SME
Utorok, 29. november, 2022 | Meniny má Vratko

Výmenu okien v prenajatom byte len tak z daní neodpíšete

Ak nie je prenajatý byt v obchodnom vlastníctve, vaše možnosti na uplatnenie daňových výdavkov sú oklieštené.

Ak daňovník prenajíma byt ako fyzická osoba a ten nie je zaradený v obchodnom majetku, nemôže si uplatniť ako daňový výdavok náklady na rekonštrukciu ani na opravu, píše finančná správa.Ak daňovník prenajíma byt ako fyzická osoba a ten nie je zaradený v obchodnom majetku, nemôže si uplatniť ako daňový výdavok náklady na rekonštrukciu ani na opravu, píše finančná správa. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - JÁN KROŠLÁK)

Prenajímam byt ako fyzická osoba - nie je zapísaný v obchodnom majetku. Môžem si uplatniť ako daňový výdavok náklady na rekonštrukciu? Dal som vymeniť okná za 2000 eur. Bolo by to inak, ak by som mal byt zaradený do obchodného majetku?

Len v prípade, ak daňovník o nehnuteľnosti účtuje, alebo eviduje podľa § 6 ods. 11 zákona o dani z príjmov, ako o svojom majetku, ide o obchodný majetok, pri ktorom je možné uplatňovať ako daňové výdavky:

  • výdavky na obstaranie hmotného majetku a nehmotného majetku,
  • výdavky na technické zhodnotenie hmotného majetku a nehmotného majetku,
  • výdavky na opravy a udržiavanie tohto majetku a
  • iné súvisiace výdavky spojené s používaním tohto majetku.

Ak o nehnuteľnosti daňovník neúčtuje ani nevedie evidenciu podľa § 6 ods. 11 zákona o dani z príjmov, nie je jeho obchodným majetkom v súlade s § 2 písm. m) zákona o dani z príjmov, potom výdavky na opravy a technické zhodnotenie, spojené s touto nehnuteľnosťou, nie sú daňovo uznanými výdavkami.

SkryťVypnúť reklamu

Z toho vyplýva, že ak daňovník prenajíma byt ako fyzická osoba a ten nie je zaradený v obchodnom majetku, nemôže si uplatniť ako daňový výdavok náklady na rekonštrukciu ani na opravu, teda ani výdavok za výmenu okien za 2000 eur.

Ak je byt osobným majetkom prenajímateľa, ktorý nie je zaradený do obchodného majetku, daňovým výdavkom sú len výdavky súvisiace s prenájmom a výdavky na prevádzku nehnuteľnosti.

Do daňových výdavkov možno uplatniť poplatky za energie, plyn, vodné, stočné, odvoz a likvidáciu odpadu, koncesionárske poplatky či poplatky za káblovú televíziu, alebo internet. Čo sa týka správy bytu, do výdavkov je možné uplatniť aj poplatky za správu bytového fondu, avšak poplatky do fondu opráv nemožno započítať do daňových výdavkov.

SkryťVypnúť reklamu

Daňovým výdavkom sú aj výdavky súvisiace s hľadaním nájomníkov, napríklad náklady na inzerciu, odmeny realitnej kancelárii a podobne. Výdavky vynaložené na zariadenie prenajímaného bytu, kúpu nábytku, postele, stôl, stoličky a podobne, taktiež kúpa spotrebiče chladnička, práčka a podobne, je možné rovnako uplatniť do daňovo uznateľných výdavkov v nadväznosti na kúpnu cenu (do 1 700 eur).

Na otázku čitateľa odpovedali pracovníci finančnej správy.


SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Liečba rakoviny sa u nás výrazne zlepší. Bude to stáť 300-tisíc
          2. Desať dôvodov, prečo študovať na Trnavskej univerzite
          3. Zažívali domáce násilie a nikdy nepracovali. Ako dlho trvá naučiť ich to?
          4. Po pohlavnom styku by sa ženy mali čo najskôr vymočiť. Muži nemusia
          5. Počúvaj hlas svojho srdca a študuj, čo ťa baví...
          6. Vedeli ste, čo všetko kryje poistenie nehnuteľnosti?
          7. Po štúdiu u nás si ťa skvelá práca nájde sama
          8. Hľadá sa nástupca slávneho pekára
          1. Zmeny v systéme revíznych postupov
          2. Prvotriedne služby, nikoho iného by sme už nebrali
          3. Posledné voľné byty z úrody Jabloní. Nenechajte si ich ujsť.
          4. Prejdite na zelený benzín, pomoc životnému prostrediu sa ráta!
          5. Ako sa dostať k darčeku výhodnejšie? Skúste túto možnosť.
          6. Získajte sériu retro keramických hrnčekov
          7. Aby ste si pri príprave vianočných dobrôt spievali od radosti
          8. Hľadá sa nástupca slávneho pekára
          1. Po pohlavnom styku by sa ženy mali čo najskôr vymočiť. Muži nie 19 938
          2. Zarábame milióny, no jachtu na Malorke nemám 7 566
          3. Hotely, strava, pláže, služby. Aká je dovolenka v Punta Cana? 6 893
          4. Niektorí ľudia nemajú pracovné návyky. Ako dlho trvá zmeniť to? 5 279
          5. EUBA - Tvoja voľba, tvoja budúcnosť 2 662
          6. TESCO pokračuje v raste.Otvorilo predajňu v Kysuckom Novom Meste 1 973
          7. Platíte za poistenie, ktoré naozaj potrebujete? 1 720
          8. Blíži sa najväčšia investičná konferencia roku 2022 1 675
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Robert Fico.

          Paragraf 363 môže zmeniť len parlament.


          29m
          Jakub Filo.

          O vine a nevine by mal rozhodovať nezávislý súd.


          47m
          Prezidentka Čaputová vystupuje so správou o stave Slovenskej republiky.

          Čaputová predniesla svoju tretiu správu o stave republiky.


          a 1 ďalší 5 h
          Logo podcastu Dobré ráno.

          Generálna prokuratúra opäť využila paragraf 363.


          a 3 ďalší 1 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Martina Paulenová: Prečo (ne)bijem svoje deti
          2. Martin Šuraba: Bol som pri strednej škole
          3. Irena Šimuneková: Strážov
          4. Post Bellum SK: Na stromoch viseli tí, ktorí sa postavili Nemcom na odpor
          5. Eva Gallova: Vtipy o lekároch, ktorí vyjednávajú s politikmi a o politikoch, ktorí sa robia, že vyjednávajú s lekármi
          6. Marek Mačuha: Futbal - kto postúpi na svetovom pohári?
          7. Peter Maroncik: Keď takto vypadá radostná oslava, ako by vypadala nasranosť?
          8. Tomáš Vodvářka: Podivuhodná noc - adventní povídka
          1. Grácz Ján: Po 62 odberoch končím s dobrovoľným darovaním krvi. Všeobecná zdravotná odmieta otcovi preplatiť liečbu. 140 314
          2. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia 15 710
          3. Michael Achberger: 7 tajných tipov na chudnutie: malé zmeny, veľké výsledky 6 127
          4. Jana Melišová: V závoji hmly 4 837
          5. Ľuboš Vodička: Železnica na Slovensku: Myjavský viadukt 4 012
          6. Ján Valchár: 9 mesiacov štvordňovej operácie (a najlepšia investícia histórie). 3 843
          7. Věra Tepličková: Tak Sme rodina, alebo nie sme rodina? 3 448
          8. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX 2 710
          1. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět
          2. Jiří Ščobák: Je 6 000 mrtvých v Kataru moc?
          3. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX
          4. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
          5. Jiří Ščobák: Nechci se otužovat, ale v praxi to trochu dělám
          6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 51. - Antarktída - Prvá Byrdova antarktická expedícia (1928 - 1930) - 3/3, Prelet nad južným pólom
          7. Jiří Ščobák: Chcete výborný seriál s nestandardním příběhem? Chcete krásnou herečku a herce, kteří umí hrát? Teplo lidské duše? Strašidelný zámek a psychiatrii?
          8. Jiří Ščobák: Porazíme infláciu? Ako vznikla, kto za ňu môže a ako ju riešiť?
          SkryťZatvoriť reklamu