Do kancelárií, skladov či obchodov vlani išlo vyše 600 miliónov

Po opatrnejšom začiatku roka, kedy bola na slovenskom trhu komerčných nehnuteľností uzatvorená len jedna investičná transakcia, v druhej polovici 2014 sa obchody rozhýbali.

Rozdiel medzi cenovými očakávaniami predávajúcich a kupujúcich sa na trhu komerčných nehnuteľností naďalej zmenšuje.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

BRATISLAVA.

Investori napokon vynaložili za obidva polroky viac ako 610 miliónov eur.

"Ide o najväčší objem investícií od roku 2005. Vtedy do nehnuteľností smerovalo viac ako 650 miliónov eur," komentuje vývoj poradenská spoločnosť JLL v svojej najnovšej správe.

Spomínanou transakciou v prvom polroku sa stala kúpa zostávajúcej časti z portfólia kancelárskych budov City Business Center v Bratislave. Predávala spoločnosť HB Reavis a nakupoval Tatra Asset Management.

V druhej polovici roka nastala zmena vlastníkov pri viacerých investičných nehnuteľnostiach. Avšak na trhu najviac rezonovali dve veľké transakcie, ktoré predstavovali 87 percent z celkového objemu.

Najväčším investičným obchodom roka a aj poslednej dekády bol predaj multifunkčného komplexu Eurovea od írskej spoločnosti Ballymore Group privátnemu investorovi z investičnej skupiny J&T Real Estate. Transakcia zahŕňala akvizíciu veľkej nákupnej galérie, kancelárskej časti a hotela Sheraton za sumu prevyšujúcu 364 miliónov eur.

Druhým v poradí bol predaj nákupného centra Aupark v Košiciach spoločne s kancelárskou budovou Aupark Tower a stavebným pozemkom v centre mesta. Investičná spoločnosť New Europe Property Investment (NEPI) využila svoj juhoafrický kapitál pri akvizícii za približne 165 miliónov eur. Predajcom bol slovenský developer HB Reavis, ktorý nákupné centrum dokončil a otvoril pre verejnosť na jeseň 2011.

Ďalšie transakcie zahŕňali kúpu stredoeurópskeho portfólia logistických nehnuteľností, ktorej súčasťou bol aj menší skladový park v Senci spoločnosťou Prologis a Tatra Asset Management získal budovu Tesca v Skalici od ČSOB Property Fondu.

I keď prevažná väčšina zobchodovaného objemu bola v tomto roku koncentrovaná iba v dvoch transakciách, celkový výsledok je vysoko pozitívny a zaujímavý už aj pre zahraničných investorov. Nielen lokálni investori, ale aj zahraniční hráči prejavili väčší záujem o investičné príležitosti situované aj v regionálnych mestách. Rozdiel medzi cenovými očakávaniami predávajúcich a kupujúcich sa naďalej zmenšuje a momentálne odzrkadľuje ochotu oboch strán reflektovať súčasné trhové podmienky, hovorí Miroslav Barnáš, konateľ a vedúci oddelenia investičného poradenstva JLL.

Rovnako ako na kapitálových trhoch susedných krajín z regiónu strednej a východnej Európy, aj na Slovensku sa trhové podmienky v minulom roku zlepšili, čím komerčné nehnuteľnosti hypoteticky získali na hodnote.

Miera kapitalizácie najlepších nehnuteľností v top lokalitách sa preto aktuálne pohybuje na úrovni 7 - 7,25 percenta pri kancelárskych nehnuteľnostiach, 6,75 - 7 percent pri nákupných centrách a 8,25 percenta pri priemyselných a logistických parkoch.

Rekordné objemy obchodov s komerčnými nehnuteľnosťami sa dosiahli aj na globálnom trhu i na kapitálových trhoch v CEE regióne.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
          2. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
          3. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
          4. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
          5. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty?
          6. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach
          7. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty
          8. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande
          9. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne
          10. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
          1. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
          2. Slávnostná imatrikulácia SvF STU v Bratislave
          3. Unverzita vyTVORená nápadmi študentov!
          4. Slovenské mestá môžu využiť eurofondy na zelené strechy
          5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
          6. Program obnovy chodníkov v Starom Meste schválený
          7. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
          8. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
          9. Príďte na Deň otvorených dverí v Novom Ružinove
          10. Študenti sa rozhodli zmeniť svoju školu
          1. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 9 468
          2. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne 3 870
          3. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár 3 088
          4. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 2 780
          5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 2 485
          6. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande 1 531
          7. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 1 518
          8. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 364
          9. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 345
          10. Päť mýtov, ktoré ste počuli. A možno aj uverili 992

          Hlavné správy zo Sme.sk

          KULTÚRA

          Robert Roth: Označili ma za potetovaného feťáka. Ako to mám vysvetliť dcére?

          Film Nina hovorí o rozvode, v úlohe rodiča hrá on.

          KOMENTÁRE

          Ficovi nestačila porážka Danka, potreboval ho úplne zosmiešniť

          Čo by Fico nesmel urobiť, ak by postupoval podľa ústavy.

          KULTÚRA

          Rodičia zlyhávajú a vinia dieťa. Film Nina je drsnejší ako horor

          Nový slovenský film sa nechce páčiť.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.