Zo starej bytovky v Leviciach spravili takmer áčko

Komunita vlastníkov bola vzácne jednotná, dohodli sa na dôslednom postupe pri prerábke

V Leviciach zrekonštruovali bytovku bez kompromisov(Zdroj: A TECHNICKÁ ANALÝZA - SLOVENSKÁ ASOCIÁCIA STAVEBNÝCH DOZOROV)

BRATISLAVA. LEVICE. Odborníci stále zdôrazňujú, že rekonštrukciu starších domov treba robiť komplexne. V praxi však z rôznych dôvodov býva postup iný. Ukážkových prípadov, kedy sa celý dom dohodne na celkovom riešení bez čiastkových ústupkov od projektu nebýva veľa. Jeden prednedávnom dokončili v Leviciach.

Bytový dom postavený v roku 1967 sa dostal po rekonštrukcii na hranicu energetickej triedy A, čiže bude ročne potrebovať na prevádzku asi 63 kWh/m2 energie.

Príprava po spoločnej dohode

Prvým kľúčovým momentom projektu bolo to, že počas celej prípravy aj stavebných prác bola komunita vlastníkov vo vysokej miere jednotná vrátane dôchodcov, ktorí často bývajú problémovou skupinou, opisuje prípad Slovenská asociácia stavebných dozorov, ktorá zabezpečovala technické a metodické poradenstvo.

na-lukach-povodny-stav_r465.jpg

Pred obnovou. FOTO - SLOVENSKÁ ASOCIÁCIA STAVEBNÝCH DOZOROV

Ako v mnohých prípadoch aj tu boli vlastníci pôvodne presviedčaní len na uskutočnenie zateplenia obvodového plášťa. Strechu zateplili už skôr, asi pred šiestimi rokmi. Napokon sa dokázali zhodnúť na uskutočnení kvalitatívne vyššej a rozsiahlejšej aj keď finančne náročnejšej obnovy domu.

Vlastníci si vyhradili takmer rok na prípravu celej obnovy. Pred zateplením vykonali vizuálne, zvukové a fyzické testy stavu brizolitovej omietky na rôznych miestach domu. Výsledok bol katastrofálny a bolo jasné, že odstránenie pôvodnej konštrukcie omietky je nevyhnutné.

Oprava konštrukcie pred zateplením

Z celého domu bola odstránená pôvodná nesúdržná a zvetraná brizolitová omietka. Ukázali sa ďalšie skryté závažné nedostatky: prázdne vzduchové medzery pol- až dvojcentimetrové medzi plynosilikátovými tvárnicami takmer na 75 percentách plochy celého obvodového plášťa. Tie sa museli vyplniť tepelnoizolačnou hmotou na báze PUR. Takmer 10 percent tvárnic sa rozpadlo a museli ich vymeniť za nové.

Diagnostikoval sa stav železobetónovej konštrukcie, ktorá bola miestami narušená rozkladom betónu a koróziou stužiacich armatúr a bolo ju nutné ošetriť sanačnými materiálmi. Na sokli po odstránení omietky aplikovali hydroizolačnú impregnáciu, tekutú hydroizoláciu a napokon tepelnú izoláciu. Na základoch sa zistili chyby utesnenia a izolovania v mieste prienikov kanalizácie a plynových prípojok cez základový múr, a taktiež poruchy zvislej hydroizolácie základov. To všetko bolo nutné ošetriť.

„Je veľmi pravdepodobné, že takéto poruchy sa vyskytujú na väčšine domov postavených v 70-tych rokoch. Bez odstránenia poškodenej brizolitovej omietky, ktorá je veľmi zlým nosným podkladom je reálne očakávať v nasledujúcich rokoch vážne deštruktívne poškodenie pôvodnej omietky pôsobením niekoľkými desiatkami ton hmotnosti pridaného zateplenia vplyvom sústavného pôsobenia gravitačnej sily, ktorá sa veľmi často podceňuje,“ vystríha Ivan Pauer, prezident asociácie.

Komplexná izolácia

Zateplenie sa urobilo štandardne s tepelnou izoláciou z minerálnej vlny v hrúbke 12 centimetrov, na ktorú sa použili štandardné vrstvy kvalitnej omietky. Minerálnou vlnou hrúbky 10 centimetrov v bytovke kompletne zateplil strop v celom suteréne.

2_dom-p2-pred-zateplenim_r7438-120x90.jpg1_dom-p2-po-zatepleni-mineral-120mm---kv_r3474_res-120x90.jpg3_rovnaky-dom-po-zatepleni-polystyrenom-_r1732-120x90.jpg

Termovízne snímky. Bytový dom v Leviciach pred obnovou, energetická kategória údajne G/F. Vedľa bytový dom po komplexnej obnove. Ďalek termovízna snímka rovnakého domu v Leviciach po menej dôslednej obnove - zateplené má len obvodové steny, strechu, vymenené vstupné dvere a vymenené okná rôzneho druhu a kvality. FOTO - SLOVENSKÁ ASOCIÁCIA STAVEBNÝCH DOZOROV

Lodžie tiež zbavili omietok, všetkých vrstiev podlahy i zábradlia a zateplili ich, všetko striktne podľa pravidiel ETICS a technologických postupov jeho výrobcu. Vymenené boli okná v celom dome, ventilačné komíny, osvetlenie spoločných priestorov, uzemnenie domu a elektrické rozvody v pivniciach. Postavili sa nové komíny, rekonštruovalo sa vstupné schodisko, podlahy v pivniciach a pribudol nový elektronický vstupný a komunikačný systém.

Medzi vlastníkmi bytov a aj časťou správcov stále pretrváva názor, že obnova bytového domu sa vykonáva hlavne najmä pre úsporu tepelnej energie.

Odborníci však zdôrazňujú, že cieľom každej obnovy musí byť aj predĺženie komplexnej technickej životnosti bytového domu, ktorý môže byť alebo sa blíži k hranici svojej životnosti.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Naučme sa správne dochucovať ryby
          2. Od septembra opäť po starom
          3. Mama taxi: Koľko najazdí rodič mesačne kvôli svojim deťom?
          4. ENERGOFÓRUM® 2017 spojí elektrinu a plyn pod jednu strechu
          5. 100 %-nú hypotéku môžete dostať aj na mestský apartmán
          6. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd
          7. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
          8. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
          9. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
          10. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
          1. Naučme sa správne dochucovať ryby
          2. 10 vecí, ktoré môžete dostať od zdravotnej poisťovne zadarmo
          3. Úspech na Majstrovstvách sveta v Quadrathlone
          4. Mama taxi: Koľko najazdí rodič mesačne kvôli svojim deťom?
          5. Od septembra opäť po starom
          6. Máte doma retro kúsky spojené s pivom Šariš?
          7. ENERGOFÓRUM® 2017 spojí elektrinu a plyn pod jednu strechu
          8. 100 %-nú hypotéku môžete dostať aj na mestský apartmán
          9. Business Smartphones Connected to Public Wi-Fi Can Be in Danger
          10. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd
          1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 6 877
          2. Od septembra opäť po starom 6 156
          3. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd 4 788
          4. Mama taxi: Koľko najazdí rodič mesačne kvôli svojim deťom? 3 424
          5. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte 1 731
          6. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 1 693
          7. Máte doma retro kúsky spojené s pivom Šariš? 1 212
          8. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole 1 195
          9. Ako sme jazdili v socializme 1 092
          10. Leto nekončí! 1 077

          Hlavné správy zo Sme.sk

          EKONOMIKA

          Obchvat Ružomberka: už mal byť hotový, nakoniec bude meškať roky

          Úsek D1 medzi Hubovou a Ivachnovou, ktorého súčasťou je aj obchvat mesta s 27-tisíc obyvateľmi, plánujú dokončiť až v roku 2021.

          DOMOV

          Odchod z koalície? Názory sú pol na pol, hovorí poslanec SNS

          Fico ustúpil Dankovi a vláda v stredu nerokovala.

          ŠPORT

          Neapol hrá ako Real. Hamšíkovi sa vernosť môže oplatiť

          Ľudia sa rozprávajú len o zápase, tvrdí Hamšík.

          KOMENTÁRE

          Fico môže stratiť viac než Danko

          V prípade vabanku môže Smer stratiť viac než SNS. Už teraz má preň kauza nepríjemné dôsledky.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.