Ústna zmluva vás môže dostať do ťažkostí

Ako to je s vymáhaním kaucie, keď nemáte písomnú zmluvu. Odpovedá advokát Dávid Štefanka a právnička Petra Sovová.

Pri ústnej zmluve budete v prípadných sporoch v nevýhode. Každý prenajímateľ však nie je spísaniu zmluvy naklonený.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

V zime som si prenajal byt. Zložil som kauciu, platil som poctivo prenájom. Vlastník však odmietol so mnou uzatvoriť písomnú zmluvu. Z nájmu chcem teraz odísť, byt odovzdávam v poriadku, vlastník mi však odmieta kauciu vrátiť. Pomôže nejako, že som mu ju platil z účtu a teda môžem zaplatenie preukázať výpisom z banky? Čo mám robiť?

Nakoľko nájomná zmluva medzi vami a prenajímateľom nebola uzatvorená písomne, ale len ústne, nemáte o vzniknutom záväzkovom vzťahu žiadny dôkaz a ste vo znevýhodnenej situácii. Áno, zaplatenie preddavku na nájomné - kaucie - môžete preukázať výpisom z účtu z banky, keďže ste ho platili prevodom. Iné preukázanie zaplatenia preddavku, okrem samozrejme vašej ústnej výpovede, neexistuje.

Občiansky zákonník (zák. c. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov) v ustanovení § 451 ods. 1 stanovuje, že ten, kto sa na úkor iného bezdôvodne obohatí, musí obohatenie vydať. Vašu situáciu je možné riešiť nasledujúcim spôsobom: písomne vyzvite prenajímateľa, aby vám peniaze, ktoré zadržiava bezodkladne, prípadne najneskôr do troch pracovných dní od doručenia výzvy (lehotu si môžete upraviť) vyplatil na váš účet vedený v banke alebo k vašim rukám.

V podstate sa jedná o predžalobnú výzvu, ktorou budete v prípade súdneho konania preukazovať, že ste sa snažili o zmierlivé riešenie veci.

Preto v tomto prípade odporúčam, aby ste túto výzvu zaslali doporučeným listom s doručenkou, ktorá sa vám vráti a vy budete vedieť a zároveň preukázať presný dátum prevzatia tejto písomnosti.

Ak prenajímateľ nebude reagovať a dlžnú sumu neuhradí, je nutné podať návrh na súd. Ide o návrh na vydanie platobného rozkazu z titulu bezdôvodného obohatenia, ktorý sa prejednáva v rámci občianskeho súdneho konania.

Mali by ste návrh koncipovať ako návrh na vydanie platobného rozkazu, aby v rámci skráteného konania bolo vydané priamo rozhodnutie – platobný rozkaz. Až v prípade, ak podá proti tomuto platobnému rozkazu dlžník odpor, nariadi súd pojednávanie. Ak ho nepodá, platobný rozkaz nadobudne právoplatnosť a máte možnosť obrátiť sa na exekútora, aby vykonal voči dlžníkovi exekúciu vo výške dlžnej sumy.

Navyše máte aj nárok na zaplatenie úrokov z omeškania vo výške deväť percent ročne z dlžnej sumy odo dna omeškania do dna zaplatenia. Návrh je potrebné podať na okresný súd príslušný podľa miesta bydliska dlžníka.

Pre úplnosť - podanie návrhu podlieha poplatkovej povinnosti v zmysle zákona c. 71/1992 Zb. o súdnych poplatkoch a poplatku za výpis z registra trestov, ktorej sadzba je určená percentuálne a to šesť percent, najmenej však 16,50 eura.

Vo vašom prípade bude ale tento postup komplikovanejší pre neexistenciu písomnej nájomnej zmluvy a o problém dokazovania vášho nároku.

Odpovedali advokát Dávid Štefanka a právnička Petra Sovová


Inzercia - Tlačové správy


  1. Odteraz pri volaniach už nemusíte rátať minúty
  2. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  3. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou
  4. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  5. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  6. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  7. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  8. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou
  9. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  10. I cez prázdniny testujte elektrobicykle
  1. Pred 25 rokmi musela byť jazdenka zo západu
  2. Odteraz pri volaniach už nemusíte rátať minúty
  3. Nenaleťte pochybným predajcom jazdeniek
  4. Cíťte sa v priestore príjemne
  5. Ktorý odšťavovač má najvyššiu výťažnosť?
  6. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  7. Ako si vybrať wc a umývadlo?
  8. Poslanec M. Borguľa bojuje proti netransparentnému tendru
  9. Grantová výzva na vykonávanie činností informačných centier
  10. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou
  1. Odteraz pri volaniach už nemusíte rátať minúty 8 179
  2. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade 4 876
  3. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky 4 605
  4. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť 4 082
  5. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami 3 726
  6. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou 3 407
  7. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku 2 966
  8. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou 2 963
  9. I cez prázdniny testujte elektrobicykle 1 984
  10. Máte už vybranú dovolenku na júl? 823

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Plavčan na tlačovej konferencii nehovoril pravdu

Minister školstva na tlačovej konferencii povedal, že hodnotiace kritériá boli známe v roku 2015. V skutočnosti boli schválené o rok neskôr.

KOMENTÁRE

Diabol, z ktorého sa zrodil boršč

Nebezpečná invázna rastlina zaplavila Rusko. Skúsenosti s ňou má aj Slovensko.

DOMOV

Prieskum: Súčasná koalícia by vládu nezložila, extrémisti klesli

Ak by sa voľby konali v júli, zvíťazil by Smer.

BRATISLAVA

Z Tyršovho nábrežia sa stal kemp pre turistov

Na petržalskej strane Dunaja parkujú karavany, hoci tam nie je kemp.

Neprehliadnite tiež

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.