SME
Utorok, 22. október, 2019 | Meniny má Sergej

Ústna zmluva vás môže dostať do ťažkostí

Ako to je s vymáhaním kaucie, keď nemáte písomnú zmluvu. Odpovedá advokát Dávid Štefanka a právnička Petra Sovová.

Pri ústnej zmluve budete v prípadných sporoch v nevýhode. Každý prenajímateľ však nie je spísaniu zmluvy naklonený.Pri ústnej zmluve budete v prípadných sporoch v nevýhode. Každý prenajímateľ však nie je spísaniu zmluvy naklonený.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

V zime som si prenajal byt. Zložil som kauciu, platil som poctivo prenájom. Vlastník však odmietol so mnou uzatvoriť písomnú zmluvu. Z nájmu chcem teraz odísť, byt odovzdávam v poriadku, vlastník mi však odmieta kauciu vrátiť. Pomôže nejako, že som mu ju platil z účtu a teda môžem zaplatenie preukázať výpisom z banky? Čo mám robiť?

Nakoľko nájomná zmluva medzi vami a prenajímateľom nebola uzatvorená písomne, ale len ústne, nemáte o vzniknutom záväzkovom vzťahu žiadny dôkaz a ste vo znevýhodnenej situácii. Áno, zaplatenie preddavku na nájomné - kaucie - môžete preukázať výpisom z účtu z banky, keďže ste ho platili prevodom. Iné preukázanie zaplatenia preddavku, okrem samozrejme vašej ústnej výpovede, neexistuje.

Občiansky zákonník (zák. c. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov) v ustanovení § 451 ods. 1 stanovuje, že ten, kto sa na úkor iného bezdôvodne obohatí, musí obohatenie vydať. Vašu situáciu je možné riešiť nasledujúcim spôsobom: písomne vyzvite prenajímateľa, aby vám peniaze, ktoré zadržiava bezodkladne, prípadne najneskôr do troch pracovných dní od doručenia výzvy (lehotu si môžete upraviť) vyplatil na váš účet vedený v banke alebo k vašim rukám.

V podstate sa jedná o predžalobnú výzvu, ktorou budete v prípade súdneho konania preukazovať, že ste sa snažili o zmierlivé riešenie veci.

Preto v tomto prípade odporúčam, aby ste túto výzvu zaslali doporučeným listom s doručenkou, ktorá sa vám vráti a vy budete vedieť a zároveň preukázať presný dátum prevzatia tejto písomnosti.

Ak prenajímateľ nebude reagovať a dlžnú sumu neuhradí, je nutné podať návrh na súd. Ide o návrh na vydanie platobného rozkazu z titulu bezdôvodného obohatenia, ktorý sa prejednáva v rámci občianskeho súdneho konania.

Mali by ste návrh koncipovať ako návrh na vydanie platobného rozkazu, aby v rámci skráteného konania bolo vydané priamo rozhodnutie – platobný rozkaz. Až v prípade, ak podá proti tomuto platobnému rozkazu dlžník odpor, nariadi súd pojednávanie. Ak ho nepodá, platobný rozkaz nadobudne právoplatnosť a máte možnosť obrátiť sa na exekútora, aby vykonal voči dlžníkovi exekúciu vo výške dlžnej sumy.

Navyše máte aj nárok na zaplatenie úrokov z omeškania vo výške deväť percent ročne z dlžnej sumy odo dna omeškania do dna zaplatenia. Návrh je potrebné podať na okresný súd príslušný podľa miesta bydliska dlžníka.

Pre úplnosť - podanie návrhu podlieha poplatkovej povinnosti v zmysle zákona c. 71/1992 Zb. o súdnych poplatkoch a poplatku za výpis z registra trestov, ktorej sadzba je určená percentuálne a to šesť percent, najmenej však 16,50 eura.

Vo vašom prípade bude ale tento postup komplikovanejší pre neexistenciu písomnej nájomnej zmluvy a o problém dokazovania vášho nároku.

Odpovedali advokát Dávid Štefanka a právnička Petra Sovová

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          2. Katarína pomáha ľuďom svojimi mydlami
          3. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          4. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          5. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
          6. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          7. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          8. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          9. Zamestnanci sú pre BILLA dôležitým pilierom, pridaj sa k nim
          10. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          1. Zdravotné stoličky Adaptic sú v predaji tiež na Slovensku
          2. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          3. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          4. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          5. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          6. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
          7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          8. Katarína pomáha ľuďom svojimi mydlami
          9. Levanduľa pre zamestnancov
          10. Zamestnanci sú pre BILLA dôležitým pilierom, pridaj sa k nim
          1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 17 665
          2. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 12 076
          3. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 11 087
          4. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch 9 454
          5. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 8 584
          6. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 7 463
          7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov 6 482
          8. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 5 874
          9. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu 5 578
          10. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 5 510

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Sudcovia Najvyššieho súdu žiadajú Urbancovú, aby odstúpila. Pre Kočnera

          Vyplynuli podozrenia, že podpredsedníčka Najvyššieho súdu zneužívala svoju funkciu.

          Jarmila Urbancová.
          Podpredseda parlamentu Martin Glváč.
          Cynická obluda

          Skvelý deň pre spravodlivosť

          Za svoju dlhú prokurátorskú prax nebolo veľa dní, keď by Dobroslav Trnka spravil toľko pre boj proti zločinu, ako včera.

          Autorská strana Sone Jánošovej

          Pôrodnice sú miesta bázne a poslušnosti. No nemali by byť

          Stať sa matkou neznamená len vypudiť jedného človeka z útrob druhého.

          Ilustračné foto.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.