Zo starej bytovky v Leviciach spravili takmer áčko

Komunita vlastníkov bola vzácne jednotná, dohodli sa na dôslednom postupe pri prerábke

V Leviciach zrekonštruovali bytovku bez kompromisov(Zdroj: A TECHNICKÁ ANALÝZA - SLOVENSKÁ ASOCIÁCIA STAVEBNÝCH DOZOROV)

BRATISLAVA. LEVICE. Odborníci stále zdôrazňujú, že rekonštrukciu starších domov treba robiť komplexne. V praxi však z rôznych dôvodov býva postup iný. Ukážkových prípadov, kedy sa celý dom dohodne na celkovom riešení bez čiastkových ústupkov od projektu nebýva veľa. Jeden prednedávnom dokončili v Leviciach.

Bytový dom postavený v roku 1967 sa dostal po rekonštrukcii na hranicu energetickej triedy A, čiže bude ročne potrebovať na prevádzku asi 63 kWh/m2 energie.

Príprava po spoločnej dohode

Prvým kľúčovým momentom projektu bolo to, že počas celej prípravy aj stavebných prác bola komunita vlastníkov vo vysokej miere jednotná vrátane dôchodcov, ktorí často bývajú problémovou skupinou, opisuje prípad Slovenská asociácia stavebných dozorov, ktorá zabezpečovala technické a metodické poradenstvo.

na-lukach-povodny-stav_r465.jpg

Pred obnovou. FOTO - SLOVENSKÁ ASOCIÁCIA STAVEBNÝCH DOZOROV

Ako v mnohých prípadoch aj tu boli vlastníci pôvodne presviedčaní len na uskutočnenie zateplenia obvodového plášťa. Strechu zateplili už skôr, asi pred šiestimi rokmi. Napokon sa dokázali zhodnúť na uskutočnení kvalitatívne vyššej a rozsiahlejšej aj keď finančne náročnejšej obnovy domu.

Vlastníci si vyhradili takmer rok na prípravu celej obnovy. Pred zateplením vykonali vizuálne, zvukové a fyzické testy stavu brizolitovej omietky na rôznych miestach domu. Výsledok bol katastrofálny a bolo jasné, že odstránenie pôvodnej konštrukcie omietky je nevyhnutné.

Oprava konštrukcie pred zateplením

Z celého domu bola odstránená pôvodná nesúdržná a zvetraná brizolitová omietka. Ukázali sa ďalšie skryté závažné nedostatky: prázdne vzduchové medzery pol- až dvojcentimetrové medzi plynosilikátovými tvárnicami takmer na 75 percentách plochy celého obvodového plášťa. Tie sa museli vyplniť tepelnoizolačnou hmotou na báze PUR. Takmer 10 percent tvárnic sa rozpadlo a museli ich vymeniť za nové.

Diagnostikoval sa stav železobetónovej konštrukcie, ktorá bola miestami narušená rozkladom betónu a koróziou stužiacich armatúr a bolo ju nutné ošetriť sanačnými materiálmi. Na sokli po odstránení omietky aplikovali hydroizolačnú impregnáciu, tekutú hydroizoláciu a napokon tepelnú izoláciu. Na základoch sa zistili chyby utesnenia a izolovania v mieste prienikov kanalizácie a plynových prípojok cez základový múr, a taktiež poruchy zvislej hydroizolácie základov. To všetko bolo nutné ošetriť.

„Je veľmi pravdepodobné, že takéto poruchy sa vyskytujú na väčšine domov postavených v 70-tych rokoch. Bez odstránenia poškodenej brizolitovej omietky, ktorá je veľmi zlým nosným podkladom je reálne očakávať v nasledujúcich rokoch vážne deštruktívne poškodenie pôvodnej omietky pôsobením niekoľkými desiatkami ton hmotnosti pridaného zateplenia vplyvom sústavného pôsobenia gravitačnej sily, ktorá sa veľmi často podceňuje,“ vystríha Ivan Pauer, prezident asociácie.

Komplexná izolácia

Zateplenie sa urobilo štandardne s tepelnou izoláciou z minerálnej vlny v hrúbke 12 centimetrov, na ktorú sa použili štandardné vrstvy kvalitnej omietky. Minerálnou vlnou hrúbky 10 centimetrov v bytovke kompletne zateplil strop v celom suteréne.

2_dom-p2-pred-zateplenim_r7438-120x90.jpg1_dom-p2-po-zatepleni-mineral-120mm---kv_r3474_res-120x90.jpg3_rovnaky-dom-po-zatepleni-polystyrenom-_r1732-120x90.jpg

Termovízne snímky. Bytový dom v Leviciach pred obnovou, energetická kategória údajne G/F. Vedľa bytový dom po komplexnej obnove. Ďalek termovízna snímka rovnakého domu v Leviciach po menej dôslednej obnove - zateplené má len obvodové steny, strechu, vymenené vstupné dvere a vymenené okná rôzneho druhu a kvality. FOTO - SLOVENSKÁ ASOCIÁCIA STAVEBNÝCH DOZOROV

Lodžie tiež zbavili omietok, všetkých vrstiev podlahy i zábradlia a zateplili ich, všetko striktne podľa pravidiel ETICS a technologických postupov jeho výrobcu. Vymenené boli okná v celom dome, ventilačné komíny, osvetlenie spoločných priestorov, uzemnenie domu a elektrické rozvody v pivniciach. Postavili sa nové komíny, rekonštruovalo sa vstupné schodisko, podlahy v pivniciach a pribudol nový elektronický vstupný a komunikačný systém.

Medzi vlastníkmi bytov a aj časťou správcov stále pretrváva názor, že obnova bytového domu sa vykonáva hlavne najmä pre úsporu tepelnej energie.

Odborníci však zdôrazňujú, že cieľom každej obnovy musí byť aj predĺženie komplexnej technickej životnosti bytového domu, ktorý môže byť alebo sa blíži k hranici svojej životnosti.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ako na refinancovanie hypotéky
          2. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok
          3. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          4. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          5. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          6. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          7. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          8. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          9. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          10. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          1. Štýlové osvetlenie do obývačky: Rozhoduje i to, ako žijete
          2. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          3. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          4. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          5. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          6. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          7. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          8. Športová akadémia Mateja Tótha powered by O2 už na 24 školách
          9. Na čo myslieť v rekonštrukcii bytu
          10. Nová emisia dlhopisov spoločnosti HB Reavis s výnosom 3,25 % p.
          1. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime 10 912
          2. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj 6 201
          3. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok 2 946
          4. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove 2 328
          5. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania 2 066
          6. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej 1 545
          7. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra 1 088
          8. Ako na refinancovanie hypotéky 982
          9. Na čo myslieť v rekonštrukcii bytu 914
          10. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu 752

          Hlavné správy zo Sme.sk

          SVET

          Historické fiaská aj rekordné úspechy. Česko má po voľbách víťazov i porazených

          V novom českom parlamente zasadne deväť strán. Nie všetky sú so svojim výsledkom spokojné.

          KOMENTÁRE

          Balada o zrade, alebo bez Babiša to nepôjde

          Andrej Babiš vyhral v premiérskom referende.

          SVET

          Deň, keď padla aj Praha

          Je zbytočné hovoriť o porážkach jednotlivých strán. V českých voľbách prehralo Česko.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.