SME
Pondelok, 25. január, 2021 | Meniny má GejzaKrížovkyKrížovky

Do kancelárií, skladov či obchodov vlani išlo vyše 600 miliónov

Po opatrnejšom začiatku roka, kedy bola na slovenskom trhu komerčných nehnuteľností uzatvorená len jedna investičná transakcia, v druhej polovici 2014 sa obchody rozhýbali.

Rozdiel medzi cenovými očakávaniami predávajúcich a kupujúcich sa na trhu komerčných nehnuteľností naďalej zmenšuje.Rozdiel medzi cenovými očakávaniami predávajúcich a kupujúcich sa na trhu komerčných nehnuteľností naďalej zmenšuje. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

BRATISLAVA.

Investori napokon vynaložili za obidva polroky viac ako 610 miliónov eur.

"Ide o najväčší objem investícií od roku 2005. Vtedy do nehnuteľností smerovalo viac ako 650 miliónov eur," komentuje vývoj poradenská spoločnosť JLL v svojej najnovšej správe.

Spomínanou transakciou v prvom polroku sa stala kúpa zostávajúcej časti z portfólia kancelárskych budov City Business Center v Bratislave. Predávala spoločnosť HB Reavis a nakupoval Tatra Asset Management.

V druhej polovici roka nastala zmena vlastníkov pri viacerých investičných nehnuteľnostiach. Avšak na trhu najviac rezonovali dve veľké transakcie, ktoré predstavovali 87 percent z celkového objemu.

Skryť Vypnúť reklamu

Najväčším investičným obchodom roka a aj poslednej dekády bol predaj multifunkčného komplexu Eurovea od írskej spoločnosti Ballymore Group privátnemu investorovi z investičnej skupiny J&T Real Estate. Transakcia zahŕňala akvizíciu veľkej nákupnej galérie, kancelárskej časti a hotela Sheraton za sumu prevyšujúcu 364 miliónov eur.

Druhým v poradí bol predaj nákupného centra Aupark v Košiciach spoločne s kancelárskou budovou Aupark Tower a stavebným pozemkom v centre mesta. Investičná spoločnosť New Europe Property Investment (NEPI) využila svoj juhoafrický kapitál pri akvizícii za približne 165 miliónov eur. Predajcom bol slovenský developer HB Reavis, ktorý nákupné centrum dokončil a otvoril pre verejnosť na jeseň 2011.

Ďalšie transakcie zahŕňali kúpu stredoeurópskeho portfólia logistických nehnuteľností, ktorej súčasťou bol aj menší skladový park v Senci spoločnosťou Prologis a Tatra Asset Management získal budovu Tesca v Skalici od ČSOB Property Fondu.

Skryť Vypnúť reklamu

I keď prevažná väčšina zobchodovaného objemu bola v tomto roku koncentrovaná iba v dvoch transakciách, celkový výsledok je vysoko pozitívny a zaujímavý už aj pre zahraničných investorov. Nielen lokálni investori, ale aj zahraniční hráči prejavili väčší záujem o investičné príležitosti situované aj v regionálnych mestách. Rozdiel medzi cenovými očakávaniami predávajúcich a kupujúcich sa naďalej zmenšuje a momentálne odzrkadľuje ochotu oboch strán reflektovať súčasné trhové podmienky, hovorí Miroslav Barnáš, konateľ a vedúci oddelenia investičného poradenstva JLL.

Rovnako ako na kapitálových trhoch susedných krajín z regiónu strednej a východnej Európy, aj na Slovensku sa trhové podmienky v minulom roku zlepšili, čím komerčné nehnuteľnosti hypoteticky získali na hodnote.

Skryť Vypnúť reklamu

Miera kapitalizácie najlepších nehnuteľností v top lokalitách sa preto aktuálne pohybuje na úrovni 7 - 7,25 percenta pri kancelárskych nehnuteľnostiach, 6,75 - 7 percent pri nákupných centrách a 8,25 percenta pri priemyselných a logistických parkoch.

Rekordné objemy obchodov s komerčnými nehnuteľnosťami sa dosiahli aj na globálnom trhu i na kapitálových trhoch v CEE regióne.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
          2. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          3. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          4. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          5. Absolventi Paneurópskej vysokej školy majú takmer najvyšší plat
          6. Pandemická kríza urobila obrovské PR online vzdelávaniu
          7. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          8. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          9. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          10. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          1. Absolventi Paneurópskej vysokej školy majú takmer najvyšší plat
          2. Pandemická kríza urobila obrovské PR online vzdelávaniu
          3. Operatívny lízing zmierni dopady krízy na váš biznis
          4. Stravné pre živnostníkov teraz najvýhodnejšie
          5. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          6. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          7. Hygge ako životný štýl
          8. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
          9. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          10. Prokrastinujete? 5 overených tipov, ako nestratiť radosť z práce
          1. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 40 701
          2. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 39 070
          3. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 14 287
          4. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 9 329
          5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 8 882
          6. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 8 824
          7. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 287
          8. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 7 195
          9. Ohlúpli sme počas Covid roka? 7 052
          10. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 928
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Zľava: Jozef Brhel, Milan Fiľo, Jaroslav Haščák a Juraj Široký.

          Skupina najbohatších Slovákov má vyššie ambície ako kaviareň či reštauráciu.

          19 h

          Prvá vlna ich minula, druhá udrela horšie.

          9 h

          Nemocnica nikdy nezažila toľko úmrtí.

          22. jan

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.

          13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          30. máj