SME
Streda, 1. december, 2021 | Meniny má EdmundKrížovkyKrížovky

Exekúcia či dražba. Kde ich hľadať?

Z inzerátov na krásne domy či byty sa o dražbách či exekúciách nedozviete.

Na vyhľadávanie (za poplatok) v centrálnom registri exekúcií si treba počkať až do leta budúceho roka.Na vyhľadávanie (za poplatok) v centrálnom registri exekúcií si treba počkať až do leta budúceho roka. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

Kupujete nehnuteľnosť a bojíte sa zadlžených predávajúcich? Nejde o jednoduchú situáciu.

A pritom sú medzi nimi také, ktoré majú za sebou prvú, či druhú neúspešnú dobrovoľnú dražbu alebo sa už o nehnuteľnosť začína zaujímať exekútor pre dlhy napríklad niektorej z poisťovní či zo Štátneho fondu rozvoja bývania.

Ako to overiť?

Štandardným zdrojom informácií je list vlastníctva. Pomôže internetový katasterportál alebo nová aplikácia http://cica.vugk.sk/, ktorá má pri aktualizácii údajov mierny náskok.

Po vyhľadaní listu vlastníctva je možné z neho vyčítať, či kataster eviduje informáciu o exekúcii predajom nehnuteľností, zriadení exekučného záložného práva alebo o dobrovoľnej dražbe, vymenováva advokát Vladimír Neuschl.

Treba však rátať s určitým časovým posunom, či už pri zapisovaní plomby na list vlastníctva (signalizuje, že sa dejú nejaké zmeny) a tiež pri aktualizácii databáz.

Exekúcie až na ďalší rok

Prebiehajúce dobrovoľné dražby možno na jednom mieste nájsť v registri Notárskej komory. Je to však viac ako detektívna práca - na presné vyhľadávanie v ňom treba poznať viacero informácií. „Napríklad označenie dražobníka, číslo a rok zápisu alebo miesto dražby, čo sú všetko informácie, ktoré nie sú bežne verejne dostupné,“ vraví advokát.

Zatiaľ nemožno zistiť priamo, či je voči dlžníkovi vedená exekúcia. Veriteľ vie niektoré údaje zistiť sprostredkovane z listov vlastníctva (exekučné záložné právo, exekučný príkaz na predaj nehnuteľnosti), podporne môže získať určité informácie o dlžníkovi z verejne dostupných stránok zdravotných poisťovní, Sociálnej poisťovne, Centrálneho registra záložných práv, vymenováva hovorkyňa Slovenskej komory exekútorov Stanislava Kolesárová. Aj tu však treba všímať intervalu aktualizácie.

Istou šancou v prípade exekúcií má byť centrálny register. Na vyhľadávanie (za poplatok) v ňom si však bude treba počkať až do leta budúceho roka. Exekútori doň musia zapísať všetky neukončené exekučné konania, ktoré vedú od roku 1996.

Čo dať do zmluvy

Pre vašu ochranu advokát odporúča dať do kúpnej zmluvy vyhlásenie predávajúceho k otázke prípadných obmedzení jeho vlastníckeho práva formou dobrovoľnej dražby alebo exekúcie predajom nehnuteľností ako aj k hrozbe takýto skutočností. A v prípade nepravdivosti týchto vyhlásení dojednať právo od kúpnej zmluvy odstúpiť.

Tiež treba dohodnúť uhradenie kúpnej ceny napríklad tak, že kupujúci zaplatí až po zápise vlastníckeho práva do katastra, pričom na liste vlastníctva zároveň nebudú zapísané žiadne poznámky o prípadných dobrovoľných dražbách alebo exekúciách predajom nehnuteľností ako ani iné vopred neschválené ťarchy.

Osvedčilo sa zriaďovanie bankovej vinkulácie alebo notárskej úschovy pre peniaze, ktoré majú byť uhradené.

Taktiež je vhodné, ak predávajúci ešte v procese prípravy kúpnej zmluvy, ale najneskôr tesne pred jej uzatvorením predloží kupujúcemu fotokópie jeho nadobúdacích titulov. Napríklad kúpnej zmluvy ako aj všetky jemu dostupné informácie o predchádzajúcich vlastníkov nehnuteľností. Ak je to možné, tak za obdobie minimálne 10 rokov spätne, radí Neuschl.

Ako sa čo aktualizuje

  • Katastrálny odbor vyznačuje plombu najneskôr počas nasledujúceho pracovného dňa. To znamená, že ak bude napríklad podanie podané o ôsmej hodine ráno, o deviatej hodine ešte nemusí byť vyznačená plomba na liste.
  • Poznámku do katastra nehnuteľností je okresný úrad povinný vyznačiť v deň doručenia verejnej alebo inej listiny na zápis poznámky, najneskôr však opäť počas nasledujúceho pracovného dňa.
  • Aplikácia CICA je aktualizovaná v pracovných dňoch, nové údaje sú dostupné už pred 20. hodinou a informácia o aktuálnosti údajov je zobrazená priamo na výpise listu vlastníctva v pravej hornej časti.
  • V známejšom katasterportáli údaje z predošlého dňa možno prehliadať v skorých ranných hodinách nasledujúceho dňa. Mapová časť sa aktualizuje cez víkend a aj tu sa počíta s dennou aktualizáciou, píše úrad geodézie, kartografie a katastra.

Vedeli ste?

  1. Dobrovoľná dražba sa vo väčšine prípadov uskutočňuje ako spôsob výkonu záložného práva. K nehnuteľnosti teda musí byť v čase dražby zriadené záložné právo. Záujemca o kúpu nehnuteľností môže získať informácie o prípadnom zriadení záložného práva k nehnuteľnosti na liste vlastníctva a pýtať si informácie ohľadom záložného práva. Sk je záložné právo zriadené v prospech banky, tak v takom prípade je štandardné, že s prípadným prevodom musí vyslovovať súhlas aj dotknutá banka a celá kúpna zmluva, vrátane uhradenia kúpnej ceny sa tomu prispôsobujú.
  2. Informácie k výkonu exekúcie predajom nehnuteľností resp. informácie k realizácii dobrovoľnej dražby sa vyznačujú v časti B listu vlastníctva a to pri osobe vlastníka, pričom vyznačenie sa uskutoční formou poznámky. V rámci tejto poznámky sa uvedie práve oznámenie o dražbe resp. oznámenie o výkone exekúcie predajom nehnuteľností.
  3. Skutočnosť, že prebieha zápis určitých skutočností k nehnuteľnosti v katastri nehnuteľností môže nasvedčovať aj plomba, ktorá sa vyznačuje na list vlastníctva v prípade, ak je podaný návrh či už na zápis určitého práva (napr. prevod vlastníckeho práva) alebo na zápis poznámky (napr. dobrovoľná dražba, exekúcia predajom nehnuteľnosti a ďalšie), pričom spomínaná plomba je taktiež viditeľná aj na liste vlastníctva, ktorý je dostupný cez www.katasterportal.sk.
  4. Ak dôjde napr. k doručeniu oznámenia o začatí exekúcie predajom nehnuteľností po podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva, zo skúseností z právnej praxe okresné úrady v takom prípade z dôvodu obozretnosti a právnej istoty konania o zápise práv k nehnuteľnosti prerušia s poukazom napr. na oznámenie o začatí exekúcie predajom nehnuteľností. Treba mať na pamäti, že vlastnícke právo k nehnuteľnosti sa nadobúda až na základe právoplatného rozhodnutia príslušného okresného úradu o zápise vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Až do tohto okamihu je vlastníkom naďalej predávajúci.
  5. V prípade, ak by došlo k zápisu vlastníckeho práva a následne by sa začala exekúcia predajom nehnuteľností resp. dobrovoľná dražba, má vlastník právne prostriedky na ochranu svojho vlastníckeho práva a to iniciovaním súdneho konania napr. o vylúčenie vecí z exekúcie alebo o vydanie predbežného opatrenia, ktorým sa realizácia dobrovoľnej dražby dočasne zakáže. Je ale potrebné mať na zreteli aj tú skutočnosť, že v takýchto prípadoch je problém zväčša na strane predávajúceho.
  6. Novela Exekučného poriadku účinná od júla 2014 obmedzila predaj nehnuteľností, v ktorých majú dlžníci trvalé alebo prechodné bydlisko v prípadoch, ak peňažná pohľadávka bez príslušenstva nepresahuje 2000 eur. Ide o tzv. „drobné exekúcie“. Ak je voči dlžníkovi vedených viacero exekúcií, ktoré prevyšujú v súhrne sumu 2000 eur a exekúcia nemôže byť vykonaná iným spôsobom, súd môže na návrh exekútora povoliť predaj aj takejto nehnuteľnosti. Obmedzenie sa netýka žiadnych iných nehnuteľností, ani vymáhania pohľadávok na výživnom. To znamená, že aj v prípade vymáhania nižšej dlžoby ako 2000 eur možno predať napr. nebytové priestory, chatu, ornú pôdu apod. a zároveň, ak sa vymáha výživné, možno predávať aj pri nižších pohľadávkach nehnuteľnosť, kde má dlžník trvalé alebo prechodné bydlisko.
  7. Exekučný poriadok však umožňuje zriadiť exekučné záložné právo na ktorúkoľvek nehnuteľnosť vo vlastníctve dlžníka a to aj na vymáhanú pohľadávku nižšiu ako 2000 eur. Zriadenie exekučného záložného práva je zabezpečovací prostriedok, neznamená automaticky predaj nehnuteľnosti.

Zdroj: PATENT IURIST, SKE (ht)

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Buďte v najlepšej spoločnosti!?
          2. Krízové balíčky pre ohrozené domácnosti
          3. Za kvalitným vzdelaním nemusíte do sveta! Príďte na EkF TUKE
          4. Odsťahovali sa na lazy i do dodávky. Ako sa tam žije?
          5. U-Multirank: Trnavská univerzita prvá spomedzi slovenských VŠ
          6. Petra Vlhová: Prvýkrát v živote som urobila veľké rozhodnutie
          7. Výhody najväčšej obchodnej siete objavuje aj verejný sektor
          8. PRIESKUM: Slováci prezradili, čo by mal spĺňať dokonalý smartfón
          9. Na nové auto sa neoplatí čakať. Trhu kraľujú jazdené
          10. Spokojnosť je daná geneticky. Dá sa však zmeniť
          1. Stropný zdvihák zlepší život všetkým imobilným ľuďom
          2. Zázračné účinky Arónie na zdravie
          3. Petra Vlhová: Prvýkrát v živote som urobila veľké rozhodnutie
          4. Granátové jablko prekvapí vás chuťou i aktívnymi látkami
          5. dm a jej zákazníci podporili vznik 15 vzdelávacích centier
          6. Anketu Elektromobil roka 2021 ovládla ŠKODA
          7. Prvé bezbariérové fitko vo Zvolene otvára ZŤP cestu k športu
          8. Zmeny v systéme revíznych postupov
          9. Compliance – kto by mal byť zodpovedný?
          10. Tabaková mládež. Čo s ňou?
          1. Odsťahovali sa na lazy i do dodávky. Ako sa tam žije? 30 945
          2. Spokojnosť je daná geneticky. Dá sa však zmeniť 15 706
          3. 8 skutočných celebrít. Tieto mozgy ovplyvňujú, ako budeme žiť 11 876
          4. Pohľad do histórie. Kedy sme sa mali lepšie ako dnes? 7 673
          5. Petra Vlhová: Prvýkrát v živote som urobila veľké rozhodnutie 7 511
          6. Ako si zvýšiť penziu aj s priemerným platom? 6 338
          7. Strava ani spánok nie sú dôležité, ak pri tom dýchame zlý vzduch 5 727
          8. ARÓNIA - najsilnejšia prírodná prevencia proti koronavírusu 4 971
          9. Vianočné nákupy bez stresu? Pozrite sa, či na to idete správne 2 205
          10. Volkswagen predstavuje ďalší elektrický model 2 135
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Minister financií Igor Matovič pri predstavovaní návrhu na 500-eurové poukazy za očkovanie pre seniorov.

          Návrh na vláde nepodporila SaS, smeruje do parlamentu.


          4 h
          Líder koalície SPOLU a predseda ODS Petr Fiala.

          Vyhrať voľby nestačí, ukazuje po Igorovi Matovičovi aj nový český premiér.


          30. nov
          Násilie v domácnosti

          Dve ženy sedeli za stolom a hovorili o násilí, alebo hrozivé omyly poslankyne Hatrákovej.


          a 2 ďalší 30. nov
          Lockdown v Amsterdame.

          V Holandsku bol omikron skôr, než JAR zalarmovala svet.


          4 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Blogy SME

          1. Emil Fitoš: Nad technickým riešením očkovacích poukazov visí veľa otáznikov
          2. Věra Tepličková: Vydrž, Prťka alebo Ako nezatvoriť školu, v ktorej sa motá už len jeden zdravý učiteľ
          3. Štefan Vidlár: Hňupík Hulík
          4. Igor Múdry: Francúzaky po našom
          5. Jozef Rybár: Arriva - existenčný politický problém predsedu BSK Drobu...
          6. Mária Drahošová: Upratovanie v sebe. Ako na to?
          7. Pavol Ondreáš: Vypneme Európu
          8. Dmytro Retynskyi: Hrozba ruského útoku na Ukrajinu
          1. Pavol Koprda: Očkovacie hoaxy Ľuboša Blahu odstránil Facebook 9 932
          2. Radovan Kazda: Poslanec Blaha a jeho fašisti 9 837
          3. Jozef Sitko: Pani prezidentka, jej priateľ a jej exporadca Leško 7 958
          4. Pavol Koprda: Infekčnejší a možno ešte nebezpečnejší. Čo zatiaľ vieme o mutácii vírusu B.1.1.529? 5 057
          5. Věra Tepličková: Ako chutí moc alebo Ak budeme dobrí, dostaneme limetku 4 984
          6. Tomáš Sedliačik: Ako sa baviť s konšpirátorom 4 605
          7. Jozef Drahovský: Zákon o bočnom odstupe medzi vozidlom a cyklistom dopadol ako na Slovensku 4 505
          8. Martin Greguš: Istropolis zbúrajú...starosta Kusý obrátil kabát...Je to vôbec možné? Architekt a primátor Vallo mlčí... 4 398
          1. Pavol Koprda: Očkovacie hoaxy Ľuboša Blahu odstránil Facebook
          2. Pavol Koprda: Infekčnejší a možno ešte nebezpečnejší. Čo zatiaľ vieme o mutácii vírusu B.1.1.529?
          3. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 3: Viem vyhrať, aj keď mi rozdali horšie karty, ako ostatným
          4. Juraj Hipš: Zvýšenie platov učiteľov na hygienické minimum nezvýši kvalitu vzdelávania, tvrdí analytik.
          5. Juraj Hipš: Prorektor UK: Novelu treba stiahnuť a začať na nej pracovať odznova
          6. Karolína Farská: Dokedy bude koalícia fackovacím panákom Sme rodina?
          7. Juraj Hipš: Učiteľ Čapek: Niektorí učitelia sú machri. Od hodín svojho syna som sa skoro nevedel odlepiť
          8. Milota Sidorová: Pokrivené dáta vytláčajú ženy z pozornosti. Takto to môžeme zmeniť
          Skryť Zatvoriť reklamu