SME
Utorok, 16. august, 2022 | Meniny má Leonard

Zo starej bytovky v Leviciach spravili takmer áčko

Komunita vlastníkov bola vzácne jednotná, dohodli sa na dôslednom postupe pri prerábke

V Leviciach zrekonštruovali bytovku bez kompromisovV Leviciach zrekonštruovali bytovku bez kompromisov (Zdroj: A TECHNICKÁ ANALÝZA - SLOVENSKÁ ASOCIÁCIA STAVEBNÝCH DOZOROV)

BRATISLAVA. LEVICE. Odborníci stále zdôrazňujú, že rekonštrukciu starších domov treba robiť komplexne. V praxi však z rôznych dôvodov býva postup iný. Ukážkových prípadov, kedy sa celý dom dohodne na celkovom riešení bez čiastkových ústupkov od projektu nebýva veľa. Jeden prednedávnom dokončili v Leviciach.

Bytový dom postavený v roku 1967 sa dostal po rekonštrukcii na hranicu energetickej triedy A, čiže bude ročne potrebovať na prevádzku asi 63 kWh/m2 energie.

Príprava po spoločnej dohode

Prvým kľúčovým momentom projektu bolo to, že počas celej prípravy aj stavebných prác bola komunita vlastníkov vo vysokej miere jednotná vrátane dôchodcov, ktorí často bývajú problémovou skupinou, opisuje prípad Slovenská asociácia stavebných dozorov, ktorá zabezpečovala technické a metodické poradenstvo.

SkryťVypnúť reklamu

na-lukach-povodny-stav_r465.jpg

Pred obnovou. FOTO - SLOVENSKÁ ASOCIÁCIA STAVEBNÝCH DOZOROV

Ako v mnohých prípadoch aj tu boli vlastníci pôvodne presviedčaní len na uskutočnenie zateplenia obvodového plášťa. Strechu zateplili už skôr, asi pred šiestimi rokmi. Napokon sa dokázali zhodnúť na uskutočnení kvalitatívne vyššej a rozsiahlejšej aj keď finančne náročnejšej obnovy domu.

Vlastníci si vyhradili takmer rok na prípravu celej obnovy. Pred zateplením vykonali vizuálne, zvukové a fyzické testy stavu brizolitovej omietky na rôznych miestach domu. Výsledok bol katastrofálny a bolo jasné, že odstránenie pôvodnej konštrukcie omietky je nevyhnutné.

Oprava konštrukcie pred zateplením

Z celého domu bola odstránená pôvodná nesúdržná a zvetraná brizolitová omietka. Ukázali sa ďalšie skryté závažné nedostatky: prázdne vzduchové medzery pol- až dvojcentimetrové medzi plynosilikátovými tvárnicami takmer na 75 percentách plochy celého obvodového plášťa. Tie sa museli vyplniť tepelnoizolačnou hmotou na báze PUR. Takmer 10 percent tvárnic sa rozpadlo a museli ich vymeniť za nové.

SkryťVypnúť reklamu

Diagnostikoval sa stav železobetónovej konštrukcie, ktorá bola miestami narušená rozkladom betónu a koróziou stužiacich armatúr a bolo ju nutné ošetriť sanačnými materiálmi. Na sokli po odstránení omietky aplikovali hydroizolačnú impregnáciu, tekutú hydroizoláciu a napokon tepelnú izoláciu. Na základoch sa zistili chyby utesnenia a izolovania v mieste prienikov kanalizácie a plynových prípojok cez základový múr, a taktiež poruchy zvislej hydroizolácie základov. To všetko bolo nutné ošetriť.

„Je veľmi pravdepodobné, že takéto poruchy sa vyskytujú na väčšine domov postavených v 70-tych rokoch. Bez odstránenia poškodenej brizolitovej omietky, ktorá je veľmi zlým nosným podkladom je reálne očakávať v nasledujúcich rokoch vážne deštruktívne poškodenie pôvodnej omietky pôsobením niekoľkými desiatkami ton hmotnosti pridaného zateplenia vplyvom sústavného pôsobenia gravitačnej sily, ktorá sa veľmi často podceňuje,“ vystríha Ivan Pauer, prezident asociácie.

SkryťVypnúť reklamu

Komplexná izolácia

Zateplenie sa urobilo štandardne s tepelnou izoláciou z minerálnej vlny v hrúbke 12 centimetrov, na ktorú sa použili štandardné vrstvy kvalitnej omietky. Minerálnou vlnou hrúbky 10 centimetrov v bytovke kompletne zateplil strop v celom suteréne.

2_dom-p2-pred-zateplenim_r7438-120x90.jpg1_dom-p2-po-zatepleni-mineral-120mm---kv_r3474_res-120x90.jpg3_rovnaky-dom-po-zatepleni-polystyrenom-_r1732-120x90.jpg

Termovízne snímky. Bytový dom v Leviciach pred obnovou, energetická kategória údajne G/F. Vedľa bytový dom po komplexnej obnove. Ďalek termovízna snímka rovnakého domu v Leviciach po menej dôslednej obnove - zateplené má len obvodové steny, strechu, vymenené vstupné dvere a vymenené okná rôzneho druhu a kvality. FOTO - SLOVENSKÁ ASOCIÁCIA STAVEBNÝCH DOZOROV

Lodžie tiež zbavili omietok, všetkých vrstiev podlahy i zábradlia a zateplili ich, všetko striktne podľa pravidiel ETICS a technologických postupov jeho výrobcu. Vymenené boli okná v celom dome, ventilačné komíny, osvetlenie spoločných priestorov, uzemnenie domu a elektrické rozvody v pivniciach. Postavili sa nové komíny, rekonštruovalo sa vstupné schodisko, podlahy v pivniciach a pribudol nový elektronický vstupný a komunikačný systém.

Medzi vlastníkmi bytov a aj časťou správcov stále pretrváva názor, že obnova bytového domu sa vykonáva hlavne najmä pre úsporu tepelnej energie.

Odborníci však zdôrazňujú, že cieľom každej obnovy musí byť aj predĺženie komplexnej technickej životnosti bytového domu, ktorý môže byť alebo sa blíži k hranici svojej životnosti.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          2. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás
          3. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou
          4. Toto sú výhody, ktoré majú prémioví predplatitelia na SME.sk
          5. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
          6. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane
          7. Energetici prinavrátia Pečnianskemu lesu pôvodnú biodiverzitu
          8. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku
          1. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          2. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
          3. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou
          4. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás
          5. Toto sú výhody, ktoré majú prémioví predplatitelia na SME.sk
          6. Na Špitálskej ulici v Bratislave pribudnú nové byty
          7. Po rokoch cichosci richtuju v Raslavicoch slavnosci
          8. Nie som superman, ale viem, že Prešov má na to byť supermestom.
          1. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane 21 483
          2. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky 16 356
          3. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku 15 324
          4. Kupón na cestu do Thajska, USA a Vietnamu so zľavou 888 eur 7 834
          5. 100 ovocných druhov, ktoré u nás dokážeme pestovať 3 177
          6. Nie som superman, ale viem, že Prešov má na to byť supermestom. 2 825
          7. Zdravo a chutne. Vyskúšajte recepty šéfkuchára Jara Žídeka 2 406
          8. Kde u nás kúpite domácke potraviny 1 664
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Věra Tepličková: V Škótsku dnes porazili menštruačnú chudobu
          2. Marian Nanias: Jadrová energia – Neutrónmi do handry z kozmickej lode.
          3. Peter Biščo: Akú odmenu dostal Sulík od Fica za ...
          4. Pavol Kadlec: Rozmeňme si Matoviča na drobné.
          5. Imunoblog: Nástup do kolektívu
          6. Unicef Slovensko: Afganistan - rok po...
          7. Martin Pekár: O novom cestovnom poriadku (grafikone)
          8. Soňa Bulbeck: Perličky z Anglicka...
          1. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave 16 356
          2. Věra Tepličková: A to je koniec, vážení! Čaká nás už len zima, hlad a beznádej... Ak nezasiahne Matovič... 9 971
          3. Post Bellum SK: Dovolenka v Juhoslávii ako príležitosť na emigráciu 8 108
          4. Milan Pilip: Čaká nás rozvrat spoločnosti ak nezasiahneme proti konšpirátorom 6 072
          5. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu. 5 891
          6. Peter Gregor: Cena slobody sa vždy počíta iba v stratených ľudských životoch. 4 800
          7. Tomáš Harustiak: Kto šetrí ma za tri / Ako vyžiť z minimálnej mzdy ? / Dá sa vyžiť z minimálnej mzdy ? / Prečo Slováci nemajú peniaze / Ako vyžiť z dôchodku / 4 163
          8. Ján Šeďo: Očovčania majú do zajtra hladovku, obchod "stráži" medveď ! 3 715
          1. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu.
          2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
          3. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
          4. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
          5. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
          6. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
          7. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
          8. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Novomestská parkovacia: Firma bez kontroly, ktorá nepodnikala, iba míňala
          SkryťZatvoriť reklamu