SME
Streda, 11. december, 2019 | Meniny má Hilda

Prenajímate byt alebo dom? Nehnuteľnosti sa už odpisujú inak

Do daňových výdavkov pôjde nižšia suma. V priznaní však až o rok.

Novovzniknutá 6. odpisová skupina zahŕňa aj bytové budovy.Novovzniknutá 6. odpisová skupina zahŕňa aj bytové budovy.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Doba odpisovania bytov, rodinných domov, nebytových priestorov sa predlžuje z pôvodných 20 na 40 rokov. Zmenila to tak novela zákona o dani z príjmov.

Nové pravidlá treba začať uplatňovať za zdaňovacie obdobie, ktoré začalo prvého januára tohto roka, no týkajú sa aj majetku, ktorý bol zaradený do užívania do konca minulého roka. To znamená, že aj nehnuteľností, ktoré majú prenajímatelia v obchodnom majetku a odpisujú ich.

Dôsledky sa prejavia v daňovom priznaní k dani z príjmov za zdaňovacie obdobie roka 2015.

Čo platí pre prenajímaný byt

„Medzi nosné zmeny novely zákona o dani z príjmov patrí reforma v odpisoch. Kľúčovou zmenou je zvýšenie počtu odpisových skupín z pôvodných štyroch na šesť. Bývalá 4. odpisová skupina bola novelou rozdelená na dve skupiny – 5. odpisovú skupinu s dobou odpisovania 20 rokov a 6. odpisovú skupinu s predĺženou dobou odpisovania 40 rokov,“ vysvetľuje daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková.

Novovzniknutá 6. odpisová skupina zahŕňa najmä bytové budovy, hotely, administratívne budovy, budovy pre kultúru a verejnú zábavu, budovy pre vzdelávania a zdravotníctvo.

Ak sa budova používa na viacero účelov (napríklad na výrobné i administratívne aktivity), pri jej zaradení do príslušnej odpisovej skupiny rozhoduje hlavné využitie určené z celkovej úžitkovej plochy.

Po novom dvakrát tak dlho

„Po novom od roku 2015 sa prenajímaná nehnuteľnosť, teda byt, dom, garáž a podobne, zaradená v obchodnom majetku zaraďuje do 6. odpisovej skupiny,“ upozorňuje Bednáriková.

Odpismi si znižujú prenajímatelia daňový základ, z ktorého sa platí daň. Čím vyšší odpis uplatnia, tým je nižší daňový základ a následne aj nižšia daňová povinnosť. Pre prenajímateľov teda novela znamená, že v daňových výdavkoch si uplatnia nižšiu sumu, keďže doba odpisovania bytov, rodinných domov, nebytových priestorov sa predlžuje z pôvodných 20 na 40 rokov.

Novela zároveň redukuje použitie zrýchlenej metódy odpisovania len pre 2. a 3. odpisovú skupinu. Nehnuteľnosti, ktoré sú zaradené v 6.odpisovej skupine, sa teda môžu odpisovať už iba rovnomernou metódou, dodáva poradkyňa.

Čo vás čaká

Okrem toho, že nové pravidlá prenajímatelia pocítia na výške daňovej povinnosti, budú musieť prepočítať odpisy v ďalších rokoch, hovorí Roman Konrád zo spoločnosti Profinam.

„Už uplatnené odpisy sa nemenia. Odpisy prepočítajú na rovnomerné odpisovanie a odpisovanie po dobu 40-tich rokov,“ vysvetľuje.

Ako na to

Príklad z finančnej správy

Napríklad ak vlastník odpisoval garáž v cene 20-tis eur, po starom by ju odpisoval počas 20-tich rokov v sume 1000 eur/ročný odpis.

Po novom preradí garáž do 6. odpisovej skupiny s dobou odpisovania 40 rokov, ročný odpis bude v sume 500 eur (20 000 : 40 = 500). Nakoľko daňovník garáž odpisoval už 10 rokov, zvyšných 10 000 eur bude odpisovať do výšky vstupnej ceny, t. j. ďalších 20 rokov (10 000 : 500 = 20). V daňových výdavkoch bude mať teda uplatnené odpisy 10 rokov po 1 000 eur a 20 rokov po 500 eur, spolu 20 000 eur.

(ht)

Vedeli ste?

1. Rovnomerná metóda odpisovania dlhodobého majetku

  • Vypočítaný ročný odpis na základe tejto metódy má rovnakú výšku počas celej doby používania majetku.

2. Zrýchlená metóda odpisovania dlhodobého majetku

  • Táto metóda odpisovania dlhodobého hmotného majetku dáva možnosť zahrnúť väčšiu časť vstupnej ceny majetku do daňových výdavkov (nákladov) počas prvých rokov odpisovania. Pri nevýrobných budovách a stavbách (okrem iného) už zrýchlenú metódu odpisovania nebude možné uplatniť.
  • Zrýchlenú metódu odpisovania je možné použiť iba pri majetku zaradenom v 2. odpisovej skupine (napríklad sem patria montované stavby z dreva a plastov, ak nie sú samostatnými stavebnými objektmi pripojenými na inžinierske siete, radiátory a kotle ústredného kúrenia, prístroje pre domácnosť, nábytok) a v 3. odpisovej skupine (napríklad chladiace a vetracie zariadenia, avšak okrem zariadení pre domácnosť).
  • Čo ktorá skupina obsahuje podrobne vymenováva zákon. Aktuálne znenie nájdete TU.

(ht)

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Deti potrebujú na Vianoce rodinu. Drahé dary ju nenahradia
          2. Vianočné trhy na zámku Schloss Hof „na skok“ od Bratislavy
          3. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          4. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          5. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
          6. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          7. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny
          8. 7 tipov, ako zariadiť malú kuchyňu
          9. ​​​​​​​Darujte pod stromček stolovú hru o Gorile
          10. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov
          1. Vianočné trhy na zámku Schloss Hof „na skok“ od Bratislavy
          2. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          3. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          4. ŠKODA AUTO Slovensko vysadila v Petržalke stromovú alej
          5. Predíďte úniku dokumentov. Označkujte ich
          6. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          7. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
          8. Prohibition of competition after employment termination
          9. Family winter paradise - Bachledka Ski & Sun
          10. Čo znamená spomalenie hospodárskeho rastu pre Slovensko?
          1. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť? 21 211
          2. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka 13 137
          3. Aké proteíny sú najzdravšie? Našli sme odpoveď 13 041
          4. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny 11 319
          5. Vlastné auto alebo lízing? Porovnali sme ich výhodnosť 9 657
          6. Ťažko uveriť, že aj takto kvalitne sa dá študovať na Slovensku 9 250
          7. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov 9 081
          8. Každodenne sa na cestách zraní veľa detí 8 594
          9. Agadir je úplne iný ako zvyšok Maroka 7 910
          10. Čo chýba deťom v pestúnskych rodinách? Láska to nie je 7 663

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Bašternákova vila na Havlíčkovej ulici pri Slavíne
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Prečo máme právo vedieť, či sa Fico cíti zle

          Problémy predsedu Smeru môžu ovplyvniť kampaň.

          Podcast Dobré Ráno
          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Aspoň Kalavská má hrdosť

          Ministerka si demisiou možno naštartovala politickú kariéru.

          Peter Tkačenko
          Ruský právnik Sergej Magnitskij.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.