SME
Utorok, 22. október, 2019 | Meniny má Sergej

Maľovka, sporák, práčka. Možno si ich odpočítať?

Ako a kedy možno zohľadniť na daniach výdavky na príslušenstvo prenajímanej nehnuteľnosti

Manželia na dôchodku celý minulý rok rekonštruovali byt - obnovy sa dočkala kúpeľňa a WC, byt vymaľovali, položili novú dlážku, kúpili nový kombinovaný sporák, práčku a pohovku. Čo z toho si môžu uplatniť ako odpočet v daňovom priznaní, keď ho prenaManželia na dôchodku celý minulý rok rekonštruovali byt - obnovy sa dočkala kúpeľňa a WC, byt vymaľovali, položili novú dlážku, kúpili nový kombinovaný sporák, práčku a pohovku. Čo z toho si môžu uplatniť ako odpočet v daňovom priznaní, keď ho prena(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

BRATISLAVA. S manželkou sme dôchodcovia a stále nemáme jasno ohľadne daňového priznania pri prenájme nehnuteľnosti. Toľko v krátkosti píše manželský pár, ktorý ide od februára prenajať svoj 1-izbový byt.

Celý minulý rok byt rekonštruovali - obnovy sa dočkala kúpeľňa a WC, byt vymaľovali, položili novú dlážku, kúpili nový kombinovaný sporák, práčku a pohovku. Čo z toho si môžu uplatniť ako odpočet v daňovom priznaní?

Príjem z prenájmu nehnuteľnosti predstavuje príjem podliehajúci dani z príjmov podľa § 6 (ods. 3 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov), pokiaľ nie je na prenájom nehnuteľnosti vydané živnostenské oprávnenie, odpovedá Finančná správa.

Čiastkovým základom dane z príjmov z prenájmu nehnuteľnosti je príjem znížený o výdavky preukázateľne vynaložené na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmu. Ak preukázateľné daňové výdavky sú vyššie ako príjem, na rozdiel sa neprihliada.

Uplatnenie daňových výdavkov v súvislosti s príjmami z prenájmu je závislé od toho, či daňovník prenajímanú nehnuteľnosť zaradí do svojho obchodného majetku alebo nie.

Dve možnosti, dva zásadné rozdiely

Ak daňovník nemá prenajímanú nehnuteľnosť zaradenú v obchodnom majetku, potom si môže do daňových výdavkov uplatniť iba výdavky vynaložené na prevádzku nehnuteľnosti, t.j. výdavky na spotrebu energií (za dodávku elektrickej energie, tepla na vykurovanie, vody, plynu) a výdavky za ostatné služby súvisiace s prenájmom nehnuteľnosti. Teda napríklad výdavky za používanie výťahu, odvoz smetí, koncesionárske poplatky, poplatky za pripojenie na internet a podobne.

Ak má daňovník prenajímanú nehnuteľnosť v príslušnom zdaňovacom období zaradenú v obchodnom majetku, potom si môže do daňových výdavkov zahrnúť okrem výdavkov na spotrebu energií a výdavkov za služby súvisiace s prenájmom aj výdavky na obstaranie nehnuteľnosti (formou odpisov), ako aj výdavky na opravy a udržiavanie tejto nehnuteľnosti. Výdavky na opravy nehnuteľnosti vynaložené v roku predchádzajúcom roku, v ktorom bola nehnuteľnosť prenajatá, nemožno považovať za daňové výdavky znižujúce základ dane z príjmov z prenájmu nehnuteľnosti.

Ako je to so zariadením

Čo sa týka výdavkov vynaložených na obstaranie hnuteľných vecí (zariadenia nehnuteľnosti) musia mať vecnú a časovú súvislosť s dosahovanými príjmami.

Príjmami z prenájmu sú (v súlade s § 6 ods. 3 zákona o dani z príjmov) aj príjmy z prenájmu hnuteľných vecí, ktoré sa prenajímajú ako príslušenstvo - zariadenie nehnuteľnosti.

Ak daňovník vie preukázať, že hnuteľná vec je prenajímaná ako príslušenstvo nehnuteľnosti, môže výdavky na obstaranie danej hnuteľnej veci považovať za daňový výdavok.

A to buď jednorazovo alebo formou odpisov, ak hnuteľná vec spĺňa podmienky hmotného majetku.

Uplatňovanie výdavkov na obstaranie hnuteľných vecí ako príslušenstva nehnuteľnosti nemá vplyv na zaradenie nehnuteľnosti do obchodného majetku.

Manželia sa môžu podeliť

Príklad: 1-izbový byt majú manželia v spoločnom vlastníctve, majú podávať obaja daňové priznanie a náklady a príjmy deliť na polovicu?

Príjem z prenájmu nehnuteľnosti, ktorý plynie manželom z ich bezpodielového spoluvlastníctva, sa zahŕňa do základu dane v rovnakom pomere u každého z nich, ak sa nedohodnú inak.

To znamená, že je iba na rozhodnutí manželov, v akom pomere si budú príjem z prenájmu nehnuteľnosti deliť. V rovnakom pomere sa potom zahŕňajú do základu dane aj výdavky vynaložené na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmu z prenájmu.

Zdroj: Finančná správa (ht)

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          2. Katarína pomáha ľuďom svojimi mydlami
          3. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          4. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          5. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          6. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
          7. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          8. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          9. Zamestnanci sú pre BILLA dôležitým pilierom, pridaj sa k nim
          10. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          1. Zdravotné stoličky Adaptic sú v predaji tiež na Slovensku
          2. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          3. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          4. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          5. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          6. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
          7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          8. Katarína pomáha ľuďom svojimi mydlami
          9. Levanduľa pre zamestnancov
          10. Zamestnanci sú pre BILLA dôležitým pilierom, pridaj sa k nim
          1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 17 665
          2. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 12 076
          3. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 11 087
          4. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch 9 454
          5. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 8 584
          6. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 7 463
          7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov 6 482
          8. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 5 874
          9. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu 5 578
          10. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 5 510

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Sudcovia Najvyššieho súdu žiadajú Urbancovú, aby odstúpila. Pre Kočnera

          Vyplynuli podozrenia, že podpredsedníčka Najvyššieho súdu zneužívala svoju funkciu.

          Jarmila Urbancová.
          Podpredseda parlamentu Martin Glváč.
          Cynická obluda

          Skvelý deň pre spravodlivosť

          Za svoju dlhú prokurátorskú prax nebolo veľa dní, keď by Dobroslav Trnka spravil toľko pre boj proti zločinu, ako včera.

          Autorská strana Sone Jánošovej

          Pôrodnice sú miesta bázne a poslušnosti. No nemali by byť

          Stať sa matkou neznamená len vypudiť jedného človeka z útrob druhého.

          Ilustračné foto.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.