SME
Utorok, 7. júl, 2020 | Meniny má OliverKrížovkyKrížovky

Zo starej bytovky v Leviciach spravili takmer áčko

Komunita vlastníkov bola vzácne jednotná, dohodli sa na dôslednom postupe pri prerábke

V Leviciach zrekonštruovali bytovku bez kompromisovV Leviciach zrekonštruovali bytovku bez kompromisov (Zdroj: A TECHNICKÁ ANALÝZA - SLOVENSKÁ ASOCIÁCIA STAVEBNÝCH DOZOROV)

BRATISLAVA. LEVICE. Odborníci stále zdôrazňujú, že rekonštrukciu starších domov treba robiť komplexne. V praxi však z rôznych dôvodov býva postup iný. Ukážkových prípadov, kedy sa celý dom dohodne na celkovom riešení bez čiastkových ústupkov od projektu nebýva veľa. Jeden prednedávnom dokončili v Leviciach.

Bytový dom postavený v roku 1967 sa dostal po rekonštrukcii na hranicu energetickej triedy A, čiže bude ročne potrebovať na prevádzku asi 63 kWh/m2 energie.

Príprava po spoločnej dohode

Prvým kľúčovým momentom projektu bolo to, že počas celej prípravy aj stavebných prác bola komunita vlastníkov vo vysokej miere jednotná vrátane dôchodcov, ktorí často bývajú problémovou skupinou, opisuje prípad Slovenská asociácia stavebných dozorov, ktorá zabezpečovala technické a metodické poradenstvo.

Skryť Vypnúť reklamu

na-lukach-povodny-stav_r465.jpg

Pred obnovou. FOTO - SLOVENSKÁ ASOCIÁCIA STAVEBNÝCH DOZOROV

Ako v mnohých prípadoch aj tu boli vlastníci pôvodne presviedčaní len na uskutočnenie zateplenia obvodového plášťa. Strechu zateplili už skôr, asi pred šiestimi rokmi. Napokon sa dokázali zhodnúť na uskutočnení kvalitatívne vyššej a rozsiahlejšej aj keď finančne náročnejšej obnovy domu.

Vlastníci si vyhradili takmer rok na prípravu celej obnovy. Pred zateplením vykonali vizuálne, zvukové a fyzické testy stavu brizolitovej omietky na rôznych miestach domu. Výsledok bol katastrofálny a bolo jasné, že odstránenie pôvodnej konštrukcie omietky je nevyhnutné.

Oprava konštrukcie pred zateplením

Z celého domu bola odstránená pôvodná nesúdržná a zvetraná brizolitová omietka. Ukázali sa ďalšie skryté závažné nedostatky: prázdne vzduchové medzery pol- až dvojcentimetrové medzi plynosilikátovými tvárnicami takmer na 75 percentách plochy celého obvodového plášťa. Tie sa museli vyplniť tepelnoizolačnou hmotou na báze PUR. Takmer 10 percent tvárnic sa rozpadlo a museli ich vymeniť za nové.

Skryť Vypnúť reklamu

Diagnostikoval sa stav železobetónovej konštrukcie, ktorá bola miestami narušená rozkladom betónu a koróziou stužiacich armatúr a bolo ju nutné ošetriť sanačnými materiálmi. Na sokli po odstránení omietky aplikovali hydroizolačnú impregnáciu, tekutú hydroizoláciu a napokon tepelnú izoláciu. Na základoch sa zistili chyby utesnenia a izolovania v mieste prienikov kanalizácie a plynových prípojok cez základový múr, a taktiež poruchy zvislej hydroizolácie základov. To všetko bolo nutné ošetriť.

„Je veľmi pravdepodobné, že takéto poruchy sa vyskytujú na väčšine domov postavených v 70-tych rokoch. Bez odstránenia poškodenej brizolitovej omietky, ktorá je veľmi zlým nosným podkladom je reálne očakávať v nasledujúcich rokoch vážne deštruktívne poškodenie pôvodnej omietky pôsobením niekoľkými desiatkami ton hmotnosti pridaného zateplenia vplyvom sústavného pôsobenia gravitačnej sily, ktorá sa veľmi často podceňuje,“ vystríha Ivan Pauer, prezident asociácie.

Skryť Vypnúť reklamu

Komplexná izolácia

Zateplenie sa urobilo štandardne s tepelnou izoláciou z minerálnej vlny v hrúbke 12 centimetrov, na ktorú sa použili štandardné vrstvy kvalitnej omietky. Minerálnou vlnou hrúbky 10 centimetrov v bytovke kompletne zateplil strop v celom suteréne.

2_dom-p2-pred-zateplenim_r7438-120x90.jpg1_dom-p2-po-zatepleni-mineral-120mm---kv_r3474_res-120x90.jpg3_rovnaky-dom-po-zatepleni-polystyrenom-_r1732-120x90.jpg

Termovízne snímky. Bytový dom v Leviciach pred obnovou, energetická kategória údajne G/F. Vedľa bytový dom po komplexnej obnove. Ďalek termovízna snímka rovnakého domu v Leviciach po menej dôslednej obnove - zateplené má len obvodové steny, strechu, vymenené vstupné dvere a vymenené okná rôzneho druhu a kvality. FOTO - SLOVENSKÁ ASOCIÁCIA STAVEBNÝCH DOZOROV

Lodžie tiež zbavili omietok, všetkých vrstiev podlahy i zábradlia a zateplili ich, všetko striktne podľa pravidiel ETICS a technologických postupov jeho výrobcu. Vymenené boli okná v celom dome, ventilačné komíny, osvetlenie spoločných priestorov, uzemnenie domu a elektrické rozvody v pivniciach. Postavili sa nové komíny, rekonštruovalo sa vstupné schodisko, podlahy v pivniciach a pribudol nový elektronický vstupný a komunikačný systém.

Medzi vlastníkmi bytov a aj časťou správcov stále pretrváva názor, že obnova bytového domu sa vykonáva hlavne najmä pre úsporu tepelnej energie.

Odborníci však zdôrazňujú, že cieľom každej obnovy musí byť aj predĺženie komplexnej technickej životnosti bytového domu, ktorý môže byť alebo sa blíži k hranici svojej životnosti.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Skvelý program pre deti? Pomôže výzva Gesto pre rodičov
          2. Ázii dali košom. Tieto bicykle sa celé vyrábajú na Slovensku
          3. Poznáte zaujímavosti Malty? Tieto lákajú turistov najviac
          4. Lokálne nákupy vo VIVO! Markete
          5. Zmenia sa Vysoké Tatry na lunapark?
          6. Kedysi ovocie chutilo inak. Rozmanitosť sa zachovala na dedinách
          7. Za päť rokov chce mať päť reštaurácií
          8. Ťažšie sa vám dýcha? Možno máte vlhký dom
          9. 15 miest v Grécku, na ktoré sú domáci najpyšnejší
          10. Novým prezidentom FSOK sa stal Miroslav Kot
          1. Najviac slovenských dodávateľov vlastnej značky má COOP Jednota
          2. Ázii dali košom. Tieto bicykle sa celé vyrábajú na Slovensku
          3. Nechceli ich pustiť na pozemok
          4. Užite si sedem dobrých rokov s hypotékou
          5. Skvelý program pre deti? Pomôže výzva Gesto pre rodičov
          6. V Poprade pribudnú byty, Barbora už rastie
          7. Poznáte zaujímavosti Malty? Tieto lákajú turistov najviac
          8. Terasa upratovala s Kositom. Čistili Borovicový háj i Pľuvátko
          9. Štart sezóny F1 je za dverami
          10. Predajne Terno a KRAJ znižujú ceny desiatok produktov
          1. Kedysi ovocie chutilo inak. Rozmanitosť sa zachovala na dedinách 26 411
          2. Za päť rokov chce mať päť reštaurácií 20 754
          3. Ázii dali košom. Tieto bicykle sa celé vyrábajú na Slovensku 20 410
          4. Ťažšie sa vám dýcha? Možno máte vlhký dom 16 903
          5. Zmenia sa Vysoké Tatry na lunapark? 16 266
          6. 15 miest v Grécku, na ktoré sú domáci najpyšnejší 13 404
          7. Poznáte zaujímavosti Malty? Tieto lákajú turistov najviac 11 295
          8. Tieto chyby sú pri zateplení fasády najčastejšie – vyhnite sa im 10 998
          9. Magazín denníka SME: Leto v Čechách a na Morave 10 747
          10. Leto na Slovensku: Mimoriadny 48-stranový magazín týždenníkov MY 9 973
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Koronavírus: Na Slovensku pribudli dva nové prípady (minúta po minúte)

          Celkovo sa nakazilo 1767 ľudí, v pondelok otestovali 873 vzoriek.

          Minister financií Eduard Heger.

          Kto je sudca Truban, ktorý pustil Bödöra na slobodu

          V nedeľu prišiel na súd iný prokurátor než ten, ktorý prípad dozoruje.

          Sudca špecializovaného súdu Michal Truban.
          Komentár Zuzany Kepplovej

          U Krajniaka vypli rod

          To bude radosť nemôcť pomenovať hlavnú kategóriu výskumu a riešenia politík!

          Zuzana Kepplová

          Kollár podá návrh na svoje odvolanie z funkcie

          SaS sa Kollárovým návrhom bude zaoberať v utorok dopoludnia.

          Boris Kollár.
          CYNICKÁ OBLUDA

          Zdroj Kollárovho sebavedomia

          Stačí zbežný pohľad na zloženie súčasného parlamentu a je úplne jasné, že to tam bude jedno veľké Kollárovo.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.