Výmenu okien v prenajatom byte len tak z daní neodpíšete

Ak nie je prenajatý byt v obchodnom vlastníctve, vaše možnosti na uplatnenie daňových výdavkov sú oklieštené.

Ak daňovník prenajíma byt ako fyzická osoba a ten nie je zaradený v obchodnom majetku, nemôže si uplatniť ako daňový výdavok náklady na rekonštrukciu ani na opravu, píše finančná správa.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - JÁN KROŠLÁK)

Prenajímam byt ako fyzická osoba - nie je zapísaný v obchodnom majetku. Môžem si uplatniť ako daňový výdavok náklady na rekonštrukciu? Dal som vymeniť okná za 2000 eur. Bolo by to inak, ak by som mal byt zaradený do obchodného majetku?

Len v prípade, ak daňovník o nehnuteľnosti účtuje, alebo eviduje podľa § 6 ods. 11 zákona o dani z príjmov, ako o svojom majetku, ide o obchodný majetok, pri ktorom je možné uplatňovať ako daňové výdavky:

  • výdavky na obstaranie hmotného majetku a nehmotného majetku,
  • výdavky na technické zhodnotenie hmotného majetku a nehmotného majetku,
  • výdavky na opravy a udržiavanie tohto majetku a
  • iné súvisiace výdavky spojené s používaním tohto majetku.

Ak o nehnuteľnosti daňovník neúčtuje ani nevedie evidenciu podľa § 6 ods. 11 zákona o dani z príjmov, nie je jeho obchodným majetkom v súlade s § 2 písm. m) zákona o dani z príjmov, potom výdavky na opravy a technické zhodnotenie, spojené s touto nehnuteľnosťou, nie sú daňovo uznanými výdavkami.

Z toho vyplýva, že ak daňovník prenajíma byt ako fyzická osoba a ten nie je zaradený v obchodnom majetku, nemôže si uplatniť ako daňový výdavok náklady na rekonštrukciu ani na opravu, teda ani výdavok za výmenu okien za 2000 eur.

Ak je byt osobným majetkom prenajímateľa, ktorý nie je zaradený do obchodného majetku, daňovým výdavkom sú len výdavky súvisiace s prenájmom a výdavky na prevádzku nehnuteľnosti.

Do daňových výdavkov možno uplatniť poplatky za energie, plyn, vodné, stočné, odvoz a likvidáciu odpadu, koncesionárske poplatky či poplatky za káblovú televíziu, alebo internet. Čo sa týka správy bytu, do výdavkov je možné uplatniť aj poplatky za správu bytového fondu, avšak poplatky do fondu opráv nemožno započítať do daňových výdavkov.

Daňovým výdavkom sú aj výdavky súvisiace s hľadaním nájomníkov, napríklad náklady na inzerciu, odmeny realitnej kancelárii a podobne. Výdavky vynaložené na zariadenie prenajímaného bytu, kúpu nábytku, postele, stôl, stoličky a podobne, taktiež kúpa spotrebiče chladnička, práčka a podobne, je možné rovnako uplatniť do daňovo uznateľných výdavkov v nadväznosti na kúpnu cenu (do 1 700 eur).

Na otázku čitateľa odpovedali pracovníci finančnej správy.



Inzercia - Tlačové správy


  1. Týchto 8 kritérií by mal kvalitný kolagén spĺňať
  2. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska
  3. Legendárna Transsibírska magistrála
  4. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov
  5. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
  6. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou
  7. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém
  8. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť
  9. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám
  10. Top First moment dovolenky na leto 2018
  1. Legendárna Transsibírska magistrála
  2. Auto ako vianočný darček, rastie záujem o zánovné vozidlá
  3. Vianočný bázar chalaňov
  4. Vianočné mecheche 2017
  5. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov
  6. Študentskou osobnosťou Slovenska Ing. Martina Majorošová
  7. Majstrovstvá Stavebnej fakulty STU v Bratislave v plávaní 2017
  8. Týchto 8 kritérií by mal kvalitný kolagén spĺňať
  9. Beam Suntory zaznamenal silný rast predaja po zmene distribútora
  10. Zamestnanci a študenti EU v BA darovali radosť a vyčarili úsmev
  1. Legendárna Transsibírska magistrála 8 509
  2. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou 8 465
  3. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém 5 608
  4. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska 4 542
  5. Venujte na Vianoce darček plný informácií! 2 479
  6. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom 1 900
  7. Top First moment dovolenky na leto 2018 1 764
  8. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov 1 755
  9. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám 1 650
  10. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť 1 146

Hlavné správy zo Sme.sk

KOMENTÁRE

Prečo sa v kostoloch nediskutuje

Chromík a Kuffa kázali proti Istanbulskému dohovoru. Vraj veď násilie na ženách nikto nechce, žiadnu legislatívu z Bruselu preto netreba.

DOMOV

Na policajtov útočili autom členovia bankomatovej mafie

Policajný prezident Tibor Gašpar informoval o incidente v obci Opoj.

KOMENTÁRE

A toto vám ako napadlo, pani Nicholsonová?

Kým Pašku musela schladiť Laššáková, Nicholsonovú poslal do reality Galko.

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.