Flexibilné byty majú svoje limity, no aj tak zmenia veľa

Na variabilitu musí byť projekt bytovky pripravený. Pozrite si, ako možno prispôsobiť byt

Kupujúci chcú viac rozhodovať o tom, ako budú jednotlivé priečky a dvere bytu v novostavbe usporiadané.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

BRATISLAVA. Ponuky developerov na flexibilné byty či flexibilné izby sa začínajú hrnúť zo všetkých strán.

Prečo nie. Kupujúci si to, čo pôvodne namaľoval architekt projektu, môže v istej miere prispôsobiť vlastným potrebám a predstavám takmer ako pri výstavbe domu.

Všetko však má aj svoje za a proti. Aj posúvanie stien či priečok má svoje zákonitosti.

Čo všetko vás nechajú v byte zmeniť

Variabilita dispozičných riešení umožňuje pridať na rovnakej ploche napríklad o jednu izbu navyše oproti základnému dispozičnému riešeniu.

Prípadne sa v byte môže nachádzať niečo ako žolík v kartách – flexi miestnosť, ktorá po rôznej úprave môže byť šatníkom, komorou, pracovňou či druhou kúpeľňou. Alebo dokonca hosťovskou izbou.

„Viacizbové riešenie je síce priestorovo skromnejšie, keďže nová izba, najčastejšie spálňa alebo detská izba, vznikne vďaka zmenšeniu iných miestností v byte, nie však na úkor ich úžitkovej hodnoty,“ hovorí Michal Zajíček, analytik spoločnosti Lexxus.

Flexibilita bývania, to nie sú len úpravy vnútornej dispozície bytov.

Niektorí developeri umožňujú prispôsobovať si prvky fasády – zákazníci môžu v istej miere rozhodnúť napríklad o veľkosti okien a balkónov, ako aj o ich umiestnení.

ecohouse_var_1a_r4089_res.jpg

ecohouse_var_3a_r5968_res.jpg

Dôležitá je príprava

Projekt, ktorý môže ponúknuť flexibilné zmeny, musí byť na ne pripravený.

Developeri musia s možnosťami úprav počítať už v štádiu prípravy. Bytový dom musí byť pripravený z pohľadu statiky, konštrukčného systému, okenných otvorov či hygienických jadier.

„Určite je dôležitý konštrukčný systém celej stavby. V rámci dispozície bytu by nemali zavadzať žiadne nosné steny alebo stĺpy,“ hovorí Drahan Petrovič z Imagine development.

Z inštalácií je podľa neho asi najdôležitejšie umiestnenie kanalizačných stupačiek, keďže tie určia polohu WC, kúpeľne a kuchyne.

0_brno_varc_boda_hd_uprava_okna_r803_res.jpg

0_brno_vard_boda_hd_uprava_okna_r5175_res.jpg

Nie bez rozmyslu

Avšak aj posúvanie priečok a ďalšie zmeny majú svoje hranice. Tak, aby sa v byte aj po úpravách stále dalo komfortne bývať.

„Pri posúvaní dverných otvorov treba vždy prihliadať na dispozíciu miestnosti, v ktorej ku zmene dochádza,“ upozorňuje architektka Andrea Stollarová.

Najnevhodnejšie umiestnenie dverí je v rohu miestnosti, keď dvere otvárate do steny a strácate tak priestor za dverami.

„Ten by pritom mohol byť užitočný napríklad pre šatník,“ radí architektka.

0_kutlikova_varc_bodb_hd_01_r7405_res.jpg

0_kutlikova_vare_bodb_hd_01_r810_res.jpg

hajpark-kuchyna-s-barovym-pultom_r7085_res.jpg

VIZUALIZÁCIE – LEXXUS, IMAGINE DEVELOPMENT

Niečo zmenia pred stavbou, iné po nej

Flexibilný byt dáva takmer rovnaké možnosti ako rodinný dom. Väčšia kúpeľňa? Len pozor, nie na úkor iných častí bytu

Všeobecné rady pri zmene dispozície flexibilného bytu nebudú fungovať. Všetko závisí od obyvateľov, ich potrieb aj možností.

Zmeny v dispozíciách bytov, ktoré sú dnes trendom na trhu novostavieb, začali ponúkať developeri už počas krízy. Súčasná ponuka je už omnoho sofistikovanejšia.

Posúvajú sa steny, no aj balkóny či okná.

Náročnejšie úpravy, napríklad kuchyňa ako otvorený priestor prepojený s obývačkou alebo oddelená kuchyňa s oknom či balkónom, počet kúpeľní, veľkosti a umiestnenie okien či balkónu sa robia pred začiatkom výstavby.

Menej zložitejšie zásahy ako napríklad zmena vnútornej dispozície bytov – posúvanie priečok možno robiť kedykoľvek aj po ukončení výstavby, opisuje súčasné možnosti Michal Zajíček, analytik spoločnosti Lexxus.

„Flexibilita bytov, ktorú ponúkame, nie je založená na permanentných zmenách, ale skôr na reakcii na dlhodobé zmeny v rodine, napríklad narodenie detí a podobne,“ vysvetľuje Drahan Petrovič z Imagine development.

Kde predtým stačila jedna kúpeľňa, pri dvoch tínedžeroch, najmä dievčatách, sa rodičia do kúpeľne prebojuvávajú len s ťažkosťami. V takom prípade si kupujúci napríklad môžu zmeniť šatník na druhú kúpeľňu a tým zvýšiť komfort bytu bez toho, aby museli hľadať bývanie inde.

„Od architekta a developera si to vyžaduje poriadne uvažovať vopred o živote rodiny a pripraviť sa na rôzne alternatívy,“ dodáva Petrovič.

Developerská firma, v ktorej pôsobí, ponúkla v bratislavskom projekte Hájpark kuchyne s oknom na fasáde. Kupujúci preto často žiadajú jej uzavretie. S povoľovaním zmien umiestnenia okien a balkónov (klienti mali možnosť meniť veľkosť, tvar a polohu okien a tiež veľkosť a polohu balkónov a lodžií) sa stal populárny Nový háj, byty vypredali ešte pred výkopom. K ďalším projektom, ktoré aktuálne v hlavnom meste ponúkajú byty s flexibilným riešením bez zásahu do statiky domu, patrí napríklad Ecohouse Kazanská či Villa Rustica.

Pri zmenách vo flexibilných bytoch je vhodné poradiť sa s architektom. „Často sa stretávam s vytvorením rôznych chodbičiek, kde šírka prechodu je menej ako 80 centimetrov. To je veľmi málo,“ hovorí architektka Andrea Stollarová.

Ponúknuť nejaké všeobecné rady pri zmene dispozície flexibilného bytu sa podľa nej nedá, všetko závisí od požiadaviek obyvateľov toho-ktorého bytu, vekovej kategórie a počtu obyvateľov a ich nárokov na byt. „V jednom projekte zariaďujem štyri byty a každý je iný,“ opisuje.

V jednom mezonetovom byte sa priečky menili na potreby štvorčlennej rodiny. Bolo treba zabezpečiť izbu pre každé dieťa so spoločnou kúpeľnou a keďže rodinu často navštevujú príbuzní, bolo treba aj vytvoriť hosťovskú izbu s ďalšou samostatnou kúpeľnou. V inom byte zasa okrem bežných úprav (podhľady a podsvietenie) menili iba dispozíciu kúpeľne.

(ht)


Inzercia - Tlačové správy


  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  3. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  4. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  5. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  6. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  7. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  8. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  9. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  10. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  3. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  4. Attracting talent – Why Millennials are choosing to join Johnson
  5. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  6. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  7. Alarica – new business project in the market of shoes
  8. Ako jazdiť na snehu alebo ľade?
  9. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  10. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  1. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 6 824
  2. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 6 215
  3. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke 5 035
  4. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku 3 475
  5. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 3 073
  6. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€ 2 675
  7. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej! 2 582
  8. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 2 268
  9. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018? 1 852
  10. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 497

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Kosík na videu z afrického väzenia odpovedá Kaliňákovi

Gašpar s Kaliňákom spochybňovali pravosť vyhlásenia bývalého siskára Ľuboša Kosíka o únose prezidentovho syna. Kosík poslal video ako dôkaz.

TV

Kosík vo videohovore z afrického väzenia: Zaručte mi bezpečnosť

Bývalý siskár potvrdzuje svoju totožnosť.

SVET

Zeman ťahal Drahoša do bahna, no on sa nedal. Znamená to prehru?

Český prezident sa vôbec sa nezmenil.

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.