SME
Štvrtok, 22. október, 2020 | Meniny má SergejKrížovkyKrížovky

Flexibilné byty majú svoje limity, no aj tak zmenia veľa

Na variabilitu musí byť projekt bytovky pripravený. Pozrite si, ako možno prispôsobiť byt

Kupujúci chcú viac rozhodovať o tom, ako budú jednotlivé priečky a dvere bytu v novostavbe usporiadané.Kupujúci chcú viac rozhodovať o tom, ako budú jednotlivé priečky a dvere bytu v novostavbe usporiadané. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

BRATISLAVA. Ponuky developerov na flexibilné byty či flexibilné izby sa začínajú hrnúť zo všetkých strán.

Prečo nie. Kupujúci si to, čo pôvodne namaľoval architekt projektu, môže v istej miere prispôsobiť vlastným potrebám a predstavám takmer ako pri výstavbe domu.

Všetko však má aj svoje za a proti. Aj posúvanie stien či priečok má svoje zákonitosti.

Čo všetko vás nechajú v byte zmeniť

Variabilita dispozičných riešení umožňuje pridať na rovnakej ploche napríklad o jednu izbu navyše oproti základnému dispozičnému riešeniu.

Prípadne sa v byte môže nachádzať niečo ako žolík v kartách – flexi miestnosť, ktorá po rôznej úprave môže byť šatníkom, komorou, pracovňou či druhou kúpeľňou. Alebo dokonca hosťovskou izbou.

„Viacizbové riešenie je síce priestorovo skromnejšie, keďže nová izba, najčastejšie spálňa alebo detská izba, vznikne vďaka zmenšeniu iných miestností v byte, nie však na úkor ich úžitkovej hodnoty,“ hovorí Michal Zajíček, analytik spoločnosti Lexxus.

Flexibilita bývania, to nie sú len úpravy vnútornej dispozície bytov.

Niektorí developeri umožňujú prispôsobovať si prvky fasády – zákazníci môžu v istej miere rozhodnúť napríklad o veľkosti okien a balkónov, ako aj o ich umiestnení.

ecohouse_var_1a_r4089_res.jpg

ecohouse_var_3a_r5968_res.jpg

Dôležitá je príprava

Projekt, ktorý môže ponúknuť flexibilné zmeny, musí byť na ne pripravený.

Developeri musia s možnosťami úprav počítať už v štádiu prípravy. Bytový dom musí byť pripravený z pohľadu statiky, konštrukčného systému, okenných otvorov či hygienických jadier.

„Určite je dôležitý konštrukčný systém celej stavby. V rámci dispozície bytu by nemali zavadzať žiadne nosné steny alebo stĺpy,“ hovorí Drahan Petrovič z Imagine development.

Z inštalácií je podľa neho asi najdôležitejšie umiestnenie kanalizačných stupačiek, keďže tie určia polohu WC, kúpeľne a kuchyne.

0_brno_varc_boda_hd_uprava_okna_r803_res.jpg

0_brno_vard_boda_hd_uprava_okna_r5175_res.jpg

Nie bez rozmyslu

Avšak aj posúvanie priečok a ďalšie zmeny majú svoje hranice. Tak, aby sa v byte aj po úpravách stále dalo komfortne bývať.

„Pri posúvaní dverných otvorov treba vždy prihliadať na dispozíciu miestnosti, v ktorej ku zmene dochádza,“ upozorňuje architektka Andrea Stollarová.

Najnevhodnejšie umiestnenie dverí je v rohu miestnosti, keď dvere otvárate do steny a strácate tak priestor za dverami.

„Ten by pritom mohol byť užitočný napríklad pre šatník,“ radí architektka.

0_kutlikova_varc_bodb_hd_01_r7405_res.jpg

0_kutlikova_vare_bodb_hd_01_r810_res.jpg

hajpark-kuchyna-s-barovym-pultom_r7085_res.jpg

VIZUALIZÁCIE – LEXXUS, IMAGINE DEVELOPMENT

Niečo zmenia pred stavbou, iné po nej

Flexibilný byt dáva takmer rovnaké možnosti ako rodinný dom. Väčšia kúpeľňa? Len pozor, nie na úkor iných častí bytu

Všeobecné rady pri zmene dispozície flexibilného bytu nebudú fungovať. Všetko závisí od obyvateľov, ich potrieb aj možností.

Zmeny v dispozíciách bytov, ktoré sú dnes trendom na trhu novostavieb, začali ponúkať developeri už počas krízy. Súčasná ponuka je už omnoho sofistikovanejšia.

Posúvajú sa steny, no aj balkóny či okná.

Náročnejšie úpravy, napríklad kuchyňa ako otvorený priestor prepojený s obývačkou alebo oddelená kuchyňa s oknom či balkónom, počet kúpeľní, veľkosti a umiestnenie okien či balkónu sa robia pred začiatkom výstavby.

Menej zložitejšie zásahy ako napríklad zmena vnútornej dispozície bytov – posúvanie priečok možno robiť kedykoľvek aj po ukončení výstavby, opisuje súčasné možnosti Michal Zajíček, analytik spoločnosti Lexxus.

„Flexibilita bytov, ktorú ponúkame, nie je založená na permanentných zmenách, ale skôr na reakcii na dlhodobé zmeny v rodine, napríklad narodenie detí a podobne,“ vysvetľuje Drahan Petrovič z Imagine development.

Kde predtým stačila jedna kúpeľňa, pri dvoch tínedžeroch, najmä dievčatách, sa rodičia do kúpeľne prebojuvávajú len s ťažkosťami. V takom prípade si kupujúci napríklad môžu zmeniť šatník na druhú kúpeľňu a tým zvýšiť komfort bytu bez toho, aby museli hľadať bývanie inde.

„Od architekta a developera si to vyžaduje poriadne uvažovať vopred o živote rodiny a pripraviť sa na rôzne alternatívy,“ dodáva Petrovič.

Developerská firma, v ktorej pôsobí, ponúkla v bratislavskom projekte Hájpark kuchyne s oknom na fasáde. Kupujúci preto často žiadajú jej uzavretie. S povoľovaním zmien umiestnenia okien a balkónov (klienti mali možnosť meniť veľkosť, tvar a polohu okien a tiež veľkosť a polohu balkónov a lodžií) sa stal populárny Nový háj, byty vypredali ešte pred výkopom. K ďalším projektom, ktoré aktuálne v hlavnom meste ponúkajú byty s flexibilným riešením bez zásahu do statiky domu, patrí napríklad Ecohouse Kazanská či Villa Rustica.

Pri zmenách vo flexibilných bytoch je vhodné poradiť sa s architektom. „Často sa stretávam s vytvorením rôznych chodbičiek, kde šírka prechodu je menej ako 80 centimetrov. To je veľmi málo,“ hovorí architektka Andrea Stollarová.

Ponúknuť nejaké všeobecné rady pri zmene dispozície flexibilného bytu sa podľa nej nedá, všetko závisí od požiadaviek obyvateľov toho-ktorého bytu, vekovej kategórie a počtu obyvateľov a ich nárokov na byt. „V jednom projekte zariaďujem štyri byty a každý je iný,“ opisuje.

V jednom mezonetovom byte sa priečky menili na potreby štvorčlennej rodiny. Bolo treba zabezpečiť izbu pre každé dieťa so spoločnou kúpeľnou a keďže rodinu často navštevujú príbuzní, bolo treba aj vytvoriť hosťovskú izbu s ďalšou samostatnou kúpeľnou. V inom byte zasa okrem bežných úprav (podhľady a podsvietenie) menili iba dispozíciu kúpeľne.

(ht)

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
          2. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
          3. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
          4. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          5. Päť chýb pri zateplení strechy
          6. Vitajte v postapokalyptickom svete
          7. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          8. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          9. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
          10. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          1. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
          2. Nové laboratórium ekonomického experimentálneho výskumu na EUBA
          3. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          4. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          5. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          6. Úprava osobného motorového vozidla
          7. Important information for Brazilians living in Slovakia
          8. Prečo sú dnes ryby také dôležité?
          9. Vitajte v postapokalyptickom svete
          10. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          1. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 17 322
          2. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 16 866
          3. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 15 133
          4. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 12 634
          5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 11 874
          6. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 9 920
          7. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 9 582
          8. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 556
          9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 480
          10. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 9 267
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Koronavírus na Slovensku: Laboratóriá odhalili 1728 nových prípadov, krízový štáb rokuje o lockdowne (minúta po minúte)

          Celkový počet nakazených na Slovensku dosiahol číslo 35 330. Pandémia Covid-19 si doteraz vyžiadala 115 obetí.

          Zasadá krízový štáb: Nemocnice sú potemkinove dediny, vravia lekári zo zasadnutia

          Politici rokovanie odmietajú komentovať, kým sa neskončí.

          Tlačová konferencia po mimoriadnom zasadnutí vlády.
          NAKA zadržala Dušana Kováčika.
          Dnes píše Matia Lenická

          Stredovek klope na dvere

          V typicky pokryteckom duchu sa potláčanie práv žien prezentuje ako pomoc.

          Matia Lenická je slovenská drum'n'bassová DJ-ka a producentka. Vystupuje pod umeleckou značkou B-complex.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.