Exekúcia či dražba. Kde ich hľadať?

Z inzerátov na krásne domy či byty sa o dražbách či exekúciách nedozviete.

Na vyhľadávanie (za poplatok) v centrálnom registri exekúcií si treba počkať až do leta budúceho roka.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

Kupujete nehnuteľnosť a bojíte sa zadlžených predávajúcich? Nejde o jednoduchú situáciu.

A pritom sú medzi nimi také, ktoré majú za sebou prvú, či druhú neúspešnú dobrovoľnú dražbu alebo sa už o nehnuteľnosť začína zaujímať exekútor pre dlhy napríklad niektorej z poisťovní či zo Štátneho fondu rozvoja bývania.

Ako to overiť?

Štandardným zdrojom informácií je list vlastníctva. Pomôže internetový katasterportál alebo nová aplikácia http://cica.vugk.sk/, ktorá má pri aktualizácii údajov mierny náskok.

Po vyhľadaní listu vlastníctva je možné z neho vyčítať, či kataster eviduje informáciu o exekúcii predajom nehnuteľností, zriadení exekučného záložného práva alebo o dobrovoľnej dražbe, vymenováva advokát Vladimír Neuschl.

Treba však rátať s určitým časovým posunom, či už pri zapisovaní plomby na list vlastníctva (signalizuje, že sa dejú nejaké zmeny) a tiež pri aktualizácii databáz.

Exekúcie až na ďalší rok

Prebiehajúce dobrovoľné dražby možno na jednom mieste nájsť v registri Notárskej komory. Je to však viac ako detektívna práca - na presné vyhľadávanie v ňom treba poznať viacero informácií. „Napríklad označenie dražobníka, číslo a rok zápisu alebo miesto dražby, čo sú všetko informácie, ktoré nie sú bežne verejne dostupné,“ vraví advokát.

Zatiaľ nemožno zistiť priamo, či je voči dlžníkovi vedená exekúcia. Veriteľ vie niektoré údaje zistiť sprostredkovane z listov vlastníctva (exekučné záložné právo, exekučný príkaz na predaj nehnuteľnosti), podporne môže získať určité informácie o dlžníkovi z verejne dostupných stránok zdravotných poisťovní, Sociálnej poisťovne, Centrálneho registra záložných práv, vymenováva hovorkyňa Slovenskej komory exekútorov Stanislava Kolesárová. Aj tu však treba všímať intervalu aktualizácie.

Istou šancou v prípade exekúcií má byť centrálny register. Na vyhľadávanie (za poplatok) v ňom si však bude treba počkať až do leta budúceho roka. Exekútori doň musia zapísať všetky neukončené exekučné konania, ktoré vedú od roku 1996.

Čo dať do zmluvy

Pre vašu ochranu advokát odporúča dať do kúpnej zmluvy vyhlásenie predávajúceho k otázke prípadných obmedzení jeho vlastníckeho práva formou dobrovoľnej dražby alebo exekúcie predajom nehnuteľností ako aj k hrozbe takýto skutočností. A v prípade nepravdivosti týchto vyhlásení dojednať právo od kúpnej zmluvy odstúpiť.

Tiež treba dohodnúť uhradenie kúpnej ceny napríklad tak, že kupujúci zaplatí až po zápise vlastníckeho práva do katastra, pričom na liste vlastníctva zároveň nebudú zapísané žiadne poznámky o prípadných dobrovoľných dražbách alebo exekúciách predajom nehnuteľností ako ani iné vopred neschválené ťarchy.

Osvedčilo sa zriaďovanie bankovej vinkulácie alebo notárskej úschovy pre peniaze, ktoré majú byť uhradené.

Taktiež je vhodné, ak predávajúci ešte v procese prípravy kúpnej zmluvy, ale najneskôr tesne pred jej uzatvorením predloží kupujúcemu fotokópie jeho nadobúdacích titulov. Napríklad kúpnej zmluvy ako aj všetky jemu dostupné informácie o predchádzajúcich vlastníkov nehnuteľností. Ak je to možné, tak za obdobie minimálne 10 rokov spätne, radí Neuschl.

Ako sa čo aktualizuje

  • Katastrálny odbor vyznačuje plombu najneskôr počas nasledujúceho pracovného dňa. To znamená, že ak bude napríklad podanie podané o ôsmej hodine ráno, o deviatej hodine ešte nemusí byť vyznačená plomba na liste.
  • Poznámku do katastra nehnuteľností je okresný úrad povinný vyznačiť v deň doručenia verejnej alebo inej listiny na zápis poznámky, najneskôr však opäť počas nasledujúceho pracovného dňa.
  • Aplikácia CICA je aktualizovaná v pracovných dňoch, nové údaje sú dostupné už pred 20. hodinou a informácia o aktuálnosti údajov je zobrazená priamo na výpise listu vlastníctva v pravej hornej časti.
  • V známejšom katasterportáli údaje z predošlého dňa možno prehliadať v skorých ranných hodinách nasledujúceho dňa. Mapová časť sa aktualizuje cez víkend a aj tu sa počíta s dennou aktualizáciou, píše úrad geodézie, kartografie a katastra.

Vedeli ste?

  1. Dobrovoľná dražba sa vo väčšine prípadov uskutočňuje ako spôsob výkonu záložného práva. K nehnuteľnosti teda musí byť v čase dražby zriadené záložné právo. Záujemca o kúpu nehnuteľností môže získať informácie o prípadnom zriadení záložného práva k nehnuteľnosti na liste vlastníctva a pýtať si informácie ohľadom záložného práva. Sk je záložné právo zriadené v prospech banky, tak v takom prípade je štandardné, že s prípadným prevodom musí vyslovovať súhlas aj dotknutá banka a celá kúpna zmluva, vrátane uhradenia kúpnej ceny sa tomu prispôsobujú.
  2. Informácie k výkonu exekúcie predajom nehnuteľností resp. informácie k realizácii dobrovoľnej dražby sa vyznačujú v časti B listu vlastníctva a to pri osobe vlastníka, pričom vyznačenie sa uskutoční formou poznámky. V rámci tejto poznámky sa uvedie práve oznámenie o dražbe resp. oznámenie o výkone exekúcie predajom nehnuteľností.
  3. Skutočnosť, že prebieha zápis určitých skutočností k nehnuteľnosti v katastri nehnuteľností môže nasvedčovať aj plomba, ktorá sa vyznačuje na list vlastníctva v prípade, ak je podaný návrh či už na zápis určitého práva (napr. prevod vlastníckeho práva) alebo na zápis poznámky (napr. dobrovoľná dražba, exekúcia predajom nehnuteľnosti a ďalšie), pričom spomínaná plomba je taktiež viditeľná aj na liste vlastníctva, ktorý je dostupný cez www.katasterportal.sk.
  4. Ak dôjde napr. k doručeniu oznámenia o začatí exekúcie predajom nehnuteľností po podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva, zo skúseností z právnej praxe okresné úrady v takom prípade z dôvodu obozretnosti a právnej istoty konania o zápise práv k nehnuteľnosti prerušia s poukazom napr. na oznámenie o začatí exekúcie predajom nehnuteľností. Treba mať na pamäti, že vlastnícke právo k nehnuteľnosti sa nadobúda až na základe právoplatného rozhodnutia príslušného okresného úradu o zápise vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Až do tohto okamihu je vlastníkom naďalej predávajúci.
  5. V prípade, ak by došlo k zápisu vlastníckeho práva a následne by sa začala exekúcia predajom nehnuteľností resp. dobrovoľná dražba, má vlastník právne prostriedky na ochranu svojho vlastníckeho práva a to iniciovaním súdneho konania napr. o vylúčenie vecí z exekúcie alebo o vydanie predbežného opatrenia, ktorým sa realizácia dobrovoľnej dražby dočasne zakáže. Je ale potrebné mať na zreteli aj tú skutočnosť, že v takýchto prípadoch je problém zväčša na strane predávajúceho.
  6. Novela Exekučného poriadku účinná od júla 2014 obmedzila predaj nehnuteľností, v ktorých majú dlžníci trvalé alebo prechodné bydlisko v prípadoch, ak peňažná pohľadávka bez príslušenstva nepresahuje 2000 eur. Ide o tzv. „drobné exekúcie“. Ak je voči dlžníkovi vedených viacero exekúcií, ktoré prevyšujú v súhrne sumu 2000 eur a exekúcia nemôže byť vykonaná iným spôsobom, súd môže na návrh exekútora povoliť predaj aj takejto nehnuteľnosti. Obmedzenie sa netýka žiadnych iných nehnuteľností, ani vymáhania pohľadávok na výživnom. To znamená, že aj v prípade vymáhania nižšej dlžoby ako 2000 eur možno predať napr. nebytové priestory, chatu, ornú pôdu apod. a zároveň, ak sa vymáha výživné, možno predávať aj pri nižších pohľadávkach nehnuteľnosť, kde má dlžník trvalé alebo prechodné bydlisko.
  7. Exekučný poriadok však umožňuje zriadiť exekučné záložné právo na ktorúkoľvek nehnuteľnosť vo vlastníctve dlžníka a to aj na vymáhanú pohľadávku nižšiu ako 2000 eur. Zriadenie exekučného záložného práva je zabezpečovací prostriedok, neznamená automaticky predaj nehnuteľnosti.

Zdroj: PATENT IURIST, SKE (ht)


Inzercia - Tlačové správy


  1. Naše Finančné Družstvo - projekt s vlastným riešením dôchodkov
  2. BonoPay - platobné služby a vernostný program v jednom
  3. Meškanie výstavby diaľnic brzdí ekonomiku aj stavebný sektor
  4. Legendárna Transsibírska magistrála
  5. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov
  6. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
  7. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou
  8. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém
  9. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť
  10. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám
  1. BonoPay - platobné služby a vernostný program v jednom
  2. Naše Finančné Družstvo - projekt s vlastným riešením dôchodkov
  3. Meškanie výstavby diaľnic brzdí ekonomiku aj stavebný sektor
  4. Používate make-up? Potom spozornite
  5. Legendárna Transsibírska magistrála
  6. Auto ako vianočný darček, rastie záujem o zánovné vozidlá
  7. Vianočný bázar chalaňov
  8. Vianočné mecheche 2017
  9. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov
  10. Študentskou osobnosťou Slovenska Ing. Martina Majorošová
  1. Legendárna Transsibírska magistrála 37 325
  2. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou 5 215
  3. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém 2 999
  4. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov 2 144
  5. Top First moment dovolenky na leto 2018 1 222
  6. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom 1 205
  7. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám 1 118
  8. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska 1 108
  9. Venujte na Vianoce darček plný informácií! 962
  10. Týchto 8 kritérií by mal kvalitný kolagén spĺňať 867

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Poórovi a jeho ľuďom sa za posledný rok v trnavskej nemocnici darilo

Firmy s väzbami na trnavského podnikateľa dodávajú nemocnici palivo, servisujú počítače a riadia tendre.

KOMENTÁRE

Fico to zabalil, s horúcou kávou si nebude páliť prsty

Aká neopätovaná je náklonnosť kaviarne k Smeru – tam ju predsa nik nemiluje!

Denník SME s knihou Róberta Bezáka

Denník SME pripravil pre vás v utorok 19. decembra špeciálne vydanie.

KULTÚRA

Najškaredšia modelka na svete sa dočkala vlastného filmu

Madame slúžka je netypická francúzska komédia.

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.