Šestnásť eur za meter kancelárie na mesiac? Áno, extrém v Bratislave

Vlaňajšok bol pre investorov do komerčných nehnuteľností dobrý. Nakupovali podstatne viac ako vlani, okrem bývania boli atraktívne najmä obchodné centrá.

Medzi najvýznamnejšie udalosti vlani v maloobchode patrilo otvorenie nákupného centra Bory Mall. Trh s maloobchodnými priestormi v bratislavskom regióne sa tak na dlhšie obdobie naplnil, píše Colliers.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

BRATISLAVA. Hoci ponuka komerčných nehnuteľností na Slovensku nedosahuje úroveň susedných trhov v regióne strednej Európy, náš trh je pre investorov atraktívny. Tvrdí to v svojej najnovšej správe konzultačná spoločnosť Colliers International.

V medziročnom porovnaní podľa jej výpočtov došlo k zdvojnásobneniu objemu investícií a objem investičných transakcií dosiahol v roku 2014 rekordnú úroveň približne 562 miliónov eur.

Chuť investovať na Slovensku majú skôr lokálni investori, ktorí investujú najmä slovenský kapitál. Prvou významnou investičnou transakciou v oblasti komerčných nehnuteľností bol predaj troch budov kancelárskeho komplexu City Business Center III – V. Neskôr nasledovali predaje obchodných centier Eurovea v Bratislave a Aupark v Košiciach.

Kancelárie budú v rukách nájomníkov

V oblasti trhu kancelárskych priestorov sa významne rozšírila ponuka a to o približne 37 560 štvorcových metrov. Stalo sa tak predovšetkým vďaka projektom Westend Gate s 34 000 štvorcovými metrami prenajímateľnej plochy a

Rok 2015
  • V oblasti priemyselných nehnuteľností očakáva niekoľko investičných transakcií najmä v automobilovom priemysle a oblasti logistických služieb tretej strany.
  • Na trhu s administratívou budú rozhodovať nájomníci - pri zvažovaní predĺženia zmlúv alebo presťahovania budú mať možnosť obsadiť kancelárie vo vysokom štandarde za prijateľné náklady.
  • Záujem developerov aj investorov sa pri maloobchodných centrách posúva smerom k regiónom a mestám s počtom obyvateľov medzi 40 000 až 100 000.
Zdroj: Colliers International

Business Garden Štefániková s 5 100 štvorcovými metrami prenajímateľnej plochy.

Celková plocha moderných kancelárskych priestorov v Bratislave tak presiahla v minulom roku 1,538 milióna štvorcových metrov. Viac ako polovicu celkového objemu obchodov tvorili predprenájmy.

Plocha neobsadených administratívnych priestorov klesla ku koncu roka 2014 na zhruba 11 percent.

Tento trend však v roku 2015 nemá pokračovať. Rok 2015 bude trhom nájomníkov, ktorí pri zvažovaní prehodnotenia zmlúv alebo presťahovania, budú mať možnosť obsadiť kancelárie vo vysokom štandarde za prijateľné náklady, vysvetľuje Ermanno Boeris, riaditeľ spoločnosti Colliers International.

Najviac voľných skladov je v trenčianskom regióne

Na trhu priemyselných nehnuteľností bol citeľný trend prehodnocovania nájomných zmlúv, najmä v druhej polovici roka. Rozširovali sa priestory napríklad v areáli ProLogis v Senci, Pointpark Properties v Lozorne, či Pointpark Properties v Žiline.

Miera neobsadenosti klesla z 7,3 percenta v závere roka 2013 na 6,5 percenta v závere roka 2014. Celkovo je na trhu 88 905 štvorcových metrov voľných priemyselných a skladových priestorov, najviac ich je v okolí Trenčína.

Atraktívne obchody

Najatraktívnejším pre investorov je trh s maloobchodnými priestormi (spolu s rezidenčnými projektmi).

Medzi najvýznamnejšie udalosti minulého roka patrilo otvorenie nákupného centra Bory Mall, čo trh s maloobchodnými priestormi v bratislavskom regióne na dlhšie obdobie zasýtilo.

Zaujímavou zmenou v tomto segmente je posun záujmu developerov maloobchodných centier smerom k regiónom a mestám s počtom obyvateľov medzi 40 000 až 100 000.

„Prvým úspešným signálom, že aj veľkí hráči majú záujem o expanziu do menším regionálnych miest, bolo otvorenie pobočky H&M v nákupnom centre Dituria v Leviciach. Bolo to po prvýkrát, čo H&M u nás otvorilo svoju pobočku v meste s počtom obyvateľov menej ako 40 000,“ dopĺňa Boeris.

Tento trend potvrdzuje aj niekoľko regionálnych projektov, ktoré sú v procese prípravy, vrátane City Arena v Trnave, Galeria v Lučenci a Forum v Poprad. Okrem toho sa pripravujú aj maloobchodné projekty v Prešove a Martine.

BREEAM alebo LEED má len zlomok administratívy

Najvyššie nájomné koncom roka, ktoré našli analytici v kanceláriách v Bratislave I., bolo 16,50 eura za štvorcový meter na mesiac.

Ku koncu vlaňajška bolo v hlavnom meste Slovenska vo výstavbe ďalších 76 754 štvorcových metrov kancelárskej plochy. Nájomcovia ich nájdu najmä v budovách Twin City I. fáza (38 754 štvorcových metrov ) a Zuckermandel (38 000 štvorcových metrov).

Údaj spočítalo Kancelárske Fórum. Jeho členmi sú spoločnosti DTZ Slovakia, Kancelarie.sk a The Advisors, ktoré sa medzi sebou dohodli na zdieľaní základných informácií o trhu.

V Bratislave bola podľa evidencie Fóra doposiaľ udelená BREEAM alebo LEED certifikácia pre zelené a "udržateľné" stavby siedmim významným budovám. To je osem percent z celkovej plochy. Väčšina budov získala certifikáciu BREEAM typu „In Use“.

Zmluvy o prenájme sa v štvrtom kvartáli týkali v hrubom výmery vyše 56 800 štvorcových metrov. Z toho prejednané zmluvy tvorili necelú tretinu, zvyšok tvorili novo podpísané nájomné zmluvy. Najväčšia transakcia presiahla 14 000 štvorcových metrov.

Voľné kancelárske priestory v najvyššom štandarde (lokalita, vybavenosť a pod.) sa ponúkali v poslednej časti roka za cenu od 11 do 14 eur/m2/mesiac. Pri nižších štandardoch (staršie priestory, priestory v okrajových lokalitách sa ceny pohybovali od 6,50 eura/m2/mesiac.

Najvyššie nájomné bolo zaznamenané v Bratislava I. vo výške 16,50 eura/m2/mesiac.

Podľa sledovaní portálu Kancelarie.sk v Košiciach v najlepších priestoroch pýtali koncom roka od 9 do 11 eur/m2/mesiac, v tých najlacnejšie prenájom ponúkali za cenu od 4 eur/m2/mesiac.

Oficiálne ponúkané ceny sa však od tých skutočne dojednaných môžu najmä u väčších nájomníkov výrazne líšiť. V hre sú rôzne bonusy a podobne.

(ht)

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Kupujete alebo predávate byt? Týchto 5 vecí si skontrolujte!
          2. Spoločenská zodpovednosť je súčasťou podnikania
          3. Hodnotenie profesionála: Dovolenka na Seycheloch
          4. Ľudia si už neuvedomujú, že ich svet nekončí na vlastnom prahu
          5. Televízor s 8K rozlíšením je realitou. Kúpiť či čakať?
          6. Psychológ varuje rodičov: Nesnažte sa byť dokonalými
          7. EY Podnikateľ roka: hľadáme slovenské príbehy!
          8. Platíte si poistenie domova zbytočne?
          9. Volkswagen T-Cross má z každého niečo
          10. Kde robia v Bratislave najlepšiu kávu? Vybrali sme 6 kaviarní
          1. 4 mýty o minerálnej vlne, ktorým by ste nemali veriť
          2. Stavebná fakulta STU na dňoch kariérneho poradenstva
          3. XXIII. Seminár I. Poliačka – Rozvoj cestnej infraštruktúry
          4. Spoločenská zodpovednosť je súčasťou podnikania
          5. Hodnotenie profesionála: Dovolenka na Seycheloch
          6. Sieť prevádzok Stop Shop obchodov má už 80 pobočiek
          7. Rozdiel medzi Dič a Ič dph
          8. Ekonomická diplomacia Indonézie
          9. Ako si vieme zabezpečiť štedrý a spokojný dôchodok?
          10. Kupujete alebo predávate byt? Týchto 5 vecí si skontrolujte!
          1. Dvaja Slováci dokázali zázrak. Ich listy chcú po celom svete 33 983
          2. Kde robia v Bratislave najlepšiu kávu? Vybrali sme 6 kaviarní 26 047
          3. Platíte si poistenie domova zbytočne? 17 954
          4. First moment na leto 2019 je tu: 13 letovísk s výraznými zľavami 17 376
          5. Kupujete alebo predávate byt? Týchto 5 vecí si skontrolujte! 6 783
          6. Hidradenitída - kožná choroba, o ktorej sa nehovorí 6 235
          7. Hodnotenie profesionála: Dovolenka na Seycheloch 5 221
          8. Neukladajte si nič, čo vás môže ohroziť. Ako zabezpečiť telefón? 4 236
          9. Objavte silu Q10 a zredukujte vrásky počas 4 týždňov 3 962
          10. 5 brigád, ktoré pomôžu v budúcej kariére 3 403

          Hlavné správy zo Sme.sk

          KOMENTÁRE

          Rok zmien: Kaliňák, Vaľová aj Kočner. Padali symboly moci

          Aké boli najzásadnejšie udalosti od vraždy Jána Kuciaka.

          ŠPORT

          Hapal prekvapil, Slováci vyhrali rozdielom triedy

          Novému trénerovi národného tímu Pavlovi Hapalovi premiéra vyšla.

          PRIMÁR

          Mladý Holanďan fetoval dezodorant, zomrel na zástavu srdca

          Zástavu môžu vysvetliť tri teórie.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov