Maľovka, sporák, práčka. Možno si ich odpočítať?

Ako a kedy možno zohľadniť na daniach výdavky na príslušenstvo prenajímanej nehnuteľnosti

Manželia na dôchodku celý minulý rok rekonštruovali byt - obnovy sa dočkala kúpeľňa a WC, byt vymaľovali, položili novú dlážku, kúpili nový kombinovaný sporák, práčku a pohovku. Čo z toho si môžu uplatniť ako odpočet v daňovom priznaní, keď ho prena(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

BRATISLAVA. S manželkou sme dôchodcovia a stále nemáme jasno ohľadne daňového priznania pri prenájme nehnuteľnosti. Toľko v krátkosti píše manželský pár, ktorý ide od februára prenajať svoj 1-izbový byt.

Celý minulý rok byt rekonštruovali - obnovy sa dočkala kúpeľňa a WC, byt vymaľovali, položili novú dlážku, kúpili nový kombinovaný sporák, práčku a pohovku. Čo z toho si môžu uplatniť ako odpočet v daňovom priznaní?

Príjem z prenájmu nehnuteľnosti predstavuje príjem podliehajúci dani z príjmov podľa § 6 (ods. 3 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov), pokiaľ nie je na prenájom nehnuteľnosti vydané živnostenské oprávnenie, odpovedá Finančná správa.

Čiastkovým základom dane z príjmov z prenájmu nehnuteľnosti je príjem znížený o výdavky preukázateľne vynaložené na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmu. Ak preukázateľné daňové výdavky sú vyššie ako príjem, na rozdiel sa neprihliada.

Uplatnenie daňových výdavkov v súvislosti s príjmami z prenájmu je závislé od toho, či daňovník prenajímanú nehnuteľnosť zaradí do svojho obchodného majetku alebo nie.

Dve možnosti, dva zásadné rozdiely

Ak daňovník nemá prenajímanú nehnuteľnosť zaradenú v obchodnom majetku, potom si môže do daňových výdavkov uplatniť iba výdavky vynaložené na prevádzku nehnuteľnosti, t.j. výdavky na spotrebu energií (za dodávku elektrickej energie, tepla na vykurovanie, vody, plynu) a výdavky za ostatné služby súvisiace s prenájmom nehnuteľnosti. Teda napríklad výdavky za používanie výťahu, odvoz smetí, koncesionárske poplatky, poplatky za pripojenie na internet a podobne.

Ak má daňovník prenajímanú nehnuteľnosť v príslušnom zdaňovacom období zaradenú v obchodnom majetku, potom si môže do daňových výdavkov zahrnúť okrem výdavkov na spotrebu energií a výdavkov za služby súvisiace s prenájmom aj výdavky na obstaranie nehnuteľnosti (formou odpisov), ako aj výdavky na opravy a udržiavanie tejto nehnuteľnosti. Výdavky na opravy nehnuteľnosti vynaložené v roku predchádzajúcom roku, v ktorom bola nehnuteľnosť prenajatá, nemožno považovať za daňové výdavky znižujúce základ dane z príjmov z prenájmu nehnuteľnosti.

Ako je to so zariadením

Čo sa týka výdavkov vynaložených na obstaranie hnuteľných vecí (zariadenia nehnuteľnosti) musia mať vecnú a časovú súvislosť s dosahovanými príjmami.

Príjmami z prenájmu sú (v súlade s § 6 ods. 3 zákona o dani z príjmov) aj príjmy z prenájmu hnuteľných vecí, ktoré sa prenajímajú ako príslušenstvo - zariadenie nehnuteľnosti.

Ak daňovník vie preukázať, že hnuteľná vec je prenajímaná ako príslušenstvo nehnuteľnosti, môže výdavky na obstaranie danej hnuteľnej veci považovať za daňový výdavok.

A to buď jednorazovo alebo formou odpisov, ak hnuteľná vec spĺňa podmienky hmotného majetku.

Uplatňovanie výdavkov na obstaranie hnuteľných vecí ako príslušenstva nehnuteľnosti nemá vplyv na zaradenie nehnuteľnosti do obchodného majetku.

Manželia sa môžu podeliť

Príklad: 1-izbový byt majú manželia v spoločnom vlastníctve, majú podávať obaja daňové priznanie a náklady a príjmy deliť na polovicu?

Príjem z prenájmu nehnuteľnosti, ktorý plynie manželom z ich bezpodielového spoluvlastníctva, sa zahŕňa do základu dane v rovnakom pomere u každého z nich, ak sa nedohodnú inak.

To znamená, že je iba na rozhodnutí manželov, v akom pomere si budú príjem z prenájmu nehnuteľnosti deliť. V rovnakom pomere sa potom zahŕňajú do základu dane aj výdavky vynaložené na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmu z prenájmu.

Zdroj: Finančná správa (ht)


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Moskva alebo Petrohrad?
          2. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
          3. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
          4. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
          5. Nový Jaguar XF Sportbrake
          6. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich
          7. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov
          8. Výhodné a lacné neznamená to isté, ani pri PZP
          9. Keď ide o zdravie a majetok, rozhodujú sekundy
          10. Diabetici môžu získať 25-tisíc eur cez nový grantový program
          1. Moskva alebo Petrohrad?
          2. Aké auto si vybrať - nové, zánovné alebo jazdené?
          3. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
          4. Nový článokHB Reavis predstavuje projekt Stanica Nivy na veľtrhu
          5. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
          6. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
          7. Nový Jaguar XF Sportbrake
          8. Tradičné bratislavské dvory sú späť. V Jarabinkách sú až dva
          9. Jeden nákup a všetko vybavené, alebo one stop shopping
          10. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich
          1. Moskva alebo Petrohrad? 10 784
          2. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich 4 368
          3. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte 2 211
          4. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni 2 145
          5. Diabetici môžu získať 25-tisíc eur cez nový grantový program 1 828
          6. Nový Jaguar XF Sportbrake 1 603
          7. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli 1 526
          8. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov 1 194
          9. Výhodné a lacné neznamená to isté, ani pri PZP 857
          10. Tradičné bratislavské dvory sú späť. V Jarabinkách sú až dva 822

          Hlavné správy zo Sme.sk

          SPIŠ KORZÁR

          Deň, ktorý navždy zmenil Vysoké Tatry. Takto to vyzeralo pred trinástimi rokmi

          Víchrica zničila 19. novembra 2004 až 12-tisíc hektárov lesa.

          TECH

          Vo vesmíre znie strašidelné pískanie. Vedci zistili, odkiaľ pochádza

          Väčšina častíc je zachytená v pásoch.

          ŠPORT

          Kaddáfí zachránil nemecký klub. Niečo za to však chcel

          Nemecký hokejový tím zachránil diktátor.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.