SME
Štvrtok, 23. september, 2021 | Meniny má ZdenkaKrížovkyKrížovky

Do kancelárií, skladov či obchodov vlani išlo vyše 600 miliónov

Po opatrnejšom začiatku roka, kedy bola na slovenskom trhu komerčných nehnuteľností uzatvorená len jedna investičná transakcia, v druhej polovici 2014 sa obchody rozhýbali.

Rozdiel medzi cenovými očakávaniami predávajúcich a kupujúcich sa na trhu komerčných nehnuteľností naďalej zmenšuje.Rozdiel medzi cenovými očakávaniami predávajúcich a kupujúcich sa na trhu komerčných nehnuteľností naďalej zmenšuje. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

BRATISLAVA.

Investori napokon vynaložili za obidva polroky viac ako 610 miliónov eur.

"Ide o najväčší objem investícií od roku 2005. Vtedy do nehnuteľností smerovalo viac ako 650 miliónov eur," komentuje vývoj poradenská spoločnosť JLL v svojej najnovšej správe.

Spomínanou transakciou v prvom polroku sa stala kúpa zostávajúcej časti z portfólia kancelárskych budov City Business Center v Bratislave. Predávala spoločnosť HB Reavis a nakupoval Tatra Asset Management.

V druhej polovici roka nastala zmena vlastníkov pri viacerých investičných nehnuteľnostiach. Avšak na trhu najviac rezonovali dve veľké transakcie, ktoré predstavovali 87 percent z celkového objemu.

Skryť Vypnúť reklamu

Najväčším investičným obchodom roka a aj poslednej dekády bol predaj multifunkčného komplexu Eurovea od írskej spoločnosti Ballymore Group privátnemu investorovi z investičnej skupiny J&T Real Estate. Transakcia zahŕňala akvizíciu veľkej nákupnej galérie, kancelárskej časti a hotela Sheraton za sumu prevyšujúcu 364 miliónov eur.

Druhým v poradí bol predaj nákupného centra Aupark v Košiciach spoločne s kancelárskou budovou Aupark Tower a stavebným pozemkom v centre mesta. Investičná spoločnosť New Europe Property Investment (NEPI) využila svoj juhoafrický kapitál pri akvizícii za približne 165 miliónov eur. Predajcom bol slovenský developer HB Reavis, ktorý nákupné centrum dokončil a otvoril pre verejnosť na jeseň 2011.

Ďalšie transakcie zahŕňali kúpu stredoeurópskeho portfólia logistických nehnuteľností, ktorej súčasťou bol aj menší skladový park v Senci spoločnosťou Prologis a Tatra Asset Management získal budovu Tesca v Skalici od ČSOB Property Fondu.

Skryť Vypnúť reklamu

I keď prevažná väčšina zobchodovaného objemu bola v tomto roku koncentrovaná iba v dvoch transakciách, celkový výsledok je vysoko pozitívny a zaujímavý už aj pre zahraničných investorov. Nielen lokálni investori, ale aj zahraniční hráči prejavili väčší záujem o investičné príležitosti situované aj v regionálnych mestách. Rozdiel medzi cenovými očakávaniami predávajúcich a kupujúcich sa naďalej zmenšuje a momentálne odzrkadľuje ochotu oboch strán reflektovať súčasné trhové podmienky, hovorí Miroslav Barnáš, konateľ a vedúci oddelenia investičného poradenstva JLL.

Rovnako ako na kapitálových trhoch susedných krajín z regiónu strednej a východnej Európy, aj na Slovensku sa trhové podmienky v minulom roku zlepšili, čím komerčné nehnuteľnosti hypoteticky získali na hodnote.

Skryť Vypnúť reklamu

Miera kapitalizácie najlepších nehnuteľností v top lokalitách sa preto aktuálne pohybuje na úrovni 7 - 7,25 percenta pri kancelárskych nehnuteľnostiach, 6,75 - 7 percent pri nákupných centrách a 8,25 percenta pri priemyselných a logistických parkoch.

Rekordné objemy obchodov s komerčnými nehnuteľnosťami sa dosiahli aj na globálnom trhu i na kapitálových trhoch v CEE regióne.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. "Je to dravec!" Priznáva šéfkuchár Michal Konrád
          2. Varujú pred púštnymi búrkami v Dubaji
          3. Potrebujeme poďakovať vzorom. Preto rozbiehame novú biznis cenu
          4. Nová certifikovaná káva na vašich obľúbených čerpacích staniciac
          5. Profesionáli vedia, o čo ide. Ako si vybrať OZV a nepopáliť sa?
          6. Môžu byť kancelárie pripravené na budúcnosť?
          7. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov
          8. Jablone prekonali očakávania. O bývanie v Bytči je veľký záujem
          9. K online predplatnému teraz získate DIGI GO na 6 mesiacov zdarma
          10. Znalec slovenského brandy
          1. Zázračné účinky Arónie na zdravie
          2. Na ropnej plošine sa len pracuje a spí
          3. Potrebujeme poďakovať vzorom. Preto rozbiehame novú biznis cenu
          4. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov
          5. Varujú pred púštnymi búrkami v Dubaji
          6. Jablone prekonali očakávania. O bývanie v Bytči je veľký záujem
          7. K online predplatnému teraz získate DIGI GO na 6 mesiacov zdarma
          8. SodaStream má viac ako 700 predajcov, očakáva ďalší rast
          9. Nová certifikovaná káva na vašich obľúbených čerpacích staniciac
          10. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
          1. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 10 185
          2. Slovenský orloj – svetová atrakcia 5 759
          3. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho 4 204
          4. Zateplenie šikmej strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 4 081
          5. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér 3 628
          6. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im? 3 084
          7. Zateplenie strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 2 532
          8. Mikroplasty sú v produktoch každodennej potreby. V ktorých? 2 458
          9. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty 2 277
          10. 5 tipov, ako si užiť jeseň v Bratislave a okolí 2 228
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Učiteľka s deťmi počas dištančného vyučovania v Košiciach.

          Návšteva pápeža sa na číslach neukáže.


          20. sep

          Svet obletela správa, že na jednom z chorvátskych ostrovov našli nezámu ženu, ktorá si absolútne nič nepamätala.


          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Blogy SME

          1. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
          2. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
          3. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
          4. Karolína Farská: Do Ficovej éry sa vraciame aj bez neho
          5. Adam Valček: Vyšetrovateľ dal Bödörovi pokutu za to, že mlčal
          6. Karolína Farská: Dva rozdielne protesty za slobodu
          7. Adam Valček: Neexistujúca kancelária aj termín. Výpovede proti Výbohovi nesedia
          8. Adam Valček: Kauza DPB: Predaj vyše stotisíc pokút skontrolujú, toto sú ďalšie pochybnosti
          1. Martin Dorčák: Náhradná výhra pre Zuzanu áno, pre záchranára v službe nie
          2. Tupou Ceruzou: 3. vlna
          3. Jan Pražák: Nenávidím tě, sestřičko rozmazlená!
          4. Vladimír Bohm: Podporovať migráciu a utečencov? - Áno, ale inak ako doteraz
          5. Jozef Sitko: Dilema dnes: Zákonnosť či spravodlivosť?
          6. Vladimír Troják: Trojdňový cyklovýlet na Moravu
          7. Igor Bilák: Post Covid Príhodka #16 - Prvý beh vonku a mnoho iného
          8. Radovan Kulín: Kováčik má šťastie, že nevyrábal mastičky z konope
          1. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí 25 471
          2. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič. 17 267
          3. Dušan Koniar: Ostávajú možno dva mesiace 8 926
          4. Stanislav Martinčko: Zatýkanie za spevu pápežskej hymny !! 6 058
          5. Peter Chudý: Vyšetrovateľov NAKA treba umlčať a naordinovať im leopoldovskú diétu alebo ako nevinný človek môže skončiť za mrežami 5 755
          6. Martin Dorčák: DPH podľa Remišovej 5 513
          7. Tomáš Mihalík: Ľuboš Blaha nechcene priznal, že vakcíny chránia pred covidom 4 103
          8. Marek Mačuha: Boris Kollár preráža dno 3 744
          Skryť Zatvoriť reklamu