Na čo prihliada znalec

Predaj nehnuteľnosti sa zväčša nezaobíde bez znaleckého posudku. Zoznam znalcov vedie ministerstvo spravodlivosti.

Znalec prihliada na konštrukciu domu a jeho stav. Dôležité je lokalita.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

BRATISLAVA. Predaj nehnuteľnosti sa zväčša nezaobíde bez znaleckého posudku. Zoznam znalcov vedie ministerstvo spravodlivosti a záujemca si môže na jeho webe nájsť podľa miesta pôsobenia toho, ktorý je k nemu najbližšie. Hodnota nehnuteľnosti sa posudzuje na základe množstva ukazovateľov.

Podľa znalca Romana Horečného existuje niekoľko koeficientov, ktoré musí vziať odborník do úvahy, keď chce ohodnotiť byt, dom či pozemok. "Vo veľkej miere sa prihliada na konštrukciu domu a jeho stav. Dôležitý je územný vplyv, teda, v akej časti Slovenska sa nehnuteľnosť nachádza. Lokality sú rozdelené podľa toho, či ide o krajské, okresné, kúpeľné mesto alebo obec a následne jej vzdialenosť od najbližšieho mesta," priblížil.

"Nemenej dôležitá je občianska vybavenosť lokality, v ktorej je nehnuteľnosť umiestnená úrady, zdravotné strediská, obchody, školy a tak ďalej. Prihliada sa aj na hustotu zastavania, prašnosť, hlučnosť a iné faktory," uviedol Horečný s tým, že tieto vplyvy znalec vyhodnotí pri obhliadke nehnuteľnosti. Objektívne tiež posúdi záujem o byt či dom v danej lokalite v konkrétnom čase.

Ak sa majiteľ rozhodne nehnuteľnosť predať, znalec od neho bude vyžadovať niekoľko dokumentov. Mal by ich mať preto pripravené, aby nedošlo k zbytočným komplikáciám. Ide predovšetkým o list vlastníctva, na základe ktorého znalec zistí, ako je nehnuteľnosť vedená, či je predávajúci skutočne jej majiteľom a v akom spoluvlastníckom pomere.

"Veľmi dôležité je aj zistenie prípadných tiarch. Najčastejšie ide o ťarchu v podobe vecného bremena, z ktorých bežne sa vyskytujúce je právo na dožitie a záložné právo v prospech finančného ústavu, ktorý pomáhal s financovaním nehnuteľnosti súčasnému majiteľovi. Vyskytujú sa aj exekučné záložné práva," doplnil Horečný.

Okrem listu vlastníctva treba mať k dispozícii aj pôvodný nadobúdací dokument. Zmluvu, dedičské osvedčenie alebo kolaudačné rozhodnutie, na základe ktorého súčasný majiteľ nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Potrebný je tiež dokument určujúci vek domu. U bytov ho majitelia získajú od správcu bytového domu, v prípade rodinných domov ho môžu dostať na príslušnom stavebnom úrade.

"Nesmieme zabudnúť ani na kópiu z katastrálnej mapy. Tá je veľmi dôležitá. Znalec vďaka nej zistí, či je daná nehnuteľnosť zapísaná skutočne na uvedenom pozemku, či nedošlo k chybe v jej umiestnení a podobne. Následne vie na prípadné nezrovnalosti upozorniť majiteľa, ktorý by ju s takýmito nedostatkami nemohol predať, respektíve založiť," uzavrel Horečný.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Koľko minút pracujeme na jednu kávu či novú kuchyňu?
          2. Pokazila sa Vám práčka či chladnička? Nevolajte opravára!
          3. Bezpečné bývanie pre rodiny s deťmi? Na toto nezabudnite
          4. Zvodný jesenný look s AVONom a Darou!
          5. Koho výrobky naozaj kupujete v McDonald's?
          6. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro
          7. Prečo sú pneumatiky dôležitejšie ako bezpečnostné pásy?
          8. Košická spoločnosť Ness formálne otvorila office v Poprade
          9. Domov sa skladá z detailov – dolaďte ten svoj na Moddome
          10. Ako znížiť spotrebu energie v obciach a mestách
          1. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro
          2. Pokazila sa Vám práčka či chladnička? Nevolajte opravára!
          3. Prečo sú pneumatiky dôležitejšie ako bezpečnostné pásy?
          4. Bezpečné bývanie pre rodiny s deťmi? Na toto nezabudnite
          5. Zvodný jesenný look s AVONom a Darou!
          6. Koho výrobky naozaj kupujete v McDonald's?
          7. Výhody virtuálneho sídla spoločnosti
          8. Medzinárodný týždeň na EU v Bratislave
          9. Košická spoločnosť Ness formálne otvorila office v Poprade
          10. Ako znížiť spotrebu energie v obciach a mestách
          1. Odborníčka na výživu: Večera maximálne 4 hodiny pred spánkom 21 401
          2. Sládok Pilsner Urquell: Neviem prečo zdokonalovať Prazdroj 13 346
          3. Kvíz o zatepľovaní zvládne iba odborník. Trúfate si? 11 837
          4. Poznáte zaujímavosti Malty? Tieto lákajú turistov najviac 11 377
          5. Vodič dostal jasný odkaz: Na cyklotrase sa neparkuje 6 824
          6. Nepodceňujte príznaky psoriázy 4 773
          7. Odborári pokračujú v zbieraní podpisov za zastropovanie dôchodku 2 401
          8. Prečo úspešní odchádzajú od nedokončených úloh? 2 251
          9. Dlhopisy s fixným výnosom 6,6 % p.a. 2 005
          10. Koľko minút pracujeme na jednu kávu či novú kuchyňu? 1 987

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Peniaze na reformu školstva v rozpočte nevidno

          Školstvo je v rozpočte málo ambiciózne.

          AUTORSKÁ STRANA MATÚŠA KRČMÁRIKA

          Český diktátor je o krok bližšie

          Čechom akoby to bolo jedno.

          DOMOV

          Polícia ide po stope nebezpečných odpadov zo skládky pri Bratislave

          Zadržaný Grebeči s Vassalom spolupracoval.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov