SME
Streda, 23. jún, 2021 | Meniny má SidóniaKrížovkyKrížovky

Prenajímate byt alebo dom? Nehnuteľnosti sa už odpisujú inak

Do daňových výdavkov pôjde nižšia suma. V priznaní však až o rok.

Novovzniknutá 6. odpisová skupina zahŕňa aj bytové budovy.Novovzniknutá 6. odpisová skupina zahŕňa aj bytové budovy. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Doba odpisovania bytov, rodinných domov, nebytových priestorov sa predlžuje z pôvodných 20 na 40 rokov. Zmenila to tak novela zákona o dani z príjmov.

Nové pravidlá treba začať uplatňovať za zdaňovacie obdobie, ktoré začalo prvého januára tohto roka, no týkajú sa aj majetku, ktorý bol zaradený do užívania do konca minulého roka. To znamená, že aj nehnuteľností, ktoré majú prenajímatelia v obchodnom majetku a odpisujú ich.

Dôsledky sa prejavia v daňovom priznaní k dani z príjmov za zdaňovacie obdobie roka 2015.

Čo platí pre prenajímaný byt

„Medzi nosné zmeny novely zákona o dani z príjmov patrí reforma v odpisoch. Kľúčovou zmenou je zvýšenie počtu odpisových skupín z pôvodných štyroch na šesť. Bývalá 4. odpisová skupina bola novelou rozdelená na dve skupiny – 5. odpisovú skupinu s dobou odpisovania 20 rokov a 6. odpisovú skupinu s predĺženou dobou odpisovania 40 rokov,“ vysvetľuje daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková.

Novovzniknutá 6. odpisová skupina zahŕňa najmä bytové budovy, hotely, administratívne budovy, budovy pre kultúru a verejnú zábavu, budovy pre vzdelávania a zdravotníctvo.

Ak sa budova používa na viacero účelov (napríklad na výrobné i administratívne aktivity), pri jej zaradení do príslušnej odpisovej skupiny rozhoduje hlavné využitie určené z celkovej úžitkovej plochy.

Po novom dvakrát tak dlho

„Po novom od roku 2015 sa prenajímaná nehnuteľnosť, teda byt, dom, garáž a podobne, zaradená v obchodnom majetku zaraďuje do 6. odpisovej skupiny,“ upozorňuje Bednáriková.

Odpismi si znižujú prenajímatelia daňový základ, z ktorého sa platí daň. Čím vyšší odpis uplatnia, tým je nižší daňový základ a následne aj nižšia daňová povinnosť. Pre prenajímateľov teda novela znamená, že v daňových výdavkoch si uplatnia nižšiu sumu, keďže doba odpisovania bytov, rodinných domov, nebytových priestorov sa predlžuje z pôvodných 20 na 40 rokov.

Novela zároveň redukuje použitie zrýchlenej metódy odpisovania len pre 2. a 3. odpisovú skupinu. Nehnuteľnosti, ktoré sú zaradené v 6.odpisovej skupine, sa teda môžu odpisovať už iba rovnomernou metódou, dodáva poradkyňa.

Čo vás čaká

Okrem toho, že nové pravidlá prenajímatelia pocítia na výške daňovej povinnosti, budú musieť prepočítať odpisy v ďalších rokoch, hovorí Roman Konrád zo spoločnosti Profinam.

„Už uplatnené odpisy sa nemenia. Odpisy prepočítajú na rovnomerné odpisovanie a odpisovanie po dobu 40-tich rokov,“ vysvetľuje.

Ako na to

Príklad z finančnej správy

Napríklad ak vlastník odpisoval garáž v cene 20-tis eur, po starom by ju odpisoval počas 20-tich rokov v sume 1000 eur/ročný odpis.

Po novom preradí garáž do 6. odpisovej skupiny s dobou odpisovania 40 rokov, ročný odpis bude v sume 500 eur (20 000 : 40 = 500). Nakoľko daňovník garáž odpisoval už 10 rokov, zvyšných 10 000 eur bude odpisovať do výšky vstupnej ceny, t. j. ďalších 20 rokov (10 000 : 500 = 20). V daňových výdavkoch bude mať teda uplatnené odpisy 10 rokov po 1 000 eur a 20 rokov po 500 eur, spolu 20 000 eur.

(ht)

Vedeli ste?

1. Rovnomerná metóda odpisovania dlhodobého majetku

  • Vypočítaný ročný odpis na základe tejto metódy má rovnakú výšku počas celej doby používania majetku.

2. Zrýchlená metóda odpisovania dlhodobého majetku

  • Táto metóda odpisovania dlhodobého hmotného majetku dáva možnosť zahrnúť väčšiu časť vstupnej ceny majetku do daňových výdavkov (nákladov) počas prvých rokov odpisovania. Pri nevýrobných budovách a stavbách (okrem iného) už zrýchlenú metódu odpisovania nebude možné uplatniť.
  • Zrýchlenú metódu odpisovania je možné použiť iba pri majetku zaradenom v 2. odpisovej skupine (napríklad sem patria montované stavby z dreva a plastov, ak nie sú samostatnými stavebnými objektmi pripojenými na inžinierske siete, radiátory a kotle ústredného kúrenia, prístroje pre domácnosť, nábytok) a v 3. odpisovej skupine (napríklad chladiace a vetracie zariadenia, avšak okrem zariadení pre domácnosť).
  • Čo ktorá skupina obsahuje podrobne vymenováva zákon. Aktuálne znenie nájdete TU.

(ht)

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Kam patria rolky z toaletného papiera? Dávať dole etikety zo sklenených nádob?
          2. Kde sa dá elektromobil nabiť a za koľko? Veľký prehľad nabíjania
          3. V centre Bratislavy vznikajú apartmány určené na predaj
          4. Vedci z BMC SAV vo vlakoch nový koronavírus nenašli
          5. Dream job pre programátorov: Silicon Valley na Slovensku
          6. Od 1. septembra je predprimárne vzdelávanie povinné
          7. Ako ochrániť svoje peniaze pred infláciou
          8. Nemecko-slovenská spoločnosť ETL/GR je už v desiatke najlepších
          9. Výber auta na lízing môže byť slobodnejší, ako ste si mysleli
          10. Viete, prečo by nás mala zaujímať ochrana biodiverzity?
          1. Čo by som urobil inak, keby som znovu staval dom?
          2. Prvé mesiace 2021 vzrástol počet susedských sporov
          3. Brusnica – lahodná i účinná zároveň
          4. Václav Vydra: Ako nedostať pokutu v úseku kde je meraná rýchlosť
          5. Holenie je umenie. A vy môžete byť jeho majstrom
          6. Od 1. septembra je predprimárne vzdelávanie povinné
          7. Nemecko-slovenská spoločnosť ETL/GR je už v desiatke najlepších
          8. Viete, prečo by nás mala zaujímať ochrana biodiverzity?
          9. Stiahnite si stovky e-kníh
          10. Recyklovať PET fľaše a plechovky môžu už aj obyvatelia Krupiny
          1. Je lepšie zobrať si rozkladateľný obal alebo vytriediť plastový? 10 074
          2. Dovolenka v Chorvátsku: stavte na overenú a obľúbenú klasiku 8 615
          3. Dream job pre programátorov: Silicon Valley na Slovensku 7 206
          4. Viete, čo jete, keď si kupujete pečivo dopečené v predajni? 7 037
          5. Developer Slnečníc postaví bývanie pri lese. S bazénom aj fitkom 4 828
          6. Stačí mi elektromobil? Pozreli sme sa, ako je to s dojazdom 3 551
          7. Crème de la crème po slovensky 3 251
          8. Sme vodná veľmoc a napriek tomu vody dovážame 3 175
          9. Nový Volkswagen Polo je najšikovnejšie malé auto 2 906
          10. Stiahnite si stovky e-kníh 2 647
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          PCR testy na Slovensku odhalili viac ako 391-tisíc nakazených koronavírusom. Pandémia Covid-19 si vyžiadala 12 502 obetí.


          a 4 ďalší 12 h
          Na Euro 2020 hrozia aj iné ohniská. V Maďarska sa na štadióne stretlo 60-tisíc ľudí.

          Delta variant sa šíri rýchlejšie.


          17. jún
          Zápchy na D2 sú časté.

          Oprava mosta má trvať do konca prázdnin.


          18 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj