Pri medziúvere si radšej vopred niečo nasporte

Žiadateľ nemusí pri stavebnom medziúvere ručiť nehnuteľnosťou a ani vopred sporiť. Ak to však spraví, bude to výhodnejšie.

Pri medziúvere dostanete 80 percent peňazí hneď, zvyšok potom, keď predložíte doklady o ich použití.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

Hypotéky na sto percent začínajú byť minulosťou. Jednou z možností, ako dofinancovať kúpu, je aj stavebné sporenie a medziúvery.

Nemusí sa pri nich vždy ručiť nehnuteľnosťou a ani netreba vopred sporiť.

Pri medziúveroch v stavebných sporiteľniach, pri ktorých nebudete ručiť nehnuteľnosťou, býva úroková sadzba okolo 6 až necelých 8 percent ročne (ak už sporíte, alebo vložíte peniaze na istý čas do stavebného sporenia, úroková sadzba bude nižšia).

Do určitej výšky nemusíte ručiť nehnuteľnosťou, pričom vám stavebná sporiteľňa môže ponúknuť dlhšie maximálne lehoty splatnosti ako majú bežné spotrebné úvery.

Počas splácania medziúveru dlžník platí mesačne stanovenú sumu, tá odchádza na sporenie a na splátku úrokov z úveru, neznižuje sa samotný úver.

„Takto to beží až pokiaľ klient nedosiahne stanovené hodnotiace číslo. Až po dosiahnutí hodnotiaceho čísla sa medziúver preklopí do stavebného úveru a následne sa už spláca celý úver a ten sa aj postupne znižuje,“ vysvetľuje mechanizmus analytik Maroš Ovčarik z firmy Finančný kompas.

Medziúvery sú dostupnejšie, ak už určitý čas sporíte (napríklad rok). V takom prípade stavebnej sporiteľni niekedy nemusí dokladovať ani príjem. Výhodou je možnosť získať štátnu prémiu, čo platí aj pre medziúvery.

Tá je pre tento rok 5,5 percenta z ročných vkladov, najviac 66,39 eura. Na získanie maximálnej výšky treba vložiť v roku 2015 na účet stavebného sporenia aspoň 1206,93 eura.

Medziúver budete vybavovať podľa druhu ručenia od dvoch dní po najviac dva týždne od doručenia kompletných podkladov. Po schválení žiadosti spravidla dostanete vyplatených 80 percent peňazí z úveru, zvyšok po zdokladovaní použitia.

Pri medziúvere máte možnosť predčasného splatenia (napríklad, ak predáte pôvodnú nehnuteľnosť a podobne). Veľká časť úverov v stavebných sporiteľniach patrí do kategórie spotrebiteľský úver, napríklad v PSS až 80 percent. Poplatky za predčasné splatenie pri nich limituje zákon výškou 1 percento z požičanej sumy.

Stavebné sporiteľne však ponúkajú v niektorých prípadoch zvýhodnené podmienky (vyplatiť úver vtedy možno celkom bez poplatku alebo so zredukovaným poplatkom oproti zákonnej výške).

Čo sporiteľne ponúkajú

Každá z troch stavebných sporiteľní má viacero typov medziúverov.

  • ČSOB Stavebná sporiteľňa

Ak nejde o refinancovanie úverov, sporiteľňa v prípade, že nechcete ručiť nehnuteľnosťou, ponúka medziúver bez zabezpečenia nehnuteľnosťou, bez ručiteľa, bez počiatočného vkladu na 10 rokov so sadzbou od 6,1 percenta a medziúver bez zabezpečenia nehnuteľnosťou, bez ručiteľa s počiatočným vkladom približne na 12 rokov so sadzbou od 5,4 percenta.

Úver bez zabezpečenia a dokladovania príjmu sporiteľňa poskytuje do výšky 25-­tisíc eur.

  • Prvá stavebná sporiteľňa

Na kúpu, resp. výstavbu bývania má niekoľko typov medziúverov. Bez zabezpečenia úveru nehnuteľnosťou poskytuje známym sporiteľom úver do 45 000 eur a neznámym do 15 000 eur.

Má produkt vhodný práve na dofinancovanie hypotéky (prípadne na rekonštrukciu domácnosti) - mimoriadny medziúver bez založenia nehnuteľnosti vo výške od 3- do 15-tisíc eur. O takýto úver môže požiadať úplne nový klient, ktorý s PSS dosiaľ nemal žiadny vzťah.

Netreba predchádzajúce sporenie ani počiatočný vklad. Tento druh úveru je podobný spotrebiteľským úverom v bežných komerčných bankách.

Dlžník ho však môže splácať 10 až 30 rokov (výhoda oproti spotrebnému úveru). Úroková sadzba je od 7,69 percenta ročne.

  • Wüstenrot stavebná sporiteľňa

Pre klientov, ktorí nechcú alebo nemôžu ručiť nehnuteľnosťou, sú k dispozícii úvery so zabezpečením vinkuláciou životného poistenia alebo ručiteľom. Vo WSS je možné takýto úver získať vo výške od 2 700 až do 20 000 eur, resp. 30 000 eur (manželský pár) s úrokom 6,99 percenta ročne, ktorý sa neskôr zníži na stabilných 6 percent ročne (do splatenia úveru).

Celkové obdobie splatnosti medziúverov môže byť 10 až 20 rokov.

Po roku sporenia môže klient získať úver bez ručiteľa, aj bez preverenia príjmu. Výška mesačnej splátky úveru sa pohybuje na úrovni 1 percenta z požadovanej sumy.

(ht)


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Nové komorné bývanie v Karlovke? Karlove
          2. Talent - vzdelanie - úspech
          3. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu
          4. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
          5. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          6. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          7. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          8. Slovanet spustil LTE internet aj na juhu Tokaja
          9. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk
          10. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME
          1. Noc architektúry 2018
          2. V súťaži Záhrada, Park a Detail roka uspeli absolventi SPU
          3. Mieru spracovania odpadu zvyšujú automatizované linky
          4. Talent - vzdelanie - úspech
          5. Príbeh tradičného družstva - príbeh Iva Hlisnikovského
          6. Fasáda hotela Danube sa nekolauduje, investor predložil návrhy
          7. Európske univerzity a podnikatelia spoločne
          8. Billa pomáha slabozrakým a nevidiacim s nákupmi už aj v Nitre
          9. Svetový roaming v O2 výhodnejšie
          10. 5 pravidiel ako prenajať nehnuteľnosť
          1. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom 26 183
          2. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s? 17 599
          3. Mio MiVue 733 WiFi - snadno přeneste záznam autokamery do mobilu 14 130
          4. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME 11 412
          5. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať? 5 351
          6. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 5 234
          7. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk 5 108
          8. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 5 103
          9. Hektická Moskva, ktorá nikdy nespí 3 246
          10. Slovanet spustil LTE internet aj v okolí Prešova 2 571

          Hlavné správy zo Sme.sk

          ŠPORT

          Šatan: Z nášho trendu nezľavíme. Budeme v ňom pokračovať

          Keď sa pozriem na turnaj, vidím pozitíva.

          ŽENA

          Ženy protestujú nahé, aby spoločnosť vypočula ich hlasy

          Odporcovia argumentujú, či ženy nič lepšie ako svoje telá nemajú.

          KOMENTÁRE

          Fondy sú európske, ale amaterizmus náš domáci

          Ťažko nájsť väčší konflikt záujmov ako pomoc s písaním eurofondových výziev.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.