Ústna zmluva vás môže dostať do ťažkostí

Ako to je s vymáhaním kaucie, keď nemáte písomnú zmluvu. Odpovedá advokát Dávid Štefanka a právnička Petra Sovová.

Pri ústnej zmluve budete v prípadných sporoch v nevýhode. Každý prenajímateľ však nie je spísaniu zmluvy naklonený.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

V zime som si prenajal byt. Zložil som kauciu, platil som poctivo prenájom. Vlastník však odmietol so mnou uzatvoriť písomnú zmluvu. Z nájmu chcem teraz odísť, byt odovzdávam v poriadku, vlastník mi však odmieta kauciu vrátiť. Pomôže nejako, že som mu ju platil z účtu a teda môžem zaplatenie preukázať výpisom z banky? Čo mám robiť?

Nakoľko nájomná zmluva medzi vami a prenajímateľom nebola uzatvorená písomne, ale len ústne, nemáte o vzniknutom záväzkovom vzťahu žiadny dôkaz a ste vo znevýhodnenej situácii. Áno, zaplatenie preddavku na nájomné - kaucie - môžete preukázať výpisom z účtu z banky, keďže ste ho platili prevodom. Iné preukázanie zaplatenia preddavku, okrem samozrejme vašej ústnej výpovede, neexistuje.

Občiansky zákonník (zák. c. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov) v ustanovení § 451 ods. 1 stanovuje, že ten, kto sa na úkor iného bezdôvodne obohatí, musí obohatenie vydať. Vašu situáciu je možné riešiť nasledujúcim spôsobom: písomne vyzvite prenajímateľa, aby vám peniaze, ktoré zadržiava bezodkladne, prípadne najneskôr do troch pracovných dní od doručenia výzvy (lehotu si môžete upraviť) vyplatil na váš účet vedený v banke alebo k vašim rukám.

V podstate sa jedná o predžalobnú výzvu, ktorou budete v prípade súdneho konania preukazovať, že ste sa snažili o zmierlivé riešenie veci.

Preto v tomto prípade odporúčam, aby ste túto výzvu zaslali doporučeným listom s doručenkou, ktorá sa vám vráti a vy budete vedieť a zároveň preukázať presný dátum prevzatia tejto písomnosti.

Ak prenajímateľ nebude reagovať a dlžnú sumu neuhradí, je nutné podať návrh na súd. Ide o návrh na vydanie platobného rozkazu z titulu bezdôvodného obohatenia, ktorý sa prejednáva v rámci občianskeho súdneho konania.

Mali by ste návrh koncipovať ako návrh na vydanie platobného rozkazu, aby v rámci skráteného konania bolo vydané priamo rozhodnutie – platobný rozkaz. Až v prípade, ak podá proti tomuto platobnému rozkazu dlžník odpor, nariadi súd pojednávanie. Ak ho nepodá, platobný rozkaz nadobudne právoplatnosť a máte možnosť obrátiť sa na exekútora, aby vykonal voči dlžníkovi exekúciu vo výške dlžnej sumy.

Navyše máte aj nárok na zaplatenie úrokov z omeškania vo výške deväť percent ročne z dlžnej sumy odo dna omeškania do dna zaplatenia. Návrh je potrebné podať na okresný súd príslušný podľa miesta bydliska dlžníka.

Pre úplnosť - podanie návrhu podlieha poplatkovej povinnosti v zmysle zákona c. 71/1992 Zb. o súdnych poplatkoch a poplatku za výpis z registra trestov, ktorej sadzba je určená percentuálne a to šesť percent, najmenej však 16,50 eura.

Vo vašom prípade bude ale tento postup komplikovanejší pre neexistenciu písomnej nájomnej zmluvy a o problém dokazovania vášho nároku.

Odpovedali advokát Dávid Štefanka a právnička Petra Sovová


Inzercia - Tlačové správy


  1. Aký bude váš doplnkový dôchodok
  2. Premýšľate nad kúpou last minute dovolenky v Egypte?
  3. Vaginálne mykózy – ako sa im brániť?
  4. Bolesti hlavy, brucha či únava? Môžu za to možno aj parazity!
  5. Neviete si vybrať správne miesto na dovolenku v Grécku?
  6. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  7. Jednoduchá mobilná tlač z vášho smartfónu, alebo tabletu?
  8. Vďaka úveru na rekonštrukciu môžete ušetriť tisícky EUR
  9. Zažite vašu vysnívanú dovolenku na Bali
  10. Deň detí oslavujeme štyri dni. Iba v Borylande!
  1. Kúpte si nehnuteľnosť v 5* luxusnom rezorte v zálive Sistiana
  2. Odmeny za diplomové práce na Stavebnej fakulte STU v Bratislave
  3. Zmluva o nájme pre ambasádu USA neoprávnene zaradená do programu
  4. 4* projekt víl a apartmánov priamo na pobreží, Chorvátsko
  5. Slováci rozhodli o najlepšom!
  6. AAA Auto má nový úver pre živnostníkov
  7. Aký bude váš doplnkový dôchodok
  8. Kúpeľňa - profesionálne informácie pri jej zhotovení
  9. V Prešove sa dnes tankuje za euro. Aj prémiové palivá
  10. Dobrodružstvo s vodou
  1. Aký bude váš doplnkový dôchodok 8 000
  2. Od 1. júla už prestanete chodiť na poštu! 5 865
  3. Bolesti hlavy, brucha či únava? Môžu za to možno aj parazity! 5 334
  4. Neobvyklý objav, ktorý umožňuje zvládnuť angličtinu za 2 týždne 5 073
  5. Premýšľate nad kúpou last minute dovolenky v Egypte? 4 429
  6. Vaginálne mykózy – ako sa im brániť? 4 039
  7. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a. 3 945
  8. Jarabinky Grande odštartovali predaj zaujímavými cenami bytov 3 425
  9. Neviete si vybrať správne miesto na dovolenku v Grécku? 3 323
  10. V Prešove sa dnes tankuje za euro. Aj prémiové palivá 2 525

Hlavné správy zo Sme.sk

ŠPORT

To, čo predviedli Nemci a Taliani, je veľká hanba futbalu, tvrdil Hapal

Tréner národného tímu do 21 rokov Pavel Hapal bol plný emócií.

PLUS

Trinásť rokov trpí epilepsiou. Na Slovensku jej nedokázali pomôcť

Návšteva neurológa sa zmenila na sexuálne obťažovanie.

ŠPORT

Mladí Slováci skončili na ME v Poľsku

Z druhého miesta postúpilo Nemecko.

KULTÚRA

Bol to dobrý žúr, aj striptéra zabili. V čom to hrá Scarlett Johanson?

Pozrite si najdepresívnejší film sezóny.

Neprehliadnite tiež

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.

Sporiteľňa zdražila hypotéky. Zvráti to trend lacných úverov?

Nejde síce o výrazné zdvihnutie úrokových sadzieb. Podľa analytika však bude zaujímavé sledovať reakciu konkurenčných bánk.