SME
Pondelok, 27. jún, 2022 | Meniny má Ladislav, Ladislava

Veľké zmeny sa v daňovom priznaní pri prenájme neudiali

Zmeny v odpisovaní, ktoré zaviedla novela zákona o dani z príjmov sa prejavia až v daňovom priznaní na budúci rok za príjmy z roku 2015.

Ilustračné foto.Ilustračné foto. (Zdroj: Archív SME)

BRATISLAVA. Príjmy z prenájmu nehnuteľnosti vyššie ako 500 euro za rok musíte zdaniť. Pri prenájme máte mať svoj DIČ, a to aj vtedy, ak prenajímate ako fyzická osoba - nepodnikateľ. Zákon vám totiž predpisuje povinnosť registrovať sa na daňovom úrade.

Čo si budete môcť uplatniť ako daňové výdavky v súvislosti s príjmami z prenájmu závisí od toho, či ste prenajímanú nehnuteľnosť zaradili do svojho obchodného majetku alebo nie.

Zo zákona platí, že do obchodného majetku môžete nehnuteľnosť zaradiť aj vtedy, keď ju prenajímate ako fyzická osoba - nepodnikateľ.

"Veľké zmeny sa v daňovom priznaní oproti vlaňajšku neudiali," hovorí daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková.

Zmeny v odpisovaní, ktoré zaviedla novela zákona o dani z príjmov a o ktorých sa hovorilo najmä začiatkom roka sa prejavia až v daňovom priznaní na budúci rok za príjmy z roku 2015.

Čo do výdavkov?

Dve možnosti, dva zásadné rozdiely

  • Ak daňovník nemá prenajímanú nehnuteľnosť zaradenú v obchodnom majetku, potom si môže do daňových výdavkov uplatniť iba výdavky vynaložené na prevádzku nehnuteľnosti, t.j. výdavky na spotrebu energií (za dodávku elektrickej energie, tepla na vykurovanie, vody, plynu) a výdavky za ostatné služby súvisiace s prenájmom nehnuteľnosti. Teda napríklad výdavky za používanie výťahu, odvoz smetí, koncesionárske poplatky, poplatky za pripojenie na internet a podobne. "Do daňových výdavkov si v takomto prípade nemôže zahrnúť napríklad ani výdavky na poistenie nehnuteľnosti a daň z nehnuteľnosti," upozorňuje Finančná správa.
  • Ak má daňovník prenajímanú nehnuteľnosť v príslušnom zdaňovacom období zaradenú v obchodnom majetku, potom si môže do daňových výdavkov zahrnúť okrem výdavkov na spotrebu energií a výdavkov za služby súvisiace s prenájmom aj výdavky na obstaranie nehnuteľnosti (formou odpisov), výdavky na technické zhodnotenie (ustanoveným spôsobom) ako aj výdavky na opravy a udržiavanie tejto nehnuteľnosti. Z iných výdavkov to môžu byť tie, ktoré idú na peniaze do fondu prevádzky, údržby a opráv, ďalej úroky z úverov a pôžičiek na zakúpenie prenajímanej nehnuteľnosti.

Zdroj: finančná správa (ht)

Na čo dať pozor

  1. Z príjmu z prenájmu zo zákona nemôžete vykázať stratu. To znamená, že daňové výdavky týkajúce sa prenájmu môžu byť v daňovom priznaní zahrnuté najviac do výšky príjmov z tohto prenájmu.
  2. Pri príjme z prenájmu už nemôžete využiť paušálne výdavky, ale musíte viesť evidenciu alebo účtovníctvo a uplatňovať si len reálne vynaložené a zdokladované výdavky.

(ht)

Vedeli ste?

  • Ak ako daňovník viete preukázať, že hnuteľná vec je prenajímaná ako príslušenstvo nehnuteľnosti, môžete výdavky na obstaranie danej hnuteľnej veci považovať za daňový výdavok.
  • Môže to byť buď jednorazovo alebo formou odpisov (ak hnuteľná vec spĺňa podmienky hmotného majetku). Uplatňovanie výdavkov na obstaranie hnuteľných vecí ako príslušenstva nehnuteľnosti nemá vplyv na zaradenie nehnuteľnosti do obchodného majetku.
  • - Príjem z prenájmu nehnuteľnosti, ktorý plynie manželom z ich bezpodielového spoluvlastníctva, sa zahŕňa do základu dane v rovnakom pomere u každého z nich, ak sa nedohodnú inak.
  • To znamená, že je iba na rozhodnutí manželov, v akom pomere si budú príjem z prenájmu nehnuteľnosti deliť. V rovnakom pomere sa potom zahŕňajú do základu dane aj výdavky vynaložené na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmu z prenájmu.

Ako to vypočítať?

(Príklad)

  • Daňovník mal v roku 2014 príjmy z prenájmu nehnuteľností podľa § 6 ods. 3 zákona o dani z príjmov vo výške 6 000 eur. Preukázateľne vynaložené výdavky na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie týchto príjmov boli vo výške 3 850 eur.
  • Sumu zdaniteľného príjmu z prenájmu nehnuteľností si daňovník vyčísli vo výške 5 500 eur (6 000 – 500) ako rozdiel medzi celkovými príjmami z prenájmu nehnuteľností a sumou 500 eur, ktorá je od dane oslobodená. Výdavky vynaložené na dosiahnutie zdaniteľných príjmov z prenájmu nehnuteľností si daňovník môže po prepočítaní uplatniť len vo výške 3 529,17 eura [(5 500 : 6 000) x 3 850] - upravujú sa v pomere v akom boli príjmy znížené o oslobodenie.

Zdroj: daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková, dokumenty finančnej správy

(ht)

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Analytik Horňák: Niektorí výrobcovia budú musieť znížiť ceny. Adepti sú jasní
          2. IMMOFINANZ pokračuje v úspechoch nájomných zmlúv aj v roku 2022
          3. Čítajte odomknuté články na mobile, počítači a aj v tablete
          4. Vyhrajte letnú dovolenku s víkendovým vydaním denníka SME
          5. Nalaďte sa na svoje mladšie ja s rádiom Vlna
          6. Djerba: odlišná príchuť dovolenky v Tunisku
          7. Štyri veci, vďaka ktorým lepšie zvládnete infláciu
          8. Toto sú výhody, ktoré majú prémioví predplatitelia na SME.sk
          1. Trápia Vás bolesti a únava? Máme skvelé riešenie k vám domov
          2. IMMOFINANZ pokračuje v úspechoch nájomných zmlúv aj v roku 2022
          3. Čítajte odomknuté články na mobile, počítači a aj v tablete
          4. Prešovský Fragaria Cup oslavuje 20 rokov
          5. Na čo slúžia bubnové kosačky a ako vybrať tú správnu?
          6. V Košiciach vznikla inkluzívna škola s finančnou podporou grantu
          7. Lekár U19: „Majstrovstvá Európy sú pre nás vyvrcholením"
          8. Tatra banka získala 2 prestížne ocenenia
          1. Analytik Horňák: Niektorí výrobcovia budú musieť znížiť ceny 27 956
          2. Štyri veci, vďaka ktorým lepšie zvládnete infláciu 10 037
          3. Djerba: odlišná príchuť dovolenky v Tunisku 7 776
          4. 91 kreslených správ o Slovensku, Ukrajine a celom svete 4 986
          5. Toto sú výhody, ktoré majú prémioví predplatitelia na SME.sk 3 886
          6. Vyhrajte letnú dovolenku s víkendovým vydaním denníka SME 2 824
          7. Máte v hľadáčiku dovolenku v Turecku? Táto inšpirácia padne vhod 1 963
          8. Jedinečný rodinný All Inclusive hotel vás privíta aj toto leto! 1 651
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Jeden z troch návrhov nových policajných áut.

          Treba kúpiť vyše 4100 vozidiel.


          a 2 ďalší 23. jún
          Vizualizácia pokračovania projektu River Park.

          Projekt čaká na povolenia roky.


          13 h
          Peter Tkačenko

          Keď sa obviňujú, dá sa veriť aj obom.


          14 h
          Logo podcastu Dobré ráno.

          Vedia muži rozoznať hraný orgazmus? A majú queer muži horší vzťah s otcami? Máme pre vás vedecké odpovede.


          a 2 ďalší 2 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Anton Sládek: Bratislava - Staromestská ulica
          2. Milan Buno: 7 knižných tipov: Klimatické vojny. Bude násilie jednou z ciest?
          3. Jozef Sitko: Bude Slovensko krajinou nikoho?
          4. Lórant Kulík: Umenie: V bývalej likérke prezentujú študenti spektrum umeleckej a vedeckovýskumnej činnosti Fakulty umení TUKE v Košiciach
          5. Michael Achberger: Plávanie vs chudnutie: aká je pravda?
          6. Tomáš Jacko: Keď upratovačka zarába viac než univerzitný profesor
          7. Andrea Vörösová: Bude každý druhý človek autista?
          8. Vladimír Krátky: Lebo Fico - sa stále ešte dá ,
          1. Soňa Bulbeck: Ako šklbú turistov inde... 10 010
          2. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku) 7 261
          3. Post Bellum SK: Kocáb: Boli schopní aj tmu vydávať za dôkaz toho, že tam nie sú jadrové hlavice 5 898
          4. Věra Tepličková: Mala by som byť po dnešku pokojnejšia, pani Kavecká? 5 879
          5. Věra Tepličková: Igi zasa ukazuje figy alebo O tom, ako sa Edo unáhlil 5 822
          6. Felipe Sánchez López: Opatrovatelia alebo novodobí slovenskí otrokári 5 511
          7. Monika Vojčíkova: Nie je Pavlínka ako Pawlinka 4 551
          8. Jozef Černek: Turecko, letecky s dvomi deťmi, časť prvá - cesta tam 3 134
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 42. - Arktída - Príbeh havárie vzducholode Italia podľa priameho účastníka Běhounka
          2. Lívia Hlavačková: Týždenne zjete jednu kreditku v podobe mikroplastov
          3. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku)
          4. Jiří Ščobák: Bude Ukrajina po vojne prosperovať? A my s ňou?
          5. Monika Nagyova: Nebyť matkou je úžasné
          6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 41. - Arktída - Roald Amundsen, Umberto Nobile a Expedícia Norge - 1926
          7. Jiří Ščobák: Skepsia okolo kryptomien: Ktoré kryptomeny naozaj nie sú pre začiatočníkov?
          8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 40. - Arktída - Expedícia MacMillan s účasťou amerického letectva z roku 1925
          SkryťZatvoriť reklamu