Na čo prihliada znalec

Predaj nehnuteľnosti sa zväčša nezaobíde bez znaleckého posudku. Zoznam znalcov vedie ministerstvo spravodlivosti.

Znalec prihliada na konštrukciu domu a jeho stav. Dôležité je lokalita.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

BRATISLAVA. Predaj nehnuteľnosti sa zväčša nezaobíde bez znaleckého posudku. Zoznam znalcov vedie ministerstvo spravodlivosti a záujemca si môže na jeho webe nájsť podľa miesta pôsobenia toho, ktorý je k nemu najbližšie. Hodnota nehnuteľnosti sa posudzuje na základe množstva ukazovateľov.

Podľa znalca Romana Horečného existuje niekoľko koeficientov, ktoré musí vziať odborník do úvahy, keď chce ohodnotiť byt, dom či pozemok. "Vo veľkej miere sa prihliada na konštrukciu domu a jeho stav. Dôležitý je územný vplyv, teda, v akej časti Slovenska sa nehnuteľnosť nachádza. Lokality sú rozdelené podľa toho, či ide o krajské, okresné, kúpeľné mesto alebo obec a následne jej vzdialenosť od najbližšieho mesta," priblížil.

"Nemenej dôležitá je občianska vybavenosť lokality, v ktorej je nehnuteľnosť umiestnená úrady, zdravotné strediská, obchody, školy a tak ďalej. Prihliada sa aj na hustotu zastavania, prašnosť, hlučnosť a iné faktory," uviedol Horečný s tým, že tieto vplyvy znalec vyhodnotí pri obhliadke nehnuteľnosti. Objektívne tiež posúdi záujem o byt či dom v danej lokalite v konkrétnom čase.

Ak sa majiteľ rozhodne nehnuteľnosť predať, znalec od neho bude vyžadovať niekoľko dokumentov. Mal by ich mať preto pripravené, aby nedošlo k zbytočným komplikáciám. Ide predovšetkým o list vlastníctva, na základe ktorého znalec zistí, ako je nehnuteľnosť vedená, či je predávajúci skutočne jej majiteľom a v akom spoluvlastníckom pomere.

"Veľmi dôležité je aj zistenie prípadných tiarch. Najčastejšie ide o ťarchu v podobe vecného bremena, z ktorých bežne sa vyskytujúce je právo na dožitie a záložné právo v prospech finančného ústavu, ktorý pomáhal s financovaním nehnuteľnosti súčasnému majiteľovi. Vyskytujú sa aj exekučné záložné práva," doplnil Horečný.

Okrem listu vlastníctva treba mať k dispozícii aj pôvodný nadobúdací dokument. Zmluvu, dedičské osvedčenie alebo kolaudačné rozhodnutie, na základe ktorého súčasný majiteľ nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Potrebný je tiež dokument určujúci vek domu. U bytov ho majitelia získajú od správcu bytového domu, v prípade rodinných domov ho môžu dostať na príslušnom stavebnom úrade.

"Nesmieme zabudnúť ani na kópiu z katastrálnej mapy. Tá je veľmi dôležitá. Znalec vďaka nej zistí, či je daná nehnuteľnosť zapísaná skutočne na uvedenom pozemku, či nedošlo k chybe v jej umiestnení a podobne. Následne vie na prípadné nezrovnalosti upozorniť majiteľa, ktorý by ju s takýmito nedostatkami nemohol predať, respektíve založiť," uzavrel Horečný.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  3. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  4. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  5. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  6. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  7. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  8. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  9. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  10. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  1. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  2. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  3. Attracting talent – Why Millennials are choosing to join Johnson
  4. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  5. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  6. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  7. Alarica – new business project in the market of shoes
  8. Ako jazdiť na snehu alebo ľade?
  9. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  10. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  1. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 9 757
  2. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 7 079
  3. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 3 053
  4. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku 2 625
  5. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 2 030
  6. Kam do tepla v januári? 1 665
  7. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej! 1 649
  8. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke 1 379
  9. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 372
  10. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018? 1 262

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Trebišov, mesto syfilisu. Už osem rokov sa mu nedarí nad chorobou zvíťaziť

Syfilis šíria nezriedka detské prostitútky, ktoré majú len osem rokov. Za sexuálne služby si pýtajú iba päť eur.

DOMOV

Dobré ráno: Kto vôbec myslí na naše deti?

Ako sa u nás narába so školstvom.

BRATISLAVA

V Bratislave ubudne tretina osemročných gymnázií

V septembri zrejme neotvoria prvé ročníky viaceré osemročné gymnáziá.

DOMOV

Frešo, Kusý, Ftáčnik. Komu nesedia čísla župnej kampane

Most-Híd minul najviac, no do nákladov zarátal aj sumy na vlastnú propagáciu.

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.