Prenajímate byt alebo dom? Nehnuteľnosti sa už odpisujú inak

Do daňových výdavkov pôjde nižšia suma. V priznaní však až o rok.

Novovzniknutá 6. odpisová skupina zahŕňa aj bytové budovy.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Doba odpisovania bytov, rodinných domov, nebytových priestorov sa predlžuje z pôvodných 20 na 40 rokov. Zmenila to tak novela zákona o dani z príjmov.

Nové pravidlá treba začať uplatňovať za zdaňovacie obdobie, ktoré začalo prvého januára tohto roka, no týkajú sa aj majetku, ktorý bol zaradený do užívania do konca minulého roka. To znamená, že aj nehnuteľností, ktoré majú prenajímatelia v obchodnom majetku a odpisujú ich.

Dôsledky sa prejavia v daňovom priznaní k dani z príjmov za zdaňovacie obdobie roka 2015.

Čo platí pre prenajímaný byt

„Medzi nosné zmeny novely zákona o dani z príjmov patrí reforma v odpisoch. Kľúčovou zmenou je zvýšenie počtu odpisových skupín z pôvodných štyroch na šesť. Bývalá 4. odpisová skupina bola novelou rozdelená na dve skupiny – 5. odpisovú skupinu s dobou odpisovania 20 rokov a 6. odpisovú skupinu s predĺženou dobou odpisovania 40 rokov,“ vysvetľuje daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková.

Novovzniknutá 6. odpisová skupina zahŕňa najmä bytové budovy, hotely, administratívne budovy, budovy pre kultúru a verejnú zábavu, budovy pre vzdelávania a zdravotníctvo.

Ak sa budova používa na viacero účelov (napríklad na výrobné i administratívne aktivity), pri jej zaradení do príslušnej odpisovej skupiny rozhoduje hlavné využitie určené z celkovej úžitkovej plochy.

Po novom dvakrát tak dlho

„Po novom od roku 2015 sa prenajímaná nehnuteľnosť, teda byt, dom, garáž a podobne, zaradená v obchodnom majetku zaraďuje do 6. odpisovej skupiny,“ upozorňuje Bednáriková.

Odpismi si znižujú prenajímatelia daňový základ, z ktorého sa platí daň. Čím vyšší odpis uplatnia, tým je nižší daňový základ a následne aj nižšia daňová povinnosť. Pre prenajímateľov teda novela znamená, že v daňových výdavkoch si uplatnia nižšiu sumu, keďže doba odpisovania bytov, rodinných domov, nebytových priestorov sa predlžuje z pôvodných 20 na 40 rokov.

Novela zároveň redukuje použitie zrýchlenej metódy odpisovania len pre 2. a 3. odpisovú skupinu. Nehnuteľnosti, ktoré sú zaradené v 6.odpisovej skupine, sa teda môžu odpisovať už iba rovnomernou metódou, dodáva poradkyňa.

Čo vás čaká

Okrem toho, že nové pravidlá prenajímatelia pocítia na výške daňovej povinnosti, budú musieť prepočítať odpisy v ďalších rokoch, hovorí Roman Konrád zo spoločnosti Profinam.

„Už uplatnené odpisy sa nemenia. Odpisy prepočítajú na rovnomerné odpisovanie a odpisovanie po dobu 40-tich rokov,“ vysvetľuje.

Ako na to

Príklad z finančnej správy

Napríklad ak vlastník odpisoval garáž v cene 20-tis eur, po starom by ju odpisoval počas 20-tich rokov v sume 1000 eur/ročný odpis.

Po novom preradí garáž do 6. odpisovej skupiny s dobou odpisovania 40 rokov, ročný odpis bude v sume 500 eur (20 000 : 40 = 500). Nakoľko daňovník garáž odpisoval už 10 rokov, zvyšných 10 000 eur bude odpisovať do výšky vstupnej ceny, t. j. ďalších 20 rokov (10 000 : 500 = 20). V daňových výdavkoch bude mať teda uplatnené odpisy 10 rokov po 1 000 eur a 20 rokov po 500 eur, spolu 20 000 eur.

(ht)

Vedeli ste?

1. Rovnomerná metóda odpisovania dlhodobého majetku

  • Vypočítaný ročný odpis na základe tejto metódy má rovnakú výšku počas celej doby používania majetku.

2. Zrýchlená metóda odpisovania dlhodobého majetku

  • Táto metóda odpisovania dlhodobého hmotného majetku dáva možnosť zahrnúť väčšiu časť vstupnej ceny majetku do daňových výdavkov (nákladov) počas prvých rokov odpisovania. Pri nevýrobných budovách a stavbách (okrem iného) už zrýchlenú metódu odpisovania nebude možné uplatniť.
  • Zrýchlenú metódu odpisovania je možné použiť iba pri majetku zaradenom v 2. odpisovej skupine (napríklad sem patria montované stavby z dreva a plastov, ak nie sú samostatnými stavebnými objektmi pripojenými na inžinierske siete, radiátory a kotle ústredného kúrenia, prístroje pre domácnosť, nábytok) a v 3. odpisovej skupine (napríklad chladiace a vetracie zariadenia, avšak okrem zariadení pre domácnosť).
  • Čo ktorá skupina obsahuje podrobne vymenováva zákon. Aktuálne znenie nájdete TU.

(ht)

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Najkrajšie americké národné parky
          2. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          3. Keď Slováci krotia morský vietor
          4. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          5. Zákazníkov sme odmenili darčekmi v hodnote 250 000 €
          6. Robila som domáci džem z ovocia z Kauflandu. Ako to dopadlo?
          7. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov
          8. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií
          9. Vizuálny smog je problém
          10. Reportáž: Na Záhorí vyrábajú svetové omietky
          1. Najkrajšie americké národné parky
          2. Podceňovať skúšobné jazdy sa pri výbere vozidla neoplatí
          3. Slováci nakupujú viac slovenskej zeleniny a ovocia ako vlani
          4. Plánovaním financií vás ani prísnejšie podmienky nezaskočia
          5. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          6. HB Reavis rozširuje svoje portfólio v Londýne už o piaty projekt
          7. Keď Slováci krotia morský vietor
          8. Ochrana pred tropickou horúčavou
          9. Pivovar Šariš investoval do kultúry
          10. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          1. Najkrajšie americké národné parky 12 949
          2. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov 11 548
          3. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií 7 672
          4. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 € 3 200
          5. Vizuálny smog je problém 3 024
          6. Najvýhodnejšia dovolenka v Tatrách a Liptove 2 805
          7. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate 2 648
          8. Keď Slováci krotia morský vietor 2 318
          9. Volkswagen Arteon spája limuzínu s rodinou 1 710
          10. Zákazníkov sme odmenili darčekmi v hodnote 250 000 € 1 363

          Hlavné správy zo Sme.sk

          AUTORSKÁ STRANA MICHAELY TERENZANI

          Tí, ktorí odišli, zažili osud utečencov

          Aké by to bolo, len tak sa zbaliť?

          KOŠICE KORZÁR

          Fotil okupáciu v Košiciach, snajper ho zasiahol do hlavy, ostal ochrnutý

          Okupáciu ovplyvnila životy ľudí.

          PÍŠE SHASHI THAROOR – FÓRUM

          Indii hrozia etnické čistky

          Tlejúca kríza hrozí eskaláciou.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov