SME
Utorok, 22. október, 2019 | Meniny má Sergej

Na čo prihliada znalec

Predaj nehnuteľnosti sa zväčša nezaobíde bez znaleckého posudku. Zoznam znalcov vedie ministerstvo spravodlivosti.

Znalec prihliada na konštrukciu domu a jeho stav. Dôležité je lokalita.Znalec prihliada na konštrukciu domu a jeho stav. Dôležité je lokalita.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

BRATISLAVA. Predaj nehnuteľnosti sa zväčša nezaobíde bez znaleckého posudku. Zoznam znalcov vedie ministerstvo spravodlivosti a záujemca si môže na jeho webe nájsť podľa miesta pôsobenia toho, ktorý je k nemu najbližšie. Hodnota nehnuteľnosti sa posudzuje na základe množstva ukazovateľov.

Podľa znalca Romana Horečného existuje niekoľko koeficientov, ktoré musí vziať odborník do úvahy, keď chce ohodnotiť byt, dom či pozemok. "Vo veľkej miere sa prihliada na konštrukciu domu a jeho stav. Dôležitý je územný vplyv, teda, v akej časti Slovenska sa nehnuteľnosť nachádza. Lokality sú rozdelené podľa toho, či ide o krajské, okresné, kúpeľné mesto alebo obec a následne jej vzdialenosť od najbližšieho mesta," priblížil.

"Nemenej dôležitá je občianska vybavenosť lokality, v ktorej je nehnuteľnosť umiestnená úrady, zdravotné strediská, obchody, školy a tak ďalej. Prihliada sa aj na hustotu zastavania, prašnosť, hlučnosť a iné faktory," uviedol Horečný s tým, že tieto vplyvy znalec vyhodnotí pri obhliadke nehnuteľnosti. Objektívne tiež posúdi záujem o byt či dom v danej lokalite v konkrétnom čase.

Ak sa majiteľ rozhodne nehnuteľnosť predať, znalec od neho bude vyžadovať niekoľko dokumentov. Mal by ich mať preto pripravené, aby nedošlo k zbytočným komplikáciám. Ide predovšetkým o list vlastníctva, na základe ktorého znalec zistí, ako je nehnuteľnosť vedená, či je predávajúci skutočne jej majiteľom a v akom spoluvlastníckom pomere.

"Veľmi dôležité je aj zistenie prípadných tiarch. Najčastejšie ide o ťarchu v podobe vecného bremena, z ktorých bežne sa vyskytujúce je právo na dožitie a záložné právo v prospech finančného ústavu, ktorý pomáhal s financovaním nehnuteľnosti súčasnému majiteľovi. Vyskytujú sa aj exekučné záložné práva," doplnil Horečný.

Okrem listu vlastníctva treba mať k dispozícii aj pôvodný nadobúdací dokument. Zmluvu, dedičské osvedčenie alebo kolaudačné rozhodnutie, na základe ktorého súčasný majiteľ nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Potrebný je tiež dokument určujúci vek domu. U bytov ho majitelia získajú od správcu bytového domu, v prípade rodinných domov ho môžu dostať na príslušnom stavebnom úrade.

"Nesmieme zabudnúť ani na kópiu z katastrálnej mapy. Tá je veľmi dôležitá. Znalec vďaka nej zistí, či je daná nehnuteľnosť zapísaná skutočne na uvedenom pozemku, či nedošlo k chybe v jej umiestnení a podobne. Následne vie na prípadné nezrovnalosti upozorniť majiteľa, ktorý by ju s takýmito nedostatkami nemohol predať, respektíve založiť," uzavrel Horečný.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Katarína pomáha ľuďom svojimi mydlami
          2. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          3. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          4. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          5. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          6. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          7. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
          8. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          9. Zamestnanci sú pre BILLA dôležitým pilierom, pridaj sa k nim
          10. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch
          1. Zdravotné stoličky Adaptic sú v predaji tiež na Slovensku
          2. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          3. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          4. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          5. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          6. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
          7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          8. Katarína pomáha ľuďom svojimi mydlami
          9. Levanduľa pre zamestnancov
          10. Zamestnanci sú pre BILLA dôležitým pilierom, pridaj sa k nim
          1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 17 675
          2. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 12 100
          3. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 10 989
          4. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch 9 461
          5. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 8 417
          6. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 7 469
          7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov 6 581
          8. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 5 865
          9. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu 5 590
          10. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 5 506

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Sudcovia Najvyššieho súdu žiadajú Urbancovú, aby odstúpila. Pre Kočnera

          Vyplynuli podozrenia, že podpredsedníčka Najvyššieho súdu zneužívala svoju funkciu.

          Jarmila Urbancová.
          Podpredseda parlamentu Martin Glváč.
          Cynická obluda

          Skvelý deň pre spravodlivosť

          Za svoju dlhú prokurátorskú prax nebolo veľa dní, keď by Dobroslav Trnka spravil toľko pre boj proti zločinu, ako včera.

          Autorská strana Sone Jánošovej

          Pôrodnice sú miesta bázne a poslušnosti. No nemali by byť

          Stať sa matkou neznamená len vypudiť jedného človeka z útrob druhého.

          Ilustračné foto.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.