Pri medziúvere si radšej vopred niečo nasporte

Žiadateľ nemusí pri stavebnom medziúvere ručiť nehnuteľnosťou a ani vopred sporiť. Ak to však spraví, bude to výhodnejšie.

Pri medziúvere dostanete 80 percent peňazí hneď, zvyšok potom, keď predložíte doklady o ich použití.Pri medziúvere dostanete 80 percent peňazí hneď, zvyšok potom, keď predložíte doklady o ich použití.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

Hypotéky na sto percent začínajú byť minulosťou. Jednou z možností, ako dofinancovať kúpu, je aj stavebné sporenie a medziúvery.

Nemusí sa pri nich vždy ručiť nehnuteľnosťou a ani netreba vopred sporiť.

Pri medziúveroch v stavebných sporiteľniach, pri ktorých nebudete ručiť nehnuteľnosťou, býva úroková sadzba okolo 6 až necelých 8 percent ročne (ak už sporíte, alebo vložíte peniaze na istý čas do stavebného sporenia, úroková sadzba bude nižšia).

Do určitej výšky nemusíte ručiť nehnuteľnosťou, pričom vám stavebná sporiteľňa môže ponúknuť dlhšie maximálne lehoty splatnosti ako majú bežné spotrebné úvery.

Počas splácania medziúveru dlžník platí mesačne stanovenú sumu, tá odchádza na sporenie a na splátku úrokov z úveru, neznižuje sa samotný úver.

„Takto to beží až pokiaľ klient nedosiahne stanovené hodnotiace číslo. Až po dosiahnutí hodnotiaceho čísla sa medziúver preklopí do stavebného úveru a následne sa už spláca celý úver a ten sa aj postupne znižuje,“ vysvetľuje mechanizmus analytik Maroš Ovčarik z firmy Finančný kompas.

Medziúvery sú dostupnejšie, ak už určitý čas sporíte (napríklad rok). V takom prípade stavebnej sporiteľni niekedy nemusí dokladovať ani príjem. Výhodou je možnosť získať štátnu prémiu, čo platí aj pre medziúvery.

Tá je pre tento rok 5,5 percenta z ročných vkladov, najviac 66,39 eura. Na získanie maximálnej výšky treba vložiť v roku 2015 na účet stavebného sporenia aspoň 1206,93 eura.

Medziúver budete vybavovať podľa druhu ručenia od dvoch dní po najviac dva týždne od doručenia kompletných podkladov. Po schválení žiadosti spravidla dostanete vyplatených 80 percent peňazí z úveru, zvyšok po zdokladovaní použitia.

Pri medziúvere máte možnosť predčasného splatenia (napríklad, ak predáte pôvodnú nehnuteľnosť a podobne). Veľká časť úverov v stavebných sporiteľniach patrí do kategórie spotrebiteľský úver, napríklad v PSS až 80 percent. Poplatky za predčasné splatenie pri nich limituje zákon výškou 1 percento z požičanej sumy.

Stavebné sporiteľne však ponúkajú v niektorých prípadoch zvýhodnené podmienky (vyplatiť úver vtedy možno celkom bez poplatku alebo so zredukovaným poplatkom oproti zákonnej výške).

Čo sporiteľne ponúkajú

Každá z troch stavebných sporiteľní má viacero typov medziúverov.

  • ČSOB Stavebná sporiteľňa

Ak nejde o refinancovanie úverov, sporiteľňa v prípade, že nechcete ručiť nehnuteľnosťou, ponúka medziúver bez zabezpečenia nehnuteľnosťou, bez ručiteľa, bez počiatočného vkladu na 10 rokov so sadzbou od 6,1 percenta a medziúver bez zabezpečenia nehnuteľnosťou, bez ručiteľa s počiatočným vkladom približne na 12 rokov so sadzbou od 5,4 percenta.

Úver bez zabezpečenia a dokladovania príjmu sporiteľňa poskytuje do výšky 25-­tisíc eur.

  • Prvá stavebná sporiteľňa

Na kúpu, resp. výstavbu bývania má niekoľko typov medziúverov. Bez zabezpečenia úveru nehnuteľnosťou poskytuje známym sporiteľom úver do 45 000 eur a neznámym do 15 000 eur.

Má produkt vhodný práve na dofinancovanie hypotéky (prípadne na rekonštrukciu domácnosti) - mimoriadny medziúver bez založenia nehnuteľnosti vo výške od 3- do 15-tisíc eur. O takýto úver môže požiadať úplne nový klient, ktorý s PSS dosiaľ nemal žiadny vzťah.

Netreba predchádzajúce sporenie ani počiatočný vklad. Tento druh úveru je podobný spotrebiteľským úverom v bežných komerčných bankách.

Dlžník ho však môže splácať 10 až 30 rokov (výhoda oproti spotrebnému úveru). Úroková sadzba je od 7,69 percenta ročne.

  • Wüstenrot stavebná sporiteľňa

Pre klientov, ktorí nechcú alebo nemôžu ručiť nehnuteľnosťou, sú k dispozícii úvery so zabezpečením vinkuláciou životného poistenia alebo ručiteľom. Vo WSS je možné takýto úver získať vo výške od 2 700 až do 20 000 eur, resp. 30 000 eur (manželský pár) s úrokom 6,99 percenta ročne, ktorý sa neskôr zníži na stabilných 6 percent ročne (do splatenia úveru).

Celkové obdobie splatnosti medziúverov môže byť 10 až 20 rokov.

Po roku sporenia môže klient získať úver bez ručiteľa, aj bez preverenia príjmu. Výška mesačnej splátky úveru sa pohybuje na úrovni 1 percenta z požadovanej sumy.

(ht)

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Trápi vás chrípka alebo prechladnutie? Vieme, ako s nimi zatočiť
          2. Zážitky z Pobaltia: Objavte Tallinn a Rigu
          3. Darček, s ktorým si na vás spomenie 365 dní v roku
          4. Predpremiéra vynoveného VW Passat: Viac IQ, viac online
          5. Šanca pre mladé talenty z oblasti umenia, vedy či športu
          6. Top destinácie a hotely na exotickú dovolenku v zime
          7. Stotisíc ľudí rozhodlo: Nadácia banky rozdelí štvrť milióna eur
          8. Slovensko má historicky najvyšší počet ľudí bankujúcich online
          9. ZSE ako jediné prináša Virtuálnu batériu pre fotovoltiku
          10. First moment: Španielske pobrežie patrí medzi najpredávanejšie
          1. Trápi vás chrípka alebo prechladnutie? Vieme, ako s nimi zatočiť
          2. Noerr advised on WebSupport deal
          3. Čo sa stalo s mojimi úsporami v druhom pilieri?
          4. Podnikanie a významné ukazovatele v roku 2019
          5. Smartfóny Samsung Galaxy S priniesli množstvo inovácií
          6. eKasa prichádza na Slovensko
          7. Zážitky z Pobaltia: Objavte Tallinn a Rigu
          8. 4 úkony, ktoré treba absolvovať po založení s.r.o.
          9. Konferencia - EU support for research
          10. A dynamic year in the industrial and logistics sector
          1. Na dôchodok si možno sporíte zle. Šesť zásad správneho šetrenia 16 638
          2. Darček, s ktorým si na vás spomenie 365 dní v roku 13 843
          3. Zážitky z Pobaltia: Objavte Tallinn a Rigu 12 256
          4. Je lepšie menučko, alebo domáca strava? Týždeň sme varili doma 8 082
          5. Hotovosť je na ústupe. Karty akceptujú aj v kostole či na ulici 4 939
          6. Predpremiéra vynoveného VW Passat: Viac IQ, viac online 4 660
          7. First moment: Španielske pobrežie patrí medzi najpredávanejšie 4 658
          8. Top destinácie a hotely na exotickú dovolenku v zime 3 739
          9. Zbrojársky líder z Považia pomáha ľuďom 3 450
          10. Šanca pre mladé talenty z oblasti umenia, vedy či športu 2 516

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Píše Marek Maďarič

          Poslanci ukázali neúctu, inak sa to vysvetliť nedá (píše Marek Maďarič)

          Zvolení sme neboli na to, aby sme ľudí drzo presviedčali, že nezabezpečiť chod ústavného súdu je normálne.

          DOMOV

          Zločin v priamom prenose. Súd popísal kauzu nástenka

          Aktéri kauzy mali podľa súdu politické krytie.

          ŠPORT

          Djokovič bol v Bratislave, prišiel na svadbu slovenského tenistu

          Nevesta je dcérou Djokovičovho trénera.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.