SME
Piatok, 22. január, 2021 | Meniny má ZoraKrížovkyKrížovky

Zo starej bytovky v Leviciach spravili takmer áčko

Komunita vlastníkov bola vzácne jednotná, dohodli sa na dôslednom postupe pri prerábke

V Leviciach zrekonštruovali bytovku bez kompromisovV Leviciach zrekonštruovali bytovku bez kompromisov (Zdroj: A TECHNICKÁ ANALÝZA - SLOVENSKÁ ASOCIÁCIA STAVEBNÝCH DOZOROV)

BRATISLAVA. LEVICE. Odborníci stále zdôrazňujú, že rekonštrukciu starších domov treba robiť komplexne. V praxi však z rôznych dôvodov býva postup iný. Ukážkových prípadov, kedy sa celý dom dohodne na celkovom riešení bez čiastkových ústupkov od projektu nebýva veľa. Jeden prednedávnom dokončili v Leviciach.

Bytový dom postavený v roku 1967 sa dostal po rekonštrukcii na hranicu energetickej triedy A, čiže bude ročne potrebovať na prevádzku asi 63 kWh/m2 energie.

Príprava po spoločnej dohode

Prvým kľúčovým momentom projektu bolo to, že počas celej prípravy aj stavebných prác bola komunita vlastníkov vo vysokej miere jednotná vrátane dôchodcov, ktorí často bývajú problémovou skupinou, opisuje prípad Slovenská asociácia stavebných dozorov, ktorá zabezpečovala technické a metodické poradenstvo.

Skryť Vypnúť reklamu

na-lukach-povodny-stav_r465.jpg

Pred obnovou. FOTO - SLOVENSKÁ ASOCIÁCIA STAVEBNÝCH DOZOROV

Ako v mnohých prípadoch aj tu boli vlastníci pôvodne presviedčaní len na uskutočnenie zateplenia obvodového plášťa. Strechu zateplili už skôr, asi pred šiestimi rokmi. Napokon sa dokázali zhodnúť na uskutočnení kvalitatívne vyššej a rozsiahlejšej aj keď finančne náročnejšej obnovy domu.

Vlastníci si vyhradili takmer rok na prípravu celej obnovy. Pred zateplením vykonali vizuálne, zvukové a fyzické testy stavu brizolitovej omietky na rôznych miestach domu. Výsledok bol katastrofálny a bolo jasné, že odstránenie pôvodnej konštrukcie omietky je nevyhnutné.

Oprava konštrukcie pred zateplením

Z celého domu bola odstránená pôvodná nesúdržná a zvetraná brizolitová omietka. Ukázali sa ďalšie skryté závažné nedostatky: prázdne vzduchové medzery pol- až dvojcentimetrové medzi plynosilikátovými tvárnicami takmer na 75 percentách plochy celého obvodového plášťa. Tie sa museli vyplniť tepelnoizolačnou hmotou na báze PUR. Takmer 10 percent tvárnic sa rozpadlo a museli ich vymeniť za nové.

Skryť Vypnúť reklamu

Diagnostikoval sa stav železobetónovej konštrukcie, ktorá bola miestami narušená rozkladom betónu a koróziou stužiacich armatúr a bolo ju nutné ošetriť sanačnými materiálmi. Na sokli po odstránení omietky aplikovali hydroizolačnú impregnáciu, tekutú hydroizoláciu a napokon tepelnú izoláciu. Na základoch sa zistili chyby utesnenia a izolovania v mieste prienikov kanalizácie a plynových prípojok cez základový múr, a taktiež poruchy zvislej hydroizolácie základov. To všetko bolo nutné ošetriť.

„Je veľmi pravdepodobné, že takéto poruchy sa vyskytujú na väčšine domov postavených v 70-tych rokoch. Bez odstránenia poškodenej brizolitovej omietky, ktorá je veľmi zlým nosným podkladom je reálne očakávať v nasledujúcich rokoch vážne deštruktívne poškodenie pôvodnej omietky pôsobením niekoľkými desiatkami ton hmotnosti pridaného zateplenia vplyvom sústavného pôsobenia gravitačnej sily, ktorá sa veľmi často podceňuje,“ vystríha Ivan Pauer, prezident asociácie.

Skryť Vypnúť reklamu

Komplexná izolácia

Zateplenie sa urobilo štandardne s tepelnou izoláciou z minerálnej vlny v hrúbke 12 centimetrov, na ktorú sa použili štandardné vrstvy kvalitnej omietky. Minerálnou vlnou hrúbky 10 centimetrov v bytovke kompletne zateplil strop v celom suteréne.

2_dom-p2-pred-zateplenim_r7438-120x90.jpg1_dom-p2-po-zatepleni-mineral-120mm---kv_r3474_res-120x90.jpg3_rovnaky-dom-po-zatepleni-polystyrenom-_r1732-120x90.jpg

Termovízne snímky. Bytový dom v Leviciach pred obnovou, energetická kategória údajne G/F. Vedľa bytový dom po komplexnej obnove. Ďalek termovízna snímka rovnakého domu v Leviciach po menej dôslednej obnove - zateplené má len obvodové steny, strechu, vymenené vstupné dvere a vymenené okná rôzneho druhu a kvality. FOTO - SLOVENSKÁ ASOCIÁCIA STAVEBNÝCH DOZOROV

Lodžie tiež zbavili omietok, všetkých vrstiev podlahy i zábradlia a zateplili ich, všetko striktne podľa pravidiel ETICS a technologických postupov jeho výrobcu. Vymenené boli okná v celom dome, ventilačné komíny, osvetlenie spoločných priestorov, uzemnenie domu a elektrické rozvody v pivniciach. Postavili sa nové komíny, rekonštruovalo sa vstupné schodisko, podlahy v pivniciach a pribudol nový elektronický vstupný a komunikačný systém.

Medzi vlastníkmi bytov a aj časťou správcov stále pretrváva názor, že obnova bytového domu sa vykonáva hlavne najmä pre úsporu tepelnej energie.

Odborníci však zdôrazňujú, že cieľom každej obnovy musí byť aj predĺženie komplexnej technickej životnosti bytového domu, ktorý môže byť alebo sa blíži k hranici svojej životnosti.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          2. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          3. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          4. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          5. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          6. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          7. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          8. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          9. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          1. Stravné pre živnostníkov teraz najvýhodnejšie
          2. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          3. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          4. Hygge ako životný štýl
          5. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
          6. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          7. Prokrastinujete? 5 overených tipov, ako nestratiť radosť z práce
          8. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          9. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          10. Pandémia presúva zákazníkov do online priestoru
          1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 34 621
          2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 33 629
          3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 13 031
          4. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 9 932
          5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 9 686
          6. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 490
          7. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 876
          8. Ohlúpli sme počas Covid roka? 6 613
          9. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 561
          10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom? 4 478
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Plošné testovanie na Covid-19.

          PCR testy na Slovensku odhalili viac ako 233-tisíc nakazených koronavírusom. Pandémia Covid-19 si vyžiadala 3 894 obetí. Na Slovensku prebieha plošné testovanie.

          5 h
          Miroslav Marček na hlavnom pojednávaní v prípade obžaloby za vraždu Jána Kuciaka, Martiny Kušnírovej a Petra Molnára začiatkom roka 2020.

          Marček si odpykáva 25 rokov.

          13 h

          Vypočujte si nový diel podcastu.

          1 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.

          13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          30. máj