SME
Utorok, 16. august, 2022 | Meniny má Leonard

Maľovka, sporák, práčka. Možno si ich odpočítať?

Ako a kedy možno zohľadniť na daniach výdavky na príslušenstvo prenajímanej nehnuteľnosti

Manželia na dôchodku celý minulý rok rekonštruovali byt - obnovy sa dočkala kúpeľňa a WC, byt vymaľovali, položili novú dlážku, kúpili nový kombinovaný sporák, práčku a pohovku. Čo z toho si môžu uplatniť ako odpočet v daňovom priznaní, keď ho prenaManželia na dôchodku celý minulý rok rekonštruovali byt - obnovy sa dočkala kúpeľňa a WC, byt vymaľovali, položili novú dlážku, kúpili nový kombinovaný sporák, práčku a pohovku. Čo z toho si môžu uplatniť ako odpočet v daňovom priznaní, keď ho prena (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

BRATISLAVA. S manželkou sme dôchodcovia a stále nemáme jasno ohľadne daňového priznania pri prenájme nehnuteľnosti. Toľko v krátkosti píše manželský pár, ktorý ide od februára prenajať svoj 1-izbový byt.

Celý minulý rok byt rekonštruovali - obnovy sa dočkala kúpeľňa a WC, byt vymaľovali, položili novú dlážku, kúpili nový kombinovaný sporák, práčku a pohovku. Čo z toho si môžu uplatniť ako odpočet v daňovom priznaní?

Príjem z prenájmu nehnuteľnosti predstavuje príjem podliehajúci dani z príjmov podľa § 6 (ods. 3 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov), pokiaľ nie je na prenájom nehnuteľnosti vydané živnostenské oprávnenie, odpovedá Finančná správa.

Čiastkovým základom dane z príjmov z prenájmu nehnuteľnosti je príjem znížený o výdavky preukázateľne vynaložené na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmu. Ak preukázateľné daňové výdavky sú vyššie ako príjem, na rozdiel sa neprihliada.

Uplatnenie daňových výdavkov v súvislosti s príjmami z prenájmu je závislé od toho, či daňovník prenajímanú nehnuteľnosť zaradí do svojho obchodného majetku alebo nie.

Dve možnosti, dva zásadné rozdiely

Ak daňovník nemá prenajímanú nehnuteľnosť zaradenú v obchodnom majetku, potom si môže do daňových výdavkov uplatniť iba výdavky vynaložené na prevádzku nehnuteľnosti, t.j. výdavky na spotrebu energií (za dodávku elektrickej energie, tepla na vykurovanie, vody, plynu) a výdavky za ostatné služby súvisiace s prenájmom nehnuteľnosti. Teda napríklad výdavky za používanie výťahu, odvoz smetí, koncesionárske poplatky, poplatky za pripojenie na internet a podobne.

Ak má daňovník prenajímanú nehnuteľnosť v príslušnom zdaňovacom období zaradenú v obchodnom majetku, potom si môže do daňových výdavkov zahrnúť okrem výdavkov na spotrebu energií a výdavkov za služby súvisiace s prenájmom aj výdavky na obstaranie nehnuteľnosti (formou odpisov), ako aj výdavky na opravy a udržiavanie tejto nehnuteľnosti. Výdavky na opravy nehnuteľnosti vynaložené v roku predchádzajúcom roku, v ktorom bola nehnuteľnosť prenajatá, nemožno považovať za daňové výdavky znižujúce základ dane z príjmov z prenájmu nehnuteľnosti.

Ako je to so zariadením

Čo sa týka výdavkov vynaložených na obstaranie hnuteľných vecí (zariadenia nehnuteľnosti) musia mať vecnú a časovú súvislosť s dosahovanými príjmami.

Príjmami z prenájmu sú (v súlade s § 6 ods. 3 zákona o dani z príjmov) aj príjmy z prenájmu hnuteľných vecí, ktoré sa prenajímajú ako príslušenstvo - zariadenie nehnuteľnosti.

Ak daňovník vie preukázať, že hnuteľná vec je prenajímaná ako príslušenstvo nehnuteľnosti, môže výdavky na obstaranie danej hnuteľnej veci považovať za daňový výdavok.

A to buď jednorazovo alebo formou odpisov, ak hnuteľná vec spĺňa podmienky hmotného majetku.

Uplatňovanie výdavkov na obstaranie hnuteľných vecí ako príslušenstva nehnuteľnosti nemá vplyv na zaradenie nehnuteľnosti do obchodného majetku.

Manželia sa môžu podeliť

Príklad: 1-izbový byt majú manželia v spoločnom vlastníctve, majú podávať obaja daňové priznanie a náklady a príjmy deliť na polovicu?

Príjem z prenájmu nehnuteľnosti, ktorý plynie manželom z ich bezpodielového spoluvlastníctva, sa zahŕňa do základu dane v rovnakom pomere u každého z nich, ak sa nedohodnú inak.

To znamená, že je iba na rozhodnutí manželov, v akom pomere si budú príjem z prenájmu nehnuteľnosti deliť. V rovnakom pomere sa potom zahŕňajú do základu dane aj výdavky vynaložené na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmu z prenájmu.

Zdroj: Finančná správa (ht)

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          2. Toto sú výhody, ktoré majú prémioví predplatitelia na SME.sk
          3. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
          4. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou
          5. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás
          6. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane
          7. Energetici prinavrátia Pečnianskemu lesu pôvodnú biodiverzitu
          8. Kupón na cestu do Thajska, USA a Vietnamu so zľavou 888 eur
          1. Nadácia COOP Jednota pomáha dlhodobo chorým pacientom
          2. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          3. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
          4. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou
          5. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás
          6. Toto sú výhody, ktoré majú prémioví predplatitelia na SME.sk
          7. Na Špitálskej ulici v Bratislave pribudnú nové byty
          8. Po rokoch cichosci richtuju v Raslavicoch slavnosci
          1. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane 21 658
          2. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky 16 405
          3. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku 15 531
          4. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur 9 127
          5. Kupón na cestu do Thajska, USA a Vietnamu so zľavou 888 eur 7 839
          6. Nie som superman, ale viem, že Prešov má na to byť supermestom. 2 973
          7. 100 ovocných druhov, ktoré u nás dokážeme pestovať 2 471
          8. Zdravo a chutne. Vyskúšajte recepty šéfkuchára Jara Žídeka 2 429
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Róbert Thomas: Príbeh policajta, ktorý chcel byť ako z Kobry 11. Teraz stráži cestu vo dne v noci
          2. Petronela Čellárová: Manželstvo
          3. Marian Nanias: Jadrová energia – Neutrónmi do handry z kozmickej lode.
          4. Vladimir Skala: Ako mi rusínsky jazyk pomohol naučiť sa po čínsky
          5. Věra Tepličková: V Škótsku dnes porazili menštruačnú chudobu
          6. Peter Biščo: Akú odmenu dostal Sulík od Fica za ...
          7. Pavol Kadlec: Rozmeňme si Matoviča na drobné.
          8. Imunoblog: Nástup do kolektívu
          1. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave 16 595
          2. Post Bellum SK: Dovolenka v Juhoslávii ako príležitosť na emigráciu 8 018
          3. Věra Tepličková: A to je koniec, vážení! Čaká nás už len zima, hlad a beznádej... Ak nezasiahne Matovič... 6 964
          4. Milan Pilip: Čaká nás rozvrat spoločnosti ak nezasiahneme proti konšpirátorom 6 261
          5. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu. 5 874
          6. Peter Gregor: Cena slobody sa vždy počíta iba v stratených ľudských životoch. 5 032
          7. Tomáš Harustiak: Kto šetrí ma za tri / Ako vyžiť z minimálnej mzdy ? / Dá sa vyžiť z minimálnej mzdy ? / Prečo Slováci nemajú peniaze / Ako vyžiť z dôchodku / 4 082
          8. Roman Kebísek: Jánošík prepadával ľudí na cestách vyše roka. Od jesene 1711 do zimy 1712/3 3 690
          1. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu.
          2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
          3. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
          4. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
          5. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
          6. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
          7. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
          8. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Novomestská parkovacia: Firma bez kontroly, ktorá nepodnikala, iba míňala
          SkryťZatvoriť reklamu