SME
Streda, 23. október, 2019 | Meniny má Alojzia

Šestnásť eur za meter kancelárie na mesiac? Áno, extrém v Bratislave

Vlaňajšok bol pre investorov do komerčných nehnuteľností dobrý. Nakupovali podstatne viac ako vlani, okrem bývania boli atraktívne najmä obchodné centrá.

Medzi najvýznamnejšie udalosti vlani v maloobchode patrilo otvorenie nákupného centra Bory Mall. Trh s maloobchodnými priestormi v bratislavskom regióne sa tak na dlhšie obdobie naplnil, píše Colliers.Medzi najvýznamnejšie udalosti vlani v maloobchode patrilo otvorenie nákupného centra Bory Mall. Trh s maloobchodnými priestormi v bratislavskom regióne sa tak na dlhšie obdobie naplnil, píše Colliers.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

BRATISLAVA. Hoci ponuka komerčných nehnuteľností na Slovensku nedosahuje úroveň susedných trhov v regióne strednej Európy, náš trh je pre investorov atraktívny. Tvrdí to v svojej najnovšej správe konzultačná spoločnosť Colliers International.

V medziročnom porovnaní podľa jej výpočtov došlo k zdvojnásobneniu objemu investícií a objem investičných transakcií dosiahol v roku 2014 rekordnú úroveň približne 562 miliónov eur.

Chuť investovať na Slovensku majú skôr lokálni investori, ktorí investujú najmä slovenský kapitál. Prvou významnou investičnou transakciou v oblasti komerčných nehnuteľností bol predaj troch budov kancelárskeho komplexu City Business Center III – V. Neskôr nasledovali predaje obchodných centier Eurovea v Bratislave a Aupark v Košiciach.

Kancelárie budú v rukách nájomníkov

V oblasti trhu kancelárskych priestorov sa významne rozšírila ponuka a to o približne 37 560 štvorcových metrov. Stalo sa tak predovšetkým vďaka projektom Westend Gate s 34 000 štvorcovými metrami prenajímateľnej plochy a

Rok 2015
  • V oblasti priemyselných nehnuteľností očakáva niekoľko investičných transakcií najmä v automobilovom priemysle a oblasti logistických služieb tretej strany.
  • Na trhu s administratívou budú rozhodovať nájomníci - pri zvažovaní predĺženia zmlúv alebo presťahovania budú mať možnosť obsadiť kancelárie vo vysokom štandarde za prijateľné náklady.
  • Záujem developerov aj investorov sa pri maloobchodných centrách posúva smerom k regiónom a mestám s počtom obyvateľov medzi 40 000 až 100 000.
Zdroj: Colliers International

Business Garden Štefániková s 5 100 štvorcovými metrami prenajímateľnej plochy.

Celková plocha moderných kancelárskych priestorov v Bratislave tak presiahla v minulom roku 1,538 milióna štvorcových metrov. Viac ako polovicu celkového objemu obchodov tvorili predprenájmy.

Plocha neobsadených administratívnych priestorov klesla ku koncu roka 2014 na zhruba 11 percent.

Tento trend však v roku 2015 nemá pokračovať. Rok 2015 bude trhom nájomníkov, ktorí pri zvažovaní prehodnotenia zmlúv alebo presťahovania, budú mať možnosť obsadiť kancelárie vo vysokom štandarde za prijateľné náklady, vysvetľuje Ermanno Boeris, riaditeľ spoločnosti Colliers International.

Najviac voľných skladov je v trenčianskom regióne

Na trhu priemyselných nehnuteľností bol citeľný trend prehodnocovania nájomných zmlúv, najmä v druhej polovici roka. Rozširovali sa priestory napríklad v areáli ProLogis v Senci, Pointpark Properties v Lozorne, či Pointpark Properties v Žiline.

Miera neobsadenosti klesla z 7,3 percenta v závere roka 2013 na 6,5 percenta v závere roka 2014. Celkovo je na trhu 88 905 štvorcových metrov voľných priemyselných a skladových priestorov, najviac ich je v okolí Trenčína.

Atraktívne obchody

Najatraktívnejším pre investorov je trh s maloobchodnými priestormi (spolu s rezidenčnými projektmi).

Medzi najvýznamnejšie udalosti minulého roka patrilo otvorenie nákupného centra Bory Mall, čo trh s maloobchodnými priestormi v bratislavskom regióne na dlhšie obdobie zasýtilo.

Zaujímavou zmenou v tomto segmente je posun záujmu developerov maloobchodných centier smerom k regiónom a mestám s počtom obyvateľov medzi 40 000 až 100 000.

„Prvým úspešným signálom, že aj veľkí hráči majú záujem o expanziu do menším regionálnych miest, bolo otvorenie pobočky H&M v nákupnom centre Dituria v Leviciach. Bolo to po prvýkrát, čo H&M u nás otvorilo svoju pobočku v meste s počtom obyvateľov menej ako 40 000,“ dopĺňa Boeris.

Tento trend potvrdzuje aj niekoľko regionálnych projektov, ktoré sú v procese prípravy, vrátane City Arena v Trnave, Galeria v Lučenci a Forum v Poprad. Okrem toho sa pripravujú aj maloobchodné projekty v Prešove a Martine.

BREEAM alebo LEED má len zlomok administratívy

Najvyššie nájomné koncom roka, ktoré našli analytici v kanceláriách v Bratislave I., bolo 16,50 eura za štvorcový meter na mesiac.

Ku koncu vlaňajška bolo v hlavnom meste Slovenska vo výstavbe ďalších 76 754 štvorcových metrov kancelárskej plochy. Nájomcovia ich nájdu najmä v budovách Twin City I. fáza (38 754 štvorcových metrov ) a Zuckermandel (38 000 štvorcových metrov).

Údaj spočítalo Kancelárske Fórum. Jeho členmi sú spoločnosti DTZ Slovakia, Kancelarie.sk a The Advisors, ktoré sa medzi sebou dohodli na zdieľaní základných informácií o trhu.

V Bratislave bola podľa evidencie Fóra doposiaľ udelená BREEAM alebo LEED certifikácia pre zelené a "udržateľné" stavby siedmim významným budovám. To je osem percent z celkovej plochy. Väčšina budov získala certifikáciu BREEAM typu „In Use“.

Zmluvy o prenájme sa v štvrtom kvartáli týkali v hrubom výmery vyše 56 800 štvorcových metrov. Z toho prejednané zmluvy tvorili necelú tretinu, zvyšok tvorili novo podpísané nájomné zmluvy. Najväčšia transakcia presiahla 14 000 štvorcových metrov.

Voľné kancelárske priestory v najvyššom štandarde (lokalita, vybavenosť a pod.) sa ponúkali v poslednej časti roka za cenu od 11 do 14 eur/m2/mesiac. Pri nižších štandardoch (staršie priestory, priestory v okrajových lokalitách sa ceny pohybovali od 6,50 eura/m2/mesiac.

Najvyššie nájomné bolo zaznamenané v Bratislava I. vo výške 16,50 eura/m2/mesiac.

Podľa sledovaní portálu Kancelarie.sk v Košiciach v najlepších priestoroch pýtali koncom roka od 9 do 11 eur/m2/mesiac, v tých najlacnejšie prenájom ponúkali za cenu od 4 eur/m2/mesiac.

Oficiálne ponúkané ceny sa však od tých skutočne dojednaných môžu najmä u väčších nájomníkov výrazne líšiť. V hre sú rôzne bonusy a podobne.

(ht)

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          2. Katarína pomáha ľuďom svojimi mydlami
          3. Komerčné priestory v Jarabinkách: Istí zákazníci = isté tržby
          4. Rehabilitačná lekárka radí: Aj sedieť treba vedieť.
          5. Zabudni na prvoplánové kostýmy. Tu sa budeš skutočne báť
          6. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          7. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          8. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          9. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
          10. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          1. Grafickí dizajnéri ukázali, ako možno zmeniť charakter miesta
          2. Komerčné priestory v Jarabinkách: Istí zákazníci = isté tržby
          3. Zabudni na prvoplánové kostýmy. Tu sa budeš skutočne báť
          4. Rehabilitačná lekárka radí: Aj sedieť treba vedieť.
          5. Zdravotné stoličky Adaptic sú v predaji tiež na Slovensku
          6. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          7. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          8. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          9. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          10. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
          1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 17 977
          2. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 12 671
          3. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch 9 756
          4. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 8 743
          5. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov 8 560
          6. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 7 054
          7. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu 5 780
          8. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 5 433
          9. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 5 364
          10. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 5 113

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.