SME
Utorok, 22. október, 2019 | Meniny má Sergej

Haly a sklady pribúdajú, trh tlačia investori

Trh priemyselných nehnuteľností v strednej Európe narástol počas posledných desiatich rokov štyrikrát. V Česku už tlačia haly do regiónov.

Jeden z najväčších obchodov v oblasti priemyselných nehnuteľností v roku 2014 sa týkal parku Industrial Real Trnava. Spoločnosť Magna Interiors rozšírila svoju plochu na 15 700 štvorcových metrov.Jeden z najväčších obchodov v oblasti priemyselných nehnuteľností v roku 2014 sa týkal parku Industrial Real Trnava. Spoločnosť Magna Interiors rozšírila svoju plochu na 15 700 štvorcových metrov.(Zdroj: CUSHMAN & WAKEFIELD)

BRATISLAVA. Trh priemyselných nehnuteľností v strednej Európe narástol počas posledných desiatich rokov štyrikrát. Štvornásobné je množstvo existujúcich hál i objem prenájmov. Cez 90 percent plôch v regióne je dnes obsadených – záujem firiem o prenájmy je veľký a očakáva sa ďalšia výstavba.

Dôvodom je podľa konzultanta Cushman & Wakefield na Slovensku Martina Hudáka pokrízový štart investícií. Tie súvisia hlavne s automobilovým priemyslom, do hál v priemyselno-logistických centrách tiež investujú logistické spoločnosti i napríklad americké výrobné spoločnosti.

Vedeli ste?
  • Priemyselné nehnuteľnosti v strednej Európe boli v roku 2014 boli pre investorov rekordne atraktívne – vydali za ne 1,85 miliárd euro.
  • Priemyselné nehnuteľnosti v strednej Európe sú takmer výhradne vo vlastníctve zahraničných developerov alebo fondov.
  • Lokálne penzijné fondy s nehnuteľnosťami nie sú v súčasnej dobe v strednej Európe príliš zakotvené a tu vidíme priestor pre ďalší rast.
Zdroj: Cushman & Wakefield

„Dostali sme sa do silnej dekády. Celý priemyselný sektor v strednej Európe je podporený v európskom merítku nadpriemerným rastom HDP – priemer stredoeurópskych zemí pred desiatimi rokmi bol zhruba na 52 percentnom priemere EÚ. Momentálne sa pohybujeme na 68 percentách, hovorí Ferdinand Hlobil, vedúci stredoeurópskeho priemyselného tímu spoločnosti.

Investície do priemyselných nehnuteľností podľa sledovaní Cushman & Wakefield vlani tvorili štvrtinu z objemu investícií v strednej Európe.

Pomerne veľký stavebný potenciál skrýva predovšetkým Maďarsko, Rumunsko a Slovensko. V uplynulých rokoch sa v týchto krajinách stavalo menej a základňa priemyselných parkov určených k prenájmu nie je tak veľká, ako v Poľsku a v Českej republike.

V Českej republike už nastáva tlak zo strany miest a obcí, aby sa výstavba veľkých hál presunula z doterajších lokalít do regiónov, hovorí Hudák.

Poľsko je v oblasti priemyselného trhu strednej Európy tradičným lídrom. Dôvodom je aj veľká štátna podpora investícií, dodáva konzultant.

Na Slovensku v prospech novej výstavby svedčí fakt, že neprenajaté priestory tvoria menej ako štyri percentá z celkovej plochy industriálnych nehnuteľností a stúpa záujem o európsky trh.

Developeri v menšom objeme už začali so špekulatívnou výstavbou (bez predchádzajúcich zmlúv), tento trend má pokračovať.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Katarína pomáha ľuďom svojimi mydlami
          2. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          3. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          4. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          5. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          6. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          8. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
          9. Zamestnanci sú pre BILLA dôležitým pilierom, pridaj sa k nim
          10. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          1. Zdravotné stoličky Adaptic sú v predaji tiež na Slovensku
          2. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          3. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          4. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          5. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          6. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
          7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          8. Katarína pomáha ľuďom svojimi mydlami
          9. Levanduľa pre zamestnancov
          10. Zamestnanci sú pre BILLA dôležitým pilierom, pridaj sa k nim
          1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 17 665
          2. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 12 076
          3. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 11 087
          4. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch 9 454
          5. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 8 584
          6. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 7 463
          7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov 6 482
          8. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 5 874
          9. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu 5 578
          10. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 5 510

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Sudcovia Najvyššieho súdu žiadajú Urbancovú, aby odstúpila. Pre Kočnera

          Vyplynuli podozrenia, že podpredsedníčka Najvyššieho súdu zneužívala svoju funkciu.

          Jarmila Urbancová.
          Podpredseda parlamentu Martin Glváč.
          Cynická obluda

          Skvelý deň pre spravodlivosť

          Za svoju dlhú prokurátorskú prax nebolo veľa dní, keď by Dobroslav Trnka spravil toľko pre boj proti zločinu, ako včera.

          Autorská strana Sone Jánošovej

          Pôrodnice sú miesta bázne a poslušnosti. No nemali by byť

          Stať sa matkou neznamená len vypudiť jedného človeka z útrob druhého.

          Ilustračné foto.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.