SME
Pondelok, 27. jún, 2022 | Meniny má Ladislav, Ladislava

Prenajímate byt alebo dom? Nehnuteľnosti sa už odpisujú inak

Do daňových výdavkov pôjde nižšia suma. V priznaní však až o rok.

Novovzniknutá 6. odpisová skupina zahŕňa aj bytové budovy.Novovzniknutá 6. odpisová skupina zahŕňa aj bytové budovy. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Doba odpisovania bytov, rodinných domov, nebytových priestorov sa predlžuje z pôvodných 20 na 40 rokov. Zmenila to tak novela zákona o dani z príjmov.

Nové pravidlá treba začať uplatňovať za zdaňovacie obdobie, ktoré začalo prvého januára tohto roka, no týkajú sa aj majetku, ktorý bol zaradený do užívania do konca minulého roka. To znamená, že aj nehnuteľností, ktoré majú prenajímatelia v obchodnom majetku a odpisujú ich.

Dôsledky sa prejavia v daňovom priznaní k dani z príjmov za zdaňovacie obdobie roka 2015.

Čo platí pre prenajímaný byt

„Medzi nosné zmeny novely zákona o dani z príjmov patrí reforma v odpisoch. Kľúčovou zmenou je zvýšenie počtu odpisových skupín z pôvodných štyroch na šesť. Bývalá 4. odpisová skupina bola novelou rozdelená na dve skupiny – 5. odpisovú skupinu s dobou odpisovania 20 rokov a 6. odpisovú skupinu s predĺženou dobou odpisovania 40 rokov,“ vysvetľuje daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková.

Novovzniknutá 6. odpisová skupina zahŕňa najmä bytové budovy, hotely, administratívne budovy, budovy pre kultúru a verejnú zábavu, budovy pre vzdelávania a zdravotníctvo.

Ak sa budova používa na viacero účelov (napríklad na výrobné i administratívne aktivity), pri jej zaradení do príslušnej odpisovej skupiny rozhoduje hlavné využitie určené z celkovej úžitkovej plochy.

Po novom dvakrát tak dlho

„Po novom od roku 2015 sa prenajímaná nehnuteľnosť, teda byt, dom, garáž a podobne, zaradená v obchodnom majetku zaraďuje do 6. odpisovej skupiny,“ upozorňuje Bednáriková.

Odpismi si znižujú prenajímatelia daňový základ, z ktorého sa platí daň. Čím vyšší odpis uplatnia, tým je nižší daňový základ a následne aj nižšia daňová povinnosť. Pre prenajímateľov teda novela znamená, že v daňových výdavkoch si uplatnia nižšiu sumu, keďže doba odpisovania bytov, rodinných domov, nebytových priestorov sa predlžuje z pôvodných 20 na 40 rokov.

Novela zároveň redukuje použitie zrýchlenej metódy odpisovania len pre 2. a 3. odpisovú skupinu. Nehnuteľnosti, ktoré sú zaradené v 6.odpisovej skupine, sa teda môžu odpisovať už iba rovnomernou metódou, dodáva poradkyňa.

Čo vás čaká

Okrem toho, že nové pravidlá prenajímatelia pocítia na výške daňovej povinnosti, budú musieť prepočítať odpisy v ďalších rokoch, hovorí Roman Konrád zo spoločnosti Profinam.

„Už uplatnené odpisy sa nemenia. Odpisy prepočítajú na rovnomerné odpisovanie a odpisovanie po dobu 40-tich rokov,“ vysvetľuje.

Ako na to

Príklad z finančnej správy

Napríklad ak vlastník odpisoval garáž v cene 20-tis eur, po starom by ju odpisoval počas 20-tich rokov v sume 1000 eur/ročný odpis.

Po novom preradí garáž do 6. odpisovej skupiny s dobou odpisovania 40 rokov, ročný odpis bude v sume 500 eur (20 000 : 40 = 500). Nakoľko daňovník garáž odpisoval už 10 rokov, zvyšných 10 000 eur bude odpisovať do výšky vstupnej ceny, t. j. ďalších 20 rokov (10 000 : 500 = 20). V daňových výdavkoch bude mať teda uplatnené odpisy 10 rokov po 1 000 eur a 20 rokov po 500 eur, spolu 20 000 eur.

(ht)

Vedeli ste?

1. Rovnomerná metóda odpisovania dlhodobého majetku

  • Vypočítaný ročný odpis na základe tejto metódy má rovnakú výšku počas celej doby používania majetku.

2. Zrýchlená metóda odpisovania dlhodobého majetku

  • Táto metóda odpisovania dlhodobého hmotného majetku dáva možnosť zahrnúť väčšiu časť vstupnej ceny majetku do daňových výdavkov (nákladov) počas prvých rokov odpisovania. Pri nevýrobných budovách a stavbách (okrem iného) už zrýchlenú metódu odpisovania nebude možné uplatniť.
  • Zrýchlenú metódu odpisovania je možné použiť iba pri majetku zaradenom v 2. odpisovej skupine (napríklad sem patria montované stavby z dreva a plastov, ak nie sú samostatnými stavebnými objektmi pripojenými na inžinierske siete, radiátory a kotle ústredného kúrenia, prístroje pre domácnosť, nábytok) a v 3. odpisovej skupine (napríklad chladiace a vetracie zariadenia, avšak okrem zariadení pre domácnosť).
  • Čo ktorá skupina obsahuje podrobne vymenováva zákon. Aktuálne znenie nájdete TU.

(ht)

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Analytik Horňák: Niektorí výrobcovia budú musieť znížiť ceny. Adepti sú jasní
          2. Čítajte odomknuté články na mobile, počítači a aj v tablete
          3. IMMOFINANZ pokračuje v úspechoch nájomných zmlúv aj v roku 2022
          4. Vyhrajte letnú dovolenku s víkendovým vydaním denníka SME
          5. Nalaďte sa na svoje mladšie ja s rádiom Vlna
          6. Djerba: odlišná príchuť dovolenky v Tunisku
          7. Štyri veci, vďaka ktorým lepšie zvládnete infláciu
          8. Toto sú výhody, ktoré majú prémioví predplatitelia na SME.sk
          1. Trápia Vás bolesti a únava? Máme skvelé riešenie k vám domov
          2. IMMOFINANZ pokračuje v úspechoch nájomných zmlúv aj v roku 2022
          3. Čítajte odomknuté články na mobile, počítači a aj v tablete
          4. Prešovský Fragaria Cup oslavuje 20 rokov
          5. Na čo slúžia bubnové kosačky a ako vybrať tú správnu?
          6. V Košiciach vznikla inkluzívna škola s finančnou podporou grantu
          7. Lekár U19: „Majstrovstvá Európy sú pre nás vyvrcholením"
          8. Tatra banka získala 2 prestížne ocenenia
          1. Analytik Horňák: Niektorí výrobcovia budú musieť znížiť ceny 27 994
          2. Štyri veci, vďaka ktorým lepšie zvládnete infláciu 10 050
          3. Djerba: odlišná príchuť dovolenky v Tunisku 7 790
          4. 91 kreslených správ o Slovensku, Ukrajine a celom svete 4 986
          5. Toto sú výhody, ktoré majú prémioví predplatitelia na SME.sk 3 886
          6. Vyhrajte letnú dovolenku s víkendovým vydaním denníka SME 2 829
          7. Máte v hľadáčiku dovolenku v Turecku? Táto inšpirácia padne vhod 1 943
          8. Jedinečný rodinný All Inclusive hotel vás privíta aj toto leto! 1 641
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Jeden z troch návrhov nových policajných áut.

          Treba kúpiť vyše 4100 vozidiel.


          a 2 ďalší 23. jún
          Vizualizácia pokračovania projektu River Park.

          Projekt čaká na povolenia roky.


          14 h
          Peter Tkačenko

          Keď sa obviňujú, dá sa veriť aj obom.


          14 h
          Logo podcastu Dobré ráno.

          Vedia muži rozoznať hraný orgazmus? A majú queer muži horší vzťah s otcami? Máme pre vás vedecké odpovede.


          a 2 ďalší 2 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Róbert Thomas: Frajer s diplomom vo vrecku a hodinkami na rukách !
          2. Anton Sládek: Bratislava - Staromestská ulica
          3. Milan Buno: 7 knižných tipov: Klimatické vojny. Bude násilie jednou z ciest?
          4. Michael Achberger: Plávanie vs chudnutie: aká je pravda?
          5. Tomáš Jacko: Keď upratovačka zarába viac než univerzitný profesor
          6. Vladimír Krátky: Lebo Fico - sa stále ešte dá ,
          7. Jozef Sitko: Bude Slovensko krajinou nikoho?
          8. Lórant Kulík: Umenie: V bývalej likérke prezentujú študenti spektrum umeleckej a vedeckovýskumnej činnosti Fakulty umení TUKE v Košiciach
          1. Soňa Bulbeck: Ako šklbú turistov inde... 10 028
          2. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku) 7 263
          3. Post Bellum SK: Kocáb: Boli schopní aj tmu vydávať za dôkaz toho, že tam nie sú jadrové hlavice 5 898
          4. Věra Tepličková: Mala by som byť po dnešku pokojnejšia, pani Kavecká? 5 879
          5. Věra Tepličková: Igi zasa ukazuje figy alebo O tom, ako sa Edo unáhlil 5 822
          6. Felipe Sánchez López: Opatrovatelia alebo novodobí slovenskí otrokári 5 511
          7. Monika Vojčíkova: Nie je Pavlínka ako Pawlinka 4 551
          8. Jozef Černek: Turecko, letecky s dvomi deťmi, časť prvá - cesta tam 3 153
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 42. - Arktída - Príbeh havárie vzducholode Italia podľa priameho účastníka Běhounka
          2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 39. - Arktída - Letecká expedícia Amundsena s Ellsworthom na severný pól -1925
          3. Lívia Hlavačková: Týždenne zjete jednu kreditku v podobe mikroplastov
          4. Jiří Ščobák: Víte, co je Gerasimova doktrína?
          5. Jiří Ščobák: Bude nový II. pilier lepší? Dožijeme sa exodu z dlhopisových fondov?
          6. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku)
          7. Jiří Ščobák: Vydrží Rusko dlhú ekonomickú vojnu? Nevyčerpajú sa spojenci?
          8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 38. - Arktída - Amundsenova expedícia na lodi Maud (1918 - 1925)
          SkryťZatvoriť reklamu