Do kancelárií, skladov či obchodov vlani išlo vyše 600 miliónov

Po opatrnejšom začiatku roka, kedy bola na slovenskom trhu komerčných nehnuteľností uzatvorená len jedna investičná transakcia, v druhej polovici 2014 sa obchody rozhýbali.

Rozdiel medzi cenovými očakávaniami predávajúcich a kupujúcich sa na trhu komerčných nehnuteľností naďalej zmenšuje.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

BRATISLAVA.

Investori napokon vynaložili za obidva polroky viac ako 610 miliónov eur.

"Ide o najväčší objem investícií od roku 2005. Vtedy do nehnuteľností smerovalo viac ako 650 miliónov eur," komentuje vývoj poradenská spoločnosť JLL v svojej najnovšej správe.

Spomínanou transakciou v prvom polroku sa stala kúpa zostávajúcej časti z portfólia kancelárskych budov City Business Center v Bratislave. Predávala spoločnosť HB Reavis a nakupoval Tatra Asset Management.

V druhej polovici roka nastala zmena vlastníkov pri viacerých investičných nehnuteľnostiach. Avšak na trhu najviac rezonovali dve veľké transakcie, ktoré predstavovali 87 percent z celkového objemu.

Najväčším investičným obchodom roka a aj poslednej dekády bol predaj multifunkčného komplexu Eurovea od írskej spoločnosti Ballymore Group privátnemu investorovi z investičnej skupiny J&T Real Estate. Transakcia zahŕňala akvizíciu veľkej nákupnej galérie, kancelárskej časti a hotela Sheraton za sumu prevyšujúcu 364 miliónov eur.

Druhým v poradí bol predaj nákupného centra Aupark v Košiciach spoločne s kancelárskou budovou Aupark Tower a stavebným pozemkom v centre mesta. Investičná spoločnosť New Europe Property Investment (NEPI) využila svoj juhoafrický kapitál pri akvizícii za približne 165 miliónov eur. Predajcom bol slovenský developer HB Reavis, ktorý nákupné centrum dokončil a otvoril pre verejnosť na jeseň 2011.

Ďalšie transakcie zahŕňali kúpu stredoeurópskeho portfólia logistických nehnuteľností, ktorej súčasťou bol aj menší skladový park v Senci spoločnosťou Prologis a Tatra Asset Management získal budovu Tesca v Skalici od ČSOB Property Fondu.

I keď prevažná väčšina zobchodovaného objemu bola v tomto roku koncentrovaná iba v dvoch transakciách, celkový výsledok je vysoko pozitívny a zaujímavý už aj pre zahraničných investorov. Nielen lokálni investori, ale aj zahraniční hráči prejavili väčší záujem o investičné príležitosti situované aj v regionálnych mestách. Rozdiel medzi cenovými očakávaniami predávajúcich a kupujúcich sa naďalej zmenšuje a momentálne odzrkadľuje ochotu oboch strán reflektovať súčasné trhové podmienky, hovorí Miroslav Barnáš, konateľ a vedúci oddelenia investičného poradenstva JLL.

Rovnako ako na kapitálových trhoch susedných krajín z regiónu strednej a východnej Európy, aj na Slovensku sa trhové podmienky v minulom roku zlepšili, čím komerčné nehnuteľnosti hypoteticky získali na hodnote.

Miera kapitalizácie najlepších nehnuteľností v top lokalitách sa preto aktuálne pohybuje na úrovni 7 - 7,25 percenta pri kancelárskych nehnuteľnostiach, 6,75 - 7 percent pri nákupných centrách a 8,25 percenta pri priemyselných a logistických parkoch.

Rekordné objemy obchodov s komerčnými nehnuteľnosťami sa dosiahli aj na globálnom trhu i na kapitálových trhoch v CEE regióne.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  3. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  4. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  5. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  6. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  7. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  8. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  9. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  10. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  1. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  2. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  3. Attracting talent – Why Millennials are choosing to join Johnson
  4. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  5. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  6. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  7. Alarica – new business project in the market of shoes
  8. Ako jazdiť na snehu alebo ľade?
  9. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  10. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  1. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 10 104
  2. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 7 051
  3. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 3 044
  4. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku 2 490
  5. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 2 035
  6. Kam do tepla v januári? 1 689
  7. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej! 1 530
  8. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 358
  9. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018? 1 191
  10. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely 888

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Frešo, Kusý, Ftáčnik. Kto mal najdrahšiu kampaň a komu nesedia čísla

Most-Híd minul podľa oficiálnej správy v župných voľbách najviac, no do nákladov zarátal aj sumy na vlastnú propagáciu.

KOMENTÁRE

Stačilo by, keby sa nekradlo. Základy politického hochštaplerstva

Politici neprestanú nepoctivo zavádzať.

KOMENTÁRE

Chceme viac detí v odborných školách? Tak sa o tom bavme

Menej žiakov na osemročných gymnáziách, ale prečo?

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.