Prenajímate byt alebo dom? Nehnuteľnosti sa už odpisujú inak

Do daňových výdavkov pôjde nižšia suma. V priznaní však až o rok.

Novovzniknutá 6. odpisová skupina zahŕňa aj bytové budovy.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Doba odpisovania bytov, rodinných domov, nebytových priestorov sa predlžuje z pôvodných 20 na 40 rokov. Zmenila to tak novela zákona o dani z príjmov.

Nové pravidlá treba začať uplatňovať za zdaňovacie obdobie, ktoré začalo prvého januára tohto roka, no týkajú sa aj majetku, ktorý bol zaradený do užívania do konca minulého roka. To znamená, že aj nehnuteľností, ktoré majú prenajímatelia v obchodnom majetku a odpisujú ich.

Dôsledky sa prejavia v daňovom priznaní k dani z príjmov za zdaňovacie obdobie roka 2015.

Čo platí pre prenajímaný byt

„Medzi nosné zmeny novely zákona o dani z príjmov patrí reforma v odpisoch. Kľúčovou zmenou je zvýšenie počtu odpisových skupín z pôvodných štyroch na šesť. Bývalá 4. odpisová skupina bola novelou rozdelená na dve skupiny – 5. odpisovú skupinu s dobou odpisovania 20 rokov a 6. odpisovú skupinu s predĺženou dobou odpisovania 40 rokov,“ vysvetľuje daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková.

Novovzniknutá 6. odpisová skupina zahŕňa najmä bytové budovy, hotely, administratívne budovy, budovy pre kultúru a verejnú zábavu, budovy pre vzdelávania a zdravotníctvo.

Ak sa budova používa na viacero účelov (napríklad na výrobné i administratívne aktivity), pri jej zaradení do príslušnej odpisovej skupiny rozhoduje hlavné využitie určené z celkovej úžitkovej plochy.

Po novom dvakrát tak dlho

„Po novom od roku 2015 sa prenajímaná nehnuteľnosť, teda byt, dom, garáž a podobne, zaradená v obchodnom majetku zaraďuje do 6. odpisovej skupiny,“ upozorňuje Bednáriková.

Odpismi si znižujú prenajímatelia daňový základ, z ktorého sa platí daň. Čím vyšší odpis uplatnia, tým je nižší daňový základ a následne aj nižšia daňová povinnosť. Pre prenajímateľov teda novela znamená, že v daňových výdavkoch si uplatnia nižšiu sumu, keďže doba odpisovania bytov, rodinných domov, nebytových priestorov sa predlžuje z pôvodných 20 na 40 rokov.

Novela zároveň redukuje použitie zrýchlenej metódy odpisovania len pre 2. a 3. odpisovú skupinu. Nehnuteľnosti, ktoré sú zaradené v 6.odpisovej skupine, sa teda môžu odpisovať už iba rovnomernou metódou, dodáva poradkyňa.

Čo vás čaká

Okrem toho, že nové pravidlá prenajímatelia pocítia na výške daňovej povinnosti, budú musieť prepočítať odpisy v ďalších rokoch, hovorí Roman Konrád zo spoločnosti Profinam.

„Už uplatnené odpisy sa nemenia. Odpisy prepočítajú na rovnomerné odpisovanie a odpisovanie po dobu 40-tich rokov,“ vysvetľuje.

Ako na to

Príklad z finančnej správy

Napríklad ak vlastník odpisoval garáž v cene 20-tis eur, po starom by ju odpisoval počas 20-tich rokov v sume 1000 eur/ročný odpis.

Po novom preradí garáž do 6. odpisovej skupiny s dobou odpisovania 40 rokov, ročný odpis bude v sume 500 eur (20 000 : 40 = 500). Nakoľko daňovník garáž odpisoval už 10 rokov, zvyšných 10 000 eur bude odpisovať do výšky vstupnej ceny, t. j. ďalších 20 rokov (10 000 : 500 = 20). V daňových výdavkoch bude mať teda uplatnené odpisy 10 rokov po 1 000 eur a 20 rokov po 500 eur, spolu 20 000 eur.

(ht)

Vedeli ste?

1. Rovnomerná metóda odpisovania dlhodobého majetku

  • Vypočítaný ročný odpis na základe tejto metódy má rovnakú výšku počas celej doby používania majetku.

2. Zrýchlená metóda odpisovania dlhodobého majetku

  • Táto metóda odpisovania dlhodobého hmotného majetku dáva možnosť zahrnúť väčšiu časť vstupnej ceny majetku do daňových výdavkov (nákladov) počas prvých rokov odpisovania. Pri nevýrobných budovách a stavbách (okrem iného) už zrýchlenú metódu odpisovania nebude možné uplatniť.
  • Zrýchlenú metódu odpisovania je možné použiť iba pri majetku zaradenom v 2. odpisovej skupine (napríklad sem patria montované stavby z dreva a plastov, ak nie sú samostatnými stavebnými objektmi pripojenými na inžinierske siete, radiátory a kotle ústredného kúrenia, prístroje pre domácnosť, nábytok) a v 3. odpisovej skupine (napríklad chladiace a vetracie zariadenia, avšak okrem zariadení pre domácnosť).
  • Čo ktorá skupina obsahuje podrobne vymenováva zákon. Aktuálne znenie nájdete TU.

(ht)


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
          2. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
          3. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
          4. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
          5. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty?
          6. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach
          7. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty
          8. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande
          9. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne
          10. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
          1. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
          2. Slávnostná imatrikulácia SvF STU v Bratislave
          3. Unverzita vyTVORená nápadmi študentov!
          4. Slovenské mestá môžu využiť eurofondy na zelené strechy
          5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
          6. Program obnovy chodníkov v Starom Meste schválený
          7. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
          8. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
          9. Príďte na Deň otvorených dverí v Novom Ružinove
          10. Študenti sa rozhodli zmeniť svoju školu
          1. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 9 468
          2. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne 3 870
          3. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár 3 088
          4. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 2 780
          5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 2 485
          6. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande 1 531
          7. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 1 518
          8. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 364
          9. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 345
          10. Päť mýtov, ktoré ste počuli. A možno aj uverili 992

          Hlavné správy zo Sme.sk

          KULTÚRA

          Robert Roth: Označili ma za potetovaného feťáka. Ako to mám vysvetliť dcére?

          Film Nina hovorí o rozvode, v úlohe rodiča hrá on.

          KOMENTÁRE

          Ficovi nestačila porážka Danka, potreboval ho úplne zosmiešniť

          Čo by Fico nesmel urobiť, ak by postupoval podľa ústavy.

          KULTÚRA

          Rodičia zlyhávajú a vinia dieťa. Film Nina je drsnejší ako horor

          Nový slovenský film sa nechce páčiť.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.