Výmenu okien v prenajatom byte len tak z daní neodpíšete

Ak nie je prenajatý byt v obchodnom vlastníctve, vaše možnosti na uplatnenie daňových výdavkov sú oklieštené.

Ak daňovník prenajíma byt ako fyzická osoba a ten nie je zaradený v obchodnom majetku, nemôže si uplatniť ako daňový výdavok náklady na rekonštrukciu ani na opravu, píše finančná správa.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - JÁN KROŠLÁK)

Prenajímam byt ako fyzická osoba - nie je zapísaný v obchodnom majetku. Môžem si uplatniť ako daňový výdavok náklady na rekonštrukciu? Dal som vymeniť okná za 2000 eur. Bolo by to inak, ak by som mal byt zaradený do obchodného majetku?

Len v prípade, ak daňovník o nehnuteľnosti účtuje, alebo eviduje podľa § 6 ods. 11 zákona o dani z príjmov, ako o svojom majetku, ide o obchodný majetok, pri ktorom je možné uplatňovať ako daňové výdavky:

  • výdavky na obstaranie hmotného majetku a nehmotného majetku,
  • výdavky na technické zhodnotenie hmotného majetku a nehmotného majetku,
  • výdavky na opravy a udržiavanie tohto majetku a
  • iné súvisiace výdavky spojené s používaním tohto majetku.

Ak o nehnuteľnosti daňovník neúčtuje ani nevedie evidenciu podľa § 6 ods. 11 zákona o dani z príjmov, nie je jeho obchodným majetkom v súlade s § 2 písm. m) zákona o dani z príjmov, potom výdavky na opravy a technické zhodnotenie, spojené s touto nehnuteľnosťou, nie sú daňovo uznanými výdavkami.

Z toho vyplýva, že ak daňovník prenajíma byt ako fyzická osoba a ten nie je zaradený v obchodnom majetku, nemôže si uplatniť ako daňový výdavok náklady na rekonštrukciu ani na opravu, teda ani výdavok za výmenu okien za 2000 eur.

Ak je byt osobným majetkom prenajímateľa, ktorý nie je zaradený do obchodného majetku, daňovým výdavkom sú len výdavky súvisiace s prenájmom a výdavky na prevádzku nehnuteľnosti.

Do daňových výdavkov možno uplatniť poplatky za energie, plyn, vodné, stočné, odvoz a likvidáciu odpadu, koncesionárske poplatky či poplatky za káblovú televíziu, alebo internet. Čo sa týka správy bytu, do výdavkov je možné uplatniť aj poplatky za správu bytového fondu, avšak poplatky do fondu opráv nemožno započítať do daňových výdavkov.

Daňovým výdavkom sú aj výdavky súvisiace s hľadaním nájomníkov, napríklad náklady na inzerciu, odmeny realitnej kancelárii a podobne. Výdavky vynaložené na zariadenie prenajímaného bytu, kúpu nábytku, postele, stôl, stoličky a podobne, taktiež kúpa spotrebiče chladnička, práčka a podobne, je možné rovnako uplatniť do daňovo uznateľných výdavkov v nadväznosti na kúpnu cenu (do 1 700 eur).

Na otázku čitateľa odpovedali pracovníci finančnej správy.


Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Javorina otvorila svoj tretí showroom na Slovensku
          2. Arabská exotika: Top hotely v Ománe
          3. Pracujú vo svojich komunitách. Má Slovensko lokálnych lídrov?
          4. Boj o vedenie radnice v známom kúpeľnom meste
          5. Ako dostať akné pod kontrolu? Odhaľte jeho príčiny!
          6. Ušetrite na vykurovaní s novým Teplom so zárukou od ZSE
          7. Vo VSD prepli na vyššiu rýchlosť, šetria nám čas a peniaze
          8. Alena Bašistová: Nikomu nejdem brať hlasy a ani s nimi kšeftovať
          9. Vianoce a Silvester v teple: Pätnásť tipov, kam sa vybrať
          10. Najužitočnejšia appka
          1. Billa otvorila svoju 150. predajňu na Slovensku
          2. Javorina otvorila svoj tretí showroom na Slovensku
          3. Arabská exotika: Top hotely v Ománe
          4. Pracujú vo svojich komunitách. Má Slovensko lokálnych lídrov?
          5. Boj o vedenie radnice v známom kúpeľnom meste
          6. Polus Market – trh v srdci nákupného centra
          7. Ako dostať akné pod kontrolu? Odhaľte jeho príčiny!
          8. Ušetrite na vykurovaní s novým Teplom so zárukou od ZSE
          9. Vo VSD prepli na vyššiu rýchlosť, šetria nám čas a peniaze
          10. Alena Bašistová: Nikomu nejdem brať hlasy a ani s nimi kšeftovať
          1. Najužitočnejšia appka 17 423
          2. Vianoce a Silvester v teple: Pätnásť tipov, kam sa vybrať 17 063
          3. V O2 to s dátami poriadne prehnali 10 996
          4. Arabská exotika: Top hotely v Ománe 9 774
          5. Zistili sme, ako sa vyrába najčistejší slnečnicový olej 9 605
          6. IKEA je postavená na tých správnych hodnotách 6 379
          7. Účet za liečbu chlapca? Šesť miliónov eur 4 502
          8. Do boja s plastovým odpadom na Slovensku vstúpil prvý reťazec 4 499
          9. Javorina otvorila svoj tretí showroom na Slovensku 3 683
          10. Alena Bašistová: Nikomu nejdem brať hlasy a ani s nimi kšeftovať 3 528

          Hlavné správy zo Sme.sk

          AUTORSKÁ STRANA PETRY PROCHÁZKOVEJ

          Pravidlá duelu: keď ruský generál stratí glanc

          Šéf ruskej gardy vyzval Navaľného na súboj.

          Blog Radovana Bránika

          Synovia Detvy, Bytes a ďalší z kola von

          Ľudia z pozadia firmy BYTES sa v obave z negatívnej publicity ozvali.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov