Ústna zmluva vás môže dostať do ťažkostí

Ako to je s vymáhaním kaucie, keď nemáte písomnú zmluvu. Odpovedá advokát Dávid Štefanka a právnička Petra Sovová.

Pri ústnej zmluve budete v prípadných sporoch v nevýhode. Každý prenajímateľ však nie je spísaniu zmluvy naklonený.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

V zime som si prenajal byt. Zložil som kauciu, platil som poctivo prenájom. Vlastník však odmietol so mnou uzatvoriť písomnú zmluvu. Z nájmu chcem teraz odísť, byt odovzdávam v poriadku, vlastník mi však odmieta kauciu vrátiť. Pomôže nejako, že som mu ju platil z účtu a teda môžem zaplatenie preukázať výpisom z banky? Čo mám robiť?

Nakoľko nájomná zmluva medzi vami a prenajímateľom nebola uzatvorená písomne, ale len ústne, nemáte o vzniknutom záväzkovom vzťahu žiadny dôkaz a ste vo znevýhodnenej situácii. Áno, zaplatenie preddavku na nájomné - kaucie - môžete preukázať výpisom z účtu z banky, keďže ste ho platili prevodom. Iné preukázanie zaplatenia preddavku, okrem samozrejme vašej ústnej výpovede, neexistuje.

Občiansky zákonník (zák. c. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov) v ustanovení § 451 ods. 1 stanovuje, že ten, kto sa na úkor iného bezdôvodne obohatí, musí obohatenie vydať. Vašu situáciu je možné riešiť nasledujúcim spôsobom: písomne vyzvite prenajímateľa, aby vám peniaze, ktoré zadržiava bezodkladne, prípadne najneskôr do troch pracovných dní od doručenia výzvy (lehotu si môžete upraviť) vyplatil na váš účet vedený v banke alebo k vašim rukám.

V podstate sa jedná o predžalobnú výzvu, ktorou budete v prípade súdneho konania preukazovať, že ste sa snažili o zmierlivé riešenie veci.

Preto v tomto prípade odporúčam, aby ste túto výzvu zaslali doporučeným listom s doručenkou, ktorá sa vám vráti a vy budete vedieť a zároveň preukázať presný dátum prevzatia tejto písomnosti.

Ak prenajímateľ nebude reagovať a dlžnú sumu neuhradí, je nutné podať návrh na súd. Ide o návrh na vydanie platobného rozkazu z titulu bezdôvodného obohatenia, ktorý sa prejednáva v rámci občianskeho súdneho konania.

Mali by ste návrh koncipovať ako návrh na vydanie platobného rozkazu, aby v rámci skráteného konania bolo vydané priamo rozhodnutie – platobný rozkaz. Až v prípade, ak podá proti tomuto platobnému rozkazu dlžník odpor, nariadi súd pojednávanie. Ak ho nepodá, platobný rozkaz nadobudne právoplatnosť a máte možnosť obrátiť sa na exekútora, aby vykonal voči dlžníkovi exekúciu vo výške dlžnej sumy.

Navyše máte aj nárok na zaplatenie úrokov z omeškania vo výške deväť percent ročne z dlžnej sumy odo dna omeškania do dna zaplatenia. Návrh je potrebné podať na okresný súd príslušný podľa miesta bydliska dlžníka.

Pre úplnosť - podanie návrhu podlieha poplatkovej povinnosti v zmysle zákona c. 71/1992 Zb. o súdnych poplatkoch a poplatku za výpis z registra trestov, ktorej sadzba je určená percentuálne a to šesť percent, najmenej však 16,50 eura.

Vo vašom prípade bude ale tento postup komplikovanejší pre neexistenciu písomnej nájomnej zmluvy a o problém dokazovania vášho nároku.

Odpovedali advokát Dávid Štefanka a právnička Petra Sovová


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Zľava 3000 € na 3-izbové byty v Jarabinkách
          2. Projekt Seberíniho: 60% vypredané ešte pred začiatkom kampane
          3. Stačí len mechanické, alebo elektronické zabezpečenie vozidla?
          4. Hyundai Tucson Shadow určite nezostane v tieni.
          5. 6 dôvodov, prečo začať posielať peniaze cez VIAMO (a ako na to)
          6. Aký vplyv by mal konflikt v Kórei na vaše investície?
          7. Atraktívnejšie učenie vďaka digitálnym technológiám
          8. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy!
          9. Rastie nám pokrivená generácia?
          10. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
          1. Poslanec Borguľa žiada vládu o podporu pre Bratislavu
          2. Otvorenie akademického roka 2017/2018 na EU v Bratislave
          3. Projekt Seberíniho: 60% vypredané ešte pred začiatkom kampane
          4. FSEV UK v Bratislave: Prax je súčasťou študijných programov
          5. 6 dôvodov, prečo začať posielať peniaze cez VIAMO (a ako na to)
          6. Hyundai Tucson Shadow určite nezostane v tieni.
          7. Stačí len mechanické, alebo elektronické zabezpečenie vozidla?
          8. Exkurzia odborárov a absolventov SvF STU v Bratislave 2017
          9. Zvolen: Zvolenčania myslia na zabezpečenie svojich domovov
          10. Detské zúbky sú veda
          1. 6 dôvodov, prečo začať posielať peniaze cez VIAMO (a ako na to) 6 307
          2. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 5 073
          3. Rastie nám pokrivená generácia? 2 988
          4. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 2 490
          5. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 1 444
          6. Zľava 3000 € na 3-izbové byty v Jarabinkách 1 431
          7. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy! 1 407
          8. Aký vplyv by mal konflikt v Kórei na vaše investície? 1 213
          9. Hyundai Tucson Shadow určite nezostane v tieni. 1 000
          10. Kedy sa refinancovanie oplatí? 909

          Hlavné správy zo Sme.sk

          PLUS

          Ako mení transplantácia srdca vnímanie okolitého sveta

          Transplantácia orgánov sa ukazuje ako otázka niekoľkých rokov. Vhodné srdce pre Jana Škrlanta sa však našlo už po šiestich týždňoch.

          ŠPORT

          Legenda Merckx o Saganovi: Súperi mu len nahrávajú

          Merckx nevidel na MS poriadne preteky.

          SVET

          Macron našiel spojencov na európsku revolúciu aj na Slovensku

          Pri plánoch sa nemôže úplne spoľahnúť na podporu Nemecka.

          BRATISLAVA

          Rušiť gymnáziá, prihlasovať ľudí? Kandidáti povedali, čo chcú s Bratislavou

          V SME Naživo diskutovali Ftáčnik, Frešo, Droba a Kusý.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.