predávajúci aj kupujúci. V prvom prípade pomôže home staging napríklad v kúpeľni. V druhom stačí dobré správanie.

Krásna a veľká kúpeľňa je snom mnohých. V paneláku však zostáva iba pri tom.(Zdroj: ANDREA STOLLÁROVÁ A ROKUR, KÚPEĽŇOVÉ ŠTÚDIO)

Chcete predať byt? Ukážte ho v čo najlepšom stave. Vyšperkovať obývačku či kuchyňu však nestačí. Zamerajte sa na kúpeľňu.

Rozhodnutie zvýšiť cenu bytu pred predajom jej prestavbou nemusí byť vždy šťastné.

Vkus a výber štandardu pri rekonštrukcii nemusí vždy korešpondovať s predstavami kupujúcich, upozorňuje Daniela Danihel Rážová z Bond Reality. Ak chcete alebo treba rekonštruovať, odporúča skôr výber vkusného univerzálneho štandardu.

Pokiaľ si neviete štandard, ktorý vyhovuje väčšine, vybaviť, radí skúsiť sa pozrieť na kúpeľne v developerských projektoch, ktoré sú upravené tak, aby vyhovovali čo najväčšiemu počtu zákazníkov.

Skúste home staging

Vhodným riešením, ako zatraktívniť kúpeľňu pred predajom, je home staging. S pomocou menej nákladných úprav, ako by si vyžiadala rekonštrukcia, dokáže vyvolať podobný efekt.

V prípade, že kúpelňa prešla rekonštrukciou počas posledných desiatich rokov, nie je zvyčajne nutné okrem totálnej očisty robiť veľké úpravy, radí špecialistka Zuzana Beganová.

Ak však má kúpelňa viac rokov a sú na nej zjavné znaky používania, odporúča dôsledné odstránenie vodného kameňa a prešpárovanie. K ďalším nenáročným vylepšeniam patrí výmena opotrebovaných batérií či sanity.

„Dôležitý je aj vzhľad kúpelňových doplnkov, veľa napovie o veku kúpeľne,“ hovorí Beganová. Vhodné je vymeniť za modernejšie zrkadlo, poličky a iné detaily.

zuzana-beganova-home-stager_r1198_res.jpg

Kozmetická úprava nič nepokazí. Zaujme aj to, čo je čisté a upravené. FOTO: Zuzana Beganová HOME STAGER

Spojiť či nespojiť?

Ak sa rozhodnete pre rekonštrukciu, dobre zvážte spojenie kúpeľne s toaletou. Časy bezhlavého spájania sú už totiž preč a kupujúcemu spojenie týchto dvoch miestností nemusí vyhovovať.

„Pri malých deťoch môže byť výhodou toaleta hneď blízko vane. No ak by mala byť jedinou v byte, rodina by už neskôr mohla pociťovať diskomfort,“ hovorí architekt Drahan Petrovič.

S dospievajúcimi členmi domácnosti je samostatná toaleta jednoznačnou výhodou. „Preto, ak je to čo len trochu dispozične možné, odporúčam kombináciu,“ dodáva.

Kúpeľne s toaletou sa robia hlavne vtedy, ak v interiéri existuje už jedna samostatná, takzvaná hosťovská toaleta a táto kúpeľňa sa rieši ako privátny priestor v rámci interiéru. A tiež v prípade malých bytov, kde by samostatné WC bolo zbytočným luxusom, dodáva architektka Andrea Stollarová.

Kúpeľne začínajú byť ostro sledované

Svetlíky alebo okienka do šácht. Ľudia v panelákoch musia byť pri prestavbe vynaliezaví.

Ľudia v súčasnosti venujú kúpeľniam rovnakú pozornosť ako obývačke či kuchyni.

Ak majú možnosť, sú ochotní pre kúpeľňu vyčleniť výmeru predstavujúcu väčšiu obytnú miestnosť, najlepšie s veľkými oknami a množstvom denného svetla.

Nové trendy

Prím hrajú podomietkové batérie, veľké hlavové sprchy a umývadlá položené na zavesenom kúpeľňovom nábytku s veľkými zásuvkami, WC misy sa riešia ako závesné so zabudovanou splachovacou nádržkou, sprchové kúty sa zapúšťajú prepadovým žľabom do podlahy alebo steny.

Najnovším trendom v obkladoch je jednoznačne veľkoplošný materiál s imitáciou mramoru, travertínu či iných štruktúr kameňa, ktoré sú vyrobené digitálnou tlačou a vyvolajú dokonalú ilúziu originálu, vymenúva architektka Andrea Stollarová. Naďalej pretrvávajú populárne imitácie drevín a mozaiky.

Ľudia v panelových domoch majú oproti rodinným domom vo výstavbe oveľa menej možností. Svetlo v kúpeľni riešia najčastejšie formou rôznych typov svetlíkov, ktoré, ak sú vhodne zakomponované v interiéri, môžu obmedzený priestor obohatiť.

Okno je prínosom

Ak sa dá, tak každému, kto sa chystá rekonštruovať kúpeľňu alebo kupovať nový byt, radím, aby myslel na vetranie a svetlo aj v kúpeľni, hovorí architekt Drahan Petrovič. Opäť, v rodinných domoch sú na tom ľudia lepšie a okno v kúpeľni je tam už takmer pravidlom.

V bytových domoch je okno v kúpeľni skôr výnimkou. Dajú sa však už také nájsť v niektorých novostavbách.

Pri rekonštrukciách bytov v starých bytových domoch sa na odvetranie kúpeľne dá využiť malé okno ústiace do šachty, ktorá sa v týchto domoch na tento účel zvykla budovať, radí architekt.

(ht)

Z druhej strany

Ak chce vyjednať lepšiu cenu, mal by si podľa odborníkov dať pozor na svoju prezentáciu aj kupujúci.

Ako kupujúci možno máte jemne navrch, pretože sa zaujímate o niečo, čo chce druhá strana predať. Predávajúci vás viac či menej potrebuje, no túto výhodu netreba preceňovať.

„Ak chce kupujúci vyjedať zľavu, mal by na predávajúceho urobiť dokonalý prvý dojem," radí Marek Grajcarík z portálu Topreality.sk. Pravdepodobnosť, že záujemca dostane zľavu je podľa neho podstatne vyššia, ak dobre zapôsobí.

Grajcarík radí, aby ste už na obhliadku prišli v dohodnutom čase. Včasným príchodom si uctíte predávajúceho a preukážete mu tým, že si jeho čas vážite.

Ak chcete dobre zapôsobiť, na obhliadke buďte dobre naladení. Zlou náladou a neodôvodnenou kritikou si nepolepšíte. „Ľudia majú svoje nehnuteľnosti radi, napokon, spravidla to boli ich domovy niekoľko rokov, a sú teda na ne aj právom citliví,“ upozorňuje Grajcarík.

Pri obhliadke radí kupujúcim aby boli pozorní a objektívni. V kúpnej zmluve totiž býva takmer vždy klauzula o tom, že kupujúci si osobnou obhliadkou predmet kúpy dôkladne pozrel, čo znamená, že vie o skutočnom stave tejto nehnuteľnosti.

(ht)


Inzercia - Tlačové správy


  1. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou
  2. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  3. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  4. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  5. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  6. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou
  7. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  8. I cez prázdniny testujte elektrobicykle
  9. 5 dôvodov, prečo sa prihlásiť na konferenciu ENERGOFÓRUM®
  10. V meste či mimo mesta, stále s kvalitným internetom
  1. Poslanec M. Borguľa bojuje proti netransparentnému tendru
  2. Grantová výzva na vykonávanie činností informačných centier
  3. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou
  4. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  5. Funguje predaj realít aj bez maklérov?
  6. BILLA a ÚNSS skontrolovali zrak 10 380 slovenským deťom
  7. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  8. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  9. Borguľa žiada vyrúbenie dane pre americkú ambasádu
  10. Stanovisko Klubu pre BA k mimoriadnemu rokovaniu zastupiteľstva
  1. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky 5 412
  2. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade 5 197
  3. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku 4 517
  4. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami 3 289
  5. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou 3 211
  6. I cez prázdniny testujte elektrobicykle 2 068
  7. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou 1 624
  8. Máte už vybranú dovolenku na júl? 1 337
  9. Chcete vedieť všetko o vašej krvi? Čaká vás 6000 typov vyšetrení 1 316
  10. V meste či mimo mesta, stále s kvalitným internetom 1 082

Hlavné správy zo Sme.sk

Autorská strana Toma Nicholsona

Čo keď sa už nebude dať odísť?

Teórie fyziky predpovedajú, že vesmír je prázdny preto, lebo niečo vždy zabráni populácii pred útekom z planéty.

Komentár Máriusa Kopcsaya

Jahnátek postráži kohútiky tak, aby bol Fico spokojný

Smer dal jasne najavo, že potrebuje mať v regulačnom úrade lojálneho človeka.

EKONOMIKA

Opozícia kritizuje Jahnátka, vlastnú nomináciu nedala

Vláda vymenovala Jahnátka za predsedu energetického regulačného úradu.

PLUS

Fiľo: Ešte som nesponzoroval žiadnu politickú stranu

Milan Fiľo otvorené rozhovory nezvykne poskytovať.

Neprehliadnite tiež

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.