Veľké zmeny sa v daňovom priznaní pri prenájme neudiali

Zmeny v odpisovaní, ktoré zaviedla novela zákona o dani z príjmov sa prejavia až v daňovom priznaní na budúci rok za príjmy z roku 2015.

Na podanie daňového priznania a zaplatenie dane je čas do konca mesiaca. Možno požiadať aj o odklad.Na podanie daňového priznania a zaplatenie dane je čas do konca mesiaca. Možno požiadať aj o odklad.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - ARCHÍV SME)

BRATISLAVA. Príjmy z prenájmu nehnuteľnosti vyššie ako 500 euro za rok musíte zdaniť. Pri prenájme máte mať svoj DIČ, a to aj vtedy, ak prenajímate ako fyzická osoba - nepodnikateľ. Zákon vám totiž predpisuje povinnosť registrovať sa na daňovom úrade.

Čo si budete môcť uplatniť ako daňové výdavky v súvislosti s príjmami z prenájmu závisí od toho, či ste prenajímanú nehnuteľnosť zaradili do svojho obchodného majetku alebo nie.

Zo zákona platí, že do obchodného majetku môžete nehnuteľnosť zaradiť aj vtedy, keď ju prenajímate ako fyzická osoba - nepodnikateľ.

"Veľké zmeny sa v daňovom priznaní oproti vlaňajšku neudiali," hovorí daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková.

Zmeny v odpisovaní, ktoré zaviedla novela zákona o dani z príjmov a o ktorých sa hovorilo najmä začiatkom roka sa prejavia až v daňovom priznaní na budúci rok za príjmy z roku 2015.

Čo do výdavkov?

Dve možnosti, dva zásadné rozdiely

  • Ak daňovník nemá prenajímanú nehnuteľnosť zaradenú v obchodnom majetku, potom si môže do daňových výdavkov uplatniť iba výdavky vynaložené na prevádzku nehnuteľnosti, t.j. výdavky na spotrebu energií (za dodávku elektrickej energie, tepla na vykurovanie, vody, plynu) a výdavky za ostatné služby súvisiace s prenájmom nehnuteľnosti. Teda napríklad výdavky za používanie výťahu, odvoz smetí, koncesionárske poplatky, poplatky za pripojenie na internet a podobne. "Do daňových výdavkov si v takomto prípade nemôže zahrnúť napríklad ani výdavky na poistenie nehnuteľnosti a daň z nehnuteľnosti," upozorňuje Finančná správa.
  • Ak má daňovník prenajímanú nehnuteľnosť v príslušnom zdaňovacom období zaradenú v obchodnom majetku, potom si môže do daňových výdavkov zahrnúť okrem výdavkov na spotrebu energií a výdavkov za služby súvisiace s prenájmom aj výdavky na obstaranie nehnuteľnosti (formou odpisov), výdavky na technické zhodnotenie (ustanoveným spôsobom) ako aj výdavky na opravy a udržiavanie tejto nehnuteľnosti. Z iných výdavkov to môžu byť tie, ktoré idú na peniaze do fondu prevádzky, údržby a opráv, ďalej úroky z úverov a pôžičiek na zakúpenie prenajímanej nehnuteľnosti.

Zdroj: finančná správa (ht)

Na čo dať pozor

  1. Z príjmu z prenájmu zo zákona nemôžete vykázať stratu. To znamená, že daňové výdavky týkajúce sa prenájmu môžu byť v daňovom priznaní zahrnuté najviac do výšky príjmov z tohto prenájmu.
  2. Pri príjme z prenájmu už nemôžete využiť paušálne výdavky, ale musíte viesť evidenciu alebo účtovníctvo a uplatňovať si len reálne vynaložené a zdokladované výdavky.

(ht)

Vedeli ste?

  • Ak ako daňovník viete preukázať, že hnuteľná vec je prenajímaná ako príslušenstvo nehnuteľnosti, môžete výdavky na obstaranie danej hnuteľnej veci považovať za daňový výdavok.
  • Môže to byť buď jednorazovo alebo formou odpisov (ak hnuteľná vec spĺňa podmienky hmotného majetku). Uplatňovanie výdavkov na obstaranie hnuteľných vecí ako príslušenstva nehnuteľnosti nemá vplyv na zaradenie nehnuteľnosti do obchodného majetku.
  • - Príjem z prenájmu nehnuteľnosti, ktorý plynie manželom z ich bezpodielového spoluvlastníctva, sa zahŕňa do základu dane v rovnakom pomere u každého z nich, ak sa nedohodnú inak.
  • To znamená, že je iba na rozhodnutí manželov, v akom pomere si budú príjem z prenájmu nehnuteľnosti deliť. V rovnakom pomere sa potom zahŕňajú do základu dane aj výdavky vynaložené na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmu z prenájmu.

Ako to vypočítať?

(Príklad)

  • Daňovník mal v roku 2014 príjmy z prenájmu nehnuteľností podľa § 6 ods. 3 zákona o dani z príjmov vo výške 6 000 eur. Preukázateľne vynaložené výdavky na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie týchto príjmov boli vo výške 3 850 eur.
  • Sumu zdaniteľného príjmu z prenájmu nehnuteľností si daňovník vyčísli vo výške 5 500 eur (6 000 – 500) ako rozdiel medzi celkovými príjmami z prenájmu nehnuteľností a sumou 500 eur, ktorá je od dane oslobodená. Výdavky vynaložené na dosiahnutie zdaniteľných príjmov z prenájmu nehnuteľností si daňovník môže po prepočítaní uplatniť len vo výške 3 529,17 eura [(5 500 : 6 000) x 3 850] - upravujú sa v pomere v akom boli príjmy znížené o oslobodenie.

Zdroj: daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková, dokumenty finančnej správy

(ht)

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť
          2. Tablet nie je na všetko, ale v tomto dokáže zázraky
          3. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          4. Žiaci sa šikanovali, dnes si pomáhajú. Pomohlo sedem krokov
          5. Investment Advisory Guide for Slovakia
          6. Jazdili sme na novom Volkswagene T-Cross!
          7. Slovensko čaká najdôležitejšie politické rozhodnutie roka
          8. Obľúbené Tunisko sa vracia do ponuky dovoleniek na rok 2019
          9. Máte pri čítaní „krátke ruky“? Vitajte vo svete štyridsiatnikov
          10. Test LG OLED B8: špičkový 4K televízor za cenu, akú ste nečakali
          1. Tablet nie je na všetko, ale v tomto dokáže zázraky
          2. Recenze youtubera JeezyJ: jak dopadla autokamera Mio MiVue 785 ?
          3. Burza pracovných príležitostí opäť na Stavebnej fakulte STU
          4. Počet ochorení na rakovinu stále stúpa. Nepodceňujte prevenciu
          5. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          6. Žiaci sa šikanovali, dnes si pomáhajú. Pomohlo sedem krokov
          7. Forum Prešov má platné stavebné povolenie a začína s výstavbou
          8. Slávnostná inaugurácia rektora a dekanov fakúlt EU v Bratislave
          9. Investment Advisory Guide for Slovakia
          10. Ako naučiť vaše deti správne zaobchádzať s peniazmi?
          1. Slovensko čaká najdôležitejšie politické rozhodnutie roka 26 832
          2. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť 22 924
          3. Žiaci sa šikanovali, dnes si pomáhajú. Pomohlo sedem krokov 19 864
          4. Obľúbené Tunisko sa vracia do ponuky dovoleniek na rok 2019 13 105
          5. Prievidzská firma je malý zázrak. Uznáva ju americké letectvo 12 727
          6. Netradičná dovolenka? Plavba Stredomorím aj s letenkami v cene 11 015
          7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov 8 365
          8. Test LG OLED B8: špičkový 4K televízor za cenu, akú ste nečakali 7 609
          9. Máte pri čítaní „krátke ruky“? Vitajte vo svete štyridsiatnikov 7 369
          10. Forum Prešov má platné stavebné povolenie a začína s výstavbou 5 327

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Mistrík odstúpil z prezidentského súboja, podporil Čaputovú

          Mistríkovo rozhodnutie ocenil aj prezident Kiska a tiež podporil Čaputovú.

          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Toto by Čaputová nemala zahodiť

          Po dvadsiatich rokoch môže prvé kolo vyhrať blok mimo Smeru a HZDS.

          AUTO

          Prichádza malé SUV Škoda Kamiq. Aké sú naše prvé dojmy?

          Zaboduje priestorom aj bohatou výbavou.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.