SME
Piatok, 18. október, 2019 | Meniny má Lukáš

Nezabúdajte na kúpeľňu. Aj tá môže rozhodnúť o cene

Na to, aby urobil dobrý dojem, by mal dbať predávajúci aj kupujúci. V prvom prípade pomôže home staging napríklad v kúpeľni. V druhom stačí dobré správanie.

Krásna a veľká kúpeľňa je snom mnohých. V paneláku však zostáva iba pri tom.Krásna a veľká kúpeľňa je snom mnohých. V paneláku však zostáva iba pri tom.(Zdroj: ANDREA STOLLÁROVÁ A ROKUR, KÚPEĽŇOVÉ ŠTÚDIO)

Chcete predať byt? Ukážte ho v čo najlepšom stave. Vyšperkovať obývačku či kuchyňu však nestačí. Zamerajte sa na kúpeľňu.

Rozhodnutie zvýšiť cenu bytu pred predajom jej prestavbou nemusí byť vždy šťastné.

Vkus a výber štandardu pri rekonštrukcii nemusí vždy korešpondovať s predstavami kupujúcich, upozorňuje Daniela Danihel Rážová z Bond Reality. Ak chcete alebo treba rekonštruovať, odporúča skôr výber vkusného univerzálneho štandardu.

Pokiaľ si neviete štandard, ktorý vyhovuje väčšine, vybaviť, radí skúsiť sa pozrieť na kúpeľne v developerských projektoch, ktoré sú upravené tak, aby vyhovovali čo najväčšiemu počtu zákazníkov.

Skúste home staging

Vhodným riešením, ako zatraktívniť kúpeľňu pred predajom, je home staging. S pomocou menej nákladných úprav, ako by si vyžiadala rekonštrukcia, dokáže vyvolať podobný efekt.

V prípade, že kúpelňa prešla rekonštrukciou počas posledných desiatich rokov, nie je zvyčajne nutné okrem totálnej očisty robiť veľké úpravy, radí špecialistka Zuzana Beganová.

Ak však má kúpelňa viac rokov a sú na nej zjavné znaky používania, odporúča dôsledné odstránenie vodného kameňa a prešpárovanie. K ďalším nenáročným vylepšeniam patrí výmena opotrebovaných batérií či sanity.

„Dôležitý je aj vzhľad kúpelňových doplnkov, veľa napovie o veku kúpeľne,“ hovorí Beganová. Vhodné je vymeniť za modernejšie zrkadlo, poličky a iné detaily.

zuzana-beganova-home-stager_r1198_res.jpg

Kozmetická úprava nič nepokazí. Zaujme aj to, čo je čisté a upravené. FOTO: Zuzana Beganová HOME STAGER

Spojiť či nespojiť?

Ak sa rozhodnete pre rekonštrukciu, dobre zvážte spojenie kúpeľne s toaletou. Časy bezhlavého spájania sú už totiž preč a kupujúcemu spojenie týchto dvoch miestností nemusí vyhovovať.

„Pri malých deťoch môže byť výhodou toaleta hneď blízko vane. No ak by mala byť jedinou v byte, rodina by už neskôr mohla pociťovať diskomfort,“ hovorí architekt Drahan Petrovič.

S dospievajúcimi členmi domácnosti je samostatná toaleta jednoznačnou výhodou. „Preto, ak je to čo len trochu dispozične možné, odporúčam kombináciu,“ dodáva.

Kúpeľne s toaletou sa robia hlavne vtedy, ak v interiéri existuje už jedna samostatná, takzvaná hosťovská toaleta a táto kúpeľňa sa rieši ako privátny priestor v rámci interiéru. A tiež v prípade malých bytov, kde by samostatné WC bolo zbytočným luxusom, dodáva architektka Andrea Stollarová.

Kúpeľne začínajú byť ostro sledované

Svetlíky alebo okienka do šácht. Ľudia v panelákoch musia byť pri prestavbe vynaliezaví.

Ľudia v súčasnosti venujú kúpeľniam rovnakú pozornosť ako obývačke či kuchyni.

Ak majú možnosť, sú ochotní pre kúpeľňu vyčleniť výmeru predstavujúcu väčšiu obytnú miestnosť, najlepšie s veľkými oknami a množstvom denného svetla.

Nové trendy

Prím hrajú podomietkové batérie, veľké hlavové sprchy a umývadlá položené na zavesenom kúpeľňovom nábytku s veľkými zásuvkami, WC misy sa riešia ako závesné so zabudovanou splachovacou nádržkou, sprchové kúty sa zapúšťajú prepadovým žľabom do podlahy alebo steny.

Najnovším trendom v obkladoch je jednoznačne veľkoplošný materiál s imitáciou mramoru, travertínu či iných štruktúr kameňa, ktoré sú vyrobené digitálnou tlačou a vyvolajú dokonalú ilúziu originálu, vymenúva architektka Andrea Stollarová. Naďalej pretrvávajú populárne imitácie drevín a mozaiky.

Ľudia v panelových domoch majú oproti rodinným domom vo výstavbe oveľa menej možností. Svetlo v kúpeľni riešia najčastejšie formou rôznych typov svetlíkov, ktoré, ak sú vhodne zakomponované v interiéri, môžu obmedzený priestor obohatiť.

Okno je prínosom

Ak sa dá, tak každému, kto sa chystá rekonštruovať kúpeľňu alebo kupovať nový byt, radím, aby myslel na vetranie a svetlo aj v kúpeľni, hovorí architekt Drahan Petrovič. Opäť, v rodinných domoch sú na tom ľudia lepšie a okno v kúpeľni je tam už takmer pravidlom.

V bytových domoch je okno v kúpeľni skôr výnimkou. Dajú sa však už také nájsť v niektorých novostavbách.

Pri rekonštrukciách bytov v starých bytových domoch sa na odvetranie kúpeľne dá využiť malé okno ústiace do šachty, ktorá sa v týchto domoch na tento účel zvykla budovať, radí architekt.

(ht)

Z druhej strany

Ak chce vyjednať lepšiu cenu, mal by si podľa odborníkov dať pozor na svoju prezentáciu aj kupujúci.

Ako kupujúci možno máte jemne navrch, pretože sa zaujímate o niečo, čo chce druhá strana predať. Predávajúci vás viac či menej potrebuje, no túto výhodu netreba preceňovať.

„Ak chce kupujúci vyjedať zľavu, mal by na predávajúceho urobiť dokonalý prvý dojem," radí Marek Grajcarík z portálu Topreality.sk. Pravdepodobnosť, že záujemca dostane zľavu je podľa neho podstatne vyššia, ak dobre zapôsobí.

Grajcarík radí, aby ste už na obhliadku prišli v dohodnutom čase. Včasným príchodom si uctíte predávajúceho a preukážete mu tým, že si jeho čas vážite.

Ak chcete dobre zapôsobiť, na obhliadke buďte dobre naladení. Zlou náladou a neodôvodnenou kritikou si nepolepšíte. „Ľudia majú svoje nehnuteľnosti radi, napokon, spravidla to boli ich domovy niekoľko rokov, a sú teda na ne aj právom citliví,“ upozorňuje Grajcarík.

Pri obhliadke radí kupujúcim aby boli pozorní a objektívni. V kúpnej zmluve totiž býva takmer vždy klauzula o tom, že kupujúci si osobnou obhliadkou predmet kúpy dôkladne pozrel, čo znamená, že vie o skutočnom stave tejto nehnuteľnosti.

(ht)

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu
          2. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          3. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch
          4. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo
          5. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          6. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope
          7. Nestarnú, ale dozrievajú
          8. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie
          9. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 %
          10. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          1. Firma BONATO oddlžila svojich klientov v sume 100 000 000 Eur
          2. Ako manažovať 16 miliónov dielov denne?
          3. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch
          4. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          5. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo
          6. Slávnostné otvorenie VIVO! Bratislava už o tri týždne
          7. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu
          8. Udržateľné úspešné podnikanie na Slovensku a v Bulharsku
          9. Slováci sú chlebovým národom
          10. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          1. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 13 029
          2. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 12 697
          3. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 12 646
          4. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 10 009
          5. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 9 400
          6. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 8 102
          7. Čo všetko dnes majú deti v mobiloch? Boli by ste prekvapení 8 032
          8. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 7 308
          9. Vyrába koláče pre celiatikov. Najobľúbenejšie zákusky prekvapia 6 884
          10. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky 6 799

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Gorila vyhnala do ulíc zástupy ľudí, pochodovali Za spravodlivé Slovensko

          Organizátori vyzvali na odchod Trnku, Jankovskú, Fica aj Kováčika.

          Pochod iniciatívy Za slušné Slovensko podporili tisíce ľudí

          Threema potvrdzuje Kočnerov vplyv na novinárku

          Pri Kočnerovi sa opäť ukázala Ruttkayová.

          Marian Kočner a aplikácia Threema.
          Autorská strana Michala Havrana

          Kočner pochopil, čo je štát (píše Michal Havran)

          A potom sa pokúsil ním stať.

          Marian Kočner na súde.

          Čo dnes robí Bubeníková z Gorily? Stala sa developerkou

          Šéfka FNM rozbehla kariéru v realitnom biznise.

          Anna Bubeníková, bývalá šéfka Fondu národného majetku.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.