Maľovka, sporák, práčka. Možno si ich odpočítať?

Ako a kedy možno zohľadniť na daniach výdavky na príslušenstvo prenajímanej nehnuteľnosti

Manželia na dôchodku celý minulý rok rekonštruovali byt - obnovy sa dočkala kúpeľňa a WC, byt vymaľovali, položili novú dlážku, kúpili nový kombinovaný sporák, práčku a pohovku. Čo z toho si môžu uplatniť ako odpočet v daňovom priznaní, keď ho prena(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

BRATISLAVA. S manželkou sme dôchodcovia a stále nemáme jasno ohľadne daňového priznania pri prenájme nehnuteľnosti. Toľko v krátkosti píše manželský pár, ktorý ide od februára prenajať svoj 1-izbový byt.

Celý minulý rok byt rekonštruovali - obnovy sa dočkala kúpeľňa a WC, byt vymaľovali, položili novú dlážku, kúpili nový kombinovaný sporák, práčku a pohovku. Čo z toho si môžu uplatniť ako odpočet v daňovom priznaní?

Príjem z prenájmu nehnuteľnosti predstavuje príjem podliehajúci dani z príjmov podľa § 6 (ods. 3 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov), pokiaľ nie je na prenájom nehnuteľnosti vydané živnostenské oprávnenie, odpovedá Finančná správa.

Čiastkovým základom dane z príjmov z prenájmu nehnuteľnosti je príjem znížený o výdavky preukázateľne vynaložené na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmu. Ak preukázateľné daňové výdavky sú vyššie ako príjem, na rozdiel sa neprihliada.

Uplatnenie daňových výdavkov v súvislosti s príjmami z prenájmu je závislé od toho, či daňovník prenajímanú nehnuteľnosť zaradí do svojho obchodného majetku alebo nie.

Dve možnosti, dva zásadné rozdiely

Ak daňovník nemá prenajímanú nehnuteľnosť zaradenú v obchodnom majetku, potom si môže do daňových výdavkov uplatniť iba výdavky vynaložené na prevádzku nehnuteľnosti, t.j. výdavky na spotrebu energií (za dodávku elektrickej energie, tepla na vykurovanie, vody, plynu) a výdavky za ostatné služby súvisiace s prenájmom nehnuteľnosti. Teda napríklad výdavky za používanie výťahu, odvoz smetí, koncesionárske poplatky, poplatky za pripojenie na internet a podobne.

Ak má daňovník prenajímanú nehnuteľnosť v príslušnom zdaňovacom období zaradenú v obchodnom majetku, potom si môže do daňových výdavkov zahrnúť okrem výdavkov na spotrebu energií a výdavkov za služby súvisiace s prenájmom aj výdavky na obstaranie nehnuteľnosti (formou odpisov), ako aj výdavky na opravy a udržiavanie tejto nehnuteľnosti. Výdavky na opravy nehnuteľnosti vynaložené v roku predchádzajúcom roku, v ktorom bola nehnuteľnosť prenajatá, nemožno považovať za daňové výdavky znižujúce základ dane z príjmov z prenájmu nehnuteľnosti.

Ako je to so zariadením

Čo sa týka výdavkov vynaložených na obstaranie hnuteľných vecí (zariadenia nehnuteľnosti) musia mať vecnú a časovú súvislosť s dosahovanými príjmami.

Príjmami z prenájmu sú (v súlade s § 6 ods. 3 zákona o dani z príjmov) aj príjmy z prenájmu hnuteľných vecí, ktoré sa prenajímajú ako príslušenstvo - zariadenie nehnuteľnosti.

Ak daňovník vie preukázať, že hnuteľná vec je prenajímaná ako príslušenstvo nehnuteľnosti, môže výdavky na obstaranie danej hnuteľnej veci považovať za daňový výdavok.

A to buď jednorazovo alebo formou odpisov, ak hnuteľná vec spĺňa podmienky hmotného majetku.

Uplatňovanie výdavkov na obstaranie hnuteľných vecí ako príslušenstva nehnuteľnosti nemá vplyv na zaradenie nehnuteľnosti do obchodného majetku.

Manželia sa môžu podeliť

Príklad: 1-izbový byt majú manželia v spoločnom vlastníctve, majú podávať obaja daňové priznanie a náklady a príjmy deliť na polovicu?

Príjem z prenájmu nehnuteľnosti, ktorý plynie manželom z ich bezpodielového spoluvlastníctva, sa zahŕňa do základu dane v rovnakom pomere u každého z nich, ak sa nedohodnú inak.

To znamená, že je iba na rozhodnutí manželov, v akom pomere si budú príjem z prenájmu nehnuteľnosti deliť. V rovnakom pomere sa potom zahŕňajú do základu dane aj výdavky vynaložené na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmu z prenájmu.

Zdroj: Finančná správa (ht)


Inzercia - Tlačové správy


  1. Turistický nosič pre malého dobrodruha?
  2. Aký bude váš doplnkový dôchodok
  3. Premýšľate nad kúpou last minute dovolenky v Egypte?
  4. Vaginálne mykózy – ako sa im brániť?
  5. Bolesti hlavy, brucha či únava? Môžu za to možno aj parazity!
  6. Neviete si vybrať správne miesto na dovolenku v Grécku?
  7. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  8. Jednoduchá mobilná tlač z vášho smartfónu, alebo tabletu?
  9. Vďaka úveru na rekonštrukciu môžete ušetriť tisícky EUR
  10. Zažite vašu vysnívanú dovolenku na Bali
  1. Turistický nosič pre malého dobrodruha?
  2. Kúpte si nehnuteľnosť v 5* luxusnom rezorte v zálive Sistiana
  3. Odmeny za diplomové práce na Stavebnej fakulte STU v Bratislave
  4. Zmluva o nájme pre ambasádu USA neoprávnene zaradená do programu
  5. 4* projekt víl a apartmánov priamo na pobreží, Chorvátsko
  6. Slováci rozhodli o najlepšom!
  7. AAA Auto má nový úver pre živnostníkov
  8. Aký bude váš doplnkový dôchodok
  9. Kúpeľňa - profesionálne informácie pri jej zhotovení
  10. V Prešove sa dnes tankuje za euro. Aj prémiové palivá
  1. Aký bude váš doplnkový dôchodok 9 118
  2. Bolesti hlavy, brucha či únava? Môžu za to možno aj parazity! 5 126
  3. Od 1. júla už prestanete chodiť na poštu! 4 999
  4. Neobvyklý objav, ktorý umožňuje zvládnuť angličtinu za 2 týždne 4 990
  5. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a. 3 848
  6. Vaginálne mykózy – ako sa im brániť? 3 827
  7. Jarabinky Grande odštartovali predaj zaujímavými cenami bytov 3 336
  8. Premýšľate nad kúpou last minute dovolenky v Egypte? 3 271
  9. Neviete si vybrať správne miesto na dovolenku v Grécku? 3 242
  10. V Prešove sa dnes tankuje za euro. Aj prémiové palivá 2 544

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Milióny na štadióny míňajú svoj cieľ

V Košiciach má v roku 2019 vďaka štátnej dotácii stáť nový futbalový štadión. Klub však skrachoval, a je otázne, kto na ňom bude hrať.

KOMENTÁRE

Vláda sa futbalu vysmieva rovno do tváre

Štadión s licenciou UEFA jednoducho netreba, lebo nemá využitie.

Neprehliadnite tiež

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.

Sporiteľňa zdražila hypotéky. Zvráti to trend lacných úverov?

Nejde síce o výrazné zdvihnutie úrokových sadzieb. Podľa analytika však bude zaujímavé sledovať reakciu konkurenčných bánk.